华南城集团项目概况
深圳华南城考察报告20140117
交易广场运营状况调查
一号交易广场：目前-1至6楼均已正常营业。主力商业为-1至3楼的华盛奥特莱 斯，商家入住率约为90%以上
1号交易广场
规划经营状况：1号交易广场内-1至6楼均已正常营业， 包括时尚皮具鞋业体验馆（-1F、1F）/奥特莱斯购物 中心（-1—3F ） /进口商品主题馆（2F ）/LED照明产 业基地（4F）/电子商务产业园（5-6F），4-6楼层主 要是办公区域，空置率较高 主力商业：其中 -1至3楼为华盛奥特莱斯，主要引进 国际一二线的品牌折扣店以及大型工厂直销店、国货 精品直销店，全力打造集休闲、娱乐、购物为一体的 大型综合奥特莱斯城。经营模式：自营 + 联营 + 租赁 等 商铺进住率：商业主要集中在 -1~3楼。根据市调， 奥特莱斯商家入住率约为 90% 以上， 4-6 楼的产业基 地和电商产业园入住率约50%。
深圳华南城考察报告
分析1.华南城基本情况分析
分析2.华南城运营模式分析 分析3.华南城商业运营状况 分析4.华南城产业运营状况
分析5.华南城整体运营存在问题
华南城概况
1 纺织服装及面辅料交易中心 2 皮革皮具及原辅料交易中心 3 电子原材料及成品交易中心 4 五金化工塑料交易中心 5 印刷纸品包装交易中心 6 华南城居住小区 7 物流区 8 华南城酒店 9 办公大楼 9 2 3 7 1 8 5 4
华南城概况
华南城一期工程，涵 盖纺织、服装、皮革、 皮具、电子等12个产 业门类
华南城二期工程：华 南城2号交易广场
华南西苑，项目占地 39992平方米，总建面 161341.25平方米，
3、4、5号交易广场目 前正在建设或招商。
2004.3月
2009-2012
南昌华南城项目介绍
“南昌华南城”项目情况南昌华南城有限公司，由香港上市的“华南城控股有限公司”投资、经营、管理，主要从事工业原料商品专业市场及综合配套服务设施的开发建设、经营管理，为工业制造业提供综合的、全方位的基础服务平台。
一、项目基本情况“南昌华南城”是江西推进工业化发展战略和南昌打造中部地区现代服务业中心急需的项目，已列入江西省重大建设工程项目。
项目的引进实施将填补我省在工业原料交易市场领域的空白，提升南昌商贸物流服务业的新发展，对于完善江西乃至整个中部地区的工业配套功能和将南昌建设成为区域商贸物流中心有着积极的推动作用，促进区域经济的快速发展都有着极其重大而深远的意义。
该项目规划占地面积约2平方公里（3000亩），总建筑面积为428万平方米，总投资超100亿元人民币。
项目定位——立足江西、服务鄱阳湖生态经济区，依托泛珠三角和长三角、推动中部、辐射全国、影响国际，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化、经营服务综合化的世界工业原材料及成品展示交易中心、现代综合商贸物流和工业生产服务基地。
公司将现代物流、信息传递、金融结算、保税仓储、货运配送、通关服务、电子商务、国际会展、产品展示、品牌推广、商品交易、政务服务、行业交流等融合一体，打造一个沟通国内外——资金流、商品流、贸易流、技术流、人才流、信息流的现代物流大体系。
二、区位情况＂南昌华南城＂位于九龙湖及红角洲片区交汇处，区域位置极其优越。
外围紧邻昌樟高速、向莆铁路、城市二环线以及320国道四大交通动脉线。
东临昌樟高速，江西南北的大动脉，北上武汉，南至深圳、广州；南靠向莆铁路，江西的出海通道，直达海峡经济区；西沿320国道，将重点连接江西北部地市及长沙等中部城市；北枕生米大桥西沿线即城市二环线，快速到达城市中心。
政府部门明确表示，力争用5年时间，把该区域打造成为一个面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城，目前，九龙湖核心起步区30平方公里范围的路网建设已全面铺开，总投资达62亿元，道路总长160公里，包括22条总长103公里的市政主次干道及57公里其他所有支路，争取用2年半时间高标准建成起步区道路、管网和绿化等基础设施，商业、学校、医院等配套也将同步到位。
哈尔滨华南城
关于哈尔滨华南城的情况说明一、哈尔滨华南城项目简介哈尔滨华南城坐落于哈尔滨市道外区团结镇红利村，位于未来的哈尔滨四环高速东侧，紧邻阿什河，北临哈东第一大道，西抵哈东第二大道，总建筑面积为1200万平米。
总投资200亿，于2012年开始建设，项目采用将分阶段发展模式，预计2022年左右全部建成。
该项目由华南城控股有限公司及香港毅德控股有限公司合资建设，权益情况为华南城控股有限公司占51%,香港毅德控股有限公司占49%；华南城的建设目标为经过三至五年的建设，拟形成“三大中心”东北亚规模最大的产品展示交易中心东北亚陆港仓储物流全智能服务中心中国东北首席对俄经贸合作交易中心哈尔滨华南城建成后，将详细划分为市场商贸展示区、综合配套商业服务区、仓储物流配送区、生活服务配套区等四部分。
发展成集展示交易、物流、品牌推广、工业旅游等各种功能于一体的现代化综合商贸物流园。
华南城建设效果图二、华南城项目投资方公司的详细介绍哈尔滨华南城由两家公司共同出资建立：1、深圳华南城控股有限公司（权益51%）；深圳华南城投资控股有限公司（简称华南城集团）由香港佳宁娜集团、民生集团、香港建乐士集团、香港力嘉国际集团、香港京晖国际集团等五大集团在2002年12月联合创立，于2009年在香港主板上市。
截止2012年，华南城集团已经成为中国最大的商业地产公司，各项目建筑面积和投资额如下：(1) 深圳华南城规划建筑面积260万平方米，投资80亿元人民币；(2) 南宁华南城规划建筑面积488万平方米，投资120亿元人民币；(3) 西安华南城规划建筑面积1750万平方米，投资200亿元人民币；(4) 哈尔滨华南城规划建筑面积1200万平方米，投资200亿元人民币；(5) 南昌华南城规划建筑面积428万平方米，投资100亿元人民币；(6) 河源华南城规划建筑面积120万平方米，投资80亿元人民币；(7) 郑州华南城规划建筑面积1200万平方米，投资270亿元人民币。
