海南陵水清水湾棕榈滩修建性详细规划文本
陵水高峰温泉度假区地块修建性详细规划
陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划第一章：总体规划设计阐明一、工程设计重要根据1、《中华人民共和国城镇规划法》（2023年1月1日）2、《都市规划编制措施》（2023年4月1日）3、《都市建设用地分类与规划建设用地原则》（GB50137--2023）4、《都市居住区规划设计规范》（2023年）5、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2023）6、《海南省旅游总体规划》7、《海南省城镇建设项目停车场（库）配建原则》（2023年）8、《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（2023年）9、《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（2023年）10、国家有关规范、地措施规及文献11、有关地形图及资料二、地理区位陵水黎族自治县位于海南岛旳东南部，东北与万宁市交界，西南与三亚市毗邻，西至西北与保亭县和琼中县接壤，东南濒临南海。
距海口市约240公里，距三亚市约80公里。
英州镇位于陵水黎族自治县南端，东部与隆广镇、新村镇接壤，西部与三亚市南田农场毗邻，北部隔廖次岭与保亭县旳六弓乡交界，南临南海。
全镇常年气候滋润，四季如春，东线国道和高速公路贯穿英州，在镇区设有高速公路出口，公路四通八达，交通十分以便。
本项目位于海南省陵水县英州镇，占地面积约27.63公顷。
东临英州大道，通过英州大道与南面旳G98海南环线高速公路相连，是通往三亚与海口旳重要通道，同步也连接项目与英州镇区。
本项目距离高速出口仅1.5公里，距离英州镇区仅2.5公里。
地块南侧为高峰温泉大道，可以连接223国道，两条现实状况市政道路可以满足项目未来旳交通出入需求。
三、用地现实状况分析1、自然条件用地区域属于热带海洋季风岛屿型气候，温度适中，降水充沛，日照充足。
2、基地现实状况基地现实状况大部分是荒地和草地，处在待于开发状态。
场地景观制高点是中间山体项端，景观视线良好。
3、地形地貌场地整体展现中间高四面低，山体四面地势较平缓。
最大高程点位于山体顶端，高程为57.85米，最低高程点位于英州大道与高峰温泉大道交汇处，高程为26.06米。
海南清水湾B07-1区修建性详细规划
海南清水湾B07-1区修建性详细规划广东中山建筑设计院有限公司二零一二年十二月广东中山建筑设计院有限公司建筑工程甲级编号A144004833建设单位：海南雅居乐房地产开发有限公司工程名称：海南省陵水清水湾旅游度假区海南清水湾B07-1区项目负责人：徐健成建筑专业负责人：颜国洪结构专业负责人：梁炳坤结构设计：梁家权给排水设计：范珺电气设计：郭仕锋2012年12月目录第一章·设计总说明第二章·总平面及建筑篇第三章·结构篇第四章·给排水篇第五章·电气设计篇第六章·空调与通风设计篇第七章·环保篇第八章·卫生防疫篇第九章·设备消防篇第十章·市政工程管线综合规划篇第十一章·节能篇第一章设计总说明海南雅居乐B07-1区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区东段，清水湾大道北边，地块呈东西走向，西邻B06-1区商住用地，北邻B07-2、B07-3区商住用地，是集住宅及商业配套于一体的综合性小区，聘请了泰国TSS建筑设计公司进行方案设计。
在此基础上，海南雅居乐房地产开发有限公司委托广东中山建筑设计院有限公司进行方案深化及施工图设计工作。
1.1概况工程名称：海南清水湾B07-1区修建性详细规划1.1.1建设单位：海南雅居乐房地产开发有限公司1.1.2工程地点：海南省陵水清水湾1.1.3工程规模：B07-1区总用地面积为513632M2，计容总建筑面积为616114.05M2。
其中高层住宅27幢，共5309户，建筑面积478033.37M2。
低层住宅351幢，共712户，建筑面积132298.68M2。
裙楼商业、独立会所及其他配套设施1-2层，建筑面积5782M2，含餐厅、商铺、公共厕所、电房等。
1.1.4设计阶段：修建性详细规划1.2工程设计的主要依据1.2.1主要依据文件、法规ａ、甲方关于该项目的设计任务书及设计合同ｂ、中华人民共和国国家有关标准、规定、规范c、清水湾旅游度假区控制性详细规划d、海南陵水海滨风景名胜区总体规划e、陵水黎族自治县城市总体规划（2002年-2020年）f、陵水县新村镇总体规划g、陵水县英州镇总体规划h、海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定I、海南省人民代表大会常务委员会关于加强重点景区，沿海重点区域规划管理的决定j、规划部门提供的用地批复及用地条件、用地红线图1.2.2工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件ａ、气象条件全年平均气温27度累年年平均降雨量1650毫米累年最大平均降雨差2128豪米累年年主导风向东南风ｂ、用地现状海南雅居乐B07-1区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区东段，清水湾大道北边，地块呈东西走向，西邻B06-1区商住用地，北邻B07-2、B07-3区商住用地。
概念性规划设计任务书
