宜宾房地产市场调查报告

注：数据来源于宜宾统计局。
目录
宜宾商业现状
岷江新区 （旧州组团）
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）
金沙新区 （天柏组团）
现有商业不能满足市场需求，业态升级势在必行。
随着宜宾居民收入、消费水平提高，临街商铺和小型购物商 场已不能满足市场，供需失衡。08年沃尔玛进驻使得商业综合 体形式的商业地产在宜宾萌芽。但仍不能满足消费者需求，目 前城区商业有一下特点：
一、商业级别整体不高，大型商业体数量欠缺，且业态以超 市和百货为主，商业品牌控制力不够；
二、商业形态主要以社区商业为主，临街商业发达，同质化 严重，缺乏有特色的、专业的商业场所；
三、商圈规模小，聚集度高，区域商圈发展晚、成长慢。
老城区
老城区，曾经的商业行政中心，以零售业态为主，城区破旧。
岷江新区 （旧州组团）
➢主城区2120套，成交面积213951平米，成交均价6379元/平米； ➢宜宾县1656套，成交面积162315平米，成交均价4323元/平米； ➢南溪区1682套，成交面积184016平米，成交均价3570元/平米； ➢江安县721套，成交面积61912平米，成交均价4045元/平米；
时间
主城 区
后续大面积土地开发将助推临港区域的大型商业综合体项目。
商业项目： 盛世临港（在建）、众生商业广场（在建）。
盛世临港
众生商业广场
目录
项目分布图
目前宜宾楼盘分布于南岸、临港、天柏、中坝、旧州几大组团。 其中临港、南岸开发力度较大，项目多。中坝组团为老城区，基本无 新项目销售。
天悦府
伊顿公馆
和都国际
戎州兴城
140 207
2.17- 2.24- 3.3- 3.10- 3.17- 3.242.23 3.2 3.9 3.16 3.23 3.30 133 124 80 116 110 430 13709 13777 7454 11377 12003 40852 6375 6554 6390 5829 6281 6368 251 133 101 122 70 50 23559 13288 11096 11972 6670 4604 4316 4343 4146 4407 4461 4367
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）
金沙新区 （天柏组团）
发展现状： 老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。中心功能过度集中，空 间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造 难度大，导致老城区商业发展受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街 商铺和路边摊自发供给，业态仍以商品零售等传统商业模式为主，服务 功能单一，缺乏统一的运营管理和集群效应。
宜宾市房地产管理局商品住房信息发布
已备案套数 未备案套数 项目名称
总套数
803
322
盛世临港
1320
1111
685
学府华庭
708
1982
125
龙润国际
497
881
1001
理想城小区
855
1887
317
春天里
850
897
53
丽雅龙城
1644
3506 241
535 92
伊顿公馆
596
114
138
天悦府
494
数据来源：宜宾统计局
人口规模
人口增长缓慢，城镇化率低于全国平均水平，发展空间大。
截止2013年末，宜宾市总人口为550.44万人（172.1万户）， 其中非农业人口106.16万人。当年出生人口5.08万人，人口出生率 9.22‰；当年死亡人口3.28万人，人口死亡率5.96‰；人口自然 增长率3.26‰。年末常住人口446.5万人，比上年末增加5万人。 其中，城镇人口189.54万人，城镇化率42.45%（全国53.7%）。
项目名称 金帝庄园A区 金帝庄园B区
太阳岛 紫金城 莱茵河畔.阳光半岛 鑫悦湾 地中海 蓝湾 都市名园 沁苑综合楼 时代名筑 和都国际一期 和都国际二期 和都国际三期 半岛大院 唐人财富中心 龙湾壹号 戎州兴城 江语城一期 临港国际
总套数
总套数 1125 1796 2107 1882 2204 950 4041 333 252 184 858 599 368 909 360 726 954 599 3793
注：数据来源于宜宾房管局。
宜宾县量价走势
