2014年全国房地产开发和销售情况

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2014年中国国内生产总值(GDP)统计数据

2014年中国国内生产总值（GDP）统计数据初步核算，2014年全年国内生产总值（GDP）636463亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%。

分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%，三季度增长7.3%，四季度增长7.3%。

分产业看，第一产业增加值58332亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值271392亿元，增长7.3%；第三产业增加值306739亿元，增长8.1%。

从环比看，四季度国内生产总值增长1.5%。

按年平均汇率（1美元=6.1428元）测算，2014年中国名义GDP（国内生产总值）折合10.3611万亿美元。

按照年平均人口计算，2014年中国大陆人均GDP（国内生产总值）为46652元，约合7595美元。

（2013年年末人口为13.6072亿，2014年年末人口为13.6782亿，年中人口约为13.6427亿）2014年中国GDP总量首次突破10万亿美元大关，中国成为继美国之后又一个“10万亿美元俱乐部”成员。

同时，中国GDP总量稳居世界第二。

据统计，1998年我国GDP为8.4万多亿元，首次突破1万亿美元；2005年，突破2万亿美元；2009年达到5万亿美元。

从跨入GDP万亿美元俱乐部到成功突破10万亿美元大关，我国用时16年。

相比之下，美国1969年的国内生产总值为1万亿美元，早于中国29年；而到2000年才达到10万亿美元，从1万亿到10万亿，美国用时31年。

据有关预测，2014年日本GDP大约4.8万亿美元，不及中国的一半。

图表：一张图读懂2014中国经济年报一、农业生产形势较好全年全国粮食总产量达到60710万吨，比上年增加516万吨，增长0.9%。

其中，夏粮产量13660万吨，增长3.6%；早稻产量3401万吨，下降0.4%；秋粮产量43649万吨，增长0.1%。

谷物产量55727万吨，比上年增长0.8%。

全年棉花产量616万吨，比上年下降2.2%。

全年猪牛羊禽肉产量8540万吨，比上年增长2.0%；其中猪肉产量5671万吨，增长3.2%。

2014年房地产行业分析报告

2014年房地产行业分析报告2014年6月目录一、2014年上半年市场情况分析 (4)1、全国市场基本情况 (4)2、不同类型的市场情况 (5)3、行业2014年下半年运行判断 (7)二、行业供需格局 (9)1、需求：增速回落，但总量保持高位 (9)（1）人口存量中的改善性需求 (10)（2）人口存量中的拆迁旧改需求 (11)（3）人口增量中的人口红利因素 (12)（4）人口增量中的城镇化率提升因素 (13)（5）存量和增量维度对需求的综合影响测算 (14)2、供给：土地集约化过程 (16)（1）目前我国存量住宅规模的测算 (16)（2）未来我国土地供给规模的测算 (17)3、行业供需逐步均衡将是大势所趋 (20)三、房地产行业变革：重构价值链 (21)1、简单土地价值创造面临挑战 (21)2、房地产金融和服务产业链价值有望逐步崛起 (24)（1）房地产金融链 (25)①海外回顾：美国房地产金融的发展历程 (25)②美国REITs的主要特点 (28)③我国基金化房地产信托未来发展的预测 (29)（2）房地产服务链 (33)①全球房地产服务业的崛起 (33)②我国房地产服务价值链现状 (35)③我国房地产服务业潜在规模空间 (36)④以“彩生活”为代表的新型房地产服务模式 (38)3、行业并购整合加大 (39)（1）并购行业发展的必由之路 (40)（2）所有制改革和国企改革带来更大并购机遇 (42)4、从减法到加法：新一轮“地产+X” (43)5、东部一线城市工业用地价值重估 (45)一、2014年上半年市场情况分析1、全国市场基本情况从全国市场来看，目前市场环境属于投资与销售同向回落状态。

从投资端看，1-5月全国开发投资与新开工累计同比增速分别为14.7%和-18.6%；从需求端看，1-5月全国商品房销售面积以及销售额累计同比增速分别为-7.8%以及-8.5%。

