【市场】2019中国写字楼市场报告-第一太平戴维斯共26页

房地产市场报告-2019年武汉商业市场新时代 -第一太平戴维斯

面面约为43.8万平方方米米。 ◆ 东⻄西湖区挂牌5宗地块，华侨城首首次进入入东⻄西湖
◆ 32号东⻄西湖区环湖中路路南、北北区一一路路⻄西块地块由武汉华侨城实业发展有限公
司底价13.314亿拿下，楼面面价7047.28元/平。
开发商
方方式
日日期
地块编号
区域
正荣地产华夏幸福安徽瑞泰前海海人人寿
2020
第一一太平戴维斯
择中图大大·武汉商业市场新时代
2020年年新启
中国分区
1
早期分布（南北北）
3 后期分布（东南⻄西北北）
2
中期分布（南北北东）
4 现今分布（东南⻄西北北中）
2
城市宏观发展——战略略机遇
中部崛起，经济持续高高增⻓长，中部第一一城市地位稳固 21年年-13年年-5年年，持续缩短时间，突破千亿大大关
2.80
4.95
100.00
2 成都
2.24
3.00
1.97
2.56
97.13
2 重庆
3.50
2.92
4.06
93.83
3 重庆
0.57
2.18
1.33
4.04
78.12
3 杭州
3.75
3.19
3.11
91.23
4 天津
1.72
1.76
1.19
2.34
76.31
4 苏州
3.31
2.74
3.44
86.50
餐饮 30%
9 服务
%
美妆护肤
运动潮牌生生活家居
网网红茶饮烘焙
主题展览
首首店经济文文化创意儿儿童餐饮

仲量联行第一太平戴维斯戴德梁产品分析

产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。

提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。

⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。

按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。

该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。

此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。

主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。

该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。

第一太平戴维斯公司简介

英国皇家建造师协会（CIOB）资深会员
斱钧先生现任华西区物业管理部总物业顾问，全面负责华西区所有在服务项目的工程管理顾问工作之执行及落实。
斱钧先生毕业于西安交通大学电力系统及自劢化专业，从事工程管理顾问工作20年以上。曾在世邦魏理仕中华资产服务部工程任职董事一职，负责大型项目的工程管理、项目稽核、项目顾问、项目资产管理事宜。
Yong Ren
Yi Zhou
Zhiyang Guan
Jack Han
Bo Long
Tasha Dai
Rainbow Wang
Savills World leading property services
目录
1 第一太平戴维斯公司简介
2 第一太平戴维斯管理业绩
3 第一太平戴维斯品质保证
本文件的
周国斌先生毕业于上海华东纺细细工学院电气自劢化专业，从事物业管理工作近12年时间，拥有国家颀发的物业经理证，有丰富的物业管理经验。
周国斌先生曾服务于第一太平戴维斯上海时代广场项目副总监理经理兼工程总监、第一太平戴维斯天津泰鸿大厦项目副总经理兼工程总监、第一太平戴维斯天津远洋物业公司工程总监、第一太平戴维斯上海顾问公司杭州办事处工程总监、第一太平戴维斯天津公司工程总监、第一太平融科物业管理（北京）有限公司工程总监等另外多家国内外知名物业管理公司。熟悉高档公寓、会所、大型商业、住宅物业盘的各种管理服务工作程序，精通工程设斲，设备运行，维护，保养工作。熟悉物业管理各项业务流程，规定，规章制度及法律法规。具有物业管理企业管理费测算及工程管理体系运作经验。
海昌清水溪
前期物业顾问高层豪宅
157,000 sq.m.
东启·南山上
服务模式物业描述建筑面积

