2020年8月宜宾房地产市场报告
XXXX年7月四川宜宾市房地产市场分析报告_16页
2010年7月宜宾市房地产市场分析报告目录7 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息7 月市场综述关键语：今年7 月份，主城区住宅均价3453.42 元/平米，与2010 年6 月份相比，均价上涨了124.47 元/㎡，环比上涨了4%；土地方面，天柏组团柏溪镇近期公告三块商住用地。
供应方面，本月市场新增供应327 套，面积共34284.88 ㎡，其分别是书香府第12、7、8 幢，各156、130、41 套，面积共34284.88 ㎡。
成交方面，7 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交398 套，环比下跌48%，成交面积41119.76 ㎡，环比下跌43%，成交额14200.37 万元，环比下跌41%，成交均价3453.42元/平米，环比上涨4%。
报广方面，7 月份广告投放量较6 月份投放量有所上涨。
目前宜宾各大楼盘的投放频次已经连续四个月逐月上涨，7 月份楼盘广告投放频次环比上涨41.93%。
楼盘商业项目广告投放量有所增加，临港区、南岸的部分楼盘也正在开盘蓄势。
市场信息方面，政策仍然主导目前的信息面，住建部等中央部门先后下发了一系列的政策文件，从租赁住房、二三套房政策入手加快了调控步伐。
第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析六、本月成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一．宏观信息2010 年1-6 月全国住房用地供应情况一是住房用地供应总量大幅增长。
宜宾住宅房地产市场概况
宜宾住宅房地产市场概况四川恒信房地产经纪有限公司余舒赵沛林“西出渝都但见戎，支撑川南半壁天”――宜宾城市概况宜宾位于四川省南部，古称戎州、叙府。
处于川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。
市境东邻泸州，南接云南昭通，西靠乐山、凉山，北依自贡，全市幅员面积13283平方千米。
全市总人口519.19万人，其中非农业人口约90万人。
2005年，宜宾市的国民生产总值达到366.04亿元，列成都、绵阳、德阳之后居四川省第四位，年均增长12.5%。
2005年宜宾社会消费品零售总额129.94亿元，位居全省第五位。
〓长江上游的一级中心城市万里长江第一城、万里长江第一港，宜宾将会成为重庆以西长江沿岸最大的城市。
内昆铁路的通车，使宜宾成为川南乃至中国西部的综合交通枢纽。
2020年宜宾将达到大城市级别，成为名副其实的四川南大门。
〓成渝经济带次区域中心宜宾是国家经济增长主轴长江经济带上游成渝地区的重要组成部分，长江产业带西延最为理想的生长点和增长点。
长江产业带是继长三角、珠三角、京津冀以及东北老工业基地之后的第五大经济圈，有广阔的发展前景。
〓生态型山水园林城市三江交汇宜宾，中心城区被金沙江、岷江、长江分割，为翠屏山、白塔山、七星山环绕，形成“三江六岸，群山环抱”的城市格局，为打造生态型山水园林城市提供了绝佳的自然条件。
宜宾房地产市场宏观情况宜宾市受地形限制，可建设用地较少，而人口众多，经济水平也比较高，因此造就了宜宾目前房价较高的局面。
2005年宜宾市房地产市场投资刚性增长，房地产价格高位运行，价格增长幅度略有下降，开发和销售市场两旺，供需结构性矛盾比较突出。
房地产投资持续增长：2005年宜宾市房地产开发投资总计完成26.33亿元，同比增长38.5％，占全社会固定资产投资总额147.79亿元的17.85％，房地产开发投资增速比全社会固定资产投资增速高出11.7个百分点。
房地产市场供销两旺，住房空置率回落。
2005年，宜宾市商品房新开工186.24万平方米，同比增长29.9％；商品房竣工147.05万平方米，同比增长54.2％；销售商品房133.07万平方米，同比增长62％。
2020年8月全国房地产土地市场简报
78CHINA REAL ESTATE数据2020年8月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心8月，全国土地市场表现依旧不佳，整体呈现量价齐跌的格局，尤其是杭州、南京、南宁等热点城市高价优质地块明显减少，因此拉低了整体楼板价。
与此同时，溢价率也延续7月的下行趋势，降至15.8%；但流拍率指标较上月继续好转，并降至近一年的最低位。
