旧村庄全面改造成本构成一览表
关于旧村改造中的成本核算以及融资面积的计算
关于旧村改造中的成本核算以及融资面积的计算改造成本主要费用旧村改造成本主要是由六种费用构成，分别是：前期费用、拆迁成本、复建成本、融资地块补缴地价、拆迁奖励和不可预见费以及其它费用。
1、前期费用费用范围：主要是一些技术、数据和方案上的编制费，包括了基础数据调查、片策方案、实施方案、融资楼面价评估和勘测定界。
成本速记：通常来说，多数旧村1000万以内就能包得住，去到2000万就顶天了，但即使如此，相比起其它成本项来说基数也不大。
2、拆迁成本费用范围：主要包括了村民住宅和集体物业（包括有证和无证）的临迁费、房屋拆运费、房屋建安成本补偿，搬家补偿和历史建筑修缮费用。
成本速记：住宅临迁费每月每平20~40元，物业临迁费每月每平30~60元/㎡，搬家补偿4000元/户，房屋拆运费一律60元/㎡，无证拆除后一律补偿建安1500元/㎡。
3、复建成本费用范围：主要包括按照1:1复建的住宅、核定复建量超出现状建筑权益住宅、商业等。
成本速记：住宅4157元/㎡、权益住宅2657元/㎡、商业5160元/㎡，上述高度均在100m以下并包含地下室。
4、融资地块补缴地价费用依据：《广州市旧村庄更新实施办法》（穗府办〔2015〕56号）第四十条：按申请办理土地出让手续时点市场评估价20%计收土地出让金；《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》（穗建规字〔2019〕13号）第十四条：其融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金可纳入旧村庄全面改造成本。
成本速记：补缴地价=（拆迁+复建成本）*25%5、拆迁奖励和不可预见费不可预见费一般按前期费用、拆迁费用、复建费用与其他费用总和的4%计算。
拆迁奖励一般按照改造成本的3％计算（计算基数不含融资地块补缴出让金）。
6、其它费用包括地质处理、土地农转用、建设用地增减挂钩、整合周边地块费用等，上述基本是专项评估，所以并没有严格的价格标准。
旧改产生的可售面积旧改可售面积在广州叫法为融资面积，根据政策，目前广州旧村改造以经济平衡方式获得融资面积。
城中村改造相关费用预算
费用序号费用名称 第2条 商品房（住宅）测绘费 第3条 商品房（营业房）测绘费 第5条 第6条 第7条 第10条 第12条 第13条 第14条 第17条 第18条 第19条 第24条 第25条 第28条 第27条 第29条 第30条 第34条 第36条 第37条 第38条 第39条 第40条 第41条 第42条 第43条 第44条 档案管理费 建设工程交易费 施工图设计审查费 室内环境检测 参考标准 2.7元/㎡*住宅面积 1.5元/㎡*营业房建筑面积 砖混2500元/栋；底商3000元/栋 框架3750元/栋 计算公式 2.7元/㎡*10万㎡ 1.5元/㎡*3.5万㎡ 2500元/栋*3栋+3000 元/栋*1栋 +3750元/栋*4栋 金额（元） 270000 52500 25500
以工程造价为基础，分段收取 设计费*5% 1元/㎡*建筑面积 按估算投资额分档定额或 建设项目环境影响咨询检测费 咨询服务工作日计算 项目立项建议书 按建设项目估算投资额分档收费 项目立项评估建议书 按建设项目估算投资额分档收费 放线测量费 桩点数*800元/个 修建性详细规划 规划方案评审费 工作经费 工作奖金 测量费 评估费 征用土地交易服务费 征用土地契税 征用土地公证费 新建建筑物防雷工程检测费 地震安全评价费 文物普探费 文物发掘费 施工图设计费 管网设计费 施工招标代理费 地质勘探 监理费 12000元/公顷 5000元/亩 5000元/亩 基准地价*4‰ 基准地价*1% 基准地价*4% 基准地价*2‰ 1.46元/㎡*建筑面积 3.6元*用地面积 发生时按实际计入 未注明
1元/㎡*13.5万㎡
135000
12000元/公顷*34亩÷ 15亩/公顷 5000元/亩*34亩 5000元/亩*34亩
穗建规字〔2019〕13号附件-旧村庄全面改造成本构成一览表
3046
单价不包宅（7层及7层以上，总高度100米以下）
元/m2
2826
1.47
4157
单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。
6.3
住宅（总高度100米以上）
元/m2
2826
1.63
4614
单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。
6.4
权益住宅
按照本办法第七条第（一）款的有关规定执行。
三
集体物业
3.1
有产权证
包含有房屋产权证或合法报建手续。
3.1.1
临迁费
元/m2·月
30～60
按5年（或4年）计算。
3.1.2
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
3.2
无产权证
3.2.1
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
根据旧村庄规划后重建区范围规划情况，进行专项评估后纳入改造成本。
其他费用
七
地质处理
7.1
不良地质处理费用
专项评估。
7.2
场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复
专项评估。
八
土地农转用费用
涉及农转用时计算，包含耕地开垦费、耕地占用税及菜田建设费、农用地补偿、安置补偿、青苗补偿等，具体按照相关部门的规定办理。
3.2.2
房屋建安成本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
四
祠堂等历史建筑
4.1
修缮费
元/m2
建筑房屋改造方案价钱明细
建筑房屋改造方案价钱明细
建筑房屋改造方案的价钱明细主要包括以下几个方面的费用：
1.设计费用：根据房屋改造的具体需求，需要请设计师进行方
案设计和图纸绘制，设计费用一般按照百分比计算，通常在总造价的5%到10%之间，具体费用根据设计师的资质和经验而定。
2.施工费用：施工人员的工资、材料的采购费用、机械设备的
租用费等，这部分费用占据整个改造方案的大部分，具体费用需要根据工程量、施工周期等综合考虑。
3.材料费用：根据改造方案需要购买的材料种类和数量，材料
