房地产企业纳税筹划技巧与涉税风险规避
房地产企业纳税筹划风险防范与规避策略探讨
房地产企业纳税筹划风险防范与规避策略探讨房地产企业的纳税筹划是确保企业税负合理化、税收合法性的关键措施。
然而，由于纳税筹划涉及到税法、财务、商业等多个领域，所以需要企业或税务机构对其进行规范和监管，并防范和规避相应的风险。
本文将从房地产企业纳税筹划的风险出发，对防范和规避的策略进行探讨。
风险一：法律风险房地产企业在纳税筹划中往往基于税收政策和税法规定，但在实践中如果筹划不当就会存在违法风险。
面对此种风险，企业应该严格遵守税法法规，加强内部纳税筹划管理。
如，加强现场审核控制，确保每一步工作都经过详细审查，建立严密的记录和档案保存制度，制定符合实际情况和法律规定的管理制度和政策，确保所有筹划方案符合法律法规。
纳税筹划意在降低企业税负、增强企业经济效益，但在具体实施过程中容易造成财务风险。
这种风险主要表现在会计凭证、会计科目、会计报表等方面。
为规避风险，则需要加强内部风险控制，合理制定企业内部业务体制，确保财务制度合规化、规范化；申报纳税时保证会计凭证、会计科目、会计报表三者相符；对重要财务报告及时进行管理、监督和审核，保证财务报告的真实性、准确性和完整性。
房地产企业在纳税筹划时，要考虑到未来发展规划和实际商业需要，存在一定商业风险。
因此，企业应该学会如何预测市场风险，做好财务风险控制的同时，要着重考虑商业模式的合理性和市场前景。
如果需要调整营销模式，应根据市场情况进行分析和掌握预测，及时调整筹划方案，确保企业的可持续发展。
针对房地产企业纳税筹划的风险问题，本文提出了防范和规避的策略。
对于法律风险，企业应从内部防控入手，加强管理制度和政策的制定、规范审核控制等，避免违法风险。
针对财务风险，企业应做好财务风险控制，确保会计凭证、会计科目、会计报表三者吻合、准确、完整，保证财务报告真实、准确、完整。
对于商业风险，企业应采取措施预测市场风险，调整企业营销策略，确保企业的可持续发展。
房地产企业纳税筹划风险防范与规避策略探讨
房地产企业纳税筹划风险防范与规避策略探讨房地产企业作为大部分国家的经济支柱之一,在税收体系中占据着重要的地位。
随着税法政策的不断调整，企业需要加强对税收策略的认识和应对能力，规避风险，合法避税，提高企业的竞争力。
本文将从房地产企业纳税筹划的原理和方法、纳税筹划中的风险和规避策略两个方面进行阐述。
一、房地产企业纳税筹划原理和方法1.纳税筹划原理企业往往通过合法的手段，避免或减少相应的税负，提升企业的盈利能力。
所谓的纳税筹划，是指通过对企业业务模式、经营策略、财务会计、税负分担等方式的调整，来实现税收合规、避免税收过高、保持利润最大化的目的。
纳税筹划的原理是充分利用税收政策的漏洞和规定，既非黑色实行减少税收负担也不违法逃税，标志着企业在经济环境快速变化的大背景下，开始主动规划自己的发展战略和税务管理。
纳税筹划不是为了绕开税法，而是在法律允许的范围内寻求税收收入优化的方式，从保证税务合规的前提，实现在加速企业发展和保证盈利的双重目标。
2.1 合理分类。
企业可以根据税法法规的规定，将企业税务管理和发展规划中的业务交易策略和投资计划等进行划分，不同的支出项对应不用税种，避免出现税种遗漏导致的财务损失。
2.2 合规避税。
企业应该充分借助税收政策，例如在商业地产投资的各个环节上，利用折旧和借贷抵扣、协会会员费、租赁支出、研发税前扣除等方式来实现合规的税收优惠避免税负过重。
2.3 检查减免。
企业需要全面地了解企业所涉及的税种，检查是否有可用的减免措施，例如在建筑技术支持、技术升级，老旧物业改造等方面将房地产企业的扣除和减免额最大化。
要将合理的财务和业务联合计划，探索将最大化减免附加值税，并结合固定资产的折旧和使用，通过运用预付款、预收款和住房共有，将企业所产生税负通过跨省地区的不同分摊来实现最大化减免。
二、纳税筹划中的风险和规避策略纳税筹划虽然可以有效地缓解企业的税负压力，不过也容易面临税务风险。
所以，在实际操作中，必须要注重风险规避，避免落入税务监管机构的打击范围。
房地产企业纳税筹划技巧与涉税风险规避
合理利用资产折旧政策
选择合适的折旧方法，如直线法、加速折旧法等，以延迟纳税或降 低税负。
增值税的筹划技巧
合理利用抵扣政策
企业应尽量获取增值税专用发票 ，以增加进项税额抵扣，降低应
纳税额。
合理选择纳税身份
