物业设施设备房管理制度及操作规程

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物业公司设备设施管理制度

物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。

2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。

3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。

4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。

此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。

物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。

2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。

3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。

4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。

物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。

2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。

3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。

当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。

4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。

因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。

（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度（5篇）

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。

2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。

保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。

油泵压力正常，油路畅通。

各轴承部位润滑良好。

3、清洁:设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。

4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。

二、给排水设备(一)水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。

2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。

3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。

(二)二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。

2、水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。

3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。

4、水箱清洗工作程序:(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;(2)清洁水箱内沉淀、杂物等:(3)投药消毒;(4)放水冲洗2--3遍，以清除异味;(5)取样检查，合格后恢复正常供水。

(三)给排水设施维护规程1、每年____月、____月应对水泵机组进行一次清洁、保养。

每年至少进行一次控制阀门的开关试验。

2、泵的维护保养(1)检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。

(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。

(3)检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。

(4)校对轴线、检查键的磨损情况。

(5)检查电机绕组的绝缘。

(6)清洁水泵外表。

铲除脱落层油漆，重新上漆。

3、闸阀维修保养(1)检查密封件是否需要更换。

(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。

(3)止回阀弹力是否足够，如太软须更换。

(4)浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。

4、明装给排水管维修保养:(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

物业设施设备房管理制度及操作规程