目前除开发投资增速外，行业其余主要指标增速已处于行业近5年来低谷值。

2014年中国房地产市场形势分析

李战军：2014年中国房地产市场形势分析易居研究院发展研究所所长李战军进入新年，中国舆论场上的拐点、崩盘、泡沫、降价论沉渣泛起，卷土重来，再度发酵，甚至一度冲击资本市场。

历史实践将再度证明，这又是中国房地产市场颠簸前行中的一次浪花，颠覆不了中国房地产业的航行大船。

正确认识今年的房地产市场形势，还是需要从产业背景谈起。

一、2013年中国房地产业在投资、建设、交易等主要指标上都再创历史新高，向人们递交了一份出乎意料好的考试答卷。

全年房地产开发投资86013亿元，同比增长19.8%，其中住宅投资58951亿元，同比增长19.4%。

再次说明中国房地产整个行业从来不缺乏生存性的资金；房屋施工面积665572万平方米，同比增长16.1%；商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%；实现商品房销售额81428亿元，同比增长26.3%。

二、2014年中国房地产业正在面临十年来从未有过的最好政策环境，房地产调控重点、思路和方法已经出现重大调整。

我们不再以房价为核心指标决定政策调控的时机和评判效果，已将重点放到保障住房的建设和分配上；我们不再实施全国一刀切的统一调控措施，而是让地方政府更多的承担差别化的调控责任；我们不再沿着既压供给也压需求的调控思路前行，而是把重点放在扩大试点上；由于全国和地方人大揽回房产税的立法权责，任何短期内扩大试点范围的说法也成为一种不负责任的唠叨；限购政策的放弃正在选择恰当时期和替换措施。

三、各地正在启动城乡统筹的多规合一（土地规划、产业规划、人口规划、详控规划）的综合发展空间规划的制定。

专业规划的分离和矛盾，城市、农村规划的分离和矛盾，长期是我国城市发展空间规划的重大缺陷。

以全新经济发展环境为基础，以历史经验教训为借鉴，以调整过的经济社会发展模式为指导，全国正在兴起新一轮的综合发展空间规划的研究制定。

在这个过程中，势必为我国房地产业的发展带来新的机遇，供地不足问题、农村土地合理利用问题、土地使用性质调整问题、功能区域完善补充问题等，都将得到缓解舒展。

2014年国民经济和社会发展统计公报(全文)

2014年国民经济和社会发展统计公报（全文）2015-02-26 10:32:39 来源: 国家统计局作者: 【大中小】浏览:6次评论:0条中华人民共和国国家统计局2015年2月26日2014年，面对复杂多变的国际环境和艰巨繁重的国内发展改革稳定任务，党中央、国务院团结带领全国各族人民，牢牢把握国内外发展大势，坚持稳中求进工作总基调，全力推进改革开放，着力创新宏观调控，奋力激发市场活力，努力培育创新动力，国民经济在新常态下平稳运行，结构调整出现积极变化，发展质量不断提高，民生事业持续改善，实现了经济社会持续稳定发展。

一、综合年末全国大陆总人口为136782万人，比上年末增加710万人，其中城镇常住人口为74916万人，占总人口比重为54.77%。

全年出生人口1687万人，出生率为12.37 ；死亡人口977万人，死亡率为7.16 ；自然增长率为5.21 。

全国人户分离的人口[2]为2.98亿人，其中流动人口[3]为2.53亿人。

表1 2014年年末人口数及其构成国民经济稳定增长。

初步核算，全年国内生产总值[5]636463亿元，比上年增长7.4%。

其中，第一产业增加值58332亿元，增长4.1%；第二产业增加值271392亿元，增长7.3%；第三产业增加值306739亿元，增长8.1%。

第一产业增加值占国内生产总值的比重为9.2%，第二产业增加值比重为42.6%，第三产业增加值比重为48.2%。

就业继续增加。

年末全国就业人员77253万人，其中城镇就业人员39310万人。

全年城镇新增就业1322万人。

年末城镇登记失业率为4.09%。

全国农民工[6]总量为27395万人，比上年增长1.9%。

其中，外出农民工16821万人，增长1.3%；本地农民工10574万人，增长2.8%。

劳动生产率稳步提高。

全年国家全员劳动生产率[7]为72313元/人，比上年提高7.0%。

价格水平涨幅较低。

全年居民消费价格比上年上涨2.0%，其中食品价格上涨3.1%。

2014年全国房地产开发和销售情况

2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9. 3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1. 3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。

