商业大厦项目策划理念与营销方案
商业大厦项目策划理念与营销方案
XX商业大厦策划理念与营销方案目录一、中心区写字楼市场预测分析………………………。
..2二、XX商业大厦理念定位 (3)三、总体策划构想 (3)四、参与策划的主要高级人才简介 (4)五、XX商业大厦数字化商务会所 (5)六、XX商业大厦销售策划要点 (6)七、XX商业大厦融资策划建议 (8)八、策划服务 (9)XX商业大厦策划方案一、中心区写字楼市场预测分析自1997年亚洲金融风暴爆发以来,深圳写字楼市场一方面受宏观经济环境的影响,同时由于前期开发过热，存量压力大，而一直处于一个相对淡静的局面。
中国入世后，包括摩托罗拉、诺基亚在内的诸多跨国公司,都争先恐后计划加大在华的投资。
深圳作为中国最早开放的特区,不仅是重要的出口贸易基地和物流中心，而且经过近二十年的发展，已经颇具国际大都市的雏形，形成了成熟的商业环境，同时，深圳与香港的合作也将不断的加强，可以说是具有无限商机,诸多跨国公司及香港公司要进驻中国内陆市场，深圳中心区可谓是首选地带之一，中心区写字楼的需求自然有增无减，为多年疲弱的写字楼市场带来新的机遇。
当然，“入世”所带来的这股“东风”是需要一个过程逐渐显现的,深圳诸多的开发商须充分利用这段时间借鉴国际先进写字楼的开发经验，竭力提高楼盘素质,为入世所带来的良机作好充足的准备。
深圳写字楼的市场总体疲软不等于个别项目的疲软,对于锐意进取大胆创新的发展商来讲，采用创新的开发模式与创新写字楼产品依旧能够在市场脱颖而出。
2001年全年共消化写字楼物业大约11.46万平方米,占市场供应量的32.24％,西部办公组团是今后供应总量最多的地方，中心区部分写字楼也将陆续投放市场。
普通写字楼供过于求。
甲级写字楼情况较好,例如嘉里中心、信兴广场地王商业中心、电子科技大厦等占用率85％以上，月租金105元以上。
建议新世界地产借鉴国外高档写字楼开发经验,开发高档写字楼，不仅在硬件方面达到国际一流水平，更重要在服务方面达到国际写字楼物业管理水准。
策划书商城大厦文化营销方案
策划书商城大厦文化营销方案一、项目背景随着我国经济的快速发展，商业综合体如雨后春笋般崛起。
商城大厦作为其中的一员，如何在众多竞争对手中独树一帜，吸引更多顾客，提升品牌知名度，成为我们面临的重要课题。
二、营销目标1.提升商城大厦品牌知名度，树立良好口碑。
2.增强顾客的购物体验，提高顾客满意度。
3.创造独特的商城文化，成为市民休闲娱乐的好去处。
三、营销策略1.文化主题定位根据商城大厦的地理位置、建筑特色、周边环境等因素，确定一个具有地域特色的文化主题。
例如，打造“老北京文化主题商城”，将老北京的建筑风格、民间艺术、传统美食等元素融入商城的各个角落。
2.文化活动策划（1）定期举办老北京风情文化活动，如京剧表演、曲艺演出、民间艺术展览等，让顾客在购物的同时，感受老北京的文化韵味。
（2）举办亲子活动，如手工制作、亲子绘画等，吸引家庭顾客，提升商城的亲子氛围。
（3）开展节日主题活动，如春节、中秋节等，结合节日特色，举办相应的文化活动，营造浓厚的节日氛围。
3.文化产品开发（1）推出具有老北京特色的商品，如京味小吃、老北京手工艺品等，满足顾客的购物需求。
（2）开发与文化主题相关的纪念品，如老北京风情明信片、书签等，增加商城的附加值。
4.文化氛围营造（1）在商城内部打造老北京风情街区，将老北京的建筑、雕塑、绿化等元素融入其中，让顾客仿佛置身于老北京街头。
（2）利用现代科技手段，如AR、VR等，打造沉浸式的文化体验，让顾客在购物过程中，感受老北京的历史文化。
5.媒体宣传推广（1）利用社交媒体、网络平台等，发布商城的文化活动信息，吸引更多的目标顾客。
（2）与当地媒体合作，进行文化主题的专题报道，提升商城的知名度。
四、营销执行1.策划团队：组建一支专业的策划团队，负责商城文化营销的策划与执行。
2.人员培训：对商城员工进行文化主题培训，提升员工的服务水平和文化素养。
3.营销预算：合理分配营销预算，确保文化营销活动的顺利进行。
关于商厦的销售策划书3篇
关于商厦的销售策划书3篇篇一《关于商厦的销售策划书》一、前言本策划书旨在为商厦制定一套全面、系统的销售策略，以提高商厦的知名度、美誉度和市场占有率，实现销售目标。
二、市场分析1. 目标市场：根据商厦的定位和特点，确定目标市场为[具体年龄段/收入水平/消费习惯等]的消费者。
2. 市场需求：通过市场调研，了解目标市场的需求和偏好，以便更好地满足消费者的需求。
3. 竞争对手：分析竞争对手的产品、价格、促销等策略，找出竞争优势和不足，为制定营销策略提供参考。
三、产品策略1. 产品定位：根据市场需求和竞争情况，确定商厦的产品定位，如高端、中端或大众消费等。
2. 产品组合：优化产品组合，增加高附加值、差异化的产品，提高竞争力。
3. 产品创新：不断推出新产品或改进现有产品，以满足消费者的需求和提高市场占有率。
四、价格策略1. 定价目标：根据成本、市场需求、竞争对手价格等因素，确定合理的定价目标。
2. 定价方法：采用成本加成定价法、市场定价法、竞争定价法等，制定合理的价格策略。
3. 价格调整：根据市场变化和销售情况，及时调整价格，以保持竞争力。
五、促销策略1. 促销方式：选择合适的促销方式，如打折、满减、赠品、抽奖等，吸引消费者购买。
2. 促销时机：根据节假日、店庆、新品上市等时机，制定促销计划，提高销售额。
3. 促销宣传：通过广告、宣传册、社交媒体等渠道，宣传促销活动，提高知名度和关注度。
六、渠道策略1. 销售渠道：选择合适的销售渠道，如直营店、加盟店、电商平台等，拓展销售渠道。
2. 渠道管理：建立健全的渠道管理体系，加强对渠道成员的管理和控制，提高销售效率。
3. 渠道合作：与渠道成员建立合作伙伴关系，共同开展促销活动，提高市场占有率。
七、营销团队建设1. 招聘与培训：根据商厦的发展需求，招聘优秀的营销人员，并进行专业培训，提高业务水平。
2. 激励机制：建立科学合理的激励机制，激发营销人员的工作积极性和创造力。
商城大厦文化营销方案
商城大厦文化营销方案
商城大厦文化营销方案可以分成以下几个方面：
1. 内容创作：在商城大厦内部，可以设置专门的文化展览、艺术展览等活动，吸引更
多的观众前来参观。
