文化旅游与主题公园是现代旅游业发展的主体内容

主题公园是现代旅游业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势。

中国的主题公园拥有广阔的发展前景，2010年我国将进入大型主题公园发展新时期。

2010年，随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象，中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。

粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。

而且，我国主题公园未来发展会出现“主题”概念泛化，市场分布集聚化，主题社区概念化，项目主题娱乐化，主题品牌扩张化，世博影响潜在化。

主题公园会逐渐放大“主题”概念，表现在主题经营，主题建筑，主题服务三个方面，而主题经营会表现为主题酒吧，主题餐饮和主题商店，主题建筑则物化在主题酒店，主题园区，主题服务则体现在“主题社区”等方面。

2010年世博会的举办，给中国旅游业的发展提供了良好契机，为实现中国旅游业由观光旅游向休闲度假的转变提供了有利条件，也为旅游地产和景区的可持续发展奠定了基础。

而旅游地产和景区的发展，也可以有效促进旅游者延长在旅游地的停留时间，推动会展、休闲度假市场发展。

未来5年，中国主题公园市场将超过每年100亿元水平。

未来25-30年，中国可以容纳10个或更多的类似迪士尼规模的主题公园。

可以预见的是，主题乐园在中国已经开始了一个全新的蜕变里程。

我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现在：从国家政策上，党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证；正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。

我国要从亚洲旅游大国走向世界旅游强国。

这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机；从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速。

对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息；市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商、房地产开发商利用自己的资金优势、营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。

未来几年我国旅游房地产领域发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式必将带来旅游与房地产业的美好明天。

本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家旅游局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、国际景区及主题公园协会、国内外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量的内容翔实、统计精确的资料和数据，立足于全国主题公园及旅游地产行业发展概况，从国外主题公园及旅游地产的行业概况、发展方向，到我国主题公园及旅游地产行业的发展策略、主题公园及旅游地产行业的竞争格局、主题公园及旅游地产行业未来发展趋势等多方面进行了深度剖析。

本报告内容丰富、数据详细，在撰写的过程中，运用了大量的图、表，分析深入、透彻，且有独到的见解，是主题公园及旅游地产企业、策划机构、运营管理公司及相关企业和单位、计划投资于主题公园行业的企业等准确了解目前中国主题公园及旅游地产行业市场发展动态，把握主题公园及旅游地产行业发展趋势，制定市场策略的必备的精品。