世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (3)1.1项目区位 (3)1.2建筑规模 (3)1.3地块条件 (4)1.4道路交通 (5)1.5周边区域环境及设施 (5)1.6周边基础设施 (6)2规划设计的基本原则 (8)2.1设计理念及意向 (8)2.2规划设计要求 (9)2.3项目总体布局 (10)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (11)3规划设计要求 (13)3.1总体要求 (13)3.2项目住宅产品布局 (13)3.3项目住宅产品户型配比 (14)3.4配套及功能设施建议 (14)3.5建筑风格建议 (19)3.6园林风格建议 (20)3.7区域识别系统建议 (22)4设计成果要求 (24)4.1设计成果 (24)4.2方案数量 (25)5设计时间计划 (26)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。
项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。
1.2 建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M 2左右。
用地性质为旅游度假居住用地。
三亚市 三亚市区45公里 清水湾海棠湾土福湾亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾三亚机场 本项清水湾区域规划图项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设； 南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林； 北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。
1.3.2 地块内部条件790米 760米800米620米西北侧：雅居乐在建规划路 北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路 北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路 西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩 南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
《海南陵水土福湾C03地块项目修建性详细规划》规划公示说明【模板】
《海南陵水土福湾C03地块项目修建性详细规划》规划公示说明一、项目编制背景本次修建性详细规划设计依据海南省自然资源和规划厅批复的《陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。
二、项目情况1、区位与规划范围：本项目位于陵水县土福湾片区南侧，紧靠海边，距陵水县城约23公里，距英州镇约4公里。
为C03地块(旅馆用地），项目用地面积67400.00㎡（约101亩）。
2、规划原则突出生态，保护自然，打造“生态月园”，突出人文，贯彻以人为本，营造文化氛围，打造“人文月园”，突出科技，完善功能，打造“智慧月园”。
3、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》(2019年4月23日修正)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137- 2011)《城市规划编制办法》(建设部令[2006]第 146号)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)《海南省城乡规划条例》(2018年4月3日)《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府(2017)15号) 《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》(琼发(2016) 23号)《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知>(琼建规函(2014) 523号) 《陵水黎族自治县总体规划(空间类2015-2030)》《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划（调整）》《陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证》国家及地方相关的其它规范及规定三、主要规划成果内容1、规划定位依托基地周边现有的生态景观资源，合理利用海岸线及现有地形，营造绿色自然的环境。
在设计中结合庭院绿化、屋顶平台营造立体绿化。
本项目的规划定位为：打造“海上升明月”为主题的五星级酒店。
为满足家庭游休闲度假市场和人们对月亮的美好联想，打造以“海上生明月”为主题的五星级酒店，重点在建筑外形、园景、室内装修及设施等方面营造美轮美奂的月文化场景，并围绕月亮主题文化向顾客传递更多人文价值。
海南绿城清水湾太阳能热水专案案例简析
海南綠城清水灣太陽能熱水專案案例簡析发布时间:2013-8-29 字号：大中小点击数：223（中国太阳能产业资讯荐）摘要本文介绍了绿城集团高档酒店式公寓项目太阳能热水系统的应用，着重介绍了太阳能系统如何和常规供水方式及能源结合，如何保证项目的可靠性，为行业同类工程案例在设计思路和能源利用方式方面提供了参考。
