房地产开发企业资质年检需提供的资料
地产需准备资料清单qin
●为以有材料,其它为不具备材料。初审会议已过，请按以上格式表格提供全套资料。
样表1借款余额审定表（母公司和子公司的借款均应填列表中）
贷款单位
借款单位
借款金额
（万元）
借款余额
（万元）
2012年需要归还本金数
2013年需要归还本金数
保证措施描述
是否欠息
合计
年月日
填制单位：
样表2小区户型和销售情况统计表
户型（以面积分类）
套数
销售状态
已收房款
A区
例：120平米
30
已售
填列每套房款的交付比例或金额
……
小计
B区
合计
样表3总投资成本估算
序号
成本项目
单位成本
(元/㎡)
总成本
(万元)
全部已支/部分已支/全部未支
一
土地获得价款
1
政府地价
2
相关税费
二
开发前期准备费
1
勘察设计费
2
报批报建增容费
3
三通一平费
4
临时设施费
三
主体建筑工程费
1
基础工程
2
结构工程
3
门窗工程
国有土地使用权成交确认书
土地出让金缴款凭证
国有土地使用权证Байду номын сангаас
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
户型和销售情况统计表（样表2）
总投资成本估算（可参照样表3）
区域经济概况及当地房地产市场分析
项目所在位置图
项目周边类似地块的房地产项目售价情况对照表
项目工程进度安排
房地产尽调资料清单
4 房地产开发企业资质文件（包括资质证书及资质年检表）
5 中国注册会计师就公司股东出资出具的验资报告
6 政府部门给予的各种优惠和激励性政策，请进行介绍并提供相关文件
7 公司内部组织机构图，包括全部部门及部门负责人的名字
8 公司历次股东会决议、董事会决议
9 公司与其参股的所有股东及其控股的子公司、关联公司的股权关系架构图
2 公司与现任高级管理人员间签订的任何与聘用有关的合同、协议、备忘录或其他任何形式的文件；
3
目标公司制定和实施的任何与目标公司员工的聘用、奖惩、劳动保护、安全生产、福利待遇、劳动纪律、解聘等事项相关的员工手册及其 他任何类型和形式的目标公司内部有关劳动的规章、制度或政策性文件；
4 公司所实行的员工工资制度、员工津贴和补助发放情况及与之相关的协议、合同或其他形式的文件；
5 公司员工参加社会保险的所有情况说明及与之相关的文件； 6 公司实施的劳动安全生产措施的所有情况说明和相关文件；
7 劳动仲裁、争议情况
8 有关政府劳动行政管理部门就目标公司劳动方面事宜向目标公司正式提出任何警告、处罚、意见、要求和建议的所有情况说明和相关文件
1、以上清单中如贵司并不存在该等情况或不适用，则请在“是否有相关文件”中标明“否”； 2、本清单为初步尽职调查清单，将根据贵司提供的资料予以深入更新与完善。
2 有关土地使用权的文件（国有土地使用权证、不动产登记证书等）： 2.1 该地块的多规、总规、控规资料及项目的规划批复等文件 2.2 缴付土地使用权出让金的发票、证明 2.3 土地管理部门出具的有关土地使用权出让金支付情况的证明和土地出让金清缴证明书等
是否有相关 文件
收到与否 实际收到日 提供者
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【管理制度)扬州市区房地产开发经营管理办法
（管理制度）扬州市区房地产开发经营管理办法扬州市区房地产开发运营管理办法第壹章总则第壹条为了规范房地产开发运营行为,加强对房地产开发运营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康、有序发展，依法保障消费者权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发运营管理条例》等法律、法规，结合市区实际，制定本办法。
第二条于扬州市区范围内从事房地产开发运营，实施房地产开发运营管理，应当遵守本办法。
第三条房地产开发运营应当根据城市总体规划和城市建设的要求，按照经济效益、社会效益、环境效益相统壹的原则，实行统壹规划、合理布局、综合开发、配套建设、完善管理，控制零星分散建设。
第四条扬州市房产管理局（以下称房地产开发行政主管部门）是本市房地产开发行政主管部门，且直接负责市区房地产开发企业及其开发运营活动的管理、监督工作。
计划、规划、建设、国土、环保、物价、工商、统计、人防、消防、绿化等部门、机构按照职权划分，各司其职，密切配合，共同做好房地产开发管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业应当向工商行政管理部门申请登记。
工商行政管理部门于对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取房地产开发行政主管部门的意见。
