行业知识房地产企业经营特点Word
(完整word)房地产基础知识新手必看
房地产基础知识新手必看一、房地产基础知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性(土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同)；c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的）;d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）.5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库)、商业用房（门面、商场)、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属:公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地;b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地;c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业.包括：a、土地开发;b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁;e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a)农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200—250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）;10、房地产市场:a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场);b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）;c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通,包括：买卖、抵押、转让、租凭(二手房）;房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业(投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
房地产开发企业核算和管理特点
房地产开发企业会计核算及经营管理特点一、概念房地产是房产与地产的总称。
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
二、经营特点：1、开发经营的计划性——征用的土地、报建等均在国家计划范围内，不经审批，不能开发。
2、开发经营的复杂性——①经营业务内容复杂，囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
②涉及面广，经济往来对象多，不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来。
3、开发建设周期长，投资数额大——从规划设计开始，经过可研、征地、建筑、绿化等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。
另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
三、会计核算特点：1、开发成本（在期末报表中体现在“存货”科目）构成复杂：开发成本包括：土地取得成本、建安工程成本、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费，其中建安成本又包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
2、成本核算周期长与房地产开发周期长相对应，房地产开发项目在一个会计期间内无法完成从可研、购地、施工、竣工决算、销售这一系列工作，其成本核算需跨年度进行。
这个期间财务报表体现为：存货、预付账款以及应付款项余额不断增加，主营业务收入为零，损益表上仅反应施工期间的管理费用、销售费用、财务费用，利润为负数。
现金流量表上反应出的一般是经营活动现金流量为负数，投资活动产生的现金流量为负数，筹资活动产生的现金流量为正数。
3、售房款核算复杂预售：房地产开发企业销售也是跨年度的，从取得商品房预售许可证起，企业在持续售房，收取预付款或定金，这个时期商品房销售款体现在“预收账款”和“其他应付款”科目，因尚不符合销售确认的条件，收取的大量房款在形式上增加企业的债务，资产负债率过高，但实质上，这恰恰是房地产企业资金回笼的开始，大量的资金开始流入企业。