截止至8月28日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为17652万平方米，环比7月整月下降了25.0%；经营性土地幅数共计成交2899幅，环比7月整月下降了27.0%；成交总价方面，本月土地成交总金额为4836亿元，较上月下降了28.2%。
成交单价方面，杭州、南京等热点城市优质地块供应显著减少的影响下，本月平均楼板价有所下降，为2740元/平方米，较7月份下滑了4.3%。
市场热度方面，本月成交溢价率自6月起已经三连降，降至15.8%，环比减少0.3百分点。
各能级城市环比走势表现分化，呈现一线下降、二线持平、三四线微增的格局。
本月，一线整体溢价率为14.1%，其中上海表现最为突出，溢价率均高达22%，广州、深圳次之，溢价率分别为8%、7%，深圳仅底价成交一宗商地；二线城市整体溢价率与上月保持持平，维持在为12.9%，其中溢价率表现比较突出的为西安、宁波、福州和合肥，均在20%以上，前几个月土地市场表现突出的杭州、南京本月优质地块供应明显减少，本月溢价率均在8%以下，市场热度明显下调；三四线城市中，徐州、宿州、衢州、丽水、常州、佛山、绍兴等长三角、粤港澳城市表现尤为突出，溢价率均在30%以上，并且其余三四线城市土地也多为溢价成交，三四线城市整体的成交溢价率整体延续高位，为19.3%，在三个能级城市中表现最为突出。
79CHINA REAL ESTATE数据图：300城经营性用地月度成交情况注：2020年8月成交数据截止至2020年8月28日。
表1：2020年8月成交土地总价排行榜注：统计数据截止至8月28日。
宜宾房地产市场月报(2021年8月)
视点·地方政策/规划动态/市政动态/行业资讯
2021.7.20 2021.7.24
2021.7.21
招商引资—2021年上半年 宜宾市招商引资新签约项目162个
据悉，2021年上半年，宜宾市招商引资新签约项目162个，协议总投资1268亿元，其中，二产业项目125个，协议投资额1046亿元。在二产业项目中，50亿元以上项 目6个，100亿元以上项目4个。
2021.7.15
产业发展—中国城市轨道交通协会团体标准宣贯暨电子导向胶轮系统（智轨）发展峰会在宜举行
7月15日，中国城市轨道交通协会团体标准宣贯暨电子导向胶轮系统(智轨)发展峰会在宜宾举行。本次峰会由宜宾市人民政府、中国城市轨道交通协会标委会、中车株 洲所联合主办，以“创新·低碳·经济·共享”为主题。宜宾成功引进中国中车集团，全力打造集核心技术研发、整车总装、零部件生产、运营维保、综合服务为一体的全 球最大智能轨道交通快运系统生产基地，从第一辆“宜宾造”智轨电车下线，到全球首条智能轨道快运系统T1示范线在宜宾开通运营，再到安全运行150万公里800万 人次，得到了社会各界的广泛关注和一致认可
经济发展—上半年我市外贸出口总值全省第二 智能终端产业占比接近70%
2021年上半年，宜宾市实现外贸进出口总值97.4亿元，其中出口总值65.8亿元，居四川第二位。 今年上半年宜宾市共53家智能终端企业实现进出口总值65亿元，增长46.9%，占全市外贸总值的66.7%。6月份共计38家智能终端企业实现进出口总值12.3亿元，增 长5.5%，环比增长13.7%。上半年宜宾出口手机31.6亿元，大幅增长53.7%，占同期四川省手机出口总值的85.2%;出口平板电脑1.1亿元，增长117.2%;另外新增液晶 监视器出口6544万元。下一步，海关将继续支持智能终端产业发展，为四川时代新能源项目出口锂电池提供优质的检验服务，同时联合市商务、农业、市场监管等部 门积极培育外贸潜力企业，支持更多本土特色优势产品走出国门。
宜宾市房地产市场年度报告PPT课件( 23页)
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第三部分 2011年宜宾房地产市场发展概述 宜宾主要竞争房产企业分析
企业名称 正和房地产投资集团
成中房产开发集团 鲁能开发集团
树高房产开发公司 丽雅置地
裕川房产开发公司 鼎立置地
融信房产开发公司 新建房产开发公司三级
注：宜宾重点房企目录
企业资质 一级 一级 二级 二级 二级 二级 暂二级 三级 三级
国资委清退令
一线城市限购 令
国十条及营业税 调整
国务院出台 新国十条
新国五条
2010年1月
3月
5月
9月
12月
宜宾住房公积 金首付款比例
调整政策
宜宾公积金贷款 新政
