宜宾房地产市场报告初版

城镇化发展水平全市最 低，扶贫开发与生态移 民任务重
西南片区
矿产、交通优势较明显， 县城和资源型城镇发展 生态环境脆弱，用地制 较快，但整体发展水平 约突出 低
东南片区
农特、旅游优势明显， 用地条件相对较好
县城和部分旅游型小城 镇发展较快
交通概况
铁路
铁路
公路
wenku.baidu.com
交通设施的升级，推动枢纽地位提升
1、从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域核心城市的双向联
吨，岩盐矿、石灰石、石英均在100亿 吨以上，居四川第一。
自然资源——旅游、农业
旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源，
2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城 市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海—— 中国最美十大森林；行文石海——中国最 美十大地质公园。
农业资源：宜宾“植物之苑”、香料之
都、茶叶世界、天然竹海。物产丰富，其 中樟油产量占全国的70%，是全国外贸樟 油最大的生产基地。
县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县等2区8县
•宜宾拥有丰富的 水电资源、矿产资源、旅游资源 以及
宜宾
农业资源
自然资源——水电、矿产
水电资源：宜宾是中国最大的能源基 地、水电、火电、核电资源丰富，宜宾 将成为西电东送的重要能源基地。 矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然
气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿
备注：数据来源于政府统计局 。
城市经济概况
宜宾GDP值呈逐年增长趋势，2015年GDP值已突破1,525.91亿元；
宜宾能源矿产等自然资源丰富，因此第二产业值的优势较为明显，三大 产业每年亦呈逐年增长； 根据图表所示，第二产业占宜宾的比重超过一半， 2012 年后增长趋势
逐年放缓。
城市经济概况
系日益加强； 2、随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位将得到较大提升; 3、目前都匀已通过航空、铁路、高速公路连通。
机场
中心城区域概况
市区总体规划划为：三江主城区、
岷江新区、金沙新区、临港新区、李
庄特色组团片区、南溪新区； 按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅游 发展区； 中心综合功能区 产业发展区 按照总规规划，至2020年，中心 城区建设用地为145平方公里，包括 中心城区规划居住用地4346公顷， 占城市建设用地比例29.97%。2020 旅游发展 区 年人口规模为145万人左右，人均居
8
5115002016B00446
1400-20160022
2016.11.25
岷江新区起步区南 45331㎡ （68 二类居住用地（可兼容商业 部片区B05-01地块 亩） 设施用地）
2.8以下
30%以下
9
5115002016B00470
1400-20160025 1400-20160024
2016.12.03
宜宾市近三年社会消费品零售总额保持在13-20%左右的增幅，2015年为676亿元，2015年城镇居民可
支配收入为26207元。人均可支配收入逐年增加，但面对整体严峻的宏观经济形势，可支配收入增长率呈 逐年递减趋势。
区县GDP情况对比
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 县区 宜宾市 翠屏区 宜宾县 珙县 江安县 高县 长宁县 筠连县 南溪区 兴文县 面积（km2） 13283 1123 2945.8 1150 888 1323 999.6 1256 704 1373 人口（人） 540万 76万 102万 42万 54万 52万 44万 40万 42万 44万 行政区划 2区、8县 11街道、9镇、4乡[7] 19镇、7乡 11镇、6乡 15镇、3乡 12镇、7乡 10镇、8乡 9镇、9乡 2街道、7镇、6乡 8镇、7乡 政府驻地 翠屏区 北城街道 柏溪 镇 巡场镇 江安镇 庆符镇 长宁镇 筠连镇 南溪街道 古宋镇 GDP（2013年） 1342.89亿 465.45亿 181.16亿 105.01亿 104.88亿 98.17亿 98.03亿 95.08亿 92.39亿 67.95亿