房地产企业的经营与管理
房地产企业的经营与管理房地产企业的经营与管理是指房地产企业在市场经济条件下运作和管理房地产开发、销售、租赁等一系列业务活动的过程。
随着我国房地产市场的快速发展，房地产企业的经营与管理也面临着诸多挑战与机遇。
本文将从房地产企业经营与管理的概念、特点、内容以及面临的问题与策略等方面进行探讨。
1. 长周期性：房地产开发需要经过土地调整、规划设计、审批、建设等一系列程序，并且周期较长，通常需要数年甚至更长时间才能完成。
这就要求房地产企业具有长期经营规划和资金预测的能力。
2. 高风险性：房地产市场受多种因素影响，包括政策调整、利率变动、经济周期等。
这些因素会对房地产市场的供求关系和价格产生重要影响，从而影响到房地产企业的经营效果和盈利能力。
3. 资金密集型：房地产开发需要大量的投资，包括土地购置费用、建设投资、市场推广费用等。
这就要求房地产企业具备良好的资金筹措能力和风险控制能力。
4. 与政府关系密切：房地产开发涉及到土地使用、规划设计、审批手续等环节，需要与政府各相关部门进行紧密合作。
政府的政策导向和支持程度对房地产企业的经营与管理具有重要影响。
1. 市场调研与选址：房地产企业在进行房地产开发之前，需要对市场进行调研，了解市场需求与竞争情况，选择合适的项目开发地点。
2. 项目规划与设计：房地产企业需要根据市场需求和项目定位，进行规划设计，包括建筑设计、景观设计、功能布局等。
3. 资金筹措与投资管理：房地产企业需要通过自有资金、贷款、股权融资等方式筹措开发资金，并对资金进行有效管理和监控。
4. 施工与监理管理：房地产企业需要选择合适的施工队伍和监理机构，对施工过程进行管理和监督，确保项目按时、按质、按量完成。
5. 市场拓展与销售管理：房地产企业需要通过市场推广、销售渠道建设等方式进行市场拓展，确保项目销售顺利进行。
6. 售后服务与物业管理：房地产企业需要提供优质的售后服务，同时需要对物业进行良好的管理，保障物业价值和业主权益。
房地产商资本运营特点及分析.doc
房地产商资本运营特点及分析房地产企业资本运营,主要是指房地产企业根据自身行业特点,以资本增值最大化为目的,在现有的宏观政策及制度安排下,将可以从外部取得的资本以及内部拥存的各种资本全部纳入价值资本的运行轨道,通过借贷、并购、重组、上市、产权转让等各种方式,为企业融得资金,实现投资及资本结构优化,将潜在的资本转变为活化资本并进行优化配置的经营活动。
而融资现状却是(1)融资渠道单一,通过银行进行间接融资仍然是房地产融资的主要方式。
目前,我国房地产行业的主要资金来源仍然是银行贷款。
（2)新的融资方式所占比重很小,有待发展和完善。
股权融资和债券融资所占比例很小。
由于政策、法规等因素的阻碍,目前我国房地产企业直接上市融资比较困难。
在沪深两地上市的房地产公司有80多家,仅占整个房地产开发企业的0. 2%～0. 3%。
总的说来，资本的运营的实质就是围绕企业生产流程中发生的资金流入及流出的管理。
房地产作为具有金融投资属性的特殊产品，具有资金需求庞大、市场流动性差、投资周期长的特点。
以下是其特点的具体分析：一、房地产开发企业资金流特点取得土地期间的主要资金流：土地款的缴纳、税金等。
该阶段时间短，但资金流出量大，资金主要来源为自有资本金。
项目开发前期的主要资金流：该期间的费用主要包括项目策划定位费用、项目设计费用、项目勘察费用及各个政府部门收取的费用。
该阶段为资金流出规模占项目投资规模较小，但期间的资金筹划却至关重要，需切实完成项目的融资安排，资金主要来源为自有资本金。
开发建设期的主要资金流：主要为土建工程费用、装修费用、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。
项目的资金需求主要由开发前期的融资安排提供。
项目销售或出租期的主要资金流：该期间为收入的产生期，费用主要包括项目推广费、项目代理费用等。
上述环节当中，前四个环节为资金流出期，主要资金来源为项目自筹资金投入、银行借款、部分销售回笼资金等。
其中，土地款及建设成本为该期间的核心资金流出部分，前者发生时间短，后者则在整个工程建设期内陆续支出。
房地产开发企业资金运作与管理特点分析
房地产开发企业资金运作与管理特点分析引言房地产开发企业是指专门从事房地产开发的企业，房地产开发企业在开发过程中需要大量的资金来购买地皮、进行开发、销售等操作。
这些资金的运作与管理非常关键，直接影响企业的发展和盈利能力。
本文将分析房地产开发企业在资金运作和管理方面的特点。
资金来源房地产开发企业的资金来源一般包括：1. 自有资金自有资金是指企业自身的资金，包括企业投资者的贡献、企业自身的盈利以及过往的积累等。