报告目录：报告目录 1图表目录13第一章2009-2011年中国旅游地产运行概况 1第一节中国旅游地产基础概述 1一、旅游地产的基本要素 1二、旅游地产的主要形式 1第二节旅游地产的分类 3一、旅游景点地产 3二、旅游商务地产 3三、旅游度假地产 3四、旅游住宅地产 3第三节2009-2011年中国旅游地产的市场开发分析 3一、房地产与旅游的内在联系 3二、中国旅游地产的特征 4三、旅游地产开发的特殊性 5四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值 5五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施 6六、旅游地产项目的成功要素7第四节发展旅游地产的前景与现实意义11一、旅游地产的前景展望11二、旅游地产的现实意义12三、旅游地产的产业特点13四、旅游地产的发展对策14第二章2009-2011年世界旅游地产运行状况分析16第一节世界旅游房地产开发演进16一、单一的大中型文化主题公园16二、综合性、区域性开发的雏形17三、大型旅游休闲社区的出现19第二节旅游房地产项目开发分析21一、旅游房地产项目开发的原则21二、项目开发中应特别注意的问题22第三章2009-2011年中国旅游地产运行态势分析25第一节2009-2011年旅游地产运行总况25一、旅游地产进入快速发展阶段25二、旅游地产是房地产业发展战略的新定位25三、中国旅游房地产迎来快速发展26四、城市旅游地产投资情况27五、中部旅游地产调查27第二节旅游地产项目开发模式28一、景区住宅地产开发模式28二、度假房地产开发模式28三、自营式酒(饭)店地产开发模式30四、综合性旅游房地产开发模式30第三节旅游地产开发的经典案例31一、京津新城31二、成都芙蓉古城31三、西安曲江新城32四、深圳东部华侨城32第四节中国旅游地产业发展中存在的问题33一、旅游房地产市场存在的主要问题33二、国内旅游房地产市场发展面临的挑战33三、制约中国旅游地产业发展的因素34四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈36第五节促进旅游地产市场发展的对策措施36 第四章中国房地产市场运行形态分析37第一节中国房地产供需分析37一、住房潜在需求分析37二、我国购置未开发土地情况38三、我国房地产价格情况38四、我国房地产市场调整分析38五、我国房地产购买力的外部抽离解析39 第二节房地产市场运作分析41一、中国房地产市场整体情况41二、中国房地产市场热点追踪41三、房地产开发完成情况41四、商品房销售和空置情况42五、房地产开发企业资金来源情况43六、全国房地产开发景气指数43第三节我国大中城市房屋市场销售价格指数43一、2011年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数43二、全国70个大中城市房屋销售价格情况44三、全国70个大中城市房屋销售价格对比分析46第四节房地产市场形势分析与影响因素49一、我国房地产市场形势分析49二、影响房地产市场走势的因素分析50三、我国房地产政策建议52第五节金融危机对中国房地产市场影响分析52一、金融危机对房地产市场的影响52二、金融危机对中国楼市外资投资的影响53三、金融危机对中国住房消费能力的影响53四、金融危机对中国房地产企业融资的影响54第五章2009-2011年中国不同类型旅游地产的开发与运作分析55第一节主题公园55一、国外主题公园经验借鉴55二、我国主题公园开发的特性56三、主题公园开发及运营策略简析56四、国内主题公园的盈利模式59五、迪士尼主题公园全球扩张的成功秘诀59六、华侨城集团引领中国主题公园产业发展60第二节度假酒店61一、度假型酒店的经营原则61二、度假酒店发展连锁经营的条件62三、主题经营可提升度假酒店竞争力63四、我国度假酒店向多元化方向发展64五、未来中国度假型酒店将迎来大发展65第三节城郊旅游地产66一、城郊开发旅游地产的意义及有利条件66二、城郊旅游地产的开发思路66三、城郊旅游地产的发展形式67四、城郊旅游地产的开发模式68五、土地政策影响城郊旅游地产开发69第四节山野旅游地产69一、山野旅游地产的产品类型69二、山野旅游地产的景观设计70三、山野旅游地产开发中的土地问题70第五节田园旅游地产71一、田园旅游地产的产品类型71二、田园旅游地产的运作模式71三、田园旅游地产开发中的土地流转72第六章2009-2011年海南旅游地产业运行状况分析73第一节海南省内主要旅游地产概况73一、三亚政府多措并举助推旅游地产发展73二、海口旅游地产市场蕴藏发展潜力73三、琼海市旅游房地产投资力度加大74第二节2009-2011年海南旅游地产业运行综述75一、海南旅游房地产市场保持良好发展势头75二、海南旅游地产市场掀起投资热潮75三、宏观调控助力海南旅游地产理性发展77四、海南旅游房地产市场存在的问题及发展对策78五、旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力78第三节海南发展旅游地产的必要性78一、海南积极推进国际旅游岛建设78二、旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素80三、旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