深圳华南城简介及各项目简介(2015-5-30)
深圳华南城简介深圳华南城成立于2002年12月，是华南城控股有限公司投资的第一个项目，坐落于深圳市平湖物流基地园区。
项目规划总建筑面积约260万平方米，投资超过100亿元人民币。
项目属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”，并自2003年开始连续11年被列为“深圳市重大建设项目”。
深圳华南城一期项目为华南城国际工业原料交易中心，规划建筑面积约40万平米，于2004年12月开业运营，涵盖纺织服装面辅料、皮革皮具面辅料、五金化工塑料、印刷纸品包装、电子数码等产业门类的超大型国际工业原料交易市场。
二期项目于2007年7月启动工程建设，项目包括单体建筑面积分别达38万平方米和33万平方米的1号交易广场、2号交易广场，以及环球物流中心专业写字楼，均于2009年投入运营。
1号交易广场的经营项目有：华盛奥特莱斯购物中心、华南城电子商务产业园、时尚皮具鞋业创新体验馆、新大芬创展中心、餐饮生活配套等。
2号交易广场经营业态集服装服饰、家居家纺、婴童用品、食品茶酒、餐饮生活配套及电子商务产业园等多种业态为一体的一站式居家用品购物中心，全方位满足家庭在“衣、食、住、行”等各方面的日常消费需求。
目前，华南城正在进行三期工程建设。
其中，华南发展大厦及华南城集团总部大厦已于2012年底投入使用，5号交易广场已于2013年4月开业运营。
4号交易广场为31万㎡好百年国际建材家居博览中心，将于2015年开业。
3号交易广场为以高端文化体验为特色的大型SHOPPING MALL，将成为华南城集团发力文化产业的代表作品。
而未来三到五年，依托于华南城庞大的实体商贸基础，深圳华南城将打造全国规模庞大、服务齐全、极具影响力的实体电商产业园，兴建超五星级酒店以及配套更加完善的中央商务CBD、文化产业集群，提供商务办公、产品展示、仓储物流、人才培训、技术交流、创业融资、商业配套、生活配套等集成性服务，为华南城的商贸及休闲旅客提供一个国际化商务休闲与文化体验空间。
华南城概况
1发展历史项目规划总占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过220万平方米，总投资超过60亿元人民币，是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大交易中心于一体，提供展示交易、仓储配送等服务的大型综合商贸物流平台。
同时，华南城项目属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”，并连续6年被列为“深圳市重大建设项目”。
工程自2003年5月正式开工，到2004年年底华南城一期50万平方米五大交易中心的试运营，目前华南城一期五大交易中心总体入住率已超过95%。
2007年7月18日，华南城与美林集团签订了1.25亿美元可换股债券的独家配售协议书，通过在国际资本市场上成功融资，全面启动华南城二期建设。
华南城二期建筑面积超过170万平方米，2007年7月开始动工建设，并于今年7月投入运营，是深圳市最大单体建筑。
2012年4月，华南城引进奥特莱斯购物城，吸引了“耐克”等近20个知名品牌的首批商家入驻；8月，珠三角最大规模的茶业展示交易平台——旭之辉国际茶叶交易中心开业。
[1]华南城国际电子交易中心开始发售，今年3月正式开业。
[2]2发展理念华南城的发展目标是：立足深圳、依托珠三角、辐射全国、影响国际，集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化的超大规模制造业原材料专业交易中心。
华南城分为五大专业交易中心、一展览中心和五大功能分区。
主要经营：纺织服装原辅料、皮革皮具原辅料、电子工业原材料、纸品包装印刷、五金化工塑料。
在空间形态上分为：交易区、公共仓库及保税仓储区、配套公共设施区、员工生活服务区和中心道路、停车、绿化区。
华南国际工业原料城采取租卖结合、企业管理、政府服务的经营管理模式，为原料城内的经营者提供宣传、信息、政策咨询、仓储、代办工商税务手续等各种服务。
工商、税务、海关等政府职能部门将在原料城设立办事机构，为市场经营者及客商提供各种便利，缩短办理相关手续的时间。
华南城详细介绍
深圳华南城于2003年10月一期工程开展。
项目涵盖纺织、服装、皮革、皮具、电子、五金、化工、塑料、印刷、纸品、包装、小商品共12个产业门类，提供展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、检测、金融结算、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。
深圳华南城目前发展迅速，各行业企业纷纷抢滩华南城。
如由华南城与深圳国际品牌内衣展览会（SIUF）共同打造、规划总展示面积4万平方米的华南城国际品牌内衣展示交易中心于2010年8月28日举行了首批商家进驻启动仪式，该交易中心集内衣品牌展示、推广、加盟代理、OEM订单、批发零售、文化展演、流行趋势发布等多功能于一体，是中国最大的内衣展示交易中心和服务平台；10月29日，由中国钟表协会亲自指导、与华南城共同筹建的华南城国际钟表展贸中心正式启动，数十家国内国际知名钟表制造商、贸易商首批签约进驻；10月29日，深圳市科工贸和信息化委员会正式授权华南城设立“珠三角港企产品总经销中心”，该中心一期10000平方米，旨在打造一个超大的港企产品内销平台；集休闲、娱乐、购物于一体的奥特莱斯购物城迎来“耐克”等近20个知名品牌的首批商家入驻，于2011年4月开始试营业。
该项目主要引进国际一、二线的品牌折扣店及大型工厂直销店、国际精品直销店等。
8月25日，华南城旭之辉国际茶叶交易中心隆重开业，首期经营面积近1.6万平方米，将有600余家商户进驻经营，是目前珠三角最大规模的茶业展示交易平台。
另外，麦当劳、肯德基，巨幕电影院……已经或即将亮相华南城。
