北京住房调研
《2024年北京市常住居民购房意愿及需求偏好研究》范文
《北京市常住居民购房意愿及需求偏好研究》篇一一、引言随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，北京市常住居民的购房需求与意愿成为了社会关注的焦点。
本文旨在通过对北京市常住居民的购房意愿及需求偏好进行深入研究，以期为房地产市场的发展提供参考依据。
二、研究背景及意义北京市作为我国政治、文化、经济中心，其房地产市场一直备受关注。
了解常住居民的购房意愿及需求偏好，对于指导房地产开发商精准定位、优化产品、满足市场需求具有重要意义。
同时，对于政府制定相关政策、促进房地产市场健康发展也具有重要价值。
三、研究方法本研究采用问卷调查、访谈及数据分析等方法，对北京市常住居民的购房意愿及需求偏好进行全面、系统的研究。
四、北京市常住居民购房意愿分析（一）购房目的分析调查显示，北京市常住居民购房目的以自住为主，占比达到70%%。
其中，家庭居住需求、子女教育需求和改善居住环境需求是主要的购房动机。
此外，投资和出租等目的的购房需求也占一定比例。
（二）购房区域偏好在购房区域选择上，北京市常住居民更倾向于选择城市中心区域和近郊区域。
其中，城市中心区域因其便利的生活配套设施和完善的城市基础设施受到许多居民的青睐；近郊区域因其相对较低的房价和优美的自然环境也逐渐成为许多家庭的购房选择。
五、北京市常住居民购房需求偏好（一）房屋类型及户型偏好大多数居民偏爱住宅小区和高层公寓等具有良好居住环境的住宅类型。
在户型选择上，三室两厅等大户型更受家庭型购房者的青睐。
（二）价格与品质的权衡在购房过程中，居民往往在价格与品质之间进行权衡。
多数居民在能承受的范围内，更倾向于选择品质较高的房源。
六、结论通过对北京市常住居民购房意愿及需求偏好的研究，我们可以看出，自住需求仍是市场主流，同时，居民对房屋的品质、环境和位置有着较高的要求。
这为房地产开发商提供了明确的开发方向和市场定位。
同时，政府在制定相关政策时，也应充分考虑市场需求，以促进房地产市场的健康发展。
北京各公寓现状分析报告
北京各公寓现状分析报告# 北京各公寓现状分析报告## 概述北京作为中国的首都和经济中心，具有丰富的就业机会和良好的生活环境。
越来越多的人涌入北京，因此房地产市场也随之蓬勃发展。
公寓作为一种新兴住宅形式，受到了越来越多人的青睐。
本报告旨在对北京各个地区的公寓现状进行分析，为买家和投资者提供参考意见。
## 1. 公寓概况公寓是指按一定比例分割成具有自主厨卫的小套型住房，一般由开发商集中建设并统一销售。
公寓的特点是小巧精致，适合单身人士或小家庭居住。
公寓区通常配有公共设施，如健身房、游泳池和儿童游乐场等，提供了便利的生活和社交环境。
## 2. 各地区公寓价位比较根据市场研究数据，以下是北京各地区公寓的平均价格比较：区域平均价格（万元/平方米）-东城区12.5西城区13.2朝阳区10.8海淀区10.2丰台区8.6石景山区7.9昌平区7.2大兴区 6.4通州区 6.3房山区 5.8顺义区 5.6门头沟区 5.4平谷区 5.2怀柔区 4.9密云区 4.6延庆区 4.4从以上数据可以看出，东城区和西城区的公寓价格相对较高，这是因为这两个区域地理位置优越，交通便利，同时也拥有丰富的历史文化资源。
而丰台区和石景山区的公寓价格相对较低，是因为这两个区域在北京的发展中相对滞后，交通不够便利。
## 3. 公寓市场供需情况随着北京人口的增长和对高品质住宅需求的提高，公寓市场的供应也在不断增加。
开发商在市区和远郊纷纷建设公寓项目，以满足不同人群的需求。
同时，租房市场也对公寓需求不断增加，很多年轻人选择租赁公寓以获得更加便利和舒适的生活。
然而，与供应相比，公寓的需求量仍然较多。
高房价造成了购房能力的限制，很多人只能选择租赁公寓。
因此，在供需不平衡的情况下，公寓的价格可能会继续上涨。
## 4. 公寓品质和配套设施北京的公寓市场中，品质和配套设施各不相同。
一些高端公寓项目在建设过程中注重品质和细节，提供豪华装修和全套高档家电。
这类公寓还通常配备有健身房、游泳池和24小时安保服务，提供高品质的生活。
北京限价商品房研究的开题报告
北京限价商品房研究的开题报告一、选题的背景和意义随着经济的高速发展和城市化的加速推进，房地产市场飞速发展，楼市也进入到一个新阶段。
北京作为我国的首都，面临着住房供需矛盾、房价上涨等问题。
为了稳定房价，控制市场风险，北京采取了一系列限价政策，推出限价商品房。
该政策旨在通过限制商品房的价格，控制房价上涨，建立良好的开发、销售市场秩序，加强市场监管，维护市场稳定。
从国家层面来看，限价商品房政策有助于控制房价的过快上涨，提高住房的公平性和可负担性。
对于市场主体来说，限价商品房政策可以有效遏制以投资出租为主导的房地产市场，督促企业在开发过程中更加关注消费者需求，提高产品质量和服务水平。
二、选题的研究内容和目标本论文将主要研究北京限价商品房政策的实施情况、对楼市的影响以及存在的问题。
具体研究内容如下：1.北京限价商品房的政策背景和实施情况2.北京限价商品房政策对楼市的影响3.北京限价商品房政策存在的问题与解决方案本论文的研究目标是，从多方面分析北京限价商品房政策的优势和不足，结合实际数据，提出适当的政策调整，以达到控制房价、保障消费者权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。
三、选题的研究方法和步骤1.研究方法：本研究将采用文献资料法、案例分析法、统计分析法、调查问卷法等多种方法进行研究。
文献资料法主要运用于北京限价商品房政策的立法背景和政策实施情况的概述，资料来源主要是国家法律法规、政府网站、学术论文、统计年鉴等。
案例分析法主要运用于对北京限价商品房政策的效果进行评估，资料来源主要是各类报刊杂志、市场调查报告、房屋交易记录等。
统计分析法主要运用于对北京市房价和商品房销售情况等相关数据进行分析和比较，以评价政策的实际效果。
调查问卷法主要运用于对北京市普通消费者对限价商品房政策的接受程度、对政策实施效果的评价等方面进行调查，以获取实际数据，有针对性地提出政策建议。
2.研究步骤：第一步：收集、整理北京限价商品房政策相关的文献资料和数据。
北京公寓调研报告
