城市规划 商业综合体 rbd案例
城市综合体案例
城市综合体案例随着城市化进程的加速，城市综合体作为一种新型城市建筑形态，逐渐成为城市发展的重要组成部分。
城市综合体是指将商业、办公、居住、文化、娱乐等功能融合在一起，形成一个集多种功能于一体的城市建筑群体。
它不仅可以满足人们日常生活的各种需求，还可以提升城市形象，改善城市环境，促进城市经济的发展。
下面我们就来看几个城市综合体的案例。
首先，上海环贸广场是一个成功的城市综合体案例。
环贸广场位于上海市徐汇区，占地面积约30万平方米，是一个集购物、餐饮、办公、酒店等多种功能于一体的综合性城市建筑。
环贸广场通过引入国际一线品牌、打造高端商业氛围，吸引了大量消费者和商家入驻，成为上海市的购物中心之一。
同时，环贸广场还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了便利的办公和住宿条件。
此外，环贸广场还拥有大型停车场和便捷的交通网络，为城市居民和游客提供了便利的交通服务。
可以说，上海环贸广场的成功运营，为城市综合体的发展树立了典范。
其次，北京华贸中心也是一个成功的城市综合体案例。
华贸中心位于北京市朝阳区，总建筑面积达到60万平方米，是一个集写字楼、购物中心、酒店、公寓等多种功能于一体的综合性城市建筑。
华贸中心拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，吸引了大量消费者前来购物。
同时，华贸中心还设有多层写字楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。
此外，华贸中心还拥有现代化的会议中心和多功能展览馆，为城市的商务活动和文化活动提供了便利的场地和设施。
可以说，北京华贸中心的建设，为城市综合体的发展注入了新的活力。
最后，广州天河城是另一个成功的城市综合体案例。
天河城位于广州市天河区，总建筑面积达到50万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性城市建筑。
天河城拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，成为广州市的购物中心之一。
同时，天河城还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。
RBD(商业游憩区)专题研究
广州战略策划中心 2010.10
类型——大型购物中心型RBD
大型购物中心型RBD
仅限于经济发达地区的特大城市，是经济高度发达，物质生活及其丰富的产物。 • • • • 购物中心特征 多功能：集购物、餐饮、娱乐、旅游等功能于一体 大规模：商业中心建筑体量大；购物中心营业面积大；吸引顾客流量大 吸引力：对游客具有较大吸引力，是游客购物娱乐的必去之地 大型购物中心分类： 物业型购物中心：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。包 括物业型购物广场（面积：5至10万平方米左右);物业型摩尔购物中心MALL（面积：15 至30万平方米左右）。代表：香港时代广场、海港城等。 百货公司购物中心：由大型连锁百货公司发展或扩建而成，（面积：10至15万平方米 左右）。代表：北京庄胜崇光SOGO百货、上海第一八佰伴商厦等。 连锁型摩尔购物中心：由专业连锁购物中心集团开发并经营，自营比例较高（自营百 货公司、超市、影城、美食城等）。代表：菲律宾的SMSUPERMALL集团（自营SM百货公 司、SM超市、SM影城、SM玩具反斗城大卖场、SM美食城），泰国正大集团的THEMALL集 团（自营易初莲花超市）。
广州战略策划中心 2010.10
概念
1970年，美国学者Stansfield CA和J. E. Rickert最早提出RBD，定义是：所谓的RBD 就是为季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品 商店的街区。
V. Taylor（1975/定量分析的角度）：宾馆等旅游接待服务设施建筑面积占街区建筑 面积50%以上的城市街区界定为RBD。 StephenL. J. Smith（1990）（《游憩与闲暇研究的概念词典》，城市RBD指的是建立 在城市与城镇里，由各种纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃排档等高度集中组成， 吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区。 保继刚（2002）：城市中以游憩与商业为主的各种设施（购物、餐饮、娱乐、文化、 交往、健身等）集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。 方远平 袁奇峰（2009）RBD的再定义—休闲商务区。结合城市产业升级与现代商务功 能不断强化的背景，考虑到城市内部RBD的商务办公与商业、游憩和休闲、居住等功能 日益复合的发展趋势，将 (RBD)定义为：城市内部以休闲游憩与企业总部办公、商务 服务、商业服务和高档居住等为主的各种设施(休闲、购物、办公、商务、饮食、娱乐、 文化、居住、交往、健身等)集聚、重要的新型功能区，是城市中央商务区(CBD)和城 市游憩系统的重要组成部分。
