宜宾县房地产市场报告
XXXX年7月四川宜宾市房地产市场分析报告_16页
2010年7月宜宾市房地产市场分析报告目录7 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息7 月市场综述关键语：今年7 月份，主城区住宅均价3453.42 元/平米，与2010 年6 月份相比，均价上涨了124.47 元/㎡，环比上涨了4%；土地方面，天柏组团柏溪镇近期公告三块商住用地。
供应方面，本月市场新增供应327 套，面积共34284.88 ㎡，其分别是书香府第12、7、8 幢，各156、130、41 套，面积共34284.88 ㎡。
成交方面，7 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交398 套，环比下跌48%，成交面积41119.76 ㎡，环比下跌43%，成交额14200.37 万元，环比下跌41%，成交均价3453.42元/平米，环比上涨4%。
报广方面，7 月份广告投放量较6 月份投放量有所上涨。
目前宜宾各大楼盘的投放频次已经连续四个月逐月上涨，7 月份楼盘广告投放频次环比上涨41.93%。
楼盘商业项目广告投放量有所增加，临港区、南岸的部分楼盘也正在开盘蓄势。
市场信息方面，政策仍然主导目前的信息面，住建部等中央部门先后下发了一系列的政策文件，从租赁住房、二三套房政策入手加快了调控步伐。
第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析六、本月成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一．宏观信息2010 年1-6 月全国住房用地供应情况一是住房用地供应总量大幅增长。
宜宾县房地产市场报告
宜宾项目经济分析报告1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始,宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关.2010年1月28日上午, 天柏组团A1—2—04地块被拍出334万元/亩的天价，而同时被拍卖的天柏组团A1—2—08地块更是创出了377万元/亩的价格，这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地(可兼容商业用地），成交总价分别为3。
74亿元和4。
09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表序号用地单位地块位置用地面积(亩）出让金(万元)土地单价（万元/亩）1 宜宾华富房地产开发有限公司柏溪镇12。
25 236.785 19。
332 卿裕慧火车站以南,育才路和交通街之间 6.22 783.594 125.983 宜宾寅吾房地产开发有限公司铁北新区28—01号55。
64 2411。
045 43.334 宜宾兴业房地产开发有限公司黑河南侧23。
172 447.992 19。
335宜宾宝蓉油脂有限公司；重庆明飞置业有限公司柏溪育才路15.381 1199。
718 786 宜宾华富房地产开发有限公司科贸路以西、宜建路南侧2。
231 68.402 30。
667 宜宾华富房地产开发有限公司振兴路(原丝厂用地）23。
853 1685.612 70.678 宜宾华富房地产开发有限公司振兴路(原大修厂）14。
333 1481.025 103.339宜宾市成中房地产开发集团有限公司铁北新区（南山星城）128.679 7034.452 54。
67 10 宜宾旭能房地产开发有限公司华盛街与横街之间3。
12 376。
48 120.67宜宾项目经济分析报告2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩,平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米.1。
宜宾房地产报告
宜宾房地产报告一、引言宜宾市位于四川省中部，是巴蜀文化的发源地之一，也是中国历史文化名城之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，宜宾的房地产市场也出现了一系列的变化和趋势。
本报告将对宜宾市的房地产市场进行分析和评估，以便投资者和市场参与者了解宜宾市的房地产形势。
二、宜宾市房地产市场概况宜宾市在过去几年间房地产市场经历了高速增长的阶段，市场火热。
但是，随着国家对房地产市场的宏观调控政策的加强，宜宾市的房地产市场进入了调整期。
根据最新数据统计，宜宾市的房地产市场出现了以下几个主要特点：1. 供应量增加尽管调控政策对房地产市场施加了一定的抑制作用，但是宜宾市的房地产市场供应量却不断增加。
