物业工程维修部主要工程材料清单
物业公司工程用开办物资
物业公司工程用开办物资一、引言工程用开办物资是指为物业公司的工程项目和日常运营提供所需的各种物资。
这些物资包括但不限于工具、设备、办公用品、维护用品等。
本文档将详细列出物业公司工程用开办物资的清单，并对每一项物资的用途和数量进行说明。
二、工程用开办物资清单1.劳动防护用品：-安全帽：用于施工人员的头部保护，数量：50个-防护手套：用于施工人员的手部保护，数量：100双-防护眼镜：用于施工人员的眼部保护，数量：50个-防护口罩：用于施工人员的呼吸道保护，数量：100个2.便携式工具：-手电钻：用于各种钻孔作业，数量：5台-手持电锯：用于木材切割，数量：2台-手持电动磨切机：用于金属切割和打磨，数量：3台-手持电焊机：用于焊接工作，数量：2台-手动工具箱：用于存放各种手动工具，数量：10个3.办公设备：-电脑：用于日常办公和管理，数量：10台-打印机：用于打印和复印文件，数量：2台-复印机：用于大批量文件复印，数量：1台-传真机：用于传真文件，数量：1台-办公桌椅：用于员工日常办公，数量：20套4.维护用品：-常用维修工具套装：包括螺丝刀、扳手、钳子等，数量：5套-维修材料：包括胶水、封胶、螺丝等，数量：适量备用5.安全设备：-消防器材：包括灭火器、消防栓等，数量：根据楼层数和面积合理配置-紧急疏散工具：如应急照明灯、应急出口指示灯等，数量：根据楼层数合理配置6.施工材料：-砖瓦、水泥、沙子等：用于施工和维护，数量：根据工程项目需要合理配置7.其他：-电线、插座等：用于电气工程，数量：根据工程项目需要合理配置-标识牌和警告牌：用于安全警示，数量：适量备用三、结论本文档列举了物业公司工程用开办物资的清单，涵盖了劳动防护用品、便携式工具、办公设备、维护用品、安全设备、施工材料等各个方面的需求。
根据实际工程项目和运营需要，可以对物资数量进行适当调整。
这一清单将确保物业公司在工程项目和日常运营中有足够的物资可用，提高工作效率和保障员工安全。
物业公司工程部维修单
物业公司工程部维修单
报修时间： 报修人/单位： 报修内容： 维修雇员： 领用材料： 财务核实收费情况(仅针对代业主维修)： 报修人/单位核实：□已完成 未完成原因： 工作评价： □非常满意 不满的原因或建议： 签名： □满意 □一般 □不满意 □未完成 处理时间： 联系电话： 编号：20140
感谢你的支持和信赖！
物业公司工程部维修单
报修时间： 报修人/单位： 报修内容： 维修雇员： 领用材料： 财务核实收费情况(仅针对代业主维修)： 报修人/单位核实：□已完成 未完成原因： 工作评价： □非常满意 不满的原因或建议： 签名： □满意 □一般 □不满意 □未完成 处理时间： 联系电话： 编号：20140
感谢你的支持和信赖！
物业工程部交房前准备方案
物业工程部交房前准备方案一、前期准备工作在进行物业工程部交房前的准备工作之前，需要进行一系列的前期准备工作，以确保整个交房流程的顺利进行。
这些前期准备工作主要包括以下几个方面：1. 人员准备：物业工程部需要确保有足够的人员进行交房工作，包括工程技术人员、保洁人员、维修人员等。
在确定人员数量的同时，还需要对相关人员进行培训，以确保他们具备必要的专业知识和操作技能。
2. 设备准备：为了顺利进行交房工作，物业工程部还需要准备好必要的设备和工具，包括清洁设备、安全工具、维修设备等。
在购买设备的同时，还需要进行设备的检测和保养工作，以确保设备的正常运转。
3. 材料准备：交房工作还需要使用到各种材料，包括清洁用品、维修材料、安全标识等。
物业工程部需要提前准备好这些材料，并对其进行储备和分类，以方便在交房现场使用。
二、交房前准备工作流程在确保前期准备工作完成的基础上，物业工程部需要按照以下流程进行交房前的准备工作：1. 确定交房时间：首先，物业工程部需要与相关部门和业主进行协商，确定交房时间。
在确定交房时间的同时，还需要考虑到相关人员和设备的调配，以确保能够按时进行交房工作。
2. 制定工作计划：在确定交房时间之后，物业工程部需要制定详细的工作计划，包括人员调配、设备使用、材料储备等。
在制定工作计划的同时，还需要考虑到交房现场的实际情况，以调整工作计划。
3. 现场勘察：在交房前，物业工程部需要对交房现场进行现场勘察，以了解交房现场的具体情况。
在现场勘察的过程中，需要对房屋的结构、装修情况、设备设施等进行详细的了解，以为交房工作提供参考信息。
4. 安全检查：安全是交房工作的首要任务，因此在进行交房前的准备工作时，物业工程部需要对交房现场进行安全检查。
在安全检查的过程中，需要对潜在的安全隐患进行排查和整改，以确保交房现场的安全。
