2006年10月份大连房地产市场月报告

而对房屋原始登记凭证的查询，《办法》则设置了一些条件和范围的规定，包括：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证等。《办法》同时明确，法律法规及有关规定不宜公开的房屋权属登记信息，其查询范围和方式按法律法规和有关规定办理。凡符合办法规定的查询申请，查询机构应及时提供查询服务。不能及时提供查询服务或无法提供查询的，应向查询人说明理由。《办法》要求，查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。
今后五年，我市将市内四区住房用地划分为五个区域，其中，中心城区依据基础设施和公共服务情况，划分为住宅成熟区域、住宅完善区域、住宅发展区域三个区域；中心城区以外依据土地利用情况，划分为住宅拓展区域和住宅储备区域。其中，经济适用房的用地安排将考虑到公交、学校、医院等公共服务设施的完备程度，并重点建在住宅发展区域和住宅拓展区域，而商品房将重点建在住宅成熟区域和住宅完善区域。
至于契税税率，目前，大连人购买普通住房的契税税率为1．5％，购买非普通住房的契税税率为4％。但赠与毕竟不同于购房，记者查询大连地方税务局网站得知，根据《辽宁省契税暂行实施办法》的规定，契税税率为4％。再转让要征个税
如果一个人通过赠与手段得到一套房子，过一段时间，房子他再卖掉的话，根据国税总局这次的《通知》，要分别按规定交纳营业税和个人所得税。
国家税务总局指出，对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间仍按照国家总局有关文件规定执行，即“个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。”对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间定为发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。
消息来源：半岛晨报06.09.14
3、受赠房五年以内再售要交营业个税
昨天，国家税务总局公布了《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》。今后，个人无偿赠与的住房将被征以契税，此举旨在堵住国家一系列宏观调控政策后一些人以假赠与逃税的通道。至此，国家调控政策已基本覆盖房屋转让的各个层面。
新商报06.10.10
大连拟盘活空置商品房
半岛晨报06.10.04
今后每年拟推出1万套经济房
半岛晨报06.10.23
大连市11月将首次推出限价商品房用地
半岛晨报06.10.26
广州
9月广州住宅均价下降406元
新商报06.10.25
(一)全 国
1、个人受赠住房要全额缴契税
新华社北京10月13日电国家税务总局13日宣布，将对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面提出加强税收征管的措施，使税收科学化、精细化管理贯穿无偿赠与行为从发生岛受赠住房在次销售的整个过程。
该《办法》要求，建设用地出让涉及的“两税一费”——城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用费和耕地占用税的征收标准将进行调整。初步规定是城镇土地使用税提高两倍，新增建设用地有偿使用费和耕地占用税各提高一倍。
至于地方政府对土地出让金的收支，将采取在财政部系统（即国库）中设立“国有土地有偿使用专账”的方式，按照国有土地出让金收入的一定比例，建立“国有土地收益基金”，并规定地方政府不得作为当期收入安排使用。
4、土地出让金重分方案初定
据国土资源部人士透露，一份名为《土地出让金收支管理办法》（以下简称《办法》）的文件，已基本修订完成，待国务院审批后，未来几个月内可正式下发。
规范地方政府对土地出让金的使用，是该《办法》的重点，而与建设用地有关的税费征收标准调整，因跟敏感的地价隐性成本挂钩，尤为被开发商所关注。
调研部月市场汇报
（10月1日～10月31日）
呈报部门：调研部
呈报人：穆成元
提报时间：2006.10.31
2006年10月份大连房地产市场月报告
第一部分 月重要媒体信息
一、10月重点房地产新闻提列
二、10月大连土地信息汇总
第二部分 月媒体分析
第三部分 整体市场
一、整体市场特征
二、大连市内四区详细情况
三、各档次项目本月市场状况
国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财政转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金即有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人说增不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
消息来源：大连晚报06.10.14
国家税务总局日前下发了《国家税务总局关于加强房屋无偿赠与不动产管理有关问题的通知》。
国家税务总局要求，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必须提供相关证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，将无偿赠与行为区分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类，并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全面征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印象。
