牧马山新城战略策划报告共161页文档
成都牧马山123亩地块可行性研究报告22页PPT
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
成都牧马山123亩地块可行性研究报告 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
成都市牧马山高尔夫山庄的项目企划案65P-精选文档
企划理念核>从风尚到别墅新时尚
以自然原野为发祥原点的莱特建筑风尚，缔造区别于其它的自然 尊崇与诗意栖居的价值，以自然人文的理念投射出今天成都富豪 与精英的心灵，并为这一市场提供出独特的方向与归属感
由莱特式的原野别墅建筑风格、牧马山高岭、成都西部自然原野 景观、以及高尔夫休闲运动所共同构建的一种自然尊崇的优越生 活方式的背后，蕴含着一种源自自然与传统人文的意涵，更为重 要的是，项目表达出源自人类尊崇与自然的心灵感召。 这个理念，就是莱特的理念。 归附一种人文的理想，优化自己的DNA，陶冶一生，使生命怡然 与优雅，便是归属，也是牧马山高尔夫山庄营销的理念原型。
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“心灵富豪”与自然养成的别墅领袖营销
>唤起并引动高端居住者的内在理念与价值观世界，用理念、人生观、 理想、成就感、哲学态度，作为其存在的代言方式，并为这一圈层人士 制造一个更为深入的“理念层面”与心灵语境，一方面是牧马山别墅消 费市场的特性，同时也是开发商的道德与哲学能量和超越竞争的实力表 现。
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别墅领袖客层的两个端点：
之一> 物质的最大呈现-物质满足 之二> 价值的最高理想-自我[人文]理想实现
富豪
心灵
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“别墅客层-心灵富豪”的定义与内 < 谁能打造“成都心灵富豪”，即成为高端别墅产品的赢家> 涵
以这个理念运用于市场，我们不是如何表白项目比同行
更好，而是强调这一风尚如何与它们不同。
当一种超越现实的自然风尚和生活方式诞生时，其相应的建筑、环 境、价值和服务将结合牧马山以及高尔夫优势资源而成为领袖成都 尊崇居住的旗帜。 这一自然风尚就是大家的理念-即项目核心价值。 因为大家理想的价值，所以可以获得预期的理想价格响应。
牧马山项目建议书
成都牧马山项目建议书一、项目概况1.1 项目位置地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2009年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。
花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。
1.2区域位置成都双流国际机场牧马山花源镇组团1.3交通情况项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。
从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。
花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。
另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。
道路交通示意图区域交通干线图双流国际机场大件双流县华阳镇1.4成都牧马山新城 1）牧马山新城简介牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。
组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。
牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。
南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。
历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。
目前一座110KV 变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。
除了完善的基础设施和区位优势，牧马山新城拥有良好的生态环境和稀缺山水资源。
成都崇州羊马新城项目整体定位规划及发展建议提案_148页_XXXX年.pptx
目标理解
