宜宾房地产市场报告初版资料
XXXX年7月四川宜宾市房地产市场分析报告_16页
2010年7月宜宾市房地产市场分析报告目录7 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息7 月市场综述关键语：今年7 月份，主城区住宅均价3453.42 元/平米，与2010 年6 月份相比，均价上涨了124.47 元/㎡，环比上涨了4%；土地方面，天柏组团柏溪镇近期公告三块商住用地。
供应方面，本月市场新增供应327 套，面积共34284.88 ㎡，其分别是书香府第12、7、8 幢，各156、130、41 套，面积共34284.88 ㎡。
成交方面，7 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交398 套，环比下跌48%，成交面积41119.76 ㎡，环比下跌43%，成交额14200.37 万元，环比下跌41%，成交均价3453.42元/平米，环比上涨4%。
报广方面，7 月份广告投放量较6 月份投放量有所上涨。
目前宜宾各大楼盘的投放频次已经连续四个月逐月上涨，7 月份楼盘广告投放频次环比上涨41.93%。
楼盘商业项目广告投放量有所增加，临港区、南岸的部分楼盘也正在开盘蓄势。
市场信息方面，政策仍然主导目前的信息面，住建部等中央部门先后下发了一系列的政策文件，从租赁住房、二三套房政策入手加快了调控步伐。
第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析六、本月成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一．宏观信息2010 年1-6 月全国住房用地供应情况一是住房用地供应总量大幅增长。
宜宾房地产报告
宜宾房地产报告一、引言宜宾市位于四川省中部，是巴蜀文化的发源地之一，也是中国历史文化名城之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，宜宾的房地产市场也出现了一系列的变化和趋势。
本报告将对宜宾市的房地产市场进行分析和评估，以便投资者和市场参与者了解宜宾市的房地产形势。
二、宜宾市房地产市场概况宜宾市在过去几年间房地产市场经历了高速增长的阶段，市场火热。
但是，随着国家对房地产市场的宏观调控政策的加强，宜宾市的房地产市场进入了调整期。
根据最新数据统计，宜宾市的房地产市场出现了以下几个主要特点：1. 供应量增加尽管调控政策对房地产市场施加了一定的抑制作用，但是宜宾市的房地产市场供应量却不断增加。
尤其是新建住宅的供应量逐年攀升，使得市场上的房屋供应相对趋于充足。
2. 价格平稳受调控政策的影响，宜宾市的房地产市场价格保持相对稳定。
市场上的房屋售价在去年出现了一定的下调现象，虽然今年有所回升，但整体价格水平总体平稳。
3. 交易量下降宜宾市的房地产交易量在调控政策的影响下有所下降，市场上的购房需求有所减少。
购房者对于房价的观望心理较强，导致交易量的回落。
三、宜宾市不同区域房地产市场情况1. 宜宾市中心区a. 房价稳定宜宾市中心区的房地产市场相对较为稳定，虽然交易量有所下降，但价格较为稳定。
中心区的房价相对较高，主要集中在商业区周边。
b. 高性价比与其他城市相比，宜宾市中心区的房价相对较低，性价比较高。
这使得宜宾市中心区的房地产市场吸引了一些投资者的关注。
2. 宜宾市郊区a. 新房供应增加宜宾市郊区的房地产市场供应量逐年增加，随着城市扩张，郊区的房屋项目也不断增加。
这使得郊区的房屋市场竞争加剧，价格相对较低。
b. 潜力巨大宜宾市郊区的房地产市场发展潜力巨大。
随着城市规划的推进和交通设施的完善，郊区的房价有望得到较大程度的提升。
四、宜宾市房地产市场投资建议根据目前宜宾市房地产市场的概况和趋势，我们给出以下投资建议：1.对于长期投资者来说，宜宾市中心区的房地产市场仍然具备较高的投资潜力。
宜宾县房地产市场报告
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
宜宾县房地产市场报告
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
宜宾市屏山房地产市场报告
销售 状态
1
江山十里
2
江畔华府
在售
3
凤凰栖岸
4
凤凰谷别苑
合计
总套数 1440
取证未售/ （万㎡）
3.3
面积 92
在建未取证/ （万㎡）
存地未开发/ （万㎡）
2020年成交量/ （万㎡）
有20存2量1年/（预万计㎡所）去化周期（月）
6.2
0.0
2.2
9.6
13
896
2.0
105
0.0
0.0
2.5
2.0
远达·江山十里 高层毛坯5398 楼面价1186
图例：
我司 在售 待售 尾盘
售罄
➢ 屏山目前在售项目3个，1个尾盘，凤凰谷别苑 为旅游地产且距离主城较远，不做考虑；
➢ 目前远达江山十里占据屏山主力去化，以其大赠 送、大花园吸引客户置业
项目 远达中央公园
2020年成交套数TOP5
套数
面积（㎡） 金额（万元）
单价 （元/㎡）
502
55220
29818.8万
5400
远达江山十里
240
22080