房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。

其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。

房屋竣工面积1074 59万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。

二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-1 1月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。

其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。

商品房销售额7 6292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26. 3%。

其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。

中原2014厦门房地产市场年报量跌价挺企稳可期

27 173 131 63 130 45
销售面积（万㎡）
1.74 3.60 2.84 2.11 2.65 0.91
7
8 9 10
联发欣悦湾
水晶湖郡海上五月花山语听溪
3.72
3.19 3.14 2.38
4.3%
3.6% 3.6% 2.7%
99
35 50 57
1.71
0.96 1.02 1.56
备注：数据均为备案数据
房企排行：禹洲多盘联动，销售面积、销售金额双夺魁。
目录
PART1：中原榜单 PART2：市场资讯 PART3：一级市场 PART4：二级市场
PART5：别墅市场
PART6：办公市场 PART7：SOHO市场 PART8：三级市场 PART9：后市研判
Part 1
中原榜单
2014年厦门市六区住宅成交面积排行
15.24
25.48
备注：数据均为备案数据
数据来源：厦门中原地产研究中心数据库
2014年厦门商品房成交金额TOP15
排名 1 2 3 4 5 项目世茂湖滨首府建发中央湾区中航城国际社区国贸新天地海上五月花销售金额（亿元） 43.42 40.84 39.94 25.48 19.49 市场占有率 5.2% 4.9% 4.8% 3.1% 2.4% 销售套数 1755 1252 2135 866 1862 销售面积（万㎡） 16.72 9.91 20.13 8.34 12.82
龙湖嘉誉
中海锦城国际海上五月花阳光城翡丽湾禹洲中央海岸水晶湖郡海沧万科城建发中央湾区万科广场软件园三期华润橡树湾
13.13
12.99 12.82 11.56 11.23 11.00 10.65 9.91 9.60 9.31 9.06

2014 年国民经济在新常态下平稳运行

经贸动态Economic Dynamics ２０１４年，面对复杂多变的国际环境和艰巨繁重的国内发展改革稳定任务，党中央、国务院坚持稳中求进工作总基调，牢牢把握发展大势，全力深化改革开放，着力创新宏观调控，奋力激发市场活力，努力培育创新动力，国民经济在新常态下保持平稳运行，呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善的良好态势。

初步核算，全年国内生产总值６３６４６３亿元，按可比价格计算，比上年增长７．４％。

分季度看，一季度同比增长７．４％，二季度增长７．５％，三季度增长７．３％，四季度增长７．３％。

分产业看，第一产业增加值５８３３２亿元，比上年增长４．１％；第二产业增加值２７１３９２亿元，增长７．３％；第三产业增加值３０６７３９亿元，增长８．１％。

从环比看，四季度国内生产总值增长１．５％。

一、农业生产形势较好全年全国粮食总产量达到６０７１０万吨，比上年增加５１６万吨，增长０．９％。

其中，夏粮产量１３６６０万吨，增长３．６％；早稻产量３４０１万吨，下降０．４％；秋粮产量４３６４９万吨，增长０．１％。

谷物产量５５７２７万吨，比上年增长０．８％。

全年棉花产量６１６万吨，比上年下降２．２％。

全年猪牛羊禽肉产量８５４０万吨，比上年增长２．０％，其中猪肉产量５６７１万吨，增长３．２％。

全年禽蛋产量２８９４万吨，比上年增长０．６％；牛奶产量３７２５万吨，增长５．５％。

二、工业生产运行在合理区间全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长８．３％。

分经济类型看，国有及国有控股企业增加值比上年增长４．９％，集体企业增长１．７％，股份制企业增长９．７％，外商及港澳台商投资企业增长６．３％。

分三大门类看，采矿业增加值比上年增长４．５％，制造业增长９．４％，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长３．２％。