休闲商务区(RBD)发展模式与建设机制研究
是 建立 在 城 镇 里 ， 由各 类 纪 念 品 商店 、 游 吸 引物 、 馆 、 旅 餐 小
吃 摊 档 等 集 中 组 成 ． 引 了 大 量 旅 游 者 的 特 定 零 售 商 业 区 吸
休 闲商 务 区 （ Ｂ ） 为 城 市 休 闲 游 憩 设施 和 商业 设 施 相 对 Ｒ Ｄ作
用 日渐 突 出 ， 渐 引起 了政 府 、 游 业 者 和 学 术界 的广 泛 关 逐 旅
注。
果 ． Ｂ 的 概 念进 化 为 “ 闲商 务 区 ” 考 虑 到 休 闲 概 念 的 ＲＤ 休 包 容性 和对 城 镇 区域 功能 的 引 导作 用 ．考 虑 到一 定 区 域 内 旅 游 、 闲 、 务 综合 设 施 对 旅 游者 和 当地 居 民游 憩 和 闲暇 休 商 生 活 的 双重 功 能 ． 文采 用 休 闲商 务 区的 提法 本
集 中的 特定 区域 ． 仅 是 城 市 游 憩 系统 的重 要 组成 部 分 ． 不 同
依据。 １以 吸 引旅 游 者 为 主 要 目的 Ｒ Ｄ 的发 展 必 须 依 托旅 ． Ｂ 游 消 费群 体 和 有 潜 力 的旅 游 客 源市 场
时也 是城 市 商 务 的 主要 载 体
保 继 刚 对 深圳 华 侨 城 进 行案 例 分 析 时 ．第 一 次 在 国 内 的城 市 与 旅 游 研 究 中 运 用 了 ＲＢ 概 念 ， 后 ． 内许 多 专 Ｄ 此 国 家 对 Ｒ Ｄ进 行 了探 索 “ 市 中 以游 憩 与 商 业 服务 为 主 的 Ｂ 城 各 种设 施 （ 物 、 食 、 乐 、 化 、 往 、 身 等 ） 集 的 特 购 饮 娱 文 交 健 聚
２０ 第 期 彗 ０年 ９ １ 经济 ６ ９
３以商业 和 特定 资 源 为导 向 ． Ｂ 的类 型 趋 向多 元 化 。 ． ＲＤ
城市商业综合体成功案例分析
城市商业综合体成功案例分析三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。
就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。
一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。
许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。
一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。
放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。
而三里屯Village的入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。
为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？复杂的“商业综合体”当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。
什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。
我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。
业态跟一个商圈的红火有关系吗？答案是肯定的，在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身，越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有“旗舰店”、“国内首家”、“全球最大”的噱头，往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。
城市RBD概念及案例介绍
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②“石屎森林”
地价居全市之冠，建筑物高大稠密，缺少绿地。
由于地价的杠杆作用，付租能力高的产业(如商业、金融) 聚集于中心商业区，而付租能力低的产业则被迫退出中心 区。由于公共绿地几乎不能产生直接的经济效益，故而在 市场自发作用下，公共绿地将遭到高利润产业的排挤，商 人们在高额利润的诱惑下，往往愿意牺牲绿地。于是，中 心商业区在物质景观上仅剩下一堆密密麻麻、参差高耸的 钢筋水泥结构，被人们戏称为“石屎森林”。
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（2）CBD的特征 ①建筑密集且向高层发展 ②“石屎森林” ③人口密度极高 ④车流密集