可以邀请知名艺术家、文化学者等人士参与，向大众传达文化知
识和艺术品鉴。
2. 限时活动：开展限时活动，例如文化周、艺术博览会等。
可以邀请特邀嘉宾进行专
题讲座和互动交流，吸引消费者参与。
3. 商家合作：商城大厦可以与相关文化机构、艺术公司等合作，共同举办文化活动。
例如举办音乐会、舞蹈表演、戏剧演出等，为商城大厦增加文化氛围。
4. 文化主题装修：商城大厦可以根据不同的节日、主题进行装饰，例如春节、国庆节等，增加商城的节日氛围。
同时，在商城内设置艺术品展示区，展示当地特色文化产品。
5. 社交媒体宣传：利用社交媒体平台，如微博、微信公众号等，定期发布商城大厦的
文化活动信息，并与消费者进行互动交流，扩大活动影响范围。
6. 文化体验区：在商城内设置文化体验区，例如书店、音乐欣赏区、手工艺品展示区等，让消费者可以亲身体验文化的魅力，增加消费者的停留时间。
7. 奖励促销活动：通过开展文化知识竞猜、艺术品兑换等活动，给予消费者奖励，增
加消费者参与度和购物欲望。
通过以上方案的实施，商城大厦可以吸引更多的消费者，增加商城的知名度和美誉度，提升商城的文化氛围，增加消费者对商城的好感度，从而提升商城的销售额。
世纪经典大厦营销策划书
世纪经典大厦营销策划书一、背景分析1.1 世纪经典大厦简介世纪经典大厦是一座现代化、高端的商业写字楼，位于城市中心的黄金地段，交通便利，配套设施完善。
大厦共有50层，包括商业、办公和娱乐设施，是城市的地标性建筑之一。
1.2 市场需求分析随着城市的发展和人民生活水平的提高，对高品质、高效率的办公写字楼的需求不断增加。
世纪经典大厦的地理位置和现代化设施使其成为众多企业和机构的首选。
二、目标市场2.1 目标客户世纪经典大厦的目标客户为各类高端企业、金融机构、科技公司、跨国企业等，以及需要寻找高品质、高效率的办公场所的个人和团队。
三、竞争分析3.1 竞争对手世纪经典大厦的竞争对手主要包括同类商业写字楼、购物中心及其他高端商业地产。
3.2 竞争优势世纪经典大厦具有以下竞争优势：a. 优越的地理位置b. 先进的设施和高品质的服务c. 多样化的商业空间选择四、市场推广策略4.1 宣传媒介选择针对目标客户，我们将使用多种宣传媒介，包括电视广告、网络推广、户外广告等，以全方位地覆盖目标市场。
4.2 品牌推广活动通过组织品牌推广活动，如高层领导峰会、商务交流会议等，建立世纪经典大厦在行业内的知名度和口碑。
4.3 优惠政策和特色服务推出优惠政策和特色服务，吸引潜在客户选择世纪经典大厦作为他们的办公场所，如租金优惠、定制办公空间等。
五、销售策略5.1 销售团队建设建立专业销售团队，提供专业的服务和个性化的解决方案，以满足不同客户的需求。
5.2 渠道拓展与房产中介机构合作，拓展销售渠道，提高销售覆盖率和效果。
六、市场营销预算根据市场推广和销售策略，制定合理的市场营销预算，确保有效地落实市场推广和销售活动。
七、市场营销效果评估定期对市场推广和销售活动进行评估和分析，了解市场反馈和客户满意度，根据评估结果及时调整市场策略。
八、总结通过以上的市场营销策划，我们希望能够提高世纪经典大厦的知名度和影响力，吸引更多的目标客户选择我们的商业写字楼。
办公大厦营销策划方案范文
办公大厦营销策划方案范文一、项目背景办公大厦是为办公企业提供办公空间和支持服务的建筑物。
随着经济的发展和城市化的进程，办公需求持续增长，办公大厦市场也逐渐兴盛起来。
然而，在竞争激烈的办公大厦市场中，如何提高品牌知名度、吸引租户并保持租户满意度，成为办公大厦经营者面临的重要问题。
二、市场分析1. 目标市场办公大厦的目标市场主要包括企业和机构，特别是中小型企业和初创企业。
这些企业对于办公设施和服务的需求较大，也更加注重办公环境和设施的品质。
2. 竞争分析办公大厦市场竞争激烈，主要竞争对手包括其他办公大厦、写字楼和共享办公空间等。
在竞争中，关键因素包括地理位置、交通便利性、办公环境和设施、服务质量等。
三、目标与策略1. 目标：提高办公大厦品牌知名度，吸引更多的租户，提高租户满意度。
2. 策略：a) 位置优势：充分发挥办公大厦的地理位置优势，如靠近商业中心、交通枢纽等，提供便捷的商务活动环境。
b) 办公环境和设施：提供高品质的办公环境和设施，如宽敞明亮的办公空间、现代化的办公设备和网络设施等。
c) 服务质量：提供优质的办公支持服务，包括前台接待、传真复印、快递配送、会议室租借等，为租户提供全方位的办公支持服务。
d) 营销活动：通过多种营销活动提高品牌知名度和吸引租户，如举办开放日，提供试用办公空间等。
四、执行方案1. 位置优势根据办公大厦的地理位置优势，可以通过以下方式提升办公大厦的知名度和吸引力：a) 在商业中心和交通枢纽设置宣传牌，提高品牌的曝光度。
b) 在附近的企业和机构举办商务活动，如座谈会、培训讲座等，以展示办公大厦的优势。
c) 与周边餐饮、娱乐等商家进行合作，为租户提供特别优惠。
d) 在周末或节假日开放办公空间供个人或团体试用，吸引更多潜在租户的关注。
2. 办公环境和设施提供高品质的办公环境和设施是吸引租户的关键因素之一。
可以采取以下措施提升办公大厦的竞争力：a) 设计宽敞明亮的办公空间，增加绿化装饰，提供良好的工作氛围。
商业大楼营销策划方案范文
商业大楼营销策划方案范文一、市场分析商业大楼是一个集办公、商务、零售、餐饮于一体的综合建筑，市场需求较为广泛。
根据市场调查数据显示，近年来商业大楼的需求量逐年增加，同时也面临着竞争加剧的局面。
因此，在商业大楼的营销策划方案中，需重点关注以下几个方面的市场分析：1. 融入市场需求首先，需要了解目标市场对商业大楼的需求，包括商务办公、零售购物、餐饮娱乐等方面的需求。
通过市场调查、问卷调查等方式了解目标市场需求的变化及消费者的购买决策因素，为后续的营销策划提供依据。
2. 竞争对手分析其次，需要对竞争对手进行深入剖析，了解竞争对手的产品特点、价格策略、市场份额等情况，从中发现商业大楼的优势和劣势，并制定相应的营销对策。
3. 市场定位根据市场调研结果，明确商业大楼的市场定位，选择目标客户群体，并制定相应的营销目标和推广策略。
二、营销目标商业大楼的营销目标应根据市场调查数据和市场分析的结果来制定，包括市场份额、销售额、租金收入等方面的目标。
