宜宾房地产市场报告初版资料

中心城区商圈分布规划
从《宜宾建设长江 上游商贸物流中心规 划（2013—2020）》 得知，多商圈格局中， 大观楼商圈依然为政 府主要打造商业区域。 2020年前，大观楼 商圈项目预计投资将 达75亿元，建成不少 于30万平米的大卖场。
Contents
目录 02 - 城市宏观经济分析
城市GDP对比
3. 宜宾市支柱产业相对较多，主要以核能发电、五粮液产业、煤炭矿产开采等，整体人均可 支配收入在全省属于中上游水平。
4. 宜宾市格局主要以翠屏区为核心区（五粮液产业园区、临港经济开发区，新兴产业发展核 心区域），其次宜宾县、长宁为重点区（核能发电等），筠连-兴文为拓展区的功能各异、 优势互补、互动发展的格局
机场
中心城区域概况
中心综合功能区 旅游发展
区
产业发展区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、李 庄特色组团片区、南溪新区； 按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅游 发展区； 按照总规规划，至2020年，中心 城区建设用地为145平方公里，包括 中心城区规划居住用地4346公顷， 占城市建设用地比例29.97%。2020 年人口规模为145万人左右，人均居 住用地29.97平方米。 。
Hale Waihona Puke Baidu
•幅员面积：13,283平方公里
•宜宾市辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁
县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县等2区8县
宜宾
•宜宾拥有丰富的水电资源、矿产资源、旅游资源以及
农业资源
自然资源——水电、矿产
水电资源：宜宾是中国最大的能源基 地、水电、火电、核电资源丰富，宜宾 将成为西电东送的重要能源基地。 矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然 气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿 吨，岩盐矿、石灰石、石英均在100亿 吨以上，居四川第一。
第二梯队
第一 梯队
备注：数据来源于政府统计局 。
宜宾市生产总值在全省范围内排名第三（成都市除外），2015年全市GDP总量为1525.9亿元，增速为 8.5%，人均GDP为27528元。其中第二产业值为889.89亿元，占总产值的58%，其次为第三产业值为 419.66亿元，占总产值的27.5%； 全市主要以采矿业，电力能源及水的生产和供应业、建筑业为主要经济来源； 全市城镇人均可支配收入为26207元，属于第二梯队，整体差异较小。
行政区划 2区、8县 11街道、9镇、4乡[7] 19镇、7乡 11镇、6乡 15镇、3乡 12镇、7乡 10镇、8乡 9镇、9乡 2街道、7镇、6乡 8镇、7乡
政府驻地 翠屏区 北城街道 柏溪 镇 巡场镇 江安镇 庆符镇 长宁镇 筠连镇 南溪街道 古宋镇
GDP（2013年） 1342.89亿 465.45亿 181.16亿 105.01亿 104.88亿 98.17亿 98.03亿 95.08亿 92.39亿 67.95亿
城镇化发展水平全市最 低，扶贫开发与生态移 民任务重
矿产、交通优势较明显， 县城和资源型城镇发展
生态环境脆弱，用地制 较快，但整体发展水平
约突出
低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型小城
用地条件相对较好
镇发展较快
交通概况
铁路
铁路
公路
交通设施的升级，推动枢纽地位提升 1、从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域核心城市的双向联 系日益加强； 2、随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位将得到较大提升; 3、目前都匀已通过航空、铁路、高速公路连通。
自然资源——旅游、农业
旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源， 2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城 市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海—— 中国最美十大森林；行文石海——中国最 美十大地质公园。 农业资源：宜宾“植物之苑”、香料之 都、茶叶世界、天然竹海。物产丰富，其 中樟油产量占全国的70%，是全国外贸樟 油最大的生产基地。
宜宾市区县GDP贡献主要以翠屏区和宜宾县为主，GDP合计约646.61元，占宜宾市GDP的48%； 其余区县除兴文县外，GDP基本维持在90-110亿之间。
小结：
1. 2015年宜宾GDP总量保持全省第四(1525.9亿元)，整体经济运行良好，经济发展速度稳 步上行，消费品市场繁荣活跃；
2. 宜宾自然能源资源丰富，造就了众多的中产阶层和私营业主，他们是未来房地产物业购买 的主力军；
区县GDP情况对比
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11
县区 宜宾市 翠屏区 宜宾县 珙县 江安县 高县 长宁县 筠连县 南溪区 兴文县
面积（km2） 13283 1123 2945.8 1150 888 1323 999.6 1256 704 1373
人口（人） 540万 76万 102万 42万 54万 52万 44万 40万 42万 44万
城市经济概况
宜宾GDP值呈逐年增长趋势，2015年GDP值已突破1,525.91亿元； 宜宾能源矿产等自然资源丰富，因此第二产业值的优势较为明显，三大 产业每年亦呈逐年增长； 根据图表所示，第二产业占宜宾的比重超过一半，2012年后增长趋势 逐年放缓。
城市经济概况
宜宾市近三年社会消费品零售总额保持在13-20%左右的增幅，2015年为676亿元，2015年城镇居民可 支配收入为26207元。人均可支配收入逐年增加，但面对整体严峻的宏观经济形势，可支配收入增长率呈 逐年递减趋势。
城市区域划分——“一区、四片”
区域划分 沿江地区 北部片区 西部片区 西南片区
资源综合评价
城镇化态势
综合资源优势最突出
初具网络化、一体化发 展态势，具有集中城镇 化的条件与基础
农贸发展优势突出，用 地条件好，适合农业规 模化、现代化
城镇化尚处于起步阶段， 具有集中城镇化的条件 与基础
旅游和生态优势明显， 用地制约突出
宜宾房地产市场报告
2016.12.07
Contents
目录
01 - 城市概况和区域属性界定 02 - 城市宏观经济分析 03 - 城市房地产市场
Contents
目录 01 - 城市概况和区域属性界定
城市发展概述
宜宾，四川南部的重要城市之一
•位置：四川省中南部，金沙江、岷江和长江的汇合处
•户籍人口：约554.29万（2013年）