回顾2010年政府宏观政策调控，基本上的调控以行政政策 为主，货币政策和金融政策为辅的调控策略，但纵观2010 年全年调控对市场的影响而言，效果不明显，房地产市场 价格仍在较大的涨幅，尤其是二、三线城市；
2011年作为调控效果不佳后的一年，同时也是社会舆论强烈要求对 房地产市场进行强有力监管的一年，市场会有怎样的变化、政策重点 将偏向哪方都将是我们值得关注与预测的重点；
2
目录
PART1 宏观政策篇
2010年宏观政策 回顾 政策解析以及 2011年政策展望
PART2 2010年宜宾房地
产市场篇
注：10年各板块所剩房源信息
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第二部分 2010年宜宾市房地产市场篇 媒体推广分析
80 71 70
宜宾县房地产市场报告
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
宜宾市屏山房地产市场报告
销售 状态
1
江山十里
2
江畔华府
在售
3
凤凰栖岸
4
凤凰谷别苑
合计
总套数 1440
取证未售/ （万㎡）
3.3
面积 92
在建未取证/ （万㎡）
存地未开发/ （万㎡）
2020年成交量/ （万㎡）
有20存2量1年/（预万计㎡所）去化周期（月）
6.2
0.0
2.2
9.6
13
896
2.0
105
0.0
0.0
2.5
2.0
远达·江山十里 高层毛坯5398 楼面价1186
图例：
我司 在售 待售 尾盘
售罄
➢ 屏山目前在售项目3个，1个尾盘，凤凰谷别苑 为旅游地产且距离主城较远，不做考虑；
➢ 目前远达江山十里占据屏山主力去化，以其大赠 送、大花园吸引客户置业
项目 远达中央公园
2020年成交套数TOP5
套数
面积（㎡） 金额（万元）
单价 （元/㎡）
502
55220
29818.8万
5400
远达江山十里
240
22080
11918.8万
5398
江畔华府
240
25200
12096.0万
4800
凤凰谷别苑
180
20340
9356.4万
4600
凤凰栖岸
50
6450
3289.5万
5100
主力竞品产品力分析
板块
项目
房型
类型
江山十里 3室2厅2卫 高层
持销期月均去化 20
典型竞品分析-凤凰栖岸
城区改善盘，四川能投打造，坐享城区成熟配套
2020年宜宾房地产市场报告(修改钮)
拍卖时间
2019-1-18 2019-1-18 2019-1-18 2019-1-18 2019-1-18 2019-3-7 2019-4-17 2019-4-17 2019-4-30 2019-4-30 2019-4-30 2019-5-7 2019-5-7 2019-5-7 2019-5-7
91.3 88.11
BQ03-08
66.51
BQ04-08
80.79
TD-B-05-06
131.95
TD-A-01-02
113.77
SC-E-03-08
92.12
SC-G-05-01
BQ12-02、03， BQ13-04、05、08-10，
BQ14-01
SC-F-02-02
TD-A-05-03 C-01-02
邦泰·大学路1号 中梁·壹号院 佳乐·悠南山
阳光·天空之城二期
北辰天骄 丽雅·龙汐台
碧桂园江山赋
金科城 丽雅江宸邻里中心
注：仅统计居住、住兼商、商业土地数据，数据来源于宜宾市自然资源和规划局2019-2020Fra bibliotek已成交地块概况
2019年成交未亮相项目土地面积1199.96亩，存量140万㎡，其中三江新区未亮相448.2亩，存量28万㎡
地块位置
宗地名称
占地面积 （亩）
南部新区 南岸东区
BQ17-02、04、 06
F-8-2
103.6 30.37
翠屏区
N-A-11
45.66
南部新区
E-5-2-1
27.5
三江新区
宜宾房地产及土地市场分析报告
交通设施的升级，推动枢纽地位提升
从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域 核心城市的双向联 系日益加强；
随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位 将得到较大提升;
目前与成都已通过航空、铁路、高速公路连通。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾GDP排全省第四，产业结构以第二产业为主
与生态移民任务重
西南片区
矿产、交通优势较明 显， 生态环境脆弱， 用地制约突出