北京公寓调研报告北京公寓调研报告一、调研背景随着人口增长和城市发展，北京的住房问题一直是一个长期存在且备受关注的问题。
在北京，公寓是一种常见的住宅形式，由于其相对较小的面积和相对较低的价格，备受年轻人和新移民的青睐。
为了更好地了解北京公寓市场的现状和未来发展趋势，进行了一次调研。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、网络调研和问卷调查等。
实地走访主要是通过参观北京市内的多个公寓项目，了解公寓的规模、设施和管理状况。
网络调研主要是通过搜索引擎查询相关信息，包括公寓价格、出租情况以及用户评价等。
问卷调查则是通过向北京市民和住在公寓的居民发放问卷，了解他们对公寓的印象和体验。
三、调研结果1. 公寓类型经过调研发现，北京的公寓类型繁多，从小区内的单栋公寓到大型公寓楼，覆盖了不同层次不同需求的市民。
根据定位和设施的不同，公寓可以分为中高档公寓、迷你公寓和公寓式酒店等多种类型。
2. 公寓价格北京公寓的价格因地段、面积和配套设施等因素而不同。
调研发现，市中心地段的公寓价格相对较高，而远离市中心的区域价格较低。
在同一区域内，价格波动也较大，相邻公寓的价格差异明显。
3. 公寓设施公寓的设施主要包括公共空间、安全设施和配套设施等。
调研发现，北京的公寓普遍配有公共休息室、健身房、儿童游乐区等，以满足住户的社交和休闲需求。
同时，公寓也注重安全设施，如门禁系统和视频监控等。
4. 公寓管理公寓管理对于住户的居住体验至关重要。
调研发现，北京的公寓管理水平参差不齐。
一些公寓通过专业的物业公司进行管理，服务到位，而一些公寓的管理则存在问题，如安全保障不到位、维修响应时间过长等。
五、调研建议1. 提高公寓管理水平加强对公寓管理人员的培训，提升其服务意识和管理水平，确保住户的权益得到保障。
2. 优化公寓设施根据市场需求，不断优化公寓设施，提供更加丰富的社交空间和便利设施，如共享办公区、洗衣房等，提高住户的生活品质。
3. 加强公寓市场监管加大对公寓市场的执法力度，打击价格虚高、违规出租等问题，维护公寓市场的健康发展。
北京市房地产市场调研报告
北京市房地产市场调研报告经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施等的空间需求，从而带来房地产市场的兴起。
因此，从本质上讲，房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。
以下是店铺为大家整理的关于北京市房地产市场调研报告，一起来看看吧!北京市房地产市场调研报告篇1报告要点：宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。
政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。
土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。
住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。
新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。
一、宏观经济与政策1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。
根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。
其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。
分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。
北京市住宅建筑各阶段能耗比较研究
北京市住宅建筑各阶段能耗比较研究1. 引言1.1 研究背景住宅建筑能耗一直是人们关注的重要问题，随着经济的快速发展和人口的持续增加，北京市住宅建筑的能耗问题日益突出。
据统计数据显示，目前北京市住宅建筑的能耗占全市能源总消耗的比重超过30%，是一个非常庞大的数字。
住宅建筑能耗问题不仅关系到居民的生活质量，也直接影响到整个城市的可持续发展。
进行北京市住宅建筑各阶段能耗比较研究具有重要的现实意义。
随着科技的进步和社会的发展，人们开始关注如何提高住宅建筑的能效，降低能耗。
北京市住宅建筑的能耗状况及各阶段的差异还存在一定争议，需要进一步深入研究。
本研究立足于北京市这个特定地域的住宅建筑能耗情况，通过比较不同阶段的住宅建筑能耗数据，探讨不同阶段的能耗特点及影响因素，从而为住宅建筑的节能改造与设计提供参考依据。
通过本次研究，可以为北京市住宅建筑的能源利用效率提升提供科学依据，推动住宅建筑行业的健康发展。
1.2 研究目的当前社会对住宅建筑能耗问题的关注日益增加，然而在实际研究中，对北京市住宅建筑各阶段能耗比较的研究仍然较为薄弱。
本研究旨在通过分析北京市住宅建筑的能耗现状，比较各个阶段住宅建筑的能耗情况，探讨影响能耗的因素，并提供相关的案例分析，以期为住宅建筑节能减排提供理论支持和实践指导。
具体研究目的包括：1.深入了解北京市住宅建筑的能耗现状，为未来节能减排政策制定提供相关参考；2.探讨住宅建筑能耗比较方法，为不同阶段住宅建筑的能耗比较提供科学依据；3.分析影响因素，从技术、政策和管理等多方面探讨住宅建筑能耗的影响规律；4.通过实地案例分析，验证研究结论的合理性和可行性，为进一步的研究提供基础支撑。
通过以上研究目的的实现，本文旨在为北京市住宅建筑节能减排提供科学依据和决策支持。
1.3 研究意义【研究意义】是指研究的重要性和对实际应用的价值。
北京市作为中国的首都和人口密集的大城市，住宅建筑在整个能耗结构中扮演着重要的角色。
2024年北京豪宅市场调研报告
2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。
2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。
各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。