2014年1-4月宜宾县成交量波动频繁，价格呈 小幅上扬趋势。经历了1、2月成交量的快速上涨后， 从3月第三周开始大幅下滑，并持续至今。市场形势 不容乐观。
注：数据来源于宜宾房管局。
南溪区量价走势
2014年1-4月南溪区成交量变化明显，于3月第三 周开始大幅下滑，4月前两周下降趋势更为明显，周均成 交不足50套。1-4月价格保持小幅波动，但整体走势平 稳 ，保持在3700元/平米左右。
悠久的文化：宜宾是长江上游开发最早、历 史最悠久城市之一，著名的中国历史文化名 城
白酒文化：3000年的酿酒历史,“中国白酒 之都”
宜宾市辖有1区9县，翠 屏区、宜宾县、南溪县、 江安县、长宁县、高县、 筠连县、珙县、兴文县、 屏山县。
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自然资源
自然资源丰富，种类多、数量大，拥有优质的自然环境！
水电资源：宜宾是中国最大的能源基地，水电，火电，核电资源丰富，宜宾将成为 “西电东送”的重要能源基地。 矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿吨，岩 盐矿、石灰石、石英均在100亿吨以上，居四川第一。 旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源，2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城 市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海---中国最美十大森林；兴文石海---中国最美 十大地质公园。 农业资源：宜宾是“植物之苑”、“香料之都”、“茶叶世界”、“天然竹海”。 物产丰富，其中樟油年产量占全国的70％，是全国外贸樟油最大的生产基地。
/
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3558 3546 3727 3645 3695 3720 3618 3609 3396 3451 2791 3714 3749 3754
16
33
34
163
33
72 119
86
58 39
35
33
0
0
0
0
1305 2692 2322 12780 2928 6638 10462 7737 5277 3475 3388 2908 0
170
14
天宇华廷
413
397
461
拉菲
5000
364
235
北新国际
2365
89
279
观澜上郡
4000
582
327
注：数据来源于宜宾房管局。
江安县量价走势
2014年1-3月江安县成交量波动明显，1、2月成交量较 高主要得益于春节节点（返乡客）。虽距宜宾城区较远，但 凭借其丰富的自然资源、良好的经济条件，使得成交均价突 破4000元/平米，高于距宜宾主城区较近的南溪区。
注：数据来源于宜宾房管局。
市场存量
截至2014年3月底，宜宾主城区尚有33571套余房， 后续面临极大的去库存压力。而未开盘项目多为大型国际社 区，供应量大，对后续市场影响大。
银龙广场
海港城
临港新区
岷江新区 （旧州组团）
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）
金沙新区 （天柏组团）
大型商业项目缺乏，未来市场前景巨大。
发展现状： 临港经济开发区（国家级）开发4年之久，目前仍未有大型商业综
合项目投入运营。随着长江国际、凯旋城、太阳岛、地中海南湾等住宅 项目的相继入住，让这里的人气逐渐聚集，传统的底商和临街商铺勉强 能满足区域内居民的消费需求，大型商业综合体项目备受期待。
225 136 110 176 82 60
3.314.6 151
15847 6327
56 5179 4226
82
4.74.13 94 9929 6186 41 4211 4516
46
4.144.20 95 8243 6308 35 3447 4506
49
/
/ 19482 13914 8240 13605 19559 22305 13402 10551 19245 7431 12336 9373 4128 10445
宜宾房地产市场调查报告
2014.5.4
目录
地理位置
宜宾，四川南部的重要城市，万里长江第一城！
宜宾，四川南部的重要城市之一
位置：四川省中南部，金沙江、怒江和长江 的汇合处。
户籍人口：约550.44万（2013年)
幅员面积：13,283平方公里
物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的各种资源 如水电、农业、矿产、旅游等。