1. 市场份额目标根据市场分析和竞争对手状况，设立相应的市场份额目标，如提升市场份额至10%。
2. 销售额目标根据商业大楼的租金收入和潜在的销售额，设立相应的销售额目标，如达到每年xxx万元。
3. 租金收入目标通过市场调研和目标客户群体的需求，设立租金收入目标，如提升租金收入至每年xxx万元。
三、产品定位与特色商业大楼需要在竞争激烈的市场中树立自己的特色和品牌形象，以吸引目标客户群体。
在产品定位和特色方面，应重点关注以下几个方面：1. 功能性布局设计商业大楼的功能性布局设计应满足目标客户群体的需求，如提供舒适的办公环境、便利的零售购物体验等。
2. 环保节能技术商业大楼应倡导环保理念，引入节能技术，如太阳能发电系统、自动化照明系统等，以提升客户体验和形成独特的产品特色。
3. 智能化设备与服务商业大楼应引入智能化设备和服务，如智能楼宇系统、智能停车系统等，提升客户的工作和生活质量。
上海市展中商业大厦营销策划方案
上海市展中商业大厦营销策划方案一、市场分析与定位1.1 市场分析根据上海市场的发展趋势和商业大厦的功能需求，上海市展中商业大厦主要面向以下目标市场：1) 办公室租赁市场：上海是中国最大的经济中心之一，吸引了大量的企业和创业者。
商业大厦的办公室租赁市场需求非常大。
2) 商业展览市场：上海是中国最大的国际贸易和会展中心之一，每年吸引大量的展览和会议。
商业大厦可以为展览提供展览空间和配套设施。
3) 零售市场：商业大厦可以将一楼或部分楼层作为零售空间，引进各种各样的商业品牌，满足消费者的购物需求。
1.2 定位上海市展中商业大厦将以高品质、多功能和专业化服务为核心竞争优势，定位为高端商务中心和综合展览中心。
二、营销策略2.1 品牌定位打造上海市展中商业大厦成为上海商业地产市场的领军品牌。
通过多元化的业态布局和优质的服务体验，塑造出以市展中商业大厦为代表的高端商务形象。
2.2 市场推广1) 广告宣传：在上海市范围内进行媒体广告投放，包括电视、报纸、户外广告等。
通过多渠道、多媒体的宣传手段，提高品牌知名度。
2) 线上推广：建立官方网站和社交媒体账号，发布楼盘信息、活动等，与潜在客户进行互动交流，提高线上知名度。
3) 合作推广：与当地行业协会、商会等建立战略合作关系，共同开展推广活动，提高品牌的行业影响力。
2.3 客户服务1) 一站式服务：为租户提供全方位的企业服务，包括办公室配套设施、接待服务等。
2) 定制化服务：根据租户需求，提供个性化的办公空间设计和装修，满足不同企业的需求。
3) 社区活动：定期组织各类商务、文化等社区活动，为租户提供更多交流合作的机会。
三、销售策略3.1 定价策略根据市场需求和竞争情况，结合土地和建筑成本，制定合理的租金和售价。
3.2 销售渠道1) 销售团队：建立专业的销售团队，负责与潜在客户进行沟通和洽谈。
2) 经纪商合作：与当地知名的商业地产经纪公司建立合作关系，利用其销售渠道和客户资源。
写字楼项目营销策划方案
写字楼项目营销策划方案1. 概述在当今商业环境中，大量的公司和创业者选择在写字楼中落户。
因此，写字楼项目营销策划方案至关重要。
本文将提出一套全面的方案，以吸引目标客户并促进销售。
2. 定位和目标受众写字楼项目的定位应根据目标市场需求和竞争情况来确定。
在制定营销方案时应确保目标受众清晰明确。
可能的目标受众包括大型企业、初创公司、自由职业者和个体工商户。
3. 研究市场需求了解目标市场的需求是制定营销策略的重要一步。
通过与潜在客户和行业专家的交流，收集关于为他们提供的基本设施（如停车位、会议室、食堂等）的需求信息，以及他们对写字楼位置、交通便利性等方面的要求。
4. 品牌营销创建一个鲜明而吸引人的品牌形象对于吸引目标客户至关重要。
借助专业的设计团队和市场营销策略，包括制作标志、宣传册、展览等材料，以突出写字楼项目的特点和优势。
5. 在线和离线宣传借助互联网的力量，通过社交媒体平台、在线广告和搜索引擎优化，将该项目推广给潜在客户。
此外，继续传统的宣传手段，如户外广告、印刷媒体和参加行业展览，以增加知名度和吸引力。
6. 口碑营销提供出色的服务和设施使租户对写字楼项目产生口碑效应，同时激励他们向他人推荐。
可以通过提供免费联网服务、增加社交空间、定期举办社交活动等方式，增加租户的满意度和忠诚度。
7. 与中介合作与房地产中介机构合作，将写字楼项目纳入他们的经纪网络中。
积极参与房地产中介协会的活动，与经纪人建立良好的工作关系，并提供适当的激励措施，以推动中介人员积极推广该项目。
8. 与当地企业合作与当地企业建立合作关系，为他们提供特殊的优惠和服务。
通过与热门餐厅、健身中心、幼儿园等合作，为租户提供更多的便利和额外的福利，进一步增加写字楼项目的吸引力。
9. 参观和展览定期组织参观和展览活动，向潜在客户展示写字楼项目的独特之处。
通过提供参观机会和专业的讲解，使潜在客户对该项目有更直观的了解，并可能激发他们对租赁的兴趣。
某写字楼营销策划方案
某写字楼营销策划方案一、背景分析：随着经济的发展和地区城市化的进程，写字楼作为商务办公、企业总部驻地等重要场所，需求逐渐增加。
然而，市场上写字楼的竞争激烈，营销策划方案成为必要的手段。
二、目标市场分析：1. 目标市场定位：主要针对企业、创业者、科技公司等需求办公场所的个体和团体。
2. 目标市场规模：考虑到地区经济发展水平、人口流动情况等因素，预计目标市场规模为500家企业。
三、竞争情况分析：1. 现有竞争对手：分析当地的写字楼市场，了解已有的写字楼品牌、位置、租金、服务等信息。
2. 竞争优势：分析市场上写字楼的痛点和不足，寻找自身的竞争优势，例如地理位置、硬件设施、服务质量等。
四、策划方案：1. 建立品牌形象：- 设计一个独特而有吸引力的品牌标识和口号，提升品牌的专业形象。
- 在社交媒体上建立品牌专页，发布企业新闻和活动，提高知名度和曝光率。
2. 优化硬件设施：- 对已有的写字楼进行硬件设施优化，提供舒适的办公环境，包括空调、宽带网络、环保设施等。
- 设置先进的安全监控系统，确保工作环境的安全。
3. 营造舒适服务体验：- 提供全天候的接待服务，为企业和创业者提供优质服务。
- 设立休息区和咖啡厅，提供轻松的休息和交流环境。