11918.8万
5398
江畔华府
240
25200
12096.0万
4800
凤凰谷别苑
180
20340
9356.4万
4600
凤凰栖岸
50
6450
3289.5万
5100
主力竞品产品力分析
板块
项目
房型
类型
江山十里 3室2厅2卫 高层
持销期月均去化 20
典型竞品分析-凤凰栖岸
城区改善盘，四川能投打造，坐享城区成熟配套
宜宾地产报告
宜宾地产报告1. 引言宜宾是中国四川省的一个重要城市，也是一个具有丰富历史和文化底蕴的地方。
近年来，宜宾地产市场经历了一系列的发展和变化。
本文将从多个方面分析宜宾地产市场的现状，并提供一些对未来发展的展望。
2. 经济环境宜宾市作为四川省的重要经济中心，拥有良好的经济基础和发展潜力。
近年来，宜宾的经济增长稳定，人民生活水平不断提高，这为地产市场提供了有利条件。
宜宾的产业结构多元化，包括制造业、服务业和旅游业等。
随着经济的发展，宜宾地产市场也呈现出一定的增长势头。
3. 市场需求随着人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求也在逐渐增加。
购房需求主要集中在居住和投资两个方面。
宜宾的居民普遍追求舒适、安全和便利的居住环境。
同时，投资需求也较为旺盛，许多人将房产作为重要的投资手段。
4. 房产类型宜宾的房产市场包括住宅、商业和工业地产等多个类型。
其中，住宅地产市场最为活跃，供需关系较为紧张。
近年来，宜宾市政府加大了对住宅地产市场的规范和监管，以保持市场的稳定和健康发展。
5. 房价走势宜宾的房价走势受多种因素影响，包括供需关系、政策调控和经济发展等。
在过去几年中，宜宾的房价整体呈现稳步上涨的趋势。
尽管近年来政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，但宜宾的房价仍然保持了一定的增长。
6. 发展机遇与挑战宜宾的地产市场发展面临着机遇和挑战。
一方面，宜宾作为四川省重要的经济中心，其地产市场具有较大的发展潜力。
另一方面，随着政府对地产市场的监管加强，市场竞争也日趋激烈。
因此，开发商需要根据市场需求和政策调控，灵活应对市场变化，提供符合消费者需求的产品和服务。
7. 发展前景展望根据目前的发展趋势和市场需求，宜宾的地产市场未来仍然具有较好的发展前景。
随着经济的持续增长和人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求将继续增加，住宅地产市场将保持较高的需求。
同时，宜宾的旅游业也将对地产市场带来新的发展机遇。
8. 结论综上所述，宜宾地产市场在经济环境的支持下，呈现出稳定增长的态势。
20XX年四川宜宾市房地产开发环境报告 精品
一、20XX年一季度中国房地产发展状况1.1前言08年9月以来，随着美国“雷曼兄弟”银行倒闭、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。
在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度GDP增幅回落至9%，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，45天内连续三次降息，频率之高历史罕见。
11月中央出台“4万亿投资计划”，吹响了拯救经济的号角。
在国内外经济形势不容乐观的情况下，我国楼市走向更加引人关注。
今年以来，多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩，从第三季度开始，房价亦开始下跌。
针对这种情况，从5月份开始，成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市，而财政部和央行亦在10月22日出台相关救市措施。
5月，全国工商联房地产商会发布“20XX年一季度中国房地产市场报告”。
该报告认为，20XX年一季度房地产市场已经触底。
房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。
从价格方面看，经历了目前一轮的房屋交易增加，房价继续较大幅度下跌的可能性随着企业资金压力的缓解而迅速减小，房地产市场已经触底，但判断房地产市场已经彻底回暖仍为时尚早。
未来一段时期，如果不出现外部环境的突然恶化，房地产市场很可能出现的局面是“两个市场并存”：普通住房市场供大于求的矛盾逐步缓解，价格企稳；高档住房市场和办公楼市场仍会持续调整态势1.2全国09年一季度房地产开发完成情况1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。
其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。
1-3月，全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长26.3%，增幅比1-2月回落2.7个百分点。
XXXX年2月宜宾房地产市场分析报告_16页