高压配电房治理轨制一.高压配电房是项目供电重要部位,未经项目负责人许可,除机电维修治理人员外,其它任何人不得擅入.二.操纵保护义务人必须是持《高压进网证》.《特种功课操纵证》的及格人员.三.凡进入高压室功课（包含干净性工作）必须由二人以长进行,严厉履行操纵监护轨制,遵照操纵规程.做干净卫生工作时必须保持划定的安然距离.四.室内严禁存放与操纵无关的一切杂物,保持室内干净卫生,装备状况优越.高压配电房房治理划定一.必须由项目负责人赞成的.或持有高压操纵许可证的人员方可进入高压配电房室.二.保持室内干净,装备干净无尘,不得堆放杂物.三.严禁在室内抽烟.四.操纵配电房前,应细心浏览配电房解释书及留意事项.五.断电后,必须进行接地呵护.六.合闸前,必须断开接地呵护.高压开关柜操纵规程一.操纵人员必须持有市级以上供电局颁布的“高压操纵进网证”,必须熟习一次体系结线及开关柜操纵道理,操纵时必须穿戴好绝缘手套.绝缘鞋.二.操纵人员必须严厉遵照《操纵票轨制》,操纵时至少有二人以上在场,一人操纵一人监护.三.操纵时先打开接地开关操纵孔锁.真空开关操纵孔锁.检讨三相电源指导灯.四.对于接地开关,其指导牌为“|”时暗示接通,为“—”暗示分断;对于真空开关,其指导牌为“|”时暗示接通道,为“—”暗示分断.五.分闸操纵：先按动跳闸机构钮,开关指导牌呈“—”向,再用操纵柄操纵接地开关,使指导牌呈“|”向.后锁上操纵孔锁,分闸完毕.六.合闸操纵：先用操纵柄操纵接地开关,指导牌呈“—”向,再用操纵柄操纵真空开关,操纵柄拔出操纵孔后使操纵机构向下活动,指导牌呈“|”向,三相电源指导灯亮,再使操纵机构向上活动进行锁定,最后锁上操纵孔锁,合闸完毕.七.严禁操纵进线柜接地开关及出线联网开关.低压配电房操纵规程一.合闸送电操纵规程：1.非机电组人员不得进行合闸操纵功课.2.合闸前,应断开各分路全体空气开关.3.肯定全部线路无人进行操纵,无短路现象.4.对各电源开关进行合.断一次试送电合闸后检讨各表指导,并不雅察五分钟.二.停电操纵规程：1.断开各分回路的空气开关,拉下各回路刀闸开关.2.断开低压配电柜总开关.3.挂好“有人操纵严禁合闸”的警示标牌.三.停（送）电操纵程序：（1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关.（2）送电程序：与停电次序相反.合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关.四.保护功课：1.严禁带电操纵.特别情形必须带电功课时,应有靠得住的防护措施,并按照安然操纵规程进行功课,现场有专人监护,以防触电变乱.2.天天巡查装备运行情形,如实填写运行记载表,发明问题实时检修.3.按期对装备进行保护保养,保持配电房整洁,防止尘物污染及小动物进入造成短路变乱.除须要的配套对象外,配电房不得存放易燃易爆及其他物品.配电房治理轨制一、严厉履行《电工安然操纵规程》,严禁非工作人员入内.二、值班人员必须熟习电气装备运行情形,保持配电房的干净卫生.三.保持优越的室内照明和通风,室内应急灯状况优越,墙上配挂温度计,室温控制在35°C以下.四.室内放置有用干粉灭火器和二氧化碳灭火器,装备上各标识牌清楚.能干,操纵对象.标识牌.警示牌绝缘呵护器材齐备.五.实施24小时巡查轨制,每班值班员必须卖力填写《电力运行记载表》,发明平常问题实时处理和陈述,并把监控情形如实填写在《值班记载表》上.六.巡查内容包含室内（变压器室）有无异声.异味（温控器）,屏上指导灯是否正常,电缆沟内是否积水,雷雨天室内是否渗水等,发明平常实时陈述,并做好值班记载.七.配电房内严禁乱拉乱接线路,如确有须要和线路转变（年大检修时）,必须书面陈述公司.八.严禁违章操纵,操纵及检修时,必须按划定应用电工绝缘对象.绝缘鞋.手套.标识牌.九.在带电装备四周严禁应用钢卷尺.皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作.十.在电容器绕上或进入工作时,应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行.配电安然操纵规程配电值班人员须经上岗培训,并取得上岗及格证,同时熟习所辖供配电体系,高下压开关操纵办法及母联运作流程后,方可履行本规程,本规程中“低压”指400V工作侧,变压器高压侧10KV.一、操纵预备工作1.穿戴好绝缘呵护用品,并预备好对象和警示牌.2.操纵人员和监护人员应同时在场.二、低压合闸程序1.肯定受电变压器相对2.肯定相邻低压总平,不雅察有无平常.3.履行先合低压正常后,不雅察有无平常.4.检讨三相电压正常后,合上歧路负荷屏闸.5.若应用母联供电,则先肯定另一个低压总屏处于断开位,并挂牌后才实施母联方法.6.严禁变压器并联运行,示功率因数情形在合歧路负荷屏闸后,恰当投入电容器屏闸.三、周全断电程序1.必须履行先断歧路负荷,然后断低压总屏,最后断高压进户屏的原则进行断电操纵.2.周全断电后,应在高压进户侧挂牌警示.3.若是检修,应合供电屏地刀,确保检修人员安然.四、区段断电程序1.低压区段断电分两种情形：1）若是检修低压部屏,应断开高压供电闸,并挂警示牌.2）若是检修歧路负荷屏.母联屏和电容器屏,应断开该路低压总屏并挂警示牌;别的,电容器屏割断后,须经十分钟后再投入.2.变压器区段检修应断开响应的高压供电屏闸,且联通该屏地刀,以确保安然.3.歧路屏今后的检修区段停电,只须停该歧路屏,并挂警示牌.五、挂警示牌程序1.低压区段严禁送电地位必须挂“严禁送电”警示牌.2.实施谁挂牌谁取牌的安然操纵程序.六、安然巡查检讨程序1.巡查检讨,重要采取耳听.眼看.鼻嗅等感官方法,肯定各受电部位有无平常,如发明平常,应实时陈述并做具体记载.电工安然操纵规程一、包管安然的组织措施：1、在电气装备上工作,必须履行工作票轨制,包督工人员的安然,防止变乱产生.2、工作票由项目负责人或工程部主管依据体系情形和操纵内容进行签发.3、工作许可手续,可以经由过程工作票实施工作许可手续.4、履行工作监护轨制,使工作人员受到监护人的指点与监视,以实时改正违背安然规章的行动.二.包管安然的技巧措施1.停电：必须将全体装备或部分装备的电源完全断开,有一个显著的断开点.2.验电：对已停电装备的进出线的各项目进行效验,确认装备无电.3.施工或装备检修应设接地线：对于可能送电至停电装备的电源侧均应三相短路接地.4.吊挂指导牌：一经合闸即可送电到施工或检修装备的开关和刀闸操纵把手上吊挂“制止合闸,有人工作”的标识牌.三.安然操纵划定：1.电气装备的操纵人员,必须控制变配电体系的散布.机能及操纵办法.2.电气装备操纵必须由二人履行,一人操纵,一人监护,且对装备比较熟习者作监护人.3.