关键词平板太阳能系统酒店公寓1 项目概况海南绿城清水湾项目位于海南省陵水黎族自治县，其大一期公寓分为悦海苑和观澜苑两个部分，每个部分占地面积6709m2，总建筑面积为94198.9m2，其中地上建筑面积为67526.5m2，地下建筑面积积26672.4m2，由8幢地上10~12层度假公寓组成，建筑高度37.8m。
在这些公寓项目中，设计采用平板太阳能集热器来提供热水。
图1为海南绿城清水湾项目规划图。
图1 海南绿城清水湾项目规划图1．该项目地处北纬18°22＇~18°47＇，东经109°45＇~110°08＇，属于热带海洋气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季湿凉多台风暴雨，冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。
年平均气温28.5℃，各月平均气温与常年相比，2、4、7、10、11、12月偏高，幅度≥1.2℃，其中11月偏高2.8℃，其余月份正常或正常略偏高。
2．生活热水定额（即日平均供水量）应根据水温、热损、气候条件、生活习惯等因素确定，根据《建筑给排水设计规范》GB50015-2009表5.1.1-1规定，宾馆酒店客房旅客每床位每天按120L～160L取值。
3．本项目中要求设计计算人口：2～3.5人/户，热水用水量标准：60L/（人·d）（60℃），根据要求以此类推，一房的按2人/户，二房的按2.5人/户，三房、四房的按3.5人/户。
4．太阳能系统采用闭式系统，储热设备不采用水箱，而是采用立式半容积式换热器。
2 集热器面积计算2.1 直接式系统集热器面积式中：A c—直接系统集热器总面积，m2；Q w—日均用水量，kg；C w—水的定压比热容，4.18kJ/（kg·℃）；T end—储水箱内水的终止温度（用水温度），60℃；t i—水的初始温度，20℃；f—太阳能保证率，国标取值范围0.55；J T—当地年日均集热器受热面上辐照量，16956kJ/ m2；η—集热器全日集热效率，国标经验值取0.55；cdηL—管路及储水箱热损失率，一般取0.2。
海南省陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划
清水湾旅游度假区C区控制性详细规划总则为规范陵水清水湾旅游度假区C区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划》。
本规划是陵水清水湾旅游度假区C区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。
本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范结合本规划区的规划定位所制定，未涉及的指标应按国家、海南省以及陵水县的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。
本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。
规划范围：陵水清水湾旅游度假区C区属于陵水清水湾旅游度假区东组团，西临新村镇，南临南海清水湾，规划用地面积327.19公顷。
规划定位与发展规模功能定位：欧洲风情与地域文化相融合的滨海高尔夫度假社区。
实现规划功能的措施：积极挖掘地域文化特色，为旅游开发带来文化底蕴。
借鉴北美新城市主义的造城理念，塑造带有热带滨海休闲度假氛围和特色的自由街区式城市景观社区。
开发营造开敞空间、环境景观的绿色网络，延伸“高尔夫球场、碧海蓝天、银色沙滩、背景山体”对度假社区的影响；划分若干居住片区，提升滨海腹地的居住价值；合理确定建设用地性质、使用强度，配套完善公共设施与市政，使之成为一个具有时代特色与个性魅力的高品质旅游度假区。
目标定位：清水湾理想的度假社区——在自然中生长的生态、人文、魅力的滨海度假社区，是人们可以安全、自由、友善、幸福居住与度假的理想社区。
陵水清水湾旅游度假区C区总用地327.19公顷，人均建设用地163.60平方米。
规划区总人口规模控制在20000人以内。
用地布局规划在研究C区现状建设条件及山水生态肌理的基础上，结合C区的功能定位，提出“山海相望，休闲居中，居住环抱”的土地利用总体结构模式。
居住用地总面积178.68公顷，占总用地面积54.61%。
其中一类居住用地71.43公顷，二类居住用地105.35公顷。
海南省人民政府关于陵水黎族自治县国土空间总体规划（2021—2035年）的批复
海南省人民政府关于陵水黎族自治县国土空间总体规划（2021—2035年）的批复文章属性•【制定机关】海南省人民政府•【公布日期】2023.11.03•【字号】琼府函〔2023〕148号•【施行日期】2023.11.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文海南省人民政府关于陵水黎族自治县国土空间总体规划（2021—2035年）的批复琼府函〔2023〕148号陵水黎族自治县人民政府：你县《关于审批陵水黎族自治县国土空间总体规划(2021—2035年)的请示》(陵府〔2023〕203号)收悉。
现批复如下：一、原则同意《陵水黎族自治县国土空间总体规划(2021—2035年)》(以下简称《规划》)。
