合富辉煌无锡锡山软件园项目策划报告60PPT
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合富辉煌无锡锡山软件园项目策划报 告60PPT
政策支持--软件企业特殊优惠政策
1、经新区财税部门批准，软件开发企业自实现销售之日起三年内缴纳 的营业税、增值税和企业所得税地方留成部分，可由新区财政返还 100%； 第四至第八年上缴的企业所得税可返还50%。 2、对经浦东新区科委认定的计算机软件开发项目，经过技术和经济评 审后，政府可以在新区科技发展基金中给予酌情扶持或向社会风险投资 基金推荐。 3、对经浦东新区科委推荐的单笔300万元以下的计算机软件开发项目贷 款，优先纳入新区高科技项目贷款担保体系，帮助落实银行贷款。 4、对具有良好发展前景的软件开发项目，其向银行借款的利息支出， 经新区科委及新区财税部门审核批准，优先酌情给予财政贴息。 5、为充分发挥浦东新区软件园区的孵化功能，对租赁软件园及重点开 发小区房产的软件开发企业，适当降低房屋使用租金，以减低软件开发 成本。差额部分可由张江开发公司及其他重点开发公司从小区返税资金 中，对软件园给予适当补贴。
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发展模式及规划目标
以国内外大型软件企业为主的“产业功能”，以浦东软件 园一、二期为主、吸引国内外中小企业的“孵化功能”， 以技术、商务和生活为主的“服务功能”，以多媒体主题 公园为内容的中央绿地。 集软件研发、技术支撑、商务服务、教育培训、生活配套 和旅游休闲于一体的高科技园区。
核心价值提炼
软件园的规划和发展是核心基础，是政府核心导 向及企业宣传口径 专家公寓及酒店、办公等作为项目附加值及利润 点
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锡山软件园
无锡最大的软件孵化器，无锡软件行业的聚居区。
借鉴上海张江浦东软件园
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张江浦东软件园
公司地处上海浦东张江高科技园区。目前公司拥有中国电子 信息产业集团公司、上海张江（集团）发展有限公司、上海浦东 发展（集团）有限公司、上海黄浦投资（集团）发展有限公司、 上海泰力产业投资有限公司和自然人朱凤鸣先生6家股东，注册资 本11430万元人民币。
除负责园区开发建设外，公司着重于园区服务体系建设，进 行产业投资和软件研发。
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政策支持--软件企业特殊优惠政策
6、经认定的软件企业研究开发软件所发生各项技术开发费的投入，不 受比例限制，计入企业管理费用。 7、软件企业研究开发软件的开发费用可逐年增长，增长幅度在10%以 上的企业，可再按实际发生额的50%抵扣应税所得额。 8、为开发软件所购置的关键设备，单价在10万元以下的，可一次或分 次摊入管理费用，其中达到固定资产标准的应单独管理，不再提折旧。 9、加速企业软件开发的商品化，对企业软件转让过程中发生的与软件 转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训所得， 年净收入在30万元以 下的暂免征收所得税，超过部分，依法缴纳所得税。 10、企业购入的计算机应用软件，随同计算机一起购入的，计入固定资 产价值；单独购入的，作为无形资产管理，按法律规定的有效期限或合 同规定的受益年限进行摊销，没有规定有效期或受益年限的，在五年内 平均摊销。 11、经浦东新区科委推荐审核，对当年软件开发取得显著成绩的科研人 员，优先列入浦东新区对科技人员政府奖励对象，经评定后给予奖励。
2001年8月，浦东软件园启动占地9 万平方米的二期工程建设， 即国家软件产业基地（上海）项目的 建设，2002年9月项目建成投入使用。
三期规划：
2004年，浦东软件园启动规划面 积58.8万平方米的浦东软件园三 期（上海国家软件出口基地）建设。
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首期产品二：专家公寓
产品特性：我们是属于什么类型产品 客户定位：我们到底要卖给谁？ 项目定位回顾：我们卖什么产品给客户？ 营销策划：我们采用怎样的策略销售？
