印花税和契税

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二手房买卖中的过户税费与税费减免政策

二手房买卖中的过户税费与税费减免政策在二手房买卖过程中，过户税费是一项重要的费用，涉及到双方买卖双方的财务安排。

同时，政府也出台了相应的税费减免政策，以鼓励二手房市场的交易活跃。

本文将详细介绍二手房买卖中的过户税费以及税费减免政策。

一、过户税费的构成在二手房买卖过程中，过户税费主要包括契税、个税和印花税。

具体计算方式如下：1. 契税：根据国家相关规定，契税是根据买卖合同成交总价的比例来计算的。

一般情况下，契税的税率为1%到3%不等。

不同地区的政策可能会有所不同。

2. 个税：根据相关法律法规，二手房卖家在出售房屋后所得的差额是需要缴纳个税的。

个税的计算方式与个人的纳税年度收入相关，并根据不同省市的政策进行调整。

3. 印花税：印花税是指在房屋买卖过程中，需要购买印花税票据的费用。

印花税的金额一般为房屋总价的0.05%到0.1%不等。

具体金额根据地方政府政策而有所不同。

二、税费减免政策为了促进二手房市场的发展，政府出台了一系列的税费减免政策，从而减轻了买卖双方的负担。

以下是几种常见的税费减免政策：1. 首套房购房者免征契税：对于首次购买住房的购房者来说，可以享受到免征契税的政策。

同时，对于特殊群体，如新毕业生、军人、残疾人等，还可以根据相关政策享受到更多的税费优惠。

2. 二套房差额部分减半征收契税：对于已拥有一套住房并且购买第二套住房的购房者来说，可以享受到差额部分减半征收契税的政策。

这也是为了避免个人炒房行为，鼓励正常的购房需求。

3. 面积较小的房屋减免契税：对于面积较小的房屋，政府也会给予一定的契税减免政策，以减轻购房者的经济负担。

具体减免的金额根据不同城市的政策而有所不同。

除了以上几种税费减免政策外，还有一些地方政府针对特定群体或特定区域出台的税费优惠政策，具体情况需要根据当地政策进行了解。

三、税费减免政策的申请流程要享受税费减免政策，买卖双方需要按照规定的程序进行申请。

一般来说，申请流程如下：1. 准备材料：买卖双方需要准备相关购房合同、房产证、身份证等证明材料。

2024广州二手房交易税费有哪些

2024广州二手房交易税费有哪些广州市二手房交易税费包括哪些(一)二手房交易的税1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭先进住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。

5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

(二)二手房交易的费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3＜＞%。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积*1.36元。

调档费：20元。

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。

2024广州二手房交易税费有哪些购房者在买房时，除了购房款，还有买房后的房产过户费，向国家缴纳的房产税费以及装修费等。

为节省开支有的人会选择购买二手房，以广州为例二手房交易税费有哪些呢？广州二手房交易税费有哪些1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