尤其是新建住宅的供应量逐年攀升，使得市场上的房屋供应相对趋于充足。
2. 价格平稳受调控政策的影响，宜宾市的房地产市场价格保持相对稳定。
市场上的房屋售价在去年出现了一定的下调现象，虽然今年有所回升，但整体价格水平总体平稳。
3. 交易量下降宜宾市的房地产交易量在调控政策的影响下有所下降，市场上的购房需求有所减少。
购房者对于房价的观望心理较强，导致交易量的回落。
三、宜宾市不同区域房地产市场情况1. 宜宾市中心区a. 房价稳定宜宾市中心区的房地产市场相对较为稳定，虽然交易量有所下降，但价格较为稳定。
中心区的房价相对较高，主要集中在商业区周边。
b. 高性价比与其他城市相比，宜宾市中心区的房价相对较低，性价比较高。
这使得宜宾市中心区的房地产市场吸引了一些投资者的关注。
2. 宜宾市郊区a. 新房供应增加宜宾市郊区的房地产市场供应量逐年增加，随着城市扩张，郊区的房屋项目也不断增加。
这使得郊区的房屋市场竞争加剧，价格相对较低。
b. 潜力巨大宜宾市郊区的房地产市场发展潜力巨大。
随着城市规划的推进和交通设施的完善，郊区的房价有望得到较大程度的提升。
四、宜宾市房地产市场投资建议根据目前宜宾市房地产市场的概况和趋势，我们给出以下投资建议：1.对于长期投资者来说，宜宾市中心区的房地产市场仍然具备较高的投资潜力。
宜宾市屏山房地产市场报告
销售 状态
1
江山十里
2
江畔华府
在售
3
凤凰栖岸
4
凤凰谷别苑
合计
总套数 1440
取证未售/ （万㎡）
3.3
面积 92
在建未取证/ （万㎡）
存地未开发/ （万㎡）
2020年成交量/ （万㎡）
有20存2量1年/（预万计㎡所）去化周期（月）
6.2
0.0
2.2
9.6
13
896
2.0
105
0.0
0.0
2.5
2.0
远达·江山十里 高层毛坯5398 楼面价1186
图例：
我司 在售 待售 尾盘
售罄
➢ 屏山目前在售项目3个，1个尾盘，凤凰谷别苑 为旅游地产且距离主城较远，不做考虑；
➢ 目前远达江山十里占据屏山主力去化，以其大赠 送、大花园吸引客户置业
项目 远达中央公园
2020年成交套数TOP5
套数
面积（㎡） 金额（万元）
单价 （元/㎡）
502
55220
29818.8万
5400
远达江山十里
240
22080
11918.8万
5398
江畔华府
240
25200
12096.0万
4800
凤凰谷别苑
180
20340
9356.4万
4600
凤凰栖岸
50
6450
3289.5万
5100
主力竞品产品力分析
板块
项目
房型
类型
江山十里 3室2厅2卫 高层
持销期月均去化 20
典型竞品分析-凤凰栖岸
城区改善盘，四川能投打造，坐享城区成熟配套
宜宾地产报告
宜宾地产报告1. 引言宜宾是中国四川省的一个重要城市，也是一个具有丰富历史和文化底蕴的地方。
近年来，宜宾地产市场经历了一系列的发展和变化。
本文将从多个方面分析宜宾地产市场的现状，并提供一些对未来发展的展望。
2. 经济环境宜宾市作为四川省的重要经济中心，拥有良好的经济基础和发展潜力。
近年来，宜宾的经济增长稳定，人民生活水平不断提高，这为地产市场提供了有利条件。
宜宾的产业结构多元化，包括制造业、服务业和旅游业等。
随着经济的发展，宜宾地产市场也呈现出一定的增长势头。
3. 市场需求随着人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求也在逐渐增加。
购房需求主要集中在居住和投资两个方面。
宜宾的居民普遍追求舒适、安全和便利的居住环境。
同时，投资需求也较为旺盛，许多人将房产作为重要的投资手段。
4. 房产类型宜宾的房产市场包括住宅、商业和工业地产等多个类型。
其中，住宅地产市场最为活跃，供需关系较为紧张。
近年来，宜宾市政府加大了对住宅地产市场的规范和监管，以保持市场的稳定和健康发展。
5. 房价走势宜宾的房价走势受多种因素影响，包括供需关系、政策调控和经济发展等。
在过去几年中，宜宾的房价整体呈现稳步上涨的趋势。
尽管近年来政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，但宜宾的房价仍然保持了一定的增长。
6. 发展机遇与挑战宜宾的地产市场发展面临着机遇和挑战。
一方面，宜宾作为四川省重要的经济中心，其地产市场具有较大的发展潜力。
另一方面，随着政府对地产市场的监管加强，市场竞争也日趋激烈。
因此，开发商需要根据市场需求和政策调控，灵活应对市场变化，提供符合消费者需求的产品和服务。
7. 发展前景展望根据目前的发展趋势和市场需求，宜宾的地产市场未来仍然具有较好的发展前景。
随着经济的持续增长和人民生活水平的提高，宜宾的居民对于居住环境的要求将继续增加，住宅地产市场将保持较高的需求。
同时，宜宾的旅游业也将对地产市场带来新的发展机遇。