第六条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件资料到房地产开发行政主管部门备案，且按有关规定申请房地产开发企业资质证书：（壹）房地产开发企业资质申请方案；（二）房地产开发企业资质申请表；（三）企业法人营业执照；（四）企业章程；（五）验资方案；（六）企业注册地址证明；（七）企业法定代表人的身份证、个人简历；（八）企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历；（九）专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证；（十）公司的组织机构设置和管理制度；（十壹）拟开发项目的关联文件。
第七条对新设立的房地产开发企业，房地产开发行政主管部门报省建设厅核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年，有效期届满前30日内，房地产开发企业应当向房地产开发行政主管部门申请核定资质等级或申请延长《暂定资质证书》有效期。
房地产尽职调查需要提供的资料清单
房地产尽职调查需要提供的清单（一）项目公司的基本资料1、公司介绍2、企业法人营业执照（已年检）3、组织机构代码证4、法人身份证及简历5、验资报告书6、公司章程7、贷款卡（附密码）8、房地产开发资质证书9、税务登记证复印件10、近三年的审计报告（公司已满三年的提供）11、最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表12、现有负债的借款合同及抵押物合同等从合同13、项目其他建设资金到位方案及落实来源的证明材料14、董事会或股东大会的相关决议、授权书15、对外担保以及未决诉讼等重大事项声明书16、关系人和关联交易情况说明17、其他应付款明细18、或有负债的说明（二）工程项目∕抵押物资料1、项目的历史沿革及现状介绍2、项目建议书（可行性报告）的皮肤3、规划意见书4、审定设计方案通知书5、国有土地使用权出让合同及付款凭证6、拆迁许可证及结案表（如有）7、国有土地使用证8、建设用地规划许可证及附件9、建设工程规划许可证及附件10、建筑工程施工许可证11、商品房预售许可证（如有）12、建设工程施工合同13、施工款已付款凭条14、售控表15、资产评估报告16、项目投入资金计划表17、项目销售计划表（三）股权出让方∕回购方基本资料1、公司介绍2、企业法人营业执照（已年检）3、组织机构代码证4、法人身份证及简历5、验资报告书6、公司章程7、贷款卡（附密码）8、房地产开发资质证9、近三年的审计报告（如有）10、最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表11、现有负债的借款合同及抵押合同等从合同12、其他应付款明细13、或有负债的说明（四）担保公司基本资料1、公司介绍2、企业法人营业执照（已年检）3、组织机构代码证4、法人身份证及简历5、验资报告书6、公司章程7、贷款卡（附密码）8、房地产开发资质证书9、税务登记证复印件9、近三年的审计报告（公司已满三年的提供）10、最近一期的资产负债表、利润表、现金流量表11、现有负债的借款合同及抵押物合同等从合同12、董事会或股东大会的相关决议、授权书13、对外担保以及未决诉讼等重大事项声明书14、其他应付款明细15、或有负债的说明16、关于同意担保股东大会决议（或董事会决议）。
房地产开发企业资质年检
房地产开发企业资质年检简介房地产开发企业资质年检是指监管部门对房地产开发企业进行定期的资质检查和评估，以确保其在开发房地产项目过程中遵守相关法律法规，并具备开发项目的经营能力和良好的信誉。
资质年检是房地产市场健康稳定发展的重要环节，对于维护市场秩序和保障购房者权益具有重要意义。
1. 资质年检的目的房地产开发企业资质年检的主要目的是确保企业在开发房地产项目过程中能够遵守相关法律法规，严格执行规范化的管理制度，保障购房者的合法权益。
具体包括以下几个方面：1.1 合法经营资质年检要求企业必须具备合法经营资格，所有公司的注册信息必须真实有效。
监管部门会对企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证件进行核查，确保企业的合法性和合规性。
1.2 资金实力资质年检要求企业必须具备足够的资金实力，以确保项目的正常推进和顺利完成。
监管部门会对企业的财务状况、资产情况进行审查和评估，包括企业的注册资本、银行流水、资产负债表等。
1.3 安全管理资质年检要求企业必须具备良好的安全管理体系，保障施工人员和购房者的人身安全。
监管部门会对企业的施工管理制度、安全规范等进行审查，确保企业具备开展房地产开发项目的能力。
1.4 信用记录资质年检要求企业必须具备良好的信用记录，没有违法违规行为和不良信用记录。
监管部门会对企业的信用报告进行查询和分析，包括企业在市场上的声誉、历史纠纷记录等。
2. 资质年检的流程房地产开发企业资质年检的流程一般包括申请、准备材料、现场检查、评估和结果反馈等几个阶段。
