(房地产管理)高档小区智能化系统设计方案

（房地产管理）高档小区智能化系统设计方案中青文化信息创业产业园住宅配套项目设计方案北京飞利信电子技术有限公司2013年3月26日目录目录1第一章设计方案2一总论21设计依据22建设目标3二系统设计方案51可视对讲及门禁系统52视频监控系统113出入口管理系统164电子巡更系统225周界报警系统266总控中心机房系统设计方案317背景音乐及紧急广播44第一章设计方案一总论中青文化信息创业产业园住宅配套项目位于山东省烟台市福山开发区，总建筑面积为120432.02㎡左右。

项目包括住宅楼、商业区等。

中青文化信息创业产业园住宅配套项目按照一个整体来统一规划和设计，不设立分区。

控制中心暂设置在11#楼地下二层，与消防控制室合用。

本次小区智能化工程设计所包含的子系统如下：1可视对讲及门禁系统2视频监控系统3出入口控制系统4电子巡更系统5背景音乐系统6机房建设系统7周界报警系统1设计依据烟台市建筑设计研究股份有限公司的设计图纸《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）《智能建筑设计标准》（GB/T5014-2000）《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-92）《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）《建筑设计防火规范》(GB)《民用闭路监视系统工程技术规范》（GB50198-94）《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）《通信光缆的一般要求》（GB/T7427-87）《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《居住区智能化系统配置与技术要求》(CJ/T174-2003)《居住小区区智能系统产品技术标准》《出入口控制系统技术要求》(GA/T394-2002)《黑白可视对讲系统行业标准》(GA/T269-2001)《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》(GA/T72-2004)《LED显示屏通用规范》(SJ/T11141-1997)《电子产品外壳防护标准》(GB4208-93)《语言清晰度指数的计算方法》GB/T15485，《声频放大器测量方法》GB9001-88《传声器测量方法》GB9401-88《信息设备安全及电气设备安全》GB4943-95《电子设备雷击保护法》GB7450-87《电气设备安全》GB10292-882建设目标中青文化信息创业产业园住宅配套项目是集住宅、商业等多功能于一体的综合性小区，其智能化工程的建设目标是：建设实用先进的智能化系统，建设现代化、信息化、数字化、网络化、智能化的建筑群，使其成为国内同行业一流水平的住宅小区。

小区智能化系统按照高规模、高起点、科学性、先进性、和实用性相结合的原则进行统一规划设计，具体要求如下：1、先进性：采用国际、国内通用的先进技术；2、成熟性：以适用为原则，采用成熟且具有成功使用经验的产品；3、开放性：采用开放的技术标准，以免系统互联发生障碍；4、标准化：采用标准化的设计和标准化的产品；5、可扩展性：为适应信息时代科技进步的发展，系统的规划设计和实施中必须充分考虑系统的可扩展性，对此，技术方案的选择上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须考虑冗余和灵活性；6、安全性：包括系统物理安全和信息应用及传输安全；7、服务意识：强调以人为本的设计思想，为小区用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保、节能的生活工作环境。

二系统设计方案1可视对讲及门禁系统1.1系统概述近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。

可视对讲门禁系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个来访者在进入小区时，经保安人员通过可视对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开启电磁锁让来访者进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话。

这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存，保安管理人员在中心可实时看到来访者，并把图像存放在管理中心的电脑上。

1.2需求分析中青文化信息创业产业园住宅配套项目作为智能化小区，采用先进的数字化技术传输介质，整个小区要实现数字化、网络化功能，楼宇可视对讲是占小区智能化系统投资较大的系统，其选用系统的定位应为高端、数字化、易用、可扩展性。

1)物业管理中心在物业管理中心或消防控制室安装1台中心管理机，中心管理机通过局域网可以与其联网的住宅公共大门终端和室内终端连接。

管理中心可与住户进行可视对讲，实现用户、中心双方的互相呼叫、通话功能；也可对梯口大门终端或区口大门终端/小区摄像头进行监视，实现对本小区的全方位监控。

2)小区门口在小区的西北口入口安装一台大门终端，东北口安装联网门禁。

供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该小区门口的情况。

可设置个人开锁密码。

业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

3)楼栋单元门口在每个楼栋单元门口安装一台大门终端。

供用户确认来访者身份，也可与管理中心直接通话，还可监视该单元门口的情况。

可设置个人开锁密码。

业主可刷IC/ID卡及输入用户密码实现门禁开门。

4)用户室内终端在每户住宅内安装室内终端，此终端具有可视对讲，远程开锁，监视，户户通话等功能。

住户可以在免提的情况下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主动呼叫住户。

室内终端还可以选配对应的功能模块实现家电控制功能，报警功能及电话功能等。

5)系统布线全面采用数模结合的传输介质，用户室内机到门口机通过总线制，门口机和围墙机通过网线和光纤实现高质量、快速的数据传输。

1.3设计原则本设计始终遵循以下原则：适用性系统配置应根据住户使用功能的实际需求，遵循适用性的原则；本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求。