8. 结论综上所述，宜宾地产市场在经济环境的支持下，呈现出稳定增长的态势。
宜宾房地产市场调查报告
二、商业形态主要以社区商业为主，临街商业发达，同质化 严重，缺乏有特色的、专业的商业场所；
三、商圈规模小，聚集度高，区域商圈发以零售业态为主，城区破旧
岷江新区 （旧州组团）
注：数据来源于宜宾统计局。
目录
宜宾商业现状
岷江新区 （旧州组团）
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）
金沙新区 （天柏组团）
现有商业不能满足市场需求，业态升级势在必行。
随着宜宾居民收入、消费水平提高，临街商铺和小型购物商 场已不能满足市场，供需失衡。 08年沃尔玛进驻使得商业综合 体形式的商业地产在宜宾萌芽。但仍不能满足消费者需求，目 前城区商业有一下特点：
大型商业综合体的发展尚处于起步阶段，基本能满足居民消费需求。 整体来看，商业布局尚待进一步规划完善，业态和体量还需丰富和增加。
商场： 唐人财富中心、东方时代广场（在建）。
唐人财富中心
东方时代广场
中坝组团
五金建材半壁江山，多个商业综合体在建，渐趋饱和。
岷江新区 （旧州组团）
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）
宜宾房地产市场调查报告
2014.5.4
目录
地理位置
宜宾，四川南部的重要城市，万里长江第一城！
宜宾，四川南部的重要城市之一
位置：四川省中南部，金沙江、怒江和长江 的汇合处。
户籍人口：约550.44万（2013年)
幅员面积：13,283平方公里
物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的各种资源 如水电、农业、矿产、旅游等。
金沙新区 （天柏组团）
发展现状 : 位于旧城拓展区，逐渐摆脱之前的坑洼泥泞和脏乱差。目前该区域 商业发展主要以传统底商街铺、五金机电和老建材专业市场为主，缺 乏大型、规范、专业的大型商业综合体。已建成营业的义乌小商品城 主要以直销、批发为主，业态单一、体量较小，尚难形成集聚效应。
2020年宜宾房地产市场报告(修改钮)
拍卖时间
2019-1-18 2019-1-18 2019-1-18 2019-1-18 2019-1-18 2019-3-7 2019-4-17 2019-4-17 2019-4-30 2019-4-30 2019-4-30 2019-5-7 2019-5-7 2019-5-7 2019-5-7
91.3 88.11
BQ03-08
66.51
BQ04-08
80.79
TD-B-05-06
131.95
TD-A-01-02
113.77
SC-E-03-08
92.12
SC-G-05-01
BQ12-02、03， BQ13-04、05、08-10，
BQ14-01
SC-F-02-02
TD-A-05-03 C-01-02
邦泰·大学路1号 中梁·壹号院 佳乐·悠南山
阳光·天空之城二期
北辰天骄 丽雅·龙汐台
碧桂园江山赋
金科城 丽雅江宸邻里中心
注：仅统计居住、住兼商、商业土地数据，数据来源于宜宾市自然资源和规划局2019-2020Fra bibliotek已成交地块概况
2019年成交未亮相项目土地面积1199.96亩，存量140万㎡，其中三江新区未亮相448.2亩，存量28万㎡
地块位置
宗地名称
占地面积 （亩）
南部新区 南岸东区
BQ17-02、04、 06
F-8-2
103.6 30.37
翠屏区
N-A-11
45.66
南部新区
E-5-2-1
27.5
三江新区
XXXX年2月宜宾房地产市场分析报告_16页
2010年2月宜宾房地产市场分析报告目录2月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息第五部分观点荐读关键语：今年2月份，主城区住宅均价3263.16元/平米，与2010年1月份月相比，均价下跌了305.51元/㎡，环比下跌了8.56%；土地方面，主城区没有土地挂牌拍卖数据，周边县域先后推出了2010 年供地、拍卖信息。
供应方面，2 月份宜宾楼市开盘楼盘较少，除了长江国际青年城 2 期蓝田组团推出一批次房源外，其他楼盘均没有房源开放。
成交方面，2 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交496 套，环比下跌11.9%，成交面积53221.29 ㎡，环比下跌10.99%，成交额17366.97 万元，环比下跌18.61%，成交均价3263.16 元/平米，环比下跌8.56%。
报广方面，2 月份广告投放量再次大幅下降，受春节以及楼市观望风渐浓因素的影响，各大楼盘报广投放量急速下跌，2 月份楼盘广告投放频次环比下跌了72.2%。