- 与附近餐饮店、酒店等商家合作，为租户提供优惠待遇。
4. 提供定制化服务：- 根据客户需求，灵活调整写字楼的办公格局和面积。
- 提供一站式的办公服务，包括设备租赁、配送服务等。
5. 配套活动策划：- 定期举办企业交流会议、培训等活动，提供机会让租户互相交流、分享经验。
- 举办写字楼开放日，邀请客户参观了解写字楼的优势和特色。
五、推广渠道：1. 线上推广：- 利用社交媒体平台进行宣传，发布品牌故事、客户案例等内容，吸引潜在客户的关注。
- 与行业相关的网站、论坛等合作，发布文章或广告，增加线上曝光量。
2. 线下推广：- 参展业内相关展会，与潜在客户面对面沟通交流。
- 发放宣传册、名片等资料，通过邮寄、派发等方式传播品牌信息。
商城大厦文化营销方案
商城大厦文化营销方案清晨的阳光透过窗帘，洒在了我的书桌上，一杯咖啡，一本书，还有那不断涌现的创意，今天，就让我们来聊聊商城大厦的文化营销方案。
一、打造主题楼层，凸显文化特色商城大厦的每一层都可以设定一个主题，如：一层为“古韵风情”，展示我国传统文化；二层为“创意天地”，展示创意设计产品；三层为“时尚潮流”，展示最新流行趋势；四层为“美食天堂”，汇聚各地美食佳肴。
通过这种主题楼层的设计，让消费者在购物过程中感受到浓厚的文化氛围。
二、举办文化活动，提升品牌形象文化营销的关键在于活动，我们可以定期举办各类文化活动，如：书法比赛、摄影展览、创意市集等。
这些活动既能吸引消费者参与，又能提升商城大厦的品牌形象。
还可以邀请知名文化人士、艺术家亲临现场，与消费者互动，增加活动的权威性和吸引力。
三、打造互动体验区，满足消费者好奇心在商城大厦内设立互动体验区，如：手工制作、VR体验、亲子互动等。
让消费者在购物的同时，能够亲身体验到各种有趣的活动，满足他们的好奇心和探索欲。
这种互动体验区的设置，既能增加商城的趣味性，又能提高消费者的购物满意度。
四、利用新媒体，扩大宣传影响力在这个互联网时代，新媒体的宣传作用不容忽视。
我们可以通过、微博、抖音等平台，发布商城大厦的最新活动信息、优惠促销等。
同时，还可以邀请网红、自媒体人进行直播宣传，扩大商城的知名度。
还可以开展线上互动活动，如：抽奖、投票等，吸引更多的消费者关注。
五、打造特色服务，提升顾客满意度服务是商城大厦的核心竞争力。
我们要打造特色服务，如：提供专业的导购咨询、设立会员制度、开展定制服务等。
让消费者在购物过程中感受到贴心、专业的服务，从而提高他们的满意度。
六、加强跨界合作，实现资源共享与其他行业的企业进行跨界合作，如：与电影院、餐饮店、健身房等共同开展联合活动，实现资源共享，降低成本，提高效益。
同时，还可以与其他城市的商城大厦进行互动，举办异地购物节、文化交流活动等，扩大商城的影响力。
商业写字楼营销策划方案
商业写字楼营销策划方案一、背景分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，写字楼作为商务办公、企事业单位驻地的重要场所，需求量逐渐增加。
与此同时，市场竞争也日趋激烈，各写字楼房产商需要制定一套行之有效的营销策划方案以吸引潜在租户。
二、目标定义1. 增加写字楼的知名度和曝光度。
2. 提高写字楼的租售率，增加稳定收入。
3. 提升写字楼的品牌形象和企业美誉度。
4. 拓展合作伙伴和租户资源，增加商业合作机会。
三、目标市场分析1. 企事业单位：包括国有企事业单位、外资公司以及中小型私营企业。
2. 创业者和初创公司：年轻人群体中有一定数量的创业者和初创公司，对写字楼办公场所需求较高。
3. 外企和跨国公司：随着全球化的加深，越来越多的外企和跨国公司进驻中国市场，对高品质写字楼的需求日益增加。
4. 金融企业和投资机构：金融业的发展使得金融企业和投资机构对写字楼的需求量大幅增长。
5. 专业公司和咨询机构：传媒、法律、会计、咨询等专业公司和机构对办公场所的需求较高。
四、竞争对手分析竞争对手主要包括同地区的其他写字楼房产商，他们可能通过价位优势、地理位置、服务等方面对我们构成竞争。
五、营销策略1. 品牌定位通过深入市场调研，确定写字楼的目标客户群体和卖点。
根据调研结果，确认写字楼的品牌定位和特色，使其在市场上形成独特且有吸引力的品牌形象。
2. 建立线上线下营销渠道（1）线上渠道：利用互联网和社交媒体平台，建立写字楼的官方网站和社交媒体账号，发布最新的楼盘信息、动态和优惠政策。
通过搜索引擎优化（SEO）和网络广告投放，提升网站的曝光率和搜索排名，吸引更多的潜在租户。
（2）线下渠道：与房地产中介合作，将写字楼信息推荐给他们的租客。
定期组织写字楼开放日活动，邀请潜在客户参观，了解楼盘的环境和设施，并提供一对一的咨询服务。
3. 优化楼盘设施和服务提升写字楼的硬件设施和软件服务水平，包括但不限于以下方面：（1）办公环境：提供舒适、安全的办公环境，包括中央空调、光纤网络、24小时监控等设施。
关于商厦的销售策划书3篇
关于商厦的销售策划书3篇篇一关于商厦的销售策划书一、策划书名称商厦的销售策划书二、背景随着市场经济的发展，商业竞争日益激烈，如何提高商厦的销售额成为了每个商厦经营者都需要面对的问题。
本策划书旨在通过对市场环境、竞争对手、消费者需求等方面的分析，制定出切实可行的销售策略，以提高商厦的销售额和市场占有率。
三、策划书目标1. 提高商厦的知名度和美誉度。
2. 增加商厦的客流量和销售额。
3. 提高商厦的市场占有率和竞争力。
四、市场分析1. 消费者需求：通过市场调研了解消费者的需求和购买习惯，以便更好地满足消费者的需求。
2. 竞争对手：分析竞争对手的产品、价格、促销等方面的情况，以便制定出更有针对性的竞争策略。
3. 市场趋势：了解市场的发展趋势和变化，以便及时调整销售策略。
五、产品分析1. 产品种类：分析商厦的产品种类和品牌，以便确定哪些产品是畅销品，哪些产品需要进行调整或淘汰。
2. 产品质量：检查产品的质量和性能，以确保产品能够满足消费者的需求和期望。
3. 产品价格：分析产品的价格水平和竞争力，以便制定出合理的价格策略。
六、销售策略1. 促销活动：策划各种促销活动，如打折、满减、赠品等，以吸引消费者购买。
2. 会员制度：建立会员制度，为会员提供积分、折扣、优先购买等特权，以提高会员的忠诚度。