分地区看，东部地区增加值比上年增长７．６％，中部地区增长８．４％，西部地区增长１０．６％。

分产品看，４６４种产品中有３２９种产品产量比上年增长。

2014年廊坊房地产市场状况

1、所谓的楼市中心，是指引领中国楼市发展的一、二线城市如北、上、广、深等大城市。

而30多年前拍摄的著名电影《闪闪的红星》中的一个人物，名叫胡汉三，他是这部“反恶”电影中的一个反面人物——凶恶的大地主。

当时，人们激烈反对他搜刮民脂民膏，他一再沦落，但“好人命不长、坏人活的久”，他总是一再恢复地位，并喊道：“我胡汉三又回来了!”后来，由于看这部电影的人很多，“胡汉三又回来了”这句话便流行了起来，现在，大家用它形容某人又恢复了什么或回来了。

在此，笔者将地产大鳄比喻为“胡汉三”，借以抛砖引玉。

近日媒体报道，房企重回一线城市，即楼市中心“胡汉三又回来了”，这到底意味着什么呢? 1、楼市中心需求积压急需释放，胡汉三早已看在眼里、记在心里由于自2010年以来的严厉调控，特别是限购、限贷甚至限价的政策，一、二线城市即楼市中心区域成为了调控的重灾区。

为了生存，他们不得不放弃根据地，**打游击或长征，多数辗转作战并将战略重地放在了三、四线城市。

然而，经过两年多的需求积压，作为楼市中心的一、二线城市，急需释放需求。

据媒体报道，作为地产大鳄的万科，在今年1-10月新增项目44个，其中，在北上广深等一线城市的新增项目7个，支付的权益金额76.36亿元，约占整体拿地资金投向的1/3。

而另一龙头房企保利地产也将一线城市作为拿地的重要目标。

根据保利地产信息披露，其在2012年拿地18次，土地成交总价为276.8亿元。

其中在一线城市的北京和上海各有两块地入手，土地成交总价为110.8亿元，占比超过四成。

不仅同为地产大鳄的万科、保利如此，今年10月，内地港股上市房地产公司花样年宣布以7.79亿元的价格成功收购花**投资(北京)有限公司100%股权，并间接获得后者拥有的位于北京CBD 的一块面积为17138.4平方米的土地。

胡汉三们为何重拳出击呢?这缘于楼市中心的市场复苏、需求积压释放、购买力旺盛等有利因素，胡汉三们早已看在眼里，记在心里。

笔航2020新疆行测资料分析真题解析

笔航2020新疆行测资料分析真题解析一.根据以下资料，回答下列106～110题。

2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%。

2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1—11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%；商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1—11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。

2014年，东部地区商品房销售面积54756万平方米，比上年下降13.7%，降幅比1—11月份收窄1.3个百分点；销售额43607亿元，下降11.6%，降幅收窄2.1个百分点。

中部地区商品房销售面积33824万平方米，下降3.9%，降幅收窄0.4个百分点；销售额16558亿元，增长0.2%，1—11月份为下降0.9%。

西部地区商品房销售面积32068万平方米，增长0.6%，增速回落0.6个百分点；销售额16127亿元，增长3.5%，增速回落0.6个百分点。

106.2012年全国房地产开发投资额为多少亿元？【新疆2020】A.71790.8B.67835.2C.31248.1D.24156.3笔航解析：考查隔年前期；由第一段（2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点），可得R1=10.5%、R2=10.5%+9.3%=19.8%，隔年增长率=R1+R2+R1×R2=10.5%+19.8%+10.5%×19.8%≈32.4%，2012年全国房地产开发投资额=95036÷（1+32.4%），结合选项，选A107.2014年，全国商品房销售面积比上年减少多少万平方米？【新疆2020】A.10004.7B.9923.5C.9014.2D.8799.3笔航解析：考查增长量的计算；由第二段（2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%≈1/13），份数法可得同比减少量=120649/12，结合选项，排除CD；假设减少量为10000，可得真实减少量=（120649+10000）×7.6%≈9929，选B108.2013年西部地区商品房销售价格为：【新疆2020】A.3694元/平方米B.4674元/平方米C.4888元/平方米D.5008元/平方米笔航解析：考查前期平均数；由第三段（西部地区商品房销售面积32068万平方米，增长0.6%；销售额16127亿元，增长3.5%），可得2013年西部地区商品房销售价格=（16127/1.035）÷（32068/1.006）≈（1612/3206）×（1006/1035），结合选项，选C109.2013年，东部地区住宅投资占投资额的比重约为：【新疆2020】A.72%B.68%C.52%D.47%笔航解析：考查前期比重；由图表，可得2013年东部地区住宅投资占投资额的比重=（35477/1.085）÷（52941/1.104）≈（354/529）×（1104/1085），结合选项，选B110.能够从上述资料中推出的是：【新疆2020】A.2013年东部地区的商品房销售额超过50000亿元B.2014年我国东部地区住宅投资额低于中、西部地区之和C.2014年我国东部地区房地产投资额是西部地区的3倍多D.2014年住宅投资占房地产开发投资的比重不到七成笔航解析：从D项开始依次进行检验；D项，由第一段（2014年，全国房地产开发投资95036亿元。

