宜宾房地产市场调查报告
XXXX年7月四川宜宾市房地产市场分析报告_16页
2010年7月宜宾市房地产市场分析报告目录7 月市场综述第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析成交面积与成交额分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析本月各区域成交面积与成交额分析本月各区域成交套数与成交均价比较（与上月比较）四、部分楼盘最新价格走势（与上月比较）五、各区域成交户型平均面积比较（与上月比较）六、本周成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一、宏观信息二、宜宾信息7 月市场综述关键语：今年7 月份，主城区住宅均价3453.42 元/平米，与2010 年6 月份相比，均价上涨了124.47 元/㎡，环比上涨了4%；土地方面，天柏组团柏溪镇近期公告三块商住用地。
供应方面，本月市场新增供应327 套，面积共34284.88 ㎡，其分别是书香府第12、7、8 幢，各156、130、41 套，面积共34284.88 ㎡。
成交方面，7 月份，宜宾市主城区（不含柏溪镇）成交398 套，环比下跌48%，成交面积41119.76 ㎡，环比下跌43%，成交额14200.37 万元，环比下跌41%，成交均价3453.42元/平米，环比上涨4%。
报广方面，7 月份广告投放量较6 月份投放量有所上涨。
目前宜宾各大楼盘的投放频次已经连续四个月逐月上涨，7 月份楼盘广告投放频次环比上涨41.93%。
楼盘商业项目广告投放量有所增加，临港区、南岸的部分楼盘也正在开盘蓄势。
市场信息方面，政策仍然主导目前的信息面，住建部等中央部门先后下发了一系列的政策文件，从租赁住房、二三套房政策入手加快了调控步伐。
第一部分土地市场第二部分二级市场一、供应情况本月新增供应量简述二、成交备案情况成交套数与成交均价分析三、本月区域表现本月各区域成交套数与成交均价分析六、本月成交的户型区间（与上月比较）第三部分报广投放第四部分房地产信息一．宏观信息2010 年1-6 月全国住房用地供应情况一是住房用地供应总量大幅增长。
宜宾房地产报告
宜宾房地产报告一、引言宜宾市位于四川省中部，是巴蜀文化的发源地之一，也是中国历史文化名城之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，宜宾的房地产市场也出现了一系列的变化和趋势。
本报告将对宜宾市的房地产市场进行分析和评估，以便投资者和市场参与者了解宜宾市的房地产形势。
二、宜宾市房地产市场概况宜宾市在过去几年间房地产市场经历了高速增长的阶段，市场火热。
但是，随着国家对房地产市场的宏观调控政策的加强，宜宾市的房地产市场进入了调整期。
根据最新数据统计，宜宾市的房地产市场出现了以下几个主要特点：1. 供应量增加尽管调控政策对房地产市场施加了一定的抑制作用，但是宜宾市的房地产市场供应量却不断增加。
尤其是新建住宅的供应量逐年攀升，使得市场上的房屋供应相对趋于充足。
2. 价格平稳受调控政策的影响，宜宾市的房地产市场价格保持相对稳定。
市场上的房屋售价在去年出现了一定的下调现象，虽然今年有所回升，但整体价格水平总体平稳。
3. 交易量下降宜宾市的房地产交易量在调控政策的影响下有所下降，市场上的购房需求有所减少。
购房者对于房价的观望心理较强，导致交易量的回落。
三、宜宾市不同区域房地产市场情况1. 宜宾市中心区a. 房价稳定宜宾市中心区的房地产市场相对较为稳定，虽然交易量有所下降，但价格较为稳定。
中心区的房价相对较高，主要集中在商业区周边。
b. 高性价比与其他城市相比，宜宾市中心区的房价相对较低，性价比较高。
这使得宜宾市中心区的房地产市场吸引了一些投资者的关注。
2. 宜宾市郊区a. 新房供应增加宜宾市郊区的房地产市场供应量逐年增加，随着城市扩张，郊区的房屋项目也不断增加。
这使得郊区的房屋市场竞争加剧，价格相对较低。
b. 潜力巨大宜宾市郊区的房地产市场发展潜力巨大。
随着城市规划的推进和交通设施的完善，郊区的房价有望得到较大程度的提升。
四、宜宾市房地产市场投资建议根据目前宜宾市房地产市场的概况和趋势，我们给出以下投资建议：1.对于长期投资者来说，宜宾市中心区的房地产市场仍然具备较高的投资潜力。
宜宾县房地产市场报告
1、宜宾土地市场分析1.1、宜宾市地价现状2006年，四川宜宾树高房地产开发有限公司分别以81.33万元/亩、122.67万元/亩、125.33万元/亩拍下了中坝片区的三块土地。
也从2006年开始，宜宾市的土地步入了100万元/亩的大关。
2010年1月28日上午, 天柏组团A1-2-04地块被拍出334万元/亩的天价,而同时被拍卖的天柏组团A1-2-08地块更是创出了377万元/亩的价格,这也是宜宾到目前为止土地拍卖的最高价格，两块地的用地性质都是居住用地（可兼容商业用地），成交总价分别为3.74亿元和4.09亿元，楼面地价在1400元—1600元/平方米之间。
