镜泊湖火山主题文化度假区方案

地下森林景区
牡丹江
吉林省
镜泊湖
敦化市
镜泊湖景区、地下森林景区
必经之路 左右逢“源”
名称 总规划面积 湖泊面积 农田面积 乡村土路 硬化道路 现状建筑
内容 604.9万㎡ 约17万㎡ 约46万㎡
约4km 约8km 约1万㎡
景区的对外交通主要依托牡丹江市，包括公路、铁路、航空等多种方式： 公路：牡丹江市至镜泊湖景区区界为201国道高速公路，至吉林省界为201国道一级公路 铁路：牡丹江火车站为特等站，与东北地区的各大城市以及京、津都有火车直达，交通便利 航空：牡丹江海浪机场距镜泊湖景区80公里，目前有牡丹江至北京、上海、广州、深圳等国内航线 高铁：哈牡高铁，预计2018年正式开通运行，将景区纳入哈尔滨1小时经济圈
✓ 规划思路 ✓ 品类优化 ✓ 特色升级 ✓ 鲜明定位
✓ 区域规划 ✓ 产品展示
✓ 市场认知 ✓ 形象塑造 ✓ 价值传递
PART 01 项目解析
✓ 项目本体 ✓ 区域市场 ✓ 客户分析 ✓ SWOT分析
镜泊湖国家级风景名胜区
中国最大、世界第二大高山堰塞湖，镜泊湖国家风景名胜区总体规划面积为1726平方公里，位于中国黑龙江省宁安
锁定龙江 打造特色景区 撬动全国市场 激发全球关注
01
基础市场：牡丹江本地市场及省内各地市场 旅游偏好：倾向生态观光、生态休闲类景区景点 消费特征：短时程、高频率、重体验 主推产品：生态休闲、亲子娱乐、周末度假
02
重点市场：东北三省市场及环渤海城市群 旅游偏好：倾向文化体验、休闲度假景区景点 消费特点：重文化、重品质 主推产品：文化体验、休闲度假
系列感· 互动感· 新奇性
火山主题文创基地
火山主题文创基地共规划有四座可进入的小型火山，火山内有服务功能，且每天不定时随机喷发，四座火山喷射的有爱情主题的花瓣，有解暑的绿豆水，有趣味的爆米花，还有幸福的棉花糖，给游客带 来新鲜、刺激、甜蜜的火山喷射物，伴随着火山喷发的警铃，做好食物的迎接，也许你选中的这座火山就是即将喷射的火山。火山内还设有火山创意物品买卖，包括家居、饰品、以及食物等。
自由行已成为游客到达景区的主要方式，占景区接待游客总人数的75%。
自驾游的市场特征为人群年轻化、家庭同出游、自助自驾游
数据来源：《自驾车市场前景及企业族谱分析报告》
区域游客特点鲜明
消费能力高于国家平均水平
男女比例基本均匀； 以 20-45岁的旅游者为主； 公司职员、学生、公务员为主要出游群体； 学历层次普遍较高； 中等收入人群居多；
黑龙江省年游客总量超1.3亿人次，总
收入1361.43亿元，同比增长27.7%
中 国 年 游 客 总 量 40 亿 人 次 ， 总 收 入
40000亿元，同比增长10%
文化消费呈现爆发式增长
文化旅游的市场潜力空前巨大
据国家统计局公布的最新数据显示，2015年我国文化产业实现增加值25829亿元，比上年 比2013年增长21.0%；年平均增长10.0%，比同期GDP现价增速高2.3个百分点。文化产业增加 值占GDP的比重为3.82%。
体验性· 规模性
故事性· 节点性· 延续性
火山娱乐设施
依托项目地现有的湖泊资源，在湖泊中心设立湖心小岛，用木栈道连接湖心小岛与湖岸间区域，构建火山主题水 上游憩设施；夜间运用激光、音频、影像、4D动画、喷泉、水雾、烟花等多媒体创新技术手段和艺术表现形式，打造 集火山主题、艺术、创意、科技、文化等于一体的大型水上娱乐项目，同时设置文化演艺等，主要表现当地经地质变迁 而流传的传说、神话等故事内容。
历史感· 科技感· 生态感
火山博物馆
火山食客
以传承镜泊湖千年火山文化为宗旨，在火山娱乐区建立火山博物馆，建筑材料取自当地火山岩，在现代建筑风格基础上加入火山主题元素，形成 又一核心建筑；博物馆内结合当下最新科技VR/AR系统，是全球首个火山动态博物馆，游客可通过佩戴设备更直观的了解火山的形成、喷发过程，在 敬畏自然的同时，可以亲身经历过山喷发的场面；博物馆内陈列部分镜泊湖火山周边出土文物等。
2015年
25829亿元
2013年
2014年
23940亿元
20081亿元
2012年
2015年，我国文化产业固定资产投资额达28898亿元，年平均增 速达22.7%，比同期全社会固定资产投资年均增速高8.2个百分点。全国 居民用于文化娱乐的人均消费支出为760.1元，年均增长14.8%。