自有资金的来源稳定，不需要面临支付利息的问题，因此在资金运作和管理中具有一定的优势。
2. 借款为了解决开发资金需求，房地产开发企业通常会通过银行、信托等机构融资，以借款的方式获取资金。
借款的方式不仅可以满足企业的资金需求，还能够根据获取借贷利率来实现资金的增值。
但是，借款会增加企业的财务负担，需要支付利息，而且银行等机构会对企业的财务状况和信用评级进行评估，对企业信誉有一定的影响。
资金运作1. 资金流入房地产开发企业的资金流入主要来自以下方面：•预售款：房地产开发企业在销售房屋时，常常会采取预售的方式，通过收取购房者的预售款来获得资金。
•借款：如前文所述，借款是获取资金的重要方式之一。
•自有资金：企业通过自有资金注入来为开发项目注入资金。
2. 资金流出房地产开发企业的资金流出主要来自以下方面：•土地购买费用：开发企业需要购买土地才能开发，土地的购买费用通常占用了企业的大量资金。
•工程建设费用：开发商需要在规划、设计、建设等方面投入大量的资金。
•应付款项：如前文所述，企业在销售房屋时，会通过收取购房者的预售款来获得资金。
企业需要向供应商、承包商、房地产中介机构等支付款项，进一步会对企业的现金流产生负面影响。
资金管理1. 项目资金管理房地产开发企业在每一个项目的开发中都需要进行资金管理，确保资金的使用得当，逐步实现项目的良性循环。
企业需要制定详细的资金安排，尽量减少不必要的开支，同时降低项目风险。
2. 财务管理财务管理是房地产开发企业的重要管理方面，针对企业内部财务管理需要优化，需要建立和健全财务管理体系，制定各项规章制度，加强财务预算、分析和监督，确保企业财务管理的规范和透明。
房地产开发企业基本常识与特点
房地产开发企业基本常识与特点
二、房地产企业的基本业务介绍 房地产行业通过市场机制从事房地产投资、开发、 建设、销售、出租、管理、服务、自行等项目的产 业。
房地产开发企业基本常识与特点
三、房地产行业的特点 房地产行业是一个资源整合型企业 开发产品类型多，用途多样性 开发流程长、资金密集 房地产行业涉及行政主管部门多
房地产开发企业基本常识与特点
4）招标及失标费：包含所有招标及失标费，如勘察工程、 设计、监理、施工等的招标及失标费。 5）“三通一平”费:水通、电通、路通和场地平整。
本、损益类
房地产开发企业基本常识与特点
1、资产类科目 用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况，其中包括流动资产和各项
长期资产。
其中资产类科目中开发产品、周转房等科目是房地产开发企业特别设置的会计 科目。其他科目属于各类企业通用的会计科目。
房地产开发企业基本常识与特点
2、负债类科目 用来核算和反映企业各类不同的负债增减变化情况，其中包括各项 流动负债和各项长期负债，负债类科目是各类企业通用的会计科目
房地产开发企业基本常识与特点
3、所有者权益类科目
是用来核算所有者权益增减变化的科目，这类科目也是各类企业通用的科目
房地产开发企业基本常识与特点
4、成本类科目 房地产开发企业涉及的成本科目主要有：“开发成本”、“ 开发间接费用”，这 两个科目是房地产开发企业特有的会计科目，主要用于房地产开发项目的成本核算。 如果房地产企业本身也有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施 工”“辅助生产”“工程结算”等科目。
1992年邓小平南巡之后，全国掀起房产热，同年也发生“下海潮”,在全国各地很普遍。 那时也出了一大批房产大佬像万通的 冯仑 阳光壹佰的易小迪 SOHO 潘石屹等等 到千禧年，福利分房制度基本废止，住房推向市场化。 一直到现在，期间出了多轮税制、土地出让、政策调控等改革！房地产行业也完成了一 个从无到有，日见规范的过程.
房地产行业有什么特点
随着市场竞争的加剧和政策调 控的深入，房地产行业整合将
加速，优胜劣汰更加明显。
THANKS
感谢观看
受政策影响较大
政策调控频繁
政府对房地产市场的调控政策频繁出 台，包括限购、限贷、土地供应、税 收政策等，对房地产市场产生直接影 响。
政策效应显著
政策不确定性
政策调整的不确定性和难以预测性增 加了房地产市场的风险。
政策调控往往能迅速改变市场预期和 供需关系，导致房价和成交量的波动 。
地域性差异显著
房地产行业涉及多个领域，如建筑设计、 施工、装修、物业管理等，产业链较长。
未来发展趋势预测
政策调控更加精准
政府将更加注重房地产市场的 平稳健康发展，政策调控将更
加精准和有针对性。
智能化和绿色化发展
随着科技的不断进步和环保意 识的提高，房地产行业将更加 注重智能化和绿色化发展。
多元化住房供应
政府将加大对租赁市场和共有 产权房等多元化住房供应的支 持，满足不同层次人群的住房 需求。
