文化旅游与主题公园是现代旅游业发展的主体内容

主题公园是现代旅游业发展的主体内容之一，也是未来旅游业发展的重要趋势。中国的主题公园拥有广阔的发展前景，2010年我国将进入大型主题公园发展新时期。2010年，随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将逐渐成为人们闲暇游憩的主要消费对象，中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。而且，我国主题公园未来发展会出现“主题”概念泛化，市场分布集聚化，主题社区概念化，项目主题娱乐化，主题品牌扩张化，世博影响潜在化。主题公园会逐渐放大“主题”概念，表现在主题经营，主题建筑，主题服务三个方面，而主题经营会表现为主题酒吧，主题餐饮和主题商店，主题建筑则物化在主题酒店，主题园区，主题服务则体现在“主题社区”等方面。2010年世博会的举办，给中国旅游业的发展提供了良好契机，为实现中国旅游业由观光旅游向休闲度假的转变提供了有利条件，也为旅游地产和景区的可持续发展奠定了基础。而旅游地产和景区的发展，也可以有效促进旅游者延长在旅游地的停留时间，推动会展、休闲度假市场发展。未来5年，中国主题公园市场将超过每年100亿元水平。未来25-30年，中国可以容纳10个或更多的类似迪士尼规模的主题公园。可以预见的是，主题乐园在中国已经开始了一个全新的蜕变里程。

我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场潜力使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽的风景线，主要表现在：从国家政策上，党中央、国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，无形中为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台，这是我国旅游房地产可持续发展的坚实基础和动力保证；正在形成的旅游强国地位和强大的消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大的发展空间。我国要从亚洲旅游大国走向世界旅游强国。这种旅游假日经济持续增长的行业必将会吸引大量投资，其中很大一部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机；从城市基础设施尤其是高速路的发展来看，北京、上海、广州、深圳等大城市路网系统发展迅速。对于建立在车轮上的旅游房地产而言，这无疑是一个利好消息；市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商、房地产开发商利用自己的资

金优势、营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。未来几年我国旅游房地产领域发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式必将带来旅游与房地产业的美好明天。

本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家旅游局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、国际景区及主题公园协会、国内外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量的内容翔实、统计精确的资料和数据，立足于全国主题公园及旅游地产行业发展概况，从国外主题公园及旅游地产的行业概况、发展方向，到我国主题公园及旅游地产行业的发展策略、主题公园及旅游地产行业的竞争格局、主题公园及旅游地产行业未来发展趋势等多方面进行了深度剖析。本报告内容丰富、数据详细，在撰写的过程中，运用了大量的图、表，分析深入、透彻，且有独到的见解，是主题公园及旅游地产企业、策划机构、运营管理公司及相关企业和单位、计划投资于主题公园行业的企业等准确了解目前中国主题公园及旅游地产行业市场发展动态，把握主题公园及旅游地产行业发展趋势，制定市场策略的必备的精品。

报告目录：报告目录 1

图表目录13

第一章2009-2011年中国旅游地产运行概况 1

第一节中国旅游地产基础概述 1

一、旅游地产的基本要素 1

二、旅游地产的主要形式 1

第二节旅游地产的分类 3

一、旅游景点地产 3

二、旅游商务地产 3

三、旅游度假地产 3

四、旅游住宅地产 3

第三节2009-2011年中国旅游地产的市场开发分析 3

一、房地产与旅游的内在联系 3

二、中国旅游地产的特征 4

三、旅游地产开发的特殊性 5

四、旅游资源发掘与地产项目开发的双增值 5

五、中国旅游地产项目开发成功的重要措施 6

六、旅游地产项目的成功要素7

第四节发展旅游地产的前景与现实意义11

一、旅游地产的前景展望11

二、旅游地产的现实意义12

三、旅游地产的产业特点13

四、旅游地产的发展对策14

第二章2009-2011年世界旅游地产运行状况分析16

第一节世界旅游房地产开发演进16

一、单一的大中型文化主题公园16

二、综合性、区域性开发的雏形17

三、大型旅游休闲社区的出现19

第二节旅游房地产项目开发分析21

一、旅游房地产项目开发的原则21

二、项目开发中应特别注意的问题22

第三章2009-2011年中国旅游地产运行态势分析25

第一节2009-2011年旅游地产运行总况25

一、旅游地产进入快速发展阶段25

二、旅游地产是房地产业发展战略的新定位25

三、中国旅游房地产迎来快速发展26

四、城市旅游地产投资情况27

五、中部旅游地产调查27

第二节旅游地产项目开发模式28

一、景区住宅地产开发模式28

二、度假房地产开发模式28

三、自营式酒(饭)店地产开发模式30

四、综合性旅游房地产开发模式30

第三节旅游地产开发的经典案例31

一、京津新城31

二、成都芙蓉古城31

三、西安曲江新城32

四、深圳东部华侨城32

第四节中国旅游地产业发展中存在的问题33

一、旅游房地产市场存在的主要问题33

二、国内旅游房地产市场发展面临的挑战33

三、制约中国旅游地产业发展的因素34

四、我国旅游房地产市场的发展瓶颈36

第五节促进旅游地产市场发展的对策措施36 第四章中国房地产市场运行形态分析37

第一节中国房地产供需分析37

一、住房潜在需求分析37

二、我国购置未开发土地情况38

三、我国房地产价格情况38

四、我国房地产市场调整分析38

五、我国房地产购买力的外部抽离解析39 第二节房地产市场运作分析41

一、中国房地产市场整体情况41