2.1 申请房地产开发企业需要在规定的时间内向监管部门递交资质年检申请。
申请时需要填写相关申请表格，并提供申请材料，如企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、财务报表等。
2.2 准备材料企业需要根据监管部门的要求准备相关资料，包括但不限于以下内容：•企业注册信息：营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。
•企业财务状况：资产负债表、利润表、现金流量表等。
开发项目需提交的资料
房地产开发项目需提交的资料内容及格式
提交内容：
1、房地产开发企业基本信息及项目基本信息。
（附表）
2、开发项目位置图、小区鸟瞰图、户型图的数码照片。
3、开发项目的宣传资料（如：楼书、项目广告）
4、国有土地使用证、建设土地规划许可证、建设工程规划许可证、
施工许可证、销售许可证等五证的数码照片。
5、企业或项目新闻通稿、开盘信息。
提交格式：
1、文字资料要有word格式电子文档（字体：宋体，字号：4号）。
2、图片资料要求提交电子版文件，800＊600像素大小，jpg格式，
图片格式不超过200K。
提交要求：
1、要求提交纸质文本、电子文本各一套，经公司领导核对后，在纸
质文本上加盖公司印章。
2、电子版文件要求用U盘或光盘提交。
报送地点：联合中心1017室。
联系电话：67881017 fdc99@
报送人员要求：各公司必须指定一名专职信息联络员进行信息报送，
并及时更新相关信息。
附表：房地产开发企业基本信息及项目基本信息表
填表说明：
1、如果企业开发项目多于一个，请将此表复印多份进行填写。
2、项目信息填写要规范、清晰，以便网站维护人员准确采编和发布。
3、除以上信息表中所列的信息数据外，各企业可根据需要，另行报送需要在“郑
州房地产网”上发布的信息。
开发公司联络员信息表。
房地产开发企业三级及以下资质核准
房地产开发企业三级及以下资质核准（三级）所需材料一、网上上传电子化申请材料：全部以扫描文件按顺序对应上传提交（证照类资料须彩色扫描，其他资料须加盖企业公章后扫描,扫描文件尽量使用PDF格式，也支持其他格式)1、《房地产开发企业资质申报表》（下载表格填报）二、窗口递交纸质申请材料：（窗口只需提交企业盖章资料的复印件，对科室审核存疑的证照再提交核对原件）1、《房地产开发企业资质申报表》2、房地产开发企业资质升级的申请3、企业申报资质当年或上一年经工商部门年检合格的营业执照（正、副本复印件）4、企业房地产开发资质证书原件（正、副本复印件）5、公司章程（要有股东签名，复印件）6、企业申报资质当年的上一年上报税务部门的资产负债表（若有变资，需提供近期的有效注册资金验资证明，复印件）7、企业法人身份证明、任职文件或董事会决议，企业法人代码证（复印件）8、程技术负责人（包括设计、施工、监理、造价等工程类专业人员，必须符合相应资质条件的要求）任职文件、职称（资格）证书、身份证明及劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）或董事会决议（复印件，劳动合同整本复印）9、财务负责人（包括会计、统计、金融等专业技术人员，必须符合相应资质条件的要求）任职文件、职称（资格）证书、身份证明及劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）或董事会决议（复印件，劳动合同整本复印）10、其他经济﹑工程技术、财务等技术人员的专业技术职务资格证书、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案，调动人员必须出具调动证明和年限）等（复印件，劳动合同整本复印）11、已开发经营项目的有关证明材料，其中要包括：申请资质当年的前2年竣工房屋建筑面积证明（以建设部门核发的房屋建筑工程竣工验收备案表为计算竣工面积标准，复印件）；房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额证明材料（以建设部门核发的房屋建筑工程竣工验收备案表为计算竣工面积标准或者立项证明，复印件）12、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告及样本（复印件。
重庆市城市房地产开发经营管理条例-重庆市人大常委会公告[第134号]
![重庆市城市房地产开发经营管理条例-重庆市人大常委会公告[第134号]](https://img.taocdn.com/s3/m/712a3191690203d8ce2f0066f5335a8102d266b4.png)
重庆市城市房地产开发经营管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市人民代表大会常务委员会公告（第１３４号）《重庆市城市房地产开发经营管理条例》２０００年５月２５日经重庆市第一届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过，现予公布，自２０００年７月１日起施行。
