公租房配套基础设施建设项目可行性研究报告

江口县2015年麻栗董公租房

配套基础设施建设项目

可行性研究报告

项目名称：江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目编制单位：贵州黔元会计师事务所有限公司

咨询证书编号：工咨丙12920100001

编制日期：2015年4月10日

江口县2015年麻栗董公租房

配套基础设施建设项目

可行性研究报告

编制单位：贵州黔元会计师事务所有限公司编制：

校对：

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编制日期：2015年4月10日

目录第一章总论6

1.1项目名称及实施单位6

1.2编制依据6

1.3编制原则7

1.4编制目的7

1.5建设的范围及内容7

1.6结论9

第二章项目背景及建设的必要性10 2.1项目建设背景10

2.2社会经济10

2.3项目建设的必要性11

2.4项目建设的意义12

第三章建设规模及建设内容13

3.1建设内容13

3.2建设规模14

第四章项目选址和建设条件分析15 4.1项目建设选址原则15

4.2建设条件15

第五章建设方案16

5.1设计原则16

5.2设计规范和标准17

5.3道路工程设计18

5.4排水工程设计25

5.5市政配套管网综合设计30

5.6景观工程33

5.7其他基础配套设施38

第六章节能措施及节水39

6.1节能的目的39

6.2节能的意义40

6.3道路节能40

6.4排水工程的节能43

第七章环境保护44

7.1编制依据44

7.2项目环境影响分析45

第八章劳动安全卫生及消防47

8.1项目建设期劳动安全47

8.2项目运营期间劳动卫生安全51 8.3消防设施51

第九章项目组织及实施进度安排51 9.1项目组织51

9.2实施进度计划52

第十章投资估算和资金筹措55

10.1投资估算编制范围55

10.2编制依据55

10.3编制说明56

10.4投资估算表57

10.5资金筹措59

第十一章招投标方案59

11.1招标依据59

11.2招标原则60

11.3招标方案60

第十二章风险分析及对策63

12.1业主方自身风险分析及对策63

12.2项目建设参及单位诚信风险分析及对策64 12.3合同风险分析及对策65

12.4项目资金、质量和进度风险及对策66

第十三章社会效益分析67

13.1社会分析及评价67

13.2财务评价68

13.3工程效益评价68

第十四章结论及建议70

14.1结论70

14.2建议71

第一章总论

1.1项目名称及实施单位

1.1.1项目名称：江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目

1.1.2项目地址：江口县

1.1.3项目性质：新建

1.1.4项目实施单位概况：江口县住房和城乡规划建设局

1.1.5项目建设规模：道路总长为2000米，以及给排水（包括给水、雨水、污水等）、电气（包括电力、通信、照明等）管网、停车位、景观等等相关配套设施。其中，景观绿化面积为10684平方米，室外广场8285平方米，给排水管网面积为90102平方米。其他配套设施有边坡防护、围墙、大门、值班室、变电箱、挡土墙、停车位等等。

1.1.6项目总投资：约5026.42万元。

1.2编制依据

1、《江口县控制性详细规划》

2、《江口县2015年麻栗董公租房项目修建性规划》

3、国家发改委和建设部2006年颁布的《建设项目经济评价方法及参数（第三版）》

4、《投资项目可行性研究指南》

5、项目业主单位《可性研究报告编制合同》

6、国家相关标准、办法及技术规范等

7、《城市用地分类及规划建设用地标准》

8、《市政公用工程设计文件编制深度规定》

9、《2004年贵州省市政工程计价定额》

10、项目业主单位提供的相关基础资料

1.3编制原则

1、以相关规划和当地规划部门对该地块的规划要求为指导，统一协调方案，满足城市景观的要求；

2、根据江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施的功能，确定科学合理的规模，进行合理设计，各项建设指标符合规划要求；

3、采用合理的设计技术方案，优化项目实施方案，节约建设投资；

4、处理好项目建设及环境保护的关系，力求经济效益，社会效益和环境效益的统一。

1.4编制目的

1、为使江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目及全县经济社会发展相适应，更好地为江口县人民提供住房服务保障，对本项目进行全面的技术经济研究、论证。

2、选择先进合理先进的技术方案，优化项目建设。

3、通过可行性研究为项目决策和工程设计提供可靠的依据。

1.5建设的范围及内容

本工程建设内容包括道路工程、道路附属设施工程、道路综合管网工程、广场及景观工程、其他基础配套。

其中道路工程、道路附属设施工程、道路综合管网工程、广场及景观工程、其他基础配套主要内容如下：

1.5.1道路工程

包括：路基工程、路面工程、道牙。

1、路基工程：包括路基土石方开挖。

2、路面工程：车行道采用沥青混凝土柔性路面。

3、道缘工程：流水道缘。

1.5.2入户道路

包括其接入方式、铺装方式、及支路的关系。

1.5.3道路附属设施工程

包括：路灯照明工程、交通设施工程、环卫设施工程。

1、路灯照明工程：指道路两侧路灯的安装及沿线路灯电缆线的铺设。

2、交通设施工程：道路交通标志，交通标线，人行安全设施。

3、垃圾收集：包括考虑垃圾收集站以及垃圾筒。

1.5.4市政配套管网工程

包括：电力管道入地土建部分、弱电管道入地土建部分（包括移动通信、铁通、电信、公安等）、排水管道入地土建部分（其中排水工程采用雨污分流制），给水工程（包括室外消防系统）、煤气管道入地土建部分。

1、整体管网考虑入户部分。

2、电力管道入地土建工程：电力管道为强电管道，设计将电力管道布置于道路人行道下，具体分布见管道综合设计图。

3、弱电管道入地土建工程（包括移动通信、铁通、电信、文化广播、公安等），设计将所有弱电管合在一个弱电管沟里，布置于道路人行道下，详见管道综合设计图。

4、排水管道入地土建部分：排水管道包括雨水和污水（其中排水工程采用雨污分流制），布置于道路人行道单侧，详见管道综合设计图。其他部