2010年2月宜宾房地产市场分析报告目录2月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息第五部分观点荐读关键语：今年2月份，主城区住宅均价3263.16元/平米，与2010年1月份月相比，均价下跌了305.51元/㎡，环比下跌了8.56%；土地方面，主城区没有土地挂牌拍卖数据，周边县域先后推出了2010 年供地、拍卖信息。
供应方面，2 月份宜宾楼市开盘楼盘较少，除了长江国际青年城 2 期蓝田组团推出一批次房源外，其他楼盘均没有房源开放。
成交方面，2 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交496 套，环比下跌11.9%，成交面积53221.29 ㎡，环比下跌10.99%，成交额17366.97 万元，环比下跌18.61%，成交均价3263.16 元/平米，环比下跌8.56%。
报广方面，2 月份广告投放量再次大幅下降，受春节以及楼市观望风渐浓因素的影响，各大楼盘报广投放量急速下跌，2 月份楼盘广告投放频次环比下跌了72.2%。
推广方面，莱茵河畔春节期间举行新春中国年活动；鲁能集团举行电影文化周活动市场信息方面，政策从紧风再次刮起，央行出其不意第二次上调存款准备金率，银行信贷进一步紧缩，冻结资金达3000 亿元以上。
第一部分土地市场本月土地挂牌拍卖成交信息——主城区暂无成交信息——第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析本月各区域成交套数与成交均价分析四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放报广投放频次分析本月报媒统计表第四部分房地产信息一、宏观信息我国拟立法规定政府与住户共有经适房产权清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草《住房保障法》。
宜宾房地产及土地市场分析报告
交通设施的升级，推动枢纽地位提升
从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域 核心城市的双向联 系日益加强；
随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位 将得到较大提升;
目前与成都已通过航空、铁路、高速公路连通。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾GDP排全省第四，产业结构以第二产业为主
与生态移民任务重
西南片区
矿产、交通优势较明 显， 生态环境脆弱， 用地制约突出
县城和资源型城镇 发展 较快，但整体 发展水平低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型
用地条件相对较好
小城镇发展较快
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾市区总体规划为六个区，按功能划分为三个大区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、 李庄特色组团片区、南溪新区；
数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾城镇人均可支配收入在全省占中上游水平
2016年宜宾市城镇居民可支配收入为 28390元， 占全省排名第10位；
人均可支配收入逐年增加，但近几年可支配收入 增长率呈逐年递减趋势。
元 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
16.3 17752.7
东进：明确重点沿长江北岸向东发展，长江南岸 注重保护历史文化与生态文明；
西优：强调对西部城区尤其是传统城区的全面优 化提升；
南北贯通---向北发展，主要依托旧州组团向北推 进，提升旧州地区的门户地位，对接成都方向发 展，提升城市服务。象鼻地区充分利用一步滩货 运组织优势，在城市北部发展工业与综合物流；
按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅 游发展区；
宜宾市房地产市场报告
1.1.3、主要住宅竞品楼盘项目情况（岷江新区）
阐述： 楼盘名称——远达.都市峰景 楼盘位置——宜宾市翠屏区上江北红坝大道 总建筑面积——25万方 主力户型——64-99㎡ 本月新增货值—— 0套 本月均价——7625元/㎡ 本月去化情况—-125套 整体去化：24.81% 销售政策：送家电，总价优惠4万
楼盘图片
1.1.11、主要住宅竞品楼盘项目情况（临港区域）
阐述： 楼盘名称——邦泰·白沙鹭岛+白沙鹭岛西区 楼盘位置——临港新区 白沙湖湿地公园旁 总建筑面积——37万㎡ 主力户型——83㎡、87㎡、89㎡ 本月新增货值——0套（共计2687套） 本月均价——8800-9100元/㎡ 本月去化情况——70套 整体去化——78.75% 优惠情况：一口价及特价房，按时签约优惠1万， 排号1万，买车位住宅优惠5万，车位8万。
宜宾市房地产市场报告
目录
一 主城区7月份商业与住宅市场分析 二 主城区7月份主城区土市场分析
