绿色建筑与老旧住区改造案例及思考

200000
180000
城 市 160000 140000
更 新 120000 100000
历 程 80000
60000
PROGRESS 40000
20000 2697
0
1987-2018年商品房销售面积（万㎡）
全国商品房销售面积（万平方米）
增长率
4289
55486
0.6 171654 169408 0.5
• 空间非传统南北通透，造成背面房间阴暗 ，卫生间为暗卫；
SPACE
空间的聚与离
人居习惯的空间规划 确保家人有相聚的空间
并存各自私密的空间
• 实现动静分离，避免家人相互打扰； • 实现空间贯穿感，提升室内空间的视觉舒适； • 实现室内整体采光，通过扩大窗户实现高采光性，提升室内的采光度； • 实现高效通风效果，解决既有建筑洗手间阴暗不透风；
被动式建筑
毛细管辐射 系统(独栋集中式)
室内装修 污染管控
智慧系统 绿建认证咨询 施工管理
能源运维
荣获Construction21健康建筑 解决方案全球第一名
上海首个改造型住宅的典范之作 4大改造技术的革新
15大科技系统的诠释
BEFORE
改造前
改造前的大图
• 原有日本大板式建筑，1~4层层高过低，只有2.8米； 5层2.9米，人居有压抑感，不利于气流通风；
改造解决方案
PART THEREE
SOLUTIONS
住宅类解决方案
上海新西郊 . 老宅新兴，舒适换代的家
项目位于上海西郊国宾馆板块，是上海最具政治文化历史底蕴的“政商”之地，其前身为高端酒店公寓供外宾使用。其项目要求 彰显朗诗品牌的核心价值理念，定位用绿色诠释“新”西郊的深厚意义。
项目建筑面积近16万㎡，占地面积近13.5万㎡，共75套平层公寓及其他配套用房。项目难点在于需要解决既有建筑的弊端，通 过技术提升人居舒适，同时与周边产品产生差异化竞争，以此提高改造项目的溢价能力。
2%
98 %
富余用地规模
建设用地总规模
上 海 上海2040年总体规划中用地规模限定为32亿 平方千米，而2014年底，上海建设用地已达 31.24亿平方米。城市发展从增量开发转
为存量更新势在必行。
在城市 更新中 做建筑
ARCHITECTURE
既有建筑改造命题
室内空间改造
室内环境改造
延续城市文化
改造以人为本
可持续发展
宜居性
经济竞争力
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
牌科技住宅特色及品质，通过技术实现传递品牌精神，提升员工幸福感及愉悦性。
被动式建筑
对流系统 (户式化)
毛细管辐射 系统(户式)
室内装修 污染管控
智慧系统 设备提供
施工监理
绿建认证 咨询
全球首个LEED+WELL双铂金+绿建三星+DGNB 四认证改造类办公建筑
成为改造型健康办公领域的标杆 实现健康环境、舒适办公、节能环保、智慧管理
外遮阳体系
高性能门窗
80%
相较于普通住宅节能
被动式热桥 模拟
全程气密性保障
外围护隔音性能分析
SOLUTIONS
上海新西郊
“ 5大维度 打造“户适”科技住宅解决方案 健康
节能
舒适
核心技术体系
独栋集中式辐射系统
因既有建筑容积率的限制， 故因地制宜的使用空气源热 泵系统，将机房架设与楼层 顶部，既解决了人居舒适的 目标，同时又解决了既有建 筑的限制。
静区：卧室、书房 动区：客厅、厨房、餐厅
DESIGN
适应变化的设计
由于原有建筑层高限制 通过室内侧送风设计 高效置换新风 提升室内环境舒适度
1次/小时
高效置换新风，换气次数高于 传统新风置换
节省空间，高效置换
透风槽 保持室内正压，让新风能到达回风区
气流组织 模拟
ECO
力行节能
提升建筑性能 让节能环保成为行动力 帮助业主实现公益精神
绿色建筑与老旧住区改造案例及思考
“ 城市发展是一个不断运动的过程， 就如同生命的新陈代谢。 在城市更新和既有建筑改造中， 绿色健康建筑成为必然趋势。
CONTENTS
城市更新
SITUATION
改造以人为本
ARCHITECTURE
改造解决方案
SOLUTION
关于朗绿科技
LANDLEAF
PART ONE
城市更新
城市 更新 历程
PROGRESS
城市更新 1.0
对外开放（1978~1992）
城市更新 2.0
追求规模与数量 （1992~2005）
