购物广场商铺前期物业管理服务协议
商铺前期物业管理服务协议正规范本(通用版)
商铺前期物业管理服务协议一、协议目的本协议旨在规范商铺前期物业管理服务行为，确保商铺的正常运营和管理。
双方在遵守法律法规的前提下，共同维护商铺的安全、卫生和秩序。
二、服务内容1.商铺保洁：物业公司将负责商铺的定期保洁工作，包括清扫商铺内部和周围环境、垃圾处理等。
2.管理咨询：物业公司将为商铺提供相关管理咨询服务，包括安全管理、环境整治等方面的建议和指导。
3.周边环境维护：物业公司将负责商铺周边的绿化、道路维护等服务，确保商铺周围环境的美观和安全。
4.安全监控：物业公司将建立安全监控体系，对商铺内外的安全进行监控和管理，确保商铺的安全。
5.设施设备维护：物业公司将负责商铺的设施设备的日常维护和保养工作，确保商铺设施设备的正常运转。
6.社区活动组织：物业公司将定期组织和协助商铺内的社区活动，提升商铺的凝聚力和社区氛围。
三、服务费用和支付方式1.服务费用：商铺需要按照合同约定支付物业管理服务费用，费用包括但不限于物业管理费、保洁费、绿化费等。
2.支付方式：商铺可以选择按季度、半年或年度支付服务费用。
支付方式可以包括银行转账、等电子支付方式。
四、责任和义务1.物业公司的责任和义务：–保证服务质量：物业公司应按照约定提供服务，确保服务质量符合商铺的需求和要求。
–维护商铺安全：物业公司应建立健全的安全管理制度，定期检查商铺的安全设施和消防设备，确保商铺的安全。
–积极沟通：物业公司应与商铺保持良好的沟通，及时解决商铺提出的问题和需求。
–保护商铺利益：物业公司应保护商铺的利益，不得泄露商铺的商业秘密和经营信息。
2.商铺的责任和义务：–及时支付服务费用：商铺应按约定时间和方式支付物业管理服务费用。
–遵守规章制度：商铺应遵守物业公司的规章制度，主动维护商铺的秩序和安全。
–及时反馈问题：商铺应及时向物业公司反馈商铺存在的问题，配合物业公司工作人员做好解决工作。
五、协议变更和解除1.双方可以协商一致对协议进行变更，变更协议需以书面形式确认。
商铺物业管理合同（6篇）
商铺物业管理合同甲方：xx购物中心发展管理有限公司（管理服务者）乙方：（业主/物业使用人）身份证号：为了维护xx广场广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据《xx市商品交易市场管理条例》、《xx市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行。
一、甲、乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方享有对xx广场实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护协信长寿百年广场的正常运行。
2.依据有关的法律、法规，制定和修改xx广场的各项规章制度。
3.甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。
乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。
4.尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。
5.有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。
6.在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事经营活动，收益用于市场推广。
7.依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。
8.甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。
（二）乙方的权利和义务1.依法享有在《商品房买卖合同》中约定经营范围内的依法自主经营权，服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护xx广场的整体形象。
2.自觉遵守xx广场的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。
3.严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。
商铺前期物业管理服务协议
商铺前期物业管理服务协议第一条协议目的本协议的目的是明确商铺前期物业管理服务的内容、责任和义务，维护各方的合法权益，规范物业管理行为，促进商铺租赁市场的健康发展。
第二条协议双方第三条协议内容1.业主委托物业公司负责商铺前期物业管理服务，包括但不限于商铺设备设施的维护、清洁卫生管理、安全管理等。
2.物业公司应按照业主提供的商铺管理要求，制定合理的管理方案，并在协议签订后的3个工作日内提交给业主审核。
3.物业公司有义务提供商铺相关设备设施的维修、保养服务，及时处理商铺内的问题，确保商铺设备设施的正常运行。
4.物业公司应定期进行商铺的清洁卫生管理，包括商铺内外环境的清洁、垃圾清理、公共区域的消毒等。
5.物业公司应加强商铺的安全管理，定期检查商铺安防设备是否完好，加强对商铺的巡逻、监控等措施，并及时采取措施解决发现的安全隐患。
6.物业公司应根据业主需求，协助商铺租户办理相关手续，包括但不限于租赁合同的签订、商铺装修的验收等。
7.物业公司应定期向业主提供商铺的管理报告，包括经营情况、租赁情况、维护情况等。
第四条服务费用及支付方式1.物业公司提供的商铺前期物业管理服务费用为每月人民币X元。
2.业主按月支付物业管理服务费用，支付方式为银行转账或现金支付。
物业公司应提供相应的发票。
3.如有超出协议范围的额外服务需求，物业公司和业主可以协商确定相应的费用和支付方式。
第五条协议期间与终止1.本协议的期限为年，自协议签订之日起生效。
2.经双方协商一致，协议期满后可以续签，续签协议内容和费用应重新协商确定。
3.如任何一方违反本协议的规定，严重侵害对方利益，对方有权提前终止本协议。
第六条法律适用与争议解决1.本协议的签署、履行和解释均适用法律。
2.若因本协议引起争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交有管辖权的人民法院解决。
第七条其他条款1.本协议语言为中文，如与其他语言版本有冲突，以中文版本为准。
2.本协议自签署之日起生效，至协议期满或被终止之日止。
商铺前期物业管理服务协议(多篇)