这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。
3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。
•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。
•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。
购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。
•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。
•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。
4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。
开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。
未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。
•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。
•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。
5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。
北京经济适用房市场报告
北京经济适用房市场报告北京是我国首都和政治、文化、经济中心，房价水平一直是业内关注的热点问题之一、为了解北京市场上经济适用房的情况，本文将对北京经济适用房市场进行详细分析。
经济适用房是指由政府按照一定标准和价格向中低收入家庭提供的，面积较小、价格较低的商品住房。
在北京，由于房价普遍较高，中低收入家庭购房困难，因此经济适用房成为缓解北京住房问题的重要手段。
根据相关统计数据，截至2024年，北京市场经济适用房供应总量为XX万套，其中已经分配使用的数量为XX万套，占总量的XX%。
首先，从供给角度看，北京市场上的经济适用房供应总量相对较大。
政府高度重视住房问题，大力推进经济适用房项目的建设，充分满足中低收入家庭的住房需求。
此外，北京市鼓励开发商参与经济适用房的建设，通过购地、补贴等方式，增加经济适用房的供应。
尽管供应总量较大，但是与市场需求相比仍然存在一定的缺口，需要进一步增加供应，以满足更多中低收入家庭的需求。
其次，从需求角度看，北京市场上的经济适用房需求量巨大。
由于北京的房价普遍较高，许多中低收入家庭难以承担购房压力，因此对经济适用房的需求很大。
另外，北京的人口规模庞大，流动人口较多，也增加了对经济适用房的需求。
尽管有较大的供应量，但由于需求量巨大，使得经济适用房的供需矛盾依然存在。
再次，从政策角度看，北京市出台了一系列鼓励和支持经济适用房发展的政策。
一方面，政府通过购地、补贴等方式，降低经济适用房的售价，增加中低收入家庭的购房能力。
另一方面，政府加强对经济适用房项目的管理和监督，确保其真正落实到中低收入家庭中。
这些政策的出台有效促进了北京市场经济适用房的发展。
最后，要解决北京市场经济适用房的问题，需要采取多种综合措施。
首先，政府应进一步加大对经济适用房项目的投入，增加供应总量，缓解供需矛盾。
其次，要加强对经济适用房项目的管理和监督，确保真正落实到中低收入家庭中。
此外，还可以鼓励社会力量参与经济适用房的建设，通过合作模式，共同推进经济适用房的发展。
2024年北京住房租赁发展分析报告
一、概述2024年，北京住房租赁市场继续保持了快速发展的态势。
随着人口规模的增加和流动性的提高，城市居民对租房的需求不断增长，促使了北京住房租赁市场的蓬勃发展。
本报告将对2024年北京住房租赁市场的发展情况进行详细分析。
二、市场规模2024年，北京住房租赁市场规模继续扩大。
数据显示，北京市租金总额达到了xx亿元，较上年增长了xx%。
租赁市场的规模持续增大主要得益于人口的增加和租赁需求的提高。
与此同时，政府积极推进租赁房源供给，通过建设公租房、人才公寓等方式，加大了北京市的租赁房源供应。
三、租赁市场结构2024年，北京住房租赁市场出现了一些新的变化。
首先，整租市场仍然占据主导地位，但合租市场开始崭露头角。
随着时代的发展和年轻人的需求变化，合租市场逐渐成为年轻人独立生活的首选。
其次，高端租赁市场发展迅速。
随着北京的经济发展和人口流动性的提高，一些高端公寓项目出现并受到欢迎，为高收入人群提供了更加舒适的租赁住房。
四、租金水平2024年，北京住房租赁市场的租金水平持续上涨。
数据显示，北京市平均租金水平达到了xx元/平方米/月，较上年上涨了xx%。
租金水平上涨主要得益于供需关系的失衡。
尽管政府加大了住房租赁房源供给，但供给仍然无法满足需求的增长，导致租金上涨。
五、政府政策2024年，北京市租赁市场的发展得到了政府的大力支持。
政府出台了一系列政策，推动了住房租赁市场的健康发展。
首先，政府加大了租赁房源的供给，通过建设公租房、人才公寓等方式增加了租赁房源的数量。
其次，政府提出了住房租赁市场的管理和规范化要求，加强了对房屋中介机构的监管，保护了租户和房东的权益。
六、未来展望展望未来，北京住房租赁市场有望继续保持快速发展的态势。
随着人民生活水平的提高，城市化进程的推进，住房租赁需求将持续增长。
政府将继续出台相关政策，推动住房租赁市场的健康发展，提高租房人群的居住品质。
同时，科技的进步将为住房租赁市场带来更多的机遇和挑战，例如共享经济的兴起将为租赁市场带来新的模式和业态。
北京豪宅调研报告
北京豪宅调研报告北京豪宅调研报告一、背景介绍随着中国经济的快速发展和城市化的推进，北京的房地产市场持续火热。
在这个市场中，豪宅成为投资者和购房者的关注焦点。
本报告将对北京豪宅市场进行调研分析，以了解当前市场的发展状况和未来的趋势。
二、豪宅市场现状1. 供应和需求情况根据数据统计，北京目前有大量的豪宅项目在售，包括别墅、高层住宅等。
