南岸区位因素

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①区位概况

估价对象位于南岸区，南岸区位于重庆市主城区，位于重庆长江南岸，依山傍水，仰拥“山城花冠”南山，俯临长江、嘉陵两江，山水园林特色显著，风景秀美。地处东经106°3′14″～ 106°47′2″，北纬29°27′2″～29°37′2″之间，辖区西部、北部濒临长江，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。全区幅员面积265平方公里，其中，常用耕地面积4640公顷，森林面积7000余公顷，森林覆盖率28.2%。

②行政区划

南岸区是重庆主城区的重要组成部分，位于重庆市的长江南岸，依山傍水，全区幅员面积265平方公里，城区建成面积44平方公里，辖7个街道、7个镇，总人口近60万。

③交通状况

南岸交通已有石板坡长江大桥、石板坡长江大桥复线桥、鹅公岩长江大桥、菜园坝长江大桥与渝中区相连，大佛寺大桥、朝天门大桥与江北区相连，渝黔高速公路横穿境内，给市民出行带来极大的方便。

④旅游教育

区内有南山公园、“一棵树”揽胜亭等70多处自然景观，黄山陪都遗迹、慈云寺、文峰塔等90多个人文景观及道观古寺为主的宗教文化等，旅游资源优势突出；南岸区有重庆邮电学院、重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院等4所高等院校以及9所国家省部级科研机构，科研实力雄厚，智力资源丰富；南滨路沿线经济带集休闲、观光、购物、餐饮为一体，已经成为重庆市最具有代表性的城市建设展示“名片”。

⑤委估对象状况

估价对象位于南岸区南坪街道南坪东路，对面为永辉超市，离南坪步行街及万达广场较近，附近有金泰大厦、东方新苑、华苑楼等大楼，有南坪东方幼儿园等教育设施，区域内基础设施完善，车流人流较多，适宜商业和住宅房地产的发展。

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