5. 清洁工作：在交房前，物业工程部还需要对交房现场进行清洁工作，包括地面清洁、墙面清洁、设备设施清洁等。
物业工程部维修材料申报制度
物业工程部维修材料申报制度1. 引言物业工程部维修材料申报制度是为了规范和优化物业维修工作流程，确保维修材料的采购、使用与管理达到高效、准确和可追溯的目的。
本文档旨在详细介绍物业工程部维修材料申报制度的相关流程和规定，以保证材料申报工作的规范性和可执行性。
2. 材料申报要求2.1 所需材料清单维修工程师在进行维修工作时，需要向物业工程部提出材料申报。
申报材料应包括以下内容：•材料名称：申报材料的具体名称。
•规格型号：申报材料的规格和型号。
•数量：申报材料的数量。
•用途：申报材料的使用用途和所属维修项目。
•参考价格：申报材料的参考价格。
2.2 提交时间维修工程师需要在维修工作开始前提前提交材料申报，确保物业工程部有足够时间进行材料采购。
申报材料应在维修工作开始前至少提前24小时提交。
2.3 提交方式材料申报可以通过以下方式进行：•书面提交：维修工程师可以将材料申报书面提交至物业工程部办公室。
•电子提交：维修工程师可以通过电子邮件将材料申报以附件形式发送至物业工程部指定邮箱。
2.4 申报审批流程材料申报需要经过以下审批流程：•初审：物业工程部负责人对材料申报进行初步审核，确保申报内容完整且符合要求。
•审批：物业工程部负责人对已初审通过的申报材料进行审批，确认申报材料的合理性和必要性。
•采购：物业工程部根据审批通过的申报材料，进行材料采购工作。
•备料：物业工程部负责对采购到的材料进行验收、登记和储存，为维修工作做好备料准备。
3. 材料采购管理3.1 供应商选择物业工程部应根据材料的质量、价格、供货周期等因素，选择合适的供应商进行采购。
在供应商选择时，应充分考虑供应商的信誉度和服务能力，确保申报材料的质量和供货时间。
3.2 采购流程物业工程部的材料采购流程应包括以下步骤：•需求确认：根据材料申报的具体需求和审批结果，确认采购材料的种类、数量和规格型号。
•供应商选择：根据需求确认结果，选择合适的供应商进行采购。
物业工程维修使用工具清单
物业工程维修使用工具清单一、基础工具1.钳子：用于夹持、固定和拔除各种材料和零件。
2.扳手：用于拧紧和松开螺母和螺栓。
3.锤子：用于敲打、击打和推动材料和零件。
4.螺丝刀：用于拧紧和松开螺丝。
5.刀具：包括刀片、切割刀、剥线刀等，用于切割和修整材料。
6.硬木锤：用于敲打脆弱材料，以防止损坏。
二、电动工具1.电钻：用于打孔和螺丝钉安装。
2.电锯：用于切割木材和金属。
3.电磨机：用于研磨和抛光材料。
4.焊接机：用于焊接和连接金属材料。
5.切割机：用于切割金属管道和其他较硬的材料。
三、测量仪器1.卷尺：用于测量长度和距离。
2.水平仪：用于确定水平和垂直方向。
3.钢尺：用于测量较长的长度。
4.温度计：用于测量温度。
5.多功能测试仪：用于测试电路、电压和电流。
四、安全工具1.头盔：用于保护头部安全。
2.护目镜：用于保护眼睛免受颗粒、飞溅和化学品的伤害。
3.口罩：用于防止吸入有害气体和颗粒。
4.手套：用于保护手部免受划伤和化学品的伤害。
5.防护服：用于保护身体免受化学品、灰尘和其他有害物质的伤害。
五、清洁工具1.扫帚和簸箕：用于清理灰尘、碎屑和垃圾。
2.抹布和海绵：用于擦拭和清洁表面。
3.吸尘器：用于清理地板和地毯上的灰尘和脏物。
除了上述列举的工具之外，物业工程维修还需要根据具体需求和维修项目选择其他特定的工具。
例如，修理水管可能需要管道刀、管钳和密封胶。
修理电器设备可能需要用到万用表和电线连接器。
在选择和使用工具时，物业维修人员必须遵守相关的安全操作规程，并确保工具的质量和使用状态良好。
此外，物业维修人员还应定期检查和维护工具，以确保其正常工作和使用寿命。
总结起来，物业工程维修使用工具清单中包含了基础工具、电动工具、测量仪器、安全工具和清洁工具。
使用正确的工具能够提高维修工作的效率和质量，保证物业设施的正常运行和维护。
物业修缮项目报价清单
物业修缮项目报价清单一、项目概述此报价清单旨在提供关于物业修缮项目的详细信息和费用估算。
本清单包括但不限于各项修缮工程的项目名称、工程量、材料费用、人工费用、机械使用费用等。
所有报价均以人民币（元）为单位，含税。