一、规避风险、保证成功运作 二、利润最大化要基于可实现的基础上 三、要兼顾品牌的可持续发展战略
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
一般陌生区低密度项目的成功，往往是……
近郊、适度的距离——麓山国际； 或者她们有强势的休闲度假配套打造——保利198、中信山语湖； 或者她们有超大规模支撑其“城”的定位——深圳曦城、江与城 或者她们很精致、是名牌——长桥郡、牧山丽景 或者她们的资源很稀缺——华侨城天麓；
报告结构思路
项目解析 项目目标 项目核心问题
整体发展战略 整体定位及物业发展建议 整体规划及分期开发建议
附件
项区市目域场优价机势值会分挖析掘
我们必须从区域价值、市场机会中寻找答案， 并从项目优势中寻求突破
项目 优势
区域
突破
市场
价值
Breakthrough
机会
我们应该对区域价值进行怎样的界定？ 郊区 or城市化？ 休闲 or旅游？居住 or度假？
浣花溪： 水景、
城市资C
源
30分钟
15分钟
牧马山： 山景、 高尔夫
华阳： 城市发 展方向
龙泉：山 景资源
区域配套落后，不完善，进入性较差
目前区域内依托羊马旧镇，镇上有一定的 市政配套设施，但比较落后
本项目离羊马镇还有一定距离，周边基本 为空地，区域还有待进一步开发
羊马旧镇
本案
地块南侧和西侧紧邻城市规划路，可通达性 好，外部拥有一定优势资源，但现状不佳
➢ 二轨：城际地方铁路成大线（新建） 城际地方铁路成灌线延伸线（新建）
成都新津牧马山片概念规划-纯朗读稿
新津县牧马山片区城市设计与控制性详细规划波尔多的浓香纯郁，法兰西酿出了世界情怀。
成都的蜀韵飘香，四川酿出醇香四溢的天府文化，中国的成都，也是世界的成都。
让成都走向世界，又一个波尔多飘香人间…..成都，山川秀美、物产丰富、风调雨顺、生活安逸，被誉为“天府之国”。
在世人眼中，成都是自然、休闲、美食和文化的象征。
这里的院落和居所不仅是居住的空间，还是精神的场所和文化的舞台。
牧马山片区位于成都市南部、邻新津县花源镇，依牧马山、傍杨柳河而山清水秀，因紧邻成都双流机场而面向世界。
借四川美酒的飘香和波尔多的情怀，这里将塑造一种全新的法式庄园生活。
——————————————我们的方案有五大规划基点：2009年，成都正式启动发展成为“世界现代田园城市”的伟大图景；“天府之都”在本世纪将实现又一次全新的跃升；这是中国西部率先提出对接世界城市体系的城市，一座将实现千百年田园理想的现代都市！规划区位于成都主城至新津的区域走廊之上，这是成都中心城区联系全市域的6条重要区域走廊之一；并且，坐拥高端低密度住区的开发热点区域——牧马山片区；其总体风貌定位为欧洲风情小镇，将建成生态型高品质社区，以复合化的职能定位与这座充满魅力的城市有机对接。
——————————————规划区距成都市区20公里，新津县城11公里，双流国际机场10公里，周边有成雅高速、第二绕城高速、大件路、城际铁路等重大交通干线，是成都南部最好的区位之一。
其特有的区位优势还表现在所处的以双流国际机场为核心的临空经济区。
基于临空经济区对“更近、更好”空间的诉求，“牧马山”这个高端品质社区，将依托成都的特色休闲文化，面向更广阔的世界尺度，吸引世界高端人才汇集。
——————————————基地东高西低，最大高差约30米，总体坡度较为平缓，南北有两块规模较大的平地，中部地形微微隆起，临杨柳河一侧坡度最陡；坡向以南北向为主，临杨柳河呈现明显的向水倾斜。
规划区内有东风渠、牧马山干渠、杨柳河三大水系及诸多池塘水体，水质良好，其间村落散布、农业发达、林盘葱郁、环境优美，主要道路路面情况良好，对外交通便捷。
最新牧马山建设项目建议书
成都牧马山项目建议书一、项目概况1.1 项目位置地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2009年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。
花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。
1.2区域位置成都双流国际机场牧马山花源镇组团1.3交通情况项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。
从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。
花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。
另外，2010年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。