费用可以占据整个造价的很大一部分，比如地板、瓷砖、油漆、墙纸等。
4.辅助设备费用：根据改造方案的具体需求，可能需要购买一
些辅助设备，比如空调、热水器、厨房电器等，这些设备的费用需要包括在改造方案的总费用中。
5.搬迁费用：如果改造的程度比较大，居住期间需要暂时搬离
房屋，可能需要支付搬迁费用，包括租房费用、搬运工人费用等。
6.其他费用：根据具体情况，还可能需要支付一些其他费用，
比如审批费用、保险费用等。
需要注意的是，以上费用仅供参考，具体费用还需根据改造方案的具体情况而定。
此外，改造的方案涉及各个方面，所以不同的方案对应的费用也会有所不同。
还需要考虑市场因素，地区差异等因素综合计算。
最好请专业的设计团队进行报价，以确保费用明细准确无误。
老城怀旧区东里面改造概算表
45323.19 88247.76 71279.32 14029.92
2047.96 890.56
126875.95
1280293.67 1280293.67
编制日 期：神2机01软7 件：0791-
表04
工程造价取费表
工
程
序 号
费用名称
建筑面积：
计算式
第3页 共3 页
费率(%) 金额
装饰工程造价合计
造 价 预 算
1373961.61 140729.36 63968.26 26993.32
21971.67 3295.75
10231.08 11740.59 537378.72 35845.46 28713.99 938449.21 45747.43 12561.67 22792.75 45747.43 223058.91 216195.17
表04
工程造价取费表
工
程
序 号
费用名称
建筑面积：
计算式
第3页 共3 页
费率(%) 金额
〖土建工程部分〗
一 直接工程费
工程量×消耗量定额基价
二 单价措施费
工程量×消耗量定额基价
三 未计价材
主材设备费
四 总价措施费
(1)+(2)[不含环保安全文明费]
1 其中：临时设施费
[(一)+(二)+(三)]×费率
1.68
4 总价措施费的进项税额 总价措施费×平均税率÷(1+平均税率)
5 企业管理费的进项税额 企业管理费×平均税率÷(1+平均税率)
十一 增值税(销项税额)
[(一)+(二)+(三)+(四)+(五)+(六)+(七)+(八)+（九）（十）]×11%
承包城中村拆迁工程报价明细表
工程量清单报价表招标人：工程名称： XX城中村拆迁工程投标总价（小写）：_______元（大写）：________元投标人：XXXX工程有限公司(单位盖章)法定代表人或其授权人：(签字或盖章)编制人：(造价人员签字盖专用章)时间： 20___ 年 __ 月___ 日• 1.项目投标报价汇总表序号 单项工程名称 金额（元）其中: （元）暂估价安全文明施工费 规费 1 拆除工程2合计一分部分项工程费二措施项目费2.1 单价措施项目2.2 总价措施项目三其他项目费3.1 暂列金额3.2 专业工程暂估价3.3 特殊项目暂估价3.4 计日工3.5 采购保管费3.6 其他检验试验费3.7 总承包服务费3.8 其他四规费五设备费六税金单位工程费用合计=一+二+三+四+五+六3 01B001 异形造型星星灯1.天花软膜订制弧形异形灯膜LED灯组内嵌式m24 01B002 异形造型小星星灯1.亚克力雕刻，LED灯组顶棚内嵌式2.直径35cm组5 011302002001 格栅吊顶1.面层材料品种、规格:轻钢龙骨吊50*80mm铝方通m26 011207001001 墙面装饰板1.龙骨材料种类、规格、中距:木龙骨，刷防火涂料三遍2.面层材料品种、规格、颜色:双面石膏板m27 011207001002 墙面装饰板1.龙骨材料种类、规格、中距:木龙骨，刷防火涂料三遍2.面层材料品种、规格、颜色:单面石膏板m28 011207001003 墙面装饰板1.龙骨材料种类、规格、中距:木龙骨2.基层材料品种、规格、颜色:细木工板，石膏板，九厘板组合3面层：乳胶漆宣绒布、PVC UV打印或PVC雕刻字4.按墙面投影面积计算m29 011105005001 木质踢脚线1.面层材料品种、规格、颜色:高100mm成品木质踢脚m10 011103004001 塑料卷材楼地面1.面层材料品种、规格、颜色:3mm厚塑胶地板，基层自流平处理m211 01B003 地面引导造形1.宽20cm2.UV打印地板胶片m12 01B004 地面小星星造形1.UV打印地板胶片2.规格;25cm个2.2工程量清单综合单价分析表序号编码名称单位工程量综合单价组成(元)综合单价(元)人工费材料费机械费计费基础管理费和利润1 011302001001吊顶天棚1.龙骨材料种类、规格、中距:木龙骨，刷防火涂料三遍，造型处细木工板石膏板，细木板刷防火涂料三遍2.面层材料品种、规格:9.5mm石膏板m213-2-3 方木天棚龙骨（成品）跌级单层10m2 0.113-3-8 钉铺细木工板基层木龙骨10m2 0.112-3-40 石膏板造型层10m2 0.114-1-112 防火涂料二遍木板面10m2 0.114-1-113 防火涂料二遍10m2 0.1木方面材料费中：暂估价合计2 011407002001 天棚喷刷涂料1.涂料品种、喷刷遍数:满刮成品腻子三遍，刷乳胶漆三遍m214-4-14 满刮成品腻子二遍不抹灰天棚10m2 0.114-4-12 满刮成品腻子天棚抹灰面每增一遍10m2 0.114-3-10 + 14-3-14 室内乳胶漆二遍零星项目实际室内乳胶漆遍数(遍):310m2 0.1材料费中：暂估价合计3 01B001 异形造型星星灯1.天花软膜订制弧形异形灯膜LED灯组内嵌式m213-2-21 轻钢天棚龙骨弧型不上人型10m2 0.113-2-30 艺术造型天棚龙骨10m2 0.113-3-35 天棚灯片塑料透光片10m2 0.1 材料费中：暂估价合计4 01B002 异形造型小星星灯1.亚克力雕刻，LED灯组顶棚内嵌式2.直径35cm组13-2-30 艺术造型天棚龙骨10m213-3-35 天棚灯片塑料透光片10m2 0.08 材料费中：暂估价合计序号编码名称单位工程量综合单价组成(元)综合单价(元)人工费材料费机械费计费基础管理费和利润5 011302002001 格栅吊顶1.面层材料品种、规格:轻钢龙骨吊50*80mm铝方通m213-2-13 不上人型装配式U型轻钢天棚龙骨（网格尺寸600X600）平面10m2 0.113-3-27 天棚金属面层铝方通10m2 0.1 材料费中：暂估价合计6 011207001001 墙面装饰板1.