房地产行业有什么特点
contents
目录
• 房地产行业概述 • 房地产行业特点分析 • 房地产行业市场结构特点 • 房地产行业经营模式特点 • 房地产行业风险与机遇并存 • 总结与展望
01 房地产行业概述
定义与范围
房地产行业是指从事房地产开发、建设、经营、管理和服务等与房地产相关的经 济活动的总称。
机遇：城市化进程、消费升级等
城市化进程机遇
随着城市化进程的加速推进，城市人口不断增加，对住房、 商业和公共设施的需求持续增长，为房地产市场提供了广阔 的发展空间。
消费升级机遇
随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，对高品质住房 和多元化房地产产品的需求增加，为房地产市场提供了新的 增长点。
房地产开发与经营重点整理DOC
房地产开发与经营重点整理DOC一、市场调研与定位在进行房地产开发之前，市场调研是至关重要的一步。
通过对市场需求、竞争对手、政策环境等因素的研究，能够帮助开发商找到项目的定位，并确定合适的产品类型、定价策略等。
案例分析：地区市场研究发现，该地区的住宅需求呈现多样化的趋势，包括不同户型、不同价格区间的需求。
开发商针对市场需求推出多元化的产品线，以满足不同层次的购房需求。
二、土地收购与合作土地是房地产开发的基础，较为常见的土地获取方式包括自行购地、招标竞价、与政府合作共同开发等。
选择恰当的土地获取方式，需要考虑经济效益、投资回报等因素。
案例分析：开发商在项目选址上采取与政府合作共同开发的方式，通过与政府合作，能够获取到更优质的土地资源，并能够获得政府方面的支持和政策优惠。
三、建筑设计与施工管理房地产项目的建筑设计对于产品的质量、功能和市场竞争力都具有重要影响。
同时，施工管理也是一个关键环节，需要注重质量控制、进度管理和成本控制等方面。
案例分析：开发商在建筑设计阶段注重产品差异化，运用绿色建筑技术，以提高产品的市场竞争力和可持续发展性。
在施工管理方面，引入先进的项目管理工具和技术，确保工程质量和进度的控制。
四、营销与销售营销和销售是房地产开发的重要环节，能够决定项目的销售业绩和市场占有率。
需要通过有效的营销策略，提升项目的知名度和吸引力，同时也要注重销售渠道、销售团队的管理和培养。
案例分析：开发商在营销上运用多种渠道，如线上线下结合、社交媒体推广等方式，提升项目的曝光度和品牌知名度。
销售团队通过专业培训，提升销售技巧和服务水平，以增加产品的销售量。
五、投资与风险管理案例分析：开发商在项目投资评估时，通过综合考虑市场风险、政策风险和市场回报等因素，进行风险评估和投资决策。
并合理规划资金筹措渠道，降低融资成本和风险。
总结：房地产开发与经营是一个复杂的过程，需要综合考虑市场需求、政策环境、施工管理、营销销售和投资风险等多个因素。
房地产行业的特点
引言概述:房地产行业作为支撑国民经济的重要组成部分，在经济发展和社会进步中发挥着不可或缺的作用。
本文将着重探讨房地产行业的特点（二），从五个大点进行阐述，包括市场需求的波动性、政府政策的影响、行业竞争的激烈性、房地产经济的周期性和土地资源的有限性。
一、市场需求的波动性:1.不同经济阶段的市场需求变化：房地产市场需求受经济周期影响较大，经济增长与楼市需求正相关。
2.人口变化对市场需求的影响：人口结构的变化、人们购房意愿的变化会导致市场需求的波动性。
3.社会消费观念的变化：消费者对住房需求的变化和对房屋品质的要求提高，会影响市场需求的波动。
二、政府政策的影响:1.宏观调控政策：政府通过调整贷款利率、购房限制政策等手段来影响房地产市场的供需关系。
2.规划控制政策：土地供应、城市规划等方面的政府政策会直接影响房地产行业的发展。
3.税收政策和补贴政策：政府通过税收调节和补贴政策来引导和支持房地产市场的健康发展。
三、行业竞争的激烈性:1.企业之间的竞争：房地产开发商之间的市场竞争激烈，包括产品定位、价格竞争、品质竞争等方面。
2.地域竞争：不同地区之间的竞争也非常激烈，一些发达城市的房地产市场更具吸引力。
3.产业链竞争：房地产产业链上的各个环节，包括设计、施工、销售等环节都存在激烈的竞争。
四、房地产经济的周期性:1.周期性波动：房地产市场经历周期性的波动，包括繁荣期、下行期和复苏期等不同阶段。
2.经济因素的影响：宏观经济因素的波动，如通货膨胀、利率变动等，会直接影响房地产市场的周期性。
3.供需关系的影响：房地产市场的供求关系也是房地产经济周期性波动的重要因素。
五、土地资源的有限性:1.土地供应紧缺：城市化进程加快，土地供应紧缺成为制约房地产行业发展的重要问题。
2.土地价格上涨：由于土地供应有限，土地价格上涨成为一种常态，给房地产企业带来压力。
3.土地规划和利用：政府的土地规划和利用政策对于房地产行业来说至关重要，直接关系到土地资源的有效利用程度。