重庆市人民代表大会常务委员会２０００年５月２５日重庆市城市房地产开发经营管理条例（２０００年５月２５日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过）第一章总则第一条为加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营和管理行为，保护房地产开发经营活动当事人的合法权益，保障和促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条房地产开发企业在本市城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目、销售商品房的经营活动和有关管理部门对房地产开发经营活动的监督管理，适用本条例。
第三条房地产开发经营应遵循经济效益、社会效益和环境效益相统一的方针，实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
第四条市建设行政主管部门负责全市房地产开发经营活动的统一监督管理，日常工作由重庆市城市建设综合开发管理办公室负责。
区、县（自治县、市）建设行政主管部门按照职责分工负责本辖区内房地产开发经营的监督管理工作。
土地、房屋、工商、计划、规划、物价等行政管理部门依照有关法律、法规和本条例的规定，负责与房地产开发经营有关的监督管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件，并符合本条例有关资质的规定。
关于开展房地产开发企业资质年检的通知
关于开展房地产开发企业资质年检的通知尊敬的房地产开发企业：为了加强对房地产开发企业的管理和监督，确保企业的合法经营和安全生产，根据《房地产开发企业资质管理办法》的有关规定，我市决定开展房地产开发企业资质年检工作。
现将有关事项通知如下：1. 年检基本要求根据《房地产开发企业资质管理办法》，所有房地产开发企业都需要进行资质年检。
年检的基本要求如下：1.提交完整、准确的年检材料；2.年检材料应包括企业经营状况报告、财务报表、项目情况报告等；3.年检材料应以纸质和电子表格形式提交。
2. 年检流程房地产开发企业资质年检流程如下：1.企业内部准备资料：企业应当组织相关人员收集、整理和准备年检所需的各项资料；2.缴纳年检费用：企业应按照相关规定缴纳年检费用；3.提交年检材料：企业应按规定时间将准备好的年检材料以纸质和电子表格形式提交至城市发展和改革委员会；4.审核和评估：城市发展和改革委员会将对提交的年检材料进行审核和评估；5.发布年检结果：城市发展和改革委员会将在规定的时间内发布年检结果，并将结果通知房地产开发企业。
3. 年检注意事项在进行房地产开发企业资质年检时，企业需要注意以下事项：1.遵守相关法律法规：企业在年检过程中应严格遵守国家和地方相关的法律法规；2.提供真实、准确的材料：企业应当提供真实、准确的年检材料，不得提供虚假信息；3.保持联系畅通：企业应保持与城市发展和改革委员会的联系畅通，确保及时获得年检相关信息；4.定期跟进年检进度：企业应定期跟进年检进度，确保按时提交年检材料；5.积极配合审核和评估工作：企业应积极配合城市发展和改革委员会的审核和评估工作，配合提供补充材料和解答问题。
4. 相关制度和处罚办法为保证房地产开发企业资质年检的顺利进行，我市将严格执行相关制度和处罚办法。
对不按规定提交年检材料、提供虚假信息或其他违规行为的企业，将依法予以相应的处罚，包括但不限于罚款、暂停资质等。
5. 附录：年检材料清单为了方便企业进行资质年检，附录中列出了年检所需的常见材料清单。
房地产开发企业资质许可证办理所需资料及流程
房地产开发企业资质许可办理所需资料及流程（修订版）一、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）二、申请条件（一）在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业；（二）符合《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部第77号令）所列的资质等级的条件。
三、申报材料（一）新设立企业需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；2、企业营业执照正、副本；3、企业股东营业执照复印件和身份证；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；5、企业验资报告；6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；11、开发项目可行性分析报告。