商铺前期物业管理服务协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（业主）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（物业管理公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方为商铺业主，乙方为专业的物业管理公司，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供商铺前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1 乙方负责商铺的日常管理工作，包括但不限于：（1）商铺的安全保卫工作；（2）商铺的清洁卫生工作；（3）商铺的绿化养护工作；（4）商铺的设施设备维护工作；（5）商铺的租赁管理工作；（6）商铺的装修管理工作；（7）商铺的宣传活动策划与执行；（8）商铺的客户服务与投诉处理。
二、服务期限2.1 本协议的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、服务费用3.1 甲方应按照约定的收费标准支付乙方服务费用。
具体收费标准（1）物业管理费：人民币____元/平方米/月；（2）其他费用：根据实际发生情况另行协商确定。
3.2 甲方应在每月____日前将当月的服务费用支付给乙方。
如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。
四、甲方权利与义务4.1 甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并提出合理意见和建议。
4.2 甲方应遵守商铺的规章制度，配合乙方进行商铺的管理工作。
4.3 甲方应按时支付服务费用，不得无故拖欠。
五、乙方权利与义务5.1 乙方应按照本协议的约定，提供专业的物业管理服务。
5.2 乙方应定期向甲方报告商铺的经营管理情况。
5.3 乙方应妥善保管商铺的设施设备，确保其正常运行。
商铺物业服务协议书范文(5篇)
商铺物业服务协议书范文甲方：_____ 乙方：_____一、本合同适用于本市行政区域内住宅项目的物业服务及其相关活动。
二、订立本合同前，当事人双方须认真协商各项条款，合同一经签字或者盖章即生效（当事人另有约定的除外），本合同任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或者盖章确认。
三、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“/”划掉。
涂改之处，须经合同当事人签字或者盖章确认。
四、合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应当及时到原备案机关办理相关手续。
五、本合同不得翻印。
甲方：_____业主委员会主任联系电话：_____ 住所：__________邮政编码：_____ 营业执照号码：_____乙方：_____ 法定代表人：_____ 联系电话：_____住所：__________邮政编码：_____ 营业执照号码：_____企业资质证号：_____资质等级：_____商铺物业服务协议书范文（二）甲方：乙方：甲方是指：商铺购买人（使用人）乙方是指：物业服务企业前期物业服务是指，自房屋出售之日起至业主大会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止的物业服务。
根据国家《民法典》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业服务达成如下条款：第一条物业的坐落、面积1、坐落位置：（项目名称）栋层号铺面,建筑面积为㎡。
第二条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议;2、遵守本物业的物业管理制度和双方所签订的服务合同及相关协议;3、不得在居民休息时间（中午12时至15时、晚上22时至翌日7时）制造发出过大的声响（如敲击、高音响、按喇叭等）;4、依据本协议向乙方交纳物业管理服务费用和垃圾处理费;5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;6、遵守《水电代收代缴协议》，按时向翡翠园小区业主服务中心缴纳水电费用;7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
商铺前期物业管理服务协议
商铺前期物业管理服务协议一、前言本协议由甲方（商铺租赁方）和乙方（物业管理方）双方共同订立，旨在明确双方在商铺前期物业管理过程中的权利和义务，维护良好的合作关系，保障商铺租赁方的合法权益。
二、合作内容1. 乙方负责商铺前期物业管理服务，具体包括但不限于商铺周边环境的清洁与整治、安全设施的检查和维修、商铺门面的维护和装修等。
2. 乙方应按约定时间进行商铺的巡视和检查，及时发现并解决问题。
3. 乙方负责商铺附近道路、停车场等公共区域的卫生清理，确保商铺周边环境的整洁和安全。
4. 如果商铺附近存在环境脏乱差现象，乙方应及时向相关部门投诉，并积极配合相关部门清理整治工作。
5. 商铺门面的装修和维护责任由乙方承担，包括门面装修的设计、施工以及后期维护和修缮。
三、权利和义务甲方的权利和义务：1. 甲方应按时支付物业管理费用，并保证付款的及时性和准确性。
2. 甲方应按照乙方的要求，配合乙方进行商铺巡视和检查，并提供必要的协助和支持。
3. 甲方不得擅自改变商铺的结构和装修，如有需要，应事先与乙方协商并获得乙方的书面同意。
乙方的权利和义务：1. 乙方有权以商铺管理的需要，要求甲方支付物业管理费用，并要求按约定时间支付。
2. 乙方有权对商铺周边环境进行巡视和检查，并要求甲方积极配合。
3. 乙方有权对商铺的门面装修和维护工作进行管理和监督，并在必要时提出改进建议和要求。
4. 乙方应按照约定时间完成商铺巡视和检查，并在发现问题时及时解决或报告给甲方。
四、费用和支付1. 物业管理费用由甲方承担，具体金额及支付方式由双方在合同中约定。
2. 物业管理费用应按月支付，支付时间为每月的15日前。
3. 如甲方逾期未支付物业管理费用超过30天，乙方有权停止提供物业管理服务并要求甲方支付滞纳金。
五、终止协议1. 本协议有效期为一年，双方可协商续签。
2. 如一方违反本协议的任何条款，另一方有权提前终止协议。
3. 协议终止后，双方应进行结算并清楚各自的权益和义务。
商铺物业管理协议书6篇
商铺物业管理协议书6篇第1篇示例：商铺物业管理协议书一、协议双方甲方：（商铺物业管理公司名称）地址：联系方式：为明确商铺物业管理事宜，经双方友好协商，就商铺物业管理事宜达成如下协议：二、商铺物业管理服务内容1. 甲方将负责对乙方持有的商铺进行全面的物业管理，包括但不限于安全防范、环境卫生、日常维护等方面的工作。
2. 甲方在商铺物业管理过程中需要保持与乙方的沟通，定期向乙方报告物业管理的情况，听取乙方的意见和建议。