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①建筑密集且向高层发展 ¾中心商业区是各类商业、金融、办公、娱乐、宾馆等机 构高度集聚之地，在物质景观上即表现为各类建筑物的高 度密集。为全市区金融、行政、娱乐及文化集中区，有政 府大厦、银行、豪华旅馆、百货商店等。 ¾由于中心商业区用地稀缺、地价昂贵，人们要增加建筑 楼层数，向空间要地，使得中心商业区建筑向高层发展。 形成若干高大建筑垂直分布，底层一般为零售商业景象。
¾一个城市的商业中心在某种程度上也成了该城市的一个旅 游中心。但需注意的是虽很多城市的CBD和RBD可能是重 叠或者是相邻的，但并不意味着CBD和RBD就是同义词。
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三、城市RBD的功能及意义
¾城市RBD首先满足旅游者的基本需要，服务于旅游者，功 能齐全且集中，吸引大量旅游者。
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（1）CBD的概念
¾CBD是商业（务）中心区(Central Business District)的缩写， 起源于20世纪20年代的美国。其最初被定义为“商业汇聚之 处”，这些地方都集中了大量的金融、商贸、文化、服务、 商务办公、酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区。
国内部分城市综合体项目成功案例
国内部分城市综合体项目成功案例综合体项目在近年来国内城市发展中，成为推动城市经济、优化城市空间布局的重要载体。
下面就国内部分城市综合体项目成功案例进行介绍。
1.上海环贸广场上海环贸广场位于上海市徐汇区，是国内最早的综合体项目之一、该项目将购物中心、写字楼、酒店、会展中心等多种业态有机结合，形成了一个集购物、餐饮、办公、娱乐等功能于一体的综合体。
通过打造一个集高端品牌和时尚潮流于一体的购物中心，吸引了大量消费者。
同时，在购物中心设立了众多国际知名品牌的旗舰店，成为国内新的奢侈品消费地标。
该项目的成功不仅提升了周边商圈的商业价值，还为整个城市的经济发展做出了重要贡献。
2.北京燕莎友谊商城燕莎友谊商城是位于北京市朝阳区的一座综合体项目，是国内最早的百货商城之一、这座综合体项目吸引了大量的国内外知名品牌入驻，成为了北京市最大的购物中心之一、通过不断引进国际知名品牌，并且给予更加个性化的服务，这座商城已经成为了国内消费者奢侈品购物的重要地点。
同时，商城还积极为消费者提供特色的文化和娱乐活动，吸引了更多的消费者。
3.广州海心沙综合体广州海心沙综合体位于广州市天河区，是一个集商业、办公、文化、娱乐、居住等多种功能于一体的大型综合体项目。
该项目规模宏大，拥有数万平米的商业面积，引入了大量国内外知名品牌和时尚潮流品牌。
同时，该项目还拥有多个大型的文化娱乐活动场所，举办了许多国内外知名的演唱会、体育赛事等活动。
此外，综合体还包括了高档住宅楼、写字楼和五星级酒店，提供了全方位的服务。
这座综合体项目的成功，带动了周边商业区的发展，提升了整个城市的形象。
4.成都IFS国际金融中心成都IFS国际金融中心位于成都市锦江区，是一个集购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种业态于一体的综合体项目。
该项目引入了大量国际奢侈品牌，并且是国内最大的商业综合体之一、购物中心的高端品牌和时尚潮流吸引了大量的消费者，成为了成都的奢侈品购物地标。
同时，写字楼和酒店等业态的引入，也提升了这个区域的商业和经济价值。
城市规划_商业综合体_rbd案例
城市规划_商业综合体_rbd案例特点一：以商业为基础商业基础上逐渐融入游憩功能，使游憩商业区得到完善和发展。
商业为RBD的形成提供充足的客源条件和基础设施条件，是RBD形成的硬件条件。
案例一：法国巴黎春天奥斯曼总店法国巴黎春天奥斯曼总店坐落在巴黎市中心，奥斯曼街头。
奥斯曼大街是巴黎最富盛名的旅游驻地。
巴黎春天自然也成为各路时尚人士的购物圣地。
巴黎春天百货,是全球最大的时尚百货商店，占地45,000平米，专营3000种全球知名时尚与奢侈品牌商品总量达一百万件，,楼内360°t观景平台可以饱览巴黎城市景观。
1865年的文化遗产经过不断地修缮，19世纪30年代，巴黎春天豪华的新艺术风格大厦是世界博览会的中心。
1975年，巴黎春天获得了最高的殊荣：大厦被列入法国«历史建筑»。
1865年的文化遗产经过不断地修缮，19世纪30年代，巴黎春天豪华的新艺术风格大厦是世界博览会的中心。
1975年，巴黎春天获得了最高的殊荣：大厦被列入法国«历史建筑»。
巴黎春天远不只是一个购物圣地——它也是一座历史遗迹——承诺着特别惊喜：在9楼的巴黎春天美丽家居馆，巴黎全景尽收眼底！全景露台提供的绝伦风景远非他处可以比拟：从歌剧院到马德连教堂、从埃菲尔铁塔到蒙马特，各处风景一览无余。