《规划》是陵水黎族自治县空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，认真落实习近平总书记关于海南工作的系列重要讲话和指示批示精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，按照“一本三基四梁八柱”战略框架统筹发展与安全，着力建设滨海旅游与科教融合新高地、黎疍文化风情生态宜居地、热带现代农业和海洋经济创新发展示范区。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，陵水黎族自治县耕地保有量不少于195.34平方千米，其中永久基本农田保护面积不少于180.48平方千米；生态保护红线不低于819.66平方千米，其中海洋生态保护红线不低于526.69平方千米；城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.23倍以内。
三、优化国土空间开发保护格局。
统筹推进全域土地综合整治和高标准农田建设，促进耕地集中连片布局，推动农业产业高质高效发展，提高农业产业竞争力。
大力发展南繁科研育种。
协同做好海南热带雨林国家公园和陵水河流域生态系统保护，持续推进山水林田湖草海岛一体化保护与修复，全面提高县域生态品质。
海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划(精)
C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。
3、规划依据
1）、甲方提供的设计任务书及规划条件
2）、《中华人民共和国城乡规划法》
3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划
一、项目概况
1、基地区位
陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。
会客厅的两个侧边都有楼梯。左边，壮丽的室外楼梯直达大海。右边，采用优雅的中国元素玻璃板的华丽楼梯通向下一层。
下一层的大堂吧高7米，拥有全景视觉的效果，同时全天候的私密进餐环境融于海边的自然景观，给用餐者提供无法超越的海边用餐体验。
3)、会议设施
依托着极好的大海景观，会议大厅和功能性草地可以为酒店提供极佳的海滩边会议场所。小规模的会议室被景观庭院围绕着，为公司活动提供足够的场地。
特色餐厅：480.55㎡
职工宿舍：11644.33㎡
备注：
别墅式酒店客房60套
酒店客房86套
酒店Ⅰ区会所1栋
酒店Ⅱ区会所1栋
特色餐厅1座
酒店客房165间
陵水风车国际休闲度假村B1区
陵水风车国际休闲度假村B1区修建性详细规划（修改）说明第一章导言一、地理区位与规划范围本项目位于海南省陵水风景名胜区的清水湾度假区西南侧，属于陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村B区。
陵水海滨风景名胜区：位于海南陵水黎族自治县东南沿海，北距海口约220公里，南距三亚市区80公里，有高速公路、国道及东环铁路三条交通大干线通达。
陵水海滨风景名胜区面积约456平方公里，由城乡协调发展区、自然观光区、旅游度假区、生态保育区及水源保护区等五种功能区域组成，拟建成环境优美、设施先进、管理先进、极富海岛情调的海滨旅游观光休闲度假胜地。
陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村：位于海南省陵水风景名胜区的清水湾度假区西南侧，北面及东面紧邻清水湾旅游度假区，南临南海，西邻赤岭自然景区。
项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内。
现状交通较为便利，现有珊瑚大道通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接东线高速路出入口。
陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村海峡两岸和平发展中心及海峡两岸青年活动中心（本项目）：位于风车国际休闲度假区的B1区。
北侧靠近珊瑚大道可通往清水湾大道；南侧紧邻地质形态丰富的滨海绿化隔离带和南海，本项目规划占地面积113615㎡（170.42亩）。
二、项目背景前期开发：1995年海南成懋旅业发展有限公司获得土地使用权，并于临海的小山包上修建了5栋别墅式度假酒店，有限地接待少量游客。
由于受当时开发低潮的影响，滨海建筑无论从选址、规划、设计、材料、施工、设施等各方面均达不到高质量、高标准的要求，使现存建筑物与周边自然环境极不协调，需要彻底改变。
调整规划背景：随着海南旅游生态省的建设以及国家建设海南国际旅游岛的战略目标的确立，海南的旅游地产正引来新的发展时机，为了配合加快推进清水湾旅游度假区的开发建设进程，满足打造具有国际热带海滨特色的高品质休闲度假区的新要求，依据省住建厅及陵水县政府听取项目汇报时的指示精神及项目专家论证会的一致建议，陵水县于2010年10月进行风车国际休闲度假村的控规调整，本项目即以此控规为基础进行修建性详细规划设计。
海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划
海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划一、项目概况1、基地区位陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。
项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。
现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。