推广方面，莱茵河畔春节期间举行新春中国年活动；鲁能集团举行电影文化周活动市场信息方面，政策从紧风再次刮起，央行出其不意第二次上调存款准备金率，银行信贷进一步紧缩，冻结资金达3000 亿元以上。
第一部分土地市场本月土地挂牌拍卖成交信息——主城区暂无成交信息——第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析本月各区域成交套数与成交均价分析四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放报广投放频次分析本月报媒统计表第四部分房地产信息一、宏观信息我国拟立法规定政府与住户共有经适房产权清华大学法学院教授日前透露，我国已经开始起草《住房保障法》。
宜宾房地产及土地市场分析报告
交通设施的升级，推动枢纽地位提升
从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域 核心城市的双向联 系日益加强；
随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位 将得到较大提升;
目前与成都已通过航空、铁路、高速公路连通。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾GDP排全省第四，产业结构以第二产业为主
与生态移民任务重
西南片区
矿产、交通优势较明 显， 生态环境脆弱， 用地制约突出
县城和资源型城镇 发展 较快，但整体 发展水平低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型
用地条件相对较好
小城镇发展较快
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾市区总体规划为六个区，按功能划分为三个大区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、 李庄特色组团片区、南溪新区；
数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾城镇人均可支配收入在全省占中上游水平
2016年宜宾市城镇居民可支配收入为 28390元， 占全省排名第10位；
人均可支配收入逐年增加，但近几年可支配收入 增长率呈逐年递减趋势。
元 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
16.3 17752.7
东进：明确重点沿长江北岸向东发展，长江南岸 注重保护历史文化与生态文明；
西优：强调对西部城区尤其是传统城区的全面优 化提升；
南北贯通---向北发展，主要依托旧州组团向北推 进，提升旧州地区的门户地位，对接成都方向发 展，提升城市服务。象鼻地区充分利用一步滩货 运组织优势，在城市北部发展工业与综合物流；
按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅 游发展区；
宜宾市房地产市场报告
1.1.3、主要住宅竞品楼盘项目情况（岷江新区）
阐述： 楼盘名称——远达.都市峰景 楼盘位置——宜宾市翠屏区上江北红坝大道 总建筑面积——25万方 主力户型——64-99㎡ 本月新增货值—— 0套 本月均价——7625元/㎡ 本月去化情况—-125套 整体去化：24.81% 销售政策：送家电，总价优惠4万
楼盘图片
1.1.11、主要住宅竞品楼盘项目情况（临港区域）
阐述： 楼盘名称——邦泰·白沙鹭岛+白沙鹭岛西区 楼盘位置——临港新区 白沙湖湿地公园旁 总建筑面积——37万㎡ 主力户型——83㎡、87㎡、89㎡ 本月新增货值——0套（共计2687套） 本月均价——8800-9100元/㎡ 本月去化情况——70套 整体去化——78.75% 优惠情况：一口价及特价房，按时签约优惠1万， 排号1万，买车位住宅优惠5万，车位8万。
宜宾市房地产市场报告
目录
一 主城区7月份商业与住宅市场分析 二 主城区7月份主城区土市场分析
1、住宅市场 2、公寓市场 3、底商市场 4、商业市场
1.1、地产市场区域划分版图（住宅项目）
阐述：
主城区：28个 其中：
区域： 江北 7个（天空之城8.1亮相） 临港9个（新增金科城，售楼部已亮相） 南岸6个
楼盘图片
老客户带新客户赠送4000元物业抵用券
4号楼
5号楼
1.1.2、主要住宅竞品楼盘项目情况（岷江新区）
阐述： 楼盘名称——远达.北辰天骄 楼盘位置——上江北中央公园旁 总建筑面积——22万方 总户数：1810 主力户型——77㎡、83㎡ 本月新增货值—— 0套 本月去化：180套 整体去化：40.17% 本月均价——8700元/㎡ 销售政策：老带新5000，按揭优惠50，准时签约100，当日认购 5000
宜宾市房地产市场年度报告
宜宾市房地产市场年度报告作为四川省内的一个重要城市，宜宾市的房地产市场在过去一年中经历了一定的波动和变化。