龙骨材料种类、规格、中距:木龙骨，刷防火涂料三遍2.面层材料品种、规格、颜色:双面石膏板m212-3-21 墙、柱面成品木龙骨安装断面≤20cm2 中距≤400mm10m2 0.112-3-32 木龙骨上铺钉石膏板10m214-1-113 + 14-1-115 防火涂料二遍木方面实际防火涂料遍数(遍):310m2 0.1材料费中：暂估价合计7 011207001002 墙面装饰板1.龙骨材料种类、规格、中距:木龙骨，刷防火涂料三遍2.面层材料品种、规格、颜色:单面石膏板m212-3-36 轻钢龙骨上铺钉石膏板10m2 0.114-1-113 + 14-1-115 防火涂料二遍木方面实际防火涂料遍数(遍):310m2 0.112-3-21 墙、柱面成品木龙骨安装断面≤20cm2 中距≤400mm10m2 0.1材料费中：暂估价合计8 011207001003 墙面装饰板1.龙骨材料种类、规格、中距:木龙骨2.基层材料品种、规格、颜色:细木工板，石膏板，九厘板组合3面层：乳胶漆宣绒布、PVCUV打印或PVC雕刻字m24.按墙面投影面积计算序号编码名称单位工程量综合单价组成(元)综合单价(元)人工费材料费机械费计费基础管理费和利润12-3-21墙、柱面成品木龙骨安装断面≤20cm2 中距≤400mm10m2 0.112-3-35木龙骨上铺钉细木工板10m2 0.2 112-3-40 石膏板造型层10m2 0.212-3-51墙、柱饰面亚克力饰面板10m2 0.112-3-50墙、柱饰面木皮纸10m2 0.115-7-12金属字≤0.2m2其他墙面10个材料费中：暂估价合计9 011105005001 木质踢脚线1.面层材料品种、规格、颜色:高100mm成品木质踢脚m11-4-10 成品木踢脚线(胶贴)10m 0.1 材料费中：暂估价合计10 011103004001 塑料卷材楼地面1.面层材料品种、规格、颜色:3mm厚塑胶地板，基层自流平处理m2 1211-4-27 硅PU塑胶地面10m2厚度3mm11-5-7 自流平基层处理10m2 材料费中：暂估价合计11 01B003 地面引导造形1.宽20cm2.UV打印地板胶片m12-1-26 胶粘贴塑料条10m 0.1材料费中：暂估价合计12 01B004 地面小星星造形1.UV打印地板胶片2.规格;25cm个 212-1-26 胶粘贴塑料条10m 0.05材料费中：暂估价合计13 011606003001 天棚面龙骨及饰面拆除1.原顶拆除，垃圾外运，运距综合考虑m2 151-3-16 人工装建筑垃圾10m3堆积体积0.0221-2-58 自卸汽车运土方运距≤1km10m3 0.0221-3-18 人工运石渣运距≤20m10m3 0.022序号编码名称单位工程量综合单价组成(元)综合单价(元)人工费材料费机械费计费基础管理费和利润材料费中：暂估价合计2.3、工机料汇总表序号工料机编码名称、规格、型号单位数量单价合价备注1 00010010 综合工日(土建) 工日2 00010020 综合工日(装饰) 工日3 01000017 吊筋kg4 01210006 角钢L25×25×3kg5 02170001 亚克力板m26 02190041@1 天花软膜订制弧形异形灯膜m27 02190041@2 亚克力雕刻m28 02270003 白布m29 02310003 无纺布m10 03010511 六角螺栓kg 0.8211 03010761 木螺丝100个12 03010783 自攻螺丝镀锌(4～6)×(10～16)100个13 03010785 膨胀螺栓套14 03110155 金刚石磨盘个15 03110183 砂纸张16 03130145 低合金钢焊条E43系列kg17 03130813 合金钢钻头个18 03150109 钢钉100个19 03150123 气动排钉F30 100个20 03150125 射钉个21 03150139 圆钉kg22 03150903 铁件kg23 03150905 铁件(综合) kg24 05000003@1 宣绒布m225 05090005 细木工板1220×2440×18m226 09010005 纸面石膏板1200×3000×9.5m227 09370007 铝方通m228 10010005 轻钢龙骨不上人型(平面)600×600m229 10010017 轻钢龙骨不上人型(圆弧型)m230 10010025 轻钢龙骨m231 10050003 木龙骨25×30m32 10050007 木龙骨40×45m33 12390001 金属美术字＜0.2m2 个34 13010041 硅PU面漆kg35 13010065 成品腻子kg36 13030053 乳胶漆kg37 13050041 防火涂料kg38 13050047 防水底涂kg39 13110001 画线漆(白色) kg40 13410007 嵌缝石膏kg41 14010001 防腐油kg序号工料机编码名称、规格、型号单位数量单价合价备注42 14350007 催干剂kg43 14350155 稀释剂kg44 14410003 108胶kg45 14410013 白乳胶kg46 14410017 玻璃胶310g 支47 14410075 万能胶kg48 14430013 双面胶带m49 33410025@1 UV打印地板胶片m50 33410025@2 UV打印地板胶片25cm m51 33410027 成品踢脚m52 34110003 水m353 34110009 电kW·h54 88000003 硅PU弹性层kg55 88000005 硅PU加强层kg56 990402040 自卸汽车15t 台班57 990409020 洒水车4000L 台班0.0258 990774510 金刚石吸尘磨光机台班59 990901020 交流弧焊机32kV·A台班60 991003020 电动空气压缩机0.6m3/min台班合计其中：人工费合计材料费合计其中：暂估材料费机械费合计2.4措施项目清单计价汇总表3.