宜宾市房地产现状

宜宾市房地产现状摘要：房地产业在国民经济中占有举足轻重的地位，它作为经济发展的支柱产业之一，在推动我市经济较快发展过程中起着十分重要的作用，近年来，宜宾市房地产比较火爆，大部分楼盘都会出现开盘售罄的场面，并且其房价都在一年比一年的增长，宜宾市受地形影响，可建设用地较少，人口较多，因此造就了宜宾市房价较高的原因。

关键词：开发商房价政策保障房正文：一、宜宾市概况宜宾市位于四川省东南部，川、滇、黔三省结合部，长江零公里处。

东西最大横距153.2千米，南北最大纵距150.4千米，2010年，宜宾GDP达到870.85亿元。

位居全省第四位。

在GDP高速增长的同时，宜宾城镇居民人均可支配收入预计完成15066元，农民人均纯收入预计完成5361元，增幅均超过10%；民生工程全面完成投入资金40.91亿元；全市城镇新增就业5.97万人，动态消除零就业家庭，城镇登记失业率控制在3.5%以内。

二、国家房地产政策对于现在的高房价，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。

会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。

对于新国八条的解读大概是：(一）二套房首付比例提至6成利率不低于基准利率的1.1倍(二）本地人限购两套房外地人限购一套房三、宜宾市房地产投资情况从90年代初商品房建设开始，宜宾市房地产开发企业从1990年的聊聊几家到2008年已经发展到133家，累计开发投资189.26亿元，年均增长达44.61%，高出同期全社会投资年均增速24.76个百分点。

近年来发展较快, 2003-2006年全市房地产开发投资同比增幅连续保持了30%以上的增速，远高于同期宜宾市全社会投资增速，总量不断攀升，施工规模不断扩大，其中2005、2006年表现得较突出。

附：宜宾市房地产发展情况主要指标年份开发完成额（万元）同比增长%施工面积（万平方米）新开工面积（万平方米）竣工面积（万平方米）销售面积（万平方米）2003 136793 43.27% 262.07 193.19 103.04 93.55 2004 188962 38.14% 298.44 143.38 95.38 82.13 2005 265626 40.57% 395.05 187.45 181.42 196.78 2006 355781 33.94% 537.14 302.97 154.39 189.442007 345456 -2.90% 658.23 245.12 119.39 210.87 2008 352698 2.10% 666.64 125.94 179.03 162.5 数据显示2005年宜宾市房地产开发企业投资完成26.6亿元，比上年增长40.57%，总量开始明显上升,同时施工、竣工和销售面积规模扩大，特别是销售面积达196.78万平方米，仅低于2007年的销售总量；2006年开发投资继续大幅增长，施工规模加大，销售保持旺盛势头，新开工面积创历年最大规模，为下年度的房地产竣工和销售垫定了很好的基础；2007年全市房地产商品房销售面积创历史新高，同时受经济环境影响，房地产开发投资同比由增转降，其它施工规模收缩；2008年投资开发量与上年基本持平，但开工和销售面积有较大萎缩，宜宾市房地产开发总体运行较低迷，开发增长迟缓，整个市场观望气氛浓，销售清淡。

四、宜宾市住房的供给情况宜宾房地产企业要加快普通商品房的建设，增加中低价位、中小套型普通商品房供应，同时要积极参与保障性住房和政策性住房的建设。

五、宜宾市保障房情况今年，全国开建1000万套保障房，宜宾市的任务是11500套。

这11500套保障房的组成是：廉租房3200套、公租房6200套、经济适用房1100套、限价商品房1000套。

1000套公租房主要分布在三个区域，翠屏区实际只有300套任务，选址定在翠屏新区，而剩余700套房源由市上完成；400套廉租房建在南岸西区大地坡；700多套经适房今年区上不准备新建，而是将这个指标又分解到辖区一些准备建房的企业厂矿中去。

今年5月末，全国1000万套保障房开工率34%，一个月后，开工率超过了50%，在宜宾市，截至6月底，全市完成保障房9402套，完成计划的81.76%。

7月15日，宜宾市政府在通报今年保障性住房建设情况时介绍，截至6月底，全市保障性住房完成房源8281套，完成目标任务的72.01%，其中还有一半区县的公租房没有开工。

五、宜宾市房价情况无论社会怎样发展，先安家，后乐业，要结婚先买房的传统观念一直在中国的社会中存在，在10年前，川南地区的一些房价在500元每平米时，宜宾的房价就达到了700元每平米的高价，一直以来，宜宾房价在川南楼市群中一直处于比较高的位置，其中影响房价的原因主要是：（一）建筑成本增幅较大，如今不管是在绿化面积、小区车位、休闲设施等方面，都需要大量的投入，各种建筑成本的增加，也是导致房价上涨的原因。