道路交通示意图成都双流国际机场双流县华阳镇大件区域交通干线图1.4成都牧马山新城 1）牧马山新城简介牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。
组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。
牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。
南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。
历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。
目前一座110KV 变电站，国际国内直播电话插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。
置信新津牧马新城的项目文化脉络探寻-PPT精品文档
城邦式
诠释：还原欧洲城邦经典布局。
原味的欧洲市镇往往以公共建筑如教堂、市民广场为中心，并依据地形、 地势层层推进到普通住宅，整体规划多呈“点面辐射”布局，建筑群落 疏密有致。
欧洲城邦布局示例
古希腊城邦时期 ，出现了希波丹姆 规划模式。古罗马建筑师维特鲁威的 《建筑十书》也阐述了城市选址、环境 卫生、坊际建设、公共建筑布局等方面 的基本原则，并提出了当时的“理想” 城市模式。 希波丹姆遵循古希腊哲理，探求几 何图象与数的和谐，以取得秩序和美。 城市典型平面为两条广阔并相互垂直的 大街从城市中心通过，大街的一侧布置 中心广场。 希波丹姆根据古希腊社会体制、宗 教和城市公共生活要求，提出把城市分 为三个主要部分：圣地、主要公共建筑 区、住宅区。住宅区分三种：工匠住宅 区、农民住宅区、城邦卫士和公职人员 住宅区。古希腊普南城是其经典之作。
欧洲的文化精髓— 一些关键词组
我们也发现从古希腊文明发源，贯穿欧洲文明史 的一些关键词组： 人性-尊重、人权-平等、人文-理想、自由-民主。
欧洲的文化精髓— 一种循环演进，一组遥相呼应
从根源上看欧洲文化进程，是一场围绕人性解 放的“循环演进”。 其中，最具有当代普遍认知基础、被广泛提及 的“浪漫主义”，其内核“人性解放”与“回归自 然”恰恰与欧洲文明的根源——古希腊文化形成一 组最经典的遥相呼应。
一座6200余亩的新城
找到欧洲文化 的“母体” 找到欧洲文化 的“缩影”
一期约300亩
一定是从“母体”出发，才能衍生出子项目！
项目定位
原味欧洲 理想城邦
文化定位
欧洲文化根源性的
浪漫主义
诠释：观照人性、回归自然。
感观预期
映象·欧洲
诠释：将一个“理想中的欧洲”还原和映射在每颗心灵之上。
置信新津牧马新城项目文化脉络探寻47页
•柏拉图-其人
• 柏拉图（约公元前427年－前347年）不仅是古希腊，也是 • 全部西方哲学乃至整个西方文化最伟大的哲学家和思想家 • 之一。 • 柏拉图是苏格拉底的学生，亚里士多德是柏拉图的学生， • 三人对古希腊以及后来的西方思想和文明有深远的影响。
置信新津牧马新城项目文化脉络探寻 47页
•柏拉图-其作
置信新津牧马新城项目文化脉络探寻 47页
•三个关键问题
• 基于项目的整体定位——以浪漫主义和 新都市主义为底蕴的“欧洲小镇”，我们 认为，对于文化脉络的探寻需要解决三个 关键问题。
置信新津牧马新城项目文化脉络探寻 47页
•第一，我们的目标市场需要什么样的“欧洲”？
•首先，我们应该明确： •并非产品应该体现哪些欧洲元素， •而是国内的目标市场对于欧洲的印象和理解 到了什么程度？
置信新津牧马新城项目文化脉络探寻 47页
•关于“秀甲瑞士”的卢塞恩——
➢人文的卢塞恩 • 卢塞恩城始建于12世纪中期，历史可上溯到罗马时期。那时这里是交通要道，河、 湖上都建有“灯塔”导航，在拉丁语中“卢塞恩”意为“灯”、“光明”，因而得名。
卢塞恩现为瑞士贸易、经济、文化交流中心。现代化的都市里散发着中古世纪的 味道，历史遗迹令人陶醉，有“文化之都”的美誉。14世纪的卡贝尔桥与八角水塔， 是卢塞恩市的标志。瑞士国父威廉·泰尔就出生在这里，有许多美丽的传说。城中建 有毕加索美术馆、交通博物馆、布尔巴基大壁画、狮子纪念碑、豪夫教堂、穆寨格城 墙都保存完好。市里经常组织每年一度的音乐节，吸引了世界各地的众多游客。
• 就国内认知度和影响力而言，柏拉图在受众层面有着深厚的 认知基础，甚至成了“理想化”的代名词。
置信新津牧马新城项目文化脉络探寻 47页
成都牧马山123亩地块可行性研究报告22页PPT