（二）资质升级（取暂）需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；3、企业营业执照正、副本；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。
房地产尽职调查需要提供的资料清单
房地产尽职调查需要提供的资料清单房地产尽职调查需要提供的资料清单本旨在为房地产尽职调查提供一个最新最全的资料清单范本，以供参考使用。
以下是房地产尽职调查中需要提供的详细资料清单：一、基本信息资料1. 项目概况：包括项目名称、开发商名称、项目地址、项目规模等信息。
2. 土地情况：包括土地性质、土地用途、土地面积、土地所有权情况等信息。
3. 房屋产权情况：包括房屋产权证明、产权人信息、房屋面积、楼栋信息等信息。
4. 项目规划与设计：包括项目规划方案、设计图纸、建筑面积、公共配套设施等信息。
5. 施工许可证及竣工验收证明：包括施工许可证、竣工验收证明、相关验收报告等信息。
二、法律与合规资料1. 土地使用权审批文件：包括国有土地使用证、土地出让合同、土地使用权证等文件。
2. 房地产开发资质：包括开发商的房地产开发资质证书、企业营业执照等证明文件。
3. 环境评估报告：包括环境影响评价报告、环境保护手续审批文件等。
4. 规划与建设管理制度：包括城市规划、建设工程管理条例等相关法律法规文件。
5. 合同与协议：包括土地出让合同、房屋买卖合同、租赁协议等相关合同与协议。
三、财务与经营状况资料1. 财务报表：包括近几年的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表。
2. 资金运作情况：包括开发商的资金来源、资金运作情况、资金结构等信息。
3. 销售情况与市场评估：包括销售情况报告、市场调研报告等相关数据。
4. 项目前期调研报告：包括项目的可行性研究报告、市场前景评估报告等。
四、项目风险评估资料1. 项目土地性质与所有权情况：涉及土地产权归属、土地性质是否符合规划等方面。
2. 法律风险：包括土地使用权是否合法、土地出让合同是否有效、规划方案符合法律规定等。
3. 投资回报与风险：涉及项目的盈利能力、市场竞争力、投资回报率等方面。
4. 市场情况与竞争对手：包括项目所在地的市场状况、竞争对手情况等。
5. 政策与法规变化风险：涉及政府政策、法规变化对项目的影响等方面。
山东省房地产开发企业资质管理规定-鲁建房发[1997]第157号
![山东省房地产开发企业资质管理规定-鲁建房发[1997]第157号](https://img.taocdn.com/s3/m/76c4fa1653ea551810a6f524ccbff121dd36c5a2.png)
山东省房地产开发企业资质管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 山东省房地产开发企业资质管理规定（鲁建房发[1997]第157号1997年5月9日）第一章总则第一条为加强房地产开发企业管理，建立正常的房地产开发经营秩序，保障房地产开发企业的合法权益，促进房地产开发经营的健康发展，根据国家有关法律、法规，结合我省实际，制定本规定。
第二条本规定适用于我省境内所有房地产开发经营企业（简称开发企业）。
第三条开发企业是以营利为目的，从事房地产开发经营的公司或者其他企业法人，包括专营开发企业和项目开发企业。
第四条专营开发企业是指长期专门或主要从事房地产开发经营业务的企业法人；项目开发企业是指依法获得单个房地产项目开发经营权的企业法人。
第二章开发企业设立与资质审批第五条设立专营开发企业，除应当符合有关法律、法规规定外，还应当具备下列条件：（一）在城市规划区内从事房地产开发经营的，注册资本不低于500万元，并有8名以上持有资格证书的房地产、建筑工程等专业的技术经营人员和2名以上持有资格证书的专职会计人员；（二）在城市规划区外从事房地产开发经营的，注册资本不低于100万元，并有4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程等专业技术经营管理人员和2名以上持有资格证书的专职会计人员。
第六条设立项目开发企业，除应当符合有关法律、法规规定外，还应当具备下列条件：（一）已按规定取得开发项目，开发项目建筑面积不少于5万平方米或占地面积不少于3公顷；（二）注册资本不低于该项目投资总额的百分之三十。
第七条设立开发企业，要由相应的房地产开发行政主管部门初审。
中央驻鲁单位、省直部门和名称冠以“山东”“齐鲁”字样的开发企业，由省建委初审；其它由市、地开发主管部门初审。
扬州市区房地产开发经营管理办法(22)()
扬州市区房地产开发经营管理办法第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为,加强对房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康、有序发展，依法保障消费者权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合市区实际，制定本办法。