2、基地现状C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。
3、规划依据1）、甲方提供的设计任务书及规划条件2）、《中华人民共和国城乡规划法》3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）4）、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020）5）、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020）6）、《海南经济特区城市规划条例》7）、《建筑设计防火规范》（GBJ1687 2001版）8）、相关地形图及资料9）、BLINK设计公司提供的设计方案（首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata）二、规划设计1、规划原则贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店。
注重所在地的生态环境和度假的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。
拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。
雅居乐希尔顿度假酒店修规方案设计说明
雅居乐希尔顿度假酒店修规方案设计说明一、概况希尔顿度假酒店是海南雅居乐地产开发有限公司开发投资的项目，项目位于海南省三亚陵水县清水湾，是一新开发的海湾，距离三亚市中心大约50公里。
整个项目位于清水湾的西端占地近9公顷的地块，正面是300多米长的白色沙滩和碧蓝纯净的中国南海海水，是一块拥有独一无二的自然风景和区域特色的自然海湾。
用地的西北边是正待开发的万豪酒店，北面和东面是已开发的别墅群。
在清水湾景致如画的土地上，希尔顿度假酒店将成为海南岛乃至东南亚地区一个新兴的高档的具有世界品质的卓越酒店。
临近中国大陆和众多亚洲主要城市的优越位置将使它成为休闲、会议、度假等的首选。
这家酒店将拥有一个世界级酒店、会议中心、酒店别墅和独一无二的水疗中心。
我们设计的意图是为了创造一个协调融合海南美景的艺术度假地。
二、总体设计本项目9公顷的场地是个度假区开发地的其中一个单位，整体度假区开发项目包含了公寓、住宅、零售、高尔夫球等。
在度假区开发计划中有几栋30层高的公寓正位于场地后区，因此，酒店高度不允许超过9层以保持后面公寓往海视线无干扰。
方案设计就以如下条件协调∙所有客房将有海景∙避免没有日光，天然通风和外景的内走廊。
∙这是一个热带度假酒店，因此要确保最佳的天然通风以享受海上的微风和波涛声。
空调区域应该同时允许在天气凉爽的情况下能天然通风本项目基地南侧具有个300米宽的海滩和沿着海的避风树林。
场地前后大约有4米的标高差别。
建筑设计为低层、高层建筑，总建筑面积为87004平方米，其中地上建筑面积63075。
酒店的主体部分设在基地的北部，位于2层的酒店大堂通过廊道通向两侧的客房部分，高层客房分为南翼、西翼、U型客房、东翼客房四个区域，共设540个自然间，酒店主体和高层客房开口部位正对沙滩。
在基地的西南部沿着海滩高低起伏地设置了7幢海景别墅，提供了最佳的观景视野。
酒店的景观中轴线由酒店的大堂一直延伸到海边，沿着景观中轴线由北向南分别为酒店大堂、草坪和大游泳池，游泳池的西侧设置特色餐厅。
陵水黎族自治县人民政府征收土地预公告（2024年10月16日）
陵水黎族自治县人民政府征收土地预公告（2024年10月16日）文章属性•【制定机关】陵水黎族自治县人民政府•【公布日期】2024.10.16•【字号】•【施行日期】2024.10.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文陵水黎族自治县人民政府征收土地预公告根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《海南自由贸易港土地管理条例》等有关规定，因公共利益需要，经陵水黎族自治县人民政府决定，启动农用地转用和土地征收工作。
现将有关情况公告如下：一、征收范围本次拟征收土地位于英州镇天堂村委会坡村第一、二、三村民小组，英州镇英州村委会文建村民小组范围内。
拟征收土地位置详见附件1、2，实际征收土地范围以最终批准文件为准。
二、征收目的该用地符合《土地管理法》第四十五条第（五）项的规定，属于在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的情形，本次征收土地目的为建设陵水县ls2024-30号用地。
三、公告期限本征收土地预公告期限为2024年10月16日至2024年10月29日。
四、工作安排根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定以及按照“属地管理”原则，由属地乡镇政府组织开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
拟征收土地现状调查内容包括：拟征收土地的位置、权属、地类、面积以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的位置、权属、种类和数量等。
请土地所有权人、使用权人予以配合，并在《征收土地现状调查表》上对调查结果予以签名或盖章。