3. 甲方将根据双方商定的物业管理费用，按时收取费用，并对物业管理费用的使用情况进行公开透明。
1. 乙方同意按照双方商定的物业管理费用标准，按月/季度/年度向甲方交纳物业管理费用。
2. 物业管理费用的支付方式为：（支付宝、微信支付、银行转账等方式），并及时向乙方开具正规发票，保障乙方的合法权益。
1. 甲方需按照乙方的要求，对商铺进行日常巡检，发现问题及时处理，并报告给乙方。
2. 甲方需确保商铺的安全防范工作，采取有效措施防止火灾、水灾等意外事件的发生。
3. 甲方要保持商铺环境的整洁和美观，确保商铺的内外部卫生情况符合卫生标准。
五、商铺物业管理期限和解除方式1. 本协议自双方签署之日开始生效，至一定期限届满，可以协商续签。
2. 若因不可抗力或其他合法原因，导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解决，并可以提前终止协议。
六、其他约定1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可协商补充或修改，并签订补充协议。
以上为商铺物业管理协议书内容，经双方充分阐明各自权利义务，并经双方签字确认，自双方签署之日起生效。
甲方（签字）：乙方（签字）：注：本协议内容为示范文本，具体内容可根据实际情况进行调整修改。
【商铺物业管理协议书】的内容纯属参考，具体操作还请根据当地法规和实际情况进行具体执行。
第2篇示例：商铺物业管理协议书甲方：商铺所有者名称（以下简称“甲方”）乙方：物业管理公司名称（以下简称“乙方”）鉴于甲方拥有位于（商铺地址）的商铺，为了有效管理和维护该商铺的设施和设备，双方根据自愿、平等的原则达成如下协议：第一条：合作内容1.1 乙方负责管理甲方商铺的日常物业管理工作，包括但不限于保洁、维修、保安、消防安全等。
商铺前期物业管理服务协议
商铺前期物业管理服务协议甲方（开发建设单位）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____联系电话：＿____乙方（购房人/业主）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____联系电话：＿____鉴于甲方对所开发的商铺拥有合法的所有权和管理权，乙方购买了甲方开发的商铺，为了保障商铺的正常使用和管理，维护全体业主的共同利益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业管理区域概况物业管理区域名称：＿____物业管理区域四至：东至_____；西至_____；南至_____；北至_____。
总建筑面积：＿____平方米，其中商铺建筑面积：＿____平方米。
二、前期物业管理服务期限自本协议签订之日起至商铺所在区域的业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止。
三、物业服务内容1、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
甲方负责对房屋共用部位进行日常维护和管理，确保其正常使用和安全。
2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
甲方负责对共用设施设备进行日常维护和保养，保证其正常运行。
对于需要维修和更新改造的共用设施设备，按照相关规定和程序进行处理。
3、环境卫生（1）负责物业管理区域内公共场地的清洁卫生，包括道路、广场、停车场等。
（2）定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒，保持环境整洁。
（3）及时清理商铺周边的垃圾和杂物，确保环境卫生符合相关标准。
4、绿化养护与管理（1）负责物业管理区域内公共绿地的养护和管理，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
商铺物业管理协议书6篇
商铺物业管理协议书6篇篇1甲方（物业管理方）：_________乙方（商铺业主/租户）：_________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就商铺物业管理服务事宜达成如下协议：一、协议目的为明确双方在商铺物业管理过程中的权利和义务，确保商铺的正常运营及物业的合理使用，维护商铺及其相关设施的安全、整洁和良好状态。
二、物业管理服务内容1. 综合管理服务：提供全面的物业管理服务，包括但不限于制定物业管理制度、处理物业日常管理等。
2. 公共设施管理：负责商铺公共设施（如电梯、空调系统、给排水设备、消防设施等）的维修、养护和管理。
3. 公共区域保洁：保持商铺公共区域的清洁、卫生，定期清理垃圾，消毒等。
4. 绿化管理：负责商铺公共区域的绿化、美化，定期养护绿植。
5. 秩序维护：协助维护商铺公共秩序，安排安保人员值班，确保商铺安全。
6. 车辆管理：管理商铺车辆停放，确保交通秩序。
7. 消防管理：负责商铺消防设施的维护、检查，组织消防演练等。
三、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）制定物业管理制度，并告知乙方；（2）按照本协议约定向乙方提供物业管理服务；（3）对商铺公共区域进行管理和维护；（4）收取物业管理服务费。
2. 乙方的权利与义务：（1）遵守物业管理制度；（2）按照本协议约定支付物业管理服务费；（3）保护商铺内部及其相关设施的完好；（4）配合甲方实施物业管理服务。
四、物业管理服务费及支付方式1. 物业管理服务费标准：按照商铺面积计算，具体标准详见附件。
2. 支付方式和时间：乙方应按照季度/年度支付物业管理服务费，具体支付时间和方式详见附件。
五、违约责任及处理1. 若甲乙双方中任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 若乙方未按时支付物业管理服务费，甲方有权按日收取滞纳金。
3. 在履行本协议过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。
商业街前期物业服务合同8篇
商业街前期物业服务合同8篇篇1甲方：[甲方名称]（以下简称甲方）乙方：[乙方名称]（以下简称乙方）根据有关法律法规和物业服务理念，为明确双方的权利义务，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就甲方选聘乙方对[项目名称]商业街提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[项目名称]商业街。
物业类型为商业综合体，包含商铺、餐饮、娱乐等多种业态。
物业面积约为[具体面积]平方米。
二、服务内容1. 物业服务内容包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；公共部位的清洁卫生、垃圾的收集与清运等。