第二条在扬州市区范围内从事房地产开发经营，实施房地产开发经营管理，应当遵守本办法。
第三条房地产开发经营应当根据城市总体规划和城市建设的要求，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设、完善管理，控制零星分散建设。
第四条扬州市房产管理局（以下称房地产开发行政主管部门）是本市房地产开发行政主管部门，并直接负责市区房地产开发企业及其开发经营活动的管理、监督工作。
计划、规划、建设、国土、环保、物价、工商、统计、人防、消防、绿化等部门、机构按照职权划分，各司其职，密切配合，共同做好房地产开发管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业应当向工商行政管理部门申请登记。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取房地产开发行政主管部门的意见。
第六条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件资料到房地产开发行政主管部门备案，并按有关规定申请房地产开发企业资质证书：（一）房地产开发企业资质申请报告；（二）房地产开发企业资质申请表；（三）企业法人营业执照；（四）企业章程；（五）验资报告；（六）企业注册地址证明；（七）企业法定代表人的身份证、个人简历；（八）企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历；（九）专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证；（十）公司的组织机构设置和管理制度；（十一）拟开发项目的相关文件。
第七条对新设立的房地产开发企业，房地产开发行政主管部门报省建设厅核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年，有效期届满前30日内，房地产开发企业应当向房地产开发行政主管部门申请核定资质等级或申请延长《暂定资质证书》有效期。
房地产开发企业资质动态核查工作方案
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房地产开发资质办理需要准备什么材料
房地产开发资质办理需要准备什么材料需要提交的资料：1、房地产开发企业资质申请表;2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;3、企业营业执照副本复印件;4、公司章程原件或复印件;5、企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件;6、企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件。
现在房价受到很多人的关注，房地产开发行业逐渐兴起，房地产最近是一个比较热的话题，想要房地产开发需要房地产开发资质办理。
那么，要具备哪些条件才能进行▲房地产开发资质办理?办理时需要准备哪些材料?下面，小编为大家详细介绍。
▲一、房地产开发一级资质办理：1、从事房地产开发经营5年以上;2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。
▲二、房地产开发二级资质办理：1、从事房地产开发经营3年以上;2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;3、连续3年建筑工程质量合格率达100%;4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。
房地产中介服务企业资质年检
房地产中介服务企业资质年检房地产中介服务企业是一种从事房地产买卖、租赁、置换、评估、咨询等中介服务的机构。
在中国，房地产中介服务企业需要经过年检才能取得经营许可证和执业证书。
本文将介绍房地产中介服务企业资质年检的相关规定和注意事项。
1. 资质年检的法律依据《房地产经纪管理条例》第四章第二十一条对房地产中介服务企业的资质年检做出了规定。
其中规定，房地产中介服务企业应当在每年的1月1日至6月30日期间，向省级房地产主管部门申请资质年检，取得年检合格证书后方可开展经营活动。
如果未按时申请年检，将被暂停经营活动。
2. 资质年检的申请材料房地产中介服务企业资质年检的申请材料包括以下内容：•企业的注册申请书和执业许可证；•企业的法人营业执照和组织机构代码证；•企业最近一年的财务报表和税务报表；•企业的经营情况和规模说明；•企业的员工数量和完整的人事档案；•企业的服务质量保证协议和客户满意度调查报告；•企业的房地产交易案例和业绩评估报告；•企业的信用评估报告和征信查询报告。