2007——2009年柏溪土地出让表2007——2009年柏溪镇出让的土地价格从19.33——125.98万元/亩，平均土地价格为55万元/亩，其中成中集团南山星城土地成交价格是55万元/亩，楼地面价约为375元/平方米。
1.2、2008——2010年宜宾土地招拍挂情况据统计，2007年宜宾商品住宅用地的投放总量约1694亩，平均容积率为1.5—1.6。
这批土地中的大部分将在2008年下半年至2009年上半年投入开发，并在2009年下半年进入房产预售，全年的上市总量约175万㎡。
2008年宜宾商品住宅用地的投放总量约126亩，平均容积率为4.0—4.1。
这批土地中的大部分将在2009年下半年至2010年上半年投入开发，并在2010年下半年进入房产预售，全年的上市总量约34万㎡。
2009年宜宾商品住宅用地的投放总量约688亩，平均容积率为2.4—2.5。
这批土地中的大部分将在2010年下半年至2011年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，全年的上市总量约112万㎡。
2010年6月前，宜宾商品住宅用地的投放总量约184.3亩，平均容积率为3.5。
这批土地中的大部分将在2011年下半年至2012年上半年投入开发，并在2011年下半年进入房产预售，上市总量约43.02万㎡。
宜宾市屏山房地产市场报告
销售 状态
1
江山十里
2
江畔华府
在售
3
凤凰栖岸
4
凤凰谷别苑
合计
总套数 1440
取证未售/ （万㎡）
3.3
面积 92
在建未取证/ （万㎡）
存地未开发/ （万㎡）
2020年成交量/ （万㎡）
有20存2量1年/（预万计㎡所）去化周期（月）
6.2
0.0
2.2
9.6
13
896
2.0
105
0.0
0.0
2.5
2.0
远达·江山十里 高层毛坯5398 楼面价1186
图例：
我司 在售 待售 尾盘
售罄
➢ 屏山目前在售项目3个，1个尾盘，凤凰谷别苑 为旅游地产且距离主城较远，不做考虑；
➢ 目前远达江山十里占据屏山主力去化，以其大赠 送、大花园吸引客户置业
项目 远达中央公园
2020年成交套数TOP5
套数
面积（㎡） 金额（万元）
单价 （元/㎡）
502
55220
29818.8万
5400
远达江山十里
240
22080
11918.8万
5398
江畔华府
240
25200
12096.0万
4800
凤凰谷别苑
180
20340
9356.4万
4600
凤凰栖岸
50
6450
3289.5万
5100
主力竞品产品力分析
板块
项目
房型
类型
江山十里 3室2厅2卫 高层
持销期月均去化 20
典型竞品分析-凤凰栖岸
城区改善盘，四川能投打造，坐享城区成熟配套
2020年宜宾房地产市场报告(修改钮)
拍卖时间
2019-1-18 2019-1-18 2019-1-18 2019-1-18 2019-1-18 2019-3-7 2019-4-17 2019-4-17 2019-4-30 2019-4-30 2019-4-30 2019-5-7 2019-5-7 2019-5-7 2019-5-7
91.3 88.11
BQ03-08
66.51
BQ04-08
80.79
TD-B-05-06
131.95
TD-A-01-02
113.77
SC-E-03-08
92.12
SC-G-05-01
BQ12-02、03， BQ13-04、05、08-10，
BQ14-01
SC-F-02-02
TD-A-05-03 C-01-02
邦泰·大学路1号 中梁·壹号院 佳乐·悠南山
阳光·天空之城二期
北辰天骄 丽雅·龙汐台
碧桂园江山赋
金科城 丽雅江宸邻里中心
注：仅统计居住、住兼商、商业土地数据，数据来源于宜宾市自然资源和规划局2019-2020Fra bibliotek已成交地块概况
2019年成交未亮相项目土地面积1199.96亩，存量140万㎡，其中三江新区未亮相448.2亩，存量28万㎡
地块位置
宗地名称
占地面积 （亩）
南部新区 南岸东区
BQ17-02、04、 06
F-8-2
103.6 30.37
翠屏区
N-A-11
45.66
南部新区
E-5-2-1
27.5
三江新区
20XX年四川宜宾市房地产开发环境报告 精品
一、20XX年一季度中国房地产发展状况1.1前言08年9月以来，随着美国“雷曼兄弟”银行倒闭、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。
在此国际背景下，国内经济亦不容乐观，第三季度GDP增幅回落至9%，中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑，45天内连续三次降息，频率之高历史罕见。
11月中央出台“4万亿投资计划”，吹响了拯救经济的号角。
在国内外经济形势不容乐观的情况下，我国楼市走向更加引人关注。
今年以来，多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩，从第三季度开始，房价亦开始下跌。
针对这种情况，从5月份开始，成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市，而财政部和央行亦在10月22日出台相关救市措施。