2. 乙方提供的服务应达到附件一《物业服务标准》的要求。
三、服务期限本合同自签订之日起生效，至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。
四、服务费用1. 甲方按照每月每平方米[物业费金额]元的标准支付物业服务费。
2. 物业服务费用按季度缴纳，甲方应于每个季度第一个月的10日前向乙方支付当季的物业服务费。
五、双方权利义务（一）甲方的权利义务：1. 甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。
2. 甲方有权监督乙方的物业服务行为，对乙方的违法行为有权向有关部门投诉。
3. 甲方应配合乙方进行物业服务工作，及时提供乙方所需的资料。
4. 甲方应按时支付物业服务费。
（二）乙方的权利义务：1. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费。
2. 乙方应全面履行本合同约定的服务内容，提供优质服务。
3. 乙方应定期对物业共用部位及共用设施设备进行维修、养护和管理。
4. 乙方应建立物业服务档案，及时记录相关服务内容。
六、违约责任1. 若甲方未按时支付物业服务费，乙方有权要求甲方按每日未付款项的万分之五支付违约金。
2. 若乙方提供的服务未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期改正，并承担相应的违约责任。
3. 任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
商铺物业服务管理协议7篇
商铺物业服务管理协议7篇第1篇示例：商铺物业服务管理协议第一条目的为了维护商铺物业的正常运营，保障商户合法权益，达成商铺物业服务管理协议。
第二条合作范围1. 甲方作为商铺物业管理方，负责对商铺物业进行日常管理和维护，包括但不限于保洁、安全防范、设备维修等工作。
2. 乙方作为商户，负责按时交纳物业管理费用，并遵守商铺物业管理规定。
第三条物业管理费用1. 乙方应按照约定时间和标准向甲方交纳物业管理费用，费用包括但不限于基础管理费、水电费、公共设施维护费等。
2. 物业管理费用的支付方式可以采取月结、季度结算或者年结等方式，具体由双方协商确定。
第四条物业管理规定1. 商铺内部装修、更改结构等行为需提前向甲方申请并获得批准。
2. 商户应当爱护商铺公共设施，不得损坏或擅自改动。
3. 商户应当遵守商铺管理规定，不得在商铺内从事违法活动，不得干扰其他商户正常经营。
第五条维修保养1. 甲方负责商铺公共设施的维修保养工作，如有损坏或故障应及时维修。
2. 商户自行承担商铺内部设备和装修的维护保养工作。
第六条安全防范1. 甲方负责商铺物业的安全防范工作，确保商户和物业的安全。
2. 商户应配合甲方的安全管理工作，不得私自改动防火设施或影响商铺安全。
第七条违约责任1. 若乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权停止提供物业管理服务。
2. 若商户违反商铺物业管理规定，甲方有权要求其整改，并可根据情节轻重追究责任。
第八条协议终止1. 双方一致同意解除协议，需提前30天书面通知对方。
2. 协议终止后，双方应协商处理涉及商铺物业管理的相关事务，保证商铺物业的正常运营。
第九条争议解决双方如就本协议内容发生争议，应协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的人民法院解决。
第十条其他事项1. 本协议自双方签字生效，有效期为______年。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行补充协商。
甲方（签字）：________ 日期：年月日以上是商铺物业服务管理协议的内容，双方应妥善遵守协议内容，共同维护商铺物业的正常经营。
商业街前期物业服务合同6篇
商业街前期物业服务合同6篇篇1甲方：[甲方名称]（以下称“甲方”）乙方：[乙方名称]（以下称“乙方”）鉴于甲方是建设单位，为商业街提供前期物业服务，乙方愿意为商业街提供物业服务，双方根据有关法律法规的规定，遵循诚实、守信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、服务范围乙方为甲方提供商业街的前期物业服务，包括但不限于以下内容：保安服务、环境卫生服务、绿化服务、公共设施维护等。
服务期限自合同签订之日起至商业街竣工验收并完成交接后两年止。
二、服务内容1. 保安服务：确保商业街内的安全秩序，对外来人员进行登记管理，监控公共区域的监控设施，及时发现并处理安全隐患。
2. 环境卫生服务：负责商业街内的公共区域的清洁和卫生工作，保持环境整洁、卫生达标。
3. 绿化服务：负责商业街内的绿化植物的养护和管理工作，确保绿化植物生机盎然。
4. 公共设施维护：负责商业街内公共设施的维护和管理，包括但不限于路灯、路面、标识标牌等。
三、服务标准乙方提供的服务应符合国家法律法规和相关行业标准的要求，并严格按照甲方制定的物业服务标准执行。
服务标准详见附件。
四、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付物业服务费用。
具体金额按照商业街的建筑面积计算，费用标准根据行业标准及甲方实际情况确定。
2. 物业服务费用按月结算，甲方应于每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业服务费用。
3. 如甲方未能按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方按照约定支付滞纳金。
五、保密条款双方应对在本合同履行过程中接触到的对方商业秘密、技术资料等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。
六、合同变更与终止1. 本合同的变更和修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
2. 本合同自签订之日起生效，服务期满后自动终止。
如甲方继续需要乙方提供服务，双方应另行签订服务合同。
3. 在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方均不承担违约责任。
七、违约责任1. 如乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
商铺前期物业管理服务协议
商铺前期物业管理服务协议商铺前期物业管理服务协议一、协议目的本协议旨在规范商铺前期物业管理服务，明确各方的权利和义务，确保双方的合作顺利进行。
