盐亭房地产市场7月月度动态报告110802(1)(1)

盐亭房地产市场月度动态报告（2011年7月）

目录

前言

第一部分政策及时事资讯

一、政策相关解析

二、经济相关解析

三、规划相关解析

四、小结

第二部分竞争市场分析

一、市场本月特点

二、区域市场竞争分析

三、重点楼盘竞争分析

四、重点楼盘来访及成交分析

前言

意在为项目销售提供市场参考依据，把控推广方向及节点，以及市场动态。提前做出有效的市场应对策略，走在市场前沿。因此，我公司每月针对绵阳房产市场销售价格、销售走势及盐亭当地各再售项目的销售进度、价格变化、推广等变化进行实地考察调研，对市场调查所得的数据进行分析，及时的信息反馈，最终形成此《月度市场调查报告》，为本项目制定销售价格及策略提供参考。

第一部分政策及时事资讯

一政策相关解析

1、楼市调控不动摇不放松温家宝作出五点部署

国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

会议要求，一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。

2、国务院发布土地市场“国五条” 强化土地调控

国务院总理温家宝7月20日主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作。会议要求：(一)切实加强耕地保护，确保耕地保有量不减少、质量有提高。(二)严格依法依规管地用地，坚决防止违法违规用地反弹。(三)认真落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，加快规范农村集体建设用地管理。(四)做好保障性安居工程用地供应。(五)加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。

二经济相关解析

央行上调存贷款利率

7月7日，中国人民银行进行了年内的第三次加息，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。此次加息后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。房贷利率已升至最近10年来的最高水平，业内人士分析,此次加息将令房价更快进入下行通道。

货币政策的持续收紧，对房地产的供给和需求影响巨大。一方面资金成本的增加将抑制整个房地产增长规模，同时购房成本增加将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

三规划相关解析

1、城南高速盐亭段

成南高速修建中，横穿盐亭境内，全线通车后盐亭将摆脱无高速通道的窘境，全面提升当地经济发展。

2、盐亭污水处理站

盐亭环境整治，目前正在加紧建设的污水处理站年底竣工，届时将极大的改善盐亭的生活环境，与臭哄哄的河水和羽毛变成黑色的白鹭说拜拜，真正实现水清、河净的良好环境。

3、文同干道改造

文同干道正在加紧施工，道路拓宽至6车道，路面黑化处理，建设成为盐亭首条观光大道或商业街，届时城区道路将得到积极的改善。

4、盐亭环城路

盐亭规划修建环城路，大型车辆一律沿环城路行驶，届时城区的噪音和空气质量将得到极大的改善。

5、猫儿嘴路段改造

属于旧城改造的一部分，目前正在进行路面优化及附属设施的更新，改造后的猫儿嘴路段将成为市中心老城区和新政府去的连接区域。周边区域的环境将得到极大改善的同时，也对区域内楼盘的销售工作起到了正面影响。

四小结

国家为加大抑制快速上涨的房价，以促成民有所居的社会发展，加强房地产调控力度，做出了新的八条规定，这对房地产企业的影响相当大。

首先是用行政手段抑制了消费，削弱了市场购买力，其次是用银行信贷调控，收缩供应资金，叠加效应容易使房地产企业产生资金链断裂，再有银行的存款利率上调，使得消费者的闲钱又多了一种相对稳定的投资方式。

通过系列新政逐步实现地产行业理性发展，最终实现民有所居的理想局面。

第二部分 竞争市场分析

一 市场本月特点

1、新增预售情况

7月预售证公布情况，盐亭住宅供给量下降明显，环比下降100%，全月无新增销售项目。

1.25

-75.96%

4.54

263.20%

2.56

-43.61%

0.00-100.00%(1.00)0.001.002.003.004.005.00

预售面积4/11

5/116/117/11

月份

新增预售分析

环比

预售面积（万㎡）

环比

-75.96%263.20%-43.61%-100.00%

预售面积（万㎡）

1.25

4.54

2.56

0.00

4/11

5/116/117/11

本月盐亭住宅供给量0 ㎡，环比下降100%，受一定政策和地方因素的影响以及6月—8月为销售淡季，故个别项目推后了上市交易时间。

2、总体市场量价分析

2.355

2.08%

2.3951.70% 2.475

3.34% 2.4990.97%0.0000.5001.0001.5002.0002.500

4/11

5/116/117/11签约系统月均价分析

环比

盐亭市场均价(千元/㎡)

环比

2.08% 1.70%

3.34%0.97%盐亭市场均价(千元/㎡)

2.355

2.395

2.475

2.499

4/11

5/116/117/11

本月市场成交量约为2.29万㎡。其中30%左右的交易量为市场沉淀部分没有备案的客户，本月市场虽已进入交易淡季，但外地务工回乡购房者有增无减，从而带动了本月销售，本月实际交易约1.6万M2左右。

在受高价项目蓝泊湾一期、阳光水岸和锦绣江城的影响，本月成交均价也达到2499元/㎡，与6月相比增长0.97%，市场整体价格仍在攀升。