5月，全国工商联房地产商会发布“20XX年一季度中国房地产市场报告”。
该报告认为，20XX年一季度房地产市场已经触底。
房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。
从价格方面看，经历了目前一轮的房屋交易增加，房价继续较大幅度下跌的可能性随着企业资金压力的缓解而迅速减小，房地产市场已经触底，但判断房地产市场已经彻底回暖仍为时尚早。
未来一段时期，如果不出现外部环境的突然恶化，房地产市场很可能出现的局面是“两个市场并存”：普通住房市场供大于求的矛盾逐步缓解，价格企稳；高档住房市场和办公楼市场仍会持续调整态势1.2全国09年一季度房地产开发完成情况1-3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。
其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。
1-3月，全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长26.3%，增幅比1-2月回落2.7个百分点。
【VIP专享】宜宾临港房地产开发专项调研报告
宜宾临港房地产开发专项调研报告2011级经管学院10班许鹏目录第一部分：概论一.序言二.调查目的第二部分：项目概况一.调查内容二.项目存在问题三.解决方案第一部分：概论一.序言2010年的宜宾房地产市场日益壮大，在这个机会与挑战并存的时代，若要取胜于此，则我们必须面对如下课题：1、宜宾市的宏观市场调查2、2010年宜宾房地产市场调查（住宅、商业）3、宜宾市区及区域竞争楼盘调查4、区域地块价值分析5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）6、项目地块价值、周边环境及宜宾城市发展状况分析7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）8、宜宾居住文化分析、项目周边居住人群分析9、宜宾市商业氛围消费力情况的分析和研究10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析11、宜宾住宅和商业物业的发展前景调查分析二.调查目的本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定项目在本区域房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。
为此，我司组成了专业的调研小组对宜宾房地产市场进行了细致、深入的专项市场调研工作，通过对相关调查数据和资料的收集整理，进行了深度讨论与专业分析，最终形成本报告，力求对宜宾的房地产市场做到深刻、精确的认识，为贵司项目的开发运作提供有效的指导建议第二部分：项目概况一.调查内容1.1 工程名称：下沉式广场及综合楼工程建设地点：四川宜宾市临港区建设单位：四川省新鹏房地产开发有限公司设计单位：核工业西南勘察设计院有限公司监理单位：四川恒鑫工程管理咨询有限公司。
1.2 地基基础设计等级丙级，±0.000相对绝对于标高335.15m。
本工程下沉地下室采用钢筋砼独立基础。
基础持力层中风化泥岩（承载力特征值fak=900Kpa）,且嵌入中风化基岩内部少于500㎜。
宜宾房地产及土地市场分析报告
交通设施的升级，推动枢纽地位提升
从国家和区域干线通道建设和规划来看，宜宾与区域 核心城市的双向联 系日益加强；
随着宜宾港口作用显现，未来作为综合交通枢纽地位 将得到较大提升;
目前与成都已通过航空、铁路、高速公路连通。
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾GDP排全省第四，产业结构以第二产业为主
与生态移民任务重
西南片区
矿产、交通优势较明 显， 生态环境脆弱， 用地制约突出
县城和资源型城镇 发展 较快，但整体 发展水平低
东南片区
农特、旅游优势明显， 县城和部分旅游型
用地条件相对较好
小城镇发展较快
宜宾房地产及土地市场 分析报告
城市概况
宜宾市区总体规划为六个区，按功能划分为三个大区
市区总体规划划为：三江主城区、 岷江新区、金沙新区、临港新区、 李庄特色组团片区、南溪新区；
数据来源：政府统计公报
城市概况
宜宾城镇人均可支配收入在全省占中上游水平
2016年宜宾市城镇居民可支配收入为 28390元， 占全省排名第10位；
人均可支配收入逐年增加，但近几年可支配收入 增长率呈逐年递减趋势。
元 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
16.3 17752.7
东进：明确重点沿长江北岸向东发展，长江南岸 注重保护历史文化与生态文明；
西优：强调对西部城区尤其是传统城区的全面优 化提升；
南北贯通---向北发展，主要依托旧州组团向北推 进，提升旧州地区的门户地位，对接成都方向发 展，提升城市服务。象鼻地区充分利用一步滩货 运组织优势，在城市北部发展工业与综合物流；