二手房交接手续费用计算

二手房交接手续费用计算在购买二手房的过程中，交接手续费用是一个需要考虑的重要因素。

本文将介绍如何计算二手房交接手续费用，并给出一些注意事项。

一、印花税在二手房交易中，买方需要支付印花税。

印花税的计算公式为房屋买卖合同总价的1%，如果购买的是非普通住房（例如豪宅、别墅等），则印花税比例为3%。

需要注意的是，有些地区对普通住房的印花税优惠政策可能存在差异，购房者应仔细了解当地政策。

二、契税契税是指二手房交易中买房一方需要支付的税费。

契税的计算公式为房屋买卖合同总价的1.5%。

需要注意的是，有些地区对首次购买住房的契税有一定的减免政策，购房者可以咨询相关部门了解当地政策。

三、产权登记费产权登记费是指将买方的个人信息登记到房屋产权证上所需支付的费用。

产权登记费的计算公式为房屋买卖合同总价的0.05%。

四、中介费在二手房交易中，买方如果通过中介机构购房，则需要支付中介费。

中介费的计算公式为房屋买卖合同总价的1%。

需要注意的是，中介费的具体比例可能存在差异，购房者在与中介机构签订合同时应明确中介费用。

五、评估费购买二手房时，如果需要进行抵押贷款，银行通常要求对房屋进行评估。

评估费用根据评估机构的收费标准而定，一般为房屋估值的0.1%至0.2%不等。

购房者可以咨询当地评估机构了解具体费用。

六、公证费在二手房交易中，买卖双方可能需要进行相关文件的公证。

公证费用根据公证处的收费标准而定，一般为一份合同金额的0.5%至1%不等。

七、其他费用在实际的二手房交易中，可能还会涉及到其他费用，如贷款手续费、银行费用、保险费等。

这些费用根据具体情况而定，购房者需要与相关机构进行详细咨询。

综上所述，买方在二手房交接手续中需要支付的费用包括印花税、契税、产权登记费、中介费、评估费、公证费以及其他费用。

购房者在计算费用时应仔细了解当地政策和相关服务机构的收费标准，并确保在购房预算中留出足够的金额用于支付交接手续费用。

总结二手房交接手续费用是购房者在买房过程中需要考虑的重要因素。

第11章印花税法和契税法

第11章印花税法和契税法第一节印花税法印花税法是指国家制定的用以调整印花税征收与缴纳之间权益及义务关系的法律规范。

现行印花税法的差不多规范，是1988年8月6日国务院公布并于同年10月1日实施的《中华人民共和国印花税暂行条例》。

一、印花税差不多原理（一）印花税的概念印花税是以经济活动和经济交往中，书立、领受应税凭证的行为为征税对象征收的一种税。

印花税因其采纳在应税凭证上粘贴印花税票的方法缴纳税款而得名。

印花税最早产生于1624年的荷兰，现在已是世界各国普遍开征的一个税种。

旧中国，在北洋政府和南京国民政府也先后颁布过《印花税法》，开征过印花税。

新中国成立以后，中央人民政府政务院于1950年公布了《印花税暂行条例》，在全国范畴内开征印花税；1958年简化税制时，经全国人民代表大会常务委员会通过，将印花税并入工商统一税，印花税不再单设税种征收，直至经济体制改革往常。

党的十一届三中全会以后，在改革开放政策的指引下，我国的商品经济得以迅速进展。

为适应商品经济进展的要求，国家先后颁布了经济合同法、商标法、工商企业登记治理条例等一系列经济法规，在经济活动中依法书立、领受各种经济凭证已成为普遍现象，重新开征印花税不仅是必要的，也具备了一定的条件。

因此，国务院于1988年8月公布了《中华人民共和国印花税暂行条例》（以卞简称《印花税暂行条例》〕，自同年10月1日起施行。

随着我国经济体制由有打算的商品经济向社会主义市场经济体制转变，印花税的征收在规范书立、领受经济凭证行为方面起着更加重要的作用。

（二）印花税的特点1.征税范畴广印花税的征税对象是经济活动和经济交往中书立、领受应税凭证的行为，其征税范畴十分广泛，要紧表现在两个方面：一是涉及的应税行为广泛，包括书立和领受应税凭证的行为，这些行为在经济生活中是经常发生的；二是涉及的应税凭证范畴广泛，包括各类经济合同、营业账簿、权益许可证照等，这些凭证在经济生活中被广泛地使用着。

第十一章印花税和契税法

• 4.建筑安装工程承包合同，计税依据为承包金额，不得剔除任何费用。施工单位将自己承包的建设项目分包或转包给其他施工单位所签订的分包合同或转包合同，应以新的分包合同或转包合同所载金额为依据计算应纳税额。
【例题·单选题】某建筑公司与甲企业签订一份建筑承包合同，合同金额6000万元（含相关费用50万元）。施工期间，该建筑公司又将其中价值800万元的安装工程转包给乙企业，并签订转包合同。该建筑公司此项业务应缴纳印花税（）。 A.1.785万元 B.1.80万元 C.2.025万元 D.2.04万元
❖印花税的纳税人，按照所书立、使用、领受的应税凭证不同，又可分为以下六类：立合同人、立据人、立账簿人、领受人、使用人、各类电子应税凭证的签订人。
• （一）立合同人。指合同的当事人。不包括合同的担保人、证人、鉴定人。
• （二）立据人
• （三）立账簿人。营业账簿的纳税人是立账簿人。
• （四）领受人。权利、许可证照的纳税人是领受人。
• （五）使用人。在国外书立、领受，但在国内使用的应税凭证，其纳税人是使用人。
• （Байду номын сангаас）各类电子应税凭证的签订人。
• 需要注意的是，对应税凭证，凡由两方或两方以上当事人共同书立应税凭证的，其当事人各方都是印花税的纳税人，应各就其所持凭证的计税金额履行纳税义务。
【例题·多选题】下列属于印花税的纳税人有（）。 A.借款合同的担保人 B.发放商标注册证的国家商标局 C.在国外书立，在国内使用技术合同的单位 D.签订加工承揽合同的两家中外合资企业
订合同人
二、书据三、账簿四、证照
9.财产保险合同
按收取的保险费收入 1‰
10.技术合同技术转让合同：包括专利申请转让、转利实施许可和非专利按所载金额 0.3‰ 技术转让