按装备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品,按操纵方法进行操纵.4.送电操纵程序：先合上电源侧隔分开关,后合上负荷侧隔分开关.5.停电操纵程序：先拉开负荷侧隔分开关,再拉开电源侧隔分开关.消防.供水泵房治理轨制水泵房是供给业主生涯.消防用水的症结部位,是直接关系到业主生涯和性命财宝安然的重要部位.为治理好水泵房,明白职责,制订如下划定：一、水泵房,消防体系全体机房装备由机电人员负责监控,按期检讨保养.维修及干净打扫,做好记载.解决不了的问题实时书面陈述引导.二、水泵房内机电装备由机电人员负责,其他人不得操纵,无关人员不得进入泵房.三、水泵房内所有装备在正常运转下,开关应放在主动地位,所有操纵标记简略明白,主接触器开关每半个月检讨一次.四、消防泵按按期保养划定进行检讨,每月进行一次“主动.手动”操纵检讨,每年进行一次周全检讨.五、泵房每周打扫一次,水泵管道每月检讨擦洗一次.六、水泵控制回路每月进行一次紧固,检讨是否靠得住,检讨备用水泵可否在主机消失故障的情形下,主动运行.七、留意电机运行时的电流.升温情形,声音是否正常,机械是否滑动灵巧,按期进行对轴加油,使水泵达到100%优越状况.八、污水池卫生常清扫,水泵.管道常保养.风机房治理轨制一.风机房内照明应保持无缺,路线整洁,无暂时接线.二.机房内应保持情形干净,通风优越,不得堆放杂物.三.风机房内任何装备未经许可不得移动地位.四.风机房内应有灭火器,放置于易取处,严禁在机房内抽烟..五.每月同消防检讨一路,试运行一次.六.机房钥匙由专人治理,无关人员不得进入机房,如需不雅赏要有工作人员陪伴下才可进入风机房.七.日常平凡应留意风机滤网是否有堵塞,若有此情形应连忙清洗风机滤网.八.应准时检测控制线路.风机操纵划定一.开机：1.当产生掉火或地下车库过于潮湿或空气过于浑浊时将开启给风机.2.风机可在机房配电柜开启,也可在消防控制中间开启.3.开启前应先检讨配电柜内各元件是否无缺,有无隐患（消防中间开启除外）.4.开启后不雅察各表指导是否正常.5.非掉火及其他紧迫情形时,严禁在消防控制中间开启.6.非掉火时,请用“正常状况”,“高速状况”为消防专用.二.关机：1.风机同样可以在消防控制中间和风机房配电柜关机.2.消失平常时,请连忙关机.3.关机后,应检讨各元件是否无缺.4.关机后,应将其置于“主动”状况.三.维修：1.维修时,应将空气开关断开.2.用测电对象肯定无电操纵.3.清除一切可能影响风机运行的身分.送.排风机保养轨制准确.实时的保养风机是风机正常靠得住运行的包管,是延伸装备应用寿命的重要包管.给排风机的保营养日常保养和年度保养.一.每月干净装备卫生一次（包含控制柜）.二.按期检讨风管有无破损.三.电机运行消失平常时应实时查明原因,清除隐患.Ω)五.按期紧固接线点,检讨接触器动作是否灵巧靠得住.六.按期紧固固定螺丝.电梯机房治理轨制一、每周对机房进行一次周全干净,包管机房和装备概况无显著尘土.机房及通道内不得住人.堆放杂物.二、包管机房通风优越,机房内吊挂温度计,机房温度不得超出41度.三、机房内照明优越,应急照明配备无缺,充电优越.四、机房门窗就无缺并上锁,未经项目负责人.部分主管赞成制止任何人入内.五、按划定准时对机房内举措措施进行维修保养.六、天天对机房巡查,发明有达不到请求的立时处理.电梯困人紧迫救济程序当碰到电梯困人故障时,起首应安慰轿厢内乘客,按以下步调先行救济被困乘客同时并通知电梯保护保养单位来现场检讨处理：起首肯定轿箱停靠地位,依据电梯所处地位作出响应的处理：一、轿箱停于接近电梯口的地位：九、封闭机房电源开关;十、用专用外门钥匙开启外门;十一、用人力开启轿厢门（要慢.用力不要过大）;十二、协助乘客分开轿厢;十三、从新将外门关好（人在厅门处不克不及用手扳开为止）.二、轿厢停于远离电梯口的地位时：1、应用德律风或其他方法通知轿厢内的乘客保持沉着,并解释轿厢可能随时移动,不必惊惶,同时如轿厢门处于半封闭状况,则应先行将其封闭;2、进入机房,封闭该故障电梯的电源,用松闸扳手盘车,将电梯放至比来的电梯口.3、然后按第一种情形处理.假若有其它比较庞杂情形,应实时报电梯维修保养单位处理.维修对象治理轨制1. 目标规范维修部对象治理,确保维修对象的完全及维修工作的开展.2.实用规模实用于维修部的对象治理.3.职责3.1工程维修主管负责对象的申购.发放控制.应用的监视检讨.3.2 负责肯定小我和公共对象的应用的监视检讨.3.3 维修员负责小我对象的保管,合理应用.4.治理划定3.1 各维修员依据工作须要,可以配备小我经常应用对象及小组公用对象,小我对象由本身负责保管,公用对象由主管或指定专人负责保管.3.2 所有对象都要进行建账治理,做到帐物相符,每人必须在各自的《对象领用登记表》上签字.3.3 所有的对象必须准确应用,特别是电动对象必须准确.合理地应用,发明问题必须连忙停滞应用.要严厉遵照安然操纵规程,不准违章应用.3.4 所有对象保持交旧领新的原则,在领用新对象时必须交回旧的对象,交回的对象同一由库房处理,不准外流.3.5专业对象未经培训不得随便应用.3.6 较大型的专业对象应随用随借,当日清偿.3.7 新增长的对象必须经维修主管赞成后,方可购置.新对象在领用时也必须进行登记.建帐签字.3.8 所有对象实施丧掉补偿的原则.3.9 树立对象治理档案,实施对象报损轨制;3.10对部分易损对象采纳交旧领新的方法进行;3.11对部分经常应用而又不轻易破坏的对象应采纳按期改换的轨制;3.12对部分大型对象应树立严厉的报损轨制,按照报损（破坏原因）.申购.倾销（应有相干工程人员陪伴并提出相干数据）.领取的程序进行;3.13对对象实施小我负责制,谁掉落谁负责补偿的轨制;3.14对于公共对象及大件对象应由班长负责进行同一治理,并进行缺点记载;3.15对在工作中破坏的对象应填写报损单后（同时将破坏的对象交回库房）方可领取;3.16对于破坏的对象应按期进行同一烧毁（应有相干负责人签字）;3.17对于破坏的对象应由专人保管,并树立专用对象档案,不得随便马虎破坏.改换,一旦破坏应填写破坏原因,如属工资破坏则需进行恰当补偿,如属天然破坏（需有相干部分负责人出具破坏凭证）则按照报损程序筹划.。