按照功能划分为三个大区：分别为 中心综合功能区、产业发展区和旅 游发展区；
宜宾市房地产市场报告
1.1.3、主要住宅竞品楼盘项目情况（岷江新区）
阐述： 楼盘名称——远达.都市峰景 楼盘位置——宜宾市翠屏区上江北红坝大道 总建筑面积——25万方 主力户型——64-99㎡ 本月新增货值—— 0套 本月均价——7625元/㎡ 本月去化情况—-125套 整体去化：24.81% 销售政策：送家电，总价优惠4万
楼盘图片
1.1.11、主要住宅竞品楼盘项目情况（临港区域）
阐述： 楼盘名称——邦泰·白沙鹭岛+白沙鹭岛西区 楼盘位置——临港新区 白沙湖湿地公园旁 总建筑面积——37万㎡ 主力户型——83㎡、87㎡、89㎡ 本月新增货值——0套（共计2687套） 本月均价——8800-9100元/㎡ 本月去化情况——70套 整体去化——78.75% 优惠情况：一口价及特价房，按时签约优惠1万， 排号1万，买车位住宅优惠5万，车位8万。
宜宾市房地产市场报告
目录
一 主城区7月份商业与住宅市场分析 二 主城区7月份主城区土市场分析
1、住宅市场 2、公寓市场 3、底商市场 4、商业市场
1.1、地产市场区域划分版图（住宅项目）
阐述：
主城区：28个 其中：
区域： 江北 7个（天空之城8.1亮相） 临港9个（新增金科城，售楼部已亮相） 南岸6个
楼盘图片
老客户带新客户赠送4000元物业抵用券
4号楼
5号楼
1.1.2、主要住宅竞品楼盘项目情况（岷江新区）
阐述： 楼盘名称——远达.北辰天骄 楼盘位置——上江北中央公园旁 总建筑面积——22万方 总户数：1810 主力户型——77㎡、83㎡ 本月新增货值—— 0套 本月去化：180套 整体去化：40.17% 本月均价——8700元/㎡ 销售政策：老带新5000，按揭优惠50，准时签约100，当日认购 5000
宜宾房地产市场调查报告
经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超
15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机
遇。 宜宾市近年GDP统计
宜宾市近年房地产投资统计
05年 总量
366 （亿元）
增幅, 08年,
增增幅幅, 1, 12年年, ,
0增6年幅, 007增5年年幅,, 008增6年年幅,, 0097年年14,.61增0%年幅, 0191增年年幅,增,1幅121年0,15年14.63.,1%年1%3年,
12.5% 13.6%14.8%
14.9% 15.68%.1%
428 529 646 721 871 1091 1243 1343
增幅
12.5% 13.6% 14.8% 14.6% 14.9% 15.6% 15.6% 14.1% 8.1%
宜宾市近年社会消费品零售总额统计
增幅38,.50%5增年幅3,3,.9增0%6幅年2,,.90%7增年幅1, .,-6增0%8幅2年4,增.,70增%9幅3幅年7,.00增,1,.%910幅3%2年5增年,.,01幅7,%35-,年.01%,1年,
随着宜宾居民收入、消费水平提高，临街商铺和小型购物商 场已不能满足市场，供需失衡。08年沃尔玛进驻使得商业综合 体形式的商业地产在宜宾萌芽。但仍不能满足消费者需求，目 前城区商业有一下特点：
一、商业级别整体不高，大型商业体数量欠缺，且业态以超 市和百货为主，商业品牌控制力不够；
二、商业形态主要以社区商业为主，临街商业发达，同质化 严重，缺乏有特色的、专业的商业场所；
数据来源：宜宾统计局
人口规模
人口增长缓慢，城镇化率低于全国平均水平，发展空间大。
截止2013年末，宜宾市总人口为550.44万人（172.1万户）， 其中非农业人口106.16万人。当年出生人口5.08万人，人口出生率 9.22‰；当年死亡人口3.28万人，人口死亡率5.96‰；人口自然 增长率3.26‰。年末常住人口446.5万人，比上年末增加5万人。 其中，城镇人口189.54万人，城镇化率42.45%（全国53.7%）。
宜宾市房地产市场年度报告
宜宾市房地产市场年度报告作为四川省内的一个重要城市，宜宾市的房地产市场在过去一年中经历了一定的波动和变化。
本年度报告将对宜宾市房地产市场的整体情况、发展趋势以及相关政策进行详细分析和总结。
一、总体情况在过去一年中，宜宾市的房地产市场总体保持了稳定的增长态势。
根据统计数据显示，全市共成交商品房面积达到了X万平方米，同比增长了X%。
其中，住宅销售占据了市场的主导地位，成交面积约为X万平方米，同比增长了X%。
商业、办公用房和工业用房等其他房地产开发项目也取得了不俗的成绩，但整体销售规模相对较低。
二、发展趋势在未来的发展中，宜宾市房地产市场将呈现以下几个趋势：1. 住宅市场依然是市场主力。
随着城市化进程加快，人口流入宜宾市的速度加快，居民对住房的需求也得到了进一步释放。
因此，住宅市场仍将是宜宾市房地产市场的主要增长动力。
2. 高品质产品需求逐渐增加。
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也在不断提高。
优质的地段、品质的建筑、完备的配套设施将成为购房者的重要考量因素。
