宜宾房地产市场报告(2016.12.14)
宜宾住宅房地产市场概况
宜宾住宅房地产市场概况四川恒信房地产经纪有限公司余舒赵沛林“西出渝都但见戎，支撑川南半壁天”――宜宾城市概况宜宾位于四川省南部，古称戎州、叙府.处于川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。
市境东邻泸州,南接云南昭通，西靠乐山、凉山，北依自贡，全市幅员面积13283平方千米。
全市总人口519.19万人，其中非农业人口约90万人。
2005年，宜宾市的国民生产总值达到366.04亿元，列成都、绵阳、德阳之后居四川省第四位，年均增长12.5％。
2005年宜宾社会消费品零售总额129.94亿元，位居全省第五位。
〓长江上游的一级中心城市万里长江第一城、万里长江第一港，宜宾将会成为重庆以西长江沿岸最大的城市.内昆铁路的通车，使宜宾成为川南乃至中国西部的综合交通枢纽。
2020年宜宾将达到大城市级别，成为名副其实的四川南大门.〓成渝经济带次区域中心宜宾是国家经济增长主轴长江经济带上游成渝地区的重要组成部分，长江产业带西延最为理想的生长点和增长点。
长江产业带是继长三角、珠三角、京津冀以及东北老工业基地之后的第五大经济圈，有广阔的发展前景。
〓生态型山水园林城市三江交汇宜宾，中心城区被金沙江、岷江、长江分割，为翠屏山、白塔山、七星山环绕，形成“三江六岸,群山环抱”的城市格局，为打造生态型山水园林城市提供了绝佳的自然条件。
宜宾房地产市场宏观情况宜宾市受地形限制，可建设用地较少，而人口众多，经济水平也比较高,因此造就了宜宾目前房价较高的局面。
2005年宜宾市房地产市场投资刚性增长,房地产价格高位运行，价格增长幅度略有下降，开发和销售市场两旺，供需结构性矛盾比较突出.房地产投资持续增长：2005年宜宾市房地产开发投资总计完成26.33亿元，同比增长38。
5%,占全社会固定资产投资总额147。
79亿元的17.85%，房地产开发投资增速比全社会固定资产投资增速高出11.7个百分点.房地产市场供销两旺，住房空置率回落。
2005年，宜宾市商品房新开工186。
宜宾房地产市场报告初版资料
中心城区商圈分布规划
从《宜宾建设长江 上游商贸物流中心规 划（2013—2020）》 得知，多商圈格局中， 大观楼商圈依然为政 府主要打造商业区域。 2020年前，大观楼 商圈项目预计投资将 达75亿元，建成不少 于30万平米的大卖场。
Contents
目录 02 - 城市宏观经济分析
城市GDP对比
•幅员面积：13,283平方公里
•宜宾市辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁
县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县等2区8县
宜宾
•宜宾拥有丰富的水电资源、矿产资源、旅游资源以及
农业资源
自然资源——水电、矿产
水电资源：宜宾是中国最大的能源基 地、水电、火电、核电资源丰富，宜宾 将成为西电东送的重要能源基地。 矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然 气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿 吨，岩盐矿、石灰石、石英均在100亿 吨以上，居四川第一。
行政区划 2区、8县 11街道、9镇、4乡[7] 19镇、7乡 11镇、6乡 15镇、3乡 12镇、7乡 10镇、8乡 9镇、9乡 2街道、7镇、6乡 8镇、7乡
政府驻地 翠屏区 北城街道 柏溪 镇 巡场镇 江安镇 庆符镇 长宁镇 筠连镇 南溪街道 古宋镇
GDP（2013年） 1342.89亿 465.45亿 181.16亿 105.01亿 104.88亿 98.17亿 98.03亿 95.08亿 92.39亿 67.95亿
宜宾市区县GDP贡献主要以翠屏区和宜宾县为主，GDP合计约646.61元，占宜宾市GDP的48%； 其余区县除兴文县外，GDP基本维持在90-110亿之间。
小结：
1. 2015年宜宾GDP总量保持全省第四(1525.9亿元)，整体经济运行良好，经济发展速度稳 步上行，消费品市场繁荣活跃；
宜宾住宅市场分析163636319
12月宜宾住宅市场分析第一部分宜宾市场概况一、宜宾房地产市场概况近期，因政府政策倾斜，宜宾房地产得到了迅速发展。
全市每年的房地产平均销售量约100 万平方米左右，其目前的房地产市场仍处于良性的发展状况，截止2006年6月宜宾市场的房屋空置面积 50万平方米。
从项目的开发现状可以看出，近期新建的房地产项目无论从建筑风格、户型设计、小区园林景观、小区的配套设施等各方面都较城区内原来的房产项目有了明显的改观。
城区内的房地产项目则主要集中在滨江路金沙江畔，其沿岸多为高层欧式电梯公寓，临江面均为落地式观景窗，客厅大而气派，且采光极佳。
因此，各项目的销售基都已经结束，客户多为本地私营企业主及公务员等。
目前宜宾市的小高层电梯较多，但销售状况处于市场引导期，市场在售楼盘80%为电梯公寓或者含有电梯公寓，市场供给大，但其未来销势如何还有待观望。
1、宜宾房地产从2003年以来才正式开始发展，较周边二级城市晚3-5年；2、03年以来，随着房地产市场开发政策法规的不断规范，100多家建筑公司逐步形成房产开发商，至今少数以初具规模。
很多企业从建筑商到开发商再到经营商再发展到房产运营商，基本适应了市场经济环境下房地产市场对房产商的发展要求；3、居住要求从以前的单一追求居住问题已发展到现在的以普遍追求“价格、位置、交通、户型、配套、环境、景观、物业管理”等为条件的人居环境要求；4、相关政府部门的职能从以前的统筹安排已转变为现在的规范政策法规、宏观控制、放开市场、不参与市场竞争的协调职能；5、房价从几年前的500元/平米直至现在的3000多元/平米；6、商业地产从传统住房单体小门面中逐渐独立出来并形成一定规模。
