建筑工程项目施工组织设计范本

建筑工程施工组织设计第 1章工程概况 1第 2章施工总体部署 12.1 施工部署 12.2 工期操纵 12.3 施工预备 1第 3章要紧施工方法及技术措施 13.1 基坑支护工程 13.2 人工挖孔桩施工 13.3 施工测量 13.4 桩承台、地梁、底板施工 13.5 地下室结构施工 13.6 无粘结预应力钢筋施工 13.7 主体框架结构施工 13.8 砼泵送技术 13.9 砌体工程 13.10 乳胶漆施工 13.11 天花吊顶工程 13.12 楼地面工程 1第 6章设备配置及材料进场 16.1 要紧施工机械打算表 16.2 要紧材料进场打算 1第 7章人力配备 1第 8章质量保证措施 18.1 质量操纵程序 18.2 质量保证的检测、试验措施 11 / 728.3 质量保证技术措施 1钢筋工程 1模板工程 1混凝土工程 1砖砌体工程 1抹灰工程 1楼地面工程 1门窗安装工程 1油漆工程 18.4 质量保证体系 1第 9章对专业施工单位的配合 1第 10章文明施工及安全保证措施 110.1 安全施工治理体系 110.2 安全施工措施 110.3 临时用电安全 110.4 机械安全 1塔吊使用安全 110.5 施工现场治理 110.6 施工现场的料具 110.7 施工现场的环境卫生 110.8 施工现场的环境爱护 110.9 施工现场的消防保卫措施 1第 11章工期保证措施 1第 12章降低成本措施 1第 13章成品爱护措施 1第 14章施工治理组织机构 12 / 72第 15章施工进度打算横道图和网络图 1第 16章施工平面布置图 1第 17章基坑支护及土方开挖分区图 1第 18章塔吊基础大样图 1第 1章工程概况××工程，位于***市××大道与××路交界处，××大道东側，××路南側，××××新城E1区内，该工程是由广州××进展股份有限公司投资兴建，**省××设计研究院设计，由2层地下室、地上4层裙楼和2栋塔楼组成，共计30层，天面标高为97.50m，局部屋面水池顶标高为105.500m，用地面积为8069.75M2，总建筑面积为63649M2。

一、建筑设计：1、地下二层：设计有消防水池，生活水池、水泵房，A、B两个电梯井筒体，密闭通道、进风井、集气室、进风机房、排风机房、排风井、备用间、除尘滤毒室，防毒通道及简易洗消间。

平常作为汽车库，战时作为六级二等人员掩蔽所；人防建筑面积约2950M2，可供800人掩蔽，多余面积储备物资。

2、地下一层：设计有风机房（排风井），变电房、发电机房、储油房，消防气瓶室、高压配电房，低压配电房，值班室，空调机房，送风机房，备用间（进风井），操纵室，杂物间A、B两个电梯厅筒体，银行金库，自行车库，备用间（排风井），排风机房，排风井，停车库。

3、首层：3 / 721） A栋：银行大厅，办公室和保安，保险箱室、专变房、休息厅、住户休息活动大堂，商场、写字楼大堂、电梯厅（5部电梯），4个楼梯，电话交接室、排风井。

2） B栋：消防操纵中心，保安监控室，排风井、商场、休息厅，住户休息活动大堂，电梯厅（4部电梯），4个楼梯，写字楼大堂，保安、快餐店（男、女卫生间，一部货梯，卸货平台），进风井。