同样在巴黎春天巴塞利餐厅，美轮美奂的ArtDeco阁楼作为巴黎的象征，述说着历史中最为华美的一页篇章特点二：游憩场所和设施占相当比例，公益性与商业化形式并存城市游憩区大致分为社区和城区两级游憩设施系统。
社区游憩设施主要为居民服务，并有相当一部分是公益性的;城区游憩设施则兼为市民和外来游客服务，这一部分游憩设施是以商业化经营为主，而RBD主要就是针对城区游憩系统而言的。
案例二：大阪难波公园它是一个购物中心与办公楼的综合体。
远看该建筑是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，城区级游憩系统为基础的RBD具有的一个特点就是，游憩设施的数量和规模都远比社区级的大，档次高，而且兼具公益性和商业化运作两种形式。
RBD及其相关案例
见识RBD：触摸它山之石，感受核聚变效应前言任何新生事物的发展都要经过孕育、出生、发展、成熟的历程，世间万物如此，“RBD”亦是如此。
“RBD”从概念开始提出，到如今的应用，只走过短短40年的历程，但“RBD”区域的形成却没有停止过发展的脚步，而且在概念形成之前就已悄然产生，“RBD”概念是对某些城市核心价值区域的高度概括，研究一些国内外先进城市“RBD”区域的发展历程，将有助于我们更好地理解南宁“RBD”概念及其区域的形成对南宁城市发展的重要意义。
开启“RBD”概念之门城市游憩商业区（RBD，Recreational Business District）的首次提出是在1970年，是由C.stansfield和J.E rikert在研究旅游区购物问题时提出的概念，直译为“游憩商业区”也可译为“旅游商业区”。
而实际上，符合“RBD”功能形态的区域早在“RBD”概念提出之前，就有了很好的范例，最典型的是始建于1856年的纽约中央公园及其周边区域，一个半世纪后的今天“纽约RBD”仍旧是世界各地城市RBD顶礼膜拜的榜样，堪称城市运营开发的最佳典范。
中国最早应用“RBD”概念的学者是中山大学的教授保继刚（1995）在探讨深圳华侨城城区发展模式时，提出以旅游业（主题公园）带动城区全面发展，使该区域发展为一个旅游商业区（RBD），这是第一次在国内的城市与旅游研究中运用RBD的概念，并预见它可能成为新的城市功能区。
目前，国内学界对“RBD”的相关研究尚不多见。
以下V栏工作室& 将对国际上较为成功的“RBD”区域的成功范例，即纽约中央公园区域、新加坡鱼尾狮公园区域、和国内较为成功的范例深圳华侨城进行分别介绍，共同探讨“RBD”的成功发展模式。
纽约“中央公园”：世界之都中心的一块碧玉纽约的历史虽然可以追溯到很远，但是纽约的真正发展只不过是19世纪的事。
1664年，英国殖民者占领了曼哈顿这块地方，取名为“纽约”。
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体的设计案例分析在现代城市的建设中，商业综合体起到了重要的作用，不仅仅是满足人们的购物需求，更是为城市带来了活力和经济效益。
本文将对国内外城市商业综合体的设计案例进行分析。
首先，我们来看一家国内城市商业综合体的设计案例：深圳华强北商业综合体。
这个项目位于深圳市华强北商圈，总建筑面积超过20万平方米，包括商场、办公楼和酒店等多种功能。
在设计上，该项目以现代风格为主，体现了城市的时尚和多样性。
商场部分采用大开放空间的设计，营造出宽敞明亮的购物环境，同时还设置了休闲娱乐区域，提供更多的消费选择。
办公楼部分则采用了独特的外立面设计，使整个建筑在商圈中能够引人注目。
酒店部分则注重舒适度和体验感，提供高品质的服务和设施。
整个综合体的设计将不同功能融合在一起，为人们提供便利和舒适的购物、工作和休闲空间。
接下来，我们来看一个国外城市商业综合体的设计案例：纽约时代广场。
作为纽约市的标志性建筑，时代广场是一个集商场、办公楼和娱乐场所于一体的商业综合体。
该项目位于曼哈顿中心，是世界上最繁忙和知名的商业区之一、时代广场的设计充分利用了楼体外立面的巨大广告牌，成为纽约最具特色的地标之一、商场部分包括世界知名品牌的旗舰店，满足了人们的购物需求。
办公楼部分提供了高品质的办公场所，吸引了众多企业入驻。
娱乐场所则包括电影院、剧院和音乐厅等，吸引了大量观光游客和文艺爱好者。
整个综合体的设计充分考虑了人们的需求和感受，不仅仅是一个购物中心，更是一个集休闲、工作和娱乐于一体的城市综合体。
综上所述，国内外城市商业综合体的设计案例各有特色，但都注重了人们的需求和舒适度。
这些设计案例为我们提供了很好的参考和借鉴，启发我们在城市建设中设计更加人性化和多功能的商业综合体，为城市带来更多的活力和经济效益。
城市综合体案例 加拿大多伦多湖区 保利千灯湖 华润中心
案例分享Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。