县城和资源型城镇 发展 较快，但整体 发展水平低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型
用地条件相对较好
小城镇发展较快
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾市区总体规划为六个区，按功能划分为三个大区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、 李庄特色组团片区、南溪新区；
数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾城镇人均可支配收入在全省占中上游水平
2016年宜宾市城镇居民可支配收入为 28390元， 占全省排名第10位；
人均可支配收入逐年增加，但近几年可支配收入 增长率呈逐年递减趋势。
元 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
16.3 17752.7
东进：明确重点沿长江北岸向东发展，长江南岸 注重保护历史文化与生态文明；
西优：强调对西部城区尤其是传统城区的全面优 化提升；
南北贯通---向北发展，主要依托旧州组团向北推 进，提升旧州地区的门户地位，对接成都方向发 展，提升城市服务。象鼻地区充分利用一步滩货 运组织优势，在城市北部发展工业与综合物流；
按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅 游发展区；
宜宾市房地产市场报告
1.1.3、主要住宅竞品楼盘项目情况（岷江新区）
阐述： 楼盘名称——远达.都市峰景 楼盘位置——宜宾市翠屏区上江北红坝大道 总建筑面积——25万方 主力户型——64-99㎡ 本月新增货值—— 0套 本月均价——7625元/㎡ 本月去化情况—-125套 整体去化：24.81% 销售政策：送家电，总价优惠4万
楼盘图片
1.1.11、主要住宅竞品楼盘项目情况（临港区域）
阐述： 楼盘名称——邦泰·白沙鹭岛+白沙鹭岛西区 楼盘位置——临港新区 白沙湖湿地公园旁 总建筑面积——37万㎡ 主力户型——83㎡、87㎡、89㎡ 本月新增货值——0套（共计2687套） 本月均价——8800-9100元/㎡ 本月去化情况——70套 整体去化——78.75% 优惠情况：一口价及特价房，按时签约优惠1万， 排号1万，买车位住宅优惠5万，车位8万。
宜宾市房地产市场报告
目录
一 主城区7月份商业与住宅市场分析 二 主城区7月份主城区土市场分析
1、住宅市场 2、公寓市场 3、底商市场 4、商业市场
1.1、地产市场区域划分版图（住宅项目）
阐述：
主城区：28个 其中：
区域： 江北 7个（天空之城8.1亮相） 临港9个（新增金科城，售楼部已亮相） 南岸6个
楼盘图片
老客户带新客户赠送4000元物业抵用券
4号楼
5号楼
1.1.2、主要住宅竞品楼盘项目情况（岷江新区）
阐述： 楼盘名称——远达.北辰天骄 楼盘位置——上江北中央公园旁 总建筑面积——22万方 总户数：1810 主力户型——77㎡、83㎡ 本月新增货值—— 0套 本月去化：180套 整体去化：40.17% 本月均价——8700元/㎡ 销售政策：老带新5000，按揭优惠50，准时签约100，当日认购 5000
房地产周报：8月房企销售稳定增长，土地市场开始降温
8月房企销售稳定增长，土地市场开始降温证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/9/5分析师 陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200905） v 川财周观点本周是9月第一周，房企纷纷公布8月销售数据。
前8月，房企销售额和销售面积前三均为碧桂园、中国恒大、万科，销售额分别为5293、4501、4385亿元，销售面积分别为5745、4928、2707万方，与上月排名一致。
其中销售额超过千亿的房企有19家，超过百亿的房企有130家。
整个8月前100房企销售额同比增长的平均值是21.4%。
另外所有房企在8月公布完2020年半年报，其中60家房企归属母公司净利润同比增长为正数，低于2019年的85家。
上半年净资产收益率均值为2.23%，略低于去年同期水平。
但是龙头房企，特别是TOP10房企，仍保持较高净资产收益率。
由于疫情的影响，房地产行业受到较大影响。
疫情缓解后，市场逐渐火热，政府开始对房地产市场进行调控，特别对房企融资进行收紧。