3. 二手房市场发展迅猛。
随着房地产市场的不断繁荣，二手房交易也成为市场的重要组成部分。
二手房交易所涉及的税费相对较低，价格相对较为稳定，因此受到了越来越多购房者的青睐。
4. 租赁市场潜力巨大。
宜宾市的人口流动性较高，许多外来务工人员和学生等人群需要租赁住房。
因此，租赁市场具有较大的发展潜力，值得各大房地产企业和投资者重视。
三、政策环境在过去一年中，宜宾市出台了一系列调控政策，以稳定房地产市场的发展。
政府提高了购房门槛，减少了购房者投资的风险，同时加大了土地供应，满足了市场对房源的需求。
此外，政府还加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，遏制投机行为。
四、风险和挑战尽管宜宾市的房地产市场在过去一年中保持稳定增长，但也面临一些风险和挑战。
首先，国家宏观调控政策的不断调整可能会对市场的发展产生一定的影响。
其次，市场竞争激烈，各大房地产企业需要注重品质和服务的提升，以保持竞争力。
宜宾江安房地产项目市调报告
城市认知——商业现状：商业处于初级发展阶段，尚未形成核心商圈，业态分布散乱、档次低、以满足现 有的基本居住需求为主；缺乏品牌商家；目前只有绿源超市（当地规模最大货品最齐全的超市)、苏宁电器 、渝富桥相对具有知名度的商家。
江安商业存在提档升级、业态集合 的商业机会
主力街道商铺租金水平：
主要路 段
东正街
宜宾江安项目市场调研告
第一部分：城市基本概况
2020/5/23
城市认知——概述：江安县东接泸州市江阳区、纳溪区；南邻兴文县；西接南溪区、长宁县；北 连自贡市富顺县。全县幅员面积912平方公里，处于宜宾、泸州的金三角位置，江安作为宜宾市域二级 中心城市，定位为以发展工业、旅游为主的综合型城市，全县总人口54.82万人，城镇常住人口14.79 万，城镇化水平27.3%
自贡市 （富顺县约128公里）
宜宾市 （约52公里）
南溪区 （约31公里
江安县
泸州市 （江阳区约69公里，纳 溪区约51公里
长宁县 （约27公里）
兴文县 （约128公里）
城市认知——交通：江安定位为以发展工业、旅游为主的综合型城市，处于宜宾、泸州的金三角位置 ，交通是江安最大的优势，但同时交通的改善将带来人流及商流的分流。
2
380.24
3
14.2
4
在川南城市群中，宜宾，泸州由于其港口和产业优势，一直暗中较劲，争其领头羊位置；对于内江， 自贡，他们也不甘人后，大力开拓现代服务业。对于偏安一隅的江安，无论从政治、经济、人 口上，较这4个城市都很难竞争。
GDP：
江安县近5年GDP增长率持续保持较高速度增长，2013年人均GDP25331元，位居宜宾十区县第6位。
社会消费品零售总额 江安县近5年社会消费品零售总额持续保持较高速度增长，2013年达到42.36亿元，同比增长14.7%
宜宾兴文房地产市场调研报告(2019)
总户数
/
建筑类别
高层+商业
容积率
/
绿化率
/
建筑面积
约10万平米
所在区域
老城区域
6#
4#
商业
项目鸟瞰图
4#，6#楼户型：
三室两厅双卫 建筑面积：119㎡ 实得面积：130㎡ 赠送面积：11㎡ 赠送率：9.2%
三室两厅双卫
建筑面积：126㎡ 实得面积：137㎡ 赠送面积：11㎡ 赠送率：8.7%
三室两厅双卫
建筑面积
10万平米
所在区域
老城区域
四单元 三单元
二单元
一单元
商业 古宋河
项目鸟瞰图
在售户型：
三室单卫
建筑面积：98㎡ 实得面积：约106.4㎡ 赠送面积：约8.4㎡ 赠送率：8.5%
建筑面积：98㎡ 实得面积：约106㎡ 赠送面积：约8㎡ 赠送率：8.2%
三室双卫
建筑面积：105.8㎡ 实得面积：约115.8㎡ 赠送面积：约10㎡ 赠送率：9.4%
在售户型
三室两厅双卫 建筑面积：111.2㎡
三室两厅双卫 建筑面积：128.65㎡
常规赠送面积
四室两厅双卫 建筑面积：137.96㎡
项目实景图
营销中心
桁架推广
项目价值点梳理
Ø 自带4万平商业街区 Ø 文化、体育、休闲社区（紧靠文体公园） Ø 新城核心区域 Ø 学区房（兴文二中新城校区）
销售均价及总价段
2019-3-4 智诚联行呈
兴文县
9个镇：古宋镇、僰王山镇、共乐镇、莲花镇、太平镇、石海镇、 九丝城镇、周家镇、玉屏镇。 6个乡：五星乡、大河苗族乡、大坝苗族乡、玉秀苗族乡、麒麟苗 族乡、仙峰苗族乡。 全县总人口48余万人，常住人口38.65万人，其中城镇人口13.95 万人。 2018年全县生产总值达109亿元，增长9.2％ 社会消费品零售总额56.88亿元，增长13.4％ 城镇居民可支配收入：29880元 农村居民可支配收入：14186元 2018年全县房产交易4873套、交易额17.16亿元。
宜宾房地产市场现状及发展趋势
社会问题研究报告之宜宾房地产市场现状及发展趋势组长:刘先福组员：王玉凤吴林李亚菲郭丽梅宜宾学院经济与管理学院08级10班注:此次调研主要采用抽样调查法，调查对象为宜宾城区，南岸,江北三区的房地产市场。