【市场】2019中国写字楼市场报告-第一太平戴维斯

上海和北京是目前国内最大的联合办公市场，年2门01 8店数量占比分别达到 32.5% 和 32 %。需要的是说，明上述统计数据仅包括国际、国内品牌，不含地方品牌。换言之，若将本地品牌运营商纳入考量，排名结果或将发生变化，例如重庆和成都的联合办公场就主要是由本地运营商占主导。目前上海和北京核心区位的联合办公供应量已几近饱和，预计未来新开门店将拓展至非核心商务区及二线城市。
中国写字楼市场报告
纳新启势聚焦 |2019
/research 1
2 /research
欢迎阅读第一太平戴维斯中国写字楼报告
首先感谢您对第一太平戴维斯 20 1 7年中国写字楼报告的支持本报告为第二期发在布上。期报告中，我们精选了中国 2 0 个主要城市的写字楼市场，并对每个城市的商务
租户的入驻稳定性表示担忧。
北京
37%
重庆
35%*
2018 年，股市的疲软表现对小型券商、基金和资产管理公司的扩张计划造成冲击。2018 年全年，上证指数和深证指数分别下跌 25% 和 34%。严峻的外部经济环境、信贷紧缩
和中小企业抵押补充贷款，导致股市在 2018 年大部分时间表现不尽人意。但中央对中小企业的重视和政策扶持（如优化融资环境）或有助于市场逐步回归正轨，预计 2019 年金融服务业对外开放，推动资管行业专业化，届时对办公空间的需求预期也将有所回升。
提升—尽管这些主流市场特征并非适用于所有城市。其而背针后对原这因些市，场并，对我未们来也走将势探进究行预测。
希望本期中国写字楼报告能对您有所裨益。
JAMES MACDONALD
第一太平戴维斯市场研究部主管
/research 3

第一太平戴维斯之经验分享

第一讲第一太平戴维斯之经验分享目录公司概览发展历程中国评估部发展第一太平戴维斯公司概览Savills has over 200 offices & associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East全球Savills公司在英国创立于1855年现是在伦敦股票交易所 FTSE – 250 的上市公司市场资本总额达4.59亿英镑2009年全球总营业收入超过5.61亿英镑是全球领先房地产服务提供商之一。

具有悠久的历史传统与超群的增长态势。

公司一直不甘落后，引领业界之先。

目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200多家办事处及联营机构。

超过19,800名员工，遍及欧洲、亚洲、澳大利亚和美国管理的物业面积达6.8亿平方英尺资产成交额达230亿美元完成18,000份房地产估价报告完成80亿美元房地产抵押从收入及利润看，均是英国最大的房地产服务供应商第一太平戴维斯目标“我们的目标是在第一太平戴维斯覆盖的市场中真正成为客户首选的地产服务商。

因此，我们必须不断进行前瞻性思考，预测趋势，最重要的是，思考这一趋势变化对客户和我们业务本身所带来的意义。

”企业核心价值· 和谐· 共赢全球办事处分布亚太区亚太区总部于1985年在香港成立管理层及代理部共拥有超过15,000名员工亚太区共有40家办事处管理的物业面积为6.3亿平方英尺Savills集团结构大中华区架构中国区-物业及代理部门管理层架构图评估部管理层架构业务架构图商业楼宇在中国乃至整个亚太地区，第一太平戴维斯被公认为写字楼市场的领头羊。

在目前中国这样一个活跃的写字楼市场，我们的商业楼宇部提供了一系列为客户量身定做的专业服务以满足开发商、投资商及业主不同方面的需求，我们承诺将为所有由我公司操作的项目提供最专业、完善的服务，以实现客户利益的最大化。

第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告

第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告1. 简介该报告旨在分析第一太平戴维斯华南区写字楼物业费的相关信息，以提供资深创作者对该领域的深入了解和洞察。

2. 数据来源•通过对第一太平戴维斯华南区写字楼的调研和分析，获取了详尽的数据；•进行对比研究，与行业和地区平均水平进行对比。

3. 物业费构成物业费主要包括以下几个方面：•保安费用•客服人员工资•清洁费•维修费用•绿化维护费用•能源费用（电费、水费等）4. 物业费差异化根据对第一太平戴维斯华南区写字楼物业费的调查，发现以下差异化特点：•不同区域：由于地理位置和市场竞争的不同，物业费会呈现一定程度的差异。

•不同级别的写字楼：高档写字楼的物业费相对较高，而中低档写字楼的物业费则相对较低。

•不同楼层：较高楼层需要更多维护工作，因此物业费较高。

5. 物业费节约措施考虑到写字楼企业及个人对物业费的关注，市场上也出现了多种物业费节约措施，例如：•定期进行市场评估和对比，以确保物业费的合理性；•引入节能设备和技术，减少能源费用；•提高维修和清洁效率，降低人力成本。