3. 联合营销：与其他品牌或商家进行联合营销，如合作推广、联名活动等，以扩大品牌影响力。
4. 服务提升：提高服务质量，如增加售后服务、提供免费送货等，以提高消费者的满意度。
七、宣传推广1. 广告宣传：在电视、报纸、杂志、网络等媒体上投放广告，以提高商厦的知名度和美誉度。
2. 活动宣传：举办各种活动，如新品发布会、促销活动、文化活动等，以吸引消费者的关注。
八、人员培训1. 销售技巧培训：培训销售人员的销售技巧和服务水平，以提高销售额和顾客满意度。
2. 商品知识培训：培训销售人员的商品知识和专业技能，以提高对顾客的服务质量。
大连世纪经典大厦营销策划书
大连世纪经典大厦营销策划书一、项目背景大连世纪经典大厦是位于大连市中心的高档写字楼项目，项目将成为大连商务中心地区的顶级办公楼之一。
该项目拥有优越的地理位置，交通便利，周边配套完善，使其成为吸引众多企业入驻的理想选择。
本营销策划书旨在制定一系列营销策略，帮助大连世纪经典大厦吸引更多的租户并提升项目的知名度和声誉，提升其市场竞争力。
二、目标市场1.中小型企业：以中小型企业为主要目标客户，提供适合他们经营的办公空间，并提供完善的服务和配套设施。
2.大型企业：通过提供高品质的办公环境和卓越服务，吸引大型企业入驻，并提供定制化的解决方案满足他们的需求。
3.外资企业：利用项目的国际化设计和高品质的服务，吸引外资企业入驻，并提供周到的服务，帮助他们顺利进入中国市场。
三、市场调研1.竞争情况：调研大连市中心地区的写字楼市场，并分析竞争对手的优势和劣势。
2.租赁需求：调研潜在客户对办公空间的需求，并了解他们对于服务和配套设施的要求。
3.定价策略：根据市场调研结果，制定合理的租赁价格和优惠政策。
四、品牌定位大连世纪经典大厦定位为高档商务写字楼，旨在提供高品质的办公环境和优质的服务。
借助先进的技术设施和创新的设计，打造专业、舒适、便捷、高效的办公环境，成为客户的首选。
五、营销策略1.品牌推广：通过多种媒体渠道进行品牌推广，如报纸、电视广告、户外广告和社交媒体等，增加大连世纪经典大厦的知名度和美誉度。
2.活动策划：举办开放日活动，邀请各行各业的企业和商业精英参观，展示大连世纪经典大厦的特色和优势。
3.产品推广：制作宣传册、宣传视频和网站，展示大连世纪经典大厦的硬件设施、软件服务和租赁优势。
4.口碑营销：通过开展客户满意度调研，收集租户的反馈和评价，提供优质的服务和维护好企业口碑。
5.合作伙伴：与房地产中介公司、商业顾问等建立合作关系，实现互利共赢，扩大客户资源和市场影响力。
六、销售策略1.客户接待：设立专门的接待处，提供专业的咨询服务，为潜在客户提供参观和了解项目的机会。
关于商厦的销售策划书3篇
关于商厦的销售策划书3篇篇一关于商厦的销售策划书一、引言商厦作为商业中心的重要组成部分，其销售业绩直接关系到商厦的运营和发展。
为了提高商厦的知名度和销售额，特制定本销售策划书。
二、市场分析1. 目标市场：本商厦的目标市场主要包括周边居民、上班族、学生等群体。
2. 竞争对手分析：对周边同类型商厦进行调研，了解其产品种类、价格、促销活动等情况，找出自身的优势和劣势。
3. 市场需求分析：通过市场调研，了解消费者的需求和偏好，为产品定位和营销策略提供依据。
三、产品策略1. 产品定位：根据市场需求和竞争对手情况，确定商厦的产品定位，突出特色和优势。
2. 产品种类：丰富产品种类，涵盖服装、鞋帽、家居用品、电子产品等多个领域，满足不同消费者的需求。
3. 产品质量：严格把控产品质量，确保消费者购买到优质的商品。
4. 产品包装：注重产品包装设计，提升产品的档次和吸引力。
四、价格策略1. 定价原则：根据产品成本、市场需求和竞争对手价格等因素，制定合理的价格策略。
2. 价格优惠：定期推出促销活动，如打折、满减、赠品等，吸引消费者购买。
3. 会员制度：建立会员制度，为会员提供积分、折扣、优先购买等特权，提高会员的忠诚度。
五、促销策略1. 广告宣传：通过电视、报纸、杂志、网络等媒体进行广告宣传，提高商厦的知名度和美誉度。
2. 活动促销：定期举办主题活动，如新品发布会、节日促销、限时抢购等，吸引消费者参与。
3. 人员推销：培训销售人员，提高销售人员的推销技巧和服务水平，积极主动地向消费者推销产品。
4. 合作推广：与周边商家、企业等进行合作推广，互相宣传，扩大影响力。
六、渠道策略1. 实体店销售：优化实体店的布局和陈列，提高顾客的购物体验，增加销售额。
2. 网络销售：建立官方网站和电商平台，开展线上销售业务，拓展销售渠道。
3. 团购合作：与团购网站、企业团购等进行合作，开展团购业务，提高销售额。
七、服务策略1. 优质服务：提供优质的服务，如热情周到的接待、专业的咨询、快速的退换货服务等，提高顾客的满意度和忠诚度。
某商业大厦项目运营思路报告
包括商业、办公、休 闲等多种功能区域， 满足不同客户需求。
02
商业大厦运营策略
租赁策略
01
确定租赁对象
根据商业大厦的定位和市场需 求，确定租赁对象，如企业、
商户和个人等。
02
设定租金水平
根据市场行情、大厦的设施和 地段等因素，合理设定租金水
平，以保证收益和竞争力。
03
制定租赁政策
制定详细的租赁政策，包括租 期、押金、续租条件等，以保
某商业大厦项目运营思路报 告
目录
• 项目概述 • 商业大厦运营策略 • 商业大厦营销方案 • 商业大厦财务分析 • 风险控制与应对措施 • 商业大厦未来发展规划
01
项目概述
项目背景
某商业大厦项目位于城市核心区域，交通便利，周边商 业氛围浓厚。
随着城市经济的发展，该区域对高品质的商业设施需求 日益增长。
节日庆典
利用节日和特殊庆典活动 ，营造氛围，提升商业大 厦的人气和商业氛围。
会员活动
针对会员群体，策划各类 专属活动，提高会员忠诚 度和参与度。
客户关系管理
客户信息收集
客户回访与关怀
通过各种渠道收集客户信息，建立完 善的客户信息数据库。
定期回访客户，了解客户需求变化， 及时解决客户问题，关怀客户体验。
关注行业动态
及时关注行业发展趋势，调整和优化商业大厦的发展策略。
THANKS
项目的建设旨在满足市场需求，提升区域商业价值，促 进经的商业设施，提 供全方位的商业服务。
02
吸引国内外知名企业和品牌 入驻，提升项目整体形象。