（二）营销公司推波助澜，凡是哪个地方有开发商在开始平地基修楼房，必然有一批又一批的营销公司人员走上门来，‘洽谈’帮忙销售楼盘的‘业务’。

其中营销公司的手段就包括：1、“讲好上船”：如某开发商对自己新修的楼盘，期望每平方米售价为4000元，由营销公司买断销售。

多售出的部分，归营销公司所得。

2、“利润分成”：由营销公司派人接手后进行销售，开发商当“甩手掌柜”。

最后售房的超出部分，由开发商和营销公司按先前约定的“五五”、“四六”或‘三七“等利润比例分成。

3、“包装策划”：即营销公司为开发商的楼盘进行全方位包装和销售策划：动工、封等、开盘等时，请来明星大腕助阵进行“包装”，楼盘在销售过程中，每月按照商定的数目，给营销公司一定的经费。

附：宜宾市2009年至2011年部分楼盘房价楼盘名称售价（元/㎡）2009年8月老城区：德烨·都市名园均价3500南岸东区：莱茵河畔-西湖湾、玉龙湾均价3600南岸东区：骏逸江南均价3500南岸东区：宜宾花园清盘3068南岸西区：宜都天成起价3600南岸西区：鑫空间均价3200南岸西区：春秋花园均价2430南岸西区：爱尔楠岸均价3100白沙组团：黄桷坪花园（三期）2150-2250白沙组团：金凤凰花园B区起价2250中坝组团：春江盛景均价2950中坝组团：滨江国际2980-3380中坝组团：富邻金沙均价3100中坝组团：外滩壹号起价2750天柏组团：万兴现代城均价2320天柏组团：银龙·天池雅苑起价2200天柏组团：振兴大厦均价2200天柏组团：文星花园均价1780天柏组团：阳光新园均价1780江北：鼎业江北兴城均价24002010年3月南岸东区：莱茵河畔-丽江湾均价3850南岸东区：骏逸江南均价3900南岸西区：宜宾都城玄武楼均价3800南岸西区：鑫领寓均价4100长江大道：南滨泰筑起价4100白沙组团：长江国际青年城均价3060白沙组团：地中海蓝湾均价3080白沙组团：太阳岛起价2860江北组团：和美佳园均价3480江北组团：书香府弟多层均价3680，电梯均价3310中坝组团：滨江国际3280-3680中坝组团：富邻金沙均价3480中坝组团：外滩壹号均价3200天柏组团：阳光新园均价21602010年12月南岸东区：骏逸江南均价4300南岸西区：鑫领寓4500-4700白沙组团：地中海蓝湾电梯均价4200，多层均价4500白沙组团：太阳岛均价4300江北组团：书香府第电梯电梯均价4080天柏组团：南山星城均价3200天柏组团：金沙尚品均价35802011年8月老城区：德烨·都市名园5800-6000南岸西区：鑫领寓5900-6200白沙组团：地中海蓝湾均价4850白沙组团：太阳岛4700-5800天柏组团：城中央均价4400天柏组团：金城印象均价4350南溪：盛景天下均价600南溪：水岸欧韵均价3600南溪：康安江城均价3600南岸东区：莱茵河畔·阳光半岛均价6550六、总结：住房，是我们国家目前重要的民生问题，在宜宾这个二级城市里，房价的上涨也使我们本地普通市民也难以接受，但是就算房价上涨，也没有影响到宜宾市的楼市，每年的房地产投资也是逐年的增长，对于目前宜宾市的房地产现状，我们认为，政府在土地、金融等方面的相关政策要相对稳定，加强住宅投资，加大我市90平方米及以下中小户型的住宅开发，落实好国家有关保障性、安居性住房政策，着力解决好房地产开发中的民生工程问题，着力解决企业融资难问题，由较单一的银行贷款转为多渠道、多门路筹措资金，减缓资金瓶颈对房地产业发展的制约，部门优质服务，规范企业行为。

仇保兴是在中国房地产业协会第六届会员代表大会上作出下述表示，要积极发展绿色建筑，努力推进住宅产业化，努力向消费者提供更多的占地不多环境美、面积不大功能全、价格合理品质优的住宅项目和其他房地产优质项目。

仇保兴还说，作为协会，应配合政府搞好房地产市场整顿，积极做好对企业的信用评价工作，加强行业自律，不断提升行业在社会上的形象。

要引导企业学习贯彻好国务院有关文件中对促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求的政策措施相关部门要从政策落实、行业监管、信息披露等方面强化优质服务；房地产开发企业要真正规范自身行为，不捂盘，不囤房，不恶意炒作，不虚假广告，不哄抬房价，并要与物业管理企业联手做好售后服务，真正能让消费者安居乐住，政府、开发商和消费者共同呵护市场，促进我市房地产市场能持续和健康稳定发展。

城镇化不断推进、家庭人口结构变化及不断提升的生活质量需求，以及向100万人口城市推进的步伐，都意味着我市房地产业有着巨大的发展空间，更要求各层面都要精心呵护这个并不太成熟的市场，促进它健康稳定发展。