物业设备管理制度及操作规程(最全)

最全设备管理制度及操作规程1．0 目的保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共设备满足服务要求。

2．0 适用范围公司管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。

3．0 定义3．1 日常维护保养指经常性的保养工作。

包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录。

3．2 一级保养对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器（断路器等）；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查；对管道、风道局部除锈防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。

3．3 二级保养对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试；对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障处理或更换。

3．4 中修工程中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下一次修理。

3．5 大修工程大修工程是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。

3．6 设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蚀、排气、粉尘、噪音）问题日益严重，须更新设备，提高和改善技术性能。

3．7 事后维修（故障维修）设备发生故障后，对失效、损坏部分作针对性的维修。

设施设备保管与维护保养管理制度物业

设施设备保管与维护保养管理制度物业（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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物业公司设备管理制度

物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。

第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。

第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。

第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。

第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。

第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。

第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。

第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。

第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。

第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。

第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。

第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。

第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。

第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。

第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。

第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。

第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。

第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。

第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。

第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。

以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。

物业工程设备间管理制度

物业工程设备间管理制度一、前言为了规范物业管理公司对物业工程设备间的管理工作，提高设备间的安全性和可靠性，保障设备的正常运行，特制定本管理制度。

二、管理范围本管理制度适用于物业管理公司辖下所有物业项目的工程设备间管理工作。

三、管理原则1. 安全第一，保障设备间的安全运行。

2. 统一管理，规范操作，确保设备间的正常运行。

3. 定期检查，及时维护，保障设备间设备的有效使用。

四、工程设备间管理制度1. 设备间的分类管理设备间按照设备的类型和功能进行分类管理，确保设备间的清晰和便捷管理。

2. 设备间的使用管理设备间的使用必须经过相关部门的申请和审批，未经批准不得私自使用设备。

3. 设备间的维护管理设备间设备的维护必须定期进行，确保设备的正常运行。

4. 设备间的安全管理设备间的安全工作必须得到高度重视，定期进行安全检查，并建立安全管理档案。

5. 设备间的保密管理设备间的相关信息必须进行保密，不得泄露给无关人员。

6. 设备间的整改管理设备间发生问题必须及时处理，确保设备能够正常运行。

7. 设备间的清洁管理设备间必须保持干净整洁，不得堆放杂物，确保设备的正常运行。

五、管理流程1. 设备间使用流程申请人填写《设备间使用申请表》，经相关部门审批后，方可使用设备。

2. 设备间维护流程设备间设备维护工作由维修部门负责，定期进行维护，并记录维护情况。

3. 设备间安全检查流程安全部门定期对设备间进行安全检查，发现问题及时处理，并建立检查记录。

4. 设备间整改流程发现设备间问题后，相关部门负责整改工作，并建立整改记录。

5. 设备间事故处理流程发生设备间事故后，相关部门负责事故处理工作，并进行调查处理。

六、管理考核相关部门负责对设备间管理工作进行定期考核，对于工作不到位的部门实施奖惩措施。

七、制度变更根据实际情况和管理需要，本管理制度可进行适当变更，经总经理批准后生效。

八、附件1.《设备间使用申请表》2.《设备间维护记录表》3.《设备间安全检查记录表》4.《设备间整改记录表》以上为物业工程设备间管理制度的详细内容，希望所有相关部门认真执行，确保设备间的安全运行，提高设备的可靠性，为物业管理公司的工作提供保障。

物业设施设备房管理制度及操作规程

物业设施设备房管理制度及操作规程1.目录2.概述物业设施设备房是物业管理中非常重要的一环，它涉及到物业设施设备的保养、维修和更新，直接关系到业主的生活质量和物业的价值。

因此，建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程是非常必要的。

3.管理制度物业设施设备房管理制度应该包括以下内容：1）设备管理制度：包括设备的分类、编号、保养、维修、更新等方面的规定。

2）安全管理制度：包括设备的安全操作规程、设备安全检查制度、应急处理措施等方面的规定。

3）人员管理制度：包括设备管理人员的职责、权限、培训等方面的规定。

4.操作规程物业设施设备房操作规程应该包括以下内容：1）设备保养规程：包括设备保养的周期、方法、注意事项等方面的规定。

2）设备维修规程：包括设备维修的流程、标准、要求等方面的规定。

3）设备更新规程：包括设备更新的标准、程序、资金来源等方面的规定。

5.改写后的文章物业设施设备房是物业管理中非常重要的一环，它直接关系到业主的生活质量和物业的价值。

因此，建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程是非常必要的。

为了确保物业设施设备房的正常运行，物业设施设备房管理制度应该包括设备管理制度、安全管理制度和人员管理制度。

设备管理制度应该明确设备的分类、编号、保养、维修、更新等方面的规定。

安全管理制度应该包括设备的安全操作规程、设备安全检查制度、应急处理措施等方面的规定。

人员管理制度应该明确设备管理人员的职责、权限、培训等方面的规定。

物业设施设备房操作规程应该包括设备保养规程、设备维修规程和设备更新规程。

设备保养规程应该规定设备保养的周期、方法、注意事项等。

设备维修规程应该规定设备维修的流程、标准、要求等。

设备更新规程应该规定设备更新的标准、程序、资金来源等。

通过建立科学的物业设施设备房管理制度和操作规程，可以有效地保障物业设施设备的正常运行，提高业主的生活质量，增加物业的价值。

一、高压配电房高压配电房是电力系统中重要的组成部分，为保证其正常运行，需要制定相应的管理制度和规定。

物业设施设备房管理制度及操作规程

高压配电房管理制度一、高压配电房是项目供电重要部位，未经项目负责人许可，除机电维修管理人员外,其它任何人不得擅入。

二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员.三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行,严格执行操作监护制度，遵守操作规程.做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。