可靠性所有系统设备应具有很高的可靠性和容错性，具备系统长期稳定工作的能力，同时还考虑到高可靠性和低运行成本两方面的因素。

安全性整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。

对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。

标准性本方案依照国家和地区的有关标准进行。

确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。

方便性施工时可与小区宽带一起布线，简单、容易；设备方面容易学习掌握、操作和维护简便。

先进性在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。

集成性和扩展性、开放性整个系统可以随着技术的发展和进步，具有更新、扩充和升级的能力；遵循开放性原则，软件、硬件、通信接口、网络操作系统和数据库管理系统等符合国际标准，使系统具备良好的兼容性和扩展性。

1.4设计依据➢《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）➢《民用建筑电气设计规范》（JGJ16－2008）➢《安全防范工程技术规范》（GB50348－2004）➢《防盗报警控制器通用技术条件》(GB12663-2001)➢《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）➢《计算机软件开发规范》（GB8566-88）➢《联网型可视对讲技术要求》GA/T678-2007➢《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-2005）➢《住宅设计规范》（GB50096-2003）➢《智能建筑设计标准》（GB/T-50314-2006）➢相关工程图纸1.5系统详细设计1.5.1系统总体设计中青文化信息创业产业园住宅配套项目可视对讲管理系统，设置一套安保彩色半数字化联网的对讲系统。

整个小区在物业管理中心放置中心管理机1台，信息实时上传到可视对讲门禁系统管理电脑；管理电脑安装在小区总控中心；同时预留敷设管、线到位于11#地下二层的消防控制室。

在园区3个出入口，西北口设1台围墙机，东北口和西口各设置一个联网的普通的门禁，单体住宅楼每个单元首层设置1台可视联网带刷卡门口主机，如首层大堂或地下电梯前室有多个出入口，只首层大堂正门设置可视联网带刷卡门口主机，其他门设置门禁刷卡机，实现封闭管理；门禁的锁具采用电磁锁。

每户设置1台可视带安防可视分机（4寸屏），支持信息发布；每台主机及每台围墙机分别配1台专用电源。

1.5.2系统结构图1.5.3对讲子系统智能家居系统包括：家居智能终端（室内智能终端）、公用大门智能终端(梯口大门终端、区口大门终端)、管理员机（中心管理机、管理员机软件）、中心服务器软件和小区网络布线等构成。

（1）室内智能终端单体住宅楼每户设置1台室内智能终端（4寸屏）。

室内智能终端配合模块可实现：楼宇可视对讲、信息管理（社区信息、访客留言留影等）等功能。

监视、对讲：实现与门口机、公共大门终端的可视对讲与监视；与中心机的双方通话。

（2）公用大门终端（梯口大门终端、区口大门终端）在园区的出入口的大门共设1台区口大门终端，每台区口大门终端设置1个门锁及1个出门按钮。

单体住宅楼每个单元首层大门终端，其他的副门安装普通门禁，门禁的锁具采用电磁锁。

公用大门终端的功能有:呼叫功能访客在小区入口/单元梯口可呼叫住户并伴有回铃声，室内终端响起铃声，提示有访客呼叫同时显示访客图像；此时住户可通过按“通话键”与访客进行双向通话；在通话过程中，住户可以通过按“开锁键”开启区口/梯口大门终端电锁。

访客在小区入口/单元梯口也可呼叫管理中心机进行对讲，管理中心机可以显示访客图像信息，并开启区口/梯口大门终端门锁。

密码、刷卡开门功能住户可通过输入正确的密码来开启电锁，也可通过经授权的IC卡刷卡开门。

(3)管理中心设备管理中心具备信息处理与发布功能，对外提供开放的软硬件接口，方便与其它厂商的软硬件接入，设备部分主要有：中心管理主机、管理员机软件、中心服务器及软件（包含有住户管理模块、事件管理模块、设备管理模块、参数管理模块，IC卡门禁管理模块，广告服务模块，信息发布模块）。

管理终端它是采用中心管理主机+管理软件来实现管理中心机的功能，主要有呼叫管理子系统、报警处理子系统、区口大门终端监视，它不仅具有传统管理机的对讲，监视，呼叫，开锁，报警事件处理，电子地图的功能，而且具有方便升级维护，系统更新等功能。

(4)布线及供电系统网络及布线本次网络设计采用一层组网方式,这样的好处是：降低建网成本，同时避免老式三层网络架构中间层的故障问题，用更简化的网络结构加快网络中数据流量的转发速度。