房产交易税费一览表

房产交易税费一览表
一、契税
1.1 契税计算公式
契税金额 = 房屋买卖价格 × 契税率
1.2 契税率
•一般住房：1% - 3%
•独栋别墅：3% - 5%
•商业用途房产：5% - 7%
二、印花税
2.1 印花税计算方法
印花税金额 = (房产买卖价格 / 1000) × 印花税率
2.2 印花税率
•一般住房：1.5%
•商业用途房产：3%
三、个人所得税
3.1 个税计算公式
个税金额 = (房产卖出价格 - 购入价格 - 建筑面积折旧费 - 个税免征额) × 个税率3.2 个税率
•普通住房：20%
•二套房：30%
•本人唯一住房：免征
四、土地增值税
4.1 土地增值税计算方法
土地增值税金额 = (土地增值额 × 土地增值税率) - 家庭住房限额
4.2 土地增值税率
•50% - 60%
五、房产维修资金
5.1 维修基金计算公式
维修基金 = 建筑面积 × 维修基金单价
5.2 维修基金单价
•普通住房：10元/m²
•高端住房：20元/m²
以上为各种房产交易税费的一览表，希望对您有所帮助。

印花税与契税财务会计管理知识分析

印花税与契税财务会计管理知识分析一、印花税印花税是对一些特定的文书、证券和交易行为征收的一种税收。

在财务会计管理中，印花税主要的应用包括以下几个方面：1.股票交易：在股票交易中，买方需要支付印花税。

在财务会计管理中，印花税被视为股票交易成本的一部分，需要计入成本费用。

2.债券交易：与股票交易类似，债券交易中也需要支付印花税。

在财务会计管理中，印花税被视为债券交易成本的一部分，需要计入成本费用。

3.不动产交易：在不动产交易中，买方需要支付印花税。

在财务会计管理中，印花税被视为不动产交易成本的一部分，需要计入成本费用。

4.合同签订：在签订一些特定类型的合同时，需要支付印花税。

在财务会计管理中，印花税被视为合同费用的一部分，需要计入成本费用。

总结起来，印花税在财务会计管理中主要影响交易和合同的成本，需要计入成本费用。

这样可以使企业的财务信息更准确和真实，反映实际交易和合同成本的情况。

二、契税契税是指在不动产转移登记时征收的税收，它是一种以不动产交易为依据的税种。

在财务会计管理中，契税主要的应用包括以下几个方面：1.不动产买卖：在不动产买卖交易中，买卖双方需要支付契税。

在财务会计管理中，契税被视为不动产买卖交易的一部分成本，需要计入成本费用。

2.不动产赠与：在不动产赠与交易中，受赠方需要支付契税。

在财务会计管理中，契税被视为不动产赠与交易的一部分成本，需要计入成本费用。

3.不动产继承：在不动产继承中，继承人需要支付契税。

在财务会计管理中，契税被视为不动产继承成本的一部分，需要计入成本费用。

总结起来，契税在财务会计管理中主要影响不动产交易的成本，需要计入成本费用。

这样可以使企业的财务信息更准确和真实，反映实际不动产交易成本的情况。

在财务会计管理中，印花税和契税是两种不同的税种，但它们都会对企业的成本产生影响，需要计入成本费用。

企业在进行相关交易和合同时，需要充分考虑这两种税收，以便更好地管理财务信息。

另外，企业也需要密切关注相关法律法规的更新和变化，及时调整财务会计管理的策略，以确保遵守税收法律法规，准确报告财务信息。

印花税与契税.pptx

企业记载资金的账簿，“实收资本”、“资本公积” 为800万元；
其他营业账簿10本。试计算该企业当年应缴纳的印花税税额。
(1)企业领受权利、许可证照应纳税额应纳税额=3 x5=15(元)
(2)企业订立产权转移书据应纳税额应纳税额=1 000 000×5‰0=500(元)
(3)企业订立购销合同应纳税额应纳税额=2 000 000×3‰0=600(元)
（2）贴用的印花税票揭下重用造成未缴或少缴印花税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
纳税义务人
在中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证并应依法履行纳税义务的单位和个人。