调研纲要：调研题目：宜宾房地产市场现状及发展趋势调研具体事项：一、宜宾商品房供销分析（一）宜宾市商品房供应分析（二）宜宾市商品房销售分析（三）宜宾市商品房空置面积分析（四）宜宾市商品房成交均价分析二、宜宾市房地产市场发展特征及开发趋势三、宜宾房地产市场预测（一）未来2—3年房地产供应市场预测（二）未来2—3年房地产需求市场预测（三）宜宾市房地产市场价格预测四、建材市场分析五、调研分析总结第一部分(王玉凤和吴林)宜宾市商品房供销分析(一)宜宾市商品房供应分析（二）宜宾市商品房销售分析（三)宜宾市商品房空置面积分析(四）宜宾市商品房成交均价分析主城区在售的24个楼盘，共成交了263套住宅，日平均成交量为8.4套，其中C街区、金宏小区、金江大厦、阳光名城、宜都花园、江北兴城等6个楼盘没有住宅成交，另外黄桷坪花园有五套房源变更合同。
备注：文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性)。
一、本期商品房交易情况1、交易数量分析：分析:本期宜宾市主城区住宅总体成交量为263套，日均成交量约为8套，成交量同上个月相比有较大幅度上升（上月成交量为188套），从成交情况来看,主要以现房和准现房的房源为主，总量达163套，占总成交量的62％,主要以春江盛景、金凤凰花园、黄桷坪花园、E街区、林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸等现房和准现房项目为主；从成交户型上来看，也主要以120平米以上的大户型房源为主。
在本期内，宜宾的楼市在春节期间推出购房优惠的项目不多而且力度也不大，受新推盘项目江北和兴花苑房源面市的影响，本期成交量与上期相比已有所回升。
本期主要成交区域集中在江北片区和南岸西区两个地方。
宜宾房地产市场调查报告
宜宾房地产市场调查报告
宜宾作为四川省的一个地级市，近年来房地产市场的发展也不断地受到关注。
为了了解宜宾市房地产市场的现状和未来趋势，我们针对宜宾市的房地产市场进行了一项全面的调查，以期为相关领域提供一些有益的参考意见。
一、市场概况
目前宜宾市房地产市场的整体供应情况较为充足，房屋的供应类型主要为住宅和商铺，区域分布上以市区和周边的新城为主。
与此同时，宜宾市的购房群体主要是刚需型和改善型购房者，其中以年轻人和中年人较多，购房主要目的是为了自住或投资赚钱。
二、价格趋势
房价始终是购房者最关心的话题之一，在我们的调查中也体现了不同的价格趋势。
在宜宾市区，楼盘价格普遍较高，主要以高档小区为主，价格也较为稳定。
而在周边新城，房价较为亲民，市场处于上涨趋势。
三、销售情况
在宜宾市的房地产市场销售情况普遍较为繁荣，尤其是新建楼盘的热卖现象更为明显。
同时，由于市场供求的状况，开发商更倾向于选择抢购热点区域，如市区和新城，导致房价高企，购房者实力有限，相应的付款方式也更多样化。
四、未来发展趋势
从未来发展趋势来看，宜宾市房地产市场仍将继续保持较为平稳的发展态势。
随着政策的不断推进和居民生活水平的不断提升，房地产市场将“去库存、稳交易”，发展出更为多样化的租赁市场和二手房市场，同时也将衍生出更多的产品和服务。
总之，通过对宜宾市房地产市场进行调研分析，我们可以看出，宜宾市房地产市场发展态势不错，市场潜力巨大。
在未来发展的道路上，有关部门需继续加强政策引导和管理，促进市场的健康发展。
而购房者也可以根据自身需求和市场实际情况，进行恰当的购房决策，更好地把握宜宾市房地产市场的机遇。
宜宾项目房地产市场专项调研报告
宜宾房地产市场专项调研报告武汉太阁房地产营销顾问有限公司二零一一年五月目录第一部分:概论一、序言二、市场调查目的第二部分：宜宾市概况一、地理位置二、行政区域三、交通四、宜宾印象五、宜宾城市规划1、城市性质2、城市规模3、城市发展方向4、城市功能定位第三部分：宜宾市宏观经济环境分析一、经济发展情况二、人均GDP三、“三大产业”结构四、宜宾市财政收入五、固定资产投资六、宏观市场分析结论第四部分：宜宾市房地产市场概况一、宜宾楼市新格局二、宜宾土地市场分析三、宜宾楼市走势分析四、宜宾房价分析五、宜宾房地产市场结论第五部分：典型项目分析第六部分：地块概况分析一、地块位置及现状分析二、地块所在区域城市规划分析三、周边环境分析四、地块所在区域认知度分析五、地块概况分析结论六、地块经济指标七、项目地块成本测算第七部分：市场调研结论第八部分：目标消费群分析第一部分:概论一、序言2010年的宜宾房地产市场日益壮大，在这个机会与挑战并存的时代，若要取胜于此，则我们必须面对如下课题：1、宜宾市的宏观市场调查2、2010年宜宾房地产市场调查（住宅、商业）3、宜宾市区及区域竞争楼盘调查4、区域地块价值分析5、大型项目、畅销项目和个性项目的特色配套设施调查（住宅、商业）6、项目地块价值、周边环境及宜宾城市发展状况分析7、目标群体分析（对消费群体进行区域划分和针对分析）8、宜宾居住文化分析、项目周边居住人群分析9、宜宾市商业氛围消费力情况的分析和研究10、主要目标群体、投资商、经营业户的调查分析11、宜宾住宅和商业物业的发展前景调查分析本调查报告旨在围绕上述问题（包括但不限于）展开，通过数据、资料的整理、分析，得出市场调查结论，提出项目发展建议。