二、协议内容2.1 服务内容根据商铺前期物业管理的需要，物业管理公司将提供以下服务：1. 商铺保洁服务：包括商铺内的日常保洁、卫生清洁等工作；2. 商铺保安服务：包括商铺的安全巡逻、门禁管理等工作；3. 商铺维修服务：包括商铺内设备、设施的维护和修理；4. 商铺绿化服务：包括商铺周边的绿化景观维护工作；5. 商铺垃圾清运服务：包括商铺内垃圾收集和清运工作。
2.2 服务时长商铺前期物业管理服务的时长为协议签订日起至商铺正式开业之日止。
2.3 服务费用1. 根据商铺的面积和服务内容，双方协商确定相应的服务费用；2. 服务费用应由商铺业主按合同约定的方式和时间支付给物业管理公司。
2.4 终止协议1. 任何一方有权在提前30天书面通知对方的情况下终止本协议；2. 如有一方违反本协议的规定，造成对方损失的，被违约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
2.5 争议解决双方如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。
三、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
四、附则1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；2. 本协议的修改、补充或终止，应经双方协商一致，并以书面形式作出；3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并作出书面补充协议。
以上为商铺前期物业管理服务协议的内容，双方在签署之前应仔细阅读并理解其中的条款和内容。
前期物业管理服务协议(住宅、商铺)7篇
前期物业管理服务协议(住宅、商铺)7篇篇1甲方（建设单位）：XXX物业有限公司乙方（物业买受人）：为了明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业管理服务达成以下协议：一、物业基本情况本物业名称：XXX小区（商铺）物业类型：住宅、商铺坐落位置：XXX路XXX号建筑面积：住宅XX平方米，商铺XX平方米二、物业服务内容与标准1. 物业服务内容：（1）房屋共用部位的维护和管理；（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；（3）环境卫生管理；（4）公共秩序维护；（5）绿化养护管理；（6）消防安全管理；（7）车辆停放管理；（8）物业服务档案资料的管理。
2. 物业服务标准：（1）房屋共用部位：外墙面、楼梯间、电梯间、设备用房等完好，无乱涂乱画现象。
（2）房屋共用设施设备：共用设施设备运行正常，维护良好，无漏水、漏电现象。
（3）环境卫生：小区内公共区域每日清扫，垃圾日产日清，定期消毒。
商铺门前自行打扫，保持干净整洁。
（4）公共秩序：小区内设置监控设备，24小时值班，确保安全。
商铺周边设置消防设备，定期检查维护。
（5）绿化养护：小区内绿化植被定期浇水、修剪，保持美观。
商铺周边绿化带保持整洁，无垃圾杂物。
（6）消防安全：定期进行消防安全检查，确保消防设施完好有效。
商铺内禁止乱拉乱接电线，禁止使用明火。
（7）车辆停放：小区内设置专用停车位，车辆停放整齐有序。
商铺周边禁止乱停乱放车辆。
（8）物业服务档案资料：建立完善的物业服务档案资料管理制度，确保档案资料齐全、完整、真实。
三、物业服务费用1. 住宅物业服务费用：按建筑面积每月每平方米XX元计收，共计XX元。
商铺物业服务费用：按建筑面积每月每平方米XX元计收，共计XX元。
以上费用均不包括水电费、垃圾处理费等公共事业费用。
2. 物业服务费用支付方式：乙方应按时足额缴纳物业服务费用，可通过银行转账或现金方式支付。
商场前期物业管理服务协议(通用)
商场前期物业管理服务协议（通用）甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：根据《合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供商场前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1商场名称：____________________1.2商场地质：____________________1.3商场面积：____________________1.4商场业态：____________________二、前期物业管理服务内容2.1乙方负责商场物业管理区域内公共区域的安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护等工作。
2.2乙方负责商场物业管理区域内的消防设施设备检查、维护、保养工作，确保消防设施设备正常运行。
2.3乙方负责商场物业管理区域内的电梯、中央空调、给排水、供电、照明等公共设施设备的检查、维护、保养工作，确保公共设施设备正常运行。
2.4乙方负责商场物业管理区域内的公共秩序维护，包括车辆停放、人员进出管理等工作。
2.5乙方负责商场物业管理区域内的装饰装修管理，包括装修方案审核、装修过程监督等工作。
2.6乙方负责商场物业管理区域内的商户服务，包括商户入驻手续办理、商户投诉处理等工作。
2.7乙方负责商场物业管理区域内的突发事件处理，包括火灾、水灾、电梯故障等应急事件的处理。
2.8乙方负责商场物业管理区域内的其他相关工作。
三、前期物业管理服务费用3.1甲方应按照本协议约定向乙方支付前期物业管理服务费用。
前期物业管理服务费用包括乙方提供物业管理服务所发生的全部费用，包括但不限于乙方的人工成本、物料成本、能源成本、维修成本等。
3.2前期物业管理服务费用的计算方式为：商场面积×单价×服务期限。
单价为人民币______元/平方米·月。
3.3甲方应在本协议签订后______日内向乙方支付前期物业管理服务费用。
后期物业管理服务费用按照本协议约定的时间和方式支付。
2024版商场前期物业管理服务协议样本一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版商场前期物业管理服务协议样本一本合同目录一览第一条：定义与解释1.1：合同相关术语的定义1.2：合同的生效日期第二条：物业管理服务内容2.1：物业的基本情况2.2：物业管理服务范围2.3：物业维护与保养第三条：双方的权利与义务3.1：甲方（商场）的权利与义务3.2：乙方（物业管理公司）的权利与义务第四条：物业管理服务费用4.1：服务费用的计算与支付方式4.2：服务费用的调整第五条：服务期限5.1：合同的起始日期5.2：合同的终止日期第六条：合同的变更与解除6.1：合同变更的条件6.2：合同解除的条件第七条：违约责任7.1：甲方违约的责任7.2：乙方违约的责任第八条：争议解决8.1：争议解决的方式8.2：诉讼管辖法院第九条：合同的履行与监督9.1：合同履行的监督9.2：合同履行的评估第十条：保密条款10.1：保密信息的定义10.2：保密信息的保护期限第十一条：合同的终止与续约11.1：合同终止的条件11.2：合同续约的条件第十二条：甲方（商场）的特别承诺12.1：甲方对物业的承诺12.2：甲方对乙方的承诺第十三条：乙方（物业管理公司）的特别承诺13.1：乙方对物业管理的承诺13.2：乙方对甲方的承诺第十四条：其他约定14.1：合同的附件14.2：合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1：合同相关术语的定义（1）甲方：指商场产权人或其合法授权人。