二、修缮项目详情以下是各项修缮项目的详细信息：1. 外墙翻新- 项目名称：外墙涂料翻新- 工程量：1000平方米- 材料费用：人民币 100 元/平方米 × 1000 平方米 = 人民币100,000 元- 人工费用：人民币 50 元/平方米 × 1000 平方米 = 人民币50,000 元- 机械使用费用：无- 合计费用：人民币 150,000 元2. 屋顶修复- 项目名称：屋顶防水层修复- 工程量：500平方米- 材料费用：人民币 200 元/平方米 × 500 平方米 = 人民币100,000 元- 人工费用：人民币 80 元/平方米 × 500 平方米 = 人民币 40,000 元- 机械使用费用：无- 合计费用：人民币 140,000 元3. 电梯维修- 项目名称：电梯维修及部件更换- 工程量：1台电梯- 材料费用：人民币 50,000 元- 人工费用：人民币 30,000 元- 机械使用费用：人民币 10,000 元- 合计费用：人民币 90,000 元4. 管道疏通- 项目名称：污水管道疏通- 工程量：500米- 材料费用：人民币 100 元/米 × 500 米 = 人民币 50,000 元- 人工费用：人民币 30 元/米 × 500 米 = 人民币 15,000 元- 机械使用费用：人民币 5,000 元- 合计费用：人民币 65,000 元5. 绿化改造- 项目名称：绿化带改造及植物更换- 工程量：1000平方米- 材料费用：人民币 50 元/平方米 × 1000 平方米 = 人民币50,000 元- 人工费用：人民币 30 元/平方米 × 1000 平方米 = 人民币30,000 元- 机械使用费用：无- 合计费用：人民币 80,000 元三、合计费用各项修缮项目合计费用如下：- 外墙翻新：人民币 150,000 元- 屋顶修复：人民币 140,000 元- 电梯维修：人民币 90,000 元- 管道疏通：人民币 65,000 元- 绿化改造：人民币 80,000 元总计：人民币 525,000 元四、其他说明1. 以上报价均为预估费用，实际费用可能会因材料价格波动、工程量变化等因素而有所调整。
物业公司工程维修项目及收费标准
只70．008源自洗脸盆排水地漏只60．00
9
抽水马桶给水小修
只
60．00
不含材料
10
抽水马桶给水大修
只
80．00
不含材料
11
给水管补漏
只
70．00
不含材料
12
给水管大修
只
150．00
不含材料
13
疏通地漏
只
60．00
14
灯泡灯管调换
只
40．00
不含材料
15
灯具安装（小于直径40cm）
只
50．00
24
排油烟机清洗
只
150．00
25
排油烟机安装
只
120．00
不含材料
26
排油烟机检查
只
100．00
不含材料
27
门小修
扇
80．00
不含材料
28
门锁修理、更换
把
80．00
不含材料
29
配玻璃
块
60．00
不含材料
30
修理地板
平方米
150．00
不含材料
31
修理单元内小五金
只
80．00
不含材料
32
电话线路故障维修
不含材料
5
换煤气橡皮管
根
50．00
不含材料
编制说明：
1．表内人工费单位可根据小区用户对象和特点进行适当调整.
2．材料买价根据实际安装的品牌及市场价格进行调整。
3．物业公司未储备的材料按市场价加收15%人工服务、仓储费计取.
4．材料品牌将根据小区本身使用的品牌来购买，以上仅供参考。
物业工程部维修培训资料
防护服
根据维修作业的需要， 选择合适的防护服，如 防静电服、阻燃服等。
劳保鞋
穿着具有防滑、防砸、 防静电等功能的劳保鞋
，确保脚部安全。
其他防护用品
根据具体作业情况，选 用适当的防护手套、护 目镜、耳塞等个人防护
用品。
危险源识别与应对措施
电气危险源
熟悉电气安全操作规程，定期检查和维护电气设备，确保 用电安全。在维修电气设备时，务必切断电源并悬挂警示 牌。
此外，还应定期对设备进行维护保养，减少故障发生的可能性。
Part
06
培训计划与考核评估
培训目标及课程设置
培训目标
提高物业工程部维修人员的专业 技能水平，增强维修服务质量， 提升业主满意度。
课程设置
包括但不限于电气设备维修、给 排水系统维修、空调系统维修、 消防系统维修等基础及专业课程 。
培训方式与时间安排
化学危险源
掌握化学品的性质和安全使用方法，正确存放和使用化学 品。在涉及化学品的维修作业时，应佩戴适当的个人防护 用品，并遵守化学品安全操作规程。
机械危险源
了解机械设备的性能和安全操作规程，定期对机械设备进 行维护保养，确保设备处于良好状态。在维修机械设备时 ，应停机并切断电源。
其他危险源
根据实际情况识别其他潜在的危险源，如高处坠落、物体 打击等，并采取相应的防范措施，如搭设安全网、穿戴安 全带等。
物业工程部维修培 训资料
汇报人：XXX 2024-01-28