03
实现稳定的投资回报，为投 资者创造长期价值。
项目范围
商业大厦项目的规划 、设计、建设、招商 、运营等全过程。
商城大厦文化营销的工作方案2篇
商城大厦文化营销的工作方案商城大厦文化营销的工作方案精选2篇（一）商城大厦文化营销的工作方案是将商城大厦打造成一个以文化为主题的购物、娱乐、休闲中心。
以下是一个可能的工作方案：1. 确定文化主题：商城大厦可以选择某个特定的文化主题，例如古代历史、当代艺术、传统手工艺等。
通过主题的选择，可以给消费者提供一个独特的文化体验。
2. 设计与布置：根据选定的文化主题，对商城大厦的内部和外部进行设计和布置。
在设计上，可以采用特定的文化元素，例如古典建筑风格、艺术装饰等。
在布置上，可以设置展览区域、文化艺术品展示区、文化创意商品区等，以呈现丰富的文化氛围。
3. 吸引文化品牌：与具有文化特色的品牌合作，引进他们的产品和服务。
可以与当地的文化机构、艺术家、手工艺品制造商等建立合作关系，共同推广和销售他们的作品。
4. 文化活动和展览：定期举办文化活动和展览，吸引消费者参与和购买。
可以组织演讲、讲座、工作坊、表演等，传播相关文化知识和技能。
可以举办主题展览，展示文化艺术品和手工艺品，扩大消费者对文化产品的认知和兴趣。
5. 营销和宣传：通过多种渠道展开营销和宣传活动。
可以在社交媒体上发布文化主题的内容，吸引用户关注。
可以与旅游机构合作，将商城大厦的文化特色纳入旅游线路中。
可以与媒体合作，报道商城大厦的文化活动和展览。
6. 提供文化体验：为消费者提供优质的文化体验。
可以聘请专业讲解员，为消费者解读文化产品和展览。
可以举办与文化相关的教育活动，如书法、绘画、音乐等培训课程。
可以提供文化特色的餐饮、咖啡店、休闲区等，让消费者在欣赏文化的同时享受舒适的环境。
通过以上工作方案，商城大厦可以利用文化元素吸引消费者，提供独特的购物和娱乐体验，增加消费者的忠诚度和满意度，实现商城大厦的文化营销目标。
商城大厦文化营销的工作方案精选2篇（二）商城大厦文化的营销方案可以有以下几个方面：1. 品牌塑造：商城大厦可以通过精心设计的标志、广告和宣传活动来建立其独特的品牌形象。
上海市××商业大厦营销策划方案概要
上海市××商业大厦营销策划方案目录前言一、上海市写字楼市场分析二、本项目周边区域市场概述三、本项目市场定位四、本项目产品建议五、销售策略六、形象策划七、财务分析前言在市场需求日趋严谨的今天，一家经验丰富、素养良好的专业行销顾问公司为贵司服务，是迎接挑战、实现商业目标的必要条件。
我们的目标在于为贵公司的楼盘在产品规划、市场调研、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售等环节提供相应的行销顾问服务。
在现今复杂多变、竞争激烈的市场中给予您关于行销的专业化帮助和咨询，为贵司制定正确的市场战略途径。
根据目前贵公司的计划、楼盘现状和市场具体情况，我们将尽力为您进行关于影响贵司楼盘行销进程的诸多因素的研究，并据此提供适合于楼盘的行销战略规划以及相关其他多样化的配套措施。
我们的行销顾问们已准备运用我们在各个领域的专业知识，来协助贵公司做出每个重要的决策。
一、上海市写字楼市场分析（一）上海写字楼市场发展现状上海的写字楼市场经过近十年的发展，目前，已具备相当的发展规模，且逐步形成区域性规模发展态势，优质写字楼物业层出不穷。
1、写字楼开发情况近年来，办公用房供应量（竣工面积）自1997年达到最高峰170.70万平方米之后逐年回落，2001年达到低点58.23万平方米，同期施工面积也达到近年来的低点381.63万平方米。
与此有所不同的是，反映供应量先行指标的新开工面积，率先在2000年达到最低点18.89万平方米后反弹，2001年回升到20.35万平方米，新开工面积自1996年以来首次出现正增长，市场供应量下滑的趋势得到扭转。
2、写字楼市场吸纳情况“九·五”以来办公用房市场的吸纳量，总体呈平稳增长态势，销售面积自1996、1997、1998三年连续大幅度增长以后近期走势较为平稳，而出租面积逐年放大，2001年为229.59万平方米，为1996年的15倍，强劲的走势，充分反映出市场对租赁方式的认可度和接纳度。
写字楼的营销方案
1.宏观环境分析：当前，我国宏观经济稳定增长，企业扩张需求旺盛，为写字楼市场提供了良好的发展环境。但同时，市场竞争加剧，需求多样化，要求项目必须具备独特卖点。
2.微观环境分析：项目所在区域商务氛围浓厚，潜在客户群体庞大。周边同类项目众多，竞争激烈，需通过创新营销策略提升项目竞争力。
三、营销目标
b)拓展线下渠道：与中介机构、行业协会等建立合作关系，扩大项目知名度。
c)加强自拓渠道：组织各类活动，如论坛、讲座等，吸引潜在客户。
4.推广策略：
a)品牌宣传：通过线上线下多渠道传播，提升项目品牌形象。
b)事件营销：策划有针对性的活动，如写字楼的开放日、行业论坛等，引发关注。
c)口碑营销：积极收集客户反馈，提升项目品质，形成良好口碑。
七、效果评估与调整
1.定期评估营销活动的效果，包括出租率、客户满意度等关键指标；
2.根据评估结果，及时调整营销策பைடு நூலகம்，优化产品和服务；
3.持续跟踪市场动态，确保营销策略的时效性和适应性。
本营销方案旨在为写字楼项目提供全面、系统的营销指导，以实现项目的快速去化和品牌建设。在实际操作过程中，应结合市场变化和项目特点，灵活调整策略，确保营销目标的顺利实现。
3.持续优化产品、服务、渠道等，提升项目竞争力。
本营销方案旨在为项目提供全面、系统的营销指导，助力项目成功入市，实现资产增值。在实际执行过程中，需根据市场变化和项目实际情况，灵活调整策略，确保项目营销目标的实现。
第2篇
写字楼营销方案
一、项目概述
本写字楼项目位于城市核心商务区，具有优越的地理位置和便捷的交通条件。为确保项目在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现快速去化和资产增值，特制定以下营销方案。
商城大厦文化的营销方案
商城大厦文化的营销方案嘿，各位老板、同事们，今天我来给大家分享一个关于“商城大厦文化的营销方案”。
咱们直接进入主题，聊聊如何让商城大厦在激烈的市场竞争中脱颖而出，打造独特文化，吸引更多顾客。