本年度报告将对宜宾市房地产市场的整体情况、发展趋势以及相关政策进行详细分析和总结。
一、总体情况在过去一年中，宜宾市的房地产市场总体保持了稳定的增长态势。
根据统计数据显示，全市共成交商品房面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
其中，住宅销售占据了市场的主导地位，成交面积约为X万平方米，同比增长了X%。
商业、办公用房和工业用房等其他房地产开发项目也取得了不俗的成绩，但整体销售规模相对较低。
二、发展趋势在未来的发展中，宜宾市房地产市场将呈现以下几个趋势：1. 住宅市场依然是市场主力。
随着城市化进程加快，人口流入宜宾市的速度加快，居民对住房的需求也得到了进一步释放。
因此，住宅市场仍将是宜宾市房地产市场的主要增长动力。
2. 高品质产品需求逐渐增加。
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也在不断提高。
优质的地段、品质的建筑、完备的配套设施将成为购房者的重要考量因素。
3. 二手房市场发展迅猛。
随着房地产市场的不断繁荣，二手房交易也成为市场的重要组成部分。
二手房交易所涉及的税费相对较低，价格相对较为稳定，因此受到了越来越多购房者的青睐。
4. 租赁市场潜力巨大。
宜宾市的人口流动性较高，许多外来务工人员和学生等人群需要租赁住房。
因此，租赁市场具有较大的发展潜力，值得各大房地产企业和投资者重视。
三、政策环境在过去一年中，宜宾市出台了一系列调控政策，以稳定房地产市场的发展。
政府提高了购房门槛，减少了购房者投资的风险，同时加大了土地供应，满足了市场对房源的需求。
此外，政府还加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，遏制投机行为。
四、风险和挑战尽管宜宾市的房地产市场在过去一年中保持稳定增长，但也面临一些风险和挑战。
首先，国家宏观调控政策的不断调整可能会对市场的发展产生一定的影响。
其次，市场竞争激烈，各大房地产企业需要注重品质和服务的提升，以保持竞争力。
宜宾房地产市场现状及发展趋势
社会问题研究报告之宜宾房地产市场现状及发展趋势组长:刘先福组员：王玉凤吴林李亚菲郭丽梅宜宾学院经济与管理学院08级10班注:此次调研主要采用抽样调查法，调查对象为宜宾城区，南岸,江北三区的房地产市场。
调研纲要：调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势调研具体事项：一、宜宾商品房供销分析（一）宜宾市商品房供应分析（二）宜宾市商品房销售分析（三）宜宾市商品房空置面积分析（四）宜宾市商品房成交均价分析二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势三、宜宾房地产市场预测（一）未来2—3年房地产供应市场预测（二）未来2—3年房地产需求市场预测（三）宜宾市房地产市场价格预测四、建材市场分析五、调研分析总结第一部分(王玉凤和吴林)宜宾市商品房供销分析(一)宜宾市商品房供应分析（二）宜宾市商品房销售分析（三)宜宾市商品房空置面积分析(四）宜宾市商品房成交均价分析主城区在售的24个楼盘，共成交了263套住宅，日平均成交量为8.4套，其中C街区、金宏小区、金江大厦、阳光名城、宜都花园、江北兴城等6个楼盘没有住宅成交，另外黄桷坪花园有五套房源变更合同。
备注：文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性)。
一、本期商品房交易情况1、交易数量分析：分析:本期宜宾市主城区住宅总体成交量为263套，日均成交量约为8套，成交量同上个月相比有较大幅度上升（上月成交量为188套），从成交情况来看,主要以现房和准现房的房源为主，总量达163套，占总成交量的62％,主要以春江盛景、金凤凰花园、黄桷坪花园、E街区、林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸等现房和准现房项目为主；从成交户型上来看，也主要以120平米以上的大户型房源为主。
在本期内，宜宾的楼市在春节期间推出购房优惠的项目不多而且力度也不大，受新推盘项目江北和兴花苑房源面市的影响，本期成交量与上期相比已有所回升。
本期主要成交区域集中在江北片区和南岸西区两个地方。
宜宾房地产市场调查报告
宜宾房地产市场调查报告
宜宾作为四川省的一个地级市，近年来房地产市场的发展也不断地受到关注。
为了了解宜宾市房地产市场的现状和未来趋势，我们针对宜宾市的房地产市场进行了一项全面的调查，以期为相关领域提供一些有益的参考意见。
一、市场概况
目前宜宾市房地产市场的整体供应情况较为充足，房屋的供应类型主要为住宅和商铺，区域分布上以市区和周边的新城为主。