深圳华南三期建设也已全面启动，正在建的有25层华南发展大厦和深圳华南城3、4、5号交易广场等，将设有SHOPPING MALL、家居生活广场、数码电子广场……全面建成后的深圳华南城将成为规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的工业原料及商品交易中心、现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。
项目定位：立足深圳、依托珠三角、辐射全世界项目区位：深圳?华南城距深圳中心区仅20公里，东接惠州、南靠香港、西北与全世界工厂最为集中、制造业十分发达的珠三角广阔腹地相连。
华南城集团介绍
4号家居广场 31万平方米
5号电子广场 30万平方米
8
专业市场 一期项目：印刷交易市场、皮革皮具交易市场、纺织交
易市场、五金化工市场、电子交易市场等。
纺织服装市场 约10万平方米
皮革市场 约10万平方米
五金化工 约8万平方米
印刷纸品市场 约5万平方米
电子交易市场 约4万平方米
7
完善的配套
1
5号交易广场酒店式公寓 3 号 交 易 广 场 ShoppingMALL M A LL 超甲级写字楼环球物流大 厦（入住率100%）
1
华 南 城 集团
集多个产业门类为一体的现代化 综合商贸物流基地和制造业高端 集成服务平台 1、现代综合商贸物流(专业批发市 场，一站式仓储、物流、配送)
6、物业管理服务
5、综合商业配套（奥特莱斯 SHOPPING MALL、超甲级写字 楼）
核心业务 体系
2、电子商务平台（与实体市场 紧密结合，线上线下同步贸易 ）
规划总建筑面积约260万
平方米 规划总投资超过100亿元 人民币
深圳“重点物流项目”、
“绿色通道项目” 自2003年开始连续6年被 列为“深圳市重大建设项目”
我们的规模——深圳
专业市场
1号广场、2号广场、4号家居建材广场、5号电子广场等。
1号广场 38万平方米
2号广场 33万平方米
创新——华南城模式
专业市场 会展商贸 采购物流 商务合作 资本金融 娱乐休闲 生活居住 餐饮购物 高星酒店 地标办公 经济中心 文化中心 城市综合体 城市运营商
华南城控股有限公司成立于2002年05月 2009年09月30日香港联交所上市（1668HK） 世界城市综合体一级开发商和营运商 规划总建筑面积约8000万平方米 华南城集团在中国大陆投资超过￥1700亿 华南城---中国最大的商业地产集团公司
华南城·江南华府统一说辞
南宁华南城·江南华府统一说辞1.华南城简介：南宁华南城位于广西南宁市沙井大道56号，总占地面积3406亩，总建筑面积488万㎡。
总投资120亿人民币。
分2期开发建设，预计5-7年时间全部建成交付使用。
1期项目于2009年10月18日开工建设，总投资约60亿人民币，占地面积1684亩，3-5年建成投入使用。
2期占地面积1722亩。
集物流仓储、工业原材料及产品展示展览交易、物流信息服务、商务、生活配套于一体。
2.开发商简介：华南城控股有限公司（股票代码：1668HK）由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团、京晖国际有限公司等五家公司的主席/董事长携手创办。
这五大公司的老板都是深圳市的政协委员，有的还是全国政协委员，民生集团是香港和美国的上市公司，他们都是工业家出身，力嘉国际是香港印刷界的龙头企业、京晖国际是香港四大成衣制造商之一、建乐士集团在五金、塑胶行业享有很高的声誉。
目前华南城控股下属集团共有五家，分别是南宁华南城，建筑面积488万平方米；西安华南城，建筑面积10平方公里，南昌华南城，建筑面积428万平方米；河源华南城2平方公里；深圳华南城260万平方米。
3.一期商业简介：（1）一期大型商业单体建筑为2+5类型，地下2层，地上5层。
1#广场为家居建材市场，2#广场为五金机电市场，3#广场为纺织皮革市场，4#广场为东盟小商品市场。
每个市场总建筑面积约30万㎡，各约8000间商铺，30-50㎡/间。
目前开工建设2、3#广场，正打地基。
目前正进行招商工作，预计2011年10月份左右开业（含2、3、4#广场）。
1#广场为招商中心所在地，开业时间未定。
（2）华南城中央大道总长约3公里，一期1.5公里（沙井大道-新村大道）。
（3）华南城中央大道右侧为中央商务区（CBD），有50F甲级写字楼（300米），超5星级酒店等商务办公配套。
新村大道与华南城中央大道交汇处为华南城会展中心，是永不落幕的博览会长期举办地，每年中国东盟博览会举办期间，这里也同时举办东盟博览会轻工产品展（举办时间：10月20日-24日），今年已成功举办首届轻工产品展，共吸引33.5万人次入场参观，其中客商投资意向签约额9.8亿元左右，实际成交额2.6亿元；其中，车展销售成交1645辆，成交额2.4亿元。
各地华南城项目介绍
各地华南城项目介绍华南地区是中国的一个重要经济区域，拥有广阔的市场份额和丰富的资源，吸引着众多国内外企业的关注和投资。
在这一地区，许多城市都有着举足轻重的地位，并且在城市建设方面也备受关注。
以下是几个在华南地区的重要城市的华南城项目介绍。
1.深圳华南城项目：深圳作为中国开放的窗口和经济特区，一直以来都是中国经济发展的排头兵。
作为全国著名的国际化城市，深圳吸引了大量的国内外投资和人才。
华南城项目位于深圳市南山区，是一个以商业、文化、娱乐为一体的综合型城市项目。
该项目规划了多个功能区，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等，为人们提供了全方位的服务和便利。
2.广州华南城项目：广州作为华南地区的省会城市，拥有丰富的历史文化和繁荣的商业环境。
广州华南城项目位于广州市天河区，是一个集购物、餐饮、娱乐、住宿等功能于一体的综合性商业项目。
项目占地面积较大，设有多个购物中心、主题公园、五星级酒店等。
华南城项目为广州市民和游客提供了一个休闲、购物和娱乐的场所。
3.惠州华南城项目：惠州是广东省下辖的一个地级市，位于珠江三角洲地区，地理位置优越并且交通便利。
