湖南株洲房地产市场研究分析报告

10月份株洲市场月报

【2011年10月1日—2011年10月31日】

华坤道威

2011年11月10日

目录

一、市场背景

1.政策法规

2.都市规划

3.市场资讯

二、土地市场

1.株洲市土地拍卖概况

2.株洲市土地成交情况

三、二级市场

1.市场概况

2.株洲市在售项目简介

3.本月开盘项目

4.区域楼盘优惠活动

5.典型楼盘开盘情况分析

6.房交会活动情况分析

7.11月开盘预告

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一、市场背景

1.政策法规

（1）首套房贷利率上浮状况将或持续到明年

继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，许多中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深进展银行以及民生银等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线都市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线都市。

解读观点：目前，个人按揭贷款的市场需求依旧较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。

（2）保障房建设规模明年或将调整放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定

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10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议在北京人民大会堂召开联组会议，关于保障房建设规模问题，姜伟新指出，明年或将对十二五规划中3600万套保障房数量进行调整，明年保障房可不能大规模开工，开工数量比今年的1000万套要少，然而明年资金的需要量持平，甚至要略多一点。他表示，住建部正在研究部署，明年可能可不能大规模开工。姜伟新进一步介绍讲，去年年末保障房差不多建成1100万套，到今年上半年，能够入住85%-90%。今年的1000万套能够建成的专门少，能够竣工投入使用的不低于300万套，合理工期是两年半左右。同时，他表示，十二五规划的3600万套保障房，依照实际情况，或会调整变化。明年住建部将对“十二五”保障性住房建设的数量、质量，特不是数量进行中期评估，依照中期评估结果确定原定的3600万套规划数是不是要进行调整。企业建的住宅是按经济适用住房的政策来销售给本企业的职工，多余的住房由都市政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或者以成本价收购后，用作廉租住房。

研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。同意缴存人提取自己的公积金来支付房租，然而只有房租占了收入的一定比例以上才同意提取公积金去缴纳。

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2.都市规划

（1）株洲神农城周边道路18日将全面通车

国庆长假，株洲神农城项目工地上一番热火朝天的赶工场面。施工工人和治理层人员都放弃了休假，加班加点，确保神农城周边道路10月18日全面通车。

项目施工点搭起了一个简陋的施工棚，项目部工作人员笑着讲，那但是“中军大帐”。原来，项目部会议室离施工现场的距离有点远，项目领导班子为了节约路上的时刻，干脆就在施工现场食堂隔壁的小房子里搭建了一个简陋的会议室，用来现场办公，随时组织施工人员开会商讨问题解决方案。

（2）庆建市60周年株洲评选十大标志性建筑

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株洲建市60周年，为全面展现株洲建市六十年以来的建设进展成就，该市即日起开始评选建市以来的十大标志性建筑。株洲市规划局初步拟选了十大标志性建筑候选名单，在“神农福地，魅力株洲”纪念株洲建市60周年文艺晚会上，十大标志性建筑揭晓。获得株洲十大标志性建筑的是：神农城、湘江风光带、红港大桥、武广西客站、株洲大道、规划展览馆、株洲百货大楼、体育中心、神农阁、神农大殿。

（3）株洲市天元区内湘芸路、栗雨东路、栗合路等三条道路新建工程BT招标公告

为了促进都市的进展，2011年10月27日公开为湘芸路等三条道路招标，其中湘芸路长1450米，路幅宽40米；栗雨东路长1023米，路幅宽40米；栗合路长1013米，路幅宽32米。建设内容包含道路、排水、绿化、照明、电力管沟等工程，项目估算总投资约26416万元，可能工程将在2013年7月份全面竣工。

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3.市场资讯

（1）株洲多家银行拉紧二手房贷款间隙

农行个人贷款中心一工作人员表示，二手房贷款要求房龄在10年内、且是实力雄厚的房产开发商建筑，利率上浮20%。

交通银行办理二手房贷款，要求房子是7年内建房，利率上浮在15-30%。

浦发银行暂停二手房按揭，何时恢复未知，同时关于厂区房(即往常工厂建筑的房子)，银行差不多不受理。（2）央企地产进驻株洲中建地产摘得黄河北路10万㎡地块

10月26日，在株洲市国土资源局进行的国有建设用地使用权出让仪式上，中建信和地产有限公司摘得天元区二十三区黄河北路一幅10万㎡住宅地块。出让地块位于黄河北路，紧邻北师大附中，规划用地面积108184.4

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㎡，土地用途为城镇住宅用地（兼容商业），土地出让年限为商业40年，住宅70年，规划指标要求为容积率≤3，绿地率≥30%。地块挂牌后，中建信和地产有限公司交付保证金后提出竞买申请，经报价最终成功摘得地块。结合特有的山水资源优势，将在株洲天元区打造一个标志性生态宜居的高尚住宅项目

（3）2011株洲秋季房交会——“炎帝之城，幸福之都”

备受关注的湖南株洲秋季房地产交易展示会于2011年10月28日至10月31日在株洲市体育中心进行。展会由株洲市政府主办，以“炎帝之城，幸福之都”为主题，由“商品住宅展示交易会”、“二手房交易大会”和“建材家居装饰博览会”三个分项展组成，邀请房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业、房地产办事及金融机构等200多家单位参展。各大楼盘推出了相应的优惠措施，如现场活动、购房打折、现场精美好礼派送等。

市场情况回忆：据市房产局的检测，我市城区1-8月，株洲城区商品房成交10868套(其中，商品住房成交

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