措施项目清单计价表序号 项目编码项目名称计算基础 费 率（%） 金额（元）备注1 011707002001 夜间施工费 省人工费 3.642 011707004001 二次搬运费 省人工费 3.283 011707005001冬雨季施工增加费省人工费 4.1 4011707007001已完工程及设备保护费 省直接费0.15合 计3.2其他项目清单计价汇总表序号 项目名称计量单位 金额（元）备注 1 暂列金额 项 明细详见表-15 2 专业工程暂估价 -明细详见表-19 3 特殊项目暂估价明细详见表-16 4 计日工 明细详见表-175 采购保管费 6其他检验试验费3.3特殊项目暂估价表序号特殊项目名称内容、范围计算单位计算方法金额(元)备注1 异形订制书柜m2鼓号柜m2布管穿线开关插座m2组合桌1.2m*0.7m 组卫生清理项运输费用项合计3.4规费、税金项目清单与计价表序号项目名称计算基础费率(%)金额(元)1 规费1.1 安全文明施工费1.1.1 安全施工费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计2.341.1.2 环境保护费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计0.121.1.3 文明施工费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计0.11.1.4 临时设施费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计1.591.2 社会保险费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计1.521.3 住房公积金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计0.31.4 工程排污费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计1.5 建设项目工伤保险分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计2 税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+设备费-不取税金_合计-甲供材料费-甲供主材费-甲供设备费合计4.安装工程投标报价汇总表序号项目名称金额(元)其中：材料暂估价(元)一分部分项工程费二措施项目费2.1 单价措施项目2.2 总价措施项目三其他项目费3.1 暂列金额3.2 专业工程暂估价3.3 特殊项目暂估价3.4 计日工3.5 采购保管费3.6 其他检验试验费3.7 总承包服务费3.8 其他四规费五设备费六税金单位工程费用合计=一+二+三+四+五+六序号编码名称单位工程量综合单价组成(元)综合单价(元)人工费材料费机械费计费基础管理费和利润1 ************装饰灯1.名称:轨道射灯套4-14-172 射灯滑轨式套 1 Z25000011 成套灯具套 1.01 补充主材001 轨道套 1材料费中：暂估价合计2 ************普通灯具1.名称:方通条形灯LED亚克力1000*80mm套94-14-6换方型吸顶灯矩型罩套 1 9 2.33Z25000011@2 方通条形灯LED亚克力1000*80mm套 1.01 130材料费中：暂估价合计3 ************荧光灯1.名称:LED发光灯带m 184-14-129换嵌入式单管组合荧光灯带m 1 18Z25000011@3 LED发光灯带套0.808 6.96材料费中：暂估价合计3.3、工机料汇总表序号工料机编码名称、规格、型号单位数量单价合价备注1 00010030 综合工日(安装) 工日 12 02190037 塑料胀塞φ6～8个0.063 03010089 木螺钉M(2～4)×(6～65)个.094 03010121 镀锌自攻螺钉(4～6)×(20～35)个0.225 03010461 精制镀锌六角带帽螺栓M10×14～70套0.436 03010803 膨胀螺栓M10 套0.257 03130833 冲击钻头φ6～8个0.17 0.878 03130837 冲击钻头φ12个 1.939 27150003 瓷接头(双) 个12 0.4310 28030041 铜芯塑料绝缘电线BV-105℃-2.5mm2m 1.2111 28030103 塑料绝缘线BV-2.5mm2 m 1.2912 29090037 铜接线端子20A 个0.3413 34110009 电kW·h0.78 5.8414 88000053 其他材料费元0.49 1 0.4915 Z25000011 成套灯具套16 Z25000011@2 方通条形灯LED亚克力1000*80mm套17 Z25000011@3 LED发光灯带套8.6218 补充主材001轨道套合计其中：人工费合计材料费合计其中：暂估材料费机械费合计1 0313******** 夜间施工费省人工费2.52 0313******** 二次搬运费省人工费2.13 0313******** 冬雨季施工增加费省人工费2.84 0313******** 已完工程及设备保护费省人工费1.2合计5.1措施项目清单计价表5.2规费、税金项目清单与计价表序号项目名称计算基础费率(%)金额(元) 1 规费1.1 安全文明施工费1.1.1 安全施工费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计2.341.1.2 环境保护费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计0.291.1.3 文明施工费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计0.591.1.4 临时设施费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计1.761.2 社会保险费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计1.521.3 住房公积金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计0.31.4 工程排污费分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计1.5 建设项目工伤保险分部分项工程费+措施项目费+其他项目费-不取规费_合计0.1432 税金分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+设备费-不取税金_合计-甲供材料费-甲供主材费-甲供设备费10 合计。