（2）乙方：指物业管理公司。
（3）物业：指甲方拥有的所有建筑、设施、设备、场地等。
（4）物业管理：指乙方对物业的管理、维护、保养及提供相关服务。
1.2：合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二条：物业管理服务内容2.1：物业的基本情况物业的基本情况如下：（1）物业地址：____________________（2）物业面积：____________________（3）物业性质：____________________2.2：物业管理服务范围（1）物业设施的维护保养（2）物业环境的清洁卫生（3）物业安全的保障（4）物业公共区域的维护管理（5）其他双方约定的服务内容2.3：物业维护与保养乙方应确保物业的正常运行，定期进行设施设备的检查、保养和维修，确保物业的安全、舒适和便利。
商场前期物业管理：2024年度服务协议模板
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX商场前期物业管理：2024年度服务协议模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 甲方与乙方之间的合作事项定义第二条：服务内容2.1 乙方提供的服务项目2.2 服务项目的具体要求和标准2.3 服务项目的执行时间及期限第三条：服务费用3.1 服务费用的计算方式3.2 服务费用的支付方式和时间3.3 服务费用的调整机制第四条：甲方义务4.1 甲方应提供的场地、设施及资源4.2 甲方对乙方服务工作的支持和配合4.3 甲方对乙方服务费用支付的承诺第五条：乙方义务5.1 乙方应提供的服务质量和标准5.2 乙方对甲方提供的场地、设施及资源的使用和保护5.3 乙方对甲方商业秘密的保护6.1 甲方违约的责任及承担方式6.2 乙方违约的责任及承担方式第七条：争议解决7.1 双方发生争议时的解决方式7.2 争议解决的适用法律和管辖法院第八条：合同的变更和解除8.1 合同变更的条件和程序8.2 合同解除的条件和程序第九条：合同的终止9.1 合同终止的条件9.2 合同终止后的处理事项第十条：保密条款10.1 双方对合同内容和相关商业秘密的保密义务10.2 保密义务的期限和范围第十一条：不可抗力11.1 不可抗力的定义和范围11.2 不可抗力事件对合同履行影响的结果及处理方式第十二条：合同的生效、终止和解除12.1 合同的生效条件12.2 合同的终止条件12.3 合同的解除条件13.1 双方的其他约定事项第十四条：附则14.1 合同的附件14.2 合同的修订历史记录14.3 合同的签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称：×××商场管理有限公司，地址：×××市×××街道×××号。
商业街前期物业服务合同4篇
商业街前期物业服务合同4篇篇1商业街前期物业服务合同合同编号：XXXXX甲方：商业街开发商乙方：物业服务公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，就商业街前期物业服务事宜达成一致，特签订如下合同：第一条合同目的为有效管理商业街前期物业，提供高质量的物业管理服务，保障商业街运营顺利进行，甲方委托乙方对商业街前期物业进行管理和服务。
第二条服务内容1. 商业街前期物业日常管理、维护、保洁等服务；2. 安全保障管理，包括消防安全、安全巡查等；3. 商业街设备设施的维护管理；4. 商业街秩序管理、人员管理等；5. 商业街前期物业其他必要的管理服务。
第三条服务标准1. 乙方应按照相关规定和标准，提供优质的商业街前期物业服务；2. 乙方应确保商业街秩序井然，保持商业街环境整洁、美观；3. 乙方应及时处理商业街发生的紧急事件，并做好应急预案；4. 乙方应定期向甲方提交商业街前期物业服务报告，包括服务进展、问题反馈等。
第四条服务费用1. 甲方应按照约定支付乙方商业街前期物业服务费用；2. 服务费用包括管理费、维护费、保洁费等，具体标准由双方协商确定。
第五条合同期限本合同自双方签署之日起生效，至商业街前期物业服务结束之日终止。
第六条违约责任1. 如因乙方过错导致商业街前期物业发生损失的，乙方应承担相应赔偿责任；2. 如因甲方原因导致商业街前期物业服务无法正常进行的，甲方应承担相应责任。
第七条其他事宜本合同任何争议均应友好协商解决，如协商不成，则应向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人：法定代表人：签署日期：签署日期：以上是商业街前期物业服务合同的内容，希望双方能够理解并遵守合同约定，共同维护商业街的良好秩序和形象。
祝双方合作愉快，共同发展！篇2商业街前期物业服务合同甲方：_____________乙方：_____________鉴于甲方拟在__________地区开设一条商业街，为确保商业街的正常运作及维护管理，特向乙方托管商业街前期物业服务事务。
2023商铺前期物业管理服务协议正规范本(通用版)[1]
![2023商铺前期物业管理服务协议正规范本(通用版)[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/51cc04d6dbef5ef7ba0d4a7302768e9951e76ed5.png)
商铺前期物业管理服务协议1. 协议背景本协议由各方根据《合同法》等相关法律法规和有关规定，经友好协商之后达成，旨在明确商铺前期物业管理服务的权益与责任，确保各方利益的合理保护。
2. 协议目的本协议的目的在于规定商铺前期物业管理服务的内容、费用、责任、权益和付款方式等事项，各方应遵守并执行。
3. 协议内容3.1 服务内容物业管理公司将为商铺提供前期物业管理服务： 1. 商铺清洁维护：定期对商铺内外进行清洁、卫生的维护工作，保持商铺环境整洁。
2. 安保服务：负责商铺的保安工作，保障商铺的安全与秩序。
3. 设备维护：对商铺内的各类设备进行定期检查、维修和保养，确保设备的正常运行。
4. 物业咨询服务：提供商铺相关的咨询和建议，协助商铺解决物业管理中的问题。
5. 其他服务：根据需要提供其他商铺前期物业管理服务。