1、住宅市场 2、公寓市场 3、底商市场 4、商业市场
1.1、地产市场区域划分版图（住宅项目）
阐述：
主城区：28个 其中：
区域： 江北 7个（天空之城8.1亮相） 临港9个（新增金科城，售楼部已亮相） 南岸6个
楼盘图片
老客户带新客户赠送4000元物业抵用券
4号楼
5号楼
1.1.2、主要住宅竞品楼盘项目情况（岷江新区）
阐述： 楼盘名称——远达.北辰天骄 楼盘位置——上江北中央公园旁 总建筑面积——22万方 总户数：1810 主力户型——77㎡、83㎡ 本月新增货值—— 0套 本月去化：180套 整体去化：40.17% 本月均价——8700元/㎡ 销售政策：老带新5000，按揭优惠50，准时签约100，当日认购 5000
宜宾房地产市场调查报告
经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超
15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机
遇。 宜宾市近年GDP统计
宜宾市近年房地产投资统计
05年 总量
366 （亿元）
增幅, 08年,
增增幅幅, 1, 12年年, ,
0增6年幅, 007增5年年幅,, 008增6年年幅,, 0097年年14,.61增0%年幅, 0191增年年幅,增,1幅121年0,15年14.63.,1%年1%3年,
12.5% 13.6%14.8%
14.9% 15.68%.1%
428 529 646 721 871 1091 1243 1343
增幅
12.5% 13.6% 14.8% 14.6% 14.9% 15.6% 15.6% 14.1% 8.1%
宜宾市近年社会消费品零售总额统计
增幅38,.50%5增年幅3,3,.9增0%6幅年2,,.90%7增年幅1, .,-6增0%8幅2年4,增.,70增%9幅3幅年7,.00增,1,.%910幅3%2年5增年,.,01幅7,%35-,年.01%,1年,
随着宜宾居民收入、消费水平提高，临街商铺和小型购物商 场已不能满足市场，供需失衡。08年沃尔玛进驻使得商业综合 体形式的商业地产在宜宾萌芽。但仍不能满足消费者需求，目 前城区商业有一下特点：
一、商业级别整体不高，大型商业体数量欠缺，且业态以超 市和百货为主，商业品牌控制力不够；
二、商业形态主要以社区商业为主，临街商业发达，同质化 严重，缺乏有特色的、专业的商业场所；
数据来源：宜宾统计局
人口规模
人口增长缓慢，城镇化率低于全国平均水平，发展空间大。
截止2013年末，宜宾市总人口为550.44万人（172.1万户）， 其中非农业人口106.16万人。当年出生人口5.08万人，人口出生率 9.22‰；当年死亡人口3.28万人，人口死亡率5.96‰；人口自然 增长率3.26‰。年末常住人口446.5万人，比上年末增加5万人。 其中，城镇人口189.54万人，城镇化率42.45%（全国53.7%）。
宜宾市房地产市场年度报告
宜宾市房地产市场年度报告作为四川省内的一个重要城市，宜宾市的房地产市场在过去一年中经历了一定的波动和变化。
本年度报告将对宜宾市房地产市场的整体情况、发展趋势以及相关政策进行详细分析和总结。
一、总体情况在过去一年中，宜宾市的房地产市场总体保持了稳定的增长态势。
根据统计数据显示，全市共成交商品房面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
其中，住宅销售占据了市场的主导地位，成交面积约为X万平方米，同比增长了X%。
商业、办公用房和工业用房等其他房地产开发项目也取得了不俗的成绩，但整体销售规模相对较低。
二、发展趋势在未来的发展中，宜宾市房地产市场将呈现以下几个趋势：1. 住宅市场依然是市场主力。
随着城市化进程加快，人口流入宜宾市的速度加快，居民对住房的需求也得到了进一步释放。
因此，住宅市场仍将是宜宾市房地产市场的主要增长动力。
2. 高品质产品需求逐渐增加。
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也在不断提高。
优质的地段、品质的建筑、完备的配套设施将成为购房者的重要考量因素。
3. 二手房市场发展迅猛。
随着房地产市场的不断繁荣，二手房交易也成为市场的重要组成部分。
二手房交易所涉及的税费相对较低，价格相对较为稳定，因此受到了越来越多购房者的青睐。
4. 租赁市场潜力巨大。
宜宾市的人口流动性较高，许多外来务工人员和学生等人群需要租赁住房。
因此，租赁市场具有较大的发展潜力，值得各大房地产企业和投资者重视。
三、政策环境在过去一年中，宜宾市出台了一系列调控政策，以稳定房地产市场的发展。
政府提高了购房门槛，减少了购房者投资的风险，同时加大了土地供应，满足了市场对房源的需求。
此外，政府还加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，遏制投机行为。
四、风险和挑战尽管宜宾市的房地产市场在过去一年中保持稳定增长，但也面临一些风险和挑战。
首先，国家宏观调控政策的不断调整可能会对市场的发展产生一定的影响。