城中村改造成本核算标准
“城中村”改造成本核算标准一、全面改造城中村安置住宅复建总量的核定（一）按照基准建筑面积核定。
全面改造城中村中安置住宅复建总量可按照“基准建筑面积X村民户数”或“基准建筑面积X宅基地证数”计算。
其中，基准建筑面积为240平方米—280平方米（具体数值由区参考各村的建设用地规模确定）。
村民户中，每户人口数不得少于3人；宅基地证按照政府批准或认定的有效宅基地批准文件认定，1984年前已使用的但尚未办理宅基地证的房屋经国土房管局部门认定后，可计入宅基地证数。
（二）按照人均建筑面积的方式核定。
全面改造城中村仲安置住宅复建总量按照“股民人均建筑面积X人数+非股民村民人均建筑面积X人数”计算。
其中，股民人均建筑面积按80方，非股民村民人均建筑面积按40放计算。
且每户安置住宅复建面积不超过280方。
股民与非股民村民的确定按照农村居民转制时确定的身份进行认定。
二、全面改造城中村集体经济物业复建总量的核定按有证集体经济物业“拆一补一”；无证部分按照保障集体经济物业收入不降低并有增长，但增长率不高于上一年度得15%的标准核定。
三、全面改造城中村设计的权益面积补偿（一）住宅权益面积指宅基地证（集体土地使用证）证载建筑面积不足基准建筑面积的差额建筑面积。
住宅权益面积可选择按安置住宅1:1复建，也可选择将权益面积按照一定比例（如2:1）转商业后复建。
住宅权益面积建设成本由本村集体或村民自筹，不计入改造成本。
（二）集体经济物业权益面积指纳入城中村改造的原合法建设用地因已批转未建或已建但尚未达到已批准指标需补足复建的建筑面。
集体经济物业权益面积建设成本由村集体自筹，不计入改造成本。
四、城中村改造中宅基地证载建筑面积超出基准建筑面积的，超出部分原则适用货币补偿。
在改造范围内土地资源和开发强度允许的前提下，也可将超出部分的面积按照2:1转商业后进行复建，复建成本计入改造成本。
五、对2007年6月30日前的违法建设，经区相关部分认定后，结合实际情况给予适当建安成本补偿，按照不超过1000元/平方米核算，计入改造成本。
广州城中村改造成本解析之专项成本(广州城市更新协会培训材料)-房地产-2021
一期 15.46
— 240.00
0.1 480.00 3962.12 1024.92 7557.40 7227.86 39721.53 3945.10 2198.00 3250.00 9000.00 23.42
二期 23.55
3.6 480 0.20 352.00 921.16 385.66 1307.70 1663.38 7676.00 480.70 811.00 — — 28.76
通过市、区文广新局 单体建筑的建筑方案深度，明 审批（实施方案阶段） 确 保护措施。
有历史建筑和文物建 筑 的都需要
4.传统村落保护与发展规划/ 历史文化名村保护与发展规 划
5.建设前施工方案
市规划与自然资源局 村镇处技术审查后， 由区政府审批（未确 定）
建设阶段
整村保护规划和发展规划，包 括 发展目标、用地布局、历史 文化 保护和地方特色内容需求 、景观 特色、公共服务设施等 。 文保区的所有建筑的建筑修缮 、 保护方案
绿化工程、环卫工程、海绵城市、综合管廊建设共12项内容。 • 需要对专项细分内容进行现状和规划的梳理，并进行建设评估，分析工程量，确定投资估算。 专项成果 • 市政工程评估报告
3.各专项成本的内容与目的
3.1 市政工程评估
造价评估市政费用
• 按照原《广州市旧村庄改造成本核算办法》规定，根据改造范围（新建范围）周边市政工程情况，可选择按实际工程量计 算或6亿/平方公里计算。但2010年前后确定的市政基础设施建设成本，随着物价、人工费用增长和城市建设标准的提升， 发生了很大的变化。
市政基础设施
不良地质处理费用
场地环境调查及⻛险评估和 污染场地⻛壤修复
历史文保专项 整合周边地块费用
旧村庄全面改造成本构成一览表【模板】
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
2.2
无产权证
2.2.1
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
2.2.2
房屋建安成本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
按照《关于土地价格评估收费的通知》（计价格〔1994〕2017号），融资楼面地价评估选取2家评估机构，费用据实结算。
1.5
土地勘测定界
1.按照《关于印发<测绘工程产品价格>和<测绘工程产品困难类别细则>的通知》（国测财字〔2002〕3号），1:500地籍界线测绘Ⅲ类收费标准为372196.76元/平方公里。
1.2
片区策划方案编制费
万元/公顷
3
包含策划研究、控制性详细规划用地方案费用。需要开展前期研究及专项评估的，其费用根据实际情况确定。≤20公顷时，按60万/每项目。
1.3
项目实施方案编制费
万元/公顷
3
需要开展前期研究及专项评估的，其费用根据实际情况确定。≤20公顷时，按60万/每项目。
1.4
融资楼面地价评估
3.2.2
房屋建安成本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
四
祠堂等历史建筑
4.1
修缮费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
4.2
迁建费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
旧楼改造工程方案多少钱
旧楼改造工程方案多少钱随着城市发展，老旧建筑在城市中的比例逐渐增加，这些老旧建筑不仅给城市增添了一份古老的韵味，也给城市的更新换代带来了一定的难题。
为了使这些老旧建筑焕发新的生机，让其成为城市中的新亮点，需要对这些老旧建筑进行改造。
而旧楼改造工程所需的资金也是一个不小的数字，接下来就让我们一起来了解一下旧楼改造工程方案所需的资金问题吧。
旧楼改造工程方案所需的资金包括建筑材料费、人工费、设计费、设备费、税费、管理费等，具体费用还取决于旧楼的具体状况和改造方案的要求。
一般来说，旧楼改造工程的费用可以细分为以下几大部分：1. 建筑材料费：包括墙体材料、地面材料、屋顶材料、门窗材料等，这些都是改造工程中必不可少的材料。