二、市场调查目的本次对宜宾进行市场专项调查，最终目的是在充分了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势，从而论定项目在本区域房地产市场的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品开发提供有效的数据支持，从而为项目制定合理的产品开发策略和营销策略。
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项目名称 金帝庄园A区 金帝庄园B区
太阳岛 紫金城 莱茵河畔.阳光半岛 鑫悦湾 地中海 蓝湾 都市名园 沁苑综合楼 时代名筑 和都国际一期 和都国际二期 和都国际三期 半岛大院 唐人财富中心 龙湾壹号 戎州兴城 江语城一期 临港国际
总套数
总套数 1125 1796 2107 1882 2204 950 4041 333 252 184 858 599 368 909 360 726 954 599 3793
岷江新区 （旧州组团）
翰林府邸
临港新区
临港国际 临港中央
学府华庭 紫金城
都市名园
地中海蓝湾 盛世临港
金沙新区 （天柏组团）
天池花园
塞纳国际
天宇华廷
拉菲
半岛大院
龙润国际
三江主城 (中坝组团、南岸西区、南岸东区）
江语城
金帝庄园
丽雅龙城
鑫悦湾
山水原著
龙源府邸
春天里
龙湾一号
市场销量
截至14年4月20日，宜宾主城区、宜宾县、南 溪区、江安县共成交6179套，成交面积622194平 米，成交均价4750元/平米。
后续大面积土地开发将助推临港区域的大型商业综合体项目。
商业项目： 盛世临港（在建）、众生商业广场（在建）。
盛世临港
众生商业广场
目录
项目分布图
目前宜宾楼盘分布于南岸、临港、天柏、中坝、旧州几大组团。 其中临港、南岸开发力度较大，项目多。中坝组团为老城区，基本无 新项目销售。
天悦府
伊顿公馆
和都国际
戎州兴城
注：数据来源于宜宾房管局。
江安县量价走势
2014年1-3月江安县成交量波动明显，1、2月成交量较 高主要得益于春节节点（返乡客）。虽距宜宾城区较远，但 凭借其丰富的自然资源、良好的经济条件，使得成交均价突 破4000元/平米，高于距宜宾主城区较近的南溪区。
注：数据来源于宜宾房管局。
市场存量
截至2014年3月底，宜宾主城区尚有33571套余房， 后续面临极大的去库存压力。而未开盘项目多为大型国际社 区，供应量大，对后续市场影响大。
140 207
2.17- 2.24- 3.3- 3.10- 3.17- 3.242.23 3.2 3.9 3.16 3.23 3.30 133 124 80 116 110 430 13709 13777 7454 11377 12003 40852 6375 6554 6390 5829 6281 6368 251 133 101 122 70 50 23559 13288 11096 11972 6670 4604 4316 4343 4146 4407 4461 4367
注：数据来源于宜宾统计局。
目录
宜宾商业现状
岷江新区 （旧州组团）
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）
金沙新区 （天柏组团）
现有商业不能满足市场需求，业态升级势在必行。
随着宜宾居民收入、消费水平提高，临街商铺和小型购物商 场已不能满足市场，供需失衡。08年沃尔玛进驻使得商业综合 体形式的商业地产在宜宾萌芽。但仍不能满足消费者需求，目 前城区商业有一下特点：
➢丰富的资源造就了众多收入可观的中产阶层，他们形成商业消费的主力军，为宜 宾未来发展提供了基础 ➢丰富的矿业资源造就了众多资产雄厚的私营业主，他们是高档商业消费者,也是房 地产物业购买的主力军
经济发展
整体经济稳步上升，居民可支配收入持续增加，消费旺盛！
2013年宜宾GDP总量继续保持全省第四；整体经济运行良好， 经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超 15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机遇。
225 136 110 176 82 60
3.314.6 151
15847 6327
56 5179 4226
82
4.74.13 94 9929 6186 41 4211 4516
46
4.144.20 95 8243 6308 35 3447 4506
49
/
/ 19482 13914 8240 13605 19559 22305 13402 10551 19245 7431 12336 9373 4128 10445
大型商业综合体的发展尚处于起步阶段，基本能满足居民消费需求。 整体来看，商业布局尚待进一步规划完善，业态和体量还需丰富和增加。
商场： 唐人财富中心、东方时代广场（在建）。
唐人财富中心
东方时代广场
中坝组团
五金建材半壁江山，多个商业综合体在建，渐趋饱和。
岷江新区 （旧州组团）
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）
0
0
0
3981 3733 4061 4173 4233 3892 4001 4319 3630 4143 4274 4096 0