印花税的纳税人，按照所书立、使用、领受的应税凭证不同，又可分为以下六类： 1.立合同人。指合同的当事人。不包括合同的担保人、证人、鉴定人。 2.立据人。 3.立账簿人。营业账簿的纳税人是立账簿人。 4.领受人。权利、许可证照的纳税人是领受人。 5.使用人。在国外书立、领受，但在国内使用的应税凭证，其纳税人是使用人。 6.各类电子应税凭证的签订人。
提供优惠贷款所书立的合同；（六）房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同（七）农牧业保险合同；（八）特殊货运合同；（九）企业改制过程中有关印花税征免规定
征收管理
纳税方法：自行贴花、汇贴或汇缴、委托代征 1.自行贴花纳税法纳税人发生应税行为，应自行计算应纳税额，自行
购买印花税票，自行一次贴足印花税票并加以注销或划销，纳税义务才算全部履行完毕。
第十一章印花税与契税
主讲教师：黄卫红
杭州电子科技大学会计学院
第一节印花税法
印花税的概念

南京房产过户税费政策

南京房产过户税费政策
南京房产过户税费政策是指在购买或转让房产时需要缴纳的税费。

以下是南京房产过户税费政策的主要内容：
1. 印花税：印花税是指在买卖合同签订时，根据合同总价的一定比例收取的税费。

南京市规定，二手房买卖合同总价在10万元以下的，印花税率为1%；10万元至20万元的，印花税率为1.5%；20万元以上的，印花税率为2%。

2. 契税：契税是指在房屋过户时根据房屋评估价格收取的一种税费。

南京市规定，二手房契税按照评估价格计算，计算公式为：评估价格×1.5%。

3. 个人所得税：个人所得税是指在出售自住房屋时需要缴纳的一种税费。

如果出售自住房屋满五年且售价不超过原购买价格，则免征个人所得税；如果出售自住房屋未满五年或者售价超过原购买价格，则需要缴纳个人所得税。

4. 不动产登记费：不动产登记费是指在办理房屋过户手续时需要缴纳的一种费用。

南京市规定，不动产登记费为每套房屋80元。

以上是南京房产过户税费政策的主要内容。

购买或转让房产时需要注意相关税费的缴纳，以免因税费问题影响交易进程。

房屋买卖交易中的税费计算和缴纳要求详述及案例分析

房屋买卖交易中的税费计算和缴纳要求详述及案例分析在房屋买卖交易中，税费计算和缴纳是一个重要且复杂的环节。

本文将详细描述在房屋买卖交易过程中涉及的各项税费，并结合实际案例进行分析。

1. 印花税印花税是指在房屋交易过程中，根据房屋买卖合同金额的一定比例向税务部门缴纳的税款。

具体税率根据不同地区和房屋性质而异。

一般而言，购房人需承担印花税，具体数额为合同金额的指定比例。

案例分析：小明购买了一套总价为100万的住房，当地规定印花税税率为3%，则小明需要向税务部门缴纳3万的印花税。

2. 增值税增值税是指在房屋买卖交易中，根据房屋增值部分向税务部门缴纳的一种税费。

根据国家政策，在首次购买住房时，购房人可以享受免征增值税的政策。

但若再次转让住房，则需要依据房屋增值部分缴纳相应的增值税。

案例分析：小红购买了一套总价为200万的住房，在5年后以250万的价格出售。

假设小红购房时已完全享受过首套房免征增值税政策，那么她需要缴纳50万的增值税，即出售价格与购买价格之差的一定比例。

3. 个人所得税根据国家规定，个人住房交易中的个人所得税是指根据房屋买卖收入与个人住房交易成本之差，按照一定比例计算的税款。

案例分析：张先生购买了一套总价为150万的住房，然后以200万的价格出售。

他在购买时支付了10万的个人所得税，这是根据购买价格与房屋价值之差计算得出的。

而在出售时，他又需要支付50万的个人所得税，这是根据出售价格与购买价格之差计算得出的。

4. 契税契税是指在房屋买卖过程中，根据房屋买卖双方约定的合同价格按一定比例缴纳的税费。

契税也是购房人承担的费用，在不同地区和房屋性质下，契税的税率会有所不同。

案例分析：王女士购买了一套总价为80万的住房，契税税率为1%，则她需要向税务部门缴纳8千的契税。

综上所述，房屋买卖交易中的税费计算和缴纳是一个繁琐而重要的环节。

各项税费根据不同的地区和房屋性质有所不同，购买人需要了解相关政策和税费计算方法，以便做好财务规划和预算。

2024房屋买卖税费详解房屋交易税

2024房屋买卖税费详解房屋交易税一、房屋买卖需要交哪些税1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。

纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

②以租金收入为计税依据的，税率为12%。

二、房屋交易税费包括哪些房屋交易通常情况下指的是房屋的买卖，此时需要当事人签订好买卖协议，同时办理相关的过户手续。

而在这个过程中不可避免的要说到交税的问题。

印花税法和契税法

第二节契税一、契税基本原理（了解，能力等级1）（一）概念：契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

（二）契税的特点1.契税属于财产转移税。

2.契税由财产承受人纳税。

二、契税征税对象（熟悉，能力等级2）契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属。

具体包括：土地使用权的出让、转让及房屋的买卖、赠与、交换。

【相关链接】这里要注意与土地增值税对比记忆。

是否为契税征税对象是否为土地增值税征税对象某些特殊方式转移土地、房屋权属也视为土地使用权转让、房屋买卖或赠与缴纳契税：（1）以房屋抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。

以房产抵债的，过户时按照折价款缴纳契税。

【例题】居民甲某有四套住房，将第一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务，假定采用3%的税率，则乙应纳契税1000000×3%=30000（元）（2006年考题中的一个步骤）（2）以自有房产作股投入本人独资经营企业，因未发生权属变化，不需办理房产变更手续，故免纳契税。

（3）买房者不论其购买目的是为了拆用材料还是为了得到旧房后翻建成新房，都要涉及办理产权转移手续，只要发生房屋权属变化，就要照章缴纳契税。

（4）某些视同土地使用权转让、房屋买卖或赠与而交纳契税的特殊规定还有：以土地房屋权属作价投资、入股；以土地房屋权属抵债；以获奖方式承受土地、房屋权属；以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

这些情况均发生了土地、房屋权属的变化。

【例题·单选】下列有关契税的表述中，正确的是（）（2009年原制度）A．买房用以拆料或翻建新房的，应缴纳契税B．受让农村土地承包经营权的，应缴纳契税C．以实物交换房屋的，应以差价部分作为契税的计税依据D．承受国有土地使用权，国家免收土地出让金的，应免于缴纳契税【答案】A【例题·多选】下列行为中，应视同土地使用权转让征收契税的有（）。

房产交易的各种税费

房产交易的各种税费1.一手房交易产生税费：契税、印花税、物业维修基金。

契税:房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

征收标准为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，全部由买方承担。

地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。

这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于去年同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

反之者是非普通住宅。

契税=房屋总价金额*3%印花税：印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

在经济交易的过程中，产生的经济流动、转移、合同文本、合同签署等过程中产生的税费。

征收标准：对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

直白的说就是按房屋总价的万分之五算。

印花税:房屋总价金额*0.5%。

物业维修基金：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济使用房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

征收标准：多层：50元/E、小高层:78元/丁高层：90元/叽举例：林先生要在中梁-滨江首府买一套面积：97m的房子，小高层，单价23000,总价 2231000，契税是多少？印花税是多少？分析：了解中梁-滨江首府容积率：1.5,建筑面积为：97m,去年同级别土地上住房平均交易价格：只调查到了2010年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格,一类地区平均价格为：11550*1.44=16632元,据了解2011年没什么变动,所以高于去年同级别土地上住房平均交易价格,属于非普通住宅。

2010年下半年温州市区同纵别土地上住房平均交易价格（来源：温州市官网）契税：2231000*3%=66930元印花税：2231000* 0.5%o=1115.5 元物业维修基金：97*78=7566元总额：75611.52.二手房交易税费：契税、营业税、个人所得税、（以前有印花税）。