四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。

高压配电房房管理规定一、必须由项目负责人批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。

二、保持室内清洁,设备干净无尘，不得堆放杂物.三、严禁在室内吸烟。

四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。

五、断电后,必须进行接地保护.六、合闸前,必须断开接地保护。

高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。

二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上在场,一人操作一人监护。

三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。

四、对于接地开关,其指示牌为“｜”时表示接通，为“—”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“｜”时表示接通道，为“—"表示分断.五、分闸操作：先按动跳闸机构钮,开关指示牌呈“—”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|"向。

后锁上操作孔锁,分闸完毕.六、合闸操作:先用操作柄操作接地开关,指示牌呈“—”向，再用操作柄操作真空开关,操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈“｜”向，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁,合闸完毕.七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。

低压配电房操作规程一、合闸送电操作规程：1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。

2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。

3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象.4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示,并观察五分钟。

物业设备管理制度及操作规程

物业设备管理制度及操作规程目录1. 设备管理总则 (3)1.1 设备管理范围及职责定义 (4)1.2 设备分类与标识 (5)1.3 设备管理数据与资料的维护 (6)2. 设备采购与验收管理 (7)2.1 采购流程与标准化采购策略 (7)2.2 设备选型与评估 (9)2.3 集中采购的原则与实施 (10)2.4 设备到货验收标准 (12)2.5 供应商评价与管理 (12)3. 设备运行管理 (13)3.1 设备日常维护与保养 (14)3.2 设备监视与预警机制 (15)3.3 设备操作标准流程 (17)3.4 设备故障处理流程与记录 (18)4. 设备检修与更新管理 (19)4.1 设备检修周期与标准 (20)4.2 预防性维护计划与实施 (21)4.3 旧设备淘汰与报废流程 (22)4.4 新设备引入及配套设施评估 (23)5. 设备资产账目管理 (25)5.1 设备登记及分类帐册 (26)5.2 资产折旧与成本核算 (27)5.3 设备租赁与借用管理 (28)5.4 设备资料的档案管理 (30)6. 安全与环保管理 (31)6.1 设备安全操作规程 (31)6.2 火灾与突发事件应急预案 (33)6.3 环境保护与污水排放规定 (34)6.4 设备维护过程中的健康与安全措施 (35)7. 设备管理绩效评估 (36)7.1 设备管理考核指标体系 (38)7.2 绩效评估流程与方法 (39)7.3 设备管理信息系统应用 (40)7.4 设备管理案例分析与改进建议 (42)8. 制度与操作规程案列 (43)8.1 具体设备的操作规程 (44)8.2 设备维护的详细方法与步骤 (45)8.3 特定工作环境下的设备安全操作指南 (47)1. 设备管理总则在保证物业服务质量和提升居民满意度的大前提下，本物业设备管理制度旨在确保物业设备的高效运行、安全与维护、有效使用以及设备的可持续发展。

设备管理流程将遵循标准化、系统化、预防性和节能减排的原则，结合物业设备的实际运作情况，无论是日常的设施维护，还是项目期间的设备专业管理，本制度均力的出一套清晰、可行的管理框架与策略。