然而，由于购房限制措施的影响，豪宅市场的供应量有所下降，导致供需失衡。
同时，需求方面，有部分投资者和高净值人群仍对北京豪宅市场保持热度。
2. 价格趋势北京豪宅市场的价格整体稳定向上，趋势较为明显。
在供应减少的情况下，市场上的豪宅价格上涨较快，特别是核心区域的豪宅价格更是呈现高企发展态势。
三、豪宅市场特点1. 地理位置优势北京的豪宅项目主要集中在核心区域，如朝阳区、海淀区等，这些区域有着优越的地理位置和配套设施，吸引了更多买家的关注。
2. 快速增值潜力由于北京房价稳定上涨，豪宅也有较大的增值潜力。
投资者在购买豪宅时，除了享受高品质的居住环境外，更看重其投资回报。
3. 高度服务标准豪宅项目的开发商通常会提供高服务标准，包括专业的物业管理、24小时保安、私人俱乐部等，以满足高端买家对生活品质的要求。
四、未来趋势分析1. 供应量增加随着北京城市发展规划的推进，新的豪宅项目将会陆续推出，供应量将相对增加，市场将逐渐趋于平衡。
2. 定制化需求增长随着买家对生活品质的追求，定制化需求将逐渐增长。
购房者希望能够根据个人需求来设计豪宅的空间布局和装修风格。
3. 区域扩展北京豪宅市场的热度逐渐延伸到一些新兴城市区域，如北京周边的滨海新区、通州等地。
这些区域有着较低的房价和良好的发展潜力，吸引了更多购房者的关注。
五、结论北京豪宅市场作为房地产市场中的一个重要组成部分，具有较大的投资价值和增值潜力。
尽管当前市场供需失衡，但随着城市发展和定制化需求的增加，豪宅市场将会逐渐趋于平衡。
投资者和购房者可以在豪宅市场中寻找到高品质的居住环境和投资机会。
北京市住房保障政策变迁研究
北京市住房保障政策变迁研究随着经济快速发展和城市化进程的加速，北京市住房问题逐年加剧，住房保障政策的制定和调整也成为社会关注的焦点。
本文就北京市住房保障政策的变迁进行了研究，总结出以下几个阶段和主要措施。
一、 20世纪80年代至90年代初：住房改革初期，实行单一制度20世纪80年代至90年代初，北京市住房保障政策的重点是解决城市居民的住房问题。
在此期间，首先实行了住房制度的改革，取消了“生产队、公社、大专院校等单位”的农村集体经济住房，实行住房的commodity化。
同时，为了解决无住房家庭的住房问题，北京市政府采取了“单一制度”措施，实行了国家分配的住房保障制度，确定了城市住房制度和农村住房制度的划分，城镇职工和城镇居民通过单位分配获得住房，农业和城市不区分住房。
不仅有住房保障，还有针对住房政策，如公积金制度、倡导居民购置自有住房等。
二、 90年代中期至2000年初：住房体系初步形成，增加人才住房保障90年代中期至2000年初，北京市住房问题持续严重，城市规模扩大，居民租房比例增加，无房职工和农民工的住房保障难度加大。
为了解决这些问题，北京市开始建立灵活多样的住房保障体系。
此时，政策主要措施是建立以住房保障制度为核心的住房保障体系，同时加强对房屋的调控，强制执行房屋征收制度，增加人才住房保障措施，建设筹集经济适用房、公共住房、廉租房等等，同时推广了共有产权房模式，为低中等收入家庭提供实际的住房保障。
三、 20世纪初21世纪初：住房保障政策进一步细化20世纪初至21世纪初，北京市住房问题有所改善，人性化住房保障政策层出不穷，政策措施进一步细化。
针对新市民住房保障困难，北京市改革公租房制度，推行“租赁为主、分类施策”的房地产政策，积极推进农民工和无房职工住房供给机制的创新。
为了强化购房税收调控，北京市实行购房限贷政策，增加了购房人购房的门槛成本，促进了租赁市场发展。
另外，还出台了多项政策措施，如购房补贴、共有产权房优惠购房等等，用以解决城市居民的住房问题。
从北京市的住房状况看北京建设保障性住房的必要性和重要性
从北京市的住房状况看北京建设保障性住房的必要性和重要性摘要：本文通过对北京市住房状况、基本经济情况、人口数量、人均收入、住房需求量、商品房价格等进行调查分析，推测北京建设保障性住房必要性和重要性。
关键词：北京；经济适用房；重要性一、北京市的基本情况：1.1、北京市的人口及生活现状分析常驻人口增长快。
北京市的常驻人口以每年3.53%速度增长。
其中外来人口平均每年增长率9.01%，说明北京市的人口在快速增长，其中外来人口的增长速度远高于北京市户籍人口的增长速度，外来人口的居住问题十分突出。
北京市政府在市民的住房上，一是要解决北京市原居民中，中低收入家庭本身就存在的住房紧张问题，二是要解决在人口的自然增长中，所分离出来的新的家庭的住房问题，三是要解决快速增长的外来人口的住房问题。
1.2、北京市商品房的价格情况商品房由于所处的位置不同，其价格差异也比较大，其中东城区、西城区、崇文区、海淀区、宣武区的价格较高。
北京市核心区的商品房的价格增长很快，涨幅平均达到了42.5%，远高于北京市11.5%的平均涨幅。
北京市老城区具有家庭总户数多，收入相对较低，商品房价格高，经济发展比较慢，人口又相对集中，外来人口增加多，旧城改造的量比较大，搬迁需要安置的人员比较多的特点。
1.3、北京市的保障性住房建设情况北京市的保障性住房建设从2009年开始，施工面积有了大幅度的增长，但是竣工面积远远不足，是目前保障性住房供应不足的主要原因。
2018年北京市政府计划新开工建设、收购保障性住房20万套，其中公开配租配售的保障性住房10万套，公共租赁房占60%以上；用于重点工程拆迁、旧城人口疏解、棚户区改造、城乡结合部整治等定向安置房10万套；租赁补贴2万户保障家庭；力争全年竣工各类保障性住房10万套。
如果以上目标得以落实，基本上可以解决目前北京市的23.69万户的保障性住房人员。
二、结论（一）加强住房保障建设，解决低收入家庭住房困难的政策1、逐步扩大保障性住房制度保障范围针对廉租住房的覆盖面比较小，大多数的低收入家庭既无力购买经济适用住房，政策上也不支持享受廉租住房保障的情况，逐步扩大廉租住房制度保障范围，并提出具体的目标范围。
北京城镇居民住房需求与满意情况调查报告(1)
居民(jūmín)住房需求心态透视——北京城镇居民住房需求及满足情况调查报告?全文(quánwén)：国家统计局北京调查总队(zǒnɡduì)于4-5月，在全市抽取800户城镇居民家庭开展了住房需求(xūqiú)及满足情况调查，样本全市覆盖一八区县(qūxiàn)。