• 物业工程部概述 • 维修工具与设备 • 常见维修项目与操作方法 • 维修安全与防护措施 • 维修质量管理与验收标准 • 培训计划与考核评估
目录
Part
01
物业工程部概述
物业公司工程维修管理办法
物业公司工程维修管理办法一、总则1. 目的为规范物业公司工程维修工作，确保物业设施设备的正常运行，提高维修服务质量和效率，保障业主的生活和工作环境，特制定本管理办法。
2. 适用范围本办法适用于物业公司所管辖的所有物业项目的工程维修管理。
3. 基本原则（1）及时性原则：维修人员应在接到维修任务后，尽快赶赴现场进行处理，确保维修工作的及时性。
（2）质量性原则：维修工作应严格按照相关标准和规范进行，保证维修质量，确保设施设备的安全可靠运行。
（3）经济性原则：在保证维修质量的前提下，合理控制维修成本，节约维修费用。
（4）安全性原则：维修工作应确保人员和设备的安全，采取必要的安全防护措施，杜绝安全事故的发生。
二、维修部门及人员职责1. 工程维修部门职责（1）负责制定和完善工程维修管理制度、工作流程和技术标准。
（2）负责物业项目内设施设备的日常巡检、维护保养和维修工作的组织与实施。
（3）建立健全设施设备档案，详细记录设备的型号、规格、安装时间、维修记录等信息。
（4）制定设施设备的年度维护保养计划和维修预算，并组织实施。
（5）负责维修材料和工具的采购、库存管理和使用监督。
（6）对维修人员进行培训和考核，提高维修人员的业务技能和服务水平。
（7）协调与其他部门的工作关系，共同做好物业项目的管理工作。
2. 维修人员职责（1）严格遵守公司的各项规章制度和操作规程，按时完成维修任务。
（2）熟悉物业项目内设施设备的分布、性能和使用情况，掌握维修技术和方法。
（3）对设施设备进行日常巡检，及时发现并处理设备故障和安全隐患，填写巡检记录和维修记录。
（4）按照维修计划和工作安排，对设施设备进行定期维护保养，确保设备的正常运行。
（5）在维修工作中，严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保自身和他人的安全。
（6）节约维修材料和能源，降低维修成本。
（7）积极参与培训和学习，不断提高自身的业务技能和综合素质。
（8）保持维修工作区域的整洁和卫生，做到工完场清。
工程施工物料清单
工程施工物料清单一、混凝土材料1. 水泥：按设计强度等级选用，标号为P.O 42.5的普通硅酸盐水泥；2. 砂：符合相关标准，用于混凝土搅拌；3. 石料：符合相关标准，用于混凝土搅拌；4. 水：清洁的自来水，满足混凝土配合比的要求；5. 外加剂：用于提高混凝土的性能，如减水剂、固化剂等。
二、钢筋材料1. 普通钢筋：按设计要求选择不同直径规格的钢筋，主要用于混凝土结构的加固；2. 预应力钢筋：用于预应力混凝土结构；3. 钢丝：用于加固混凝土结构。
三、砌筑材料1. 砖：符合相关标准，用于墙体砌筑；2. 砖砂浆：用于砌筑砖墙；3. 瓦：用于屋面覆盖。
四、木材1. 木方：用于支模；2. 木板：用于模板支撑；3. 木柱：用于支撑结构。
五、钢材1. 钢管：用于搭设脚手架；2. 钢板：用于制作构件。
六、玻璃1. 钢化玻璃：用于窗户、门户等。
七、涂料1. 墙面涂料：用于墙面装饰；2. 地板涂料：用于地面装饰；3. 木器漆：用于木制品的表面处理。
八、管道材料1. PVC管道：用于排水系统；2. 铸铁管道：用于供水系统；3. 不锈钢管道：用于厨房、卫生间等的管道系统。
九、电气材料1. 电线：用于电气线路；2. 开关插座：用于电路开关控制。
十、安全设施1. 安全帽、安全鞋、安全带等。
以上是工程施工所需的一些物料清单，供施工方根据具体情况选用。
在工程建设过程中，施工方需根据设计要求和相关标准，严格控制各类材料的质量，确保施工质量和安全。
同时，施工方应注意安全施工，做好各种安全防护工作，确保施工过程中工人和施工现场的安全。
愿每一个工程都能顺利完工，为社会贡献自己的力量。
物业工程部材料采购申请范文
物业工程部材料采购申请范文
尊敬的领导:
您好!
我是物业工程部的XXX,现根据我们部门即将进行的维修改造工程项目,特此申请采购以下材料:
1. 水泥:100吨,用于地面铺装及水池修缮。
2. 红砖:50000块,用于院墙补缺及景观改造。
3. 钢筋:20吨,用于加固部分建筑结构。
4. 防水涂料:500桶,用于屋面防水层更新。
5. 管线材料:包括PVC管、弯头、活接等,用于院内老旧管线的更换维修。
以上材料均为工程必须,请领导审批并尽快安排采购,以确保工程顺利进行。
采购过程中将严格遵守相关法规,公开透明操作,节约开支。
如有其他需求,我将及时与您沟通。
谢谢!