二手房交易税费计算公式二手房价计算公式

二手房交易税费计算公式二手房价计算公式在进行二手房交易时，买方和卖方需要承担一定的税费。

以下是常见的二手房交易税费计算公式：1.印花税：根据成交价的比例收取，具体计算公式为：印花税=成交价×印花税率。

印花税率根据不同地区可能有所不同，常见的印花税率一般在1%-3%之间。

2.个人所得税：对于购买二手房的买方来说，如果在购房后五年内再次出售所购房屋，需要缴纳个人所得税。

个人所得税=出售价×(1-房屋增值率)×个人所得税税率。

个人所得税税率一般为20%。

3.增值税：对于购房后五年内再次出售所购房屋的卖方来说，如果房屋增值超过50万元，需要缴纳增值税。

增值税=房屋增值部分×增值税税率。

增值税税率一般在5%-20%之间。

4.契税：契税是根据房屋的交易价格进行计算。

契税=交易价格×契税税率。

契税税率根据不同地区可能有所不同，常见的契税税率一般在1%-3%之间。

5.中介费：中介费一般由买卖双方平摊，具体比例可以协商。

中介费=交易价格×中介费率。

中介费率根据不同地区和中介公司可能有所不同，一般在1%-3%之间。

二手房价计算公式：确定二手房价的方法非常多样，以下是其中一种常见的计算公式：1.根据市场均价：可以通过查询相近区域的二手房均价，确定一个大致的价格范围。

然后根据房屋的具体情况（如面积、楼层、装修程度等）进行适当的调整。

2.根据房屋单价：房屋单价=二手房价格/房屋面积。

通过查询相近区域的二手房单价，可以根据房屋面积计算出房屋价格。

3.根据租金回报率：租金回报率=年租金收入/二手房价格×100%。

通过查询相近区域的租金水平，可以通过房屋的租金回报率来估算房屋的价值。

4.根据房屋特点：根据房屋的地理位置、楼龄、楼层、朝向、装修程度等特点，结合市场行情进行适当的调整，确定房屋的价格。

60万房子过户费多少钱

60万房子过户费多少钱标题：60万房子过户费多少钱引言：购买房屋是人们生活中的重要一环，而房屋过户是购房后必不可少的手续之一。

在过户过程中，买方需要支付一定的费用。

对于一套总价值60万的房屋来说，我们将详细解析房屋过户费用的构成，并帮助您更好地了解60万房子过户所需的费用多少钱。

一、过户费用的构成及计算方法房屋过户费用主要包括契税、印花税、过户手续费、评估费等多个方面。

下面我们将依次介绍并计算这些费用。

1. 契税契税是房屋买卖过户必须缴纳的税费之一。

根据不同地区的政策规定，契税的税率会有所不同。

一般而言，契税的税率在1%到3%之间，不同的房屋交易额对应不同的税率。

以60万作为例子，如果契税税率为1.5%，则契税的计算公式为：60万× 1.5% = 9000元。

2. 印花税印花税是交易双方在过户过程中必须缴纳的税费之一。

印花税的税率一般为0.05%，根据房屋交易额计算。

以60万作为例子，印花税的计算公式为：60万× 0.05% = 300元。

3. 过户手续费过户手续费是买方办理房屋过户手续所需支付的费用。

一般而言，过户手续费在房屋总价的0.1%到0.3%之间。

以60万作为例子，过户手续费的计算公式为：60万× 0.2% = 1200元。

4. 评估费评估费是指买方在办理房屋过户手续前，需要请评估师对房屋进行评估所需支付的费用。

评估费的标准在不同地区也有所不同，一般为房屋总价的0.1%到0.3%之间。

以60万作为例子，评估费的计算公式为：60万× 0.2% = 1200元。

二、其他可能的费用在房屋过户过程中，您还需要注意一些可能存在的其他费用。

1. 不动产权证费用不动产权证是房屋所有权的法律凭证，办理不动产权证需要支付一定的费用。

根据不同地区的规定，不动产权证费用的标准在200元到1000元之间。

2. 中介费如果您选择委托中介公司或经纪人协助办理房屋过户手续，那么您还需要支付中介费用。

税法教案契税印花税

税法教案契税印花税税法教案：契税与印花税在税法的领域中，契税和印花税是两个重要的税种。

它们在经济活动中发挥着各自独特的作用，对于规范经济秩序、保障国家财政收入具有重要意义。

接下来，让我们一起深入了解一下契税和印花税。

一、契税（一）契税的定义与特点契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。

契税具有以下几个特点：1、契税属于财产转移税。

它是以土地、房屋权属发生转移的行为为征税对象，而不是对转让方的收入征税。

2、契税由权属承受人缴纳。

在土地、房屋权属转移过程中，购买方、受赠方、交换方等承受权属的一方为契税的纳税人。

3、契税实行幅度比例税率。

税率幅度为 3% 5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

（二）契税的征税范围1、国有土地使用权出让这是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

2、土地使用权转让包括出售、赠与和交换等方式，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3、房屋买卖即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

