工程计量与计价实务

《工程计量与计价实务》1.简述项目盈利能力指标和清偿能力指标。盈利能力指标：财务净现值、财务内部收益率、投资回收期等；清偿能力指标：借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率。2.简述单因素敏感性分析的步骤。（1）确定敏感性分析的对象，也就是确定要分析的评价指标；2）选择需要分析的不确定性因素；3）计算各个影响因素对评价指标的影响程度；4）确定敏感性因素；5）通过分析和计算敏感性因素的影响程度，确定项目肯能存在的风险大小及风险影响因素。3.试述静态投资估算的编制方法。1）单位生产能力估算法；2）生产能力指数法；3）系数估算法；4）指标估算法。1.确定关键线路时应注意网络计划的具体内容和形式；一般网路计划中，总时差为零的工作为关键工作，由开始节点至终止节点所有关键工作组成的线路为关键线路，这条线路上各工作持续时间之和为最大，即为工程的计算工期。在不计算时间参数的情况下，由开始节点到终止节点形成的线路上各项工作持续时间之和的最大值所对应的线路成为关键线路。2.工程量清单综合单价的调整方法主要有？（1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。3.因不可抗力时间导致的费用增加和工期延长，承、发包双方应该如何划分责任。（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；3）承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人承担；5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。1.哪些项目可以不用招标。1）涉及国家安全、国家秘密或者抢先救灾而不适宜招标的；2）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；3）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；4）施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；5）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；6）法律、行政法规规定的其他情形；2.项目招标的基本条件；已按规定完成审批；项目列入部门计划；资金已落实；概算批准；征地完成；资料完备；符合法规要求。3.投标人的资格要求。1）具有招标条件要求的资质证书，并为独立的法人实体；2）承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录；3）财务状况良好，没有处于财产被接管、破产或者其他关、停、并、转状态；4）在最近3年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违约行为；5）近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。1.试述变更后合同价款的确定程序；在设计变更后，首先由承包人在设计变更确定后的14日内，向工程师提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整工程价款，如果14日内承包人不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及价款的变更。工程师在收到变更工程价款报告后之日起7日内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达14日后变更工程价款报告自行生效。2.简述发生施工索赔的原因；（1）建筑工程的难度和复杂性增大；2）合同文件（包括技术规范）前后矛盾和用词不严谨；3）建筑业经济效益的影响；4）项目及管理模式的变化。3.工程索赔的主要内容有哪些？1）不利自然条件与人为障碍引起的索赔；2）工程延误索赔；3）因临时中断和工效降低引起的索赔；4）工程加速索赔；5）意外风险和不可预见因素索赔；6）其他索赔。

综合分析题：1.某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。3年的投资比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产。该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款总额为40000万元，其中外汇带宽为2300万美元。外汇牌价为1美元兑换6.6元人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行贷款，年利率为6%（按季计息）。贷款的外汇部分从中国银行获取，年利率为8%（按年计息）。问题：（1）估算建设期贷款利息；

（2）估算拟建项目的固定资产总投资。

解：（1）建设期贷款利息计算：①人民币贷款实际利率计算：

人民币实际利率=（1+6%÷4）4-1=6.14%

②每年实际投资部分本金数额计算：

人民币部分：贷款总额为：40000-2300×6.6=24820

第1年为：24820×20%=4964

第2年为：24820×55%=13651

第3年为：24820×25%=6205

美元部分：贷款总额为：2300万美元

第1年为：2300×20%=460万美元

第2年为：2300×55%=1265万美元

第3年为：2300×25%=575万美元

③每年应计利息计算：

Ⅰ.人民币贷款贷款利息计算：

第1年贷款利息：4964÷2×6.14%=152.39

第2年贷款利息：（4964+152.39+13651÷2）×6.14%=733.23

第3年贷款利息：（4964+152.39+13651+733.23+6205÷2）×6.14%=1387.83

人民币贷款利息合计：152.39+733.23+1387.83=2273.46

Ⅱ.外币贷款贷款利息计算：

第1年贷款利息：460÷2×8%=18.40万美元

第2年贷款利息：（460+18.40+1265÷2）×8%=88.87万美元

第3年贷款利息：（460+18.40+1265+88.87+575÷2）×8=169.58万美元

外币贷款利息合计：18.40+88.87+169.58=276.85万美元

问题2

根据建设项目固定资产总投资的构成，

固定资产总投资=建设投资+贷款利息

=52180+5000+2273.46+276.85×6.6=61280.69

2.某企业拟建一个市场急需产品的工业项目。建设期1年，运营期6年。项目建成当年投产。当地政府决定扶持该产品生产的启动经费100万元，其他基本数据如下：

（1）建设投资1000万元。预计全部行程固定资产，固定资产使用年限10年，期末残值100万元。投产当年又投入资本金200万元作为运营期流动资金。

（2）正常年份年营业收入为800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加为6%，所得税率为25%，行业基准收益率10%，基准投资回收期为6年；

（3）投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计第一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的80%计算。以后各年均达到设计生产能力；

（4）运营的第三年预计需更新新型自动控制设备购置投资500万元才能维持以后的正常运营需要。

问题：（1）编制拟建项目投资现金流量表；2）计算项目静态投资回收期；3）计算项目财务净现值；4）从财务角度分析拟建项目的可行性。

解：固定资产折旧费=（1000-100）/10=90万元

项目投入运营6年，报废时还有四年折旧未提，因此第七年末的账面值为90×4+100=460万元；