2. 人工费：改造工程需要大量的人工操作，这其中包括拆除原有结构、安装新的结构、粉刷、装修等，它们都是需要大量劳动力和费用的。
3. 设计费：改造工程需要精心的设计方案，设计师所需的费用也是不可忽视的。
4. 设备费：改造工程需要使用大量的机械设备，这其中包括搅拌机、挖掘机、起重机等。
5. 税费：改造工程所需缴纳的税费也是一个不小的数字，这其中包括增值税、个人所得税、企业所得税等。
6. 管理费：改造工程需要一定的管理费用，用于工程的进度管理、质量管理、人力资源管理等。
根据以上几大部分的费用构成，可以初步计算出旧楼改造工程方案所需的资金。
然而，具体的费用还需要结合具体的建筑和改造方案进行具体的分析。
下面就让我们来分别具体分析一下旧楼改造工程的费用构成：1. 建筑材料费建筑材料费占据了改造工程总费用的一大部分，其中包括墙体材料、地面材料、屋顶材料、门窗材料等。
如果需要对外墙进行翻新，需要考虑到外墙保温材料、外墙漆等材料费用；如果需要对内部墙面进行改造，需要考虑到墙面涂料、墙面贴砖等材料费用；另外，地面材料和屋顶材料的费用也是不小的数字。
不同的材料品牌和类型价格都不同，所以需要根据实际情况进行合理选择，尽量在保证质量的前提下降低费用。
房屋改造工程方案价格表
房屋改造工程方案价格表一、概述房屋改造工程是指对现有建筑进行部分或全面的改造、翻新，以满足新的使用需求或提升建筑品质。
房屋改造通常包括室内装修、水电改造、空调安装、墙体改造等多个方面。
本文将就各项内容进行详细介绍，并列出各项工程的价格表。
二、室内装修1. 墙面涂料壁纸更换：每平方米 120 元/平米涂料刷漆：每平方米 80 元/平米2. 地面铺装地砖铺贴：每平方米 150 元/平米地板铺设：每平方米 200 元/平米3. 吊顶设计普通吊顶：每平方米 80 元/平米艺术吊顶：每平方米 120 元/平米4. 窗户更换普通铝合金窗：每平方米 450 元/平米高档断桥铝合金窗：每平方米 600 元/平米5. 门窗更换实木门：每平方米 800 元/平米复合门：每平方米 500 元/平米6. 室内家具定制衣柜：每米 1200 元/米定制橱柜：每米 600 元/米7. 灯具安装普通吸顶灯安装：每盏 50 元/盏吊灯安装：每盏 100 元/盏8. 卫生间装修马桶更换：每个 400 元/个淋浴房安装：每个 800 元/个三、水电改造1. 线路布置插座布置：每个 50 元/个开关布置：每个 30 元/个2. 照明设备灯具安装：每盏 50 元/盏LED 灯安装：每盏 80 元/盏3. 水暖设备水龙头更换：每个 100 元/个管道修复：每米 50 元/米四、空调安装1. 中央空调中央空调安装：每套 8000 元/套中央空调清洗：每次 300 元/次2. 分体空调分体空调安装：每台 1000 元/台分体空调维护：每次 150 元/次五、墙体改造1. 砖混结构砌体改造：每平方米 150 元/平米砖墙拆除：每平方米 80 元/平米2. 钢结构钢架搭建：每平方米 200 元/平米钢构件更换：每平方米 120 元/平米六、其他1. 界面处理每次处理：200 元/次2. 废弃物清理每立方米：50 元/立方米七、总计以某 100 平米的房屋改造工程为例，总计价格可估算如下（不包括设计费用、税金等）：室内装修：12000 元水电改造：8000 元空调安装：10000 元墙体改造：8000 元其他费用：2000 元因此，该房屋改造工程的总价格约为 40000 元。
农村房屋拆迁工程施工成本
农村房屋拆迁工程施工成本一、项目背景农村房屋拆迁工程是指为改善农村住房条件，提高农民居住环境，推动农村经济发展而进行的房屋拆迁工程。
随着城乡一体化进程的加快，城市化建设和农村改革的不断深化，农村房屋拆迁工程成为了农村建设中的一项重要工程。
农村房屋拆迁工程所涉及的内容复杂，施工成本也因此而有所不同。
二、施工成本的构成1. 劳动力费用：劳动力费用是农村房屋拆迁工程中的一项重要成本。
通常来说，拆迁工程中需要大量的工人进行拆迁、搬运、清理等工作。
农村地区的劳动力成本相对较低，但由于劳动力市场的不稳定性，劳动力成本难以精确预算。
在农村房屋拆迁工程中，劳动力成本通常占到总成本的50%左右。
2. 设备租赁费用：拆迁工程中需要用到大型机械设备，如挖掘机、推土机、装载机等。
这些设备在农村地区的租赁费用相对较低，但是设备的使用时间和使用频率会直接影响租赁费用的支出。
3. 材料费用：拆迁工程中需要用到的材料主要包括钢材、砖块、水泥等。
这些材料市场价格波动较大，而且在农村地区供应不稳定，因此材料费用难以精确预算。
4. 管理费用：拆迁工程的施工管理费用包括项目管理费、安全管理费、质量管理费等。
施工管理费用的合理支出能够保障工程顺利进行，但是过高的管理费用也会增加施工成本。
5. 其他费用：农村房屋拆迁工程中还会涉及到一些其他费用，如水电费用、垃圾清理费用、交通费用等。
这些费用虽然单项金额不大，但在整个工程中占据了一部分成本。
三、施工成本的影响因素1. 土地情况：农村地区的土地多为农田或村庄，地形起伏较大，有时会出现地质条件较差的情况。
这些因素都会影响拆迁工程的施工成本。
2. 建筑结构：农村房屋的建筑结构多样，有的是简易土墙，有的是砖瓦结构，有的是木质结构。
不同的建筑结构对拆迁工程的施工难度和成本都有影响。
3. 拆迁范围：有的农村房屋拆迁工程只涉及到几栋房屋，而有的拆迁工程则涉及到整个村庄的拆迁。
不同的拆迁范围对施工成本的规模也有不同的影响。
农村人居环境整治工程造价总估算表
第1页
共2页
金额(元)
技术经济指标
各项费用比例 (%)
备注
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
201,667
4,689.93
91.62
102,777
2,390.16
46.69
27,822
241,930.43
12.64
27,822 74,955 28,526
建设项目名称: 村人居环境整治工程 编 制 范 围: 人居环境整治工程
分项编号
工程或费用名称
1
第一部分 建筑安装工程费
102
路基工程
LJ06
排水工程
LJ0602
混凝土圬工
LJ07
防护与加固工程
LJ0701
一般边坡防护与加固
LJ070101 浆砌片石小矮墙
LJ0704
其他防护
LJ070401 长城墙
103
备注
5,024
116.84