3. 资质年检的审核流程房地产中介服务企业资质年检的审核流程如下：1.提交申请材料。
在规定的时间内，将申请材料提交至省级房地产主管部门；2.预审和现场检查。
省级房地产主管部门对申请材料进行预审，并对房地产中介服务企业的经营场所进行现场检查；3.统计评审分。
按照《房地产经纪管理条例》的相关规定，对房地产中介服务企业的申请材料进行评审，并统计评审分数；4.审核结果公告。
根据评审结果，省级房地产主管部门将结果公告给申请企业；5.颁发资质年检合格证书。
审核通过的房地产中介服务企业将获得资质年检合格证书，可以继续开展经营活动。
4. 注意事项在进行房地产中介服务企业资质年检时，应注意以下事项：1.注意时间。
资质年检持续时间为1月1日至6月30日，应在规定时间内提交申请材料；2.提供真实材料。
申请材料必须完整、真实，严禁提供虚假材料；3.检查经营场所。
在现场检查时，应注意整个经营场所的环境和设施，合规情况是否符合规定；4.服务质量保证。
房地产开发资质要什么资料
房地产开发资质要什么资料房地产公司一般就是与房地产有关的相关工作，房地产公司应当按照相应的规定建造房屋，并且在竣工完成之后可以得到一定的竣工报告，审核之后才可以进行售卖。
那么如果要继承房地产需要注意什么?下面就由我为大家整理相关资料，希望对大家有所帮助。
房地产开发资质需要资料规定1、申请核发房地产开发企业资质证书报告(红头文件)2、营业执照正副本(复印件、原件，原件校验后退还，注册资本不低于3000万元)3、组织机构代码证正副本(复印件、原件，原件校验后退还)4、公司章程(全体股东签字、复印件加盖企业公章)5、公司财务管理制度(复印件加盖企业公章)6、公司出资发起协议(加盖企业公章)7、关于董事长、董事、监事、总经理任职文件及身份证明(全体股东签字、加盖企业公章)8、董事会决议(全体股东签字、加盖企业公章)9、法定代表人、总经理的任职文件、职业证明及身份证复印件(复印件加盖企业公章，原件校验后退还)10、股东单位营业执照(加盖股东单位公章)11、股东单位公司章程(股东签字，加盖股东单位公章)12、工程、财务、经济、统计负责人的任职文件(红头文件)13、企业专业技术人员的职称证、身份证及职业证明(复印件、原件，原件校验后退还)14、董事会委托办理房地产资质证书的委托书及被委托人身份证复印件(原件校验后退还)15、固定办公场所证明(原件)16、回民区政府关于签订三方协议事宜的请示(复印件加盖企业公章)17、回民区政府关于办理资政证书的函(原件)18、验资部门出具的验资报告(原验资或审计单位盖公章及骑缝章)19、专业技术人员劳动合同(原件)20、房地产开发企业资质申请表(市房产局领取，首页加盖企业公章)说明：以上申请材料中要求复印件的，应加盖申请单位公章并原件核验;原件与复印件核对无误后，在复印件上加盖“原件已核”专用章，经审核人签字后退还原件，无特别说明的应原件，总经理及6位专业技术职称人员中非本市居民者需办理暂住证。
房地产开发企业资质年审
房地产开发企业资质年审房地产开发企业资质年审是指房地产开发企业按照国家规定，在每年的固定时期内完成企业资质的审核工作。
这项工作是为了保证房地产开发企业的资质符合国家标准，能够合法地从事房地产开发业务，并且确保其所开发和销售的房地产项目符合规定的标准，为购房者提供合法、安全的住房。
房地产开发企业资质年审应该做哪些工作呢？以下是一些具体的流程：1.准备资料房地产开发企业应当在规定的时间内向有关部门提交企业年审申请材料。
企业资质年审所需的资料，通常包括但不限于：企业注册证、税务登记证、组织机构代码证、房地产开发资质证书、信用等级证书、安全生产标准化证书、质量体系认证证书、经济技术指标、开工和竣工证书等。
企业必须准备完整资料，以便顺利通过年审。
2.资料初审资料齐全的申请将经过资料初审，初审主要是对材料的齐全性、逻辑性、正确性等进行审核，确保申请人能够符合年审的基本条件。
初审合格的申请将进入现场核查环节。
3.现场核查现场核查是指监管部门对企业进行实地考核，并对企业的实际经营情况、施工质量等进行审查。
现场监督将重点核实企业的生产经营情况，包括经营场所、人员、设备、技术等，以及产品质量、安全生产、职工安置、环境保护等方面的情况。
现场考核结果将作为企业资质年审的重要参考依据。
4.技术审查技术审查是不可缺少的环节，主要是针对企业的技术实力和技术管理水平进行审查。
技术审查将重点评估企业的技术装备、技术人员、技术管理和技术创新等方面的情况，以及企业的技术成果、技术创新等。
由于技术方面的审查内容比较多，审查团队一般会邀请相关的专家人员进行协助，以确保审查结果的准确性和公正性。
5.评分打分企业资质年审的结果将由审查团队进行打分，评估合格的企业将会获得资质证书并获得相应的资质等级。
资质等级的划分通常是根据企业的管理水平、技术实力、生产质量等因素来划分的。