其次，市场竞争激烈，各大房地产企业需要注重品质和服务的提升，以保持竞争力。
宜宾房地产市场现状及发展趋势
社会问题研究报告之宜宾房地产市场现状及发展趋势组长:刘先福组员：王玉凤吴林李亚菲郭丽梅宜宾学院经济与管理学院08级10班注:此次调研主要采用抽样调查法，调查对象为宜宾城区，南岸,江北三区的房地产市场。
调研纲要：调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势调研具体事项：一、宜宾商品房供销分析（一）宜宾市商品房供应分析（二）宜宾市商品房销售分析（三）宜宾市商品房空置面积分析（四）宜宾市商品房成交均价分析二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势三、宜宾房地产市场预测（一）未来2—3年房地产供应市场预测（二）未来2—3年房地产需求市场预测（三）宜宾市房地产市场价格预测四、建材市场分析五、调研分析总结第一部分(王玉凤和吴林)宜宾市商品房供销分析(一)宜宾市商品房供应分析（二）宜宾市商品房销售分析（三)宜宾市商品房空置面积分析(四）宜宾市商品房成交均价分析主城区在售的24个楼盘，共成交了263套住宅，日平均成交量为8.4套，其中C街区、金宏小区、金江大厦、阳光名城、宜都花园、江北兴城等6个楼盘没有住宅成交，另外黄桷坪花园有五套房源变更合同。
备注：文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性)。
一、本期商品房交易情况1、交易数量分析：分析:本期宜宾市主城区住宅总体成交量为263套，日均成交量约为8套，成交量同上个月相比有较大幅度上升（上月成交量为188套），从成交情况来看,主要以现房和准现房的房源为主，总量达163套，占总成交量的62％,主要以春江盛景、金凤凰花园、黄桷坪花园、E街区、林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸等现房和准现房项目为主；从成交户型上来看，也主要以120平米以上的大户型房源为主。
在本期内，宜宾的楼市在春节期间推出购房优惠的项目不多而且力度也不大，受新推盘项目江北和兴花苑房源面市的影响，本期成交量与上期相比已有所回升。
本期主要成交区域集中在江北片区和南岸西区两个地方。
宜宾房地产市场调查报告
宜宾房地产市场调查报告
宜宾作为四川省的一个地级市，近年来房地产市场的发展也不断地受到关注。
为了了解宜宾市房地产市场的现状和未来趋势，我们针对宜宾市的房地产市场进行了一项全面的调查，以期为相关领域提供一些有益的参考意见。
一、市场概况
目前宜宾市房地产市场的整体供应情况较为充足，房屋的供应类型主要为住宅和商铺，区域分布上以市区和周边的新城为主。
与此同时，宜宾市的购房群体主要是刚需型和改善型购房者，其中以年轻人和中年人较多，购房主要目的是为了自住或投资赚钱。
二、价格趋势
房价始终是购房者最关心的话题之一，在我们的调查中也体现了不同的价格趋势。
在宜宾市区，楼盘价格普遍较高，主要以高档小区为主，价格也较为稳定。
而在周边新城，房价较为亲民，市场处于上涨趋势。
三、销售情况
在宜宾市的房地产市场销售情况普遍较为繁荣，尤其是新建楼盘的热卖现象更为明显。
同时，由于市场供求的状况，开发商更倾向于选择抢购热点区域，如市区和新城，导致房价高企，购房者实力有限，相应的付款方式也更多样化。
四、未来发展趋势
从未来发展趋势来看，宜宾市房地产市场仍将继续保持较为平稳的发展态势。
随着政策的不断推进和居民生活水平的不断提升，房地产市场将“去库存、稳交易”，发展出更为多样化的租赁市场和二手房市场，同时也将衍生出更多的产品和服务。
总之，通过对宜宾市房地产市场进行调研分析，我们可以看出，宜宾市房地产市场发展态势不错，市场潜力巨大。
在未来发展的道路上，有关部门需继续加强政策引导和管理，促进市场的健康发展。
而购房者也可以根据自身需求和市场实际情况，进行恰当的购房决策，更好地把握宜宾市房地产市场的机遇。
宜宾项目房地产市场专项调研报告
宜宾房地产市场专项调研报告武汉太阁房地产营销顾问有限公司二零一一年五月目录第一部分:概论一、序言二、市场调查目的第二部分：宜宾市概况一、地理位置二、行政区域三、交通四、宜宾印象五、宜宾城市规划1、城市性质2、城市规模3、城市发展方向4、城市功能定位第三部分：宜宾市宏观经济环境分析一、经济发展情况二、人均GDP三、“三大产业”结构四、宜宾市财政收入五、固定资产投资六、宏观市场分析结论第四部分：宜宾市房地产市场概况一、宜宾楼市新格局二、宜宾土地市场分析三、宜宾楼市走势分析四、宜宾房价分析五、宜宾房地产市场结论第五部分：典型项目分析第六部分：地块概况分析一、地块位置及现状分析二、地块所在区域城市规划分析三、周边环境分析四、地块所在区域认知度分析五、地块概况分析结论六、地块经济指标七、项目地块成本测算第七部分：市场调研结论第八部分：目标消费群分析第一部分:概论一、序言2010年的宜宾房地产市场日益壮大，在这个机会与挑战并存的时代，若要取胜于此，则我们必须面对如下课题：1、宜宾市的宏观市场调查2、2010年宜宾房地产市场调查（住宅、商业）3、宜宾市区及区域竞争楼盘调查4、区域地块价值分析5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）6、项目地块价值、周边环境及宜宾城市发展状况分析7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）8、宜宾居住文化分析、项目周边居住人群分析9、宜宾市商业氛围消费力情况的分析和研究10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析11、宜宾住宅和商业物业的发展前景调查分析本调查报告旨在围绕上述问题（包括但不限于）展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出项目发展建议。