物业设备设施安全管理制度

物业设备设施安全管理制度一、背景为确保物业设备设施运行的安全稳定和保障居民的生命财产安全，制定本管理制度。

二、适用范围本管理制度适用于本物业管理处的各类物业设备设施的安全管理。

包括但不限于电梯、消防设施、暖通设备等。

三、管理要求1. 责任人每个设备设施的使用负责人应履行安全管理职责，明确安全责任，建立健全管理制度。

同时，物业管理处应指定专门负责人员，制定完善的安全制度和管理方案。

2. 设备设施维护每个设备设施的责任人应根据设备设施的特点，制定相应的定期检查维护计划，并贯彻实施，确保设备设施运行的安全与稳定。

3. 组织应急演练为了提高应对突发事件的能力，每个设备设施的责任人应当组织定期的应急演练，模拟各种紧急情况的处理方法，确保在紧急情况下迅速有效的处置和救援。

4. 安全教育培训每个设备设施的责任人应当定期组织员工进行安全教育培训，包括但不限于安全操作规程、紧急情况处理办法、应急救援方法等。

5. 设备设施更新每个设备设施的使用年限应严格按照规定更新，新设备设施应符合国家标准和相关规定，否则不得安装使用。

四、监督检查物业公司的安全监管部门应定期进行物业设备设施的安全巡检和隐患排查，发现问题及时整改并追究责任。

五、安全奖惩对于安全管理良好的设备设施，应当给予表彰和奖励。

对于安全管理不到位的设备设施，应当严格问责，对责任人员或单位进行惩罚或处理。

六、附则本管理制度自颁布之刻起实行，如有未尽事宜或需要补充、修改的，应按有关程序进行调整，经管理员审核后方可执行。

以上为物业设备设施安全管理制度，贯彻安全第一，预防为主的管理思想，确保居民的安全和生产的正常进行。

物业工程高压设备房管理制度

物业工程高压设备房管理制度第一章总则第一条为规范物业工程高压设备房管理，保障设备和人员安全，提高物业管理水平，制定本管理制度。

第二条物业工程高压设备房是物业管理公司负责管理和维护的区域，包括高压设备和相关配套设施。

第三条本管理制度适用于物业工程高压设备房的所有管理人员和维护人员，具有强制执行力。

第四条物业工程高压设备房管理以安全第一、预防为主、维护为辅的原则，严格执行相关法律法规和标准。

第五条物业管理公司应建立健全高压设备房管理机构，明确责任部门和人员，配备专业技术人员和维护人员。

第六条物业工程高压设备房应定期接受相关部门的检测和维护，确保设备处于良好状态。

第七条物业工程高压设备房管理遵循科学化、规范化、标准化的原则，定期进行安全培训和演练。

第八条物业工程高压设备房管理应建立健全设备档案和维护记录，定期进行维护和更新。

第九条物业管理公司应制定应急预案，一旦发生事故能够做到快速响应、有效处置。

第二章高压设备房管理第十条物业管理公司应按照相关标准和规范对高压设备房进行分类管理，明确设备的使用范围和维护要求。

第十一条高压设备房应设置明显的警示标识，限制非管理人员进入，确保设备和人员安全。

第十二条高压设备房管理人员应定期开展设备巡查和维护，定期进行设备保养和检修。

第十三条高压设备房管理人员应定期进行设备运行监控和数据记录，及时发现并处置异常情况。

第十四条高压设备房管理人员应定期进行安全培训和技术培训，提高应对突发事件的能力。

第十五条高压设备房发生故障或事故时，应及时报告，并按照应急预案进行紧急处置。

第三章人员管理第十六条物业工程高压设备房管理人员应具备相关专业资格证书和技术培训，严格遵守管理规定。

第十七条高压设备房管理人员应定期进行健康体检，保证工作安全。

第十八条高压设备房管理人员应遵守工作纪律，服从管理，不得擅自操作设备或违规行为。

第十九条物业管理公司应建立健全考核激励制度，对高压设备房管理人员的工作进行评估和奖励。

物业设备管理制度及操作规程

物业设备管理制度及操作规程
一、物业设备管理制度
1、建立物业管理设备控制制度、各类物业机器设备控制制度和物业各项维修管理制度，以及各类设备和设施的使用管理规定。

2、加强物业管理机器设备的统一管理，及时开展设备保养，定期对运行状况进行检查，重点检查设备运行状况，并及时更换涉及安全的老旧设备；
3、定期检查维护和维修设备，及时修复影响运行的设备，每半年至少要进行一次设备维护保养，消灭问题，保证物业设备安全稳定运行；
4、加强物业设备的储备规划和应急库存，设立专门的物业库存管理系统，保证物业设备应急需求有效补充，规避因破损、老化而造成的危机和设备停止使用；
5、定期重点检查物业设备的安全性能及技术状态，以及及时更换涉及安全的老旧设备；
6、建立物业合理的物品使用管理制度，减少浪费现象，以及物业设备管理的安全措施，及时发现设备管理的问题，并做出解决措施；
7、严格执行物业使用设备管理和安全管理制度，严守使用管理程序和要求，提高物业机器设备安全性能，做好物业设备管理的培训，及时更新；
8、加强物业服务的技术和管理水平。

物业设施设备管理制度

第一章总则第一条为了加强物业管理，确保物业设施设备的正常运行和有效维护，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施设备的运行、维护、保养和管理。

第三条物业管理公司应建立健全物业设施设备管理制度，明确管理职责，落实管理措施，确保物业设施设备的安全、可靠、高效运行。

第二章管理职责第四条物业管理公司负责物业设施设备的整体管理工作，包括：1. 制定物业设施设备管理制度；2. 配备专业技术人员，负责设施设备的运行、维护和保养；3. 定期对物业设施设备进行检查、维修和更新；4. 落实安全生产责任制，确保设施设备安全运行；5. 向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务。

第五条物业管理公司各部门职责如下：1. 工程部：负责物业设施设备的日常运行、维护和保养，确保设施设备正常运行；2. 质量监控部：负责监督设施设备的维修、更新和质量控制；3. 客服部：负责向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务，及时处理业主对设施设备的投诉；4. 财务部：负责设施设备的采购、维修和更新费用预算、结算和资金管理。

第三章设施设备分类与分级第六条物业设施设备分为以下类别：1. 公共设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、空调系统、安防系统等；2. 专用设施设备：厨房设备、洗衣设备、健身设备、休闲娱乐设备等；3. 附属设施设备：停车场设备、垃圾处理设备、清洁设备等。

第七条物业设施设备根据重要性和使用频率分为以下等级：1. 一级设施设备：对业主和使用人生活影响极大，一旦出现故障，将严重影响正常生活的设施设备；2. 二级设施设备：对业主和使用人生活有一定影响，一旦出现故障，可采取临时措施保证正常生活的设施设备；3. 三级设施设备：对业主和使用人生活影响较小，一旦出现故障，不会影响正常生活的设施设备。

第四章运行与维护第八条物业设施设备的运行应符合以下要求：1. 严格执行操作规程，确保设备安全、稳定运行；2. 定期对设备进行检查、维护，发现问题及时处理；3. 对关键设备实行24小时监控，确保设备正常运行。