房地产开发与经营的特点
论我国房地产开发与经营的特点房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商;按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。
1、房地产开发的特点房地产开发是房地产业中最基本、最主要的物质生产活动，同时有在城市建设担当着重要的角色，因而房地产开发具有自身的特征。
房地产开发是多部门协作活动。
涉及规划、土地管理、勘测、设计、施工、市政、消防、环境、绿化、供电、供水、通讯、交通、商业、银行等部门。
1.1、房地产开发基本质的特征是综合性首先，综合性是房地产开发的重要要求。
现代城市建设中的房地产开发要求在开发过程中必须坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，也就是在开发过程中，不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的建设，而且要对被开发区的一些必要的公共设施、公共建筑进行全面规划、协调建设。
尤其是住房开发，更要体现以人为本，以综合的是向来对居住用房、服务用房、文教卫生用房、服务娱乐用房、文教卫生用房、福利娱乐用房等实行配套建设并且注意生活环境的营造。
缺乏“综合性“与”配套性“的开发活动是不符合现代城市建设要求的。
其次，综合性还表现为开发过程工作关系也很多，不仅涉及到规划、设计、施工、供电、供水、电讯、交通、教育、卫生、消防、环境和园林等部门，而且还通过征他、拆迁、安置等工作与城市居民的生活密切联系。
同时每一个开发项目所涉及到的土地条件、融资方式、建筑设计预设工技术的要求、市场竞争情况等可能不一样，需要开发商认真进行综合分析，统筹安排，制定最佳开发最佳方案。
此外，房地产开发的综合性还体现在他作为一个基本的物质生产部门，必须与本国、本地区各生产也部门的发展相协调，并起到一定的先导作用，脱离国情、区情，发展速度过快或过缓，规模或大或过小都会给经济社会发展带来不良影响。
房地产企业的特征和企业制度(制度范本、DOC格式).DOC
房地产企业的特征和企业制度（制度范本、DOC格式）.DOC房地产企业的特征和企业制度一、房地产企业的性质房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
通常是按照房地产企业的经营内容对其进行划分，如常见的房地产开发企业、房地产中介服务企业、物业管理企业等，本处所指的房地产企业以房地产开发企业为主，兼及其他类型。
从所有权的角度来看，在多种经济成分并存条件下，我国现阶段房地产企业的性质划分为全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、股份制、外资企业等。
全民所有制企业是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算的生产和经营单位。
企业的财产属于全民所有，国家依照所有权和经营权分离的原则授予企业经营管理权。
企业对国家授予其经营管理的财产承担民事责任。
目前，这种类型的房地产企业在我国占有相当大的比重。
集体所有制企业是资产属于劳动群众集体所有、实行共同劳动，在分配方式上以按劳分配为主体的社会主义经济组织。
股份制企业又称股份有限公司，它的全部资本分为等额股份，采取发起设立和募集设立的方式筹集资本金。
出资者通过投资取得相应的股份，成为公司股东，按所持股份享有权利并承担有限责任。
它属于混合所有制性质。
股份合作制企业，是指以企业职工出资为主或者全部由企业职工出资构成企业法人财产，是合作劳动、民主管理、按劳分配和按股分红相结合的企业法人，其性质是劳动者的劳动联合和劳动者的资本联合相结合的集体经济。
私营企业是指企业资产属于私人所有，雇工8人以上的营利性经济组织（1988年6月颁布的《中华人民共和国私营企业暂行条例》）。
私营企业可以分为独资企业、合伙企业和有限责任公司三种。
外资企业包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业（简称“三资”企业）。
中外合资经营企业是指我国的公司、企业或其他经济组织与外国的公司、企业或其他经济组织及个人按照中外合资经营企业法的规定，在我国境内共同投资、共同经营，并按投资比例分享利润、分担风险及亏损的企业。
房地产开发企业的经营有哪些特点
房地产开发企业的经营有哪些特点房地产开发企业是以营利为目的的，从事房地产开发与经营的企业。