二、市场调查目的本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定项目在本区域房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。
宜宾县房地产市场报告
宜宾项目经济分析报告1、宜宾土地市场分析1。
1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关.2010年1月28日上午, 天柏组团A1—2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1—2—08地块更是创出了377万元/亩的价格，这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地(可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表序号用地单位地块位置用地面积(亩）出让金(万元）土地单价（万元/亩）1 宜宾华富房地产开发有限公司柏溪镇12。
25 236.785 19。
332 卿裕慧火车站以南，育才路和交通街之间6。
22 783.594 125。
983 宜宾寅吾房地产开发有限公司铁北新区28-01号55。
64 2411。
045 43。
334 宜宾兴业房地产开发有限公司黑河南侧23。
172 447。
992 19。
335宜宾宝蓉油脂有限公司；重庆明飞置业有限公司柏溪育才路15。
381 1199。
718 786 宜宾华富房地产开发有限公司科贸路以西、宜建路南侧 2.231 68。
402 30。
667 宜宾华富房地产开发有限公司振兴路（原丝厂用地) 23.853 1685.612 70.678 宜宾华富房地产开发有限公司振兴路(原大修厂）14。
333 1481.025 103。
339宜宾市成中房地产开发集团有限公司铁北新区（南山星城）128。
679 7034。
452 54。
67 10 宜宾旭能房地产开发有限公司华盛街与横街之间 3.12 376.48 120。
67宜宾项目经济分析报告2007--2009年柏溪镇出让的土地价格从19。
xxxx年2月宜宾房地产市场分析报告_6页
2010 年 2 月宜宾房地产市场分析报告目录2 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息第五部分观点荐读关键语：今年2月份，主城区住宅均价3263.16 元/平米，与2010年1月份月相比，均价下跌了305.51元/川，环比下跌了8.56%;土地方面，主城区没有土地挂牌拍卖数据，周边县域先后推出了2010 年供地、拍卖信息。
供应方面，2 月份宜宾楼市开盘楼盘较少，除了长江国际青年城2 期蓝田组团推出一批次房源外，其他楼盘均没有房源开放。
成交方面，2 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交496 套，环比下跌11.9%，成交面积53221.29川，环比下跌10.99%,成交额17366.97万元，环比下跌18.61%，成交均价3263.16 元/平米，环比下跌8.56%。
报广方面，2 月份广告投放量再次大幅下降，受春节以及楼市观望风渐浓因素的影响，各大楼盘报广投放量急速下跌， 2 月份楼盘广告投放频次环比下跌了72.2%推广方面，莱茵河畔春节期间举行新春中国年活动；鲁能集团举行电影文化周活动市场信息方面，政策从紧风再次刮起，央行出其不意第二次上调存款准备金率，银行信贷进一步紧缩，冻结资金达3000亿元以上。
第一部分土地市场本月土地挂牌拍卖成交信息——主城区暂无成交信息——第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述腐潭描述捱江国廊■宵年城2月3日莖田组团第一批衣房激50-100 rtf. 100-120 卅至种户型3000元/忖左右书吾府第、MINIS间1月31日1500*左右62%的狛以下的2益12030063600元左右为⑷元坪方米起，前50容冉优电100元/平方来疋金财宣大3!2月占日、成交备案情况成交套数与成交均价分析35OQ XDOG.CO旳加200QKOQO50Q^■・A tS---- at克刊协tJts*oe 7SS 4$4 1S$4 3M0 專 2 m35*0.70 3I« d* J1S4.70 31^：寻弗乩紳3363.1* ---- If 空■［頁）二星5辭.34 25457.»3 I4BM.