二、本月销售情况总套数13877，销售11148套，未售2729套。
第二部分区域市场情况与分析一、部分个案情况与分析1、德烨·都市名园开发商：重庆美迪房产项目地址：城区北正街咨询电话：8250555建筑形态：多层+高层（高层为主）主要经济指标：总建面43678㎡，容积：3.4，绿地：20%配套：银行、学校（八中、东楼街小学、忠孝街小学）、二医院、北门菜市批发市场、北浩巷菜市、北门车站、叙府商圈、大观楼商圈等，滨江路休闲区，翠屏山公园。
宜宾县房地产市场报告
宜宾项目经济分析报告1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始,宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关.2010年1月28日上午, 天柏组团A1—2—04地块被拍出334万元/亩的天价，而同时被拍卖的天柏组团A1—2—08地块更是创出了377万元/亩的价格，这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地(可兼容商业用地），成交总价分别为3。
74亿元和4。
09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表序号用地单位地块位置用地面积(亩）出让金(万元)土地单价（万元/亩）1 宜宾华富房地产开发有限公司柏溪镇12。
25 236.785 19。
332 卿裕慧火车站以南,育才路和交通街之间 6.22 783.594 125.983 宜宾寅吾房地产开发有限公司铁北新区28—01号55。
64 2411。
045 43.334 宜宾兴业房地产开发有限公司黑河南侧23。
172 447.992 19。
335宜宾宝蓉油脂有限公司；重庆明飞置业有限公司柏溪育才路15.381 1199。
718 786 宜宾华富房地产开发有限公司科贸路以西、宜建路南侧2。
231 68.402 30。
667 宜宾华富房地产开发有限公司振兴路(原丝厂用地）23。
853 1685.612 70.678 宜宾华富房地产开发有限公司振兴路(原大修厂）14。
333 1481.025 103.339宜宾市成中房地产开发集团有限公司铁北新区（南山星城）128.679 7034.452 54。
67 10 宜宾旭能房地产开发有限公司华盛街与横街之间3。
12 376。
48 120.67宜宾项目经济分析报告2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩,平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米.1。
宜宾房地产报告
宜宾房地产报告一、引言宜宾市位于四川省中部，是巴蜀文化的发源地之一，也是中国历史文化名城之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，宜宾的房地产市场也出现了一系列的变化和趋势。
本报告将对宜宾市的房地产市场进行分析和评估，以便投资者和市场参与者了解宜宾市的房地产形势。
二、宜宾市房地产市场概况宜宾市在过去几年间房地产市场经历了高速增长的阶段，市场火热。
但是，随着国家对房地产市场的宏观调控政策的加强，宜宾市的房地产市场进入了调整期。
根据最新数据统计，宜宾市的房地产市场出现了以下几个主要特点：1. 供应量增加尽管调控政策对房地产市场施加了一定的抑制作用，但是宜宾市的房地产市场供应量却不断增加。
尤其是新建住宅的供应量逐年攀升，使得市场上的房屋供应相对趋于充足。
2. 价格平稳受调控政策的影响，宜宾市的房地产市场价格保持相对稳定。
市场上的房屋售价在去年出现了一定的下调现象，虽然今年有所回升，但整体价格水平总体平稳。
3. 交易量下降宜宾市的房地产交易量在调控政策的影响下有所下降，市场上的购房需求有所减少。
购房者对于房价的观望心理较强，导致交易量的回落。
三、宜宾市不同区域房地产市场情况1. 宜宾市中心区a. 房价稳定宜宾市中心区的房地产市场相对较为稳定，虽然交易量有所下降，但价格较为稳定。
中心区的房价相对较高，主要集中在商业区周边。
b. 高性价比与其他城市相比，宜宾市中心区的房价相对较低，性价比较高。
这使得宜宾市中心区的房地产市场吸引了一些投资者的关注。
2. 宜宾市郊区a. 新房供应增加宜宾市郊区的房地产市场供应量逐年增加，随着城市扩张，郊区的房屋项目也不断增加。
这使得郊区的房屋市场竞争加剧，价格相对较低。
b. 潜力巨大宜宾市郊区的房地产市场发展潜力巨大。
随着城市规划的推进和交通设施的完善，郊区的房价有望得到较大程度的提升。
四、宜宾市房地产市场投资建议根据目前宜宾市房地产市场的概况和趋势，我们给出以下投资建议：1.对于长期投资者来说，宜宾市中心区的房地产市场仍然具备较高的投资潜力。
宜宾县房地产市场报告
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
宜宾县房地产市场报告
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
年宜宾房地产市场研究及拿地策略研究课件
2020/3/30
PPT学习交流
12
小结
宜宾作为成渝经济区的次级中心城市，是川、滇、黔区域重要的交通 枢纽，GDP全省第四，具备强劲的消费实力。