2011年
15516亿元
全盘思考 科学规划 以前瞻性的眼光看待景区发展
s 核心地带 自然截流 资源共享 w 惯性认知 形象包裹 规划零散 o 产品空白 市场需求 地域资源 t 政策风向 市场认可 规划呈现
sw ot
PART 02 项目定位
✓ 规划思路 ✓ 品类优化 ✓ 特色升级 ✓ 项目定位
战略先行 文化引领
倾力打造火山＋模式度假区
03
机会市场：长三角地区、珠三角地区及全国其他地区 旅游偏好：偏爱休闲度假、会议、养生类旅游产品 消费特征：消费能力强、重品质 主推产品：休闲度假、高端养生、商务会议
04
国际市场：东北亚国家，以韩国、俄罗斯、日本为主 旅游偏好：世界奇观异景，新奇文化探知 消费特征：消费能力强、重品质 主推产品：休闲度假、世界奇观
目前项目地周边景点的开发主要以观光旅游产品为主，缺乏创意文化主题和深度体验类旅游产品，并缺乏对养生、亲子、自驾旅游市场的深度开发； 盈利模式单一，主要以门票和餐饮住宿为主； 项目地未来在开发文化体验产品基础上，应开发文化深度体验游、多元文化创意游、养生、亲子、自驾游等周边市场稀缺产品； 在盈利模式上注重文化的“可消费性”，开发体验式经济，注重家庭旅游市场，拉动儿童“粘性消费”的市场效应。
景区顺承镜泊湖整体开发特征，以资源保护为主，缺乏“互 动、体验”功能的游客集中项目。
规划后
填补整个镜泊湖风景名胜区的“互动、体验、大型 接待”市场空缺。
丰富镜泊湖乃至黑龙江、中国旅游内容，将火山文 化引入生活。
充分挖掘镜泊湖火山文化，打造集休闲、娱乐、度假、科普等于一体的
全球首席火山主题度假区—— 镜泊湖·火山主题文化度假区
6001-10000元 6%
10001以上 3%
4501-6000元 21%
2000元以下 45%
2001-4500元 25%
游客消费水平
2000元以下 2001-4500元 4501-6000元
初中及以下 高中（中专） 大学（大专） 研究生及以上
46-60岁 10%
60岁以上
20岁以下
2%
10%
36-45岁 18%
县境西南部的松花江支流牡丹江干流上，距宁安城50公里，海拔 351米。湖水深度平均为40米。常年一般水位最高353.65米，最低 345.61米，年平均流量每秒9.2立方米至10立方米，蓄水量16.25 亿立方米。
镜泊湖青悦园景区
地下森林景区
牡丹江
吉林省
镜泊湖
敦化市
地理位置：黑龙江省东北部、牡丹江市西北部的宁安市境内（东经128°，北纬44°）。 地质地貌：长白山张广才岭与老爷岭过渡地区，属低山丘陵地貌。 气候特点：中纬度亚洲大陆的东岸，属温带大陆性气候类型。区内年平均气温为3.6度,最高温度为36.2度。
游客服务中心
本项目的游客服务中心兼顾景观大门作用， 为功能性大门形式，建筑风貌选用火山元素形 式，方便游客交通换乘，整体形成一个入口形 象区域。
火山会议酒店
火山为主题的会议型酒店，以其独特的设计感 和时尚感吸引消费者，火山会议酒店也将承载会议 接待、大型宴会、团队接待、散客接待等功能。
镜泊湖·火山主题文化度假区
文化产业增加值
18071亿元
自驾游市场火爆，旅游业发展已经到了个人游、自驾游为主的全新阶段
全国汽车保有量增长态势（亿辆）
2
1.2
1
1.37
1.54
1.72
0
2012年
2013年
2014年
2015年
工信部预测至2020年，中国汽车保有量将达到2亿，成为全球第一大汽车市场。 国家旅游局近日发布数据显示：2015年自驾游所占比重继续攀升，自驾为主的
以主题乐园为表现形式， 以文创基地为产业延伸， 以建筑风貌为形象载体， 以演艺活动为文化体验， 以火山博物馆为文化传承， 铸造镜泊湖火山文化主题度假区的文化脉络。
博物馆
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建筑风貌
主题乐园
火山＋
文创基地 演艺活动
提炼资源优势 明确规划路径
火山文化
文化挖掘
镜泊湖火山文化/火山喷发形成、喷发过程
水
山
资源利用
散客化、自助化、自驾游