4、二层：1） A栋：银行办公大厅，男、女卫生间，保安、电梯厅核心筒体、商场、绿化，5部电梯、3个楼梯，商场有自动扶梯。

2） B栋：商场、保安、电梯厅核心筒体，5部电梯、3个楼梯，商场有自动扶梯。

5、三层：1） A栋：冷却塔，开放办公室，杂物间及储藏间、绿化、小会议室，大会议室，前室、后勤室、男、女卫生间、电梯厅核心筒体。

5部电梯、2个楼梯。

2） B栋：开放办公室，杂物间及储藏间、绿化、小会议室，大会议室，前室、后勤室、男、女卫生间、电梯厅核心筒体， 4部电梯，1个楼梯。

6、四层：1） A栋；男女桑拿房，风机房，游泳池、花池及绿化、风机房、泳池机房，电梯机房，电梯厅核心筒，3部电梯，2个楼梯。

2） B栋：桌球室、乒乓球室，棋牌室，风机房、健身房、健康舞室、更衣室、电梯厅核心筒。

3部电梯，2个楼梯。

7、五～二十四层：A、B栋均为住宅，每层有8套住宅，一个核心电梯厅筒体。

3部电梯，2个楼梯。

8、二十五～二十六层：A、B栋均为住宅，每层有8套住宅。

其中有4套复式住宅，一个核心电梯厅筒体。

3部电梯，2个楼梯。

9、二十七～二十八层：A、B栋均为住宅，每层有6套复式住宅。

2个屋顶活动室和屋顶私家花园。

一个核心电梯厅筒体。

34 / 72部电梯，2个楼梯。

10、二十九～三十层：A、B栋均为住宅，每层有4套复式住宅。

2个屋顶私家花园。

一个核心电梯厅筒体。

3部电梯，2个楼梯。

11、天面层：A、B栋屋顶均设计有私家花园，核心筒体、水泵房、消防水池、2个楼梯。

12、层高：负二层为3.70m，负一层为3.80m，首层为5.50m，二~三层为4.25m，四层为5.50m，五层～三十层为3.0m。

天面标高为97.50m，局部屋面水池顶标高为105.500m。

二、结构设计：1、本工程塔楼为筒体――短肢墙结构，转换层以下为框架一筒体结构。

2、本工程按七度抗震设防，剪力墙、框架为二级，框支层框架为一级，耐火等级为I级。

3、结构构件钢筋爱护层厚度：位置地下室底板及外侧墙、梁、柱地下室楼板、地上构件名称墙、板内侧墙、板外侧梁、柱内侧梁、柱外侧板墙柱梁爱护层厚度 20 30 25 35 15 20 25 254、现浇各结构构件的混凝土强度等级：混凝土强度等级使用部位C60 －2～2层墙、柱C50 3～4层墙、柱C40 5～12层墙、柱，－1～1层梁、板C30 桩，桩承台，基础梁，地下室底板，侧壁，地下水池，13～23层墙、柱，－2层梁、板，2～12层梁、板。

5 / 72C25 13～23层梁、板，24～天面层墙、柱C20 24～天面层梁、板，屋面梁、板、水池，屋顶小楼备注：地下室底板、侧壁，地下水池，屋面水池混凝土抗渗等级为0.8Mpa。

5、本工程基础采纳人工挖孔灌注桩，桩净长约5－15米，桩径分不有φ1200，φ1400，φ1600，φ1800，φ2000五种，桩径为1.2m的桩端支承于中风化岩，其它桩的桩端支承于微风化岩，入岩深度均为500。

混凝土强度等级为C30, 桩护壁厚度150，混凝土强度等级为C20。

（其中ZH1，即桩径为1200的桩为抗拔桩，桩长大于8m，并进入中或微风化岩不小于2m）。

6、桩顶设有桩承台，桩入承台深度为100mm。

混凝土强度等级为C30，底做100mm厚C10素混凝土垫层。

桩承台厚度为1400，1500，2200，2500四种。

7、本工程在⑦～⑧轴之间设有800宽的后浇带，地下一层，首层板设计有预应力钢筋为7φs5，fptk=1570Mpa。

地下二层板厚为500，地下一层板厚为250，首层板厚160。

三、建筑装修：（一）±0.00以下部分装修：1、顶棚：车库、高、低压配电房，发电机房、制冷机房、地下室其他部分及设备房均为9厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛，6厚1:0.5:3水泥石灰砂浆压光，喷白灰水二遍。