展81第四节海南旅游地产业发展战略及规划84第七章2009-2011年国内其他地区旅游地产业运行格局透析86第一节云南86一、云南旅游地产开发综述86二、云南省加速推进旅游地产业优化升级88三、云南旅游地产行业持续快速发展88四、云南旅游地产开发从自发向自觉转变89五、云南旅游地产建设与民族情结89第二节成都92一、成都旅游地产市场持续扩张92二、成都旅游地产的开发模式简述92三、成都旅游地产的发展趋势93第三节青岛94一、青岛旅游地产业的发展潜力94二、青岛旅游房地产行业迎来发展机遇94三、制约青岛旅游地产业发展的主要因素95第四节其他96一、安徽旅游地产发展步伐加快96二、浙江省旅游地产市场开发浅析96三、天津旅游地产市场进一步升温97四、西安加速旅游地产业发展壮大98五、武汉市旅游房地产行业发展概况99第八章2009-2011年三季度中国旅游地产重点企业动态与关键财务数据分析分析100第一节深圳华侨城控股股份有限公司100一、公司基本概述100二、2009-2011年三季度公司主要财务指标分析101三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析101四、2009-2011年三季度公司经营效率分析101五、2009-2011年三季度公司偿债能力分析101六、2009-2011年三季度公司成长能力分析102七、2009-2011年三季度公司竞争力分析102第二节宋城集团102一、企业概况102二、竞争优势分析103三、宋城集团：成功的城市运营商103四、宋城专注旅游地产107五、将旅游和房产结合受益战略分析109第三节金融街控股股份有限公司111一、公司基本概述111二、2009-2011年三季度公司主要财务指标分析111三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析112四、2009-2011年三季度公司经营效率分析112五、2009-2011年三季度公司偿债能力分析112六、2009-2011年三季度公司成长能力分析112七、2009-2011年三季度公司竞争力分析113第四节中坤集团113一、企业概况113二、竞争优势分析113三、开发持有运营模式为探讨114四、中坤集团旅游地产的生态链建构115五、中坤集团：让旅游地产“集结号”吹响116六、中坤集团旅游地产战略转移117第五节北京首创股份有限公司119一、公司基本概述119二、2009-2011年三季度公司主要财务指标分析119三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析120四、2009-2011年三季度公司经营效率分析120五、2009-2011年三季度公司偿债能力分析120六、2009-2011年三季度公司成长能力分析120七、2009-2011年三季度公司竞争力分析121第六节海南航空股份有限公司121一、公司基本概述121二、2009-2011年三季度公司主要财务指标分析122三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析122四、2009-2011年三季度公司经营效率分析123五、2009-2011年三季度公司偿债能力分析123六、2009-2011年三季度公司成长能力分析123七、2009-2011年三季度公司竞争力分析123第七节中国国旅股份有限公司124一、公司基本概述124二、2009-2011年三季度公司主要财务指标分析125三、2009-2011年三季度公司盈利能力分析125四、2009-2011年三季度公司经营效率分析125五、2009-2011年三季度公司偿债能力分析126六、2009-2011年三季度公司成长能力分析126七、2009-2011年三季度公司竞争力分析126第九章2012-2016年中国旅游地产新趋势探析127第一节2012-2016年中国旅游地产发展形势展望127一、优厚的旅游地产发展资源127二、规划、开发向专业化发展128第二节2012-2016年中国旅游房地产发展趋势129一、旅游房地产发展的环境日渐成熟129二、旅游房地产的市场需求潜力巨大129三、政策法规将直接影响旅游房地产的步伐129四、资金和品牌将成为旅游房地产未来的决定力量130五、与国情适合与国际接轨的特色产品将不断出现130六、旅游地产逆势发展成地产新宠130第三节2012-2016年中国旅游地产的发展趋势132一、旅游地产发展前景广阔132二、从“小旅游、大地产”到“大旅游、小地产”132三、旅游地产开发的多元化趋势加深133四、旅游地产投资开发重心将从销售转向经营134五、旅游地产需要全盘策划和动态规划134六、旅游地产的多方共赢趋势135第十章2012-2016年中国旅游地产市场发展趋势及前景预测136第一节2012-2016年中国旅游地产市场的发展趋势136一、我国旅游地产市场未来发展走势136二、旅游地产的规划开发向专业化发展138三、旅游地产开发趋向多元化纵深化138四、旅游地产开发由重销售转向重经营139第二节2012-2016年中国旅游地产市场前景展望139一、旅游房地产市场潜力巨大139二、我国旅游地产行业将步入快速发展期139三、旅游地产市场发展前景广阔140第十一章2010