宜宾有酒类、食品、综合能源等为主导的多元化产业，而产业的升级 又将吸引大量外来具备中高消费能力的人群，带来人口结构和消费结 构的优化。进而继续推动宜宾城市化进程，为房地产带来坚实的发展 基础。
3
1 ---宜西铁路 2 ---渝昆铁路 3 ---成贵铁路 4 ---内昆铁路
---已通车高速路 ---规划中高速路
5
路网规划
公、铁、水、航空路网规划完备，未来交通极为便捷
宜宾十二五交通路网规 划，总投资1400亿元
公路：八向互通
铁路：十向射线
水路：宜宾港将建成 200万标箱吞吐量，宜 宾航道将由三级提升至 一级
PPT学习交流
龙湾一号 莱茵河畔 阳光半岛
23
南岸东区板块—特征
板块特性
引领目前宜宾房地产开发水平，区域知名开发商品质项目云集，生活 配套成熟使得该板块房价居高不下，居住品质高，“富人区”的生活 概念已基本形成，目前可开发用地稀缺。
核心价值 CBD区域、城市配套完善。
产品特征
以高层电梯为主，主力面积区间70-281 ㎡
项目借鉴点改善性项目着重打造居住舒适性重点挖掘周边消费力较强的企事业单位宜宾房地产市场研究及拿地策略研究41四大板块比较板块区域南岸东区南岸西区临港开发区翠屏新区核心价值点商务核心区新生活样板区政策支持性价比高产品形态高层高层高层多层别墅高层价格元清水70007700元精装930014600元60007000元高层51005800元洋房61007500元6000元客群特征改善型终极置业品质性需求功能性需求看好区域未来改善型需求宜宾房地产市场研究及拿地策略研究part1整体发展状况part2住宅物业part3商业物业第二维度房地产业宜宾房地产市场研究及拿地策略研究宜宾目前主要有老城区大观楼商圈南岸东区莱茵商圈商业物业现状南岸东区南岸东区莱茵商圈莱茵商圈老城区老城区大观楼商圈大观楼商圈宜宾房地产市场研究及拿地策略研究租金商业形态鲁家园150400临街商铺东街180450临街商铺清华街250500临街商铺旅游贩物步行街80200步行街内街地理范围以大观楼为中心方圆500米的街区商圈定位以中低端为主少量高端业态商业业态百货超市临街商铺步行街代表商业叙店商城美好家园辐射区域全市及周边郊县老城区大观楼商圈特征叙店商城大观楼商圈美好家园燕君连锁国美电器宜宾市老牌商圈业态丰富人气旺盛租金水平较高宜宾房地产市场研究及拿地策略研究地理范围西至酒都路东至长江大道东段南至蜀南大道北至叙店路商圈定位以中高端商业街集中商业为主商业业态百货贩物中心步行街临街商铺代表商业沃尔玛莱茵步行街莱茵春天贩物中心辐射区域南岸东区南岸东区莱茵商圈特征新兴商圈定位相对较高人气一般租金水平丌高位置租金商业形态沃尔玛底商350500集中商业临沃尔玛对面4070临街商铺莱茵步行街主街80150步行街莱茵步行街副街3060临街商铺沃尔玛莱茵商圈莱茵步行街莱茵春天贩物中心招商135万方莱茵春天电影院宜宾房地产市场研究及拿地策略研究46南岸东区板块富人区概念已基本形成该区域也代表了宜宾房地产开发的最高水平
宜宾地产报告
宜宾地产报告1. 引言宜宾是中国四川省的一个重要城市，也是一个具有丰富历史和文化底蕴的地方。
近年来，宜宾地产市场经历了一系列的发展和变化。
本文将从多个方面分析宜宾地产市场的现状，并提供一些对未来发展的展望。
2. 经济环境宜宾市作为四川省的重要经济中心，拥有良好的经济基础和发展潜力。
近年来，宜宾的经济增长稳定，人民生活水平不断提高，这为地产市场提供了有利条件。
宜宾的产业结构多元化，包括制造业、服务业和旅游业等。
随着经济的发展，宜宾地产市场也呈现出一定的增长势头。
3. 市场需求随着人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求也在逐渐增加。
购房需求主要集中在居住和投资两个方面。
宜宾的居民普遍追求舒适、安全和便利的居住环境。
同时，投资需求也较为旺盛，许多人将房产作为重要的投资手段。
4. 房产类型宜宾的房产市场包括住宅、商业和工业地产等多个类型。
其中，住宅地产市场最为活跃，供需关系较为紧张。
近年来，宜宾市政府加大了对住宅地产市场的规范和监管，以保持市场的稳定和健康发展。
5. 房价走势宜宾的房价走势受多种因素影响，包括供需关系、政策调控和经济发展等。
在过去几年中，宜宾的房价整体呈现稳步上涨的趋势。
尽管近年来政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，但宜宾的房价仍然保持了一定的增长。
6. 发展机遇与挑战宜宾的地产市场发展面临着机遇和挑战。
一方面，宜宾作为四川省重要的经济中心，其地产市场具有较大的发展潜力。
另一方面，随着政府对地产市场的监管加强，市场竞争也日趋激烈。
因此，开发商需要根据市场需求和政策调控，灵活应对市场变化，提供符合消费者需求的产品和服务。
7. 发展前景展望根据目前的发展趋势和市场需求，宜宾的地产市场未来仍然具有较好的发展前景。
随着经济的持续增长和人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求将继续增加，住宅地产市场将保持较高的需求。
同时，宜宾的旅游业也将对地产市场带来新的发展机遇。
8. 结论综上所述，宜宾地产市场在经济环境的支持下，呈现出稳定增长的态势。
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势
2016年中国房地产市场现状分析及行业发展趋势【图】一、中国房地产市场现状分析1、2月份PPI指数同比下降4.9%，七个月以来降幅首次收窄至5%以内，环比下降0.3%。
固定资产投资额38008亿元，同比上涨10.2%，与前值基本持平，仍处于下行趋势中；房地产开发略有回暖，2月同比上涨3%，大幅超越前值（1%）。
2月份固定投资新开工项目总投资额27443亿元，同比大幅增长41.1%。