每个相关行业的经营业务都具有几乎经营特性，那么房地产开发企业的经营有哪些管理业务特点呢？1、开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施服务设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划作出开发经营。
2、开发产品的商品性房地产开发企业的行业产品作为商品进入市场，按照描述性供需双方合同协议规定的价格销售或市场公允价格作价转让。
3、开发经营业务的复杂性复杂性包涵两个方面：（1）经营业务文章内容复杂。
企业除了土地和房屋开发外，还要建设须要相应的基础设施和公共配套设施。
经营业务发展囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、销售到售后服务第三步。
（2）涉及面广，经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的和招标与勘察设计单位、施工单位发生西凯努瓦县、还会因受托设计规划开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位小茂根发生经济往来。
4、开发建设周期长，投资数额大开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等多个开发阶段。
上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发新产品本身造价，因此投资数额大。
5、经营风险大开发产品单位价值多，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误、销售不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转困难，导致企业陷入困境。
想学习相当多关于房地产企业的财税知识，请关注网校行业专题——房地产开发企业账务处理及税务风险防控工作企业专题，带你系统学习信贷账务处理处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程，免费试听>>。
房地产开发与经营bi.doc
1.房地产开发与经营的特点（1）房地产开发与经营难度较大（这个是由房地产商品本身的特点所决定的）（2）房地产开发与经营风险较大（3）房地产开发与经营政策性强2.房地产开发的形式和内容（1）按开发的时间差异，可以分为初次开发和再次开发（2）按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发（3）按开发的规模不同，可以分为单项开发、综合开发等3.市场环境：是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。
4.市场环境可分为宏观环境和微观环境两大类：宏观环境（1）经济因素包括市场所处的宏观经济条件和经济收入水平（2）政治因素涉及政党、政权和政治活动等（3）人口因素包括人口状况、家庭人口结构的变化等，它决定了市场的规模和发展趋势（4）政策法规和利率、税制因素微观环境是指企业经营具体业务活动中的直接影响因素，包括供应者、生产者、顾客、竞争者和社会公众等因素。
（环境问题、配套设施等）（1）供应者是向企业及竞争者提供生产所需资源的企业和个人（2）生产者是从事各种房地产商品生产的开发企业（3）顾客是企业产品的直接购买和使用者（4）竞争是市场经济的规则，企业必须识别并认真分析竞争对手的优劣，加以比较和控制（5）公众是指对一个组织实现其目标具有实际或潜在利害关系和影响力的一切团体和个人5.市场需求：是指一定的顾客在一定的地理区域、一定的时间、一定的市场营销环节和一定的市场营销方案下购买的总量。
6.市场预测：表示在一定的环境条件下和市场营销费用下估计的市场需求。
7.（填空）现金流量分析常用指标值：净现值NPV、净现值率NPVR、内部收益率IRR8.消费者市场：是所有为了消费而购买物品或服务的团体和个人所构成的市场。
消费者市场购买行为理论：（1）消费者购买动机：本能动机和心理动机（2）购买决策过程：产生需求、收集信息、分析比较、购买阶段、进行评判（3）消费者购买行为分析：主要解决何时购买、何处购买、由谁购买及如何购买等问题9.市场开发策略主要有：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型、多角型策略等。
房地产企业经营特点、政策归纳、常见涉税问题
房地产开发业经营特点\涉税政策归纳\常见涉税问题房地产开发业经营和核算特点（一）房地产开发业简述房地产开发，是指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。