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PART1城市综合体改造Code of this report | 2© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 3© Copyright Centaline Group, 2010加拿大多伦多湖滨区改造——以公共文化为主的RBD型都市综合体，占地约40.47万㎡案例借鉴11加拿大多伦多湖滨区曾是以海运设施、仓储、铁路等为主的工业区，20世纪60年代开始逐渐衰落并闲置。
自1978年开始，在加拿大联邦政府的直接领导下，多伦多湖滨区开始了为期30余年的再开发建设。
现在的多伦多港湾——湖滨区（Harbourfront）已成为由住宅、文化、休闲娱乐与商业融合而成的都市综合区。
湖岸沿线的住宅和商业物业由湖滨公园和开放空间系统有机地连接在一起，形成一道靓丽的风景线，该区域已成为加拿大著名的文化名胜。
多伦多湖滨区分为五个码头区，总体开发集住宅、商业、文化和休闲娱乐设施为一体，打造功能齐全的城市湖滨巴瑟斯特码头 斯巴丹娜码头 枫叶码头 约翰码头 约克码头20世纪20年代，该地块曾是包括海运运输、货栈、铁路、谷仓和工厂在内的复杂工业网，这些网点散布在海岸沿线。
到了20世纪60年代，随着现代集装箱设备的出现以及港口运输量的减少，这些仓库和港口工业逐渐过时并闲置。
到了1970年，尽管该地块与多伦多中心商业区南部仅2个街区之隔，却一直没有得以重新利用。
1972年，联邦政府对该地区的土地进行了整合，并作为礼物——“湖滨公园”送给多伦多市居民。
✓公园和开放空间建设是最大亮点✓房地产开发来维持和增加文化休闲活动Code of this report | 4© Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 5© Copyright Centaline Group, 2010案例一启示：项目依托滨湖地段，将仓储、海运等为基础的工业区打造成集公园、开放空间、住宅、商业为一体的风景名胜地打造住宅与商业公共文化休闲娱乐社区活动建设为重点的旧城改造项目打造公园和开放空间五大码头区主题各不相同开发大量文化和休闲机会是湖滨再造工程的核心，也是项目中最靓丽的一道风景线，整个过程中，公园和开放空间的建设是最大的亮点通过湖滨公园和开放空间的建设将滨湖区域的五个码头有机地联系在一起通过住宅、商业物业、学校以及服务设施的再开发，为公共文化、休闲娱乐和社区活动设施及项目开发提供建设资金吸引更多的住宅和商业开发从完善和提升城市功能角度，打造公共文化休闲娱乐为主的都市综合体，彻底推翻原区域定义，重新定义片区,大大提升片区形象1印第安纳波利斯中心区河滨改造案例借鉴2城市背景信息：印第安纳波利斯是印第安纳州的首府，靠近五大湖区，由于在公路交通网中占有重要地位，被称为美国的十字路口.印第安纳波利斯中心区河滨改造: 印第安纳波利斯，印第安纳州设计时间：1997-2001年印第安纳波利斯市中心区河滨改造工程将已经废弃的白河沿岸土地改造成统一的城市开放空间，这一新的开放空间体系成为联接周围城区和城市滨水区的纽带。
商业综合体改造火爆案例
商业综合体改造火爆案例
嘿，你知道吗？商业综合体改造那可是能创造奇迹的！让我给你讲讲那些火爆案例。
就拿上海的那个新天地来说吧，以前它不就是个平平无奇的老城区嘛！但经过一番神操作般的改造，哇塞，现在那叫一个热闹繁华！简直就是脱胎换骨啊！这里成了时尚潮流的聚集地，年轻人都爱往这儿跑，各种潮牌店、特色餐厅、咖啡馆，简直让人眼花缭乱！你想想，这不就像是灰姑娘摇身一变成为公主嘛！
还有深圳的欢乐海岸，原来可能只是个普通的地块。
但通过精心设计和改造，竟然变成了一个既有现代感又充满艺术氛围的地方。
商场、剧院、游乐设施一应俱全，每天都吸引着大批的人前来。
就好像是给这个地方注入了魔法一样，一下子变得魅力四射！这不就是一个华丽的转身嘛！
再看看成都的太古里，那以前可只是一些旧建筑啊。
但现在呢，变成了多么有特色的地方！古色古香的建筑与现代元素完美融合，走在里面就感觉走在历史和时尚的交汇点上。
这里的人气旺得不得了，大家都沉浸在这种独特的氛围中，享受购物和休闲的乐趣。
这难道不是化腐朽为神奇吗？
这些商业综合体改造的成功案例真的太让人惊叹了！它们就像是夜空中最亮的星，闪耀着独特的光芒。
让我们看到只要有好的创意和付出努力，就能让一个地方涅槃重生。
所以说啊，商业综合体的改造真的有着无限的可能性，只要用心去做，就能创造出属于自己的火爆奇迹！。
城市综合体 案例
城市综合体案例
嘿，朋友们！今天咱就来唠唠城市综合体这回事儿。
你去过那种啥都有的地方不？就像一个超级大宝藏盒！城市综合体就是这样的存在呀。
比如说咱那万达广场，哇塞，那可真是热闹非凡！你能在里面逛街买好看的衣服，就像在时尚的海洋里畅游（类比）！还可以吃到各种美食，那香味，简直让人垂涎欲滴。
你想想，购物累了，直接找个餐厅大快朵颐一顿，多爽啊！
还有啊，我记得有一次和朋友去了一个城市综合体，那里面竟然还有电影院。
我们逛完街就去看了一场超棒的电影，就如同进入了一个梦幻世界（类比）。
出来后又在游戏厅里玩得不亦乐乎，哈哈哈哈，那一天过得真是太开心了！这难道不就是我们想要的丰富多彩的生活吗？