线路为主导的团队旅游模式向目的 地为主导的散客旅游模式转变，团 队与散客比例由7:3向3:7转变。
多样化、个性化、分层化
从观光游览向观光休闲度假复合体 验转变，研学游、亲子游、体育 游、美食游等小众市场将崛起。
吊水湖瀑布
地下森林公园
鹿苑岛
周边旅游产品形态滞后
观赏型景区已无法满足多元化、复合型市场需求
品
01
02
03
质
提
升
镜泊湖名胜区游乐体验中心
充分挖掘火山文化，建设集互动、体验、文 创、住宿于一体的主题乐园；成为镜泊湖风 景名胜区的大型互动、游乐、体验中心。
黑龙江休闲度假目的地
全球首席火山主题度假区
锁定黑龙江休闲体验市场，充分利用景区独 有区位及火山主题，结合后期宣传成为黑龙 江的休闲度假目的地。
结合当代高新技术，将VR、AR系统融入火山 游乐体验中，树立景区“科技、刺激、互动、 体验”的旅游口碑。
PART 03 项目规划
✓ 区域规划 ✓ 产品展示
满足多样客群需求 制定完善产品布局
根据项目地的地形特点和现状分析，现将项目地空间布局定为 “一带六区”形式：
年轻人
一带：景观游憩带 六区：综合服务区
教育工作者 工人 退休人员
其他 4%
3% 2%
7% 公司职员
私营业主
22%
8%
企事业管 理者
服务销售商贸人 员
学生 17%
8%
9%
公务员
专业技术人员
12%
8%
游客职业结构
研究生及以上
4% 初中及以下
22%
大学（大专） 38%
高中（中专） 36%
游客文化水平
公司职员 学生 公务员 服务销售商贸人员 专业技术人员 企事业管理者 私营业主 其他 教育工作者 工人 退休人员
大众休闲时代到来
旅游产业成为新常态下中国经济增长的新引擎
旅游业作为第三产业的龙头产业，作为与第一、第二产业快速融合的现代服务业，产业定位从经济增长点、国民经济重要产业、国民经济战略性支柱产业
10% 不断升华，对经济和就业的贡献率已双双达到
。
牡丹江市年游客总量突破1700万人次，
总收入108亿元，同比增长30%
火山娱乐区 农业体验区 森林休闲区 山地度假区 原始生态区
中年人
动
青少年人
中老年人
静
镜泊湖·火山主题文化度假区
综合服务区
游客服务中心 生态停车场 火山会议酒店
功能性· 智能性· 地标性
生态停车场
生态停车场应具备环保、低碳等功能。设 计上生态停车场绿化面积大于混凝土的面积，达 到高绿化的效果，同时具有超强的透水性能，保 持地面的干爽。
将景区内的湖水资源与山林资源加以利用
文化铸魂
主题乐园
以互动、体验为主的集文创、 科普一体的主题乐园
地下森林 火山乐园
度假中心
以观光、住宿为主的集休闲、 度假一体的度假中心
人文传说
引入镜泊湖传说等人文情怀
景区塑造
塑造个性火山主题度假区
镜泊湖
提炼资源优势 明确规划路径
规划前
景区位于镜泊湖与地下森林之间，未开发大型游乐及接待项 目，形成区域乃至镜泊湖风景名胜区的服务断层，
火山娱乐区
火山主题乐园 火山博物馆 火山食客
科技性·
火山主题乐园
火山主题公园整体布局共有五座火山，其中最 高火山是大型室内游乐场，另外四处火山为小型主 题火山建筑，火山内会不定期喷发，甚至晃动，以 及气体喷出，配合VR视觉眼镜冲击，可亲临火山喷 发现场，火山外部为螺旋状，体验别样的刺激。环 主火山布置大型室外过山车，充分体验火山喷发的 瞬间随着过山车从岩浆上划过的紧张刺激感。
20-25岁 28%
26-35岁 32%
游客年龄层次
20岁以下 20-25岁 26-35岁 36-45岁 46-60岁 60岁以上
旅游市场智能化、细分化等特点，催生更多竞争机遇
智能化、本土化、社会化
2015 年 末 互 联 网 旅 游 渗 透 率 已 达 10.8%。80后和90后成为在线自由 行用户的主力军，占总用户数近 70% 。 自 由 行 用 户 2015 年 平 均 出 行3.15次
Originality
镜泊湖·火山主题文化度假区概念性方案
Conceptual scheme of volcanic culture theme Resort
***集团 旅游研究院
目录
content
PART 01 项目解析
PART 02 项目定位
PART 03 项目规划
PART 04 推广诉求
✓ 项目本体 ✓ 区域市场 ✓ 客户分析 ✓ SWOT分析