一、文化定位我们要明确商城大厦的文化定位。
考虑到商城大厦地处繁华商圈，周边竞争对手众多，我们需要挖掘出独特的文化特色，让顾客一走进商城，就能感受到与众不同的氛围。
1.结合地域特色，打造本土文化商城大厦可以深入挖掘所在地的历史文化、民间艺术等资源，将本土文化融入商城的各个角落。
比如，在商城内部设置展示本土文化的专区，举办本土艺术家作品展览，引入地方特色美食等。
2.突出年轻化、时尚化针对年轻消费群体，商城大厦可以打造时尚、潮流的购物环境。
引入国内外知名品牌，举办时尚发布会、明星见面会等活动，吸引年轻人的关注。
二、营销策略1.举办主题活动商城大厦可以定期举办各类主题活动，如节日庆典、购物狂欢节、文化艺术节等，以此吸引顾客参与。
同时，还可以邀请明星、网红等具有较高人气的人物参与活动，提高商城的知名度。
2.社交媒体营销利用、微博、抖音等社交媒体平台，进行商城文化的推广。
发布有趣、富有创意的内容，让顾客在轻松愉快的氛围中了解商城的文化特色。
3.跨界合作与其他行业进行跨界合作，如与文化创意企业、餐饮企业、旅游企业等展开合作，共同打造独特的文化体验。
例如，举办美食节、音乐节等活动，吸引更多顾客前来参与。
4.优惠券、会员制度推出优惠券、会员制度，让顾客在享受优惠的同时，感受到商城的贴心服务。
优惠券可以设置不同等级，满足不同消费者的需求。
会员制度则可以为顾客提供积分兑换、专享折扣等福利。
三、氛围营造1.美学设计在商城内部进行美学设计，打造独具特色的购物环境。
如采用现代简约风格、新中式风格等，让顾客在购物过程中感受到美的享受。
2.音乐氛围在商城内部播放适合的音乐，根据不同区域、不同时间段调整音乐风格，让顾客在购物过程中感受到轻松、愉悦的氛围。
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XX商业大厦策划理念与营销方案目录一、中心区写字楼市场预测分析………………………。
..2二、XX商业大厦理念定位 (3)三、总体策划构想 (3)四、参与策划的主要高级人才简介 (4)五、XX商业大厦数字化商务会所 (5)六、XX商业大厦销售策划要点 (6)七、XX商业大厦融资策划建议 (8)八、策划服务 (9)XX商业大厦策划方案一、中心区写字楼市场预测分析自1997年亚洲金融风暴爆发以来,深圳写字楼市场一方面受宏观经济环境的影响,同时由于前期开发过热，存量压力大，而一直处于一个相对淡静的局面。
中国入世后，包括摩托罗拉、诺基亚在内的诸多跨国公司,都争先恐后计划加大在华的投资。
深圳作为中国最早开放的特区,不仅是重要的出口贸易基地和物流中心，而且经过近二十年的发展，已经颇具国际大都市的雏形，形成了成熟的商业环境，同时，深圳与香港的合作也将不断的加强，可以说是具有无限商机,诸多跨国公司及香港公司要进驻中国内陆市场，深圳中心区可谓是首选地带之一，中心区写字楼的需求自然有增无减，为多年疲弱的写字楼市场带来新的机遇。
当然，“入世”所带来的这股“东风”是需要一个过程逐渐显现的,深圳诸多的开发商须充分利用这段时间借鉴国际先进写字楼的开发经验，竭力提高楼盘素质,为入世所带来的良机作好充足的准备。
深圳写字楼的市场总体疲软不等于个别项目的疲软,对于锐意进取大胆创新的发展商来讲，采用创新的开发模式与创新写字楼产品依旧能够在市场脱颖而出。
2001年全年共消化写字楼物业大约11.46万平方米,占市场供应量的32.24％,西部办公组团是今后供应总量最多的地方，中心区部分写字楼也将陆续投放市场。
普通写字楼供过于求。
甲级写字楼情况较好,例如嘉里中心、信兴广场地王商业中心、电子科技大厦等占用率85％以上，月租金105元以上。
建议新世界地产借鉴国外高档写字楼开发经验,开发高档写字楼，不仅在硬件方面达到国际一流水平，更重要在服务方面达到国际写字楼物业管理水准。
借助中国加入WTO的良机，在物业管理服务方面全面与世界接轨，成为深圳服务水准最高的甲级写字楼。
中心区中部组团写字楼市场客户细分示意图名称发展商客户行业定位主要客户销售情况江苏大厦深圳江飞实业发展有限公司金融、地产、法律、高科技一楼深圳发展银行、17层太平洋保险、18层东方明珠等房地产公司、律师事务所14、23、31层均为律师事务所，一般购买5套房间,每间30平方米地产公司等购买整层较多投资大厦深圳市投资公司投资公司居多深圳市投资管理公司、深圳创新投资公司销售情况较好,项目建成较早世界贸易中心广场招商银行金融为主招商银行、中国联通、基金公司、证券公司不对外销售，只是出租,发展商实力雄厚。
位于中心区西部。
大庆大厦大庆市政府电子行业电子行业中小客户最小户型30平方米，销售情况良好，仅剩余789层中环大厦中环公司正在打地基客户来源预测：深圳企业，外地驻深圳办事处或展览中心，外资企业地区总部,其中小企业购买写字楼的比例较大，因此对于30-50,60-90，100-150平方米精品小户型写字楼应该事先进行规划，例如律师事务所一般需要紧邻30平方米房间，电子或软件公司一般需要100—150平方米办公场地。
二、XX大厦理念定位策划是挑战人类智力极限的创造性工作，策划实践中处处闪耀着灵感思维的火花，例如对99昆明世界园艺博览会策划的理念设计“万绿之宗，彩云之南”,对重点发展绿色产业和旅游业的现代云南给予准确定位，可以说是画龙点睛之笔。
我们深知地产名牌的背后是文化,真正的名牌都有深厚的文化积累，房地产不等于钢筋加水泥,要想策划好地产项目,一定要采用发散型思维,通过知识集成策划方法，找出排它性的独特优势.中心区智能写字楼＋绿色环保酒店＋国际级数字化商务会所赋予深圳人成功主题，形成独特新优势。
网络时代终身学习的生活方式是我们特有的理念和灵魂，一个锐意进取，求新求变的地产新形象出现在中国地产业的大舞台.一个中心：XX大厦倡导网络时代终身学习的工作生活新方式＝独具特色的高级教育培训中心＋数字化商务会所＋绿色环保酒店＋中心区网络化办公室两个基本点：新世界大厦-为您提供绿色环保主题五星级酒店服务XX大厦给您事业腾飞的网络化办公门户裙楼的未来商业价值不言而喻,但是目前直接进入普通商场操作等于自杀.因此，我们建议填补深圳高档百货商场空白，作为高档百货来操作。