城市综合体可不只是购物和娱乐的地方哦！有的还设有办公区域呢，那些高楼大厦里，无数人在为梦想奋斗。
这多像一个巨大的活力发动机（隐喻）啊，推动着城市不断向前发展！
你说，城市综合体是不是就像城市的心脏，不停地跳动，给城市带来生机和活力？它为我们提供了便捷和快乐，让我们的生活变得更加丰富多彩。
我觉得城市综合体真的是太棒了！它不仅是建筑的集合，更是我们生活的乐园，是城市发展的重要标志。
大家一定要多去感受感受城市综合体的魅力呀！。
城市升级的引擎——全球都市综合体20案例集
《城市升级的引擎——全球都市综合体20案例集》注示：RBD是Recreational Business District的缩写，直译为“游憩商业区”，也可译为“休闲商务区”等。
其定义为：建立在城镇与城市里，由各类商店、纪念品商店、旅游吸引物，餐馆，小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。
TBD是Tourism Business District的缩写，是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域瓬城市中心商务区相毗邻，在一些古老的城市，特别是一些欧洲城市，TBD和CBD通常是重合地，分布在老街道内。
由于TBD显著的视觉作用和经济效益，市政当局往往高度重视这一地区并有精致的规划。
1、多伦多湖滨区主题：以公共文化为主的RBD型都市综合体项目借鉴：1、多伦多湖滨区在项目立项编制计划时，即考虑保证计划的完整性及长期性。
特别在寻求公众长期利益方面寻找最佳方案。
如设立非盈利机构进行公共设施的管理等，而三级政府及私人机构联合运作的方式，更提高了项目的运营效率。
2、在规划方面，湖滨区项目的公共开放空间将其他区域进行组合与联结，逐步将原工业建筑转变为商业、办公等不同功能物业。
3、多伦多湖滨区以组合的设计方法与综合用途的思路进行整体规划设计，以低于城市金融区的密度规划都市综合体项目。
同时，保护历史建筑，混和收益与非赢利住房等方式，使城市空间充满活力。
4、根据项目需要，设定娱乐与文化活力建设优先，使相应的配套设施提高了公众最大限度的进入和利用都市综合体。
5、多伦多湖滨区与周边区域进行了良好的联接，加强人行道、汔车道、景观长廊等各种功能的交通系统。
2、多伦多伊顿中心主题：以商业为主的RBD型都市综合体项目借鉴：1、多伦多伊顿中心在开发进度的设置方面主要考虑三个因素：项目自身生存；市场消化速度；项目长远发展。
并根据此原则，保证都市综合体内部不同物业功能的平衡与发展。
2、伊顿中心在整体都市综合体空间设计方面，以大型购物商场与商业街有机结合的方式，使商业贯穿其他物业，不仅达到了规模与联动的效益，而且平衡了长期经营收入与当期收入的问题。
商业综合体设计案例
商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。
案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。
滨水RBD案例与借鉴 共20页
• （1） 功能布局
• 体现尊重自然，塑造高品味生活环境的规划 理念：利用城区南部临海的环境优势，布置 了旅游及度假的功能，形成了有海景环境特 色的著名文化旅游区
• 开发模式：
• 主题公园+高档住宅区+休闲商业街区+工 业园+商务会展，通过主题公园的开发， 带动整个区域的整体发展
• （1）、设置水上巴士，利用水系纽带的关 联作用，整合河岸主要的节点，放大自身价 值
• （2）、开辟具备景观价值的亲水开放式休 憩餐饮空间以及营造夜景效果。
深圳华侨城
• 华侨城距深圳中心区约4公里， 北靠塘琅山， 南临深圳湾，自1985 年成立以来，经过2 0 年 的开发建设，已由昔日的一片荒滩变成了一 座集旅游、居住、商务、工业等多功能于一 体、环境优美、配套设施齐全、特色鲜明的 现代化海滨城区。
• 2、餐饮品牌
• “溱湖双绝”、溱湖八鲜、溱湖水蔬（无公 害）
• 江苏溱湖国家湿地公园东区详细规划》， 进行了湿地公园三期工程的前期研究工作。 三期工程主要包括湿地修复、湿地科普教 育中心、水禽园、学生实践基地及相关的 游览交通组织体系。
• 湾头地区建设用地主要由居住用地、公共 设施用地和公园绿地三大类构成。通过地
段的“内水”与“外水”，建立以水为特
征的环境系统，同时湾头地区通过对建设 用地紧缩与控制，达到30% 建设用地、30% 道路及基础设施用地、40%为公共绿地。
• 共有八大开放空间 第一层次为整体开放空间结构――“内
核外环”。其中，“活力内核”包括星湖及湖 区周边，形成商业、休闲、文化消费圈，
让不同消费目的和消费位阶的人群聚集于 此；“活力外环”则结合姚江沿岸百米绿化带 形成贯通生态休闲绿环，强化其生态景观、
城市综合体5大开发模式及典型案例
城市综合体5大开发模式及典型案例长期以来，受传统功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。