1-8月，百强房企拿地总额同比显著增长。
随着监管趋严，预计下半年优化债务结构、降低资产负债率是房企发展的重点。
从8月情况来看，重点城市土地市场已经开始降温，今年后几月土地市场或将持续回落。
建议继续关注行业内稳健经营，且在有充裕土储的优质头部房企，相关标的：万科A 、保利地产、金地集团等。
v 市场表现本周上证指数下跌1.42%，收报于3355.37点。
地产板块本周下跌1.17%。
2020-08月全国二手房市场月报
8月市场稳中有降；预计9月市场季节性回落核心结论：1．贝壳研究院数据显示，8月重点17城二手住宅成交量环比下降7.0%，1-8月累计成交量同比下降1.16%。
2．区域市场分化特征明显，环京城市群整体修复完成，北京成交量连续两个月环比增长；环沪城市群内部分化，上海市场预期较强，量价平稳增长，杭州、南京稳中有降；环深城市群调控效果显现，本月成交明显下降，深圳、东莞成交量降幅超五成，价格涨幅明显收窄。
中西部城市群成交量整体平稳。
3．8月中央多次强调房住不炒、地产金融端释放收紧信号，叠加9、10月新房市场供应放量会分流二手房市场需求，预计未来两个月二手房成交将季节性回调。
一、8月二手房成交环比回落：环深区域调控效果显现，成交量大幅下降贝壳研究院数据显示，8月重点17城1链家二手房市场季节性回落，本月成交总量环比下降7.02%，同比增长30%。
1-8月成交量较去年同期下降1.16%。
图：重点17城链家二手房实时成交总量走势数据来源：贝壳研究院36城平均房贷利率8连降，放款周期处2019年来最低值。
8月贝壳重点城市实际贷款利率保持下降且降幅收窄，房贷放款周期趋于平稳。
贝壳研究院数据显示，本月36城市平均主流房贷利率继续下行，其中，首套为5.21%，二套为5.53%，比7月均下降3个基点。
受2020年以来5年期以上LPR下降影响，今年36城平均主流房贷利率已经历“八连降”，分别较去年底降36和39个基点。
这主要是由于房贷作为银行重要且优质的业务板块，在上半年流动性相对充足背景下，额度更倾向于房贷业务。
36城房贷平均放款周期为38天，与上月持平，较年初缩短19天，是2019年以来最低值。
1链家重点17城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆。
图：贝壳36城房贷利率指数2变化1021009896949290201901201903201905201907201909201911202001202003202005202007首套主流利率指数二套主流利率指数数据来源：贝壳研究院图：贝壳36城房贷平均放款周期（天）3变化8070605040302010201901201903201905201907201909201911202001202003202005202007数据来源：贝壳研究院从近几月市场走势看，城市圈之间表现分化特征显著。
宜宾房地产市场现状及发展趋势
社会问题研究报告之宜宾房地产市场现状及发展趋势组长:刘先福组员：王玉凤吴林李亚菲郭丽梅宜宾学院经济与管理学院08级10班注:此次调研主要采用抽样调查法，调查对象为宜宾城区，南岸,江北三区的房地产市场。
调研纲要：调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势调研具体事项：一、宜宾商品房供销分析（一）宜宾市商品房供应分析（二）宜宾市商品房销售分析（三）宜宾市商品房空置面积分析（四）宜宾市商品房成交均价分析二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势三、宜宾房地产市场预测（一）未来2—3年房地产供应市场预测（二）未来2—3年房地产需求市场预测（三）宜宾市房地产市场价格预测四、建材市场分析五、调研分析总结第一部分(王玉凤和吴林)宜宾市商品房供销分析(一)宜宾市商品房供应分析（二）宜宾市商品房销售分析（三)宜宾市商品房空置面积分析(四）宜宾市商品房成交均价分析主城区在售的24个楼盘，共成交了263套住宅，日平均成交量为8.4套，其中C街区、金宏小区、金江大厦、阳光名城、宜都花园、江北兴城等6个楼盘没有住宅成交，另外黄桷坪花园有五套房源变更合同。
备注：文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性)。