6. 行业发展趋势根据对市场的观察和分析，可以看出以下写字楼物业费的发展趋势：•物业服务水平的提升，包括更高质量的保安、更及时的客服响应等；•物业管理软件和系统的普及，提高物业管理的效率和透明度；•环保概念的渗透，推动节能减排和可持续发展。

7. 结论综上所述，通过对第一太平戴维斯华南区写字楼物业费的分析，我们可以得出以下结论：•写字楼物业费因各种因素而存在差异化，而不同的节约措施和发展趋势也在不断涌现；•在物业费的管理和节约方面，我们可以通过引入新技术和改进管理方式，持续提升写字楼的服务质量和效率；•了解当前物业费的情况和市场发展趋势，可以为写字楼的经营者和租户提供更好的决策依据。

以上为第一太平戴维斯华南区写字楼物业费报告的主要内容，供资深创作者参考和使用。

8. 建议与展望在未来的发展中，我们建议：•加强与物业公司的合作，共同探索物业费管理的新模式和创新解决方案，以提升效率和客户满意度；•加大对节能减排和环保概念的推广力度，推动写字楼物业管理朝着可持续发展的方向发展；•关注行业新趋势和政策动态，及时调整策略，提前做出应对措施。

【第一太平戴维斯】存量市场中商业地产新价值

原酒店项目现写字楼项目区位总体量(M2)新闻大厦新闻大厦东长安街65000金融街洲际酒店金融街国际金融街58000开元名都大酒店中融信托大厦菜市口39500上东今旅酒店上东公园里东风北桥48000华润饭店华润时代中心四惠96000▪“酒改写”为写字楼市场贡献“计划外”的供应量。

以下为过去数年间部分经典“酒改写”案例：▪2019年共有134万平米甲级或超甲级写字楼入市。

▪全市写字楼租金水平进一步下降到364.9元，空置率由Q3的9.2%下降到Q4的12.7%。

▪CBD 区域租金水平为每月每平米380.7元，为全市第二高，但空置率上升仍较为明显，在Q3的11.1%的基础上继续上升到Q4的13.2%。

案例：上东公园里✓获得LEED + WELL 双认证✓充足的共享办公空间✓健康服务设施配套✓社区互动活动✓奢侈的自然景观Managed BySavills•LEED 认证绿色商业地产项目数量超过10万个•自从2005年LEED进入中国，15年来大中华区LEED注册和认证项目已超过6500个，绿色建筑已成为高端地标性、具有发展潜力商业地产项目的标配•LEED 认证的运营方USGBC在今年的绿色建筑大会上启动Living Standard（生活品质）运动，寻求更加可持续、健康的建筑空间服务。

国际地产专业机构对中国的可持续健康建筑发展方向表现出高度认可。

致力于打造更好的建筑，就是为人类创造更长久、健康且美化的生活。

•全球领先的健康建筑认证体系-Fitwel•面世仅仅3年，全球注册和认证项目已近1300个，•为全球35个国家和地区的超过73万建筑使用者增添健康福祉•在今年Savills面对北京20个甲级写字楼业主、运营管理者和租户代表发出的调查问卷反馈商业地产客户对于可持续价值非常关注。

❑建筑节能水平满意度高：节能意识普遍、各类节能措施普遍应用❑建筑空气质量满意度高：建筑楼宇空气质量措施已成为高档写字楼标配❑建筑空气质量关注度排序：室内污染物是重要关注点❑关于可持续价值需求公共交通配套、物业服务水平对于受访者关注度最高，建筑室内设施水平及配套商业、停车设施便利程度、健康环境也是关注重点。

