宜宾县房地产市场报告

1、宜宾土地市场分析

1.1、宜宾市地价现状

2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。也从2006

年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。

2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价

格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居

住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面

地价在1400元—1600元/平方米之间。

2007——2009年柏溪土地出让表

2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是

55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。

1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况

据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投

入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。

2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—

4.1。这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，

并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。

2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—

2.5。这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，

并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。

2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开

发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。

柏溪镇2007——2009年期间出让土地10宗，共计285亩，平均容积率约3.0，近两年可以为柏溪市场提供约57万㎡货量，约5700套房屋，正

常销售情况柏溪镇要3.7年左右能够消化掉5700套房屋。

成交最大地块：白沙组团，净地面积274亩，建筑面积46万平米

成交单幅地块最高总价：天柏中坝组团，6.27亿元

拍卖土地楼面单价：平均：615元/平米；最高：1600元/平米；最低：43元/平米

2、2009年宜宾房地产市场销售量

2009年（1-12月）宜宾城区商品房共计成交11397套（以宜宾市房地产管理公布的商品房备案数据为统计依据），与2008年同比上涨45%。

2009年，宜宾市区商品房销售面积约为210万㎡，同比增加29%；商品房销售均价约3400元/㎡，价格区间从2200--4100元/㎡；其中南岸西

区楼盘鑫空间销售了1330套，占整个市场份额约为11.7%，中坝组团的“黄

桷坪花园”销售了1532套，占整个市场份额约为13.4%。

2007——2009年三年期间柏溪镇商品房共计成交4643套，销售面积达到了406071平方米，2009年是柏溪商品房成交量最大的一年，约成交商品

房达到2400套，约占整个宜宾市场份额约为17%（柏溪镇数据来自宜宾县

房管局）。

3、柏溪镇未来房地产市场供需分析

3.1本项目一期开发供应量

A-1地块：

总用地面积：50085 m2（约75亩）

总建筑面积：125213 m2

小区总户数：1252户（暂按100m2/户计算）

A-2、A-3地块：

总用地面积：11645 m2（约17亩）

总建筑面积：29113m2

小区总户数：291户（暂按100m2/户计算）

B-1地块：

总用地面积:42242 m2（约63.4亩）

总建筑面积：147847m2

小区总户数：1479户（暂按100m2/户计算）B-2地块：

总用地面积:59526m m2（约89.3亩）

总建筑面积:238104m2

小区总户数：2381户（暂按100m2/户计算）C-1、C-2地块：

总用地面积:40128m2（约60.19亩）

总建筑面积:160512m2

小区总户数：1605户（暂按100m2/户计算）C-3地块：

总用地面积:40384m2（约59.5亩）

总建筑面积:161536m2

小区总户数：1615户（暂按100m2/户计算）

根据以上数据进行测算：

一期规划总用地面积：244010m2

一期规划总建筑面积：862325m2

一期规划总户数：8623户

如果5年完成开发，则：

每天销售户数：8623/1825=4.7套

如果10年完成开发，则：

每天销售户数：8623/3650=2.36套

3.2、本项目二期供应量

D-1、D-2、D-3地块：

总用地面积:50121m2（约75.18亩）

总建筑面积:200484m2

小区总户数：2005户（暂按100m2/户计算）如果按照3年完成开发，则：

每天销售户数：1.8套

3.3、山顶1200亩地供应量

总用地面积:约1200亩

按照容积率：3.0计算

总建筑面积:2399976m2

小区总户数：24000户（暂按100m2/户计算）如果按照10年完成开发，则：

每天销售户数：6.58套

如果按照15年完成开发，则：