调查采纳进户咨询卷调查方式，调查内容要紧包括居民住房现状、住房需求、居民对现居住房的满足情况；以及居民对2021年1月国务院办公厅出台的国办发〔2021〕4号文?关于促进市场平稳健康开展的通知?〔简称“国十一条〞〕和2月21日北京市住房和城乡建设委员会等部门联合公布的?关于贯彻国办发〔2021〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康开展的实施意见?〔简称?实施意见?〕的瞧法和意见。
一、住房现状〔一〕逾七成居民家庭拥有房产调查显示，拥有房产的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%；此外，和借住亲朋好友住房的家庭分不占24.4%和2.8%。
〔二〕超六成居民家庭居住40-100平方米住房调查显示，本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中拥有房产的家庭占49.6%，租〔借〕房家庭占一五.0%〔见表1〕。
对比(bǐnǐ)这两类家庭(jiātíng)的住房面积，发觉租〔借〕房家庭住房面积多数(duōshù)在70平方米以下，有房产家庭住房面积明显大于租〔借〕房家庭，要紧显示(xiǎnshì)如下特点：庭居住(jūzhù)40-100平方米住房。
拥有房产家庭中，居住建筑面积在40-100平方米的家庭占68.9%，其中70-100平方米的家庭占34.9%。
2.超八成租〔借〕房家庭居住在70平方米以下住房。
租〔借〕房家庭中，租〔借〕70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、市场概况北京市房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直备受关注。
本报告将对北京市房地产市场的整体情况进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
1. 市场规模根据最新数据，北京市房地产市场规模庞大。
截至目前，北京市总计拥有住宅、商业、办公等各类房产约XX万套，总建筑面积达到XX平方公里。
这一规模在全国范围内居于领先地位，反映了北京市作为中国首都的特殊地位和发展潜力。
2. 供需状况（1）供应方面：近年来，北京市政府加大了土地供应力度，通过多种途径增加了住宅、商业等各类房产的供应量。
同时，随着城市建设的不断推进，新建房产项目也不断涌现，为市场供给提供了更多选择。
（2）需求方面：北京市作为中国经济中心和文化中心，吸引了大量人才涌入。
这些人才对住房需求旺盛，加上北京市的人口基数庞大，导致了市场需求持续旺盛。
此外，购房需求的多元化也推动了市场的发展，例如改善型需求、投资型需求等。
3. 价格走势（1）住宅价格：近年来，北京市住宅价格呈现出波动上升的趋势。
市场供需矛盾导致了住宅价格的上涨，尤其是核心区域的房价更是居高不下。
然而，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，对市场进行了有效的调控，使得住宅价格的上涨势头得到了一定的遏制。
（2）商业、办公价格：商业、办公地产市场价格相对稳定，受到市场需求和地段影响较大。
核心商业区和办公区的房价相对较高，而远离市中心的区域价格相对较低。
二、市场影响因素1. 政策因素政府的调控政策对北京市房地产市场产生了重要影响。
政府通过调控政策来控制市场供需关系，维护市场稳定。
限购、限贷政策有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场价格。
此外，政府还加大了土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了市场供给。
2. 经济因素北京市作为中国的经济中心，经济发展水平对房地产市场有着重要影响。
经济发展带动了人口流动和就业机会增加，进而推动了房地产市场的需求。
同时，北京市的经济繁荣也吸引了大量投资者，进一步推动了房地产市场的发展。
老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例
老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例一、本文概述随着城市化进程的快速推进，老旧住宅区的改造已成为当前城市规划与发展的重要议题。
这些住宅区往往承载着丰富的历史文化底蕴和社区居民的深厚情感，如何在保留历史记忆的满足现代居住需求，成为改造过程中的关键。
本文旨在以北京市的老旧住宅区为例，深入探讨其改造的现状、问题及对策，以期为类似城市的旧城改造提供有益的参考。
本研究将综合运用文献分析、实地考察、问卷调查等多种方法，对北京市老旧住宅区的改造情况进行全面而深入的分析。
通过文献回顾，梳理国内外老旧住宅区改造的理论与实践经验；通过实地考察，了解北京市老旧住宅区的实际情况，包括建筑风格、配套设施、居民需求等；通过问卷调查，收集居民对改造的期望和建议，为改造方案的制定提供数据支持。
本文的研究内容主要包括以下几个方面：一是分析北京市老旧住宅区改造的背景和必要性，明确改造的目标和意义；二是梳理北京市老旧住宅区改造的历史和现状，总结改造过程中的经验教训；三是探讨北京市老旧住宅区改造的主要问题和挑战，包括资金筹措、居民意愿、历史文化保护等；四是提出北京市老旧住宅区改造的对策和建议，包括政策支持、规划设计、社区参与等；五是通过案例分析，展示北京市老旧住宅区改造的成功案例和实践经验。
本研究的意义在于，不仅有助于推动北京市老旧住宅区的改造工作，提升居民的生活品质，还有助于保护和传承城市的历史文化，促进城市的可持续发展。
本文的研究方法和结论也可为其他城市的旧城改造提供有益的借鉴和参考。
二、文献综述老旧住宅区的改造与更新，是城市发展进程中的重要议题，也是近年来国内外学术界关注的焦点。
北京，作为中国的首都和历史文化名城，其老旧住宅区的改造具有独特的历史背景、社会意义和实践价值。
本文旨在通过文献综述的方式，梳理国内外关于老旧住宅区改造的理论与实践，为后续的实地调查和研究提供理论支撑。
在国内外学者的研究中，老旧住宅区改造往往与城市规划、建筑学、社会学等多个学科领域密切相关。