TJ第一太平戴维斯物业

玫瑰庄园别墅
玫瑰庄园总占地面积为14万平方米，其中 5万平方米为生态景观，为北美牧场风格设计，是低密度高档别墅涉外居住社区。
我司为其前期物业顾
问，中期驻场管理，后期顾问服务。
文华中心
天津文华中心坐落于天津市中心商务区龙首位置，交通快捷，出行方便。文华中心集图书交易、餐饮、写字楼为一体，是天津CBD建设的点睛之笔。其总建筑面积为 57,000平方米,我司为其提供顾问服务。
• 引进可以克服企业运作上的不系统、不规范
25
物业管理公司的介入与选择 1.专业物业管理介入时机
A.规划设计时介入 B.项目建设期介入
C.物业接管验收期介入
D.物业入伙时介入
26
物业管理公司介入与选择
2.非专业物业公司容易发生的常见问题
A.在前期施工阶段不能提供建议
B.工程接管验收混乱、入住准备工作不够全面
方圆大厦 Fang Yuan Mansion
方圆大厦位于白颐路入口处，是一座集写字楼、公寓、大型超市于一体的综合性建筑，总建筑面积96,000m2 ，第一太平戴维斯为该物业提供全权管理服务。
清华同方科技广场 Tsinghua Tongfang HiTech Plaza 清华同方科技大厦是由清华同方股份有限公司投资兴建，建成后将成为清华同方高科技产业管理、研究、开发、展示的平台和基地，也将成为中关村科技园海淀园区内标志性建筑之一。项目占地约2公顷，规划建设总规模约11万m2，大厦主体建筑高度达100 米。
East Lake Villa 东湖别墅
东湖别墅由首钢集团和香港宝隆洋行有限公司合资兴办，其位于北京市区繁华地带——东直门外大街，交通便利；闹中取静；配套设施齐全(会所、中西餐厅等)；服务优质，使东湖别墅成为在京外国客人理想的居住、办公、娱乐和社交场所。该项目从1988 年投入使用起一直委任第一太平戴维斯负责管理。

第一太平戴维斯带你展望未来5年深圳写字楼出租状况

第一太平戴维斯带你展望未来5年深圳写字楼出租状况1979年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈“深圳”，如今已是2019年，回首过去40年，福田CBD、南山科技园等先发区域写字楼如春笋拔起，经过多轮“供应高峰”而成长为深圳的核心商务区。

第一太平戴维斯对未来5年深圳写字楼出租做了一个分析。

核心区写字楼出租价格逐步降低或出现打折的形式抢租客，5年后深圳核心商务区写字楼市场新增供应将大幅缩减，关外将会有大量的写字楼、厂房出现。

初步预估，未来5年深圳将新增430万的办公面积，除去部分外部因素，实际有效面积也将高达330万平方米。

从目前在建和报批情况来看，未来五年，南山前海、后海和深圳湾超级总部基地为深圳主要的甲级写字楼供应区域，福田罗湖供应放缓，或许会出现稀缺现象。

写字楼的闲置率与企业的增长息息相关，观察近几年数据，一直到2017年为止，企业注册量级都是暴增长状态，增量情况深圳位于全国第一，排在榜首。

深圳写字楼闲置也是短时间的事情，以后都会出现稀缺现象。

私企登记数量和年平均人口增幅均冠绝其他一线城市，说明了深圳是个持续保持增长活力的城市。

良好的成长性不仅带动本土企业快速发展，也吸引着外地巨头在此落子，这样的案例在深圳不在少数。

虽然近期裁员消息漫天飞扬，但是国内各大行业的巨头对于办公室面积多需求却是逐年多增长，对于各地分公司的布局需求越来越强烈。

大家都在抢占互联网后的下半场市场。

深圳最大流入人口高达60万，除去流出的，也能保持到40万左右的新增人口，5年后新增200万人口，至少有150万的新就业需求，所以写字楼闲置只是短暂的，作为全国一线城市，作为科技创新进步的城市，似乎深圳又能逃过此劫。

而之前也有文章报道，写字楼闲置对于深圳来说，是一个假象，也不无他的道理。

17度租赁公装平台在写字楼、办公室出租方和租赁方都是免佣金的，供需双方直接沟通，租户会直接打电话给你，这样沟通更加高效直接，也是最适合手握房源的人，一个完全免费的渠道而且还比别的平台要专业，专注于商业地产租赁设计装修材料采购的平台。