房地产开发方式可分为自行开发、合作建房、代建工程和提供劳务等，开发产品可分为土地、房屋（商品房、出租房、周转房等）、配套设施（医院、学校、邮电局等）及代建工程，其中商品房按建筑结构分为砖木结构、砖混结构、框架结构，按室内铺设程度分为毛坯房、成品房、精装房，按开发状态分为现房和期房，按消费对象分为经济适用房和非经济适用房。
（二）房地产开发业经营特点房地产开发业具有项目审批计划性、经营方式多样性、开发产品固定性、开发周期长、资金运作密集性等特点。
1.项目审批计划性。
在开发过程中，从征用土地、建设房屋到商品销售，均严格按照规划、征地、设计、施工、配套、销售“六统一”的原则有计划地进行，每一步都须经有关部门审批。
2.经营方式多样性。
房地产开发业的经营方式包括土地的开发与经营、房屋的开发与经营、公共设施的配套开发以及代建工程。
3.开发产品固定性。
开发企业品的位置固定不变，均按套销售，不得分割拆零销售，每套房产都有一套完整的档案资料。
4.开发周期长。
开发产品从立项到交付使用，少则一年，多则数年才能完成，有的多个项目同时开发或先后滚动开发。
5.资金运作密集性。
主要表现为投入资金的密集性和回笼资金的集中性。
（三）房地产开发业管理体系(外部)外部监督管理体系房地产开发业的外部监管部门主要有土地管理部门、发改委、拆迁管理部门、规划部门、建设部门、建筑工程质量监督站、房产管理部门等。
上述部门在工作过程中形成的大量信息与税务稽查密切相关。
——土地管理部门。
负责办理国有土地出（转）让手续，收取土地出让金，核发《国有土地使用证》。
从土地管理部门可获取土地使用权出让和转让信息，包括出（转）让方、出（转）让方地址、受让方地址、土地位置、土地面积、土地用途、土地成交价格、转让金额，是审核土地出（转）让金的依据。
房地产企业特点【范本模板】
房地产企业特点资金密集。
一个项目,少则几千万，多则几个亿甚至几十个亿，完全是一种投资行为,所以，企业对资金的控制应高度集中.管理密集。
随着社会分工越来越明确，涉及到房地产开发的各个环节几乎都可以利用社会资源,如项目评估公司、策划代理公司、设计公司、建筑公司、装饰公司、物业管理公司等，但这些资源如何有机结合起来，发挥最大的优势为我所用，这就要求房地产企业在管理上加以集中控制和协调。
产品生产周期长。
房地产项目从第一笔资金注入到项目施工、入伙，短则一两年,长则三四年，因此,天、地、人等可变因素较多，要求对变化的情况反映灵敏，反馈要迅速,所以管理层次要尽可能减少.生产环节多。
从投资评估到营销策划、规划设计、工程建设、物业管理，房地产项目的开发过程环节较多，而且每个环节互相制约,因此，应强调对过程的高度控制.高风险。
投资其实就是在未知结果的活动中寻求利益，这就意味着风险，目前房地产行业竞争十分激烈，市场瞬息万变,政策不断调整，风险较高，因此,应强调对风险的预测预控和规避.2、房地产企业组织架构设计观点：管理权要高度集中，特别是资金和人员应统一调度和管理.管理结构要扁平，尽可能减少中间管理层次。
专业化分工，按照项目开发过程设置相应的职能部门，按照公司的运行管理体系设置相应的综合部门。
职能部门的管理层次要高，人员要精干。
尽量能由社会机构完成的工作就不要自己组织一个班子自己做，职能部门应该更侧重于按照合同进行计划、监督、管理、协调、沟通、预测、反馈、总结。
在部门设计时，应偏重于对市场的研究、项目的策划和规划设计等环节进行综合性管理。
工程管理部门宜配合和监督监理单位对施工企业进行有效管理。
3、房地产企业组织结构形式分析:房地产企业的组织结构除遵循组织设计理论以外，还要受到企业背景、发展历史、企业文化、发展规模、管理风格的影响,所以组织结构的形式和运作模式各有差异，没有一个最佳的固定模式可以照搬。
但常见的房地产企业组织结构形式有以公司整体运作项目的公司制和以下项目为整体运作的项目公司制，其中前者具体到项目的管理又可分为项目代表制和发展经理制。
我国房地产行业的特点概述
z第 1 章绪论——地产行业的特点房地产也是我国国民经济的重要产业，在现代社会经济生活当中有着举足重的地位，经过十几年的发展，中国房地产业正趋于规模化、品牌化、规范运作的转型时期。
房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方向转变。
随着 WTO 各项有关条款的兑现和落实，包括房地产业在内的我国经济各方都将发生新的变化，国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产提供了高速发展的机会，也使房地产面临更加激烈的竞争，经过近二十年的发展，国内房地产业具备了明显的特征：一是资金密集型行业；二是投资大、风险小；三是周期长；四是供应链长；五是地域性强；六是关联度高。
房地产行业的物质产品是有形的建筑产品。
