32号

成都武侯新城建设管理委员会文件

成武新管发…2011‟32号

关于印发《西部智谷招商引资管理

办法（试行）》的通知

工投公司及管委会各部：

为推进西部智谷项目招商引资工作，加快产业聚集，带动工业园区产业的提档升级，切实将工业园建设成为科技产业新城，实现武侯区外三环经济带的高速发展，特制定《西部智谷招商引资管理办法（试行）》。现印发你们，请遵照执行。

特此通知

成都武侯新城建设管理委员会

二〇一一年五月九日

西部智谷招商引资管理办法（试行）

一、项目入驻条件

（一）产业定位

西部智谷入驻项目应为国内外知名企业区域经济总部；技术研发及服务外包型企业；IT软件及动漫创意型企业；中小创新科技型企业。

（二）税收条件

入驻西部智谷的企业，其工商注册、税收隶属关系必须在武侯新城或武侯区所辖范围内。购买西部智谷总部楼宇的企业，三年内，平均每年每平方米的税收贡献，不得低于1000元。

（三）环保要求

入驻项目必须符合国家产业发展及相关环保政策要求，满足工业园ISO14001环境管理体系要求。

二、政策扶持

（一）房价及租金

西部智谷楼宇租售价格一年一定。

1．购房房价优惠：

（1）入驻项目年税收在1000元-1500元/平方米，房价优惠2％；年税收在1500元-2000元/平方米，房价优惠3％；年税收在2000元/平方米以上，房价优惠4.5％。

（2）采取一次性付款方式的企业，房价优惠2％，按揭付款的企业，房价优惠1％。

（3）整栋购买办公用房的企业一次性优惠2％；整层购买办公用房的企业一次性优惠1％。（若两家关联企业同时购买同一层楼，并同时签订合同、同时付款，此两家企业均可享受整层购买的优惠）

（4）对于世界500强、国内前100强的企业的区域总部，一次性优惠4％。

企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策。

（5）对于部分对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业，其房价优惠按“一事一议”的原则，由工投公司报管委会党工委研究后报区委、区政府研究决定。

（6）购房价格税收优惠实行“先付后返”。企业购房时按楼层定价支付房款，税收优惠部分做为“税收承诺保证金”，若企业三年内实现承诺税收贡献，三年后，一次性返还该笔金额。

（7）入驻企业面积在500平方米以下的，给予3个月装修期，免物管费；面积在500 平方米以上的，给予4个月装修期，免物管费。

2．租房房价优惠：

（1）入住项目年税收在1000元-1500元/平方米，租金一次性优惠2元/平方米；年税收在1500元 /平方米以上，租金一次性优惠3元/平方米。

（2）整层租用办公用房的企业一次性优惠2元/平方米；整栋租用办公用房的企业一次性优惠3元/平方米。

企业可同时享受以上符合条件的优惠政策。

（3）对于知名度高、影响力大，对区域经济和产业发展有重大引导或推动作用的企业（世界500强、国内前100强、国内行业前10强等），其租金按“一事一议”的原则，由工投公司上报区委、区政府研究决定。

（4）原则上首次租期最长不超过5年，前2年租金保持不变，此后每年租金调整一次。租房押金为3个月租金。

3．停车位租赁及购买价格

（1）车位租赁：按照《成都市机动车停放服务收费管理规定》执行：排气量在2.2以下200元/月，排气量在2.3以上300元/月。

（2）地下车位购买：凡购买西部智谷办公用房的企业，可购买地下停车位。停车位售价按企业购买办公用房与购买车位的面积比例执行浮动价格。

①按照“购买300平米办公用房，买一个车位”的比例购买车位，车位售价为10万元/个；

②若企业欲多购车位，凡比例在“房屋面积÷车位个数=200平米”范围内，则车位售价为13万元/个；

③若企业欲多购车位，凡比例在“房屋面积÷车位个数=100平米”范围内，则车位售价为18万元/个。

例如：一家购买1800平方米办公用房的企业，欲购买10个车位，则有6个车位售价10万元/个，有3个车位售价13万元/个，1个车位售价18万元/个（1800㎡÷300㎡=6个车位执行10万元/个；1800㎡÷200㎡=9个，9个－6个

=3个车位执行13万元/个；其余执行18万元/个）。

4．租赁人才公寓优惠

入驻西部智谷的企业，租购办公用房面积500平方米以上，税收达到1000元/平方米/年，可申请租赁人才公寓，企业租赁人才公寓的面积上限为自身租购办公用房面积的25％。

人才公寓的租赁价格一年一定，优惠政策的执行标准为：

（1）入驻企业上年税收在1000元-1500元/平方米，租金按当年定价9折优惠；上年税收在1500元-2000元/平方米，租金按当年定价8.5折优惠；上年税收在2000元/平方米以上，租金按当年定价8折优惠。

（2）整栋租、购买办公用房的企业租赁人才公寓，租金按当年定价8折优惠；整层租、购办公用房的企业，租金按当年定价9折优惠。

企业可同时享受以上符合条件的优惠政策，购买多层楼宇但不够整栋的企业按整层购买享受优惠政策，但所得之和不得低于当年租金定价的7折。

（3）入驻本项目知名企业（如世界500强、国内前100强等）需要人才公寓，经工投公司审批后可免费提供使用（每家公司不超过5套），为期一年，次年政策另行制定。（二）其他相关产业扶持政策按照区上现行政策执行。

三、审批权限及程序

（一）审批权限

1、租赁：凡企业租赁房屋面积在3500平方米以内的（含3500平方米），由工投公司根据政策予以租赁；租赁面积超过3500平方米但不超过5000平方米的（含5000平方米），由工投公司报工业园党工委会议定并报区政府备案；租赁面积超过5000平方米的，由工业园管委会报区政府决定。

2、销售：凡企业购买房屋面积在2500平方米以内的（含2500平方米），由工投公司根据政策予以销售；购买面积超过2500平方米但不超过3500平方米的（含3500平方米），由工投公司报工业园党工委会议定并报区政府备案；购买面积超过3500平方米的，由工业园管委会报区政府决定。

3、重大项目所涉及的优惠，按“一事一议”的原则，由该企业向工投公司财务运营部提交相关资质证明材料，公司董事会审核后，报区委、区政府审批。

四、其他

1．若遇政府政策调整，本政策将相应调整。

2．本办法自发布之日起执行。原《关于印发<西部智谷招商引资管理办法（试行）>的通知》（成武新管发…2010‟10号）文件作废。

3．本办法由武侯新城建设管理委员会负责解释。

主题词：西部智谷△招商管理办法通知

抄送：区纪委第四纪工委（区监察分局）。

成都武侯新城建设管委会综合部 2011年5月9日印

（共印10份）