资质等级越高，代表企业的管理水平、技术实力和生产质量等都相应地更加优秀。
开发商所需资料
（一）企业情况
1、真实、有效的由工商行政部核发的正常连续年检的法人营业执照、法人代码证、法定代表人证明；
2、房地产资质等级证书；
3、合同、章程、及政府部门的批复文件；
4、股东或董事会成员名单；
5、会计或审计事务所出具的注册验资证明；
6、近三年的财务报（经审计）和最近一个月的财务报，应依法经营，业绩良好；
7、贷款卡；
8、公司简介
（二）项目情况
1、董事会（股东会）决议和签约授权书（如是法人盖章或签字就不用）；
2、项目开发方案、项目可行性报告；
3、项目开发立项文件、工程设计和有权批准部的批复文件；
4、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工许可证（或建设工程施工许可证）、销售许可证（或预售许可证）；
5、关于申请项目按揭贷款总额度的报告（要求写明项目概况、申请按揭总额度、币种、最长期限、最高按揭比例等）；
6、银行要求提供的其他证明文件和相关材料。
房地产开发企业资质年度检查
房地产开发企业资质年度检查背景房地产开发企业是国民经济的重要组成部分，他们通过开发、销售房地产物业来实现利益最大化。
而为了确保这些企业能够照规矩运营，国家法律规定了一些相关的资质要求，所有的房地产开发企业需要在一年内进行资质检查，以便了解他们是否有资格继续经营，能否保证物业的安全和质量，以及是否符合相关的法律要求。
资质检查标准资质检查是一项复杂的任务，需要专业的人员进行。
在资质检查中，检查人员会对企业的有关文件进行审核，包括营业执照、相关资质证书以及工程资料等。
检查人员还会对企业的管理制度、技术水平、环保情况以及安全生产等方面进行综合评估。
具体来讲，房地产开发企业资质检查标准主要包括以下几个方面：资质证书检查人员会核实房地产开发企业的营业执照，以及其它有关证书，如信用等级证书、施工安全生产许可证等。
同时，还要核实企业的注册资本、法定代表人、股东等信息是否真实可靠。
工程建设检查人员会实地检查企业进行的房地产开发项目，了解施工进展、资金使用情况、工程质量、工程实际面积和销售面积是否一致等。
同时，还要核实企业是否按照工程施工许可证的要求进行施工，是否存在安全事故和施工质量问题等。
管理制度检查人员要求企业注重管理制度，制定科学有效的管理规范，建立并完善组织架构、人员配备、培训管理等制度，确保企业运营的合法性和规范性。
环保情况检查人员要求企业对环境保护工作要重视，开发项目必须符合环境保护法规，建设施工和物业使用过程中，必须加强环境保护，保障人民群众的健康和生命安全。
安全生产房地产开发企业必须确保工程安全生产，遵守《建筑安全生产管理条例》等有关法律法规。
企业必须向工程发包人提供施工安全文明施工措施，确保施工过程中发生的事故最小化，保障建筑工人的安全和健康。
资质检查结果房地产开发企业资质检查结果分为两种，一种是合格，一种是不合格。
如果企业的检查结果属于合格，那么企业就可以安心地进行下一年的运营，遵守相关法律法规，并继续以创新的思维、高品质的产品以及对于客户的关注和服务来推进企业发展。
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附件：
房地产开发企业资质年检需提供的资料
1、资质年检申报表、资质证书副本原件
2、企业营业执照副本复印件（提供原件校验）
3、资质证书副本复印件
4、近一年内法定验资机构出具的验资报告或审计报告(复
印件加盖原验资机构章)
5、企业章程（股东签名、复印件加盖公章）
6、企业规章制度
7、有职称技术人员劳动合同（经劳动部门鉴证）、职称证
书复印件（合同、职称证书提供原件校验）
8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本
9、近三年竣工项目的规划许可证、施工许可证、单位工
程质量综合评定表、竣工验收备案表（提供原件校验）
10、在建工程施工许可证（提供原件校验）
11、存量土地使用权证、用地规划许可证
注：以上资料第2-11项按顺序编目录页码并装订成册，其中第9项竣工项目资料以项目为单位按申报表填报顺序装订（项目名称应与申报表一致）；第1项年检申报表及资质证书副本原件不装订，一同上报。
金华市区房地产开发企业将资料一式一份报金华市建设局房地产开发处，同时报送有关原件；县（市）所属房地产开发企业资料一式两份报当地建设局，有关原件报当地建设局校验，由建设局盖原件验核章后报一份到金华市建设局。
联系电话：2064363 联系人：吴静芝、廖丞
房地产开发企业年检资料汇总表
金华市房地产企业在外地开发项目情况调查表
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外地房地产企业来金开发项目备案表
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