百, W627.33 1DO423.»321337.46 173*6.^71 ：DO0O«I0CKWQBMOO.M40000^902EKKM.M0 00三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面枳与威交额分折250CIQ^0000150001DQCI0他DDms at. I ■、------- 同女・5、•本月与上月各区域成交套数与咸交均价比较分析S 1-E? IiMf 4 £l ：« ■蛊4414盘* MH 00341 & St44^1 .n四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）IX XX 也工 佔艾XWCOC2 ：：： J ：1"! X<1耐KtZ3£izK«和录出EHTH4-¥ORE 斗西口i 斥34«■咕 im 科rw aifi^n■KiX:畀'4翱醐悯MXX31WS Will3OiJT:切・■m ；i4iM«vam***N'<CT 3MI4I 3«XXKJi/c »I4U43J0? M»XABC耳昶金 EQ ■STS ： •I------ /耳群■鼾M342£Q E 占4-J.4Q 11 2>?1799.44t»tTJHI2A4 4$3*31 釧H2.6- 5^5 J 21"4 M五、各区域成交户型平均面积比较"4 M六、本周成交的户型区间（与上月比较）&00第三部分报广投放各区报广投放频次2月血交a 肆血前vz a £l» W!11.»A U4.-5IiOiJ?上辽it下辽北 天迪 |!04l 05 f ff ：l 1» It Ml4.?£*7.71104.・申导事鼻筮E 主诚g12 00 ioa it 104.K 111-7?|Clt IS]0?.HG本月三报投放比例本月报媒统计表区域楼盘 目期 投魁媒悴 版面 诉求内客 推广卖点莱茵河畔 2010-2-1 1 亘宾曰报擢花 祝全市人民新着快乐莱茵河畔 20102^5 亘宾曰报 摇花 交居泊告东区r 龍中楼盘 r 20102-11 亘冥日报 报花1祝全市人民甘春快乐 喜便新春.等祢回冢MIHI 空间 2010-2-4 宜吴晚报报眼辰熟江韭”胃英小户/ 1近金财耳玄厘201025 亘冥晩报 整戏匿厂 2月60#盘.惊爆fir 27^0 元/平方隶起， 前50呂再tt^lOO 元/ 平方米 上江北MIHI 空间 2010-2-25 宜兵晚报 报眼 底熟江韭/精英小户 /MINI 空间 2010-2-8 宜妄晚报 报眼 成熟江北f 椿芙小户 /MIMI 空间 20102-11 亘宾晚报 擢眼 应熟江北帰英小P /MIMI 空间20102-^2 宜冥晩报报眼1 曲豹江北用买卜户/下江北 青年城 2010-2-1宜宾晚报 半版强广｛蓝天组团）2月3日涣春开盘第四部分房地产信息一、宏观信息我国拟立法规定政府与住户共有经适房产权清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草《住房保障法》 。
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中心城区商圈分布规划
从《宜宾建设长江 上游商贸物流中心规 划（2013—2020）》 得知，多商圈格局中， 大观楼商圈依然为政 府主要打造商业区域。 2020年前，大观楼 商圈项目预计投资将 达75亿元，建成不少 于30万平米的大卖场。
Contents
目录 02 - 城市宏观经济分析
城市GDP对比
•幅员面积：13,283平方公里
•宜宾市辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁
县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县等2区8县
宜宾
•宜宾拥有丰富的水电资源、矿产资源、旅游资源以及
农业资源
自然资源——水电、矿产
水电资源：宜宾是中国最大的能源基 地、水电、火电、核电资源丰富，宜宾 将成为西电东送的重要能源基地。 矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然 气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿 吨，岩盐矿、石灰石、石英均在100亿 吨以上，居四川第一。
行政区划 2区、8县 11街道、9镇、4乡[7] 19镇、7乡 11镇、6乡 15镇、3乡 12镇、7乡 10镇、8乡 9镇、9乡 2街道、7镇、6乡 8镇、7乡
政府驻地 翠屏区 北城街道 柏溪 镇 巡场镇 江安镇 庆符镇 长宁镇 筠连镇 南溪街道 古宋镇
GDP（2013年） 1342.89亿 465.45亿 181.16亿 105.01亿 104.88亿 98.17亿 98.03亿 95.08亿 92.39亿 67.95亿
宜宾市区县GDP贡献主要以翠屏区和宜宾县为主，GDP合计约646.61元，占宜宾市GDP的48%； 其余区县除兴文县外，GDP基本维持在90-110亿之间。