2、内墙面：除发电机房，制冷机房为轻钢龙骨吊挂吸音板外，其余均为15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛，5厚1:0.5:3水泥石6 / 72灰砂浆抹面，满刮腻子一道，砂纸磨平后，刷白色乳胶漆面两遍。

3、楼地面：除地下室一层为30厚沥青面层，高、低压配电房为架空钢筋混凝土预制盖板，面批1:2.5水泥砂浆20厚外，其余均为永固200防水涂层，用C20细石混凝土100厚内配Ф6@200双向钢筋网按建筑找坡，面20厚1:2.5水泥砂浆批面，加水泥粉随手抹光。

4、踢脚线：均为100高20厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，5厚1:2水泥砂浆抹面。

（二）、±0.00以上部分装修：本工程装修要紧为裙楼和A塔楼，B塔楼为毛坯房1、顶棚：裙房大堂、商场、卫生间、电梯间，塔楼电梯间为金属骨架，灰白色铝合金方形板吊顶外，其余均为白色乳胶漆面二遍。

2、内墙面：裙房卫生间和塔楼住宅厨房，卫生间为200×250×6的米黄色美术瓷片，裙房大堂、商场、电梯间为20厚磨光花岗岩，塔楼电梯间贴釉面砖。

其余均为白色乳胶漆面两遍。

3、楼地面：楼梯间为水泥砂浆面层，裙房大堂、商场、卫生间、电梯间为20厚磨光花岗石，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为8厚釉面砖，塔楼住宅客厅为8厚抛光耐磨砖，塔楼住宅卧房为250×40×8拼花木地板。

4、踢脚线：塔楼电梯间，塔楼住宅厨房，卫生间为釉面砖到顶，塔楼住宅客厅，卧房为100高釉面砖，地下室设备用房、车库、楼梯间为100高水泥砂浆面，裙房大堂、商场为100高花岗岩，裙房卫生间为花岗岩到天花板底，裙楼电梯间为花岗岩到顶。

5、屋面：A、高为14.0m，85.5m，91.5 m，97.7m屋面均为保温屋面。

混凝土板面纵横刷素水泥浆各一道，25厚1:2水泥砂浆防水层，7 / 722厚焦油聚氨脂涂料粘贴，50厚高密度聚笨乙烯板，60厚细石混凝土，内配Ф4@200双向钢筋网，14厚1:2.5水泥砂浆找平层，3厚1:1水泥细砂加2％乳胶粘贴8厚釉面砖，1:2水泥砂浆抹缝。

B、标高为105.5m屋面为柔性防水屋面。

混凝土板面纵横刷素水泥浆各一道，20厚1:3水泥砂找平层，冷底子油一道，2厚防水涂料，面撒粗砂，15厚1:2:9水泥石灰砂浆结合层粘贴寸半方大阶砖，1:2.5水泥砂浆灌缝，纯水泥浆抹缝。

6、外墙面：裙房为灰色花岗岩，玻璃幕墙，塔楼大面积用15厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛，3厚1:1水泥细砂加强剂（树酯水泥砂浆）结合层粘贴8厚蓝绿色和浅米黄色70×70无光面砖，白色乳白色35×35无光面砖分格饰线，局部屋顶为白色、灰色外墙漆，乳白色35×35无光面砖和银白色铝板，蓝绿色玻璃幕墙。

7、门窗：白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。

四、工程地质条件本工程场地位于广州市天河区珠江新城内，广州大道东侧。

场区经人工填平，地形平坦，地面标高在7.52-8.78米之间，属冲积平原地貌，经钻探揭露，场区第四系土层为人工堆积层，冲积层、残积层，下状基岩为白垩系上统大朗山组黄花岗段（k2d2）粉砂岩夹粗砂岩，场区内未发觉有不良地质构造现象。

现按土岩揭露先后次序分述如下：（一）人工堆积层（Qml）：1、杂填土：呈杂色、松散、湿状，由砖块、碎石等组成，层厚0.40～2.30米，除了场区北边，中部偏东的地区外，其余场8 / 72地均有分布。