此致
敬礼!
物业工程部
XXX
20XX年X月X日。
物业工程部工作手册.doc
泉州市行政中心康乐物业服务处工程部工作手册一、各岗位工作职责（一）工程部经理岗位职责1、全面管理本大楼工程维修部事务。
2、负责大楼内设备设施的维修、保养、督导和管理工作。
3、负责突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故原因，制订预防性措施。
4、负责对设备保修单位维护保养工作的联系、协调、监管及质量评定。
5、根据设备的特点制订或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防性检修保养计划，并监督落实。
6、检查本部员工交接班情况、巡查情况，回访维修情况，并对工作中存在的问题尽快提出处理意见，负责具体的技术性检查。
7、配合其他部门开展工作，落实上级安排之临时性工作。
8、定期对本部门员工进行有关设备设施的技术性培训及安全知识培训。
9、负责有关工程技术标准，规格的审核，对工程的预算等。
10、负责编制维修材料月度计划、备品备件的库存控制和紧急维修材料的请购工作。
11、协助行政人事部做好本部人员的招聘、考核、录用及人员调整工作。
12、贯彻公司开源节流的精神，堵塞各项漏洞，降低管理成本。
13、建立工程施工图纸及设备设施技术资料档案并有效管理。
（二）综合维修主管岗位职责1、全力协助工程部经理对大楼的管理工作，负责大楼内工程部相关维修事务的安排和调度，以及维修工程的成本控制。
2、负责对大楼内水泵房进行管理，以及泵房内设备的运行、维护公共水电使用情况进行监控，管理和维修工作的监管。
3、根据报修登记记录，进行合理派工，及时完成各项维修任务。
4、负责协助运行班对突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故原因，制订预防措施。
5、负责对维修班员工的工作情况进行指导和考核工作。
6、对员工进行安全指导和技术指导工作，并对维修的质量进行监督落实。
7、检查维修人员上班情况，对客用户回访维修情况，并对工作中存在的问题尽快提出处理方案和预防措施。
8、及时安排解决各部门提出的协助解决工作，负责具体的技术性检查、维修工作。
9、对本组的工作情况进行总结，并作好详细记录。
工程部常用维修消耗品备仓清单
珠隆 0.02 0.02 0.2 0.3 0.35 2 11 18 20 26 30 7 7.5 10 11 23 35 24 23 35 9 3.5 2.5 18
恒利 0.02 0.02 0.2 0.3 0.35
备仓数量 各1合 各1合 20 20 20 20 10 2 2 1 1 10 10 10 10 5 5
扬 名 物 业 管 理 有 限 公 司
工程部常用维修消耗品备仓清单 电工材料 系列 序号 名称 电线 电线 电线 电线 电线 线管 线管 线管 线码 线码 线码 直通 直通 直通 弯头 弯头 弯头 底合 接线柱 空气开关 漏电开关 电表 电表 电工胶布 规格型号 阻燃 2.5c㎡ 阻燃 4c㎡ 阻燃 6c㎡ 阻燃 10c㎡ 阻燃 16c㎡ 阻燃 4′ 阻燃 6′ 阻燃 1′ 4′ 6′ 1′ 4′ 6′ 1′ 4′ 6′ 1′ 明装 15A 单极 单相 单相 三相 大圈 广州 广州 生产厂家 五羊 五羊 五羊 五羊 五羊 联塑 联塑 联塑 联塑 联塑 联塑 联塑 联塑 联塑 联塑 联塑 联塑 联塑 单位 圈 圈 圈 圈 圈 条 条 条 个 个 个 个 个 个 个 个 个 个 排 个 个 个 个 圈 市场价 98 144 219 334 526 4 6 20 0.2 0.3 0.7 0.2 0.3 0.7 0.4 0.8 1 1 2 12 40 98 315 3.2 5.8 1.8 0.15 0.26 0.6 0.15 0.26 0.6 0.35 0.6 0.9 0.8 2 11 35 95 285 20 3.2 5.8 18 0.2 0.25 0.6 0.15 0.25 0.6 0.35 0.6 0.9 0.8 2 10 35 95 2 5 2 珠隆 95 140 210 恒利 备仓数量
物业工程雨季物料采购清单
物业工程雨季物料采购清单物业工程雨季物料采购清单有水泵、抽水软管、杉杆、篷布、塑料布、彩条布、木工板、警示带、木方、雨伞、雨披、防雨棚。
雨期施工总要求1、施工队要根据工程进度，掌握气象变化情况，将雨季施工措施列入单位工程施工方案中，以利于指导施工，确保工程质量和安全施工。
2、确保信息畅通。
搞好施工企业的信息化管理，信息化是企业科学管理的重要部分，由于夏季施工暴风雨等恶劣天气的不确定性和突发性，对破坏程度难以进行预测，需要加强对气象信息的控制管理，及时采取有效的安全措施，加强防范。
3、雨季施工要做好物资供应、劳动力调配和加强现场调度工作。
添置必需的防雨，设施，不得中断的施工部位必须搭设防雨棚，备好机具，修整道路和完善排水设施，保证排水畅通。
4、加强计划、调度管理工作，组织安排好雨季施工作业计划并切实贯彻实施，避免因雨天施工而造成不必要的人力物力损失5、全面的防护施工现场涉及面较广，包括各部分现场和临时设施的安全防护以及全部人员的安全，因此在制定安全措施时一定要全面细致周到，不可因事小而不为，以留有隐患，带来损失。