城市更新 3.0
强调质量 （2005~2017）
城市更新4.0是什么？
城市 更新 历程
PROGRESS
城市更新4.0
对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的城市中心见着不断加快， 政府、投资者/开发商、终端用户成为核心驱动力。
模拟效果 可开启扇
拔风口
智慧能源 管理平台
16%
相较于普通写字 楼全周期绿色能 源管理节省
智慧大屏
可视化呈现 针对室内环境的温湿度、 光照、空气质量、水质等 数据进行实时可视化呈现。
SOLUTIONS
朗诗绿色中心
“ 5大维度 打造“健康主义”办公解决方案 健康环境
人性设计
舒适办公
核心技术体系
跨专业多维度融合
改造前 改造后 被动式外围护体系
合理规划办公空间
被动式遮阳体系
开放式办公空间
智能化中置百叶
全年有9个月不用开空调
自然通风体系
在气候适宜条件下 高位窗按照室外温度变化 由预先设置好的控制逻辑变换
全楼开场办公区域 全年约30%时间实现自然通风
- 满足新风需求 - 年节省风机电耗约 3200 kWh - 年节省风冷热泵电耗 76 MWh
0.4 0.3 0.2 0.1 0 -0.1 -0.2
在城市 更新中 做建筑
ARCHITECTURE
既wk.baidu.com建筑无法满足现有需求
随着国家整体经济的发展，现阶段大部分老旧建筑既不能满足城市发展的需求， 又因为落后的建筑技术导致不能满足国家节能减排的方针，与住户日益对健康舒适室内环境的向往相矛盾。
城市发展
城镇化进程
技术落后
单体墙面 单层玻璃
需求升级
健康、舒适 高效
既有建筑改造潜力
在城市 更新中 做建筑
15 %
85 %
ARCHITECTURE
节能建筑
非节能建筑
全 国 截至去年年底，我国既有建筑总量 约613亿平方米，其中节能建筑不 足100亿平方米。市场存在超过 500亿平方米的非节能建筑
有待改造。
PART TWO
理念四步走
健康 舒适 导向
CONCEPT
因地制宜 成本最优
以人为本 绿色环保
建筑 成为 堡垒
CONCEPT
让家成为 坚实的堡垒 先从建筑 本身开始
新风 送风
回风
排风 送风 送风
改造 六大 维度 空间
KEY POINT
充分展现 对人、对 自然的充 分尊重。
责任 精神 智慧 舒适 健康 空间
环保 普通住宅
智慧 上海新西郊
SOLUTIONS
办公总部解决方案
上海绿色中心 . 健康办公领域的标杆
位于上海临虹路，毗邻虹桥枢纽。其用地性质为工业50年，土地面积为3400㎡，总建筑面积近5720㎡。 项目目标为LEED & WELL双铂金+绿建三星+DGNB认证，彰显品牌价值理念，定位与健康办公总部。因此在项目需求中会凸显品
健康建筑是将人体健康作为 首要关注对象的建筑。通过 优化建成环境中的空气、水 、光线等要素，能使居住者 在身体上、精神上完全处于 良好舒适状态的建筑。
节能环保
智慧管理
普通办公楼
朗诗绿色中心
谢谢！
人性设计共5大核心价值点 采用14大技术体系共108项建筑科技
56%的建筑科技突破了固有和 常规的经验，在新领域上 的又一次创新探索
横跨 30+专业领域，提供全 生命周期整合建筑科技解决方案
RESPONSIBILITY
企业对社会的责任
相较于普通建筑，其节能减排潜力70%以上 朗诗绿色中心通过自身的实践，努力营造探求， 适合当下及未来的绿色、健康建筑做法积极进行 各种突破创新，对行业做出积极的引领。
• 既有建筑原本用于酒店公寓，故其内部结构相对私密， 不符合目标用户的使用习惯
NOW
改造后
• 通过绿建技术改善室内通风，有效提升流通速度，减 少室内的压抑感；
• 针对目标用户进行生活场景分析，实现空间动静分离， 避免相互打扰、视觉空间强、整体采光和通风效果优异。
改造前的大图
• 既有建筑空间分割明显，以酒店公寓为目 标，突出空间私密性；
场地与生态质量（100分）
绿色 住区 标准
STANDARDS
能源与资源质量（180分） 城市区域质量 （170分） 绿色出行质量 （100分） 宜居规划质量 （200分） 建筑可持续质量（150分）
管理与生活质量（100分）
AAA级≥800分 700分≤AA级＜800分 600分≤A级＜ 700分