与此同时，宜宾市的购房群体主要是刚需型和改善型购房者，其中以年轻人和中年人较多，购房主要目的是为了自住或投资赚钱。
二、价格趋势
房价始终是购房者最关心的话题之一，在我们的调查中也体现了不同的价格趋势。
在宜宾市区，楼盘价格普遍较高，主要以高档小区为主，价格也较为稳定。
而在周边新城，房价较为亲民，市场处于上涨趋势。
三、销售情况
在宜宾市的房地产市场销售情况普遍较为繁荣，尤其是新建楼盘的热卖现象更为明显。
同时，由于市场供求的状况，开发商更倾向于选择抢购热点区域，如市区和新城，导致房价高企，购房者实力有限，相应的付款方式也更多样化。
四、未来发展趋势
从未来发展趋势来看，宜宾市房地产市场仍将继续保持较为平稳的发展态势。
随着政策的不断推进和居民生活水平的不断提升，房地产市场将“去库存、稳交易”，发展出更为多样化的租赁市场和二手房市场，同时也将衍生出更多的产品和服务。
总之，通过对宜宾市房地产市场进行调研分析，我们可以看出，宜宾市房地产市场发展态势不错，市场潜力巨大。
在未来发展的道路上，有关部门需继续加强政策引导和管理，促进市场的健康发展。
而购房者也可以根据自身需求和市场实际情况，进行恰当的购房决策，更好地把握宜宾市房地产市场的机遇。
宜宾项目房地产市场专项调研报告
宜宾房地产市场专项调研报告武汉太阁房地产营销顾问有限公司二零一一年五月目录第一部分:概论一、序言二、市场调查目的第二部分：宜宾市概况一、地理位置二、行政区域三、交通四、宜宾印象五、宜宾城市规划1、城市性质2、城市规模3、城市发展方向4、城市功能定位第三部分：宜宾市宏观经济环境分析一、经济发展情况二、人均GDP三、“三大产业”结构四、宜宾市财政收入五、固定资产投资六、宏观市场分析结论第四部分：宜宾市房地产市场概况一、宜宾楼市新格局二、宜宾土地市场分析三、宜宾楼市走势分析四、宜宾房价分析五、宜宾房地产市场结论第五部分：典型项目分析第六部分：地块概况分析一、地块位置及现状分析二、地块所在区域城市规划分析三、周边环境分析四、地块所在区域认知度分析五、地块概况分析结论六、地块经济指标七、项目地块成本测算第七部分：市场调研结论第八部分：目标消费群分析第一部分:概论一、序言2010年的宜宾房地产市场日益壮大，在这个机会与挑战并存的时代，若要取胜于此，则我们必须面对如下课题：1、宜宾市的宏观市场调查2、2010年宜宾房地产市场调查（住宅、商业）3、宜宾市区及区域竞争楼盘调查4、区域地块价值分析5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）6、项目地块价值、周边环境及宜宾城市发展状况分析7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）8、宜宾居住文化分析、项目周边居住人群分析9、宜宾市商业氛围消费力情况的分析和研究10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析11、宜宾住宅和商业物业的发展前景调查分析本调查报告旨在围绕上述问题（包括但不限于）展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出项目发展建议。
二、市场调查目的本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定项目在本区域房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。
20XX年四川宜宾市房地产开发环境报告 精品
一、20XX年一季度中国房地产发展状况1.1前言08年9月以来，随着美国“雷曼兄弟”银行倒闭、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。
在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度GDP增幅回落至9%，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，45天内连续三次降息，频率之高历史罕见。
11月中央出台“4万亿投资计划”，吹响了拯救经济的号角。
在国内外经济形势不容乐观的情况下，我国楼市走向更加引人关注。
今年以来，多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩，从第三季度开始，房价亦开始下跌。
针对这种情况，从5月份开始，成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市，而财政部和央行亦在10月22日出台相关救市措施。
5月，全国工商联房地产商会发布“20XX年一季度中国房地产市场报告”。
该报告认为，20XX年一季度房地产市场已经触底。