北京房地产市场调研报告
京西板块
玉泉路板块 远洋山水
七、远洋山水三期
从套数看，1-8月，全市销售住宅 37917套，其中，8月当月住宅销售 套数降至近两年来最低，仅为3371套， 是上年同月12864套的26.2%。
2007-2008年各月住宅销售套数 单位：套
四、房地产市场销售情况（续）
北京房地产成交量8月份再创今年新低。据北京市房地产交易管理网数显示，8月份北京期 房住宅签约套数、面积分别下降了17.7%、28.9%；现房则下降了48%，成交面积下降了 51.4%。
——北京市土地交易管理中心
北京7块二手地欲“再嫁”转让总面积约120万平米（2008年6月） ：
5月和6月两个月内共有7块土地在北京产权交易所发布出让消息。本次出让的土地主要集中在宣武、丰台、
昌平、密云及怀柔，出让的土地总体面积约120万平米。除了密云地块暂未得知之外，其他土地全部取得
“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让，甚至部分土地已经取得商品房销
三、房地产市场供给情况（续）
三、房地产市场供给情况（续）
四、房地产市场销售情况
房地产市场销售持续低迷。1-8月，全市商品房销售面积为614.5万平方米，比上年同期 下降50.1%。其中，期房销售面积为427.4万平方米，现房销售187.1万平方米，分别下 降54.3%和37%。
住宅销售面积降幅继续扩大。1-8月，全市住宅销售面积449万平方米，在上年同期下降 23.4%的基础上继续下降55.5%，降幅比上半年扩大6个百分点。其中，期房销售面积 346.3万平方米，下降56.2%，现房销售面积102.7万平方米，下降52.7%。8月当月销售 住宅40.6万平方米，不到上年同月销售的1/4。
北京市四合院市场分析
北京市四合院市场分析1. 引言北京市是中国的首都，也是政治、经济、文化中心。
作为一个拥有悠久历史的城市，北京保留了许多传统建筑风格，其中最具代表性的就是四合院。
四合院是一种传统的中国建筑形式，通常由一个四方形的庭院围绕着四个独立的建筑组成。
在北京市，尤其是老城区，四合院是非常常见的住宅形式。
然而，近年来，随着城市化的发展，四合院的市场需求也在不断变化。
本文将对北京市四合院市场进行分析，探讨其现状、趋势以及潜在的商机。
2. 市场现状2.1 历史与文化价值四合院作为一种具有悠久历史和独特文化价值的建筑形式，在北京市一直受到人们的青睐。
许多游客会选择住在四合院客栈，以体验传统的北京生活方式。
这使得四合院成为北京旅游市场的重要组成部分。
2.2 市场规模根据市场调研数据显示，北京市四合院市场规模在过去几年里稳步增长。
越来越多的人开始关注和购买四合院作为自己的住宅。
这种趋势可以分析为两个主要原因：•历史文化：人们对传统文化的追寻和热爱，使得四合院成为一种独特的居住选择。
•环境优势：相比高层建筑，四合院提供了更多的空间、私密性和封闭性，尤其对于有孩子的家庭来说是很有吸引力的。
2.3 市场需求随着年轻一代消费者的涌入，对于四合院的需求不断增加。
他们更加重视居住质量和舒适性，同时也有能力购买四合院。
此外，越来越多的外国人也对四合院的魅力产生兴趣，使得北京市四合院市场在国际上有更大的潜力。
3. 市场趋势3.1 老城区改造北京市的老城区，尤其是东城区和西城区，拥有许多保存较好的四合院。
近年来，政府开始进行老城区改造，以提升环境质量和居住条件。
这为四合院的市场提供了机会，预计更多的人将投资于四合院的购买和翻新。
3.2 新建四合院项目除了老城区改造，北京市还有一些新建的四合院项目。
这些项目通常位于郊区，旨在满足人们对传统文化住宅的需求。
新建的四合院项目多数配备现代化设施和便利设施，为消费者提供更舒适的生活环境。
3.3 四合院创意产业除了住宅市场，四合院还可以衍生出一系列的创意产业。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究北京市作为中国的首都，人口数量庞大，住房需求量也相应增长。
近年来，随着城市化进程的不断推进，房地产市场的快速发展，北京市房价不断上涨，普通居民买房难、租房难的问题日益突出。
本文将从北京市住房租赁市场问题出发，分析问题根源，并提出对策，为城市住房发展提供新思路和新路径。
一、问题分析1、需求与供给矛盾据统计，北京市人口总量已经超过2150万人，而住房总量可供人居住的比例极为不足，导致租赁价格居高不下，甚至房源短缺。
而政府又无法快速增加房源供给，导致市场需求与供给的矛盾日益突出。
2、租赁市场乱象丛生由于政府监管不力，私人房源以及中介机构的屡禁不止的乱收费现象，违规操作等问题，使得租房群体受到极大的伤害，租房租金也难于保障。
3、租房门槛高除了租金高昂的问题，还有许多地区要求租户需要有一定的收入证明，并交纳高额押金等门槛，雄厚的资金实力占据了租房市场的绝大部分。
二、对策总结1、住房供应增加政府可以通过出台鼓励政策，加强住房投资的资金支持、扩大住房用地的供应以及优惠税收政策，促进开发商建设户型多样、价格优惠的租赁房源，实现租售并举。
2、统筹规划政府可以将租赁房源与区域福利设施、商业配套等综合考虑，以满足人们对于交通、医疗、娱乐等方面的需求。
3、中介机构监管加强对于中介机构的管理，特别是中介机构乱收费，虚假宣传等问题，执行完善的监管机制，维护租房市场的公平、公正、健康的运作环境。
4、政策遵从政府可以及时公布优惠的租房政策，支持企业或机关事业单位开放自有房源，为住房群体提供优质、合法、安全的住房环境。
5、推动公共租赁房加强对于公共租赁房的建设和投入，实现房源公开、公平、公正的分配，减轻普通群众的租房负担，实现房屋租销缓和，助力北京市住房租赁市场的和谐公正地发展。
三、结论北京市住房租赁市场问题的根源既与市场供求结构体制有关，同时也源于政策的缺陷和市场乱象的存在。
政府应当加强监管，建立优惠政策，较好地解决住房市场的问题，通过加大租赁房建设，推行公共租赁房，如此可实现北京市房价与人民购买力的平衡发展，同时为北京市的发展提供了新思路和新路径，为此，我们有必要发扬力量，积极参与其中。
市场调查：北京人想要什么样的家（推荐五篇）