第一太平戴维斯：高端写字楼和住宅物业管理

线城市的步伐。
物业中介顾问服务、物业投资咨询、开发可行
性研究等，时也是国内主要的国际性物业及同
设施管理机构，大中国地区管理的物业总在
面积超过２０万平方米，布２多个城市。９０遍Ｏ高
业服务供应商ＴａｒｍｍｅｉＣｏｋｉｒｗ￣司的合作，
第一太平戴维斯在北美地区亦成功扩展其了
专业、度个人化的服务，今已在全球设立高至
平戴维斯在中国内地的物业和设施管理服务
了１０４个分公司及办事处的庞大服务网络。第
笔交易被视为海外不动产投资基金进军中国内地市场的标志性案例，也是上海第一笔有国际房地产顾问行参与的甲级写字楼整栋购买交易。０５年中，力国际宣布在成都市正２０年高式设立中国内地第四间办公室，速了进军二加
力于为客户提供商业、售、宅和休闲式物零住
超过８６万平方米的物业。的优势在于高端３１它写字楼和住宅物业管理上。
业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨
询、产和风险资本融资，及一系列与物业地以
能力一直受到市场的认可。啜
ＵＲ
ｕＲＢＡＮＤＥＶＥ
鉴开Ｅ业０ｆ’ ＬＰＮ２蠹１－患Ｍ物０．７发管ｆ，ＯＴ１’ ．Ｕ

第一太平戴维斯：二季度北京物业市场概述

第二季度对写字楼的需求保持稳定。净吸纳量环比增加
１．，到１４０平方米。０５达％５，０５
近几年吸弓了开发商的高度关注。０９，ｌ２０年超过４％０的
供应位于ＣＤＢ区域。这些激增的供应远远大于市场吸存量的需求，致了空置率猛增。尽管上半年ＣＤ导Ｂ的空星降低了４个百分点，空置面积仍然占北京总空置存量其
上涨了１＿％６３。
北京住宅销售市场
政府在４月份颁布的旨在抑制住宅销售市场过热的政策
使得市场交易大幅下降。
尽管住宅整体销售市场成交量持续缩减，月份的１０由４５
北京零售市场
２１年前五个月，京社会消费品零售总额同比上升００北
１．％人民币２０１，。５至８，５Ｚ４＇元
万平方米减少至６月份的５万平方米，售价在四、０但五月份仍攀升了３５。．岩而第二季度甲级公寓和高端别墅的成交量分别增加了
４２和８．，价环比分别上涨６２｛５２。．％０％售４．％ｎ．％
国有企业及跨国公司继续显示出对北京甲级写字楼市场
的兴趣。
质量写字楼需求的增长导致了这一结果。
４ｆ篚ＥＭＴ０７２ｖ０￡１ＬＮ２０Ｐ．
］
租金
第二季度甲级写字楼租金增长了４３，．％平均租
‘ 二 ‘第
下降，业主已经减少在市场Ｔ谷时了氐期提供的优惠
扩租和新的租赁交易，国公司对优质甲级写字楼面积杀跨

第一太平戴维斯公司简介

第一太平戴维斯公司第一太平集团是一家在香港上市的大型跨国公司，经营地产、零售、电讯、银行四大核心业务。

第一太平戴维斯(中国)有限公司是第一太平集团下属的一家在中国大陆主要从事物业代理和物业管理的综合物业顾问服务公司。

于一九九八年同英国第三大房地产服务公司Savills结成战略伙伴,并于二千年四月完成与Savills的合并，形成以伦敦为总部的FPDSavills集团。

同期，FPDSavills与美国著名的房地产顾问公司Trammell Crow形成全球性的战略伙伴，并于伦敦成立了合资公司，透过全球性的网络为客户提供一体化的综合物业服务和全球化的解决方案，使我们的服务网络延伸到整个欧洲地区，成为一间规模更大、服务范围更广、遍及欧美亚澳的环球公司，使全体员工能够本着既往的专业精神，更为高效地服务于我们的国际客户。

物业管理是第一太平戴维斯的一项核心业务，我们首先在香港注册执业，专长负责商业楼宇及高级住宅的专业管理，拥有丰富的管理经验，于一九九八年取得了国际认证的ISO9001优质管理证书，一九九九年取得了国际认证的ISO14000环保管理证书。