6、科学组织施工。
编制施工组织设计时充分考虑雨期施工的特点，将不宜在雨季施工的工程提前或延后安排，根据天气合理搞好室内外作业安排，风雨天气尽量安排在室内施工作业，搞好工序穿插，提高工效和施工速度，遇到较大的暴风雨天气应停止施工。
7、快速反应做好防汛抢险救灾应急准备，在雨期施工时，各种防护措施要进一步，加固，对高边坡、隧道口、脚手架以及仓库、防护棚、临时设施等采取有效的加强措施。
确保抢险救灾物资人员到位，发生险情立即启动防汛应急预案。
二、雨季施工准备措施1、合理安排作息时间。
夏季施工作业时间尽量向两端压缩，避开中午的高温，气温超过37℃时，停止室外作业，在洞内作业时应有通风降温措施。
遇较大的暴风雨天气应停止所有的作业，人员撤到安全地方。
2、做好现场与道路排水。
（1）根据施工平面图、排水总平面图，利用自然地形确定排水方向，按规定坡度挖好排水沟，确保排水畅通无阻。
物业管理工程部材料采购单
物业管理工程部材料采购单1. 采购说明本采购单为物业管理工程部所需材料的采购清单，旨在满足日常工作中对材料的需求。
各部门负责人应认真审核所需材料，并填写相应的采购数量和规格。
请在填写时注意核对清单中的物料名称和规格型号，确保准确无误。
2. 采购清单序号物料名称规格型号采购数量1 水泥50kg/袋100袋2 砂石1方/车50车3 钢筋12mm 500根4 木板2440122018mm 100块5 涂料5L/桶20桶6 砖块24011553mm 2000块3. 采购流程3.1 填写采购申请表物业管理工程部各负责人应列出所需材料清单，并填写采购数量和规格型号。
请确保清单中的信息准确无误。
3.2 审核与签字项目主管或部门负责人应对采购申请表进行审核，并在表格上签字确认。
审核人员应仔细核对采购清单中的每个物料的规格型号和采购数量。
3.3 提交采购部门审核完成后，将采购申请表提交给采购部门，以便其进行进一步采购流程的处理。
3.4 采购执行采购部门根据采购申请表中填写的信息，与供应商进行联系，并制定采购计划。
采购部门应保证采购过程的透明、公平，并选择符合质量标准的供应商。
3.5 材料验收采购部门将送到的材料进行验收，确认其数量及规格是否与采购清单一致。
如发现问题，请及时与供应商联系，确保及时解决。
3.6 入库及分发采购部门将验收合格的材料进行入库，并按照需求将物料进行分发。
各部门负责人应及时领取所需材料，并妥善保管。
4. 采购注意事项1.在填写采购申请表时，请仔细核对物料的名称、规格型号和采购数量，确保准确无误。
2.采购人员应选择合作良好、信誉度高的供应商，确保采购到符合质量标准的物料。
3.材料验收时，应认真检查每件物料的数量和规格是否与采购清单一致，如有问题，请及时与供应商联系解决。
4.各部门负责人应妥善保管所领取的材料，避免浪费和损失。
以上是物业管理工程部材料采购单的相关信息和流程，请各部门负责人按照规定流程填写采购申请表，并配合采购部门的工作，确保材料的及时供应和合理调配。
物业日常工程维修方案
物业日常工程维修方案一、维修目标。
咱物业的工程维修，那目标就是一个字：稳！让小区的设施设备都稳稳当当的，像家里那老黄牛一样踏实干活，给业主们创造一个舒适、安全的居住环境。
二、维修团队。
1. 人员构成。
咱们的维修团队，那可是各路英雄好汉都有。
有擅长水电的“水电大侠”，不管是水管漏水还是电路跳闸，都能迅速搞定；有精通建筑结构的“建筑大师”，像墙面裂缝、地面不平这些问题，在他眼里都不是事儿；还有擅长摆弄各种设备的“设备达人”，电梯、消防设施等设备的维护就靠他了。
2. 培训提升。
为了让这些好汉们一直保持“超神”状态，定期的培训可不能少。
就像给手机升级系统一样，得让他们不断学习新的维修技术和知识。
每个月至少来一次内部培训小课堂，讲讲新设备的维修要点，或者分享一些疑难问题的解决经验。
每年还得送出去参加一两次外部的专业培训，和其他物业的高手过过招，学习学习人家的先进经验。
三、维修范围和流程。
（一）公共区域维修。
1. 维修范围。
公共区域那可都是咱小区的“面子”，像小区的路灯、楼道灯、电梯、门禁系统、健身器材、小区道路等等。
这些地方要是出了问题，就像人脸上长了痘痘一样难看又难受。
2. 维修流程。
故障发现：巡逻保安和物业工作人员在日常巡查的时候，如果发现公共区域设施设备有问题，就像发现宝藏一样（这宝藏是故障啦，得赶紧解决），马上通过对讲机或者手机上报给维修部门。
业主也可以通过物业客服电话或者在业主群里反映问题，客服人员接到消息后，要像传递接力棒一样迅速把问题转达给维修部门。
维修响应：维修部门接到通知后，得在15分钟内做出响应，就像消防员听到火警铃声一样迅速。
如果是小问题，像换个灯泡之类的，维修人员要在1小时内到达现场处理；要是大问题，比如电梯故障，维修人员要在30分钟内赶到现场，并先采取紧急措施，确保业主的安全。
维修实施：维修人员到达现场后，先对故障进行全面检查，就像医生给病人看病一样，得把病因找准确。