拟征收土地社会稳定风险评估工作中，将听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
五、其他事项自本征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。
联系人：黎景；电话：83322178。
特此公告。
附件：1.征收集体土地勘测定界图2.项目信息影像图陵水黎族自治县人民政府2024年10月16日。
海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划
海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划说明一、地理区位本项目位于陵水海滨风景名胜区的清水湾旅游区内，属于风车国际度假村B 区，总规划占地面积35.93公顷(538.90亩)。
陵水海滨风景名胜区位于海南陵水黎族自治县东南沿海，北距海口约220公里，南距三亚市区80公里，有高速公路、国道及东环铁路三条交通大干线通达。
陵水海滨风景名胜区面积约456平方公里，由城乡协调发展区、自然观光区、旅游渡假区、生态保育区及水源保护区等五种功能区域组成，拟建成环境优美、设施先进、管理先进、极富海岛情调的海滨旅游观光休闲度假胜地。
陵水风车国际度假村位于陵水县南端，位于土福湾与清水湾的转折交界处。
西侧临赤岭、土福湾，东侧、南侧临清水湾，总规划用地面积107.72公顷。
二、规划背景前期开发1995年海南成懋旅业发展有限公司获得土地使用权，并于临海的小山包上修建了8栋别墅式度假酒店，有限地接待少量游客。
由于受当时开发低潮的影响，滨海建筑无论从选址、规划、设计、材料、施工、设施等各方面均达不到高质量、高标准的要求，使现存建筑物与周边自然环境极不协调，需要彻底改造。
调整规划背景随着海南旅游生态省的建设以及国家建设海南国际旅游岛的战略目标的确立，海南的旅游地产正引来新的发展时机，为了配合加快推进清水湾旅游度假区的开发建设进程，满足打造具有国际热带海滨特色的高品质休闲度假区的新要求，依据省住建厅及陵水县政府听取项目汇报时的指示精神及项目专家论证会的一致建议，陵水县于2010年10月进行风车国际休闲度假村的控规调整，本项目即以此控规为基础进行修建性详细规划设计。
三、用地现状分析用地范围划定B区用地位于整个风车国际度假村的中部，东西长约929米，南北宽约630米，北临主要城市道路，南临大海，总用地面积35.93公顷(合538.9亩)。
包含控规中的B1、B2、B3三个地块。
四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)2、建设部《城市规划编制办法》(2006年4月1日)3、《海南省旅游总体规划》4、《陵水县城市总体规划》(2001-2020)5、《陵水海滨风景名胜区总体规划》修编(2005-2020)6、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划调整》7、国家相关规范、地方法规及文件8、规划部门提供的市政路网及用地高程9、业主提供的地形图及设计任务资料五、项目定位本项目位于海南城乡发展总体空间结构东部旅游经济发展链内，具体位置属于南部热带滨海旅游功能区中的“清水湾旅游度假区”，该区的功能定位是:旅游度假、休闲运动和旅游社区三大类，项目可建设四星级以上酒店、游艇俱乐部、产权酒店、公寓和高尚居住区。
陵水县椰林片区城中村改造解说词
陵水县椰林片区城中村改造解说词一、改造的背景陵水拥有美丽的海湾、优质的沙滩、葱郁的热带雨林，自然环境优越。
但由于种种原因，陵水的经济社会发展尚处于较低层次，居民生活水平没有得到明显改善。
随着2010年年初海南建设国际旅游岛获得国务院批复，陵水迎来带来难得的发展机遇。
陵水县政府适时提出“大力发展旅游服务业，打造海南南部旅游购物中心”的战略决策，完善城市功能，美化城市景观，逐步将陵水建设成美丽、繁荣、和谐、富庶的国际滨海旅游城市。
二、改造的意义陵水河是城市重要的景观纽带，也是陵水建设国际旅游城市的重要资源。
因此，县政府拟将陵水河两岸打造成为旅游服务设施汇集的“魅力水岸”，包括国际购物中心、免税店、美食街、度假酒店、水疗养生中心、娱乐中心、会议中心、游艇俱乐部等，以陵水河两岸功能和景观的提升来带动城市发展，丰富旅游相关产业，增加就业机会，提高居民收入水平，为城市带来可持续发展的动力。
由于旧城和城中村占据了陵水河两岸最核心地段，能否成功改造，是打造陵水河“魅力水岸”的关键，因此这不是传统的旧城和城中村改造项目。
我们的目标是通过改造，不但改善民众的生活环境，而且抢占商机，抓住机遇，争取国家给海南的免税政策在陵水落户，从而使陵水迈出建设国际滨海旅游城市的关键一步。
三、改造的目的我们的改造目标有三点：一是极大地改善城市环境景观，提升陵水的整体吸引力；二是通过土地的重新梳理，整合出优质的滨水用地，使得城市拥有足够的空间用于发展免税购物、水疗养生、会展、游艇服务等旅游现代服务业，创造大量的就业机会，有利于城市长远可持续的发展；三是改善当地民众的居住生活条件，创造更多的就业机会，使大家能安居乐业。
四、改造的范围根据改造的难易程度，先期启动的改造项目拟定在陵水河北岸，包括桃万、桃园、桃源等三个村委会，拆迁改造区总用地面积约1700亩，涉及拆迁户约2500户，人口近1万人。
五、改造的原则本次旧区改造将坚持三个原则：一是坚持“政府统筹、市场运作”的原则旧区改造将在县委、县政府的组织领导和有关部门的监督下依法有序、有计划地进行。
陵水县英州镇清水湾中央公园