在香港，主要在管项目有全港最大的商场西九龙中心，甲级办公楼力宝中心，始创中心，尖沙嘴新文华中心及佐敦区的伦敦广场等。

在国内，第一太平戴维斯更是最早一家以外资公司身份进入市场，将成熟管理理念带给国内项目的专业物业管理公司。

迄今为止，已在北京、上海、广州成立合资公司，并将业务范围辐射至华东、华南、华北等其它众多城市。

我们最早于一九八八年开始管理北京东湖别墅至今，在全国所管理的楼宇超过50座，面积超过500万平方米。

管理项目多属大型综合楼宇，高级智能办公楼，名店商业购物中心，高级公寓，证券中心等。

在北京，有从1988年管理至今，由首钢公司和香港宝隆洋行合资兴办，位于东直门外大街的四星级涉外公寓东湖别墅；位于朝外大街，集购物中心、餐饮、娱乐场所、写字楼于一体，12万平方米的丰联广场和其东侧由中国人寿保险公司开发的11万平方米的高智能综合物业中国人寿大厦；位于白颐路入口的方圆大厦；位于西三环的金玉大厦；地处中国硅谷中关村的5A级智能写字楼中关村大厦；将成为北京市规模最大的外销公寓群朝阳园；占地20万平方米，拥有300亩天然湖泊的京润水上花园别墅；位于京顺路入口，临近首都机场，北京首屈一指的高档别墅区香江花园；位于朝阳门桥西南，占地面积7.65公顷的百强商务中心；位于朝外大街的金菲国际公寓；位于西长安街的5A级智能大厦天行建国际商务花园；位于西直门桥西北，建筑面积97万平方米的时代之光；位于二环内广安东桥北侧的广信嘉园；以及位于苏州桥西北角，建筑面积30万平方米的新起点嘉园等。

第一太平戴维斯公司简介及在服务项目展示

深度物业顾问写字楼、别墅
成都市南延线
70,000
住宅
29
上层建筑
全权管理
成都市金牛区蜀汉路
426 号
70,000
30
汇通大厦
前期物业顾问商业
德阳市泰山南路
250,000
31
上青城
前期物业顾问综合体
都江堰市青城山镇
重庆
32
新华国际
前期物业顾问全权委托管理
64753.73 商业+写字楼
重庆市渝中区解放碑
四川省博远置业有限责任公司
成都天合房地产开发有限责任公司
（四）代表客户
（五）发展商推荐信
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司之项目展示
序项目
号
合作模式
坐落位置体量(㎡)/业态成都
119,688
1
中汇广场
全权管理
商务写字楼、商业
成都市人民南路三段
2
中国水电大厦深度顾问
76,577 写字楼成都市高新区大源组团
区交界处
150,000
前期物业顾问写字楼、商业、酒店
37
协信中心
后期全权管理重庆市江北区建新北
路
前期物业顾问 130,000
38
大融城
前期工程顾问商业
重庆市观音桥商圈
135,000
商业
39
名汇广场
前期物业顾问重庆市南岸区南坪南
城大道 118 号
130,000
别墅
40
坡岭顿小镇
全程物业顾问重庆市茶园新区玉马
因此，公司对物业管理业务尤其关注与重视，在人员配置和财力上都作了较大的投入。这具体体现在人员配置方面：

2019年中国写字楼市场销售环境及发展现状分析[图]

2019年中国写字楼市场销售环境及发展现状分析[图]办公写字楼是专业的商业办公，是集中收集和处理信息、决策、文件处理和其他形式的经济活动管理的场所。

由于办公楼是商业办公活动的场所，所以好的办公楼不仅地理位置好，而且相关的物业和服务设施水平也高。

城市越发达，效率就越高。

除了基础设施之外，商业圈的聚集和高效率也是必不可少的，这离不开建筑物的质量和设施。

然而，当前智能建筑和智能城市的发展离不开办公建筑的重要载体。

办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。

2018年，中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元，2019年投资完成额略有回升，至6163亿元，增长2.78%。