2014年全国房地产开发和销售情况

2014年全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9. 9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1. 6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。

2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。

房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。

其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降1 4.4%。

房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。

二、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。

其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。

商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。

其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。

2014年北京住宅与商业地产回顾

2014年北京住宅与商业地产回顾2014年北京经济增速尽管小幅放缓，但大致保持平稳。

据北京市统计局数据，前三个季度，该市生产总值同比增长7.3%，较2013年同期放缓0.4个百分点；第三产业生产总值增长7.4%，较2013年同期下降0.1个百分点。

在此经济背景下，2014年北京甲级写字楼市场平稳发展。

空置率保持低位盘旋，截至年底为5%，尽管租金略微调整，但仍为全国最高。

来源于内资私营企业的租赁需求旺盛，超过跨国企业和国企，占据市场主要部分。

2014年仅一个项目完工入市，即位于CBD子市场的远洋国际中心二期，为甲级写字楼市场增添建筑面积50，000平方米的新增供应。

相较疲软的2013年，2014年租赁需求有所反弹，市场净吸纳量同比上涨近90%至约159，500平方米。

年内主要需求驱动力为内资企业，特别是来自金融、IT以及服务行业。

值得一提的是，内资企业相较管理控制严格和租赁预算紧缩的跨国企业，租赁标准更为灵活，审批流程较为精简。

代表性租赁成交包括：葛洲坝在位于CBD子市场的远洋国际中心二期新租19，000平方米；大众中国在位于望京子市场的颐堤港承租7，000平方米；分众传媒在位于CBD子市场的招商局大厦续租4，000平方米。

跨国企业出于对经济的担忧而扩张活动有所受限，但仍在积极续租。

代表性续租成交包括：大塚制药在位于东长安街子市场的东方广场续租2，500平方米以及阳狮集团在位于CBD子市场的世纪财富中心续租4，500平方米。

截至2014年底，北京甲级写字楼租金达人民币309.4元每月每平方米，同比下降0.5%，主要原因是业主提供优惠措施和租金折扣以期保留优质租户。

CBD区域录得最大的租金降幅，同比下降2.1%，在一定程度上被新入市项目低于市场平均水平的租金所拉低。

相反，金融街子市场在可供租赁面积有限以及金融企业租赁需求增长的作用下，租金同比增长2.1%。

尽管北京市场租金自2013年第一季度录得人民币327.9元每月每平米的最高点之后，已历经连续七个季度的调整，但仍为全国最高。

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况

2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-08-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-7月份，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13. 7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。

其中，住宅投资34365亿元，增长13. 3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

1-7月份，东部地区房地产开发投资28833亿元，同比增长14.1%，增速比1-6月份回落0.5个百分点；中部地区投资10380亿元，增长11.6%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资11168亿元，增长14.7%，增速回落0.1个百分点。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米，同比增长11. 3%，增速与1-6月份持平。

其中，住宅施工面积451577万平方米，增长8. 2%。

房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。

其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。

房屋竣工面积43524万平方米，增长4.5%，增速回落3.6个百分点。

其中，住宅竣工面积33270万平方米，增长2.7%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4. 8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点；土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。

其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。

商品房销售额36315亿元，下降8. 2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。

其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。

1-7月份，东部地区商品房销售面积26436万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点；销售额21022亿元，下降15.2%，降幅扩大1. 2个百分点。