4、房屋赠与房屋所有人将房屋无偿赠送他人的行为。

5、房屋交换指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。

（三）契税的计税依据1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

（四）契税的税收优惠1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。

二、印花税（一）印花税的定义与特点印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

第十一章印花税和契税

应纳税额的计算
（3）对借款方以财产作抵押，从贷款方取得一定
数量抵押贷款的合同，应按借款合同贴花；在借款方因无力偿还借款而将抵押财产转移给贷款方时，应再就双方书立的产权书据，按产权转移书据的有关规定计税贴花。
（4）对银行及其他金融组织的融资租赁业务签订
的融资租赁合同，应按合同所载租金总额，暂按借款合同计税。
即书立合同，又开立单据，只就合同贴花；凡不书立合同，只开立单据，以单据作为合同适用的，其适用的单据应按规定贴花。
2、产权转移书据：是指单位和个
人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
产权
财产所有权商标专用权专利权专有技术土地使用权
“财产所有权”转换数据的征税范围
经政府机关等级注册的动产、不动产的所有权转移书据企业股权转让所立书据个人无偿赠与不动产登记表
应纳税额的计算
9、财产保险合同：保险费金额
10、技术合同：合同所载的价款、报酬或使用费。对技术开发合同，只就合同所载的报酬金额计税，研究开发经费不作为计税依据。单对合同约定按研究开发经费一定比例作为报酬的，应按一定比例的报酬贴花。
11、产权转移书据：书据所载的金额
12、营业帐簿税目中记载资金的帐簿的计税依据为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额
（2）委托方提供主要材料：按辅助材料与加工费合计数，按加工承揽合同计税，对委托方提供的主要材料或原材料金额不计税
应纳税额的计算
3、建设安装勘查设计合同：收取的费用 4、建筑安装工程承包合同：承包金额 5、财产租赁：租赁金额，税额不足一元的，按
一元贴花 6、货物运输合同：运输费，不包括货物金额、
10、运输合同（1）对国内各种形式的货物联运，凡在起运地统

房屋的契税和印花税

房屋的契税和印花税协议书甲方：[出售方姓名]身份证号码：[出售方身份证号码]联系地址：[出售方联系地址]乙方：[购买方姓名]身份证号码：[购买方身份证号码]联系地址：[购买方联系地址]经双方友好协商，就甲方拟将位于[房屋地址]的房屋出售给乙方事宜，达成以下协议：一、房屋交易金额及付款方式1. 甲方同意将房屋出售给乙方，交易总金额为[交易总金额]（人民币）。

2. 乙方在签订本协议之日起[付款方式中规定的期限]内，向甲方支付首付款[首付款金额]（人民币）。

首付款的支付方式为[支付方式]，支付时间、地点以双方协商为准。

3. 乙方在付清首付款后，按下列方式向甲方支付尾款[尾款金额]（人民币）：a) [尾款支付方式1]：[尾款支付比例1]的尾款金额将在办理交房手续时支付；b) [尾款支付方式2]：[尾款支付比例2]的尾款金额将在乙方办理购房贷款后支付。

4. 如乙方选择购房贷款支付尾款，乙方应在办理购房贷款期间，积极配合甲方所需文件，确保贷款顺利办理，否则应承担由此产生的责任和费用。

二、契税和印花税1. 契税和印花税均由乙方承担，支付时间、地点以政府规定为准。

2. 乙方应按照政府相关要求，提供真实、准确的购房合同和交易金额等相关资料。

3. 如因乙方提供的不准确或虚假信息导致契税和印花税增加或产生其他税务问题，乙方应承担相应的责任和费用。

三、房屋交接和过户手续1. 房屋交接手续由双方共同办理，乙方应按时到达交接地点，验收房屋的质量和设施设备，并签署房屋交接验收表。

2. 房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应积极提供相关资料和协助，确保过户手续顺利完成。

四、违约责任1. 若甲方违反本协议约定，导致交易无法完成的，应向乙方支付违约金，违约金金额为交易总金额的[违约金比例]。

2. 若乙方违反本协议约定，导致交易无法完成的，应向甲方支付违约金，违约金金额为交易总金额的[违约金比例]。

五、法律适用和争议解决本协议适用中华人民共和国的法律。