房地产开发投资完成额及累计同比固定投资新开工项目投资额及累计同比2、3月百城房地产均价11303元/平方米，环比上涨1.90%，同比上涨7.41%，共60个城市环比上涨，比上月减少1个城市。
一二三线城市，环比分别上涨2.91%、上涨1.05%、上涨0.64%；同比分别上涨24.52%、上涨2.90%、上涨0.65%。
2013-2016年中国百城均价及环比上涨城市数2013-2016年百城、一线、二线、三线均价同比增速3、3月跟踪65大城市一手房合计成交41.18万套，环比上升119.0%，同比上升66.7%，累计同比上升36.7%；一线、二线、三线城市分别成交4.6万套、16.6万套，19.9万套，环比分别上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分别上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套数及同比增速一二三线城市一手房成交同比增速2016年3月65城一手房成交套数及面积2016年3月65城一手房成交套数前二十城市4、19大城市二手房合计成交16.1万套，环比上升155.0%，同比上升170.4%，累计同比上升102.1%。
一线、二线、三线城市分别合计成交51.5万套、6.3万套、4.7万套，环比分别上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分别增长184.1%、增长149.0%、增长188.3%。
2016年3月19大城市二手房合计成交套数及同比增速2016年3月一二三线二手房成交套数同比增速2016年3月19城二手房成交套数及面积5、24大城市住宅可售套数合计114.9万套，环比下降7.7%；去化周期8.5个月，较上月基本不变。
宜宾房地产及土地市场分析报告
交通设施的升级，推动枢纽地位提升
从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域 核心城市的双向联 系日益加强；
随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位 将得到较大提升;
目前与成都已通过航空、铁路、高速公路连通。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾GDP排全省第四，产业结构以第二产业为主
与生态移民任务重
西南片区
矿产、交通优势较明 显， 生态环境脆弱， 用地制约突出
县城和资源型城镇 发展 较快，但整体 发展水平低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型
用地条件相对较好
小城镇发展较快
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾市区总体规划为六个区，按功能划分为三个大区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、 李庄特色组团片区、南溪新区；
数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾城镇人均可支配收入在全省占中上游水平
2016年宜宾市城镇居民可支配收入为 28390元， 占全省排名第10位；
人均可支配收入逐年增加，但近几年可支配收入 增长率呈逐年递减趋势。
元 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
16.3 17752.7
东进：明确重点沿长江北岸向东发展，长江南岸 注重保护历史文化与生态文明；
西优：强调对西部城区尤其是传统城区的全面优 化提升；
南北贯通---向北发展，主要依托旧州组团向北推 进，提升旧州地区的门户地位，对接成都方向发 展，提升城市服务。象鼻地区充分利用一步滩货 运组织优势，在城市北部发展工业与综合物流；
按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅 游发展区；
宜宾市房地产市场报告
1.1.3、主要住宅竞品楼盘项目情况（岷江新区）
阐述： 楼盘名称——远达.都市峰景 楼盘位置——宜宾市翠屏区上江北红坝大道 总建筑面积——25万方 主力户型——64-99㎡ 本月新增货值—— 0套 本月均价——7625元/㎡ 本月去化情况—-125套 整体去化：24.81% 销售政策：送家电，总价优惠4万
楼盘图片
1.1.11、主要住宅竞品楼盘项目情况（临港区域）
阐述： 楼盘名称——邦泰·白沙鹭岛+白沙鹭岛西区 楼盘位置——临港新区 白沙湖湿地公园旁 总建筑面积——37万㎡ 主力户型——83㎡、87㎡、89㎡ 本月新增货值——0套（共计2687套） 本月均价——8800-9100元/㎡ 本月去化情况——70套 整体去化——78.75% 优惠情况：一口价及特价房，按时签约优惠1万， 排号1万，买车位住宅优惠5万，车位8万。
宜宾市房地产市场报告
目录
一 主城区7月份商业与住宅市场分析 二 主城区7月份主城区土市场分析
1、住宅市场 2、公寓市场 3、底商市场 4、商业市场
1.1、地产市场区域划分版图（住宅项目）
阐述：
主城区：28个 其中：
区域： 江北 7个（天空之城8.1亮相） 临港9个（新增金科城，售楼部已亮相） 南岸6个
楼盘图片
老客户带新客户赠送4000元物业抵用券
4号楼
5号楼
1.1.2、主要住宅竞品楼盘项目情况（岷江新区）
阐述： 楼盘名称——远达.北辰天骄 楼盘位置——上江北中央公园旁 总建筑面积——22万方 总户数：1810 主力户型——77㎡、83㎡ 本月新增货值—— 0套 本月去化：180套 整体去化：40.17% 本月均价——8700元/㎡ 销售政策：老带新5000，按揭优惠50，准时签约100，当日认购 5000