惠州华南城项目位于惠城区，是一个集购物、娱乐、餐饮、商务办公等功能于一体的综合型商业项目。
该项目占地面积较大，建筑设计独特，拥有多个购物中心、主题公园、影院等。
华南城项目给惠州市民带来了更多的消费选择和娱乐活动。
4.珠海华南城项目：珠海市位于广东省珠江三角洲西南端，是中国四大经济特区之一，也是中国最早开放的城市之一、珠海华南城项目位于珠海市香洲区，是一个集购物、餐饮、娱乐、酒店等多功能于一体的商业项目。
项目规模较大，拥有多个购物中心、主题公园、五星级酒店等，为珠海市民和游客提供了丰富的消费选择和娱乐活动。
以上是关于几个在华南地区重要城市的华南城项目的介绍。
这些项目在经济发展、商业活动和文化交流等方面都起着重要的作用，为当地居民提供了更多的就业机会和便利条件。
同时，这些项目也吸引了大量的游客和投资者，为当地的经济繁荣做出了积极贡献。
重庆华南城EPC项目总承包管理
电梯与结构相互提资
3、设计管理
三个阶段
深化设计是精益建造的保障
深化设计
以接口管理为工具，保证功能完善 以精细设计为标准，满足施工需求
LED屏安装与建筑、结构 、装饰接口需求
铺装大样细化
3、设计管理
四个融合
采购
设计与采购相融合 设计与施工相融合
设计与商务相融合
10月31日 取得消防验收合格证（一期） 11月2日 11月9日 完成档案验收（一期） 取得规划验收合格证（一期）
11月10日 召开竣工验收会议（一期）
三、 EPC项目管理要点
1、总则
（1）总体纲领
以项目履约为前提，设计引领，商务先行，建造保障 打造EPC试点示范项目、探索总承包管理新模式 依据局“三个标准”，充分吸收PIMS管理体系先进成果
重庆华南城EPC项目总承包管理
2016年11月24日
汇报目录
一、引言
二、工程基本情况 三、EPC项目管理要点
四、思考与建议
一、引言
一、引言
国内建筑业发展至今，传统项目设计、采购、施工衔接过程中产生的风险给项目带来 的工期及成本的增加一直困扰着业主方，而 EPC模式则把风险全部从业主方转移到EPC总 承包商，因此近年来国内EPC模式的项目逐渐涌现。
开工时间：2016年5月25日
1-6#
备案时间：2016年11月15日
1-4#
1-5# 1-3# 1-2#
建筑层数：地下1层，地上2-9层 开工时间：2016年5月25日 备案时间：2017年3月31日
1-1#
二、工程基本情况
（3）主要外立面效果
A B
A西北角主入口
B中庭透视图
华南城控股有限公司简介
集团简介华南城控股有限公司（1668.HK）是一家在香港联合交易所上市的公司，2002年5月在香港注册成立，中国领先的大型综合物流及交易中心开发商和营运商，致力于开发建设集多个产业门类为一体的现代综合商贸物流基地。
公司首个项目——深圳华南城交易中心一期于2004年开始营运。
凭借深圳华南城的成功经验，公司于2007年开始将业务扩展至其他城市如南昌、西安、南宁、郑州、南宁、哈尔滨和合肥。
现时，公司已获土地权证的土地储备约2000万平米。
此外，公司与当地政府达成框架协议的土地储备约4000万平米。
1.集团历史华南城由民生集团、京晖国际、香港佳宁娜集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及五家公司的主席、董事长于 2002 年携手创办，其创始人郑松兴、梁满林、马介璋、孙启烈、马伟武，均为资深工业家，各自拥有较为广泛的行业网络，是华南城成功发展的重要因素。
集团主要发展历史大事如表1所示：2013年3月：战略投资者PAG购买公司价值港币9.75亿之可转债2012年12月：从第三方手中收购哈尔滨项目2012年12月：华南城合肥项目签署项目协议2012年10月：发行1.25亿美元优先票据2012年9月：与汇丰银行签署4亿港元贷款2012年8月：华南城郑州第一条曲线征地2012年6月：华南城哈尔滨第一积征地2012年4月：华南城郑州项目签署项目协议2011年10月：华南城哈尔滨项目签署项目协议2011年5月：华南城西安第一积征地2011年1月：发行2.5亿美元优先票据2009年12月：华南城南昌第一期批地2009年10月：华南城西安项目签署项目协议2009年10月：华南城南宁市第一积征地2009年9月：华南城于香港交易所上市，股票代码：1668.HK2009年6月：华南城河源第一期批地2009年6月：签订谅解备忘录，以发展商贸中心项目在西安2007年10月：华南城南宁项目主协议的签订2007年7月：发行1.25亿美元可换股债券2007年2月：华南城南昌项目主协议签署2003年10月：华南城深圳华南城第一期批地2002年5月：中国华南城于深圳市成立表1：华南城发展历史大事。
西安华南城
2013-1-16 2012-12-26
华南城2号交易广场正在热销中，主力户型在20-50平米，均价：13000元/平米，项目迎新春推出20万豪礼送 客户，一次性付款9.3折 按揭9.5折。 华南城2号交易广场正在热销中，主力户型在20-50平米，均价：13000元/平米，项目3周年感恩回馈，20万 豪礼送客户，一次性付款9.3折 按揭9.5折
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【项目指标】建成后将成为中国西部经营规模最大，经营商品种类最多，服务功 能最全的工业原辅料、商品集散中心和综合性物流中心
•占地面积：约10平方公里
工 程 指 标
•建筑面积：1800万平方米 •总投资：超过200亿元人民币 •首期建筑面积：约400万平方米 •开工时间：2009年12月9日 •开发主体：香港上市公司华南城控股与新豪德 控股联合开发建设
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【征地情况】共分四期征地，目前已完成三期征地，第四期征地工作预计2011 年11月底完成
阶段
征 地 明 细
时间 2009年7月 2010年4月
数量 480亩 90亩
第一期 第二期
第三期