同时充分考虑银行与证券机构的需求,为他们度身定做1,2楼，满足他们的特殊要求.过去杭州宋城主题公园有五六个主题，新世界大厦也有很多开发思路，我们认为眉毛胡子不要一起抓，通过梳理思路，我们用水文化起爆了杭州的宋城主题公园,因此我们也完全自信能够用国际化智能写字楼与五星级环保酒店的理念启动新世界大厦的销售。
紧紧围绕一个中心两个基本点,展开战略意义上的全方位宣传（电视、报纸、网络），通过与中国社会科学院等合作常年举办管理论坛，请出国内外管理大师，请出可亲可敬的著名科学家倪光南等等,发起系列宣传攻势和广告攻势,首先锁定金融业、地产业客户，他们是深圳白领群体的代表，策划家与地产商营造丰美的水草,牧人自然会赶着人群进来。
XX大厦广告设计要根据我们的主题设计,充分体现出高品味、高格调，形成写字楼销售的轰动效应。
我们将在合同签定后详细制定方案，层层展开主题。
三、总体策划构想XX大厦规划构想:建议新世界大厦,设立网络化五星级酒店和国际化智能写字楼，填补深圳精品小户型写字楼空白。
五星级酒店定位是国际上网络化程度最高的五星级酒店，每个房间都接入宽带多媒体网络，突出网络时代商务服务特点，全面满足酒店客户的现代商务需求。
设立高级数字化商务会所，包括数字化图书馆、书吧，提供商务资料联机检索服务.利用会所和培训中心会议室、网络酒店综合优势,利用临近高交会场馆的地理优势，与中国管理科学研究院、清华大学经管学院等权威机构合作,举办华南高层次大型管理论坛和高层次总裁培训班。
引入世界最佳酒店实践，将酒店与写字楼统一管理，为客户提供个性化服务，将软件建设放在相当重要的位置，而不仅仅是通过硬件体现大厦层次.组合各种商业资源,例如与铜罗湾百货等合作创办高档商场，为裙楼销售精心谋划。
人类进入新世纪,中国已经加入WTO,我们要全面与国际市场接轨，中国地产业盼望出现新生代,新世界大厦是深圳地产的新思维，敢为天下先的深圳人是加入WTO的受益者,香港人也是宽带多媒体网络的倡导者，深圳香港两地成功人士渴望新的地产概念，我们倡导网络时代生活工作新方式，新型五星级网络化写字楼会产生爆炸性效果。
根据房地产趋势的调查，我们发现深圳写字楼的有效供给不足,中心区地产概念雷同，缺乏热点地产，我们的客户定位是深圳企业和海外企业，特别是深圳小型企业居多，针对企业家的需求，我们计划邀请新一代企业家、经济学家、管理专家，为提倡终身学习的深圳人讲授世界知名企业家成功经验，营造市场优势。
首先策划好楼盘，作为地产发展商为顾客营造成才与成功环境，我们是导演，吸引一流的客户来演戏.有了领头羊，才会有群羊跟进。
1。
策划层次：树立新世界大厦品牌，塑造与新世界大厦理念对应的优秀企业文化，我们将进行专业的人才引进与管理计划,由本公司的专家设计企业文化方案。
进行以新世界大厦品牌为基础的高级地产经营和资本经营。
XX大厦地产企业文化设计的核心是：锐意进取，为地产精英提供成功的舞台。
通过宣传给人的印象是：吸纳一流的地产人才，运作一流项目，塑造一流的地产公司品牌。
建议公司吸纳部分地产职业经理人,提高公司的员工专业素质，优化公司的总体知识结构。
针对地产策划我们给出一个理念定位的对比：碧桂园XX大厦相同点都使用了广东市场化的成功经验不同点补救型策划原创型策划采用专业、洋气等广告形式客户营销为主，采用系列化广告形式主要是市场优势政治优势与市场优势结合珠江文化板块移民文化广告卖点可怕的顺德人，给你一个五星级的家新世界大厦倡导白领人士工作生活新方式真正五星级酒店,国际最佳酒店服务精品小户型写字楼销售方式样板房＋售楼处样板房＋网上售楼＋虚拟现实尖端科技展示手段资产经营的手段初步运用系统应用四、参与策划的主要高级人才简介杨宝民，笔名杨德胜,深圳市赫美广告策划公司-杨德胜工作室首席地产策划师,深圳特区报地产版记者，电脑专家，虚拟现实方向博士生指导小组老师。
曾任沿海物业集团发展商总经理、物业管理总公司总经理、台湾公司建筑项目管理部经理，具有丰富地产经营实践经验。
98年曾任王志纲工作室高级策划师,对于客户营销理论具有深厚的研究，擅长泛地产策划.除了参与王志纲工作室部分策划案例外，还先后独立为沿海物业集团、深圳富通地产、桃源居.锦绣清华园提供全方位策划服务.宋恒明先生，深圳市赫美广告策划公司—杨德胜工作室高级地产策划师,他是中法联合培养MBA，国际贸易双硕士，具有企业上市策划经验，企业文化研究专家，具有丰富的地产策划经验.岳永平,杨德胜策划工作室策划师，曾任沿海地产发展商总经理，同济大学建筑规划硕士。
负责建筑策划相关工作。
管理顾问黄煜平副教授,担任北京商学院副教授，中法MBA，具有丰富的管理学知识。
协助策划大型管理论坛，并负责整合管理学界相关资源.发展商是策划中的重要因素，发展商领导的任务是吸引典型大客户入住，运作政府高层,组合政治经济优势，阐述新世界大厦网络时代终身学习，将新闻界的注意力引导到新世界大厦提供的成才与成功环境。
五、XX大厦以数字化会所为核心形成E-LEARN环境XX大厦与江苏大厦的差异化是多方面，其中我们建立数字化商务会所对网络概念进行深度挖掘，大力烘托白领人士终身学习的环境,将新世界大厦的硬件优势用点睛之笔体现出来，凝聚网络时代生活模式的具体内容，根据新的理念完成如下工作：1、设立数字化商务会所五星级酒店与写字楼联合设立统一数字化商务会所,除了具有咖啡厅等传统设施外，设立网吧，与深圳图书馆等合作建立数字化图书馆服务环境，根据客户行业分类，重点为客户提供行业资料服务，例如金融、地产、法律、电脑等等。
在五星级酒店配套的大型会议中心，设立大型多媒体网络教育终端，同时设立清华大学或北京邮电大学等远程教育深圳站点,充分利用新世界大厦的通讯接口,连接好会议电视；新世界大厦设立可视通讯环境为白领人士提供终身学习的环境清华大学,北京邮电大学Picture TELMCU570PictureTEL多点视频会议解决方案请深圳电脑学会免费入住新世界大厦（杨宝民负责），为业主提供电脑与英文教育环境,提供上网环境，特别是将本培训中心列为深圳市高级电脑人才教育中心。
网络时代需要终身学习，我们与电脑学会联手，为入住的业主和公司提供培训和电脑服务,通过统一规划和服务,降低企业运营成本。
深圳电脑业产值占全国三分之一,这是一个庞大的消费群体，他们具有较强的购买力,他们希望有网络时代的生活模式.华强北商业区太拥挤，办公没有新世界大厦方便。