2016年房地产行业分析报告 完整版
2016年房地产行业分析报告完整版本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 .2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”（1）美国案例（2）住宅按揭占比上升（3）日本案例（4）中国分析（5）按揭贷款占比中长期将有所提升3、美元加息对中国房地产影响不大（1）香港案例（2）日本案例（3）韩国案例（4）台湾案例（5）泰国案例（6）智利案例（7）中国情况4、2016年行业基本面将持续上行 .二、城市分化将延续，利润压缩促转型 .1、城市间分化将会延续 .（1）一线城市拥有持续向上空间（2）一线城市土地供给紧张推高了房价 . （3）核心二线城市仍具有一定向上空间（4）三、四线城市房地产基本面有较大下行压力2、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律（1）地价高企，“面粉贵过面包”（2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷（3）房企利润率被压缩，转型成为浪潮三、积极拥抱房地产转型浪潮1、房地产交易（1）一手房销售规模将达到每年7万亿，且渐趋稳定（2）世联行：一手房交易市场霸主地位（3）二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大2、大金融3、大健康四、重点企业简况1、万科2、金地集团3、华联控股4、财信发展5、世联行6、中洲控股7、香江控股货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。
主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。
美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。
2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。
截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。
宜宾房地产市场调查报告
经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超
15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机
遇。 宜宾市近年GDP统计
宜宾市近年房地产投资统计
05年 总量
366 （亿元）
增幅, 08年,
增增幅幅, 1, 12年年, ,
0增6年幅, 007增5年年幅,, 008增6年年幅,, 0097年年14,.61增0%年幅, 0191增年年幅,增,1幅121年0,15年14.63.,1%年1%3年,
12.5% 13.6%14.8%
14.9% 15.68%.1%
428 529 646 721 871 1091 1243 1343
增幅
12.5% 13.6% 14.8% 14.6% 14.9% 15.6% 15.6% 14.1% 8.1%
宜宾市近年社会消费品零售总额统计
增幅38,.50%5增年幅3,3,.9增0%6幅年2,,.90%7增年幅1, .,-6增0%8幅2年4,增.,70增%9幅3幅年7,.00增,1,.%910幅3%2年5增年,.,01幅7,%35-,年.01%,1年,
随着宜宾居民收入、消费水平提高，临街商铺和小型购物商 场已不能满足市场，供需失衡。08年沃尔玛进驻使得商业综合 体形式的商业地产在宜宾萌芽。但仍不能满足消费者需求，目 前城区商业有一下特点：
一、商业级别整体不高，大型商业体数量欠缺，且业态以超 市和百货为主，商业品牌控制力不够；
二、商业形态主要以社区商业为主，临街商业发达，同质化 严重，缺乏有特色的、专业的商业场所；
数据来源：宜宾统计局
人口规模
人口增长缓慢，城镇化率低于全国平均水平，发展空间大。
截止2013年末，宜宾市总人口为550.44万人（172.1万户）， 其中非农业人口106.16万人。当年出生人口5.08万人，人口出生率 9.22‰；当年死亡人口3.28万人，人口死亡率5.96‰；人口自然 增长率3.26‰。年末常住人口446.5万人，比上年末增加5万人。 其中，城镇人口189.54万人，城镇化率42.45%（全国53.7%）。
宜宾市房地产市场年度报告
宜宾市房地产市场年度报告作为四川省内的一个重要城市，宜宾市的房地产市场在过去一年中经历了一定的波动和变化。
本年度报告将对宜宾市房地产市场的整体情况、发展趋势以及相关政策进行详细分析和总结。
一、总体情况在过去一年中，宜宾市的房地产市场总体保持了稳定的增长态势。
根据统计数据显示，全市共成交商品房面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
其中，住宅销售占据了市场的主导地位，成交面积约为X万平方米，同比增长了X%。
商业、办公用房和工业用房等其他房地产开发项目也取得了不俗的成绩，但整体销售规模相对较低。
二、发展趋势在未来的发展中，宜宾市房地产市场将呈现以下几个趋势：1. 住宅市场依然是市场主力。
随着城市化进程加快，人口流入宜宾市的速度加快，居民对住房的需求也得到了进一步释放。
因此，住宅市场仍将是宜宾市房地产市场的主要增长动力。
2. 高品质产品需求逐渐增加。
