海南陵水清水湾棕榈滩修建性详细规划文本

海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划

一、项目概况

1、基地区位

陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。

2、基地现状

C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。

3、规划依据

1）、甲方提供的设计任务书及规划条件

2）、《中华人民共和国城乡规划法》

3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）

4）、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020）

5）、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020）

6）、《海南经济特区城市规划条例》

7）、《建筑设计防火规范》（GBJ1687 2001版）

8）、相关地形图及资料

9）、BLINK设计公司提供的设计方案（首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata）

二、规划设计

1、规划原则

贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店。注重所在地的生态环境和度假的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。完善配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置，将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。

规划宗旨最重要的一点，即在整个区域的规划设计中，自然环境如山、水、树都是我们规划的主体，建筑总是让位于自然环境因素，这一点在规划设计的每一个步骤和每一个角落都充分地体现。环游绿色，体验迥异变化的空间，因此每一幢建筑的选址均有特色，结合传统的风水理念，对每一块用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后，确定其位置、朝向，使建筑有“虽为人造，宛若天成”的特点，自然、生态真正成为了规划的最高原则。

2、规划目标

打造一个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲为主旨的顶级酒店。

3、总平面布局

规划以用地北侧一条贯穿整个用地的交通干道作为交通主线，以用地南侧距最高潮位线100m的滨海公共绿地为主轴，将该区域分酒店Ⅰ区、酒店Ⅱ区、SPA中心、职工宿舍区以及滨海景观区，各分区之间利用公共绿化廊道自然分隔，既是公共活动区域，也是观海的视觉通廊。基地中部布置主酒店，西侧布置别墅式酒店，东部布置别墅式酒店。整个项目布局既规则有序，又不缺乏灵动活泼，为滨海度假区海景利用的最大化注入了新的思路和个性特色。

4、人口容量

C区地块预计容纳的人口容量包含：日游客容量、酒店区住宿人口、酒店职工人员。

a、游客容量

依据游人容量计算规范，海滨沙滩按5-10人/㎡来预测，预测日游客容量为500人。

b、酒店Ⅰ区住宿人口

酒店预计房间数为125间，平均每间住宿人口为2人，共可容纳250人。

c、酒店Ⅱ区住宿人口

酒店用地总建筑面积为20068㎡，平均一栋酒店客房的建筑容积面积设定为500㎡，预计酒店房间数为40间，平均每间住宿人口为2人，共可容纳80人。

d、酒店职工人口

本项目为顶级酒店，区内开发职工比率设定为酒店住宿人口的1：3.6，依此计算，酒店职工人员人数约为1188人。

e、总人口容量

依上述三类型人口计算，C区总人口容量规模设定约为2018人。

5、交通流线分析

主入口与通往清水湾大道的道路连接，利用区内东西向蜿蜒贯通的曲线道路来适应场地地形，区内支路通过尽端式车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为8米，支路宽6米。各分区间的绿化带中安排休闲景观步道，使每个区域的人流都能避开车行道直接通往海滨。

在集中式酒店北部增设第二出入口，未来与雅居乐用地规划道路衔接到清水湾大道上，形成本规划区第二条对外交通。

6、景观绿化系统

区内绿化系统是以滨海宽阔的绿化带为主轴，配合弯曲婉蜒的交通道路为绿化主线，并通过两条纵向景观绿带向海滨开放。强调基地内环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意区域环境，建筑群体与原生态场地的协调。强调水脉、山脉与游客生活活动的融合。以点状的绿地，线性的林荫步行道和滨海绿带为主的绿地系统，最大限度的发挥了绿地的功效，将建筑群与绿色活动空间融为一体。

7、道路竖向设计

满足规划区合理有效地排水，道路纵坡及场地最小坡度不应小于2‰；建设用地地块的坡度在3％以下，少数地块坡度在3％—5％之间，为创造良好的景观视野，建设用地坡向一律朝向大海。

三、建筑设计

清水湾酒店及别墅的设计寻求突破常规，设计上参考和结合了休闲建筑的传统特点，通过重

新诠释当地建筑的形式，启发设计的灵感，最终创造一个轻松舒适、充满和谐气氛的现代简约风格的室内外空间，满足各类建筑功能的使用要求。

1、顶级酒店

1）、酒店大堂

沿着基地内部主要道路前行，人们将会沉醉在周围简洁的美景之中，随着逐渐升高的道路通往酒店大堂。站在酒店大堂，有一种豁然开朗的感觉，眼前的泳池倒映出天空的蔚蓝与远处的大海融为一体，周围壮丽门廊，两侧高耸的乱石墙犹如相框，组成一幅绝美的图画，如此美丽的景观就好像只是到达酒店大堂前的铺垫与序章。

2）、主体建筑

位于在基地中部丘陵之上的主建筑展示了清晰地平面设计一个由实体，虚空间和联系主轴线的平面组合而成的不对称的组合体，墙体向外延伸，框出无边海景图，并且围合出种植热带植被的花园和庭院，出色的回应了这个天然美丽的场地。

四坡屋顶门廊引导宾客直达堂馆，此堂馆类似于中国古建筑的“中堂”，它横跨建筑东西，并在南部的侧边开敞。形成长条型的通道充当了建筑内部主要流线，用来连接主建筑中的各种功能空间。同时还是一个公共的简洁优雅的会客区，它被水蓝色的倒影池所包围，为宾客享受下午茶时光或者品尝着鸡尾酒看夕阳西下提供了完美的场景，无疑是本方案设计的一个完美。

会客厅的两个侧边都有楼梯。左边，壮丽的室外楼梯直达大海。右边，采用优雅的中国元素玻璃板的华丽楼梯通向下一层。

下一层的大堂吧高7米，拥有全景视觉的效果，同时全天候的私密进餐环境融于海边的自然景观，给用餐者提供无法超越的海边用餐体验。

3)、会议设施

依托着极好的大海景观，会议大厅和功能性草地可以为酒店提供极佳的海滩边会议场所。小规模的会议室被景观庭院围绕着，为公司活动提供足够的场地。

4)、酒店客房

采用了开敞式平面布置设计，标准间拥有门厅，私人更衣室，5件套浴室和独立的会客厅。每个空间之间是流动的，创造出协调的氛围。

客房每层房间都享有场地美好的景观，室内空间自然地与周围景观融为一体。高的石墙为别墅提供私密性的同时还限定了别墅的领域。每个单层别墅都设计了淋浴房和下沉式浴室，全海景视野，这都体现了休疗养的概念。客房每层房间分为“私密”和“公共”的空间，“公共”空间被设计成玻璃盒子，为宾客提供最大的视野范围来观看大海和花园，私密空间采用厚实的石板墙，拥有私密性视野来观看庭院景色。

2、特色餐厅

位于基地中部，采用木质外表层的全开敞的餐厅，结合亚洲风味的无法比拟的高级的厨艺体验，为宾客们提供世界顶级的食物和无与伦比的就餐视野。

3、SPA温泉疗养中心

位于临近基地入口处，温泉疗养中心共有10个房间，充分满足宾客的需求，采用现代的设计和亚洲的规划理念。宾客首先通过一个被宁静的花园水池所包围的前台建筑，然后经过路程不长的条形通道到达疗养房。开敞式平面布置的疗养房为宾客提供恬静并且私密的视野。

4、别墅式酒店