2.28 5024
129
3.00
0.06 129
124
2.88
0.06 0.0215*5750
5,024
116.84
2.28 5024
220,103
5,118.67
100.00 201667+0+18436+0
220,103
5,118.67
100.00 220103+0+0
1,061.91 448,832.34
407.51
12.64 34.05 12.96
28,526
539.75/407.51
老旧小区改造：成本预算表
老旧小区改造：成本预算表背景随着时间的推移，许多老旧小区的住宅和公共设施出现了不同程度的老化和损坏。
为了提高居民的生活质量和小区的整体形象，我们决定进行老旧小区的改造。
在开始这个项目之前，我们需要进行成本预算，以确保我们能够有效地管理资源和资金。
目标本文档的目标是为老旧小区改造项目制定一个成本预算表，包括资金估算和项目时间表。
资金估算以下是我们对于老旧小区改造项目的资金估算。
这里提供的数字仅供参考，实际费用可能会有所不同。
1. 预备阶段费用：- 建立项目管理团队和沟通机制：5,000元- 进行基础设施评估和建筑检查：8,000元- 编制改造方案和设计图纸：10,000元2. 基础设施改造费用：- 道路修复和绿化改善：50,000元- 水电管道更新和维修：80,000元- 照明系统升级：20,000元- 垃圾处理设施更新：30,000元3. 住宅改造费用（每个住宅单位）：- 窗户更换：2,000元- 门锁更换：1,000元- 墙面油漆修补：1,500元- 卫生间装修：5,000元- 地板维修和更换：3,500元4. 公共设施改造费用：- 社区中心装修和设备更新：25,000元- 公园和游乐场修复：15,000元- 室外健身设施增加：10,000元项目时间表为了更好地规划和控制项目进度，以下是老旧小区改造项目的时间表：1. 预备阶段：- 项目团队组建和沟通机制建立：1个月- 基础设施评估和建筑检查：2个月- 改造方案和设计图纸编制：3个月2. 基础设施改造：- 道路修复和绿化改善：4个月- 水电管道更新和维修：6个月- 照明系统升级：2个月- 垃圾处理设施更新：3个月3. 住宅改造：- 窗户更换：1个月- 门锁更换：2个月- 墙面油漆修补：1个月- 卫生间装修：3个月- 地板维修和更换：2个月4. 公共设施改造：- 社区中心装修和设备更新：3个月- 公园和游乐场修复：2个月- 室外健身设施增加：1个月请注意，以上时间表仅供参考，实际进度可能会根据具体情况进行微调。
旧城改造成本测算表
旧城改造前期费用概算
项目概况 用地规模（亩） 拆迁面积（平方米） 住宅建筑面积（平方米） 总户数 拆迁费用概算 一、货币安置（住宅部分按25%货币补偿方式） 1、住宅：按房屋预估价4500元/平方米计算 房屋预估价×住宅建筑面积 = 4500×（48000×0.7×25%） 2、非住宅暂按回迁计 二、政策性补助 1、住宅临时安置补偿费：总户数×800元/月×36个月 178户×800元/月×36个月 三、政策性补偿 总户数×4万元/户 178户×4万元/户 四、地上附着物补偿费（房屋、青苗等）按户均15万元/ 户 总户数（178户）×15万元/户 五、回迁安置房建设费 六、装修费用：拆迁面积48000平方米×600元/平方米 拆迁安置费小计 六、工作经费：按拆迁安置费0.5%计算 七、不可预见费：拆迁安置费用4%计算 总投资额合计 2400 2880 12954.64 64.7732 518.1856 13537.5988 712 512.64 3780 340 186667.6 48000 178户 单位（万元） 备注
住宅区危旧房改造项目基本成本预算
住宅区危旧房改造项目基本成本预算安大一、基本成本预算的依据1、按最低的容积率、最高地价等作为预算依据；2、安大提供的拆迁户详实资料。
二、主要经济技术指标（1）拆迁安置为1504户共1513套，（其中增加大套房改小套9户），安置面积(含配套用房）为130000㎡；其中安置房建筑面积为123930㎡，安置配套用房6070㎡；（2）规划占地面积117亩（约77260㎡）【区域规则面积133亩（约88660㎡）】，暂时按占地面积117亩计算如下：（3）出让建筑用地面积25588㎡+6319㎡（商业房及配套房用地），（实际出让建筑面积由房地产开发商通过招拍挂获取土地有偿使用权后确定）；商品房建筑面积为55384㎡，配套用房2712.7㎡商业房13198.30㎡；(4)建筑物体距地面总高控制在100米以内,其中住宅建筑物体为33层,层高2.9m；(5)总用地面积为79945㎡，总建筑面积XX95㎡，容积2.52，总套数为1554套，其中出让户型576套；(5)地下二层，其中移动车库及部分产业按地下二层高度部署，部分产业、非机动车辆以及物业等按二层建设，产业类部署在地下底层。
二、建设成本的基本分析（一）综合前期费用及建安费用1、装配式高层住宅建安费用NO类别混凝土PC率60%定额钢结构定额钢混结构综合参考费用1估算参考指标2478元/㎡2776元/㎡2353元/㎡2建安费用2106元/㎡2360元/㎡2000元/㎡3工程建设及其它248元/㎡278元/㎡235元/㎡4预备费124元/㎡139元/㎡118元/㎡2、前期开发费用：新技术运用增加技术整合等前期开发费用147元/㎡；3、基本建安费用：建安费用为2500元/㎡；4、结合建筑物体其他产业采用组合投资完成。
（二）投资分析（146045万元）1、建安费用总支出：XX95㎡X2500元/㎡=50323.75万元；2、出让土地按2000万元/亩（25588㎡+6319㎡）X2000万元/亩=95721万元。
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其他费用
七
地质处理
7.1
不良地质处理费用
Hale Waihona Puke 专项评估。7.2场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复
专项评估。
八
土地农转用费用
涉及农转用时计算，包含耕地开垦费、耕地占用税及菜田建设费、农用地补偿、安置补偿、青苗补偿等，具体按照相关部门的规定办理。
旧村庄全面改造成本构成一览表
序号
项目
单位
单价
备注
前期费用
一
前期费
1.1
基础数据调查费