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也在不断提高。
优质的地段、品质的建筑、完备的配套设施将成为购房者的重要考量因素。
3. 二手房市场发展迅猛。
随着房地产市场的不断繁荣，二手房交易也成为市场的重要组成部分。
二手房交易所涉及的税费相对较低，价格相对较为稳定，因此受到了越来越多购房者的青睐。
4. 租赁市场潜力巨大。
宜宾市的人口流动性较高，许多外来务工人员和学生等人群需要租赁住房。
因此，租赁市场具有较大的发展潜力，值得各大房地产企业和投资者重视。
三、政策环境在过去一年中，宜宾市出台了一系列调控政策，以稳定房地产市场的发展。
政府提高了购房门槛，减少了购房者投资的风险，同时加大了土地供应，满足了市场对房源的需求。
此外，政府还加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，遏制投机行为。
四、风险和挑战尽管宜宾市的房地产市场在过去一年中保持稳定增长，但也面临一些风险和挑战。
首先，国家宏观调控政策的不断调整可能会对市场的发展产生一定的影响。
其次，市场竞争激烈，各大房地产企业需要注重品质和服务的提升，以保持竞争力。
宜宾房地产市场现状及发展趋势
社会问题研究报告之宜宾房地产市场现状及发展趋势组长:刘先福组员：王玉凤吴林李亚菲郭丽梅宜宾学院经济与管理学院08级10班注:此次调研主要采用抽样调查法，调查对象为宜宾城区，南岸,江北三区的房地产市场。
调研纲要：调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势调研具体事项：一、宜宾商品房供销分析（一）宜宾市商品房供应分析（二）宜宾市商品房销售分析（三）宜宾市商品房空置面积分析（四）宜宾市商品房成交均价分析二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势三、宜宾房地产市场预测（一）未来2—3年房地产供应市场预测（二）未来2—3年房地产需求市场预测（三）宜宾市房地产市场价格预测四、建材市场分析五、调研分析总结第一部分(王玉凤和吴林)宜宾市商品房供销分析(一)宜宾市商品房供应分析（二）宜宾市商品房销售分析（三)宜宾市商品房空置面积分析(四）宜宾市商品房成交均价分析主城区在售的24个楼盘，共成交了263套住宅，日平均成交量为8.4套，其中C街区、金宏小区、金江大厦、阳光名城、宜都花园、江北兴城等6个楼盘没有住宅成交，另外黄桷坪花园有五套房源变更合同。
备注：文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性)。
一、本期商品房交易情况1、交易数量分析：分析:本期宜宾市主城区住宅总体成交量为263套，日均成交量约为8套，成交量同上个月相比有较大幅度上升（上月成交量为188套），从成交情况来看,主要以现房和准现房的房源为主，总量达163套，占总成交量的62％,主要以春江盛景、金凤凰花园、黄桷坪花园、E街区、林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸等现房和准现房项目为主；从成交户型上来看，也主要以120平米以上的大户型房源为主。
在本期内，宜宾的楼市在春节期间推出购房优惠的项目不多而且力度也不大，受新推盘项目江北和兴花苑房源面市的影响，本期成交量与上期相比已有所回升。
本期主要成交区域集中在江北片区和南岸西区两个地方。
宜宾房地产市场调查报告
宜宾房地产市场调查报告
宜宾作为四川省的一个地级市，近年来房地产市场的发展也不断地受到关注。
为了了解宜宾市房地产市场的现状和未来趋势，我们针对宜宾市的房地产市场进行了一项全面的调查，以期为相关领域提供一些有益的参考意见。
一、市场概况
目前宜宾市房地产市场的整体供应情况较为充足，房屋的供应类型主要为住宅和商铺，区域分布上以市区和周边的新城为主。
与此同时，宜宾市的购房群体主要是刚需型和改善型购房者，其中以年轻人和中年人较多，购房主要目的是为了自住或投资赚钱。
二、价格趋势
房价始终是购房者最关心的话题之一，在我们的调查中也体现了不同的价格趋势。
在宜宾市区，楼盘价格普遍较高，主要以高档小区为主，价格也较为稳定。
而在周边新城，房价较为亲民，市场处于上涨趋势。
三、销售情况
在宜宾市的房地产市场销售情况普遍较为繁荣，尤其是新建楼盘的热卖现象更为明显。
同时，由于市场供求的状况，开发商更倾向于选择抢购热点区域，如市区和新城，导致房价高企，购房者实力有限，相应的付款方式也更多样化。
四、未来发展趋势
从未来发展趋势来看，宜宾市房地产市场仍将继续保持较为平稳的发展态势。
随着政策的不断推进和居民生活水平的不断提升，房地产市场将“去库存、稳交易”，发展出更为多样化的租赁市场和二手房市场，同时也将衍生出更多的产品和服务。
总之，通过对宜宾市房地产市场进行调研分析，我们可以看出，宜宾市房地产市场发展态势不错，市场潜力巨大。
在未来发展的道路上，有关部门需继续加强政策引导和管理，促进市场的健康发展。
而购房者也可以根据自身需求和市场实际情况，进行恰当的购房决策，更好地把握宜宾市房地产市场的机遇。
宜宾项目房地产市场专项调研报告
