城市房屋拆迁补偿安置协议范本
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合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:
根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
城市房屋拆迁补偿安置协议
说明
1本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。
2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都有空白行,供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添
加的内容,房屋拆迁当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划V方式选定;对于实际情况未发生或当事人不作约定时,应在空格部位打x,以示删除。
5、本协议条款由省建设厅、省工商局负责解释。
拆迁人(以下简称甲方):
法定代表人:,职务:;电话:
地址:,邮编:。
委托代理人:
服务单位:;地址:;
职务:;电话:。
法定代表人:
地址:
委托代理人:
服务单位:
职务:房屋承租人(使用人)法定代表人:
地址:
委托代理人:
服务单位:
职务:
甲方因
,职务:
,邮编:
;地址:
;电话:
以下简称丙方):
,职务:
,邮编:
;地址:
;电话:
建设需要,经批准取得
;电话:
;电话:
房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、
管理办法》及等规定,甲、乙、丙方在平等、自愿、房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
安徽省城市房屋拆迁对乙方的房屋进行拆迁,协商一致的基础上,就
第一条被拆除房屋现状
被拆迁人(以下简称乙方):
(一)房屋所在地点:区(镇)号,房屋的总楼层数,房屋所在的楼层数
街道(路),房屋的朝
向,被拆迁房屋的区位等级为构类型。,房屋产权性质,房屋结
(二)红线内占地面积米,其中产权证记载建筑面积平方米,总建筑面积平方米,
无产权部分面积
平方
房屋产权证号房屋的用途,其中合法建筑面积
中住宅建筑面积平方米,营业性用房建筑面积平方米,办公用房建筑面积平方米,工业仓储类用房建筑面积
平方米。
(三)房屋内部设施及装潢情况:
(四)房屋的附属物及构筑物情况:
(五)营业性用房系沿(主干道、次干道、小街巷)。
(六)被拆除房屋(有)(无)承租使用情况。
被拆除房屋由承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系:。
(七)被拆除房屋(有)(无)设置抵押权。
被拆除房屋已被抵押给。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权:
。
第二条房屋拆迁补偿选择第种方式:
导价, 经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补偿价格如下:
写: ①被拆迁房屋(住宅)建筑面积
平方米,按建筑面积每平方米
元计价,小计 元; ②被拆迁房屋(非住宅)建筑面积
平方米,按建筑面 积每平方米 元计价,小计 元。
2、装璜补偿金额 非
住宅装璜补偿金额 另行计算。 元(其中住宅装璜补偿金额 元,
元,若房屋货币补偿金额含装满补偿,此项可不 3、附属物及构筑物补偿金额
元。
元。
1、货币补偿
2、房屋产权调换。
第三条 协议双方自愿选择按下列第种方式确定被拆迁房屋的货币补偿金 额:
一)双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行情或货币补偿指
1、被拆迁房屋的货币补偿价格
),其中:
4、其它补偿金额 以上四项合计补偿金额 元。补偿金额由甲方于 年 月 日前支付给【乙方】【丙方】(其计算方式详见附件一)。
(二)协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁房屋的货币补偿
金额,并遵循委托 (房地产价格评估机构)对被拆迁房屋价格评估所 出具的 号《评估报告》(或根据复核后的《评估报告》或房屋拆迁评估 技术鉴定专家委员会经鉴定后修正的结果),被拆迁房屋的货币补偿金额为 元,大写为 元。