2014年房地产行业政策一览及房地产行业十大事件

2014年房地产行业政策一览2014年房地产十大事件盘点2014是房地产行业的变革年，受市场压力、互联网思维及国家房地产宏观政策调整的影响，中国整个房地产商都在谋求生存和转型；2014年是房地产行业跌宕起伏的一年，千亿公司的销售之争及房企之间的明争暗斗不绝于耳。

马上年关了，中企哥就带大家看看2014年地产界10大标志性事件。

1、房产互联网跨界“互联网思维”是2014年的房地产行业最热门词汇。

从年初万科到腾讯、阿里、小米考察后对互联网思维的思考，到雷军投资了青年公寓，再到万科和淘宝联合卖房，各大房地产商对互联网思维推崇备至！2、房地产众筹众筹咖啡、众筹建房、众筹空气净化器.....,众筹无疑是2014年的热词。

众筹（Crowd Funding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。

远洋地产[-0.23%]联手京东推“众筹式”卖房成为2014年房地产界的标志性事件。

但目前国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种：1、投资理财产品型；2、营销推广型；3、合作建房型。

3、房地产企业寻求多元化出于对2014年楼市的担忧，房地产商开始积极寻求多元化。

万达O2O了，恒大卖矿泉水了，中坤加紧布局旅游地产了。

2014年房地产商寻求向文化、旅游、金融、电子商务、足球、养老等方面的转型已经成为主旋律。

4、房地产企业积极“出海”2014年是房地产国际化的一年。

2014年1月7日，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，总投资约12亿英镑；2月25日，万科联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目；2月26日，碧桂园[-0.65%]进军澳大利亚住宅市场进行投资，以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地；6月6日，万达集团证实，花费2.65亿欧元购买马德里地标性建筑红白相间的西班牙大厦。

国际化成了国内房企防御宏观调控的重要手段。

2014年3月14日国内外时事新闻

2014年3月14日国内外时事新闻一、国内热点新闻：“我们还要继续啃‘硬骨头’。

至于说到什么程度满意，那就是要正确地处理好政府和市场的关系。

市场经济也是法治经济，我们要努力做到让市场主体‘法无禁止即可为’，让政府部门‘法无授权不可为’，调动千千万万人的积极性，为中国经济的发展不断地注入新动力。

”国务院总理李克强13日在十二届全国人大二次会议闭幕后的记者会上答中外记者问时说。

据报道，近日全国人大代表陈伟才表示，2013年全国发生电信诈骗案30万余起，群众损失100多亿元。

在电信诈骗案中，银行和电信运营商也是“既得利益者”，运营商在这个“诈骗蛋糕”中获得10%的利益，银行则在这个蛋糕中获得3%的利益。

不少网民认为，电信诈骗目前已经泛滥成灾，背后除诈骗者的骗伎高超和受骗者自身原因外，也与电信运营商和银行失职失责甚至“助纣为虐”有关。

因此，应切断运营商、银行与“诈骗蛋糕”的利益链。

经验分享：虽然自己在这帖子里给大家发了很多感慨，但我更想跟大家说的是自己在整个公务员考试的过程中的经验的以及自己能够成功的考上的捷径。

首先就是自己的阅读速度比别人的快考试过程中的优势自然不必说，平时的学习效率才是关键，其实很多人不是真的不会做，90%的人都是时间不够用，要是给足够的时间，估计很多人能够做出大部分的题。

公务员考试这种选人的方式第一就是考解决问题的能力，第二就是考思维，第三考决策力（包括轻重缓急的决策）。

非常多的人输就输在时间上，我是特别注重效率的。

第一，复习过程中绝对的高效率，各种资料习题都要涉及多遍；第二，答题高效率，包括读题速度和答题速度都高效。

我复习过程中，阅读和背诵的能力非常强，读一份一万字的资料，一般人可能要二十分钟，我只需要两分钟左右，读的次数多，记住自然快很多。

包括做题也一样，读题和读材料的速度也很快，一般一份试卷，读题的时间一般人可能要花掉二十几分钟，我统计过，我最多不超过3分钟，这样就比别人多出20几分钟，这在考试中是非常不得了的。