房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。
从价格方面看，经历了目前一轮的房屋交易增加，房价继续较大幅度下跌的可能性随着企业资金压力的缓解而迅速减小，房地产市场已经触底，但判断房地产市场已经彻底回暖仍为时尚早。
未来一段时期，如果不出现外部环境的突然恶化，房地产市场很可能出现的局面是“两个市场并存”：普通住房市场供大于求的矛盾逐步缓解，价格企稳；高档住房市场和办公楼市场仍会持续调整态势1.2全国09年一季度房地产开发完成情况1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。
其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。
1-3月，全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长26.3%，增幅比1-2月回落2.7个百分点。
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1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
柏溪镇2007——2009年期间出让土地10宗，共计285亩，平均容积率约3.0，近两年可以为柏溪市场提供约57万㎡货量，约5700套房屋，正常销售情况柏溪镇要3.7年左右能够消化掉5700套房屋。
成交最大地块：白沙组团，净地面积274亩，建筑面积46万平米成交单幅地块最高总价：天柏中坝组团，6.27亿元拍卖土地楼面单价：平均：615元/平米；最高：1600元/平米；最低：43元/平米2、2009年宜宾房地产市场销售量2009年（1-12月）宜宾城区商品房共计成交11397套（以宜宾市房地产管理公布的商品房备案数据为统计依据），与2008年同比上涨45%。
2009年，宜宾市区商品房销售面积约为210万㎡，同比增加29%；商品房销售均价约3400元/㎡，价格区间从2200--4100元/㎡；其中南岸西区楼盘鑫空间销售了1330套，占整个市场份额约为11.7%，中坝组团的“黄桷坪花园”销售了1532套，占整个市场份额约为13.4%。
2007——2009年三年期间柏溪镇商品房共计成交4643套，销售面积达到了406071平方米，2009年是柏溪商品房成交量最大的一年，约成交商品房达到2400套，约占整个宜宾市场份额约为17%（柏溪镇数据来自宜宾县房管局）。
3、柏溪镇未来房地产市场供需分析3.1本项目一期开发供应量A-1地块：总用地面积：50085 m2（约75亩）总建筑面积：125213 m2小区总户数：1252户（暂按100m2/户计算）A-2、A-3地块：总用地面积：11645 m2（约17亩）总建筑面积：29113m2小区总户数：291户（暂按100m2/户计算）B-1地块：总用地面积:42242 m2（约63.4亩）总建筑面积：147847m2小区总户数：1479户（暂按100m2/户计算）B-2地块：总用地面积:59526m m2（约89.3亩）总建筑面积:238104m2小区总户数：2381户（暂按100m2/户计算）C-1、C-2地块：总用地面积:40128m2（约60.19亩）总建筑面积:160512m2小区总户数：1605户（暂按100m2/户计算）C-3地块：总用地面积:40384m2（约59.5亩）总建筑面积:161536m2小区总户数：1615户（暂按100m2/户计算）根据以上数据进行测算：一期规划总用地面积：244010m2一期规划总建筑面积：862325m2一期规划总户数：8623户如果5年完成开发，则：每天销售户数：8623/1825=4.7套如果10年完成开发，则：每天销售户数：8623/3650=2.36套3.2、本项目二期供应量D-1、D-2、D-3地块：总用地面积:50121m2（约75.18亩）总建筑面积:200484m2小区总户数：2005户（暂按100m2/户计算）如果按照3年完成开发，则：每天销售户数：1.8套3.3、山顶1200亩地供应量总用地面积:约1200亩按照容积率：3.0计算总建筑面积:2399976m2小区总户数：24000户（暂按100m2/户计算）如果按照10年完成开发，则：每天销售户数：6.58套如果按照15年完成开发，则：每天销售户数：4.38套3.4、南山星城、万兴现代城及其他项目供应量供应户数约：3000户（成中2000+万兴1000）如果按照5年完成开发，则：每天销售户数：1.64套3.5、柏溪镇房地产市场需求根据宜宾县房管局提供的数据：2007年——2009年三年期间柏溪镇商品房成交了4643套每天的平均需求量为：4.24套结论：综上分析，柏溪未来10年房地产市场供大于求，属于买方市场，市场竞争压力比较大。