小结：
1. 2015年宜宾GDP总量保持全省第四(1525.9亿元)，整体经济运行良好，经济发展速度稳 步上行，消费品市场繁荣活跃；
2. 宜宾自然能源资源丰富，造就了众多的中产阶层和私营业主，他们是未来房地产物业购买 的主力军；
机场
中心城区域概况
中心综合功能区 旅游发展
区
产业发展区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、李 庄特色组团片区、南溪新区； 按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅游 发展区； 按照总规规划，至2020年，中心 城区建设用地为145平方公里，包括 中心城区规划居住用地4346公顷， 占城市建设用地比例29.97%。2020 年人口规模为145万人左右，人均居 住用地29.97平方米。 。
城镇化发展水平全市最 低，扶贫开发与生态移 民任务重
矿产、交通优势较明显， 县城和资源型城镇发展
生态环境脆弱，用地制 较快，但整体发展水平
约突出
低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型小城
用地条件相对较好
镇发展较快
交通概况
铁路
铁路
公路
交通设施的升级，推动枢纽地位提升 1、从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域核心城市的双向联 系日益加强； 2、随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位将得到较大提升; 3、目前都匀已通过航空、铁路、高速公路连通。
城市经济概况
宜宾GDP值呈逐年增长趋势，2015年GDP值已突破1,525.91亿元； 宜宾能源矿产等自然资源丰富，因此第二产业值的优势较为明显，三大 产业每年亦呈逐年增长； 根据图表所示，第二产业占宜宾的比重超过一半，2012年后增长趋势 逐年放缓。
城市经济概况
宜宾市近三年社会消费品零售总额保持在13-20%左右的增幅，2015年为676亿元，2015年城镇居民可 支配收入为26207元。人均可支配收入逐年增加，但面对整体严峻的宏观经济形势，可支配收入增长率呈 逐年递减趋势。
3. 宜宾市支柱产业相对较多，主要以核能发电、五粮液产业、煤炭矿产开采等，整体人均可 支配收入在全省属于中上游水平。
4. 宜宾市格局主要以翠屏区为核心区（五粮液产业园区、临港经济开发区，新兴产业发展核 心区域），其次宜宾县、长宁为重点区（核能发电等），筠连-兴文为拓展区的功能各异、 优势互补、互动发展的格局
区县GDP情况对比
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11
县区 宜宾市 翠屏区 宜宾县 珙县 江安县 高县 长宁县 筠连县 南溪区 兴文县
面积（km2） 13283 1123 2945.8 1150 888 1323 999.6 1256 704 1373
人口（人） 540万 76万 102万 42万 54万 52万 44万 40万 42万 44万
自然资源——旅游、农业
旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源， 2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城 市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海—— 中国最美十大森林；行文石海——中国最 美十大地质公园。 农业资源：宜宾“植物之苑”、香料之 都、茶叶世界、天然竹海。物产丰富，其 中樟油产量占全国的70%，是全国外贸樟 油最大的生产基地。
宜宾房地产市场报告
2016.12.07
Contents
目录
01 - 城市概况和区域属性界定 02 - 城市宏观经济分析 03 - 城市房地产市场
Contents
目录 01 - 城市概况和区域属性界定
城市发展概述
宜宾，四川南部的重要城市之一
•位置：四川省中南部，金沙江、岷江和长江的汇合处
•户籍人口：约554.29万（2013年）
城市区域划分——“一区、四片”
Hale Waihona Puke 区域划分 沿江地区 北部片区 西部片区 西南片区
资源综合评价
城镇化态势
综合资源优势最突出
初具网络化、一体化发 展态势，具有集中城镇 化的条件与基础
农贸发展优势突出，用 地条件好，适合农业规 模化、现代化
城镇化尚处于起步阶段， 具有集中城镇化的条件 与基础
旅游和生态优势明显， 用地制约突出
第二梯队
第一 梯队
备注：数据来源于政府统计局 。
宜宾市生产总值在全省范围内排名第三（成都市除外），2015年全市GDP总量为1525.9亿元，增速为 8.5%，人均GDP为27528元。其中第二产业值为889.89亿元，占总产值的58%，其次为第三产业值为 419.66亿元，占总产值的27.5%； 全市主要以采矿业，电力能源及水的生产和供应业、建筑业为主要经济来源； 全市城镇人均可支配收入为26207元，属于第二梯队，整体差异较小。