然后根据故障情况准备好工具和材料，开始维修。
物业工程维修材料预算方案
物业工程维修材料预算方案一、前言物业工程维修是指对建筑物和设施进行定期维护和维修，以确保其良好的使用状态和延长使用寿命。
而在这个过程中，预算是至关重要的一环。
事先对维修所需材料进行预算，能够有效提高使用资金的效率，保证维修工程的顺利进行。
因此，本文将针对物业工程维修材料预算方案进行详细介绍。
二、维修材料预算流程1. 收集维修资料 - 首先需要收集维修资料，包括建筑物屋面、墙面、地板等部位的具体材料需求，以及维修的实际情况和维修计划。
这些信息将作为维修材料预算的依据。
2. 分析维修需求 - 在收集好维修资料后，需要进行针对性的分析，具体了解各个维修项目所需的材料种类和数量。
根据实际情况，对维修项目进行分类，如建筑物外墙维修、屋面维修、内部装修等。
3. 制定维修预算 - 在分析维修需求的基础上，按照实际情况和需求，制定详细的维修预算方案。
在预算方案中，需要包括物料种类、规格、数量和价格等具体信息，以便后续的采购和使用。
4. 预算审批 - 制定好维修预算方案后，需要进行审批。
审批过程中，需要参考实际情况、维修需求以及工程规模等因素，确定是否合理和可行。
经过审批后，才能正式执行维修预算方案。
5. 采购材料 - 经过预算审批后，根据维修预算方案开始采购所需材料。
在采购过程中，需要注意材料的质量和价格，确保符合预算并保证维修工程的质量和进度。
6. 使用材料 - 维修材料采购完成后，按照施工计划开始在实际维修过程中使用材料。
在使用过程中，需要确保材料使用数量和质量符合预算方案，并及时进行材料的记录和跟踪。
7. 资金结算 - 维修工程结束后，需要对材料使用进行结算，以确保材料预算和实际使用量的一致性。
结算过程中，需要核对材料使用记录和采购票据，并进行资金结算。
以上是维修材料预算的基本流程，下面将详细介绍每个环节的具体内容。
三、收集维修资料1. 建筑物屋面维修 - 首先需要收集建筑物屋面维修的相关资料，包括屋面材料的类型、维修面积大小以及屋面维修的具体方案。
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300
37
电力电缆WDZ-YJY-0.6/1kV-1(5*16)mm2
1.名称：电力电缆
2.规格、型号：WDZ-YJY-0.6/1kV-1(5*16)mm2
3.敷设方式：穿管、桥架、竖井、地沟敷设等综合考虑
4.其他：含电缆防护、电缆环保检测，阻燃等级综合考虑
5.其它：满足规范要求
1.名称：吸顶灯（自带红外感应开关）（220V 18W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源功率综合考虑
5）满足消防验收要求
3.其它：满足规范要求
套
100
30
电气配线WDZN-BБайду номын сангаасJ-4mm2
1.名称：电气配线
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
10
19
其他装饰性灯具（220V 12W）
1.名称：其他装饰性灯具（220V 12W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
2.配线形式：管内配线
3.导线型号、材质、规格：铜芯线WDZN-BYJ-4mm2
4.敷设部位、用途或线制：综合考虑
5.特别说明：阻燃耐火等级综合考虑
6.其它：满足规范要求
m
800
31
电气配线WDZN-BYJ-2.5mm2
1.名称：电气配线
2.配线形式：管内配线
3.导线型号、材质、规格：铜芯线WDZN-BYJ-2.5mm2
m
100
38
电力电缆WDZN-YJY)-0.6/1kV-1(5*10)mm2
1.名称：电力电缆
2.规格、型号：WDZN-YJY)-0.6/1kV-1(5*10)mm2
3.敷设方式：穿管、桥架、竖井、地沟敷设等综合考虑
4.其他：含电缆防护、电缆环保检测，阻燃等级综合考虑
5.其它：满足规范要求
m
100
39
3.其它：满足规范要求
套
8
28
吸顶灯220V 18W
1.名称：吸顶灯220V 18W
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源功率综合考虑
5）满足消防验收要求
3.其它：满足规范要求
套
5
29
吸顶灯（自带红外感应开关）（220V 18W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型、型号规格：综合
2）支架、型钢制作安装及防腐
3)投标人综合考虑敷设方式、安装方式等发生相关费用
4）灯具灯杆、支架、灯杆到灯具的配线等所有配件、接地及调试综合考虑
5）灯具基础制作安装
3.其它：满足规范要求
套
20
25
庭院灯二
1.名称：庭院灯二
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型、型号规格：综合
套
20
9
吊灯
1.名称：吊灯
2.规格型号：综合
3.安装方式：综合考虑