15从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
成都牧马山123亩地块可行性 研究报告
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
牧山锦城项目市场研究及可研报告
牧山锦城项目市场研究及可行性分析报告第一章总论一、项目概况（一）项目名称：新津县花源丽景项目（二）建设地址：新津县花源镇（三）项目业主：成都市新津县城乡建设投资有限责任公司（四）项目法定代表人：熊建（五）建设性质：商品房（六）建设规模:43000平方米（七）项目建设投资：8600万元。
（八）建设期：本项目计划建设周期为 18个月。
二、项目业主简介成都市新津县城乡建设投资有限责任公司是经新津县县委县政府批准成立的国有独资公司。
于2007年3月30日正式注册成立，注册资本为5000万元人民币。
公司主营项目投资、项目策划、投资信息咨询服务、房地产开发、物业管理、花卉及园艺作物种植和销售。
截止今年5月底，公司总资产为99711.78万元，负债93707.79万元。
新津县国有资产局代表县政府依法对公司国有资产实施监督管理，公司依法享有授权范围授权范围内国有资产的占有、支配、处置和收益权，负责授权范围内国有资产的经营和管理，履行国有资产保值增值责任。
公司实行产权明晰，权责分明，管理科学，激励和约束相结合的内部管理机制。
三、项目编制依据编制依据：《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）《投资项目可行性研究指南（试用版）》《建设项目经济咨询评估指南》项目单位提供的有关资料.四、研究的范围及内容1．研究范围本可研报告的研究范围如下:项目建设背景和建设的必要性分析;建设场址和建设条件分析;建设规模和建设方案论证;环境保护、节能节水措施研究；组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；可行性研究结论与建议。
2．研究内容本项目的研究内容主要有以下几方面：（1）项目建设的必要性和可行性；（2）项目需求分析和未来预测；（3）合理确定本项目的建设规模；（4）项目建设的基本条件；（5）项目建设方案；（6）项目的招投标、建设进度安排；（7）建设水平及投资估算；（8）建设资金筹措；（9）经济效益。
新联康-成都牧马山地产项目前期策划报告-50PDF-2007年
项目优势：配套完善，规划档次高 项目劣势：周边配套不完善，居住氛围不够成熟
市场分析
双流联排别墅
开盘 时间 规模 价格 主力面积（M2） (万M2) (元/M2) 270-320 07年底 10.7 8000 (地上190-200) 300-320 08.4 30 9000 (地上260-280) 230-310 07年底 6.4 7200 (地上190-250) 07.11 3.6 7300 251-279 07年底 08.4 7.9 4.3 7600 7000 160-193 291-322 (地上242-267) 交房 时间 主力总价 销售情况 销售率 月均销售 （万元） (推出/销售) 216-256 270-288 166-223 183-204 122-147 204-225 279/112 149/50 115/95 139/99 300/230 157/127 40％ 34％ 83％ 71％ 77％ 81％ 16 17 11 8 18 32
项目指标分析
规划指标 征地面积259.35亩 净用地面积204 亩，其余为代征用地 用地性质：居住 ( 兼容商业小于计容积率建筑面积的5％) 容积率小于等于 1.0 建筑密度小于30% 建筑限高18米
根据指标，本案为： 叠加或者联排
1. 土地属性 2. 市场解析
•2007年1-8月双流房地产市场分析 •别墅市场分类分析
市场分析
双流叠拼别墅
项目 蓝山美树 麓山国际 社区 锦镇
开盘 时间 05.10 07.7 06.9
交房 时间 08.4 08.9 07.3
价格 规模 2 (万M ) (元/M2) 7.2 100 11.2 6500 9000 5000
主力面积 （M2） 200-206 213-238 224-270
成都牧马山高尔夫山庄前期策划定位报告59p
样板房概念图片示意
样板房概念图片示意
样板房概念图片示意
样板房概念图片示意
项目现场
项目现场
项目现场
市场现状