宜宾房地产市场专项调研报告武汉太阁房地产营销顾问有限公司二零一一年五月目录第一部分:概论一、序言二、市场调查目的第二部分：宜宾市概况一、地理位置二、行政区域三、交通四、宜宾印象五、宜宾城市规划1、城市性质2、城市规模3、城市发展方向4、城市功能定位第三部分：宜宾市宏观经济环境分析一、经济发展情况二、人均GDP三、“三大产业”结构四、宜宾市财政收入五、固定资产投资六、宏观市场分析结论第四部分：宜宾市房地产市场概况一、宜宾楼市新格局二、宜宾土地市场分析三、宜宾楼市走势分析四、宜宾房价分析五、宜宾房地产市场结论第五部分：典型项目分析第六部分：地块概况分析一、地块位置及现状分析二、地块所在区域城市规划分析三、周边环境分析四、地块所在区域认知度分析五、地块概况分析结论六、地块经济指标七、项目地块成本测算第七部分：市场调研结论第八部分：目标消费群分析第一部分:概论一、序言2010年的宜宾房地产市场日益壮大，在这个机会与挑战并存的时代，若要取胜于此，则我们必须面对如下课题：1、宜宾市的宏观市场调查2、2010年宜宾房地产市场调查（住宅、商业）3、宜宾市区及区域竞争楼盘调查4、区域地块价值分析5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）6、项目地块价值、周边环境及宜宾城市发展状况分析7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）8、宜宾居住文化分析、项目周边居住人群分析9、宜宾市商业氛围消费力情况的分析和研究10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析11、宜宾住宅和商业物业的发展前景调查分析本调查报告旨在围绕上述问题（包括但不限于）展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出项目发展建议。
二、市场调查目的本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定项目在本区域房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。
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容面积的10%（即7115㎡），不超过计容面积的30%（即21344㎡）
年
1640元/㎡
正黄集团有限公 司
4
/
/
/
翠屏区凉姜乡 18地块
D—2672㎡
（4亩）商住用地（地兼）容集贸市场用
2.5以下
50%以下
6680㎡以下（不含地下建筑面积，商业面积不超过2004㎡，其中配 商业40年,居住70
套集贸市场建筑面积不小于1000㎡，集贸市场不可分割出售）
机场
中心城区域概况
中心综合功能区 旅游发展
区
产业发展区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、李 庄特色组团片区、南溪新区； 按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅游 发展区； 按照总规规划，至2020年，中心 城区建设用地为145平方公里，包括 中心城区规划居住用地4346公顷， 占城市建设用地比例29.97%。2020 年人口规模为145万人左右，人均居 住用地29.97平方米。 。
区县GDP情况对比
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11
县区 宜宾市 翠屏区 宜宾县 珙县 江安县 高县 长宁县 筠连县 南溪区 兴文县
面积（km2） 13283 1123 2945.8 1150 888 1323 999.6 1256 704 1373
人口（人） 540万 76万 102万 42万 54万 52万 44万 40万 42万 44万
2015年宜宾市商品房成交套数为33633套，同比上升46.05%，成交面积为319.70万平方米，同比增长 35.38%。成交均价为4399.28元/㎡。在总体成交量普遍上涨的同时，均价略有下降。 2016年1-11月商品房销售面积约297万平方米，销售金额约1307.4亿元,全市销售均价4408元/平方米， 截止11月底累计去化31490套左右； 宜宾整体商品房均价呈逐月上涨趋势，成交量基本维持在每月2800套左右，临近年底成交量相对有所回 升。
备注：数据来源于宜宾市房管局每日公布的网签数据
主城区库存及去化情况
对于整个市场而言：降息、降准、降首付、购房补贴等利好政策促进了购买需求，而整个宜宾主城区一年以来库存从 未过万套，且呈缓慢下降趋势，月均去化则达上千套，主城区土地供应跟不上去化速度已然呈现。短期内无法改变库存 量不足现状。 按照月均备案量1202套，去化周期为5.83个月，已不足半年，上半年拍出的地块均已开盘，即将拍卖地块最快也得春 节后才能开盘，接下来的几个月或许还将面临去化周期持续走低局面。
商业40年，居住 70年
1700元/㎡
四川经典房地产 开发有限公司
30%以下 30%以下
334431㎡以下（不含地下建筑面积，其中商业金融业建筑面积不得 超过66886㎡，地下室占地建设规模不超过规划建设用地面积的
70%）
商业40年、居住 70年
1313元/㎡
宜宾远达房地产 投资开发有限公
司
眉山市阳光置业
城镇化发展水平全市最 低，扶贫开发与生态移 民任务重
矿产、交通优势较明显， 县城和资源型城镇发展
生态环境脆弱，用地制 较快，但整体发展水平
约突出
低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型小城
用地条件相对较好
镇发展较快
交通概况
铁路
铁路
公路
交通设施的升级，推动枢纽地位提升 1、从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域核心城市的双向联 系日益加强； 2、随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位将得到较大提升; 3、目前都匀已通过航空、铁路、高速公路连通。
83874㎡ （125.81亩）
10
5115002016B004 89