4.包含控制器、接线、灯具附件
5.其它：满足规范要求
套
10
10
吊装灯（220V 18W）
1.名称：吊装灯220V 18W
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源功率综合考虑
2）支架、型钢制作安装及防腐
3)投标人综合考虑敷设方式、安装方式等发生相关费用
4）灯具灯杆、支架、灯杆到灯具的配线等所有配件、接地及调试综合考虑
5）灯具基础制作安装
3.其它：满足规范要求
套
20
8
侧壁灯
1.名称：侧壁灯
2.规格型号：综合
3.安装方式：综合考虑
4.包含控制器、接线、灯具附件
5.其它：满足规范要求
1.名称：LED双管灯（220V 36W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
320
4
LED吸顶灯（220V 18W）
1.名称：LED吸顶灯（220V 18W）
2.包含的主要内容如下：
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
10
15
楼层指示灯（36V 5W）
1.名称：楼层指示灯（36V 5W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
个
1
41
电磁阀DN65
1.名称：电磁阀
2.材质：综合考虑
3.型号、规格：DN65
4.连接形式：综合考虑
5.含所需法兰、配套阀门箱及安装配套附件
6.含执行机构安装及阀门检查接线
7.安装部位：室内外、管井内外、泵房内外综合考虑
8.其它：满足规范要求
个
1
42
电磁阀DN50
1.名称：电磁阀
2.材质：综合考虑
17
配电间壁灯220V 18W
1.名称：配电间壁灯220V 18W
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
1
18
普通壁灯220V 18W
1.名称：普通壁灯220V 18W
2.包含的主要内容如下：
3.其它：满足规范要求
套
30
16
埋地射灯
1.名称：埋地射灯
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型、型号规格：综合
2）支架、型钢制作安装及防腐
3)投标人综合考虑敷设方式、安装方式等发生相关费用
4）灯具灯杆、支架、灯杆到灯具的配线等所有配件、接地及调试综合考虑
5）灯具基础制作安装
3.其它：满足规范要求
套
20
套
3
22
射树灯
1.名称：射树灯
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型、型号规格：综合
2）支架、型钢制作安装及防腐
3)投标人综合考虑敷设方式、安装方式等发生相关费用
4）灯具灯杆、支架、灯杆到灯具的配线等所有配件、接地及调试综合考虑
5）灯具基础制作安装
3.其它：满足规范要求
套
20
23
庭院灯
1.名称：庭院灯
物业工程维修部主要工程材料清单
序号
名称
主要特征、要求描述
计量单位
数量
1
LED灯带（220V 5W）
1.名称：LED灯带（220V 5W）
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线、变压器等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
m
100
2
LED防水防尘灯尘灯(220V 18W )
1.名称：LED防水防尘灯尘灯(220V 18W )
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
50
3
LED双管灯（220V 36W）
电缆铺砂、盖砖
1.种类：铺砂、盖保护板（砖）
2.其它：满足规范要求
m
300
40
电磁阀DN80
1.名称：电磁阀
2.材质：综合考虑
3.型号、规格：DN80
4.连接形式：综合考虑
5.含所需法兰、配套阀门箱及安装配套附件
6.含执行机构安装及阀门检查接线
7.安装部位：室内外、管井内外、泵房内外综合考虑
8.其它：满足规范要求
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源综合考虑
3.其它：满足规范要求
套
20
14
金卤灯220V 70W
1.名称：金卤灯220V 70W
2.包含的主要内容如下：
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
1)灯具类型综合考虑
2）支架制作安装
3)安装方式综合考虑
4）包含灯具、光源、电器、金属软管、引线等所有附件，光源功率综合考虑
5）满足消防验收要求
3.其它：满足规范要求
套
50
5
LED硬灯条
1.名称：LED硬灯条
2.规格型号：综合
3.安装方式：综合考虑
4.包含控制器、接线、灯具附件
5.其它：满足规范要求
1.名称：电气配线
2.配线形式：管内配线
3.导线型号、材质、规格：铜芯线WDZ-BYJ-16mm2
4.敷设部位、用途或线制：综合考虑