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张江浦东软件园
园区已完成一期、二期工程建设，总占地面积12.4万平方米。 到2003年底，园区共有注册企业982家，其中外资企业294家， 内资企业688家，外资投资4.5亿美元，内资投资约53亿元人民币。 实际入驻园区的企业有228家。 其中外资企业占入驻软件企业总数的1/3。包括花旗软件开发中 心、毕博全球技术开发中心、索尼（中国）软件开发中心、京瓷、 TATA、INFOSYS、萨蒂扬、超晶科技、银晨网讯、复旦金仕达、 中国银联等一批国内外大型软件企业及研发机构在园区发展。
上海浦东软件园是由原国家计委批准，信息产业部和上海市人民政 府共同组建的“国家软件产业基地”和“国家软件出口基地”。上海浦 东软件园有限责任公司负责上海浦东软件园的建设、经营和管理。 一期规划：
1998年5月，上海浦东软件园启 动占地面积3万平方米的一期工 程建设，2000年3月投入运营。
二期规划：
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2020/11/7
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项目定位
无锡软件行业的航母 无锡最大的集软件行业孵化器、高端商务、五星 级酒店以及专家公寓为一体的综合商务中心 东无锡地标
首期开发产品为：软件企业孵化器和专家公寓
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启示
1、政府政策倾斜：以软件园为契机，争取对专家公寓、办公及酒 店配套的政策支持，例如税收、金融贷款等。 2、综合配套服务：除了孵化器之外，还需要高端商务、商业、酒 店及居住的额配套服务。 3、引进大型龙头企业进驻带动中小型企业发展：对后续产品中的 办公部分销售起到良好的促进作用。
开发商：上海浦东软件园有限责任公司
上海浦东软件园有限责任公司成立于1992年7月，前身为上海 浦东软件园发展公司，1998年改制成立有限责任公司，由信息产 业部和上海市人民政府共同组建，承担“国家软件产业基地”、 “国家软件出口基地”——上海浦东软件园园区规划建设、经营 管理和产业发展的重要任务，是浦东软件园建设的主体。
政策支持--软件企业特殊优惠政策
1、经新区财税部门批准，软件开发企业自实现销售之日起三年内缴纳 的营业税、增值税和企业所得税地方留成部分，可由新区财政返还 100%； 第四至第八年上缴的企业所得税可返还50%。 2、对经浦东新区科委认定的计算机软件开发项目，经过技术和经济评 审后，政府可以在新区科技发展基金中给予酌情扶持或向社会风险投资 基金推荐。 3、对经浦东新区科委推荐的单笔300万元以下的计算机软件开发项目贷 款，优先纳入新区高科技项目贷款担保体系，帮助落实银行贷款。 4、对具有良好发展前景的软件开发项目，其向银行借款的利息支出， 经新区科委及新区财税部门审核批准，优先酌情给予财政贴息。 5、为充分发挥浦东新区软件园区的孵化功能，对租赁软件园及重点开 发小区房产的软件开发企业，适当降低房屋使用租金，以减低软件开发 成本。差额部分可由张江开发公司及其他重点开发公司从小区返税资金 中，对软件园给予适当补贴。
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发展模式及规划目标
以国内外大型软件企业为主的“产业功能”，以浦东软件 园一、二期为主、吸引国内外中小企业的“孵化功能”， 以技术、商务和生活为主的“服务功能”，以多媒体主题 公园为内容的中央绿地。 集软件研发、技术支撑、商务服务、教育培训、生活配套 和旅游休闲于一体的高科技园区。
核心价值提炼
软件园的规划和发展是核心基础，是政府核心导 向及企业宣传口径 专家公寓及酒店、办公等作为项目附加值及利润 点
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锡山软件园
无锡最大的软件孵化器，无锡软件行业的聚居区。
借鉴上海张江浦东软件园
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张江浦东软件园