2014年房地产行业分析报告

2014年房地产行业分析报告2014年6月目录一、行业管理 (3)1、行业主管部门及管理体制 (3)2、行业法律、法规 (3)3、产业政策及宏观调控 (4)二、我国房地产行业状况及市场容量 (5)1、房地产业已成为国民经济的重要支柱产业 (5)2、房地产市场经历长时期的繁荣 (6)3、房地产市场基本维持供略小于求的局面 (7)4、土地出让价格呈上升态势 (8)5、房地产市场集中度进一步提升 (9)三、房地产行业的性质和特点 (9)1、行业发展与人口城镇化的进程联系紧密 (9)2、房地产业开发周期性长，资本密集程度高 (10)3、房地产开发的地域性 (11)4、房地产开发的专业性 (11)5、土地供应刚性是房地产行业显著特性之一 (11)6、房地产行业具有较强的政策敏感性 (12)四、行业上下游关系 (12)五、行业竞争状况及发展趋势 (13)1、行业竞争的关键要素由土地转化为资本 (13)2、品牌效应愈加成为房地产企业取得竞争优势的重要因素 (13)六、进入本行业的主要障碍 (13)一、行业管理1、行业主管部门及管理体制房地产业是指从事房地产开发建设、销售、租赁以及相关中介服务的行业，是国民经济的基础性传统行业之一，主管部门是国家住房和城乡建设部以及各地房屋土地管理局。

主要的管理体制分为对房地产开发企业的管理和对房地产开发项目的管理。

住房和城乡建设部的主要职能包括拟定城市发展规划、制定行业发展战略、制定行业标准、规范行业市场、实施行业管理等。

根据住房和城乡建设部《房地产开发企业资质管理规定》：房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

其中：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

2014年我国房地产行业现状分析

2014年我国房地产行业现状分析房地产市场一直是我国居民关注的热点行业，然而，目前中国房地产行业正步入困局：一边是一、二线城市地价、房价持续上涨，高烧不退；一边却是三、四线城市，市场需求有限、效益不高。

现在对2013年我国房地产行业现状进行回顾。

2013年全年，我国国内生产总值（GDP）同比增长7.7%，增速与2012年持平，经济运行基本平稳。

货币政策保持稳健，货币供应量持续增长。

2013年全年社会融资规模为17.29万亿元，比上年多出1.53万亿元，是年度最高水平，显示金融活动活跃，经济扩张动力良好，利于房地产行业的发展。

2013年房地产行业现状分析1、2013年房地产行业运行情况总览2013年全年，房地产开发投资额为8.6万亿，同比增长19.8%，比2012年增速提高3.6个百分点。

其中，住宅开发投资额为5.9万亿，同比增长19.4%；办公楼开发投资额为4652亿元，同比增长值高达38.2%。

2013年的行业数据显示，2010年以来国家宏观调控对房地产行业的负面影响正在消退，行业呈现稳定增长迹象。

2、行业供需分析供应层面，2013年全国全年国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。

其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%；房地产用地20万公顷，同比增长26.8%；基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。

值得注意的是，2008年-2013年期间，房地产用地的供应总量同比增速呈现了先升后降再上升的走势。

2008年-2010年的供应上升主要归因于我国政府为了应对金融危机、保证经济增长而推出的四万亿刺激计划，过量发行的货币以及对房地产行业的政策扶持都带来建设用地的增速供应。

2010年国家发布了严厉的房地产宏观调控政策，直接导致了2010年-2012年的建设用地供应下降。

2012年以来，受益于整体经济回暖和相关政策松动，房地产行业投资规模中自有资金占比为历史新高，行业逐步回暖，对应的用地供应也呈增长态势。

2014年房地产市场分析及预测

2014年房地产市场分析及预测一 2014年房地产市场分析（一）运行情况2014年，贵州房地产市场进入了深度调整期。

与2012年、2013年比较，2014年市场交易明显回落，商品房销售面积增速大幅下降，销售价格增速持续回落；房屋竣工面积增速远大于销售面积增速；房地产开发企业投资意愿减弱，土地购置面积和房屋新开工面积出现明显的负增长。