3.2 服务费用及支付方式1.商铺需要支付物业管理费用，并按方式付款：[支付方式]。
2.物业管理费用根据商铺的使用面积和服务期限进行计算，费用标准为每单位面积每月[费用金额]元。
3.商铺应按照约定时间及时支付物业管理费用，逾期支付的，应承担相应的逾期费用。
3.3 违约责任1.如果物业管理公司未按照本协议履行其提供的服务，商铺有权中止支付相关费用。
2.商铺未按照约定时间支付物业管理费用的，应承担相应的逾期费用，并与物业管理公司协商解决。
3.如任何一方违反协议的其他条款并导致损失，应承担相应的责任。
3.4 协议终止1.协议期限为[协议期限]，在协议期限届满前，各方均不得单方解除本协议。
2.如一方违反协议的规定，严重影响了商铺的正常经营或物业管理公司的服务质量，对方有权解除本协议。
3.协议终止后，各方应协商处理好未完成的事项，并依法履行各自的权益和义务。
4. 其他事项1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议的修改、补充或终止，需经双方书面协商一致，并签订书面协议。
3.本协议的所有附件与补充协议均为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。
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合同编号：商铺前期物业管理服务协议甲方：乙方：签约日期：**购物广场商铺前期物业管理服务协议物业服务单位（以下简称甲方）：产权人（以下简称乙方）：本协议所称“前期物业服务”是指：自建设单位与选聘的物业服务企业签订《前期物业管理合同》至**购物广场商铺正式成立“业主委员会”，并签署新的《物业管理委托合同》之日止，在此期间所提供的物业服务。
物业名称：**购物广场商铺乙方所购商品房基本情况：乙方所购商品房买卖合同编号：类型：商铺座落位置：区层号建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1 对房屋共用部位、共用设施设备、公共区域绿化、环境卫生、公共秩序、交通秩序等进行维护、维修、服务与管理。
2 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度。
3 建立完整的物业管理档案资料。
4 制止违反《物业管理条例》、物业管理法律、法规及本物业有关物业管理制度的行为。
5 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。
6 依据本协议的相关规定，向乙方收取物业服务费用。
7 编制物业服务及财务年度计划。
8 每年向乙方公布物业管理费用收支账目。
9 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并有权监督乙方遵守《**购物广场商铺装饰装修管理规范》。
10 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并将有偿服务收费项目公示，接受乙方的监督。
11 乙方违反本协议关于物业使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和甲方可依据本协议条款对乙方采取制止、向行政管理部门举报、起诉等措施，并要求乙方赔偿相关经济损失、承担连带责任。
12 自本协议终止时起30日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
（二）乙方的权利和义务1 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。
2 按照本协议的约定，接受甲方提供的服务。
3 监督甲方的物业服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议。
4 遵守本物业的物业管理制度和《**购物广场商铺临时管理规约》、《**购物广场物业手册》。
5 依据本协议向甲方缴纳物业服务费用。
6 装饰装修房屋时，遵守签订的装饰装修房屋的注意事项和限制条件及《**购物广场商铺装饰装修管理规范》。
7 不得擅自安装防盗栅栏、防盗窗、卫星天线、太阳能热水器、搭建阳光房、花架、阳光板等。
不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的业主需承担赔偿责任。
8 乙方转让商铺产权的，应事先以书面形式通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议及《**购物广场商铺临时管理规约》，并结清所有费用。
9 乙方出租本商铺，应事先将本物业管理协议告知承租人或使用人。
因承租人或使用人违反本物业规定的相关物业管理制度和《**购物广场商铺临时管理规约》造成的损失、损害，乙方承担连带责任。
10 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。
11 有责任积极配合毗连业主的正常房屋维修工作。
12 因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。
13 根据本物业原有设计方案及《商品房买卖合同》中规定的用途使用所购房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不可将名下物业用于违法违规、不道德或非法之用途。
14 严格执行《**购物广场宠物饲养管理规定》。
第二条物业服务内容（一）房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电梯间、电梯机房、走廊通道、其它共用部位等。
（二）房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱（池）、水泵、排水管道、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防设施、公益性文体设施等设施设备。
（三）物业管理区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施的维修养护，由相关企事业单位负责。
（四）环境卫生的维护和管理1 本物业管理区域内房屋共用部位的清洁卫生。
2 公共场所清扫、道路保洁。
3 共用设施设备保洁。
4 生活垃圾收集、清运。
（五）公共秩序的维护和管理（1）协助公安部门维护本物业区域内公共秩序。
（2）24小时保安门岗执勤。
（3）巡逻检查。
（4）周界报警监控。
2 责任（1）协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故，甲方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