0
0
0
注： 1、数据来源于三江房产网。 2、2014年4月数据截至4.月20日。
宜宾主城 区量价走势
2014年1-4月主城区成交量一直处于低位，价格相对 稳定。成交量下跌主要源于激烈的市场竞争，尤其是在南 岸及临港两个区域。就目前的形式判断房价上涨空间小， 后半程维稳为主调。
注：数据来源于宜宾房管局。
宜宾县量价走势
2014年1-4月宜宾县成交量波动频繁，价格呈 小幅上扬趋势。经历了1、2月成交量的快速上涨后， 从3月第三周开始大幅下滑，并持续至今。市场形势 不容乐观。
注：数据来源于宜宾房管局。
南溪区量价走势
2014年1-4月南溪区成交量变化明显，于3月第三 周开始大幅下滑，4月前两周下降趋势更为明显，周均成 交不足50套。1-4月价格保持小幅波动，但整体走势平 稳 ，保持在3700元/平米左右。
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）
金沙新区 （天柏组团）
发展现状： 老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。中心功能过度集中，空 间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造 难度大，导致老城区商业发展受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街 商铺和路边摊自发供给，业态仍以商品零售等传统商业模式为主，服务 功能单一，缺乏统一的运营管理和集群效应。
➢主城区2120套，成交面积213951平米，成交均价6379元/平米； ➢宜宾县1656套，成交面积162315平米，成交均价4323元/平米； ➢南溪区1682套，成交面积184016平米，成交均价3570元/平米； ➢江安县721套，成交面积61912平米，成交均价4045元/平米；
时间
主城 区
宜宾房地产市场调查报告
2014.5.4
目录
地理位置
宜宾，四川南部的重要城市，万里长江第一城！
宜宾，四川南部的重要城市之一
位置：四川省中南部，金沙江、怒江和长江 的汇合处。
户籍人口：约550.44万（2013年)
幅员面积：13,283平方公里
物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的各种资源 如水电、农业、矿产、旅游等。
一、商业级别整体不高，大型商业体数量欠缺，且业态以超 市和百货为主，商业品牌控制力不够；
二、商业形态主要以社区商业为主，临街商业发达，同质化 严重，缺乏有特色的、专业的商业场所；
三、商圈规模小，聚集度高，区域商圈发展晚、成长慢。
老城区
老城区，曾经的商业行政中心，以零售业态为主，城区破旧。
岷江新区 （旧州组团）
宜宾市房地产管理局商品住房信息发布
已备案套数 未备案套数 项目名称
总套数
803
322
盛世临港
1320
1111
685
学府华庭
708
1982
125
龙润国际
497
881
1001
理想城小区
855
1887
317
春天里
850
897
53
丽雅龙城
1644
3506 241
535 92
伊顿公馆
596
114
138
天悦府
494
套数 面积 均价
宜宾 县
套数 面积 均价
套数
南溪 区
面积
均价
套数
江安 县
面积
均价
2014年1-4月宜宾房产市场销售数据统计
12.301.5 165
17970 7094
70 7458 4117
/
1.61.12 150 15847 6114 67 6322 4232
/
1.131.19 171 16713 6556 125 11653 4248
悠久的文化：宜宾是长江上游开发最早、历 史最悠久城市之一，著名的中国历史文化名 城
白酒文化：3000年的酿酒历史,“中国白酒 之都”
宜宾市辖有1区9县，翠 屏区、宜宾县、南溪县、 江安县、长宁县、高县、 筠连县、珙县、兴文县、 屏山县。
自然资源
自然资源丰富，种类多、数量大，拥有优质的自然环境！
水电资源：宜宾是中国最大的能源基地，水电，火电，核电资源丰富，宜宾将成为 “西电东送”的重要能源基地。 矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿吨，岩 盐矿、石灰石、石英均在100亿吨以上，居四川第一。 旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源，2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城 市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海---中国最美十大森林；兴文石海---中国最美 十大地质公园。 农业资源：宜宾是“植物之苑”、“香料之都”、“茶叶世界”、“天然竹海”。 物产丰富，其中樟油年产量占全国的70％，是全国外贸樟油最大的生产基地。
170
14
天宇华廷
413
397
461
拉菲
5000
364