城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。
例如，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统。
即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。
同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，办公环境将十分空洞无依靠。
城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中。
城市综合体（专题阅读）HOPSCA——这一城市新形态就应运而生了。
城市综合体释义将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体价值1.功能复合，多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长、自我繁荣能力。
2.形成都市综合体的价值链：办公、住宅、商业、公寓（酒店）共享人流。
3.各部分价值贡献点形成一种互相依存、相互助益的关系，产生巨大的协同效应，整合支撑起综合体价值。
5大开发模式5大开发模式特征部分典型案例香港太古广场（均衡发展模式）概况：由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等组成。
1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过500万平方米，是全球最大的市区商业及零售商场之一。
流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”，让城中名流进出购物更方便；保留三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角”。
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新加坡河地区处在未来中心城区中间 地带，连接未来新加坡新滨海CBD CBD及 地带，连接未来新加坡新滨海CBD及 城市传统街区，承载着居住, 工作, 城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱 购物、 乐, 购物、休闲等复合功能
公益性的主要面向当地居民日常休闲，是对购物环境的补充和基本的基础设ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ施条件，商业化运作部分面向当地居民更高档次需求和外地游客。 案例三： 案例三：首尔清溪川
清溪川有 600 年历史的文化遗址和 遗产(清溪川桥)得到复原和保护。它 将古代宫殿、 东大门和首尔市中心 融为一个文化整体。
特点三： 服务对象为所有潜在客源， 特点三： 服务对象为所有潜在客源，并以本地居民为基础市场 外地游客与当地居民共同使用着城市中的一部分设施和场所。尤其是RBD，它 往往是城市的标志性地段和光环效应区，是外地人了解一个城市的窗口。因而，外 地人对RBD及其设施的利用率会远远高于城市其它地方。 案例四： 案例四：日本六本木商业综合体
特点四： 特点四： 与CBD的叠加性与伴生型 的叠加性与伴生型 弥补CBD城市商务活动情况之下兼顾零售业和旅游业，通过RBD酒店、商务、商业、 居住、娱乐、旅游等多功能聚集，成为CBD的有机功能补充，使之共荣。
特点五： 挖掘当地特色， 特点五： 挖掘当地特色，形成无法复制的地标 深层挖掘本土元素，充分利用地形、地貌、风俗融入RBD，形成有独特、可识 别性、标志性符号的RBD。 案例六： 案例六：新加坡克拉码头
1865年的文化遗产经过不断地 修缮，19世纪30年代，巴黎春 天豪华的新艺术风格大厦是世界 博览会的中心。 1975年，巴黎 春天获得了最高的殊荣：大厦被 列入法国«历史建筑»。
巴黎春天远不只是一个购物圣 地——它也是一座历史遗迹—— 承诺着特别惊喜：在9楼的巴黎 春天美丽家居馆，巴黎全景尽收 眼底！全景露台提供的绝伦风景 远非他处可以比拟：从歌剧院到 马德连教堂、从埃菲尔铁塔到蒙 马特，各处风景一览无余。
Maman蜘蛛
通向地铁站的雾气长廊
West Walk
城区级内部的这种游憩特点决定了以城区级游憩系统为基础的RBD具有的一个 特点就是，游憩设施的数量和规模都远比社区级的大，档次高，而且兼具公益性和 商业化运作两种形式。公益性的主要面向当地居民日常休闲，可以理解为对购物环 境的补充和基本的基础设施条件，商业化运作部分面向当地居民更高档次需求和外 地游客。
产业打造：通过打通商业休闲产业链, 最大化打造一站式休闲消费体验，最终成为既 产业打造 吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区
特色水岸餐饮 特色购物中心
冒险游乐
1、餐饮 、
2、酒吧 、
5、酒店 、
品牌酒吧夜店
