某建设公司施工组织设计教材

编制说明一、编制原则1、坚持贯彻公司“环保安康、建时代精品，诚信守法、筑苏中丰碑”的管理方针。

2、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。

严格遵照工程建设标准强制性条文和现行施工验收规范组织施工。

3、将网络计划等工程管理技术和软件运用到工程管理中。

4、充分利用现有施工机械和设备，扩大机械施工范围，提高机械化作业程度，改善劳动条件，提高劳动生产率。

5、科学地规划施工现场，优化现场平面布置，减少物资的二次搬运和人工运距。

6、始终坚持“安全第一，预防为主”的原则，加强安全管理，不断提高文明施工水平，促步实现施工现场的美化要求。

7、本施工组织设计根据项目施工管理纲要进行编写。

8、本施工组织设计不包括安装工程部分的施工组织设计，安装工程部分将根据安装图进行单独编写。

9、由于万盛理想国A1#楼万盛理想国A2#楼两栋建筑物地上结构基本相似，只是地下结构部分存在部分差异，且两栋建筑物形成流水施工，所以本施工组织设计针对两栋建筑物进行编写。

二、编制依据1、建设单位与我公司签订合同的约定要求。

2、建设单位提供的万盛理想国A1#、A2#楼施工图等设计文件及长春市的有关管理要求。

3、我公司对施工现场的勘查情况记录，及施工现场的交通、地形、环境、特征，长春地区的季节变化和气候特点。

4、吉林省现行的工程预算和费用定额，现行的政策性文件和造价信息。

5、本公司《质量手册》、《质量管理制度》、《作业指导书》等相关管理文件。

6、本公司历年来在类似工程施工中积累的技术资料和施工经验。

7、本工程所在地的市场特点，长春地区的材料分供商和工程、劳务分包方有关情况。

8、我公司拟投入该工程的技术装备的能力。

9、《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83）《砼外加剂应用技术规范》（GBJ119-88）《土方工程施工及验收规范》（GBJ20-83）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-91）《普通砼配合比设计技术规定》（JGJ55-81）《建筑砂浆基本性能实验方法》（JGJ70-90）《钢筋砼用钢筋》（GB1499-91）《工程测量规范》（GB50026-93）《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）《设置钢置砼构造柱多层砖房抗震技术规范》（JGJT13-94）《建筑防腐工程施工及验收规范》（GB50212-91）《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-9616、GBJ243-82）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》《组合钢模板技术规范》（GBJ214-98）《给排水构造物施工及验收规范》（BJ141-90）《建筑机械使用安全技术规程》（JBJ33-86）《塑料门窗安装及验收规程》（JGJ103-96）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）《建筑电气安装质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）本施工组织设计未详尽之处或与施工图、施工验收规范和验收规程发生抵触之处，按照各类验收规范规程和施工图执行。

第一章工程概况及特点一、总述本工程为万盛理想国A1#、A2#楼工程，该工程为两栋地下一层、地上五层建筑组成，框架剪力墙结构，该工程由长春万盛禹实置业有限责任公司开发建设，吉林省建筑设计院有限责任公司设计，长春市建工建设监理有限公司监理，江苏省苏中建设集团股份有限公司承建施工；该工程位于长春市绿园区西环城路以北，迎宾路以西，万盛理想国园区内。

总建筑面积为12024.07㎡，其中A1#楼6396.73㎡、A2#楼5627.34㎡。

二、现场概况1、地点特征本工程栋号工地南侧靠近公路，交通运输方便，施工现场场地原为棚户区拆迁地，场地较为平整高差较大，场地标高约为232.53至233.94左右，现场施工条件具备。

本工程场地类别为二类，抗震设防烈度为7度；基本风压为0.65KN/㎡，基本雪压0.35KN/㎡，标准冻深1.7米。

2、施工条件本工程施工现场可以从现有南侧西环城路出入，施工用水暂时从建设单位提供A2#楼西侧水井引入、用电从建设单位提供A5北侧的箱变接出；建筑材料、施工机械均可经公路直接运入工地，水泥、钢筋、防水材料、砌体等主要材料均已有成熟的供货渠道；施工机械、运输工具和劳动力根据进度自选调配平衡，来源已保证，质量保证体系已健全。

三、施工管理目标1、质量目标：合格工程2、工期目标：根据建设单位计划工期：2008年3月20日开工，2008年7月30日达到竣工验收标准。

（具体安排详见附表一施工进度总控计划）3、控制目标：我公司将把本期工程的实现过程作为提高公司信誉、更好地在长春市场上发展壮大重要举措，所以，我们将首先规范项目管理，其次才考虑企业的经济效益，在确保工程信誉的前提下，尽可能降低工程成本。

4、服务目标认真全面履行合同条款，创造满足（或超过）合同要求的建筑精品，自始至终向业主提供满意周到的服务。

5、环境保护目标严格遵守国家及地方有关环保的各项规定。

四、工程概况1、建筑概况1.1.墙体：内墙采用非承重200（或100）厚炉渣空心砖，用M5混合砂浆砌筑，非承重外墙采用200厚煤矸石空心砌块，用M5混合砂浆砌筑，100厚EPS30kg/m3保温板。

各梁、柱、窗口等热桥部位的保温构造详见建施共节点详图。

1.2.防水工程及保温：地下结构防水设置为防水抗渗混凝土外加一层4mm厚SBS高聚物改性沥青卷材防水层，屋面设2mm厚SBS卷材隔气层一道、4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷层防水层一道，保温层采用40-100mm厚阻燃聚苯乙烯泡沫塑料板；卫生间、厨房采用4mm厚SBS高聚物改性沥青卷材防水层,坡道部分底板防水选用同地下室底板。