物业工程各项设备管理制度

物业工程设备管理制度第一章总则第一条为了加强物业工程设备的管理，保证设备安全、高效运行，提高物业管理服务质量，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理范围内的所有工程设备，包括电力、水源、排水、供暖、通风、空调、电梯、消防、安防等系统及设施。

第三条物业工程设备管理应遵循安全第一、预防为主、节能环保、经济合理的原则。

第四条物业管理企业应建立健全设备管理制度，明确责任分工，加强设备维护保养和检查监督，确保设备安全、高效运行。

第二章设备管理组织第五条物业管理企业应设立设备管理部门，负责设备的管理和运行维护工作。

第六条设备管理部门应配备相应的专业技术人员和管理人员，负责设备的技术管理、维护保养、检查监督等工作。

第七条设备管理部门应制定设备管理制度和操作规程，组织培训操作人员，确保设备安全、高效运行。

第八条设备管理部门应建立设备档案，记录设备的基本情况、运行状况、维护保养记录等信息，便于设备管理和故障处理。

第三章设备采购与安装第九条物业管理企业应按照国家和行业标准，选择合格的设备供应商，采购符合要求的设备。

第十条设备安装应由具有相应资质的施工单位承担，安装过程应遵守相关法律法规和标准，确保设备安装质量。

第十一条设备安装完毕后，应进行验收，验收合格的设备方可投入使用。

第四章设备运行与维护第十二条设备运行人员应按照操作规程进行操作，定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。

第十三条设备维护保养应按照设备保养计划进行，确保设备处于良好的工作状态。

第十四条设备维护保养应记录在案，包括保养时间、保养内容、保养人员等信息，便于跟踪设备运行状况。

第十五条设备运行过程中出现故障，应及时组织维修，确保设备尽快恢复正常运行。

第五章设备检查与监督第十六条设备管理部门应定期对设备进行检查，发现问题及时处理，确保设备安全、高效运行。

第十七条设备管理部门应建立健全设备安全管理制度，加强设备安全检查，预防事故发生。

物业设备房管理标准

物业设备房管理标准物业设备房是指物业管理公司或者物业管理部门用于存放、管理和维护物业设备的场所。

物业设备房管理标准是为了规范物业设备房的使用和管理，保障物业设备的正常运转和安全使用。

本文将就物业设备房管理标准进行详细阐述，以期提高物业设备房管理水平，确保物业设备的正常运行。

一、物业设备房管理的基本要求。

1. 物业设备房的布局和设计应符合安全、便捷、高效的原则，设备放置应合理，通道畅通，便于设备维护和管理。

2. 物业设备房应定期进行清洁和消毒，保持整洁干净，防止灰尘、杂物等影响设备运行和使用人员健康。

3. 物业设备房内设备应按照规定位置摆放，设备名称、型号、安装时间等信息应有明确标识，便于管理和维护。

4. 物业设备房内设备的维护和保养应按照相关规定进行，定期进行检查和维修，确保设备正常运行。

5. 物业设备房内应配备必要的消防设备和急救设备，保障人员的安全。

6. 物业设备房管理人员应具备相关的专业知识和技能，能够熟练操作设备，并及时处理设备故障。

二、物业设备房管理的操作规程。

1. 物业设备房管理人员应按照规定的操作程序进行设备的开启、关闭和调试，严禁未经授权的人员擅自操作设备。

2. 物业设备房管理人员应定期对设备进行检查和维护，及时发现并处理设备故障，确保设备的正常运行。

3. 物业设备房管理人员应做好设备的使用记录和维护记录，及时上报设备运行情况和维护情况。

4. 物业设备房管理人员应定期进行设备的清洁和消毒，保持设备的卫生和整洁。

5. 物业设备房管理人员应做好设备的安全防护工作，加强对设备的安全监控，确保设备的安全运行。

三、物业设备房管理的安全保障。

1. 物业设备房管理人员应加强对设备的安全管理，建立健全的安全管理制度和应急预案，确保设备的安全运行。

2. 物业设备房管理人员应定期进行安全检查，发现并排除安全隐患，确保设备的安全使用。

3. 物业设备房管理人员应加强对设备操作人员的安全教育和培训，提高操作人员的安全意识和应急处理能力。

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度

物业设施设备运行维护管理规范上墙制度一、概述本物业设施设备运行维护管理规范是为规范物业设施设备的运行维护管理工作而制定的制度，旨在保障物业设施设备的正常运行、延长使用寿命，提高工作效率，提供安全、舒适的居住和工作环境。