2013-2019年中国办公楼开发投资规模走势图资料来源：国家统计局、智研咨询整理在供给端，2019年写字楼新交付面积740万平方米，为历史最高值。

受到国内外经贸不确定性以及P2P、共享办公行业优化整合的多重影响，全年净吸纳量放缓至337万平方米。

2019年，国内办公楼新开工面积大幅增长，相比2018年提升7.11%，至7084万平方米。

促使我国办公楼供应上升而需求下降，办公楼市场供过于求态势加剧。

2013-2019年中国办公楼新开工面积走势图资料来源：国家统计局、智研咨询整理近三年，我国办公楼施工面积和竣工面积整体维持平稳状态，随着国内城镇化率的不断提升，城市化建设为办公楼提供了新土地。

尤其在中部、南部地区，产业结构优化空间大，办公楼施工面积正处于提速状态。

截至2019年办公楼施工面积37252万平方米，同比增长3.93%，2013-2019年，中国办公楼施工面积复合增长率7.18%。

2013-2019年中国办公楼施工面积走势图资料来源：国家统计局、智研咨询整理截至2019年，国内办公楼竣工面积3923万平方米，同比增长1%，2013-2019年中国办公楼竣工面积复合增长率5.85%。

第一太平戴维斯公司介绍及相关案例(产业小镇)

第一太平戴维斯
赢之道· 营中国
1
1
公司介绍、资源和优势分析
Savills Introduction & Advantages
1855 年始创于英国
拥有
160多年房地产服务经验
1988 年于伦敦股票交易所上市
30,000 名员工
第一太平戴维斯 - 华西区
✓我们从2003年开始长期跟踪西部市场，建立了完善的西部市场数据库，定期发布市场数据及行业发展趋势分析，以丰富的国际及本土市场经验，为客户提供地产领域的全程咨询服务。 ✓华西区公司成立于2006年
− 项目产品定位（包括酒店、住宅、住宅商业、旅游度假设施、体育设施）
− 项目开发进度及财务分析
交投石象湖产业小镇项目
项目概况 • 位置：蒲江石象湖景区 • 规模：1240亩 • 功能：休闲度假村、精品酒店、会所、商业中心、洋房别墅 • 年度: 2014 • 服务客户：成都交投资产经营管理有限公司第一太平戴维斯服务内容： − 片区价值分析、地块分析 − 旅游市场、各物业市场分析 − 核心开发战略 − 项目定位及发展建议（三个方案） − 经济效益分析 − 总平面图服务成果：除了对项目给出两套经济可行的开发方案之外，还结合项目实际情况，开创性地提出了千亩开发方案，该大方案获得客户及蒲江县政府的高度评价。
泸州江阳区中天文旅小镇项目
项目概况： • 位置：泸州江阳区 • 交通：城市轻轨2号线支线（规划）
• 规模：规划面积 3899 亩，占地面积 1324亩
• 功能：商业功能、旅游集散功能、居住功能、滨水娱乐功能等 • 服务客户：中天城投集团第一太平戴维斯服务内容：
• 基于项目基地现有旅游资源对泸州沙湾古镇各点位进行旅游项目、旅游线路策划；

三大物业公司优劣势对比

世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
戴德梁行
优势也在物业管理上。
更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务
作为国际主要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。目前，公司在全球40个国家200分公司
世邦魏理仕
优势在于高端物业的管理上
全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial”。1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。
物业
优势及主营业务
简介
第一太平戴维斯
优势在于高端写字楼和住宅物业管理上
第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业
戴德梁行在亚太地区业务的前身为位于香港的梁振英测量师行。1999年，欧洲房地产市场的主要参与者DTZ公司与香港的梁振英测量师行和新加坡的戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Co)交换股权，宣告戴德梁行正式成立，从此，戴德梁行成为一间全球性的房地产顾问公司。
目前，戴德梁行在全球39个国家和地区设立有194家分公司或办事处，共有员工逾9000人。在欧洲市场，戴德梁行共在23个国家的78个城市设有办事处；在亚太区，业务范围则覆盖澳大利亚及新西兰等主要市场，以至中国、印度、日本及新加坡等东南亚地区