1400-20160024
2016.12.03
宜宾市临港开发区 H-04-01地块
74230㎡ （111.34亩）
二类居住用地 二类居住用地
2.5以下 2.5以下
22%以下，裙楼以 上高层建筑16%以
下
209685㎡以下（不含地下建筑面积），其中商业建筑面积不超过计 容面积的5%（即10484㎡）
宜宾市区县GDP贡献主要以翠屏区和宜宾县为主，GDP合计约646.61元，占宜宾市GDP的48%； 其余区县除兴文县外，GDP基本维持在90-110亿之间。
小结：
1. 2015年宜宾GDP总量保持全省第四(1525.9亿元)，整体经济运行良好，经济发展速度稳 步上行，消费品市场繁荣活跃；
2. 宜宾自然能源资源丰富，造就了众多的中产阶层和私营业主，他们是未来房地产物业购买 的主力军；
66
0011
3
5115002016B002 1400-2016-
40-1
0012
合同签 订时间
2016 6.08
2016 6.08
宗地 位置
面积
用地 性质
宜宾市临港开发 101396㎡ 二类居住用地（不能兼容其
区G-02-01地块 （152.09亩）
它性质用地）
91752㎡
宜宾市临港开发
二类居住用地（不能兼容其
年
/
/
5
5115002016B003 56
1400-20160018
2016.09.12
南岸三江口片区B2-3（b）地块
26940㎡ （40.4亩）
居住用地，可兼容商业用地 （兼容比例不大于5%）
不大于2.35
6
5115002016B003 60
1400-20160019
岷江新区起步区南 2016.09.12 部片区B02-01地
126926㎡以下（不含地下建筑面积，其中商业金融业建筑面积不得 超过25385㎡，地下室占地建设规模不超过规划建设用地面积的
70%），商业与住宅原则分开设置
商业40年、居住 70年
2035元/㎡
房地产开发有限 公司
9
5115002016B004 70
1400-20160025
2016.12.03
宜宾市临港开发区 G-04-02地块
宜宾房地产市场报告
2016.12.07
Contents
目录
01 - 城市概况和区域属性界定 02 - 城市宏观经济分析 03 - 城市房地产市场
Contents
目录 01 - 城市概况和区域属性界定
城市发展概述
宜宾，四川南部的重要城市之一
•位置：四川省中南部，金沙江、岷江和长江的汇合处
•户籍人口：约554.29万（2013年）
Contents
目录 02 - 城市宏观经济分析
城市GDP对比
第二梯队
第一 梯队
备注：数据来源于政府统计局 。
宜宾市生产总值在全省范围内排名第三（成都市除外），2015年全市GDP总量为1525.9亿元，增速为 8.5%，人均GDP为27528元。其中第二产业值为889.89亿元，占总产值的58%，其次为第三产业值为 419.66亿元，占总产值的27.5%； 全市主要以采矿业，电力能源及水的生产和供应业、建筑业为主要经济来源； 全市城镇人均可支配收入为26207元，属于第二梯队，整体差异较小。
•幅员面积：13,283平方公里
•宜宾市辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁
县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县等2区8县
宜宾
•宜宾拥有丰富的水电资源、矿产资源、旅游资源以及
农业资源
自然资源
水电资源：宜宾是中国最大的能源基地、水电、 火电、核电资源丰富，宜宾将成为西电东送的重 要能源基地。 矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然气储量约 600亿立方米，硫铁矿约15亿吨，岩盐矿、石灰 石、石英均在100亿吨以上，居四川第一。
1400-20160022
2016.11.25
岷江新区起步区南 部片区B05-01地
块
45331㎡ （68 亩）
二类居住用地（可兼容商业 设施用地）
2.8以下
不大于25%
63309㎡以下（不含地下建筑面积）
商业40年，居住 70年
3557元/㎡
宜宾邦泰置业有 限公司
30%以下
108760㎡以下（不含地下建筑面积，其中商业建筑面积不得超过 10876㎡，地下室占地建筑规模不超过规划建设用地面积的70%）
区G-02-02地块 （137.63亩）
它性质用地）
2016 6.08
宜宾市临港开发 28458㎡ 二类居住用地（兼容商业用
区G-03-07地块
地）
（42.69亩）
建筑 容积率
2.5以下
2.5以下
2.5以下
建筑 密度
建筑规模
出让 期限
楼面地价 受让人
22%以下，裙楼以 上高层建筑18%以
下
253490㎡以下（不含地下建筑面积）,其中商业建筑面积不超过计容 面积的5%（即12675㎡）
3. 宜宾市支柱产业相对较多，主要以核能发电、五粮液产业、煤炭矿产开采等，整体人均可 支配收入在全省属于中上游水平。
4. 宜宾市格局主要以翠屏区为核心区（五粮液产业园区、临港经济开发区，新兴产业发展核 心区域），其次宜宾县、长宁为重点区（核能发电等），筠连-兴文为拓展区的功能各异、 优势互补、互动发展的格局
行政区划 2区、8县 11街道、9镇、4乡[7] 19镇、7乡 11镇、6乡 15镇、3乡 12镇、7乡 10镇、8乡 9镇、9乡 2街道、7镇、6乡 8镇、7乡
政府驻地 翠屏区 北城街道 柏溪 镇 巡场镇 江安镇 庆符镇 长宁镇 筠连镇 南溪街道 古宋镇
GDP（2013年） 1342.89亿 465.45亿 181.16亿 105.01亿 104.88亿 98.17亿 98.03亿 95.08亿 92.39亿 67.95亿