公司地处上海浦东张江高科技园区。目前公司拥有中国电子 信息产业集团公司、上海张江（集团）发展有限公司、上海浦东 发展（集团）有限公司、上海黄浦投资（集团）发展有限公司、 上海泰力产业投资有限公司和自然人朱凤鸣先生6家股东，注册资 本11430万元人民币。
除负责园区开发建设外，公司着重于园区服务体系建设，进 行产业投资和软件研发。
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政策支持--软件企业特殊优惠政策
6、经认定的软件企业研究开发软件所发生各项技术开发费的投入，不 受比例限制，计入企业管理费用。 7、软件企业研究开发软件的开发费用可逐年增长，增长幅度在10%以 上的企业，可再按实际发生额的50%抵扣应税所得额。 8、为开发软件所购置的关键设备，单价在10万元以下的，可一次或分 次摊入管理费用，其中达到固定资产标准的应单独管理，不再提折旧。 9、加速企业软件开发的商品化，对企业软件转让过程中发生的与软件 转让有关的技术咨询、技术服务、技术培训所得， 年净收入在30万元以 下的暂免征收所得税，超过部分，依法缴纳所得税。 10、企业购入的计算机应用软件，随同计算机一起购入的，计入固定资 产价值；单独购入的，作为无形资产管理，按法律规定的有效期限或合 同规定的受益年限进行摊销，没有规定有效期或受益年限的，在五年内 平均摊销。 11、经浦东新区科委推荐审核，对当年软件开发取得显著成绩的科研人 员，优先列入浦东新区对科技人员政府奖励对象，经评定后给予奖励。
2001年8月，浦东软件园启动占地9 万平方米的二期工程建设， 即国家软件产业基地（上海）项目的 建设，2002年9月项目建成投入使用。
三期规划：
2004年，浦东软件园启动规划面 积58.8万平方米的浦东软件园三 期（上海国家软件出口基地）建设。
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首期产品二：专家公寓
产品特性：我们是属于什么类型产品 客户定位：我们到底要卖给谁？ 项目定位回顾：我们卖什么产品给客户？ 营销策划：我们采用怎样的策略销售？
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张江浦东软件园
园区已完成一期、二期工程建设，总占地面积12.4万平方米。 到2003年底，园区共有注册企业982家，其中外资企业294家， 内资企业688家，外资投资4.5亿美元，内资投资约53亿元人民币。 实际入驻园区的企业有228家。 其中外资企业占入驻软件企业总数的1/3。包括花旗软件开发中 心、毕博全球技术开发中心、索尼（中国）软件开发中心、京瓷、 TATA、INFOSYS、萨蒂扬、超晶科技、银晨网讯、复旦金仕达、 中国银联等一批国内外大型软件企业及研发机构在园区发展。
上海浦东软件园是由原国家计委批准，信息产业部和上海市人民政 府共同组建的“国家软件产业基地”和“国家软件出口基地”。上海浦 东软件园有限责任公司负责上海浦东软件园的建设、经营和管理。 一期规划：
1998年5月，上海浦东软件园启 动占地面积3万平方米的一期工 程建设，2000年3月投入运营。
二期规划：
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项目定位
无锡软件行业的航母 无锡最大的集软件行业孵化器、高端商务、五星 级酒店以及专家公寓为一体的综合商务中心 东无锡地标
首期开发产品为：软件企业孵化器和专家公寓
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启示
1、政府政策倾斜：以软件园为契机，争取对专家公寓、办公及酒 店配套的政策支持，例如税收、金融贷款等。 2、综合配套服务：除了孵化器之外，还需要高端商务、商业、酒 店及居住的额配套服务。 3、引进大型龙头企业进驻带动中小型企业发展：对后续产品中的 办公部分销售起到良好的促进作用。
开发商：上海浦东软件园有限责任公司
上海浦东软件园有限责任公司成立于1992年7月，前身为上海 浦东软件园发展公司，1998年改制成立有限责任公司，由信息产 业部和上海市人民政府共同组建，承担“国家软件产业基地”、 “国家软件出口基地”——上海浦东软件园园区规划建设、经营 管理和产业发展的重要任务，是浦东软件园建设的主体。