1.3.外墙装饰：外墙面采用外墙涂料装饰，局部为外墙面砖饰面。

1.4.室内装修：墙面分为厨卫间墙面做法、楼梯间室内墙面做法和其他房间做法，厨房卫生间做法分为混凝土基层作法和砌块基层作法，其他房间同样分为砌块基层作法和混凝土基层作法，厨卫间墙面抹灰做法依次为刷素水泥浆一道（内掺新型建筑粘结胶）、12厚1：3水泥砂浆找平层、8厚1:2防水砂浆抹平，客厅、卧室及餐厅等房间墙面做法依次为素水泥浆一道（内掺建筑胶）、13厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道、5厚1:1:4水泥石灰膏砂浆打底扫毛、喷大白浆。

楼梯间墙面做法依次为素水泥浆一道（内掺建筑胶）、13厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道、5厚1:1:4水泥石灰膏砂浆打底扫毛、封底漆一道（干燥后再作面涂）、刷乳胶漆两遍。

地下室墙面设置墙裙、墙裙抹灰做法依次为素水泥浆结合层一道、12厚1:3水泥砂浆找平层、10厚1:2水泥砂浆抹平压光。

地面做法同分为一般房间做法、卫生间做法、楼梯间做法、半地下结构地面做法、地下车库地面做法，一般房间做法依次为1.5厚聚氨酯涂抹防潮层、20厚挤塑保温板、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜、60厚细石混凝土（上下配Ф3@50钢丝网中间配散热管）随打随抹光，卫生间做法依次为20厚水泥砂浆抹平压光、4mm厚SBS改性沥青防水卷材、20厚挤塑保温板、0.2厚真空镀铝聚酯薄膜、60厚细石混凝土（上下配Ф3@50钢丝网中间配散热管）随打随抹光，半地下结构地面做法依次为100厚碎石灌M2.5水泥砂浆垫层、20厚1：2水泥砂浆找平层、4厚SBS改性沥青防水卷材、40厚C20细石混凝土保护层、抗渗混凝土底板、20厚1：2水泥砂浆找平层、20厚挤塑保温板、60厚细石混凝土（上下配Ф3@50钢丝网中间配散热管）随打随抹光，地下车库地面做法依次为素土夯实、100厚碎石灌M2.5水泥砂浆垫层、20厚1：2水泥砂浆找平层、4厚SBS改性沥青防水卷材、40厚C20细石混凝土保护层、抗渗混凝土底板、素水泥浆一道（内掺建筑胶）、60厚C25细石混凝土面层,表面撒1：1水泥砂子随打随抹光。

天棚做法分为乳胶漆天棚和水泥天棚，乳胶漆天棚主要为楼梯间做法依次为素水泥浆一道（内掺建筑胶）、5厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道、3厚1:1:4水泥石灰膏砂浆打底扫毛、封底漆一道（干燥后再作面涂）、刷乳胶漆两遍，水泥天棚做法为素水泥浆掺建筑胶刮涂找平。

2、结构简况2.1.地下结构:A1#楼：地下一层分为地下车库和设备用房等两种标高，地下车库层高4.2m、设备用房等层高2.8m，基础采用预制混凝土方桩基础；钢筋采用HPB235，HRB335，HRB400三种种类的钢材；地下结构混凝土，地下室顶梁板外墙采用强度等级C30S6，地下室柱混凝土强度等级C30。

A2#楼：地下一层、层高2.8米，基础采用预制方桩基础、钢筋采用HPB235、HRB335两种刚才，地下结构承台混凝土采用C30、墙板柱梁采用C25，混凝土立板挡土墙C25S6混凝土。

2.2.地上结构：A1#楼：地上四层、局部五层，一层至五层高3.0m，屋面层单独设置，钢筋采用HPB235，HRB335两种种类的钢材；主体结构砼强度等级均为C25。

A2#楼：地上四层、局部五层，一层至五层高3.0m，屋面层单独设置，钢筋采用HPB235，HRB335两种种类的钢材；主体结构砼强度等级均为C25。

3、安装工程：本工程设有供电、供水、排水和采暖设施。

（具体内容详见单独编写的安装工程施工组织设计，所以本施工组织设计中将不做详细编写）五、本工程的重点及难点由于我项目部已经多年施工过类似工程，所以结合施工图设计要求和根据以往经验我公司把本工程防水工程和结构施工柱梁交界处混凝土施工和外墙保温施工作为施工的重点及难点，我公司将严格按照施工质量验收规范和图纸要求，编写施工方案、制定详细周密的施工技术标准及措施，组织一批经验丰富、技术能力强、技术等级高的班组来完成。

同时对防水工程制定防止质量通病的措施，保证防水工程不渗不漏，符合设计和施工质量验收规范及合同要求。

由于本工程结构设计中梁柱节点处存在混凝土强度等级不同等要求，所以本工程也把该处施工作为施工的重点来管理，施工中严格控制该处混凝土的施工和配比以及施工程序和细部做法，主要施工措施在通病防治中体现。

本工程地处北方，外墙设有保温工程，保温工程的施工质量牵涉到整个工程形象和公司的信誉度，所以本工程同时把保温工程作为施工重点同时把工程总承包的管理协调也作为重点，工程工期紧、任务重，分包单位多、工序间的穿插施工多，因此作为总包单位必须靠一流的综合实力，一流的策划与运作，一流的管理与协调，一流的技术与设备，一流的承诺与服务，才能优质高效地完成本工程各项要求，实现工程的综合目标。