作为有形建筑产品，又有不同一般产品的特点：1 不动性又称不动产，在一般的商品流通中，商品除了发生形态的变化外，还会发空间位置的移动，但是由于房地产属于不动产，因此其空间位置是不变的，是其所有权登记证书对权益人的变换进行登记，因此在流通过程中，随着价形态发生变化的不是产品本身位置的变化，而是靠登记证书变更实现权益转。
2 房地产商品使用的长期性房地产商品的价值大、使用的期限长，决定了大多数的消费者无法一次性付巨额的货币，因此往往不能单独一次性消费，常常要借助相关的金融工具帮助完成消费的支付。
3 房地产商品的有限竞争性由于房地产的希缺性、不可再生性，从而在供给上造成垄断，由于其不动性和地域性，使得其全国范围内的竞争被限制。
由于其价值大、使用时间长，因此可以多次交易，另外由于其对于社会发展的重要性，使用方向、功能的不易变更，使用对相关他人权益的影响，使得国家必须对其进行管理和控制，因此必然限制了房地产市场的自由竞争。
4 产品投资性与其他市场相比，房地产产品由于其特有的属性，常常与基金、原油等资源性商品一样具有其它商品所不具有的保值、增值功能，由于具有增值的特殊功能，从而就具有了投资的天然属性。
浅谈房地产开发与经营的特点
科技视界Science&Technology VisionScience&Technology Vision科技视界0前言随着社会经济的发展和社会的进步,房地产企业的经营方式越来越多样化,大部分企业不再局限于单纯的开发活动,而开始重视房地产开发和经营并举,以提高企业经济效益,增强风险抵抗能力,这不仅房地产企业具有项目策划、建设方面的知识,而且要具备资本投资和资产管理的能力。
房地产开发经营是房地产产品从开发建设到竣工投入使用,并在经营管理和市场流通过程中实现房地产商品价值的经济活动。
它不仅为人类社会的生产、生活提供入住空间和物质载体,满足社会对房地产的物质需要,而且通过投资、项目开发和资产管理,创造投资效益和社会效益,成为房地产企业经济活动的重要组成部分。
1房地产开发与经营的含义1.1房地产开发房地产开发是具备房地产开发资质的企业,在依法取得土地使用权的土地上,进行基础设施建设、房屋建筑安装,以及为此而进行规划、设计和管理活动的整个过程。
房地产开发通过土地、建筑材料、城市基础设施、城市配套设施、劳动力、资金多种资源的组合使用为人类社会提供生产和生活空间,促进城市空间开发和利用效率,改变城市景观,并起着人类社会城镇化的先行作用。
1.2房地产经营房地产经营是以房地产为经营对象,通过研究房地产市场需求、进行市场预测、选择项目类别,而进行的投资、建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、管理以及相关产权转让等经济活动,其目标是实现经济效益的最优化。
1.3房地产开发与经营房地产开发经营主体在国家的法律允许范围内,通过对土地、建材、基础设施、劳动力、信息等多种资源的优化组合利用,进行基础设施、房屋建设和土地开发,并对开发成果进行转移、运营、管理等一系列经济活动。
2房地产开发与房地产经营的关系2.1相互独立、侧重点不同房地产开发是对土地及建筑物进行投资、建设、管理的过程,是投资、建设行为,强调的是房地产产品的生产;而房地产经营是通过开发建设和管理获取经济利益的过程,强调的是投资的盈利。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产企业经营的几个特点
房地产开发企业的生产经营与施工企业不同，根据对房地产企业经营的总结概括；其经营特点主要有以下几点：
1、开发经营的计划性
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2、开发产品的商品性、单件性及不可移动性
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
3、开发经营业务的复杂性
所谓复杂性包括两个方面：
（1）经营业务内容复杂。
企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。
经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
（2）涉及面广，经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
4、开发建设周期长，投资数额大
开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。
另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。
5、经营风险大
开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。
（注：素材和资料部分来自网络，供参考。
请预览后才下载，期待你的好评与关注！）。