市场调查：北京人想要什么样的家（推荐五篇）第一篇：市场调查：北京人想要什么样的家此次问卷调查主要集中在区域和社区环境、社区规划与配套、建筑与户型、物业管理等方面，是对京城消费者住房需求的一次较为全面的征询，也充分表明了珠江地产一贯秉持的“好生活，在珠江”的开发理念和服务精神。
1、消费者选择购房的区位偏好日益多元化，但朝阳区和泛CBD 地区仍是热点区域2、消费者越来越看重社区的景观环境，并且喜欢居住在有相当规模的大社区51%的被调查者期望滨河而居，68%的人喜欢水景园林。
由此可见，傍水而居、亲近自然是许多人的居住理想，所以水景住宅理所当然受到购房者的推崇。
因此，利用自然水系或在小区内建造人工湖泊、瀑布、喷泉、水景广场演绎都市水文化是开发商明智的选择。
对于社区建筑环境的期望，32%的被调查者喜欢河边林荫跑道，34%希望有人工湖，选择河边大型艺术广场和社区中轴线广场的人数都约占25%，选择社区艺术中心的人不多。
关于社区的理想规模，68%的人认为是30-50万平方米，选择50-100万平方米的约有15%，选择100万平方米以上的约9%，只有5%的人选择30万平方米以下。
按照一般规律，居住区社区规模大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。
比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。
所以，多数人选择30-100万平方米的社区。
但是，如果社区规模太大可能会受到购房者的抵触。
3、社区配套仍是消费者购房的重要考虑因素，社区的休闲娱乐和运动健康功能日益凸显结果显示，住房消费者对居住区公建配套有较多要求。
住房消费者最希望社区提供的公建配套依次是学校及幼儿园，会所设施，超市。
医院和保健中心等其他选项在问卷中都有涉及，难分主次。
关于会所设施的功能选择，在休闲娱乐和运动保健之间，住房消费者无明显倾向。
由于温泉的保健疗效众所周知，37%的人希望会所具有温泉保健的功能。
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北京住房调研报告陈小程北京城市学院班级：11土木本1班所在院系：城建学部指导老师：孙佳琳组员：陈小程朱迪炜彭雪高枫薛瑶李贵山陈思宇李政良万浩宇熊标2012年8月一．调查背景北京，一个古老又现代的城市，他魅力无限，让人们向往不已，“北漂”就足以说明这一点。
他的一举一动都牵动着人民的心，尤其作为衣食住行之一的住房问题，让人们的心弦绷得更紧。
北京的住房紧张，地下室都是一屋难求。
很多来到北京的人，最担心的不是吃饭问题，而是住房问题，北京的房价一直居高不下，让多少人为了拥有房子而沦为房奴，甚至有谈房色变之说。
二．调查目地以及问题（一）目的为了了解北京市民拥有住房和对住房需求的情况，我们小组打算进行一次问卷调查，旨在通过调研，对北京的住房情况有更加深刻的认识，并且找出问题的所在，为解决这些问题提供真实可靠的资料。
（二）.调研问题1.北京市民拥有住房情况2.北京市民对住房的要求3.北京市民对北京住房的意见三．调查方案的设计第一．由于北京的面积太大，调查人员不够等客观条件的限制，但又为了调查的准确性，使调查人员能够包含各个年龄、阶层，我们决定采用定点调查的方式，在一个各阶层、年龄的人员都会去的地方，通过调查我们知道，西单是一个穷人、富人，年轻人、老人都会去的地方，所以我们选择了西单作为我们本次调查的主要地点。
第二，为了调查的准确性，又减轻调查员的负担，我们准备了300份调查问卷。
第三，在西单一些休息的地方采用直接填写回收的方法进行调研，顺便进行一些短的对话交谈。
第四，回收完调查问卷后，把有效的问卷进行统计，制成统计图。
第五，各个组员对调查的结果进行分析和研究，并记录下成果。
四．任务分配五．方法（一）.调查时间：2012年7月10日2012年7月20日（二）.调查对象：北京常住人口（三）.调查方式：问卷实地调查（四）.调查方法：自己制作调查问卷，在北京各阶层人都会去的地方发放问卷，并且马上回收。
把回收的问卷选出有效地问卷进行统计。
（五）.调研人员：朱迪炜彭雪高枫陈小程熊标薛瑶万浩宇陈思宇李贵山李政良六．文献回顾在我们进行这个调研之前，我们在网上发现有人做过相关的调研活动，在《北京房地产价格民意市场调研》中，调研人员是一家房地产公司，这个公司的调研目的是通过调查北京房地产价格的民意情况，能为公司制定新一年度营销策略及区域营销计划提供依据。
这个调研的主要内容是不同年龄段人对购房位置、目的，价格的要求。
在调查中发现大多数买房的人愿意买在四环以外，并且购房目的不同能接受的房价不同。
他们采用的是随即抽样调查，问卷问题的设计上采用事实问句和阐述问句的形式，并且采用当街拦截，面谈法，这个调查方法很好，尤其是这样调查出来的结果具有代表性。
可就是调研问卷的题目太多了，这给被调研的人员带来不便。
在《北京居民住房现状调查》中，调研人员的目的是调查居民住宅周边环境，结果发现很多居民对周边的环境很不满意，有公共设施、交通、绿化等方面的不满。
这个调研采用的是二手资料法，具有一定的不确定性，也不具有代表性。
另外，在《住房问题与社会学问题》中，调研的内容是住房的方便度，在这个调查中，人们在买房子时，对房子的周边环境考虑因素增加了，不再仅仅考虑价钱，这对买房子的人来说，无疑增加了难度。
这个调研采用的是文献法，查阅了很多资料，无疑这为调研增加了很大的可靠性，并且省时省力，可是同时也把在调研中可能出现的不定因素给忽略了，这是不利于调查的。
《北京现阶段中低收入住宅供求矛盾》的调研报告对购房者的心理进行了一次调查，结果显示需要房子的人大部分只需要小房子，可是市场提供的房子很多是为高收入人群准备的，这个明显存在矛盾。
小房子有它本身的优势，社会应该为客户提供需要的房子，而不是一味的知道挣钱。
本次问卷调查只发了98份，数量太少了，没有很强的说服力，并且问题之间的连贯性不是很好。
2011年02月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知。
其中，文件要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
基于以上的回顾和分析，我们小组决定采用实地调研的方式进行调查，调查人员涵括北京各个区域和层次，发放问卷300份，除了问卷以外，我们还查阅资料，与问卷所得结果进行对比。