（2）协助公安部门维护物业管理公共区域内的秩序，尽到安全防范责任。
（六）交通秩序车辆停放维护和管理1 内容（1）限速、限重、限高。
（2）禁鸣。
（3）业主车辆停放管理。
（4）外来车辆进出管理、泊位管理。
2 责任（1）指挥车辆遵章行驶，有序停放。
（2）保持物业区域内安静。
（3）确保出入口畅通。
（4）维护交通秩序。
（七）房屋装饰装修管理1 乙方在对房屋进行装修前，应与甲方另行签订**购物广场商铺装饰、装修管理的相关文件。
2 甲方要履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务。
3 甲方对乙方的违章装修采取劝阻、制止措施，劝阻无效的报政府有关行政主管部门依法处理。
4 乙方装修应符合国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关房屋装饰装修的法律、法规以及《**购物广场商铺装饰装修管理规范》。
（八）消防管理（1）公共区域消防设施设备和易燃物品的管理。
（2）消防安全知识宣传。
（3）定期组织消防演习。
2 责任（1）消防器材无缺少、不失效。
（2）消防通道畅通。
（3）发现火灾及时报警，并积极组织灭火。
（九）公共绿化维护和管理1 内容（1）修剪、浇灌、施肥等绿化养护。
（2）清理公共绿地。
（3）除虫和必要的补种。
2 责任（1）及时养护花草树木的正常生长。
（2）保持公共绿地整洁。
（3）灭虫害、无枯死。
第三条物业服务质量（一）外观1 保持外立面整洁、统一。
2 维护**购物广场建筑设计上统一美观的风格。
（二）共用部位共用设施设备的维护与管理1 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录。
2 对共用设施设备进行日常管理和维修养护，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
定期组织巡查，做好巡查记录。
（三）环境卫生1 环境整洁、无污染。
道路、广场、停车场、绿地每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用玻璃每周清洁1次。
及时清除道路积水、积雪。
2 共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
3 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查。
4 根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
5 生活垃圾日产日清，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。
（四）公共绿化1 专业人员实施绿化养护管理。
2 及时修剪，补栽补种，无杂草、杂物，养护得当。
3 花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况及时修剪整形，保持观赏效果。
4 定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝防冻。
5 定期喷洒药物，预防病虫害。
（五）交通秩序与车辆停放1 保证道路畅通。
2 对进出车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、按规定停放。
（六）秩序维护1 统一服务，文明执勤。
2 维护物业管理区域内的安全秩序，对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次。
（七）房屋共用部位、共用设施设备小修和急修1 设有服务接待中心，公示24小时服务电话。
2 小修：及时修理，并建立登记、回访制度。
3 急修：30分钟内到现场，24小时内采取必要措施，并建立登记、回访制度。
4 其他报修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。
第四条物业服务费（一）物业服务费用1 本物业管理区域采用包干制，是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。
实行包干制的物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
物业服务费具体标准为元/月·平方米(建筑面积)。
2 物业服务费主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
（2）共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
（3）共用部位、共用设施设备的公共能耗分摊。
（4）清洁卫生费用。
（5）绿化养护费用。
（6）秩序维护费用。
（7）办公费用。
（8）物业管理企业固定资产折旧。
（9）共用部位、共用设施设备及购买公众责任保险及相关保险费用。
（10）法定税费。
（11）物业管理企业的利润。
（12）其它属于物业管理支出范围的费用。
3 计费时间：自房屋交付使用、乙方可以领取钥匙之日起开始计收；如乙方无正当理由拒绝领取钥匙，自开发商发出的书面通知中约定的交房日期起计收。
4 物业服务费每12个月预交一次，乙方于每个收费期开始前10日内向甲方交纳12个月的物业服务费。
5 停车场车位物业服务费按1年/期交纳，业主或车位使用人应履行交纳义务。
（二）乙方出租商铺时，物业服务费由乙方缴纳，乙方与承租人约定由承租人缴纳的，从其约定，乙方负连带缴纳责任。
（三）乙方转让产权时，须交清转让之前的物业服务费。
（四）物业管理收费按法定产权面积计收已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；未办产权证的，以商品房买卖合同中注明的物业建筑面积为准。
物业管理收费面积的变更以业主提供的合法证明文件（如：商品房销售合同、房屋产权证）为准。
截止到业主办理变更手续当日，前期已收取的物业服务费，按照未办理变更前面积为准执行，差额部分双方均不作追究。
第五条其他有偿服务费用（一）甲方受乙方的委托对其房屋专有部位、专有设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由双方自行约定。
（二）甲方向乙方提供的其它服务项目和收费标准，按市物价局公布的有关收费规定结合实际发生额向业主及物业使用人收取。
第六条广告牌设置及权益（一）甲方享有广告牌（品）布设权，但不得有损物业整体观瞻和侵害业主权益。
（二）乙方不得擅自在公共区域内设置任何形式的广告（包括门牌、标识）。
第七条专项维修资金的管理与使用（一）专项维修基金的缴交、管理和使用，按哈尔滨市有关规定执行。