第四期 合计
2010年11月
2011年11月
630亩
700亩 1900亩
征地过程完全由政府主导：
目前正在进行西安华南城四期征地工作，计划征用700亩，涉及灞桥区新筑街办兰家村（296亩）杏园村（300亩）和灞桥 街办段家村（100亩）。该宗地于2011年5月10日由港务区土地局向勘界定点放线，正式启动征地。 截至目前兰家村300亩被征地中，群众已签字并对付地面附着物约260亩，剩下近50亩土地，正在加紧做最后的思想工作。 新筑街办杏园村和灞桥街办段家村因村两委员会班子不健全，考虑到稳定的因素，计划近期拉开两村的换届工作，待两委 会换届结束，力争在11月底将该宗地剩下400亩土地移交港务区管理。
各地华南城项目介绍
各地华南城项目介绍
华南城是一座集商贸、休闲、娱乐、住宿、会议、礼仪、文化和观光为一体的大型综合性商业、旅游和娱乐中心，位于中国华南地区的核心位置，为许多大城市提供了一个优质的休闲、购物、旅游、会议、娱乐活动的综合互动场所。
华南城项目分布在广东、福建、浙江、湖南、江西等华南多个省份，总投资超过4万亿元，目前已经建成了广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、梅州、汕头、清远等城项目。
广州华南城占地312.5公顷，总投资约1700亿元，是一座集文化旅游、休闲购物、会议展览、现代服务业、科技创新为一体的综合性商业、旅游、休闲文化中心。
广州华南城包括三大核心部分：一个是“海岸滨景文化城”，主要给游客提供娱乐、休闲和购物等功能；第二个是“滨水会展文化城”，对展会、会议服务的功能；第三个是“国际商业文化城”，其主要目的是推动科技创新、现代服务业等项目。
深圳华南城位于深圳福田新洲，总投资约250亿元，是一座集商业中心、休闲购物、会议会展、旅游文化和礼仪娱乐为一体的综合性城市发展中心，占地约300公顷。
最新华南城资料汇总
华南城市调资料汇总一期介绍一期共计50万㎡，公摊10%以内，营业已经三年。
2-3层复式结构，2层面积80㎡左右，3层面积150㎡左右，底层商业，楼上办公，无中央空调。
当时销售约5000元/㎡，目前二手销售1.2-1.5万/㎡，且无房可售。
租期三年一签，目前已经第二次签约。
目前平均租金约60元/㎡/月，高的达到80元/㎡/月。
1、国际纺织服装及面辅料交易中心首期建成开业面积：约10万平方米主要经营：纺织原料、辅料、面料，家纺面料、辅料，皮草，各类服装成品及床上用品等。
图片展示：2、一期皮革皮具及原辅料交易中心首期建成开业面积：约10万平方米主要经营：合成革、制成革、鞋材、辅料、皮革五金配件、皮革化工、缝制设备及皮革成品等。
图片展示：3、一期电子原材料及成品交易中心首期建成开业面积：约4万平方米主要经营：电子元器件、电子设备与原辅料、仪器仪表及五金工具、光电及照明产品、电脑及数码产品、安防产品等。
图片展示：4、五金化工塑料交易中心首期建成开业面积：约8万平方米主要经营：五金工具、机械设备、模具磨料类；五金饰品、配件类；化工、塑料类等。
图片展示：5、印刷纸品包装交易中心首期建成开业面积：约5万平方米主要经营：各类纸张、包装材料、油墨耗材、印刷机械设备、包装机械设备配件、印刷成品展示、丝印、广告等。
图片展示：在售二期介绍1、国际纺织服装及面辅料交易中心华南城2期﹒国际纺织服装及面辅料交易中心，以“打造成规模巨大、功能齐全、高效率、辐射广、成本低、业态新的国际纺织交易市场”为规划目标，建设一个服务于中外采购商、经营商户及配套行业的交易平台；构建一个集现货批发、订单批发、区域代理、连锁加盟、网上交易等多种交易模式于一体的国际纺织服装交易平台，同时也是集物流、电子商务、技术交流、人才交流、潮流发布、旅游等于一身的综合性产业服务基地。
总建筑面积：33万平方米总铺位：8000余个电梯数量达100多部、停车位约2000多个公摊：45%楼层分布：第6层：餐厅、休闲中心层高4.2米第5层: 写字楼、服装设计中心、纺织服装行业服务机构等层高4.2米第4层：服装成品交易中心层高4.2米第3层：服装成品交易中心层高4.2米第2层：纺织服装面料交易中心层高4.2米第1层：纺织服装面料交易中心层高6.5米负1层：纺织服装原辅料交易中心负2层：停车场租售比率：1：10销售：出售负1层、1层、3层中位于中庭位置的1500个铺位，单位铺面面积20-80㎡。
华南城(深圳)电商产业园园区概况
华南城（深圳）电商产业园园区概况
华南国际工业原料城（深圳）有限公司设立的华南城电子商务产业园是在市区两级政府的鼎力支持下，由华南城集团致力打造的全国首个物流与电子商务协同发展的产业园。
产业园涵盖三大平台：硬件平台：
包含商务办公、产品展示、仓储物流、会议中心、生活配套五个部分，硬件平台建设规划总面积10 万平方米，商务办公区8 万，仓储物流区2 万，新增二期电商物流中心11 万平米。
软件平台：
B2B 在线供应链服务平台和B2C 在线零售交易平台-- 华南城网和益多商城，建立了自己的电子商务平台推动园区企业业务发展。
公共信息服务平台：
电子商务孵化服务系统，供应链管理系统、园区管理系统，电子商务秘书公司管理系统。
项目定位：
华南城电子商务产业园的目的不是为了通过物业租金获取经济利益回报，也不仅为电子商务单个领域服务，而是在于利用电子商务推动商贸物流的转型升级和协同发展，并通过华南城网商创业孵化基地为中小企业电商运营及人才孵化提供点对点服务，以低成本及一体化服务帮助传统企业应用和发展电子商务。
华南城
深圳华南城——华南城商圈分析 深圳华南城——华南城商圈分析 ——
地块因素 “华南城商圈”的快速发展直接带动关外商业的 崛起，带动了整个龙岗区，关外低估的土地价值将 释放出大量能量。纵观华南城周边，聚集了佳兆 业·茗萃园、御峰园、粤信城等大批知名品牌地产 项目，土地资源日渐稀缺。作为深圳市重大建设项 目的华南城，一次性划出当时整个深圳1%的可用土 地作为项目用地,今天看来越发显得弥足珍贵。 华南城副总经理刘晓东介绍说：“深圳华南城 规划总建筑面积约260万平方米，建成后将成为世界 最大的综合物流、工业原料及商品交易中心之一， 并拥有最多元化的货品种类及最全面的配套服务。 第一太平戴维斯对深圳华南城估值 258 亿港元，这 对投资者有着巨大的吸引力，其中也蕴藏着无限的 升值空间。”而华南城全面建成后，将直接带动更 多商户落户于此，这里的吸金量将大大增加。