根据实际情况选择一般纳税人或小 规模纳税人身份，以降低税负。
合理安排纳税期限
通过合理安排纳税期限，如利用纳 税义务发生时间的规定，延缓纳税 。
其他税种的筹划技巧
房产税的筹划
合理利用房产税的税收优 惠政策，如对非营利性组 织的房产免税等，以降低 税负。
契税的筹划
通过合理安排土地、房产 交易，降低契税的计税依 据。
印花税的筹划
合理利用印花税的税收优 惠政策，如对小额合同免 征印花税等，以降低税负 。
某房地产企业涉税风险规避案例
总结词
建立完善的税务管理制度，加强内部控制
详细描述
该房地产企业通过建立完善的税务管理制度，加强内部控制，及时发现和解决涉税风险 ，有效规避了税务风险。同时，该企业还定期进行税务审计和自查，确保税务合规。
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02
纳税筹划不同于偷税、逃税等违 法行为，它是在遵守税法的前提 下进行的合法、合规的税收筹划 活动。
纳税筹划的重要性
降低企业税收负担
增强企业竞争力
通过合理的纳税筹划，企业可以合法 地减少税收负担，提高企业的经济效 益。
合理的纳税பைடு நூலகம்划可以使企业在同等条 件下获得更大的税收利益，从而增强 企业的市场竞争力。
详细描述
该房地产企业通过合理安排企业组织 结构，如设立子公司或分公司，享受 税收优惠政策，有效降低了企业所得 税的税负。
房地产企业纳税筹划与风险控制探讨
房地产企业纳税筹划与风险控制探讨房地产企业一直以来都是国民经济中的主力军之一，同时也是创造税收的重要力量。
纳税是企业社会责任的重要组成部分，但是，在纳税的同时，企业也要进行有效的纳税筹划和风险控制，以避免税务风险影响企业的经营，减少税负，提高税收回报率。
一、纳税筹划1. 合理推算应纳税额房地产企业应根据财务状况和职业特性，以财务会计报表为依据，合理推算应纳税额，确定合理的纳税方案。
通常情况下，房地产企业的财务会计报表采用国家会计准则和税务会计准则两种会计准则，企业应根据税务会计准则调整会计政策，用尽可能多的费用项来降低应纳所得税额。
2. 全面了解税收优惠政策政府税收优惠政策的制定和实施对房地产企业起到重要的帮助作用，而房地产企业应该全面了解并合理利用税收优惠政策。
例如，房地产开发企业可以利用政府税收政策，在财务报表中合理计提捐赠费用，以减少应纳税收。
此外，房地产企业还可以通过积极参与政府的鼓励政策，获得一定的税务优惠，如个人所得税优惠、赠与税优惠等。
3. 合理申报增值税房地产企业作为服务型企业，往往可以申报增值税。
但是，增值税税率较高，会对企业产生很大的负担。
因此，房地产企业应根据自身需求，选择是否申报增值税。
同时，企业要在申报增值税时进行准确的计算和合理的筹划，以降低增值税税前成本，达到减税目的，提高企业的竞争力。
二、风险控制1. 合规建设房地产企业应在合规化建设方面下大力气，加强企业管理，合规化建设可以在一定程度上降低税务风险。
建立合规化与风险控制体系，规范企业内部经营行为，保持企业经营合法稳定，避免企业出现冒犯国家法规的行为，减轻企业的税务风险，提高企业的信誉和形象。
2. 资产评估房地产企业应在资产评估方面进行重视，确保公正和透明的资产评估结果。
资产评估往往是税务机关对企业重点审查的内容之一，而且资产评估结果直接影响了企业的税负、财务股权和交易价值等方面。
因此，企业应合理评估、整合资产，并根据财务会计报表和合规建设规范对资产评估做好备案、归档工作。
房地产企业纳税筹划及税务风险管控
房地产企业纳税筹划及税务风险管控【摘要】本文旨在探讨房地产企业纳税筹划及税务风险管控的重要性和方法。
首先介绍了纳税筹划的基本原则，包括合法合规、合理避税等。
接着详细阐述了纳税筹划的方法和技巧，例如选择适用税收优惠政策等。
然后分析了房地产企业税务风险的来源和影响，以及如何识别和评估这些风险。
最后提出了应对和控制税务风险的措施，包括建立完善的内部控制制度等。
结论部分强调了纳税筹划及税务风险管控的重要性，并提出了建议和未来发展方向。
通过本文的分析，有助于房地产企业更好地实施纳税筹划和有效应对税务风险，提高企业的竞争力和可持续发展能力。
【关键词】关键词：房地产企业、纳税筹划、税务风险、管控、基本原则、方法、技巧、来源、影响、识别、评估、应对、控制措施、重要性、建议、未来发展方向。