陵水县英州镇清水湾中央公园修建性详细规划广东博艺建筑设计院目录方案设计说明 (5)（一）项目概况 (5)1、基地条件 (5)2、项目定位 (5)3、项目优势 (5)（二）规划理念 (6)<1>规划依据 (6)<2>规划原则： (7)<3>设计理念 (8)（三）条件分析 (10)1、地理环境 (10)2、气候 (10)3、土地 (10)4、矿产 (11)5、风景名胜 (11)（四）项目建设内容 (11)设计目标 (12)（五）方案说明 (12)<1>容量（人流量）计算 (12)<2>总平面布置方案 (12)<3>竖向设计 (13)<4>道路设计 (16)<5>给水工程设计............................................. 错误！未定义书签。
二、设计概要................................................... 错误！未定义书签。
1、设计计算..................................................... 错误！未定义书签。
2、给水管设计................................................. 错误！未定义书签。
<6>排水工程设计............................................. 错误！未定义书签。
一、污水工程................................................... 错误！未定义书签。
2、污水系统设计............................................. 错误！未定义书签。
3、污水管道附属构筑物 ................................. 错误！未定义书签。
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海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划
一、项目概况
1、基地区位
陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。
项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。
现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。
2、基地现状
C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。
3、规划依据
1）、甲方提供的设计任务书及规划条件
2）、《中华人民共和国城乡规划法》
3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
4）、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020）
5）、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020）
6）、《海南经济特区城市规划条例》
7）、《建筑设计防火规范》（GBJ1687 2001版）
8）、相关地形图及资料
9）、BLINK设计公司提供的设计方案（首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata）
二、规划设计
1、规划原则
贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店。
注重所在地的生态环境和度假的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。
拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。
完善配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计及健康、休闲、娱乐场所的设置，将有助于游客与度假休闲生活质量的提高。
规划宗旨最重要的一点，即在整个区域的规划设计中，自然环境如山、水、树都是我们规划的主体，建筑总是让位于自然环境因素，这一点在规划设计的每一个步骤和每一个角落都充分地体现。
环游绿色，体验迥异变化的空间，因此每一幢建筑的选址均有特色，结合传统的风水理念，对每一块用地的环境、景观、日照、通风及可建造性等进行分析后，确定其位置、朝向，使建筑有“虽为人造，宛若天成”的特点，自然、生态真正成为了规划的最高原则。
2、规划目标
打造一个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲为主旨的顶级酒店。
3、总平面布局
规划以用地北侧一条贯穿整个用地的交通干道作为交通主线，以用地南侧距最高潮位线100m的滨海公共绿地为主轴，将该区域分酒店Ⅰ区、酒店Ⅱ区、SPA中心、职工宿舍区以及滨海景观区，各分区之间利用公共绿化廊道自然分隔，既是公共活动区域，也是观海的视觉通廊。
基地中部布置主酒店，西侧布置别墅式酒店，东部布置别墅式酒店。
整个项目布局既规则有序，又不缺乏灵动活泼，为滨海度假区海景利用的最大化注入了新的思路和个性特色。
4、人口容量
C区地块预计容纳的人口容量包含：日游客容量、酒店区住宿人口、酒店职工人员。
a、游客容量
依据游人容量计算规范，海滨沙滩按5-10人/㎡来预测，预测日游客容量为500人。
b、酒店Ⅰ区住宿人口
酒店预计房间数为125间，平均每间住宿人口为2人，共可容纳250人。