深圳华南城——项目简介 深圳华南城——项目简介 ——
华南城董事长郑松兴介绍，华南城为了培育市场， 不仅多方面让利商家，同时还组织采购商到这里来， 补贴路费。开始建设的第一年，做了180多次活动， 到现在大大小小有600多次活动。08年华南城市场 中，只有30%的展示位出售，70%的展示位只租不 售。30%可以有效地保证城内商家的相对稳定性， 华南城拥有70%的产权，从根本上保证了投资商与 经营者利益的一致性。 华南城2009年将全面完成纺织服装二期、皮革 皮具二期建设，所有的工业家将能在这里采购原材 料配件，包括建设一个生产服务性的环球物流中心。 这个物流中心为工业界提供服务，还有采购、包装、 设计、推广、检测，华南城将为工业界提供全方位 的服务，华南城模式将逐渐走出深圳，在全国其他 地方克隆华南城模式，目前已初步选定在江西南昌 和广西南宁。
华南城
深圳华南城——项目简介 深圳华南城——项目简介 ——
华南城别墅群——十里东岸项目介绍
华南城别墅群——十里东岸项目介绍华南城别墅群——十里东岸项目介绍一、项目简介：华南城集团举鼎南中国高端人居的世纪钜作——华南城·十里东岸。
项目位于河源市区南部，未来的城市中央，紧邻城市繁华。
项目耗资60亿，依托江山湖林等稀缺自然资源，以250万㎡罕见体量打造出集高档住宅、大型商业服务中心、购物中心、六星级商务酒店、学校、银行、健身娱乐设施等各类商业及生活配套为一体的山水大城。
以全球顶级配套，为中国望族提供高端生活解决全案。
随着临江东江大桥及东环路的开通，河源城市一体化已初见端倪，另外，项目紧邻珠三角城际轻轨，轻轨建成后，河源到广州、深圳只需50分钟车程，其区位优势将得到历史性提升，全面融入珠三角1小时工作生活圈。
随着河源中心的南移，可以预见在不远的未来，项目必将成为河源市全新的城市CBD。
二、区域交通：项目位于河源市东环路中段，与城南高速出口相距3公里。
香港—河源（全程约190公里）西部通道—机荷高速—惠盐高速—惠河高速—河源城南出口深圳—河源（全程约175公里）机荷高速—惠盐高速—惠河高速—河源城南出口广州—河源（全程约185公里）北环高速—广深高速—北二环高速—广惠高速—惠河高速—河源城南出口惠州—河源（全程约90公里）惠河高速—河源城南出口赣州—河源（全程约270公里）赣粤高速—粤赣高速—河源城南出口河源迎来高铁新时代——广深半小时生活圈河源高铁项目即将正式启动，铁路设计院2011年3月来到河源洽商并着手开展前期工作，预计在2015年或2016年建成后，预计该项目将于2015年或2016年建成，时速在300公里以上，届时半个小时即可到达广州、深圳，河源梦寐以求的高铁时代正式来临。
桂山迎客大桥成就未来新中心——5分钟CDB生活圈桂山迎客大桥是桂山迎客大道的配套工程之一，也是桂山迎客大道一座最重要的旅游景观大桥。
桂山迎客大桥全长722.057米，主桥面宽47米，双向8车道，设计行车时速100公里/小时。
华南城 运营方案
华南城运营方案一、总体概况华南城是一家位于广东省深圳市的大型综合性商业综合体，总建筑面积达到100万平方米，是亚洲最大的商业综合体之一。
华南城地理位置优越，毗邻香港，交通便利，周边拥有大量商务办公区、居民区和旅游景点，具有巨大的商业潜力和市场需求。
华南城拥有多元化的商业业态，包括大型购物中心、写字楼、酒店、娱乐场所等，能够满足不同客户群体的需求。
同时，华南城还拥有丰富的文化艺术资源和举办各类展会、活动的能力，对外输出城市形象和品牌。
在城市商业运营方案中，华南城不仅要满足商业发展和经济效益的需求，还应注重城市精神和品质的提升，实现可持续发展和良好的社会效益。
二、运营目标1. 提高商业综合体的商业效益和经济效益，增加销售额、利润和品牌价值。
2. 提升华南城的城市品牌形象，成为深圳市重要的文化、艺术、商业和旅游中心。
3. 实现商业综合体和城市环境的良性互动，促进城市建设和社会发展。
4. 提升客户满意度和消费者忠诚度，提供优质的购物、娱乐和生活体验。
三、运营策略1. 优化商业业态结构，引入国际、国内一线品牌，打造高品质的购物中心。
同时，鼓励本土品牌和创新业态的发展，满足不同客户群体的需求。
2. 发挥华南城的文化艺术资源优势，举办艺术展览、文化活动、音乐演出等，提升城市文化品位和城市形象。
3. 联合周边企业、社区和政府，共同打造城市配套服务，推动城市经济、社会和文化的发展。
4. 引入先进的商业运营管理理念和技术手段，提升运营效率和服务质量。
四、具体措施1. 优化商业业态结构扩大华南城商业空间，引入大型国际品牌商家和国内一线品牌商家，打造高端时尚区域；同时发展本土品牌和特色商品，建立本土特色区域。
将商业综合体划分为服装、美妆、数码、餐饮等专业区域，提供精准的购物体验。
2. 举办文化艺术活动华南城作为城市文化艺术中心，举办艺术展览、文化传统活动、音乐演出、戏剧表演等多样化文化活动，不仅提升城市文化品位，而且增加商业综合体的客流量和品牌价值。
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华南城集团
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part. 5 Part. 6 Part. 7 深圳〃华南城 南宁〃华南城 南昌〃华南城 西安〃华南城 哈尔滨〃华南城 郑州〃华南城 合肥〃华南城 东北城、中汇城
Part. 8
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南宁〃华南城
规划总建筑面积488万平方米，投资120亿元人民币，分两期建 设。整体建设完成后的南宁华南城是中国—东盟商品交易中心。