中档项目4500～6500元/㎡（在售项目、预推项目）
中高档项目6500～8500元/㎡（在售项目、预推项目）
高档项目8500元/㎡以上（在售项目、预推项目）
小户型、写字间及商业项目（在售项目、预推项目）
四、市场热点项目及指标个案列举
第四部分 总结
第一部分 政策新闻
一、10月重点房地产新闻提列
主题
出处
大连市将切实整治房地产交易环节违法违规行为，严格商品住房预售管理。今年９月，为期１年的商品房交易秩序专项整治已经展开，整治中将对房地产开发企业无证预售、囤积不售以及发布不实房屋交易信息等行为进行查处。
此外，大连还将积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住水平。
大连将建立空置房登记制度，制定切实有效的空置房盘活措施。截至去年年底，大连空置商品房为２６２万平方米，其中１６３万平方米为住宅。相关人士认为，如果这部分空置住宅得以盘活，作为有效供应投放市场，将极大缓解住房供需矛盾，平抑房价。
整治活动持续一年，分四阶段。整治活动的重点在于严肃查处违法违规案件，工作方案要求：2006年11月底以前，各地要上报查处的涉及房地产开发、销售、中介服务等有关方面的3个典型案例。
工作方案中的《整顿规范房地产交易秩序查处情况表》列出了六种待查处的违规行为：（一）商品房预售违规行为，（二）恶意炒作行为，（三）广告违规行为。（四）销售合同违规行为。（五）房地产经纪违规行为。（六）价格违法行为。
消息来源：大连日报06.10.10
2、大连拟盘活空置商品房
大连市出台市内四区未来５年（２００６年至２０１０年）住房建设规划，根据该规划，大连将建立空置房登记制度，根据实际，制定切实有效的空置房盘活措施，以增加住房市场的有效供应，平抑房价。
未来５年大连市将严格按年度计划供应土地，加强对房地产开发的全过程监管，采取征收土地闲置费、无偿收回土地使用权等措施加大对闲置土地的清理力度，制止囤积土地行为。同时，加强规划许可监管，对未按约定开工的房地产开发项目要重新进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以严肃查处。
其中，个人如果是通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属之外的赠与方式取得的住房，则“该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定”。这就是说，在办完赠与手续并取得新产权证5年以内卖房的，要征收5．5％的营业税。
同时，还要交纳个人所得税，计算方法与正常二手房转让的计算方法相似：以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中交纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得，按20％的税率计算交纳个税。
根据《办法》，房屋权属登记信息包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中，前者包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据等。后者则包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。
消息来源：大连日报06.10.10
3、今后每年拟推出1万套经济房
首Hale Waihona Puke 泡崖经济适用房摇号结束，３６８８户家庭入围，并将公示１５天；宋增彬表示，目前大连仍有５万至６万户住房困难家庭，力争五六年内解决中低收入家庭住房问题——今后每年拟推出万套经济房
堵住假赠与漏洞
今年5月29日国家发布新“国六条”规定，从6月1日起，个人转让不到5年的住房，要按实际成交额交纳5．5％的营业税。之前，征税年限为2年。国家此次把征税年限延长到5年，目的就在于遏制炒卖二手房行为。
赠与后要征契税
这次国家税务总局出台的《通知》把全国各地都覆盖在内。根据《通知》，为防止房屋买卖双方利用假赠与行为，偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税，税务机关对受赠人将全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。
2、房地产交易秩序专项整治工作方案出台—六大类22种违规行为细划房产交易“红线”
《房地产交易秩序专项整治工作方案》包括四部分：房地产交易秩序专项整治的指导思想和原则；专项整治的工作机构、目标和任务；房地产交易秩序专项整治的工作机制和方式；房地产交易秩序整治活动的部署和要求。
本次方案中明确了房地产市场管理过程中各个过程的监管单位，对于房地产市场的管理将更加正规。其中建设（房地产）管理部门、房地产管理部门、发展改革（价格）部门、工商行政管理部门四个部门有明确的分工。
不过，就纳税额而言，赠与要交纳的个人所得税将大大高于普通的二手房转让。比如一套价值30万元的房子，如果正常二手房转让的话，卖40万元，增值10万元，扣除相关税费后，要交纳的个税当在1万多元；如果这套房子是通过赠与得到的，房主没花钱，现在也卖40万元，扣除相关税费后，要交纳的个税应在七八万元。