按照《关于印发<测绘工程产品价格>和<测绘工程产品困难类别细则>的通知》（国测财字〔2002〕3号）和《城市规划设计计费指导意见》（〔2004〕中规协秘字第022号），片区策划土地等数据调查费用49.22万元/平方公里，户外房屋测绘费用42.58万元/平方公里；实施方案土地等数据调查费用49.22万元/平方公里（用地面积），房产测绘Ⅲ类费用为2.72元/平方米（建筑面积）。基础数据成果核查费，按测绘费总和的30%计算。
2.按照《关于印发<测绘工程产品价格>和<测绘工程产品困难类别细则>的通知》（国测财字〔2002〕3号），E级控制点II类收费标准为2553元/点。
3.按照《关于印发<测绘工程产品价格>和<测绘工程产品困难类别细则>的通知》（国测财字〔2002〕3号），建筑用地拨地定桩2594.32元/组，每组4个点。
2.1.2
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
2.2
无产权证
2.2.1
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
2.2.2
房屋建安成本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
1.2
片区策划方案编制费
万元/公顷
3
包含策划研究、控制性详细规划用地方案费用。需要开展前期研究及专项评估的，其费用根据实际情况确定。≤20公顷时，按60万/每项目。
1.3
项目实施方案编制费
万元/公顷
3
需要开展前期研究及专项评估的，其费用根据实际情况确定。≤20公顷时，按60万/每项目。
1.4
融资楼面地价评估
屋内装有电话、有线电视、宽带网迁装等设施需迁移的，按广州市农民集体所有土地征收补偿的有关规定计算迁移费。
复建费用
六
建设费用
基数
系数
单价
单价包含单体建安工程费（含装修费）、小区配套设施费、工程建设其他费、预备费等。计算面积按照本办法第六条、第七条和第八条执行。
6.1
住宅（6层及6层以下）
元/m2
1950
6.5
办公楼（6层及6层以上，总高度100米以下）（非小区配套）
元/m2
2683
1.35
3620
单价包含地下室、装电梯、配中央空调。
6.6
办公楼（总高度100米以上300米以下）（非小区配套）
元/m2
5652
1.33
7525
6.7
商业（非小区配套）
元/m2
3880
1.33
5160
6.8
为区域服务的大型市政基础设施和公建配套设施等公益性专项建设
1.56
3046
单价不包含地下室、不装电梯、不配中央空调。
6.2
住宅（7层及7层以上，总高度100米以下）
元/m2
2826
1.47
4157
单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。
6.3
住宅（总高度100米以上）
元/m2
2826
1.63
4614
单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。
6.4
权益住宅
按照本办法第七条第（一）款的有关规定执行。
九
城乡建设用地增减挂钩费用
涉及城乡建设用地增减挂钩时计算，具体按照相关部门的规定办理。
十
整合周边地块费用
按照政府土地储备有关规定评估。
十一 不可预见费
3%～5%
不可预见费用于安置补偿过程中实际安置协议签订、风险评估、其他专题评估、集体经济物业租赁合同提前解约、停业损失补偿等未计入改造成本的费用。
不可预见费采取阶梯式计算，当总和（按本办法第十五条计算）≤30亿元时，不可预见费比例取5%；
改造成本合计
说明：
1、复建费用单价为基数与系数相乘的值（6.8为区域服务的大型市政基础设施和公建配套设施等公益性专项建设除外）。基数为广州市建设工程造价管理部门公布的年度工程参考造价，每年按公布价调整。其中“住宅（总高度100米以上）”的基数与“住宅（7层及7层以上，总高度100米以下）”的基数一致，“商业”与“商场”对应。系数为固定值，不得调整。
拆迁费用
二
住宅
2.1
有产权证
指具有下列文件之一的住宅建筑，包括：房屋产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2009年12月31日前的有关批准使用房屋宅基地的证明或区政府（广州空港经济区管委会）实施村民建房登记管理的证明、属于一户一宅建设的确认文件等。
2.1.1
临迁费
元/m2·月
20～40
按5年（或4年）计算。
三
集体物业
3.1
有产权证
包含有房屋产权证或合法报建手续。
3.1.1
临迁费
元/m2·月
30～60
按5年（或4年）计算。
3.1.2
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
3.2
无产权证
3.2.1
房屋拆运费用
元/m2
60
包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费。
当30亿元＜总和（按本办法第十五条计算）≤100亿元时，不可预见费比例取4%；
当总和（按本办法第十五条计算）＞100亿元时，不可预见费比例取3%。
十二 拆迁奖励
原则上不得超过改造成本的3％（计算基数不含融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金）。
十三 融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金
具体测算依据执行本办法第十四条。
3.2.2
房屋建安成本补偿
元/m2
1500
按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。
四
祠堂等历史建筑
4.1
修缮费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
4.2
迁建费
元/m2
以具体保护方案确定金额为准。
五
其他补偿
5.1
搬家补偿
元/户
4000
含搬出、搬进费用。
5.2
电话、有线电视等迁移费
按照《关于土地价格评估收费的通知》（计价格〔1994〕2017号），融资楼面地价评估选取2家评估机构，费用据实结算。
1.5
土地勘测定界
1.按照《关于印发<测绘工程产品价格>和<测绘工程产品困难类别细则>的通知》（国测财字〔2002〕3号），1:500地籍界线测绘Ⅲ类收费标准为372196.76元/平方公里。