3、购物 、 4、游乐 、
酒店
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术品制作展 传统功能利用与提升 示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价值品味 古董二手市场： 旧古董、老唱片、老收藏的展示 销售市场 艺术品制作过程现场演绎、销售： 蜡烛制作、毛纺编织、现场作画 传统艺术表演： 乐器、传统戏曲 艺术成品展示销售 除了原本的70个旧货摊位外，克 拉码头也与Aeon Ventures公司合 作，安排更多的艺术家到跳蚤市 场展销他们亲手制作的艺术品。 展示的艺术门类繁多，既有本国 传统艺术，也吸收国外地区的特 色艺术
巴黎春天百货, 是全球最大的时尚 百货商店，占地45,000平米，专 营3000种 全球知名时尚与奢侈品 牌 商品总量达一百万件， , 楼内 360° t 观景平台可以饱览巴黎城 市景观。
1865年的文化遗产经过不断地 修缮，19世纪30年代，巴黎春 天豪华的新艺术风格大厦是世界 博览会的中心。 1975年，巴黎 春天获得了最高的殊荣：大厦被 列入法国«历史建筑»。
乌节路传统 城市商业区 白沙浮行政 文教区
新加坡城市发展历程 传统乌节路城市商业区 新加坡滨海CBD 新加坡滨海
新加坡新滨海 CBD
新加坡河
牛车水历 史街区
克拉码头改造 。。。。。
新 加 坡 河
亲水功能的实现： 亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色彩斑斓的水影效果，改变了克
拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式
为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业 聘请国际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造， 其主要措施包括： 具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚地区 多雨的特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶 棚”，“顶棚”延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、 休憩的主要空间，由于其独具特色的造型，本身也成 为区域的一大看点 利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头 越夜越美丽
六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人 为本的精神。六本木Hills作为一个“ Artelligent（Artistic and Intelligent） City”，在 讲求感性的生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是 美术 馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再 也不单单是"作品"而成为街景本身的一部份。
它是一个购物中心与办公楼的综合体。远看该建筑是一个斜坡公园，从街道地平面上升 至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，
城区级游憩系统为基础的RBD具有的一个特点就是，游憩设施的数量和规模都 远比社区级的大，档次高，而且兼具公益性和商业化运作两种形式。
它不像传统购物中心，将顾客引入 封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮 区与自然和开放空间完美地融合在一起， 让人能够享受在公园中漫步、参观、购 物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种 “经历” 。
同样在巴黎春天巴塞利餐厅， 美轮美奂的Art Deco阁楼作为 巴黎的象征，述说着历史中最 为华美的一页篇章 。
特点二：游憩场所和设施占相当比例， 特点二：游憩场所和设施占相当比例，公益性与商业化形式并存 城市游憩区大致分为社区和城区两级游憩设施系统。社区游憩设施主要为居民 服务，并有相当一部分是公益性的; 城区游憩设施则兼为市民和外来游客服务，这一 部分游憩设施是以商业化经营为主，而RBD主要就是针对城区游憩系统而言的。 案例二： 案例二：大阪难波公园
特点一： 特点一：以商业为基础 商业基础上逐渐融入游憩功能，使游憩商业区得到完善和发展。商业为RBD的 形成提供充足的客源条件和基础设施条件，是RBD形成的硬件条件。 案例一： 案例一：法国巴黎春天奥斯曼总店
法国巴黎春天奥斯曼总店坐落在巴黎市中心，奥斯曼街头。
奥斯曼大街是巴黎最富盛名的旅游驻地。 巴黎春天自然也成为各路时尚人士的购 物圣地。