住用地29.97平方米。 。
中心城区商圈分布规划
从《宜宾建设长江
上游商贸物流中心规
划（2013—2020）》 大观楼商圈依然为政
得知，多商圈格局中，
府主要打造商业区域。
2020年前，大观楼
商圈项目预计投资将 达75亿元，建成不少
于30万平米的大卖场。
目录
Contents
02 -
城市宏观经济分析
宜宾房地产市场报告
2016.12.07
目录
Contents
01 -
城市概况和区域属性界定
02 -
城市宏观经济分析
03 -
城市房地产市场
目录
Contents
01 -
城市概况和区域属性界定
城市发展概述
宜宾，四川南部的重要城市之一
•位置：四川省中南部，金沙江、岷江和长江的汇合处 •户籍人口：约554.29万（2013年） •幅员面积：13,283平方公里 •宜宾市辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁
城市区域划分——“一区、四片”
区域划分 资源综合评价 城镇化态势
初具网络化、一体化发 展态势，具有集中城镇 化的条件与基础
沿江地区
综合资源优势最突出
北部片区
农贸发展优势突出，用 地条件好，适合农业规 模化、现代化
城镇化尚处于起步阶段， 具有集中城镇化的条件 与基础
西部片区
旅游和生态优势明显， 用地制约突出
备注：数据来源于宜宾市房管局每日公布的网签数据
区域市场商品房成交情况
2016年1-11月商品房销售面积约297万平方米，销售金额约1307.4亿元,全市销售均价4408元/平方米， 截止11月底累计去化31490套左右； 宜宾整体商品房均价呈逐月上涨趋势，但成交量2-10月持续走低，10-11月成交有所回升。
2.5以下
50%以下
6680㎡以下（不含地下建筑面积，商业面积不超过2004㎡，其中配 商业40年,居住70 套集贸市场建筑面积不小于1000㎡，集贸市场不可分割出售） 年 63309㎡以下（不含地下建筑面积） 108760㎡以下（不含地下建筑面积，其中商业建筑面积不得超过 10876㎡，地下室占地建筑规模不超过规划建设用地面积的70%）
宜宾市区县GDP贡献主要以翠屏区和宜宾县为主，GDP合计约646.61元，占宜宾市GDP的48%；
其余区县除兴文县外，GDP基本维持在90-110亿之间。
小结：
1. 2015年宜宾GDP总量保持全省第四 (1525.9亿元)，整体经济运行良好，经济发展速度稳
步上行，消费品市场繁荣活跃；
2. 宜宾自然能源资源丰富，造就了众多的中产阶层和私营业主，他们是未来房地产物业购买 的主力军； 3. 宜宾市支柱产业相对较多，主要以核能发电、五粮液产业、煤炭矿产开采等，整体人均可 支配收入在全省属于中上游水平。
城市GDP对比
第二梯队
第一 梯队
宜宾市生产总值在全省范围内排名第三（成都市除外），2015年全市GDP总量为1525.9亿元，增速为 8.5%，人均GDP为27528元。其中第二产业值为889.89亿元，占总产值的58%，其次为第三产业值为 419.66亿元，占总产值的27.5%； 全市主要以采矿业，电力能源及水的生产和供应业、建筑业为主要经济来源； 全市城镇人均可支配收入为26207元，属于第二梯队，整体差异较小。
4
/
/ 1400-20160018 1400-20160019
/
翠屏区凉姜乡 D— 商住用地（兼容集贸市场用 2672㎡ （4亩） 18地块 地） 南岸三江口片区B- 26940㎡（40.4 居住用地，可兼容商业用地 2-3（b）地块 亩） （兼容比例不大于5%） 岷江新区起步区南 38843㎡（58.3 二类居住用地（可兼容商业 部片区B02-01地块 亩） 设施用地）
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5115002016B00489
2016.12.03
二类居住用地
2.5以下
备注：数据来源于宜宾国土资源局。
区域市场住宅价格
2015年宜宾市商品房成交套数为33633套，同比上升46.05%，成交面积为319.70万平方米，同比增长35.38%。成交 均价为4399.28元/㎡。在总体成交量普遍上涨的同时，均价略有下降。