c、酒店Ⅱ区住宿人口
酒店用地总建筑面积为20068㎡，平均一栋酒店客房的建筑容积面积设定为500㎡，预计酒店房间数为40间，平均每间住宿人口为2人，共可容纳80人。
d、酒店职工人口
本项目为顶级酒店，区内开发职工比率设定为酒店住宿人口的1：3.6，依此计算，酒店职工人员人数约为1188人。
e、总人口容量
依上述三类型人口计算，C区总人口容量规模设定约为2018人。
5、交通流线分析
主入口与通往清水湾大道的道路连接，利用区内东西向蜿蜒贯通的曲线道路来适应场地地形，区内支路通过尽端式车道引至每幢建筑，便于分区管理，主要道路宽为8米，支路宽6米。
各分区间的绿化带中安排休闲景观步道，使每个区域的人流都能避开车行道直接通往海滨。
在集中式酒店北部增设第二出入口，未来与雅居乐用地规划道路衔接到清水湾大道上，形成本规划区第二条对外交通。
6、景观绿化系统
区内绿化系统是以滨海宽阔的绿化带为主轴，配合弯曲婉蜒的交通道路为绿化主线，并通过两条纵向景观绿带向海滨开放。
强调基地内环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。
注意区域环境，建筑群体与原生态场地的协调。
强调水脉、山脉与游客生活活动的融合。
以点状的绿地，线性的林荫步行道和滨海绿带为主的绿地系统，最大限度的发挥了绿地的功效，将建筑群与绿色活动空间融为一体。
7、道路竖向设计
满足规划区合理有效地排水，道路纵坡及场地最小坡度不应小于2‰；建设用地地块的坡度在3％以下，少数地块坡度在3％—5％之间，为创造良好的景观视野，建设用地坡向一律朝向大海。
三、建筑设计
清水湾酒店及别墅的设计寻求突破常规，设计上参考和结合了休闲建筑的传统特点，通过重
新诠释当地建筑的形式，启发设计的灵感，最终创造一个轻松舒适、充满和谐气氛的现代简约风格的室内外空间，满足各类建筑功能的使用要求。
1、顶级酒店
1）、酒店大堂
沿着基地内部主要道路前行，人们将会沉醉在周围简洁的美景之中，随着逐渐升高的道路通往酒店大堂。
站在酒店大堂，有一种豁然开朗的感觉，眼前的泳池倒映出天空的蔚蓝与远处的大海融为一体，周围壮丽门廊，两侧高耸的乱石墙犹如相框，组成一幅绝美的图画，如此美丽的景观就好像只是到达酒店大堂前的铺垫与序章。
2）、主体建筑
位于在基地中部丘陵之上的主建筑展示了清晰地平面设计一个由实体，虚空间和联系主轴线的平面组合而成的不对称的组合体，墙体向外延伸，框出无边海景图，并且围合出种植热带植被的花园和庭院，出色的回应了这个天然美丽的场地。
四坡屋顶门廊引导宾客直达堂馆，此堂馆类似于中国古建筑的“中堂”，它横跨建筑东西，并在南部的侧边开敞。
形成长条型的通道充当了建筑内部主要流线，用来连接主建筑中的各种功能空间。
同时还是一个公共的简洁优雅的会客区，它被水蓝色的倒影池所包围，为宾客享受下午茶时光或者品尝着鸡尾酒看夕阳西下提供了完美的场景，无疑是本方案设计的一个完美。
会客厅的两个侧边都有楼梯。
左边，壮丽的室外楼梯直达大海。
右边，采用优雅的中国元素玻璃板的华丽楼梯通向下一层。
下一层的大堂吧高7米，拥有全景视觉的效果，同时全天候的私密进餐环境融于海边的自然景观，给用餐者提供无法超越的海边用餐体验。
3)、会议设施
依托着极好的大海景观，会议大厅和功能性草地可以为酒店提供极佳的海滩边会议场所。
小规模的会议室被景观庭院围绕着，为公司活动提供足够的场地。
4)、酒店客房
采用了开敞式平面布置设计，标准间拥有门厅，私人更衣室，5件套浴室和独立的会客厅。
每个空间之间是流动的，创造出协调的氛围。
客房每层房间都享有场地美好的景观，室内空间自然地与周围景观融为一体。
高的石墙为别墅提供私密性的同时还限定了别墅的领域。
每个单层别墅都设计了淋浴房和下沉式浴室，全海景视野，这都体现了休疗养的概念。
客房每层房间分为“私密”和“公共”的空间，“公共”空间被设计成玻璃盒子，为宾客提供最大的视野范围来观看大海和花园，私密空间采用厚实的石板墙，拥有私密性视野来观看庭院景色。
2、特色餐厅
位于基地中部，采用木质外表层的全开敞的餐厅，结合亚洲风味的无法比拟的高级的厨艺体验，为宾客们提供世界顶级的食物和无与伦比的就餐视野。
3、SPA温泉疗养中心
位于临近基地入口处，温泉疗养中心共有10个房间，充分满足宾客的需求，采用现代的设计和亚洲的规划理念。
宾客首先通过一个被宁静的花园水池所包围的前台建筑，然后经过路程不长的条形通道到达疗养房。
开敞式平面布置的疗养房为宾客提供恬静并且私密的视野。
4、别墅式酒店
位于基地东部，别墅式酒店设计与当地的环境融为一体，形成一系列“私密的”和“公共的”空间，别墅随机地布置在场地中，造就一系列的实与虚的空间对比。
所有的别墅式酒店在一起形成群落，减少了对地形景观的视觉影响。
每个空间都与周围的环境完美的融合，并且都能享受到大海的美景。
每栋别墅式酒店都有遮风挡雨的室外起居室，超大的坐卧沙发和下沉的就餐区，为宾客提供完美无缺的热带滨海度假休闲体验。
5、主要经济技术指标
总用地面积：368811㎡
总建筑面积：72940.71㎡（地上：69570.51㎡，地下：3370.2㎡）
容积率：0.19
建筑密度：18%
绿地率：52%
其中：
别墅式酒店：29013.74㎡
集中式酒店：29510.3㎡
酒店Ⅰ区会所：550㎡
酒店Ⅱ区会所：788.39㎡
SPA：953.4㎡
特色餐厅：480.55㎡
职工宿舍：11644.33㎡
备注：
别墅式酒店客房60套
酒店客房86套
酒店Ⅰ区会所1栋
酒店Ⅱ区会所1栋
特色餐厅1座
酒店客房165间
床位数330个
停车位：
地上停车位：78个
地下停车位：20个。