一、本期商品房交易情况1、交易数量分析：分析:本期宜宾市主城区住宅总体成交量为263套，日均成交量约为8套，成交量同上个月相比有较大幅度上升（上月成交量为188套），从成交情况来看,主要以现房和准现房的房源为主，总量达163套，占总成交量的62％,主要以春江盛景、金凤凰花园、黄桷坪花园、E街区、林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸等现房和准现房项目为主；从成交户型上来看，也主要以120平米以上的大户型房源为主。
在本期内，宜宾的楼市在春节期间推出购房优惠的项目不多而且力度也不大，受新推盘项目江北和兴花苑房源面市的影响，本期成交量与上期相比已有所回升。
本期主要成交区域集中在江北片区和南岸西区两个地方。
宜宾房地产市场调查报告
宜宾房地产市场调查报告
宜宾作为四川省的一个地级市，近年来房地产市场的发展也不断地受到关注。
为了了解宜宾市房地产市场的现状和未来趋势，我们针对宜宾市的房地产市场进行了一项全面的调查，以期为相关领域提供一些有益的参考意见。
一、市场概况
目前宜宾市房地产市场的整体供应情况较为充足，房屋的供应类型主要为住宅和商铺，区域分布上以市区和周边的新城为主。
与此同时，宜宾市的购房群体主要是刚需型和改善型购房者，其中以年轻人和中年人较多，购房主要目的是为了自住或投资赚钱。
二、价格趋势
房价始终是购房者最关心的话题之一，在我们的调查中也体现了不同的价格趋势。
在宜宾市区，楼盘价格普遍较高，主要以高档小区为主，价格也较为稳定。
而在周边新城，房价较为亲民，市场处于上涨趋势。
三、销售情况
在宜宾市的房地产市场销售情况普遍较为繁荣，尤其是新建楼盘的热卖现象更为明显。
同时，由于市场供求的状况，开发商更倾向于选择抢购热点区域，如市区和新城，导致房价高企，购房者实力有限，相应的付款方式也更多样化。
四、未来发展趋势
从未来发展趋势来看，宜宾市房地产市场仍将继续保持较为平稳的发展态势。
随着政策的不断推进和居民生活水平的不断提升，房地产市场将“去库存、稳交易”，发展出更为多样化的租赁市场和二手房市场，同时也将衍生出更多的产品和服务。
总之，通过对宜宾市房地产市场进行调研分析，我们可以看出，宜宾市房地产市场发展态势不错，市场潜力巨大。
在未来发展的道路上，有关部门需继续加强政策引导和管理，促进市场的健康发展。
而购房者也可以根据自身需求和市场实际情况，进行恰当的购房决策，更好地把握宜宾市房地产市场的机遇。
宜宾项目房地产市场专项调研报告
宜宾房地产市场专项调研报告武汉太阁房地产营销顾问有限公司二零一一年五月目录第一部分:概论一、序言二、市场调查目的第二部分：宜宾市概况一、地理位置二、行政区域三、交通四、宜宾印象五、宜宾城市规划1、城市性质2、城市规模3、城市发展方向4、城市功能定位第三部分：宜宾市宏观经济环境分析一、经济发展情况二、人均GDP三、“三大产业”结构四、宜宾市财政收入五、固定资产投资六、宏观市场分析结论第四部分：宜宾市房地产市场概况一、宜宾楼市新格局二、宜宾土地市场分析三、宜宾楼市走势分析四、宜宾房价分析五、宜宾房地产市场结论第五部分：典型项目分析第六部分：地块概况分析一、地块位置及现状分析二、地块所在区域城市规划分析三、周边环境分析四、地块所在区域认知度分析五、地块概况分析结论六、地块经济指标七、项目地块成本测算第七部分：市场调研结论第八部分：目标消费群分析第一部分:概论一、序言2010年的宜宾房地产市场日益壮大，在这个机会与挑战并存的时代，若要取胜于此，则我们必须面对如下课题：1、宜宾市的宏观市场调查2、2010年宜宾房地产市场调查（住宅、商业）3、宜宾市区及区域竞争楼盘调查4、区域地块价值分析5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）6、项目地块价值、周边环境及宜宾城市发展状况分析7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）8、宜宾居住文化分析、项目周边居住人群分析9、宜宾市商业氛围消费力情况的分析和研究10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析11、宜宾住宅和商业物业的发展前景调查分析本调查报告旨在围绕上述问题（包括但不限于）展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出项目发展建议。
二、市场调查目的本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定项目在本区域房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。