➢丰富的资源造就了众多收入可观的中产阶层，他们形成商业消费的主力军，为宜 宾未来发展提供了基础 ➢丰富的矿业资源造就了众多资产雄厚的私营业主，他们是高档商业消费者,也是房 地产物业购买的主力军
经济发展
整体经济稳步上升，居民可支配收入持续增加，消费旺盛！
2013年宜宾GDP总量继续保持全省第四；整体经济运行良好， 经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃（年均增速超 15%）。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机遇。
金沙新区 （天柏组团）
发展现状: 位于旧城拓展区，逐渐摆脱之前的坑洼泥泞和脏乱差。目前该区域 商业发展主要以传统底商街铺、五金机电和老建材专业市场为主，缺 乏大型、规范、专业的大型商业综合体。已建成营业的义乌小商品城 主要以直销、批发为主，业态单一、体量较小，尚难形成集聚效应。
商场： 银龙广场（在建）、MOmall海港城（在建）、义乌小商品城。
莱茵春天
凯德广场
南岸西区
岷江新区 （旧州组团）
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）
金沙新区 （天柏组团）
大型商业综合体尚处起步阶段，商圈初现。
发展现状： 2013年前，西区大型商业购物中心处于缺失状态。2013年9月唐人
财富中心的开业。目前西区的商业市场，主要以区域内常住居民和周边商 政人群为依托，业态包含百货、家居、建材和餐饮为主。
套数 面积 均价
宜宾 县
套数 面积 均价
套数
南溪 区
面积
均价
套数
江安 县
面积
均价
2014年1-4月宜宾房产市场销售数据统计
12.301.5 165
17970 7094
70 7458 4117
/
1.61.12 150 15847 6114 67 6322 4232
/
1.131.19 171 16713 6556 125 11653 4248
0
0
0
3981 3733 4061 4173 4233 3892 4001 4319 3630 4143 4274 4096 0
0
0
0
注： 1、数据来源于三江房产网。 2、2014年4月数据截至4.月20日。
宜宾主城 区量价走势
2014年1-4月主城区成交量一直处于低位，价格相对 稳定。成交量下跌主要源于激烈的市场竞争，尤其是在南 岸及临港两个区域。就目前的形式判断房价上涨空间小， 后半程维稳为主调。
岷江新区 （旧州组团）
翰林府邸
临港新区
临港国际 临港中央
学府华庭 紫金城
都市名园
地中海蓝湾 盛世临港
金沙新区 （天柏组团）
天池花园
塞纳国际
天宇华廷
拉菲
半岛大院
龙润国际
三江主城 (中坝组团、南岸西区、南岸东区）
江语城
金帝庄园
丽雅龙城
鑫悦湾
山水原著
龙源府邸
春天里
龙湾一号
市场销量
截至14年4月20日，宜宾主城区、宜宾县、南 溪区、江安县共成交6179套，成交面积622194平 米，成交均价4750元/平米。
商场： 叙府商城、美好家园（原成都人民商场）、洋洋百货。
叙府商城
洋洋百货
美好家园
南岸东区
岷江新区 （旧州组团）
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）
金沙新区 （天柏组团）
政府办公所在区，定位高端，商圈日渐成熟。
发展现状： 南岸东区自2000年市政府搬迁以来，带动南岸新城开发和建设。 随着市政规划的逐步完善，住宅项目的渐渐增多，城市人居环境的逐 步提升，区域人气聚集，逐渐发展成为成熟区域。2008年沃尔玛的进 驻和莱茵香街的逐步规划打造，南岸东区商业氛围逐步形成。 商场： 莱茵春天购物中心、凯德广场。
136
1.201.26 157 17061 6489 197 18993 4287
151
1.272.2 15 1213 6270 68 7158 4229
82
2.3- 2.102.9 2.16 57 72 5337 6619 6731 6199 106 164 10497 16208 4536 4235
大型商业综合体的发展尚处于起步阶段，基本能满足居民消费需求。 整体来看，商业布局尚待进一步规划完善，业态和体量还需丰富和增加。
商场： 唐人财富中心、东方时代广场（在建）。
唐人财富中心
东方时代广场
中坝组团
五金建材半壁江山，多个商业综合体在建，渐趋饱和。
岷江新区 （旧州组团）
临港新区
三江主城 （中坝、南岸西区、南岸东区）