贵州9个地区房地产开发投资、商品房销售面积的区域差异有所减小。

与全国平均水平相比，贵州房地产交易和价格相对平稳，库存压力较小，房地产开发企业土地购置和房屋新开工活动减缓趋势较明显；潜在供给量增速低于全国平均水平（见表1）。

表1 贵州省2014年房地产市场主要指标及比较（二）运行态势1.贵州商品房销售面积增速回落，高于我国东部、中部、西部地区平均水平；贵州9个地州增速差异较大（1）基本情况2014年贵州商品房销售面积3178.1万平方米，同比增长6.9%，全国为负增长（见图1）。

分月度看，1～8月累计销售1685.5万平方米，仅比2013年同期增加1.6%，按6～8月的发展趋势，商品房销售面积将出现负增长；9月，国家房地产利好政策的出台刺激了贵州的楼市，商品房销售回暖较明显，11月增速达12.6%，年底有所回落。

图1 2014年贵州省房地产开发企业商品房销售面积及增速从单月销售面积看，9月最高，为490.4万平方米；其次是11月，达461.5万平方米；除1～2月外，最低为7月的174.8万平方米，全年平均月度销售面积264.8万平方米。

传统的“金九”表现明显，但“银十”并未出现。

由图1可见，2014年各月贵州商品房销售面积增速均高于全国平均水平。

尽管下半年推出了诸多楼市利好政策，如限购的逐步取消、公积金政策放松、利率下调等，但是全国楼市表现持续低迷，直到年底才有所回暖，全年下跌7.6%。

（2）9个地州市商品房销售增速差异较大，商品房销售量占比差异缩小2014年，贵州各个地区商品房销售增速差异明显（见表2）。

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望2014年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。

具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。

政策影响分析2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。

为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。

第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。

在中央层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上来，《新型城镇化规划》发布，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。

在货币层面，5月份央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作；9月份，央行又出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大规模放松住房信贷政策；11月份，又再次祭起降息利器，力促经济平衡增长。

从地方层面来看，在“分类调控”原则的指引下，调控的权力和责任转移至各地方政府。

地方政府根据当地的实际情况，有针对性的出台调控政策。

一线城市的楼市政策仅有微调，以继续抑制投资投机性需求，满足自住型需求。

而那些库存量较高、供大于求的城市，地方政府积极出台利好政策，全力去库存。

从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。

2014年中国商品房价格将进入下降通道

2014年中国商品房价格将进入下降通道中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）01-000-01摘要“十二五”期间中国的经济将保持7%以上的速度稳定增长，期间房地产开发住宅投资额平均每年增长14.9%。

按相关数据测算，2012-2014年4年间的商品房累积销售约329，838万平方米，而届时商品房的刚性需求约为279，599万平方米。

商品房的需求和供给将在2014年达到均衡，同时预计到2014年末预计商品房房屋施工面积约为843，109万平方米，意味在2014年以后商品房存在供给的过剩，届时中国商品房价格正式宣布进入下降通道。

关键词商品房销售面积需求面积供求均衡从2009年的“四万亿”政府投资至今，房地产行业对中国近年来的经济增长功不可没。

虽然近期商品房投资在限购、限贷、限价的“三限”政策下，全国平均房价涨幅疲软。

但房地产开发投资对gdp一直保持较高的贡献率。

2011年中国gdp累积47，1564亿元，房地产开发投资61，740亿，由此计算2011房地产开发投资对gdp 的贡献率为13.09%。

“十二五”期间预计中国gdp将保持7%以上的增速。

因此房地产开发投资是不可或缺的一个重要因素。

与此同时，商品房的供给数量也在逐年增加，就商品房的供给对商品房的价格走势带来的影响进行如下分析。

商品房作为一种特殊的商品，影响其价格的因素多种多样，最主要决定因素还是商品房的供给数量和社会需求决定的，因为一旦商品房的供给过剩，商品房就丧失了使用价值，价格由升转降就成了未来房地产价格走势的必经之路。

为了便于分析，需要明确一个概念：商品房，是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

一是房地产开发必须“取得土地使用权”即取得土地证，而农村住宅用地的性质是“集体所有”，所以商品房讨论的范围不包含农村住宅，所以商品房的供给对应的是城镇人口对商品房的需求。