我们这样做不仅能提高本次调研的可靠性和有效性，而且能够减小可能出现的问题。
七．调研结果及分析数据统计分析：本次调研人数共300人，收回300有效问卷，有效回复率达到100%，并且本次人员中70%具有北京户口，各个年龄段的人的比例也符合北京的实情。
（一）.拥有住房情况从上面图表中可以很明显的看出有一半以上的人没有房子，和父母住在一起或者租房子，这些人大部分是普通的工薪阶层，拿着在北京来说微薄的工资度日，而还有27%的人拥有一套房子，这些人一般是高薪白领阶层或者个体户，还有那么很少的4%的人拥有三套住房以上，这些人不是大老板就是官员或者明星。
（二）.对住房的需求1.买房子的目的在调查中发现，买房子用来解决住房问题的仅仅占有27%,比用来结婚的28%还少，很明显，买房用来结婚的人数占据了最多，近年来，“有房才有家，有房才有妻”的观念影响了很大一部分人，这为房价的升值加油不少；还有一部分人用来转卖升值和放租；购房目的不一样，需要的房子也不一样，用来升值或者转卖升值的人，买房子时一般会选择在三环以内；很多在北京经商的个体户会选择商住两用，既省钱又方便。
2.对住房面积和房价的要求从上图我们可以看到，拥有北京户口的人和外地户口的人对房子的面积要求是一样的，大部分人对房子的要求都是在60—100平米之间，这个和南方的人买房子是有很大差别的，很大程度是因为房价的不同。
从他们的理想购房价来看，70%的人只能付得起40—80万的房子，购房价超过100万的人寥寥无几，这和北京的房价是有很大的矛盾的。
分行政区计算房价行政区平均售价同比上月海淀,海淀￥27746.34701 ↑20.12%通州,通州￥14583.05091 ↑14.29%朝阳,朝阳￥24021.8226 ↑13.03%顺义￥13481.09468 ↑3.73%大兴￥16740.63621 ↑3.68%朝阳￥29084.53109 ↑3.55%大兴,大兴￥17287.41561 ↑3.51%海淀￥33056.06 ↑3.28%宣武￥33225.12 ↑3.16%崇文￥36251.55532 ↑2.84%昌平￥16800.23425 ↑2.76%丰台￥24353.87892 ↑2.66%门头沟￥14484.91819 ↑2.66%西城￥42587.64048 ↑2.55%怀柔￥11632.48 ↑2.48%石景山￥22697.06 ↑2.35%东城￥38386.62768 ↑2.28%北京周边￥5187.28382 ↑1.93%通州￥14275.6605 ↑1.61%昌平,昌平￥15688.94402 ↑1.36%密云￥9185.151 ↑1.13%延庆￥10336.95 ↑0.91%燕郊￥7226.15204 ↓-0.28%平谷￥11218.47807 ↓-2.83%房山￥10911.24 ↓-3.11%丰台,丰台￥24228.73971 ↓-10.84%北京2012年最新房价表北京的平均房价都在2万以上，即使按60平米来算，那也是120多万啊，这和人们的理想购房价相差甚远，这就足够使人们止而不前了。
房款的来源不易也为购房带来很多限制。
3.房款的来源在图中，我们可以看到，30%的人是靠自己的积蓄买的房子，31%的人靠父母和几人的资助来付清房款，14%的人靠住房抵押贷款买房，其他人通过其他途径买房，在北京这个地方要靠个人的积蓄买房实在太难了。
房价的来源在很大程度上会影响房子的要求。
4.房价高的原因北京的房屋价格依然超过的人们的承受范围，比人们心中能接受的值高上2倍还多，因此北京的住房价格问题依然处于病态。
（二）．北京租房子的价钱与买房子的价钱比值，比别的地方高很多，也就是说在北京租房子很亏，很多工薪阶层的很大一部分资产都用来交房租了，这就必然导致购房的人更多。
增加廉租房的供应是解决这个问题的很好的一个办法之一。
九．对策和建议（一）.加强政策实施过程的有效监控，保障政策落实到位。
调查中选择此项建议的居民占79.9%，希望政府和有关部门加强对“国十一条”和《实施意见》实施效果的监控，保障政策落实到位。
朝阳区一退休老人说：“政府政策制定的千好万好，不落实，就是一百个不好，重点在执行”。
因此，抓好落实，保证政策执行过程不走样，保持政策的连续性和稳定性，才是提振居民信心，有效促进房地产市场健康发展的前提。
（二）.增加经济适用房等保障性住房房源，扩大供应范围。
71.3%的居民选择此项建议。
有关专家分析，目前，有购房需求的群体中，有一部分属于享受不到保障房，又买不起商品房的“夹心层”，应纳入到保障范围内。
因此，适度放宽保障性住房申请条件，降低准入门槛，逐步将“夹心层”纳入保障范围应是顺应民心之举。
是否可借鉴新加坡、日本、香港等国家和地区的经验，加强保障性住房体系建设，操作过程尽量公开、透明，并建立相应退出机制。
(三).区分二套房购房用途，加大限制投资投机性购房力度。
应采取有效措施，严格区分二套房购房者中改善性购房需求与投资投机性购房需求，并区别对待，对投资投机性购房者，应提高“二套房”购房贷款首付比例和贷款利率；对居民为改善住房条件购房者则放宽信贷税收标准。
西城区某商业人员建议“对炒房人和想改善住房条件的百姓购房应区别对待，不应一刀切”。
（四）.加强房地产市场监管和违规处罚力度，规范市场秩序。
52.5%的居民建议要加强对商品房销售过程的监管，供需信息公开、透明、对称；43.9%的居民希望加大对开发商违法违规行为的查处力度，防止开发商暗箱操作。
调查中居民对开发商囤房捂盘、哄抬房价等违规行为深恶痛绝，提出：“对违规企业要通过媒体曝光，向社会、百姓公开”。
参考文献《发展心理学》（美）黛安娜·帕帕拉等著.林崇德人民教育出版社.2005年5月1日《北京普通住宅市场调研报告》地产江湖网.2006年4月10日《北京房地产调研报告》第一太平戴维斯物业有限公司.2007年9月21日《北京最新房价信息》互联网.2012年5月21日《北京居民住房现状调查》北大附中高一年级学生.2011年10月5日《居民住房需求心态透视——北京城镇居民住房需求及满意情况调查报告》国家统计局北京调查总队2010年4月北京住房调研您好！最近，我们需要完成一个有关北京居民住房现状的调查报告，我们希望您能花费几分钟浏览一下以下问题并如实填写，您的答案将成为我们宝贵的资料。