东北亚当前东北投资规模最大 的招商引资项目，最大商贸物流 中心； 哈尔滨华南城位于哈尔滨市道 外区团结镇，位于四环高速东侧， 长江路与四环交汇处，规划长江 路从片区中部东西向穿越；
业态包括：纺织服装、化工、 机电、建材装修及装饰、小商品、 农用机械设备及配件、农副产品 与土特产、汽车及汽车用品，医 药及保健品、五金、皮革皮具、 电子等进行展示交易。
Part. 8
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西安〃华南城
项目规划建筑面积约1750万平方米，总投资在200亿元 以上。
西安华南城位于西安
市国际港务区内
项目与市中心、市区外边缘直线 距离
灞 河
距西安市中心15公里，驾车20
分钟即到；
距西安火车北站5公里，驾车不 到10分钟； 距西安市政府新址5公里，驾车 不到10分钟。
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楼、金融商务、电子网络、多功能展示展览 中心、物业管理、人力资源、广告宣传以及 政府住城服务机构等物流商务配套设施组成；
配套生活区：有住宅、超市、购物中心、 餐饮、娱乐休闲等生活配套设施组成。
沙 井 大 道
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展示交易区——专业市场
南宁华南城1—3号交易广场
国际家具广场：总建筑面积达 30万平方米（已由喜盈门家居建 材连锁整体承租），计划2013年 开业。
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综合商务
打造南昌红谷滩的中央商务区
总规划建筑面积为59万 平方米。由写字楼、商务 中心、多功能展示展览中 心、金融服务中心、人才 交流中心、商业步行街、 大型购物中心、酒楼餐饮、 娱乐休闲、电子网络、物
业管理、广告宣传、中介
服务等物流商务配套设施 组成。
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华南城集团
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part. 5 Part. 6 Part. 7 深圳〃华南城 南宁〃华南城 南昌〃华南城 西安〃华南城 哈尔滨〃华南城 郑州〃华南城 合肥〃华南城 东北城、中汇城
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南宁〃华南城
主要包括展示交易区、中心商务区、配套生活区等三大功能区， 还配有仓储配送区保税仓、监管仓、普通仓等物流仓储设施。
展示交易区：涵盖十大类工业原料及相
关产品，并还规划有酒店用广场、汽车城产
业园、汽摩汽配、皮具箱包等交易市场。
中心商务区：总部大厦、星级酒店、写字
沙 井 大 道 沙 井 大 道
南宁华南城坐落于南宁市江南区沙 井大道物流园区。立足南宁、面向西 南，成为品种齐全、现代化程度高的 商品展示交易中心、现代化综合商贸 物流中心和高端生产服务业基地。 距离火车南站3公里； 距离吴圩机场15公里； 轻轨二号线：设有华南城站 及华南城西站； 距离市中心朝阳广场约17公里； 距琅东CBD约20公里； 距市区外边缘（城环快线）约500米。
保健品、家具、小商品、 农副产品与土特产、日 用百货、产成品交易、 保税仓、监管仓、普通 舱等。
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专业市场
南昌华南城1-4号交易广场
四号交易广场
三号交易广场
二号交易广场
一号交易广场
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商住及生活配套
136万平米生活配套，大体量、高品质、享生活
总规划建筑面积为 136 万平 方米。由住宅、会所、超市、 学校、公交站、消防站、加油 站等生活配套设施所组成；
西安〃华南城
在功能布局上分为三部分，分别为交易展示区、生产性 服务配套区、生活服务配套区。
经营业态：纺织服 装、皮革皮具、五金、 化工、电子、家居建 材、汽车及汽车用品、 医药及保健品、家具、 小商品。
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交易展示区
汽车汽配交易市场
西北五省最大的五金机电批发基地
纺织服装市场 中国首个辐射全西部的服装纺 织交易平台
商业服 务区
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哈尔滨〃华南城
效果图
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华南城集团
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part. 5 深圳〃华南城 南宁〃华南城 南昌〃华南城 西安〃华南城 哈尔滨〃华南城 郑州〃华南城 河源〃东江商贸物流城 东北城、中汇城
Part. 6
Part. 7
Part. 8
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华南城集团
香港上市代码（HK1668）
华南城集团
华南城控股有限公司(简称华南城)2002年5月在香港注册成立、是香
港联合交易所上市公司。华南城由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金 塑胶厂有限公司、力嘉国际集团、京晖国际五家公司的主席、董事长携手
创办。
华南城是中国“综合商贸物流中心”规划、建设和运营的领航者，是 集多个产业门类为一体的现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务
规划建设多功能会展中心、