/
/
5
5115002016B00356
2016.09.12
不大于2.35
不大于25%
商业40年，居住 宜宾邦泰置业有 8360元/㎡ 70年 限公司 商业40年，居住 四川经典房地产 4760元/㎡ 70年 开发有限公司
6
5115002016B00360
2016.09.12
2.8以下
30%以下
7
5115002016B00434
1400-20160023
岷江新区起步区南 111477㎡ 二类居住用地（可兼容商业 2016.11.25 部片区D02-01地块 （167.22亩） 用地）
3.0以下
30%以下
宜宾远达房地产 投资开发有限公 334431㎡以下（不含地下建筑面积，其中商业金融业建筑面积不得 商业40年、居住 3940元/㎡ 司 超过66886㎡，地下室占地建设规模不超过规划建设用地面积的70%） 70年 眉山市阳光置业 房地产开发有限 126926㎡以下（不含地下建筑面积，其中商业金融业建筑面积不得 商业40年、居住 公司 超过25385㎡，地下室占地建设规模不超过规划建设用地面积的 5700元/㎡ 70年 70%），商业与住宅原则分开设置
区域土地市场
2016年截至11月商住土地通过挂牌拍卖成交9宗，成交面积约60.49万方，成交价在3300-5700元/㎡之间，未来市场供 应量较大，竞争激烈。
序号 电子监管号 合同 编号
1400-20160010 1400-20160011
合同签 订时间
2016 6.08 2016 6.08
宗地 位置
22%以下，裙楼以上 253490㎡以下（不含地下建筑面积）,其中商业建筑面积不超过计容 商业40年,居住70 宜宾邦泰置业有 3410元/㎡ 高层建筑18%以下 面积的5%（即12675㎡） 年 限公司 22%以下，裙楼以上 229380㎡以下（不含地下建筑面积），其中商业建筑面积不超过计 高层建筑18%以下 容面积的5%（即11469㎡） 商业40年,居住70 宜宾邦泰置业有 3300元/㎡ 年 限公司
4. 宜宾市格局主要以翠屏区为核心区（五粮液产业园区、临港经济开发区，新兴产业发展核
心区域），其次宜宾县、长宁为重点区（核能发电等），筠连-兴文为拓展区的功能各异、 优势互补、互动发展的格局
目录
Contents
03 -
城市房地产市场
房地产投资情况
备注：数据来源于《2015年宜宾市统计年鉴》。
1. 宜宾市固定投资额呈逐年递增趋势，投资幅度从2011年逐渐放缓，2015年固定资产投资额为1295.51亿元，房地产 投资额为150.3亿元，占全市固定投资额的12%; 2. 2007年-2014年房地产投资额成逐年递增趋势，2015年投资额有所下滑，为14%。
面积
用 地 性 质
建筑 容积率
2.5以下
建筑 密度
建筑规模
出让 期限
成交价
受让人
1
5115002016B00251
101396㎡ 宜宾市临港开发 二类居住用地（不能兼容其 区G-02-01地块 （152.09亩） 它性质用地） 91752㎡ 宜宾市临港开发 二类居住用地（不能兼容其 区G-02-02地块 （137.63亩） 它性质用地） 28458㎡ （42.69亩）
宜宾市临港开发区 83874㎡ G-04-02地块 （125.81亩） 宜宾市临港开发区 74230㎡ H-04-01地块 （111.34亩）
二类居住用地
2.5以下
22%以下，裙楼以上 209685㎡以下（不含地下建筑面积），其中商业建筑面积不超过计 商业40年,居住70 宜宾邦泰置业有 7220元/㎡ 高层建筑16%以下 容面积的5%（即10484㎡） 年 限公司 22%以下，裙楼以上 185575㎡以下（不含地下建筑面积）,其中商业建筑面积不超过计容 商业40年,居住70 宜宾市正黄置业 5820元/㎡ 高层建筑16%以下 面积的5%（即9279㎡） 年 有限公司
2.5以下
2
5115002016B00266
3
5115002016B002401
1400-20160012
2016 6.08
宜宾市临港开发 区G-03-07地块
二类居住用地（兼容商业用 地）
2.5以下
25%以下，裙楼以上 71145㎡以下（不含地下建筑面积），其中商业建筑面积不低于计容 商业40年,居住70 正黄集团有限公 4100元/㎡ 高层建筑16%以下 面积的10%（即7115㎡），不超过计容面积的30%（即21344㎡） 年 司