-2011年中国旅游地产行业投资环境解析140第一节2010-2011年中国旅游地产行业政策环境140一、《旅游资源保护暂行办法》140二、《关于进一步促进旅游业发展的意见》143三、《城市房地产开发经营管理条例》148四、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》154五、中国二套房贷款政策趋紧157第二节2010-2011年中国旅游地产行业经济环境158一、中国GDP分析158二、中国固定资产投资情况分析158三、中国调整宏观政策促进经济增长161四、中国宏观经济增速放缓161五、中国经济回升基础仍需加固162第三节2010-2011年中国旅游地产行业社会环境162一、城乡居民生活水平向全面小康迈进162二、交通运输业发展使出行更加便捷163三、中国居民消费结构不断优化升级163四、节假日及年休假制度提升居民出游热情164第四节2010-2011年中国旅游地产行业环境164一、2010-2011年国内房地产市场简述164二、中国房地产市场面临深化调整165三、中国旅游业发展走势分析166第十二章2010-2014年中国旅游地产项目开发的定位分析167第一节影响旅游地产项目定位的因素167一、宏观背景167二、相关政策168三、旅游与地产的关系169第二节旅游地产项目的主题定位170一、市场分析170二、项目资源分析171三、主题定位172第三节旅游地产项目的产品定位173一、旅游产品定位173二、旅游地产产品定位174三、产品定位应注意的问题175第十三章2009-2014年中国旅游地产市场投资机遇与挑战176第一节2009-2010年中国旅游地产市场投资概况176一、国内旅游地产市场掀起投资热潮176二、二线城市旅游地产市场投资趋热177三、旅游地产消费成个人投资新亮点177四、旅游商业地产项目投资方式简介178五、旅游房地产市场投资趋势180第二节2010-2014年中国旅游地产市场投资机遇181一、分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展181二、我国旅游地产业逆势扩张181三、城市旅游地产迎来投资机遇182四、旅游房地产市场的投资潜力182五、旅游地产市场投资商机凸显183第三节2010-2014年中国旅游地产市场投融资模式183一、自筹模式183二、合作模式184三、BOT模式185第四节2010-2014年中国旅游地产市场投资风险185一、市场风险185二、制度风险186三、管理风险186四、财务风险186第五节2010-2014年中国旅游地产市场旅游房地产项目投资策略187 第十四章2010-2014年中国旅游地产发展战略分析188第一节旅游房地产开发的基本模式分析188一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发188二、以产权式酒店为主体的房地产开发188三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发188四、经营服务类旅游房地产的开发188五、酒店式公寓的开发189第二节旅游地产项目的成功基础189一、天生的资质189二、良好的题材189三、完善的规划190四、持续的投资190五、完备网络190第三节旅游地产开发与生态景观保护190一、中华石苑凤凰岭风景区规划190二、郑州黄河大观192三、武汉盘龙城192四、天津珠江温泉城规划193第四节促进旅游地产发展的策略193一、地产定位应面向国际193二、注重保护稀缺的生态景观资源194三、加强宏观及微观的把握能力194四、旅游房地产成功开发策略分析194第五节旅游地产发展政策建议195一、发展政策建议195二、建立严格的市场准入制度197三、建立有效的旅游交换系统197第六节二线城市旅游地产差异化经营198图表目录图表1：2005-2011年一季度全国房屋销售价格指数分析44图表2：2010年中国七十个大中城市房屋销售价格指数44图表3：2011年6月七十个大中城市住宅销售价格指数47图表4：2009-2011年三季度深圳华侨城控股股份有限公司主要财务指标分析单位：万元101图表5：2009-2011年三季度深圳华侨城控股股份有限公司盈利能力分析101 图表6：2009-2011年三季度深圳华侨城控股股份有限公司经营效率分析101 图表7：2009-2011年三季度深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力分析102 图表8：2009-2011年三季度深圳华侨城控股股份有限公司成长能力分析102 图表9：深圳华侨城控股股份有限公司竞争力分析102图表10：宋城集团竞争优势分析103图表11：2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司主要财务指标分析单位：万元111图表12：2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司盈利能力分析112图表13：2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司经营效率分析112图表14：2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司偿债能力分析112图表15：2009-2011年三季度金融街控股股份有限公司成长能力分析112 