2005年的别墅市场真正开始火拼，今年别墅开发最集中的区域在牧马山片区，今年，在牧马 山板块将有总数超过5个的独栋、联排别墅项目全面亮相。此外，以远郊山水别墅为特征的别 墅开发还有青城山板块、龙泉板块、华阳板块。 2005年在占地18.3平方公里的牧马山片区将有5-8个项目同台竞技，其中包括成都知名开发 商交大房产和王石等人创办的“中成联盟”合作的350亩的“牧马山.易城”项目以及占地254亩的 牧马山奥林匹克花园.半山卫城等项目，预计将有2000套联排、独栋别墅投放市场，而独栋 别墅已经向市场放量的约四百多套，还有两、三家开发商在筹备今年开盘，再加上麓山国际 B组团有一百五十多套，以及高山流水、迎宾大道项目一百五十余套，2005年成都市场就独 幢别墅的投放总量将在千套左右； 成都市场的大部分的别墅还是以经济型别墅为主，在产品上主要走中端路线，而独栋别墅 也是总价在150-180万左右的经济型别墅为市场主力，面积以270平米和320平米为主力户型；
项目优势
本项目具有天生的自然资源，处于别墅开发热区牧马山的至高处，将川西平原 尽收眼底，同时地块与“高尔夫”球场最亲密的位置关系，临景色优美的十号球 道，球场景观看面很大； 四川国际高尔夫俱乐部运营了近十年的品牌效应，在球场管理、经营服务、 客户网络等方面都有着非常成熟的体系，现已有六百多位会员； 一期设计中有50%以上的别墅位置都有非常好的景观面，其中，9幢可以俯 瞰川西平原、16幢面对高尔夫球场和景观湖；
国际标准18洞高尔夫球场
该球道曾在2000年被中国高尔夫协会 评为全国最佳球道
项目一期总平规划及组团规划
置信新津牧马新城的项目文化脉络探寻
关于“秀甲瑞士”的卢塞恩——
人文的卢塞恩
卢塞恩城始建于12世纪中期，历史可上溯到罗马时期。那时这里是交通要道，河、 湖上都建有“灯塔”导航，在拉丁语中“卢塞恩”意为“灯”、“光明”，因而得名。
项目预期
提供全新文化价值范本 置信一直以来通过营造文化提供真正高尚的生活品质，事
实充分证明这是一条成功的品牌之道。 本项目在文化上的探寻也是秉承这个理念，这与置信整体
品牌文化的对接达成很好的互动和促进。
项目预期
激活升华企业愿景 一个6210亩的项目，在体量上已经决定不再是单纯造房
子，而是真正地“造”城，一座有着精致文化的生活城市。 从这个角度来说，这个项目最终必定和置信以前众多成功
第二，“欧洲”的哪些文化精髓可以融入项目， 并且拥有持续的生命力？
欧洲的文化精髓—进程
公
51
元 前世5
前 4 纪世
1 至末纪
2
1 公至至
1111220
至 元1 1 1 1 9 9 9 9 0 0 世
4 5 5 6 7 8 世世世世世世纪
世 世世世世世纪纪纪纪纪纪后
纪 纪纪纪纪纪初前中末初中期
古 古 中 文 古 启 德 浪 现 现 非 解构主义/后现代主义…
诠释：观照人性、回归自然。
感观预期
映象·欧洲
诠释：将一个“理想中的欧洲”还原和映射在每颗心灵之上。
建筑布局
城邦式
诠释：还原欧洲城邦经典布局。
半山卫城深度研究报告
典型楼盘深度研究报告——半山卫城目录一、项目开发背分析二、成都别墅市场发展历程1、成都郊区别墅市场发展现代2、牧马山板块别墅市场状况三、项目总体定位策略1、目标客户群定位2、产品定位四、项目规划设计1、规划理念2、规划原则3、整体规划4、组团规划5、园林景观规划五、项目建筑设计1、地中海建筑设计2、户型设计六、项目营销推广策略1、成立半山会2、加入牧马山别墅共同体3、推出系列推广活动七、项目成功开发启示1、借助区域影响力提升自身品牌2、自然与人工的完美融合3、强针对性的成功营销模式半山卫城地中海文明中的唯美小镇成都新城南牧马山片区，因其优美的自然风光被规划为成都第一个旅游新城，优美的自然环境不仅带来驻足的游人，也吸引了众多房地产开发商的目光。
自2004年始，依托城南副中心建立的新高尚生活区也逐步进入人们的视野。
在一片绿色的海洋中，各种风格迥异的别墅区缤纷呈现。
在牧马山北翼的半山卫城，随形就势地以错拼的形式，实现了半山坡地与成熟都市的自然契合；纯手工建筑的乡土别墅风格，演泽出半山上的地中海风情；五大组团组成的山地别墅产品，创造了成都别墅的新时尚。
最终成就了又一坡地别墅项目的经典之作。
半山卫城项目档案物业类型：别墅建筑类别：独栋、小独栋、错拼占地面积：169636平方米建筑面积：79000平方米容积率：0.48建筑密度：29%绿化率：36.20%总户数：352户均价：5000-5500元/平方米(一期)开盘时间：2005年7月(一期)物业地址：成都双流县牧马山开发商：成都富邦投资有限责任公司投资商：成都冠全投资有限公司/元昊实业规划设计：UDS联合设计机构物业管理：四川悦华置地物业管理有限公司半山卫城项目概况半山卫城位于成都市城南新区副中心牧马山新城内，总占地面积254.48亩，其中建设用地面积244.19亩，分两期开发，总建筑面积达79000平方米。
社区总户数为352户。
整个项目容积率为0·48，绿地率为36.2，建筑密度为0.29。