中国—东盟产品展示交易中 心、港澳台广西产品专区、 日用百货区、饰品区、文体 用品专区、塑料制品专区玩 具专区； 另规划有奥特莱斯。
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中心商务区
中心商务区将突出商务商贸等核心功能，重点发展现代商务、 高端商贸、信息服务以及相关配套服务业。
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配套生活区
住宅为江南华府，定位为国际商务官邸 ，共分两期建设 ，项目总建 筑面积约47万平方米。
综合商业-入驻商业将主要以国际一线品牌为主
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生产性配套区
规划中的中央商务区将全面升级西安CBD标准，引 领西安城市新地标
西安华南城品牌会展组团是 国内一线商业和商务活动聚集 区，它集中了大量的金融、商 贸、文化、服务以及大量的商 务办公和酒店、公寓等设施 ；
项目建成后将实现商务服务中心、 国际金融服务中心、行业领袖总部基 地、五星级酒店群等功能，将以企业 办公、产业孵化、科技创新、信息咨 询、等综合化信息。
Part. 5 Part. 6 Part. 7 Part. 8
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深圳〃华南城
深圳华南城规划总建筑面积260万㎡，总投资超过60亿元 人民币包括商品交易市场、住宅区、中心商务区。
深圳华南城位于深圳 市龙 岗区 平 湖 物流基 地园 区； 包 含 专业市 场、 大型 仓 储 中心 、 SHOPPING MALL 、 奥特莱斯、星级酒店、 超甲 级写 字 楼 、精品 住宅 、酒 店 式 公寓等 物业类型。 机 场 高 速 公 路 富 安 大 道
交易市场
会展中心区
星级酒店
SHOPPING MALL
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华南城集团
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part. 5 Part. 6 Part. 7 深圳〃华南城 南宁〃华南城 南昌〃华南城 西安〃华南城 哈尔滨〃华南城 郑州〃华南城 合肥〃华南城 东北城、中汇城
Part. 8
Part. 8
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南昌〃华南城
南昌华南城——江西省重点项目，规划总建面约428万平米，总投 资逾100亿元。
南昌华南城位于南昌市红谷 滩新区，九龙湖及红角洲片区 交汇处，生米大桥西延线即城 市二环线以南、 320 国道以东、 向莆铁路以北、昌樟高速、建 设中的西客站和地铁 2 号线终 点站以西区域内。
华南城仓储配套中心 （总建面15万平米）
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维也纳酒店
麦当劳、肯德基 农业银行、工商银行、 中国银行、中国移动、 中国电信 ……
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完善的配套
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5号交易广场酒店式公寓 3 号 交 易 广 场 ShoppingMALLMALL
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超甲级写字楼环球物流大厦 （入住率100%）
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超甲级写字楼华南发展大 厦（入住率95%）
五金机电市场：总建筑面积 35 万平米，当前处于招商阶段；
纺织皮革市场：总建筑面积 35 万平米
国际家具广场
五金机电市场
纺织皮革市场
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展示交易区——综合商业 南宁华南城4号交易广场〃东盟特色广场及港台中心奥特
莱斯
总建筑面积达 48 万平方米， 分 A 、 B 两座分期建设，由地 下两层和地上五层构成；
昌北机场：距离南昌华南城 25公里； 南昌港：距离华南城28公里；
西客站：距离南昌华南城1.5
公里。
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南昌〃华南城
南昌华南城项目由商品展览展示交易区、综合商务区、 仓储配送区、住宅配套区等四大功能分区组成。
南昌华南城主要业态
包括纺织服装、皮革皮 具、五金、化工、电子、 建材装修及装饰、汽车
城及汽车用品、医药及
平台。
华南城目前投资并经营多个集纺织服装、皮革皮具、印刷纸品包装、 五金、化工塑胶、电子、建材、家居、小商品、电器等为一体的中国规模
最大的商贸物流城。
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华 南 城 集团
集多个产业门类为一体的现代化综 合商贸物流基地和制造业高端集成 服务平台 1、现代综合商贸物流(专业批发市场， 一站式仓储、物流、配送)
一期位于项目地块的东北
角，北面可远眺邕江。项目 共计17栋高层住宅，按层高 不同分列为两排，由东向西 呈矩状纵伸，其中南面的一 排（1至8#楼）为17+1层， 北面的一排（ 9 至 17# 楼）
为 31+1 层，建筑造型设计
时尚简约。
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华南城集团
Part. 1 Part. 2 Part. 3 Part. 4 Part. 5 Part. 6 Part. 7 深圳〃华南城 南宁〃华南城 南昌〃华南城 西安〃华南城 哈尔滨〃华南城 郑州〃华南城 合肥〃华南城 东北城、中汇城