图表16：金融街控股股份有限公司竞争力分析113图表17：中坤集团竞争优势分析113图表18：2009-2011年三季度北京首创股份有限公司主要财务指标分析单位：万元119图表19：2009-2011年三季度北京首创股份有限公司盈利能力分析120图表20：2009-2011年三季度北京首创股份有限公司经营效率分析120图表21：2009-2011年三季度北京首创股份有限公司偿债能力分析120图表22：2009-2011年三季度北京首创股份有限公司成长能力分析121图表23：北京首创股份有限公司竞争力分析121图表24：2009-2011年三季度海南航空股份有限公司主要财务指标分析单位：万元122图表25：2009-2011年三季度海南航空股份有限公司盈利能力分析122图表26：2009-2011年三季度海南航空股份有限公司经营效率分析123图表27：2009-2011年三季度海南航空股份有限公司偿债能力分析123图表28：2009-2011年三季度海南航空股份有限公司成长能力分析123图表29：海南航空股份有限公司海南航空股份有限公司123图表30：2009-2011年三季度中国国旅股份有限公司主要财务指标分析单位：万元125图表31：2009-2011年三季度中国国旅股份有限公司盈利能力分析125图表32：2009-2011年三季度中国国旅股份有限公司经营效率分析126图表33：2009-2011年三季度中国国旅股份有限公司偿债能力分析126图表34：2009-2011年三季度中国国旅股份有限公司成长能力分析126图表35：中国国旅股份有限公司竞争力分析126图表36：2004-2011年我国国民生产总值统计单位：亿元158图表37：中国2011年固定资产投资统计(不含农户投资) 单位：亿元159 ·报告目录：报告目录 1图表目录18第一章文化旅游业分析 1第一节文化旅游的基本概述 1一、文化旅游的内涵 1二、文化旅游的核心 1三、文化旅游业的深刻解读 2四、旅游文化的特征 6五、旅游与文化的关系浅析7第二节文化旅游产业的发展概况9一、中国文化旅游市场逐渐成型9二、中国文化旅游资源丰富多采11三、文化内涵成为旅游业发展的新焦点13四、2011年被确定为中华文化游主题旅游年15五、中欧文化旅游业发展的差异比较16第三节文化旅游创意园区发展分析19一、文化旅游创意园区逐渐兴起19二、一站式体验的基本简述19三、文化旅游创意产业园区的成因及特征20四、文化旅游创意产业园区的开发模式剖析21五、文化旅游创意产业园区发展的战略建议23 第四节文化旅游业存在的问题27一、我国文化旅游业发展面临的主要难题27二、我国文化旅游业遭遇的主要挑战28三、旅游产品开发面临的三类文化矛盾29四、传统文化型景区发展的尴尬局面30第五节文化旅游业发展的对策分析33一、推进文化旅游产业发展思考33二、开发文化旅游产业的方略35三、促进我国文化旅游业发展的对策35四、提升中国文化旅游业竞争力的战略方针36五、适当运用文化因素开发旅游产品的思路38第六节2010年文化部、国家旅游局关于促进文化与旅游结合发展的指导意见40一、高度重视文化与旅游的结合发展40二、推进文化与旅游结合发展的主要措施40三、加强组织领导，完善工作机制42第二章民族文化旅游42第一节民族文化与旅游业的关系42一、民族文化与旅游发展有三大相关性42二、民族文化与西部旅游业息息相关44三、民族文化决定着旅游业的竞争力44四、正确开发利用能有效保护民族文化资源45第二节民族文化开发的相关概述47一、民族文化开发成功应具备的特点47二、民族文化资源开发面临的阻碍49三、开发民族文化资源的对策51四、民族文化资源开发与保护54五、建立民族文化旅游资源产权制度的必要性55第三节生态博物馆模式在民族文化旅游中的应用透析61一、生态博物馆模式简介61二、生态博物馆旅游的保护性原则64三、生态博物馆旅游的原生态原则66四、生态博物馆旅游的选择控制原则66五、生态博物馆旅游的社区参与原则67六、生态博物馆旅游的效益回报原则67第四节少数民族文化旅游业发展概况67一、少数民族文化旅游资源简述67二、少数民族文化旅游资源的开发原则68三、旅游开发对少数民族文化的影响剖析69四、少数民族文化旅游资源开发面临的难题71五、应加强少数民族文化旅游资源开发的保护力度71第五节西部地区民族文化生态旅游的开发与保护综述72一、西部民族文化生态层次分析72二、西部民族文化生态特点分析73三、西部旅游对民族文化生态的冲击74四、西部旅游对民族文化生态的改良76五、西部民族文化可持续发展的旅游开发模式77第三章红色旅游79第一节红色旅游相关概述79一、红色旅游的概念79二、红色旅游资源的特点79三、红色旅游文化发展的重大意义80四、红色旅游的综合价值分析81第二节中国红色旅游的发展概况87一、中国兴起红色旅游发展高潮87二、中国红色旅游进入快车道88三、我国在全国范围培育形成12个重点红色旅游区89四、2009年中秋长假全国红色旅游情况分析90五、2010年我国红色旅游业持续火爆92六、2009年安徽红色旅游收入51亿元94七、2009年湖南红色旅游人次和收入比增长均超两成94八、2010年江西旅游接待总数突破1亿人总收入达818亿95九、河北红色旅游综合收入超200亿元96。