宜宾市房地产现状

宜宾市房地产现状

摘要：房地产业在国民经济中占有举足轻重的地位，它作为经济发展的支柱产业之一，在推动我市经济较快发展过程中起着十分重要的作用，近年来，宜宾市房地产比较火爆，大部分楼盘都会出现开盘售罄的场面，并且其房价都在一年比一年的增长，宜宾市受地形影响，可建设用地较少，人口较多，因此造就了宜宾市房价较高的原因。

关键词：开发商房价政策保障房

正文：

一、宜宾市概况

宜宾市位于四川省东南部，川、滇、黔三省结合部，长江零公里处。东西最大横距153.2千米，南北最大纵距150.4千米，2010年，宜宾GDP达到870.85亿元。位居全省第四位。在GDP高速增长的同时，宜宾城镇居民人均可支配收入预计完成15066元，农民人均纯收入预计完成5361元，增幅均超过10%；民生工程全面完成投入资金40.91亿元；全市城镇新增就业5.97万人，动态消除零就业家庭，城镇登记失业率控制在3.5%以内。

二、国家房地产政策

对于现在的高房价，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。对于新国八条的解读大概是：

(一）二套房首付比例提至6成利率不低于基准利率的1.1倍

(二）本地人限购两套房外地人限购一套房

三、宜宾市房地产投资情况

从90年代初商品房建设开始，宜宾市房地产开发企业从1990年的聊聊几家到2008年已经发展到133家，累计开发投资189.26亿元，年均增长达44.61%，高出同期全社会投资年均增速24.76个百分点。近年来发展较快, 2003-2006年全市房地产开发投资同比增幅连续保持了30%以上的增速，远高于同期宜宾市全社会投资增速，总量不断攀升，施工规模不断扩大，其中2005、2006年表现得较突出。

附：

宜宾市房地产发展情况主要指标

年份开发完成额

（万元）同比增长

%

施工面积

（万平方米）

新开工面积

（万平方米）

竣工面积（万

平方米）

销售面积（万

平方米）

2003 136793 43.27% 262.07 193.19 103.04 93.55 2004 188962 38.14% 298.44 143.38 95.38 82.13 2005 265626 40.57% 395.05 187.45 181.42 196.78 2006 355781 33.94% 537.14 302.97 154.39 189.44

2007 345456 -2.90% 658.23 245.12 119.39 210.87 2008 352698 2.10% 666.64 125.94 179.03 162.5 数据显示2005年宜宾市房地产开发企业投资完成26.6亿元，比上年增长40.57%，总量开始明显上升,同时施工、竣工和销售面积规模扩大，特别是销售面积达196.78万平方米，仅低于2007年的销售总量；2006年开发投资继续大幅增长，施工规模加大，销售保持旺盛势头，新开工面积创历年最大规模，为下年度的房地产竣工和销售垫定了很好的基础；2007年全市房地产商品房销售面积创历史新高，同时受经济环境影响，房地产开发投资同比由增转降，其它施工规模收缩；2008年投资开发量与上年基本持平，但开工和销售面积有较大萎缩，宜宾市房地产开发总体运行较低迷，开发增长迟缓，整个市场观望气氛浓，销售清淡。

四、宜宾市住房的供给情况

宜宾房地产企业要加快普通商品房的建设，增加中低价位、中小套型普通商品房供应，同时要积极参与保障性住房和政策性住房的建设。

五、宜宾市保障房情况

今年，全国开建1000万套保障房，宜宾市的任务是11500套。这11500套保障房的组成是：廉租房3200套、公租房6200套、经济适用房1100套、限价商品房1000套。1000套公租房主要分布在三个区域，翠屏区实际只有300套任务，选址定在翠屏新区，而剩余700套房源由市上完成；400套廉租房建在南岸西区大地坡；700多套经适房今年区上不准备新建，而是将这个指标又分解到辖区一些准备建房的企业厂矿中去。今年5月末，全国1000万套保障房开工率34%，一个月后，开工率超过了50%，在宜宾市，截至6月底，全市完成保障房9402套，完成计划的81.76%。7月15日，宜宾市政府在通报今年保障性住房建设情况时介绍，截至6月底，全市保障性住房完成房源8281套，完成目标任务的

72.01%，其中还有一半区县的公租房没有开工。

五、宜宾市房价情况

无论社会怎样发展，先安家，后乐业，要结婚先买房的传统观念一直在中国的社会中存在，在10年前，川南地区的一些房价在500元每平米时，宜宾的房价就达到了700元每平米的高价，一直以来，宜宾房价在川南楼市群中一直处于比较高的位置，其中影响房价的原因主要是：

（一）建筑成本增幅较大，如今不管是在绿化面积、小区车位、休闲设施等方面，都需要大量的投入，各种建筑成本的增加，也是导致房价上涨的原因。（二）营销公司推波助澜，凡是哪个地方有开发商在开始平地基修楼房，必然有一批又一批的营销公司人员走上门来，‘洽谈’帮忙销售楼盘的‘业务’。其中营销公司的手段就包括：

1、“讲好上船”：如某开发商对自己新修的楼盘，期望每平方米售价为4000元，由营销公司买断销售。多售出的部分，归营销公司所得。

2、“利润分成”：由营销公司派人接手后进行销售，开发商当“甩手掌柜”。最后售房的超出部分，由开发商和营销公司按先前约定的“五五”、“四六”或‘三七“等利润比例分成。

3、“包装策划”：即营销公司为开发商的楼盘进行全方位包装和销售策划：动工、封等、开盘等时，请来明星大腕助阵进行“包装”，楼盘在销售过程中，每月按照商定的数目，给营销公司一定的经费。