本项目一期开发每天最高销售量为2套，最多每年销售量730套左右，需要12年左右完成全部开发。
本项目正常的销售量为占柏溪市场份额的30%，即每天销售量为1.27套，每年平均销售量为465套左右，需要18年左右完成全部开发。
4、本土发展商实力及品牌发展研究4.1、本地最具有实力发展商的确定柏溪是一个起步不久的城市，房地产行业还不够成熟，本地开发商大多小盘操作，缺少大盘经验，所以综合实力不强，真正具有实力的房产公司不多,宜宾成中房地产开发集团有限公司凭借强大的实力，在柏溪开发了9个楼盘奠定了本土最具实力的开发商位置。
4.2、宜宾成中房地产开发集团有限公司品牌剖析及发展趋势4．4．2．2、成中品牌策略的特点从周边逐步往中心深入的发展方向，推动其房地产品牌形成。
■“质量第一，客户满意” 的质量方针，为其房地产发展，提供了强大的动力支持，使其更好地抓好质量，提高信誉，以至在宜宾和柏溪市树立一个美好的企业形象。
■1992年开始从事施工建设，工程技术过硬，施工队伍专业，施工管理严格，使他产品质量得到保证，换来消费者的信赖，有利于知名度的提高。
■由周边（以柏溪为根据地）逐步往市区（宜宾翠屏、白沙等）中心深入，开发规模由小逐渐到大的策略，使其房地产品牌逐渐形成。
■从1999成中集团在柏溪开发的第一个项目“榕树园”开始，到目前成中集团在柏溪已经开发了9个楼盘，开发规模也是由小到大，目前开发的南山星城建筑面积达到了30万平方米，成中集团目前在柏溪的房地产开发领域中处于第一的位置，尤其是在铁北新城的开发中，更是为其奠定了霸主的地位。
■在其开发的项目中，均以创新的开发理念，优越的规划设计、建筑质量、园林景观及物业管理共同打造较理想的人居环境，而这种环境不但给人舒适的居住，同时也给人一个身份的象征，在开发中，以产品优越赢取知名度和信赖，以产品优越推动品牌形成。
4．2．3、成中房产品牌形成的特点以产品创新与优越，规模的逐渐扩大推动品牌的形成。
■2007、2008开发建设了“春江盛景”、“文星花园”、“翠柏商贸城” 、“金凤凰花园”，确立了其市场地位；■2009精心打造“骏逸江南”、“南山星城”、“太阳岛”等项目。
其中，“天福花苑”荣获工程质量“天府杯”奖，“四川省质量过硬服务满意优秀住宅项目”，“锦绣花园”、“春江盛景”分别获宜宾市“十佳楼盘”、“十佳户型”奖，“金凤凰花园”被国家建设部、文化部评为“全国和谐人居经典项目奖”等奖项。
从此成中房产知名度就一日千里。
2007年开始，成中集团将主要精力集中在宜宾市，对柏溪的投入相对减弱，目前柏溪在售的楼盘仅有南山星城项目，但楼盘规模却越来越大，南山星城建筑面积达到30万平方米。
5、项目产品建议书5.1、住宅产品建议书5.1.1市场定位定位：一线江景、休闲健康、环境优美的大型生态社区——金色江畔5.1.2价格定位宜宾市在售楼盘市场价格：片区楼盘业态销售均价优惠政策天柏片区万兴现代城（D组团）多层、小高层均价3460元/平米一次性付款优惠20元/平方米振兴大厦多层、小高层、高层底层商铺8000-9500元/平米，二层营业用房4500元/平米一次性付款优惠总价1%阳光新园纯多层均价2200元/平米一次性付款优惠20元/平方米南山星城多层、小高层、高层均价2700元/平米一次性付款优惠40元/平方米柏领佳苑小高层、高层预计均价3000元/平米暂无优惠方案本项目价格定位：住宅销售价格均价——3300元/㎡单价A-1地块2700元/㎡A-2地块2700元/㎡B-1地块3500元/㎡B-2地块3500元/㎡C-1地块3600元/㎡C-2地块3600元/㎡5.1.3客户定位定位：居住质素远小于其身份价值的老板阶层与政府领导社会（柏溪及周边乡镇）中坚一族目标客群描述年龄主力客群为35－50岁，辅以50－60岁老人职业1/2——老板阶层（准老板）、政府及事业部门高级领导1/4——中坚一族（企业事业单位的中高级管理人员、高级职员等）1/4——退休的政府及事业单位干部（养老、为儿女购房）家庭年收入5－20万元5.1.4产品定位定位：以小高层/高层空中花园洋房为主、辅以部分公寓的生态社区5.1.5总体规划建议规划设计理念以“金牌品质，时尚生活”为理念，在宜宾创造一种“休闲、健康”的全新生活方式，全力打造“柏溪“城市坐标””的最新形象。
结合柏溪城市滨江发展的战略方向，项目要建设成为滨江地区的标志性都市化气息浓厚的居住区，实现“国际时尚生态健康”的新生活理想，整合一切可以整合的资源。
总体规划要体现的特别元素总体规划要体现出小区的休闲、健康的概念，特别是注重全民的参与性；总体规划要充分发挥交通的优势，为业主提供良好的交通环境；总体规划要考虑开发的经济性；从项目内外部空间环境的整体考虑，注重处理规划组织结构与体现自然环境（江景楼盘）及本项目诉求的休闲、健康文化特征关系，达到人与人的和谐、人与金沙江的和谐；总体规划要巧妙结合现有的城市规划及滨江地块的状况，达到适度超前的规划效果。