二、管理范围本规范适用于物业管理部门对物业设施设备的日常运行维护管理工作，包括但不限于电梯、给排水系统、供暖空调系统、消防设施、电力系统、通信系统等。

三、责任与权限1. 物业管理部门负责设备的日常运行维护管理工作，具体责任包括设备巡检、故障处理、维修保养计划的制定等。

2. 各部门、岗位应明确各自的责任与权限，做到属地负责、责权统一。

四、设备巡检1. 设备巡检应按照规定的频次进行，巡检内容包括设备的外观、运行状态、防护措施等。

2. 巡检过程中发现的问题应及时记录，并进行处理。

五、设备故障处理1. 遇到设备故障时，应立即报修，下班时间及节假日发现的故障应及时通报班次交接人员。

2. 紧急情况下，应立即采取应急措施，确保人员安全。

六、维修保养计划1. 物业管理部门应根据设备的运行情况和厂家要求制定维修保养计划，明确维修保养的频次和内容。

2. 维修保养记录应详细记录维修保养的时间、内容、人员等，做好档案管理。

七、维修保养工作1. 维修保养工作应由具备相应资质的维修人员进行，保证维修质量。

2. 维修保养工作中应使用合适的工具和材料，按照规范操作，确保维修安全。

八、设备更新与升级1. 根据设备的老化程度和技术更新的需要，物业管理部门应制定设备更新和升级计划，并提出预算申请。

2. 设备更新和升级工作应由专业人员进行，确保更新和升级的顺利进行。

九、安全管理1. 保持设备运行场所的整洁、无障碍，防止堆放杂物，确保人员和设备的安全。

2. 加强现场安全教育，提高人员自我保护能力。

十、设备档案管理1. 物业管理部门应建立设备档案，记录设备的基本信息、使用寿命、维修保养记录等。

2. 设备档案应进行分类、编号、归档管理，提高档案的检索效率。

物业设备设施安全管理制度(5篇)

物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。

一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。

(2) 安装、调试、验收、建立档案等。

二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。

(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。

(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。

(4) 做好员工培训工作。

内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。

经考核合格后，方可持证上岗。

(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。

三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。

(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。

作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。

(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。

将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。

四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。

(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。

②及时消除跑冒滴漏。

③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。

④做好设备设施的运行、维护、养护记录。

⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。

(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。

物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。

物业设施设备管理制度

物业设施设备管理制度物业设施设备治理制度11、每季度（或每月），工程部经理组织专业人员对年度规划落实状况进展监视检查，发觉问题准时催促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。

2、每天（或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进展全面检查，发觉特别或事故隐患时应准时排解，重大问题应准时向工程部（设备设施主管部门）、治理处主任汇报；同时应按要求照实填写相关设备日检记录。

3、设备责任人必需保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、零部件等进展巡察检查，发觉故障隐患准时排解，确保安全。

物业设施设备治理制度2各类设备、设施是集团固定资产的主要组成局部。

设备、设施的技术状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。

设备设施治理工作的成效，对集团的开发本钱和经济效益，有着直接的关系。

所以必需从技术、经济、组织等各个方面加强综合治理，以到达最大限度地发挥设备设施的综合效能和投资效益。

一、设备治理组织机构物业总公司设备工程主管分公司（处）设备修理主管电工班水暖班瓦工班热力站二、设备设施技术资料治理设备、设施治理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和治理。

1、设备分类：A．供暖、供热水设备；B．供电设备；C．给排水设备；D．通讯设备； E．交通运输设备；F．办公设备G．生活设备H．机械加工设备I．土建立备J．社区文化宣传设K．社区文娱健身设施L．其它设备2、设备设施编号：3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产的同时，均应由设备治理员统一建帐登记。

台帐、卡片一式两份，由主管部门和财务部各执一份。

3、设备设施台帐和卡片的治理：台帐和卡片由设备治理员治理，财务部由分管设备的财会人员负责。

B、集团新添设备设施和退出访用的设备设施，凭有关凭证，记入台帐卡和销帐注销卡片。

C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应依据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接收单位。

物业工程部设备房制度

物业工程部设备房制度一、设备房管理目的为了规范物业工程部设备房的管理工作，保障设备房设备的正常运行和安全使用，提高设备房的管理效率和维护水平，特制订本制度。

二、设备房管理范围本制度适用于物业工程部负责管理的所有设备房，包括但不限于电梯机房、水泵房、变电室等各类设备房。

三、设备房管理责任1.设备房管理人员应对所管理设备房进行定期巡视，确保设备的正常运行和安全使用。

2.设备房管理人员要做好设备房的日常保洁工作，确保设备房内部环境清洁整洁。

3.设备房管理人员要定期对设备进行检查维护，及时发现并解决设备故障问题。

4.设备房管理人员要统一管理设备房的钥匙和开关，定期对设备房进行封闭检查。

5.设备房管理人员要做好设备房的安全防范工作，确保设备房的安全使用。

四、设备房管理流程1.设备房管理人员应按照制定的巡视计划，定期对设备房进行巡视检查，确保设备的正常运行。

2.设备房管理人员应按规定程序对设备进行定期检查维护，确保设备的正常运行和安全使用。

3.设备房管理人员应及时记录设备房的日常运行情况和维护情况，做好相关记录。

4.设备房管理人员应按照安全操作规程进行设备的操作使用，确保设备的安全运行。

5.设备房管理人员应随时保持设备房的整洁和安全，发现问题及时处理。

五、设备房管理安全措施1.设备房管理人员应做好设备房的安全防范工作，确保设备房的安全使用。

2.设备房管理人员应按照相关规定进行设备的操作使用，确保设备的安全运行。

3.设备房管理人员应定期对设备房进行安全检查，发现问题及时处理。

4.设备房管理人员应加强设备房的安全教育培训，提高员工的安全意识和操作水平。

5.设备房管理人员应建立健全设备房的应急预案，做好设备故障时的应急处理工作。

六、设备房管理制度执行1.设备房管理人员应严格按照本制度执行，不得有违规操作行为。

2.设备房管理人员应定期对设备房管理情况进行总结分析，不断改进完善设备房管理工作。

3.设备房管理人员应配合相关部门对设备房进行监督检查，确保设备房管理工作的规范性和有效性。