1. 引言1.1 房地产企业纳税筹划及税务风险管控概述房地产企业纳税筹划及税务风险管控旨在帮助企业合法避税、降低税负、降低税务风险，合理规避税收的执法风险，确保企业税收合规性，保障企业的可持续发展。
随着国家税收政策的不断调整和市场环境的变化，房地产企业在纳税方面面临着越来越复杂的情况，需要积极采取有效的策略来降低税收成本，并规避税务风险。
纳税筹划是指企业在遵守法律的前提下，合理地利用法律规定的纳税优惠措施和政策，采取各种合法手段和方法，调整企业财务活动，达到降低税负、规避税务风险、提高资金利用效率的目的。
税务风险管控是指企业在纳税筹划中，通过全面了解和评估税务风险的来源和影响，及时发现问题，采取有效的控制措施，确保企业税收合规，降低税务风险。
房地产企业纳税筹划及税务风险管控对企业的发展至关重要，需要企业充分重视并进行有效的管理和控制。
2. 正文2.1 房地产企业纳税筹划的基本原则房地产企业纳税筹划的基本原则包括合法合规、适当合理、积极稳妥、全面规范等几个方面。
合法合规是指房地产企业在进行纳税筹划时必须遵循国家税法和相关法规，不得通过违法手段规避税收。
房地产企业的税务筹划风险及防范措施研究
房地产企业的税务筹划风险及防范措施研究房地产企业的税务筹划是指对企业在税收支付方面进行合理规划，以最大限度地减少税收开支，提高企业的盈利能力。
税务筹划是企业经营的重要组成部分，只有合理的税务策划，企业才能保证财务的健康发展。
但是，税务筹划也面临着一定的风险，如果企业的税务筹划不当，可能会导致企业的经营风险。
因此，落实税务风险管理以及防范措施是极为必要的。
风险一：税务规避被发现房地产企业需要注意的是，税务筹划必须合法，不得规避税收。
否则，企业将面临相应的法律风险和经济风险。
企业在税务筹划时，应时刻关注财务会计核算制度，确保企业的会计核算符合税法规定，避免会计核算造成的税务风险。
此外，企业还应具备合规风险防范意识，积极加强税务风险管理。
防范措施：1.加强内部管理，建立合理制度，完善审计机制，防止将企业内部财务造假。
2.及时关注财务会计核算规范，确保企业的会计核算符合税法规定。
3.规范税务筹划行为，避免企业私自规避税收。
风险二：税务规划不当导致的财务损失规划不当，税收规避难以达到预期的减税效果，反而会给企业带来相反的后果，导致财务损失。
此外，税收政策和法规的不断更改，也给企业的税务筹划带来很大的不确定性。
为了避免此类财务风险的出现，企业应制定科学的税务策略，把握税收政策和法规的变化，以便及时调整企业的财务规划。
1.及时了解税收政策和法规的变化，制定相应的税务策略。
2.规划风险，以预防为主，提高企业的财务预测能力。
3.建立完备的风险管理制度，及时主动应对风险状况。
风险三：税务审计检查纳税人承担的是自查补税的责任，税务机关承担的是审核监督的责任。
税务审计是税务机关对企业的税务纪录和核算进行的全面检查，是维护税法尊严的重要手段。
如果企业的税务筹划存在不合理之处，很容易引起税务机关的重视。
一旦被查出存在问题，不仅要承担道德败坏的风险，还会被追缴税款和罚款，给企业带来极大的财务风险。
1.调整企业的税务筹划，避免存在不合理之处。
房地产企业税收筹划风险及防范
房地产企业税收筹划风险及防范一、标题：房地产企业税收筹划风险及防范随着房地产市场的发展和政策的变化，房地产企业所面临的税收问题也日益复杂。
本文将从房地产企业税务筹划的角度，分析其面临的风险，并提出相应的防范措施。
二、税收筹划的意义与基本原则税收筹划是指企业利用法律允许的税收优惠政策，通过合理调整经营业务或交易方式，以达到降低企业所得税负担的一种合法行为。
税收筹划的基本原则是合法性、可行性、真实性和合理性。
三、房地产企业面临的税收筹划风险1. 面临税务审计风险房地产企业往往有庞大的资产流转和交易，存在大量的涉税业务，容易引起税务机关的关注，因此面临着税务审计的风险。
2. 面临财务风险房地产企业常常面临资金链紧张和现金流短缺等问题，如果企业采用非法手段降低企业所得税，一旦被发现，会面临罚款甚至破产的风险。
3. 面临合同风险房地产企业的业务往往需要签订大量的合同，如果合同内容编造虚假业务或偷逃税款，不仅会引起税务机关的关注，而且会面临与业务合作方的纠纷和损失。
4. 面临税务追溯风险房地产企业在税收筹划中，往往需要依靠财务、资产的重组和调整来达到减税效果，但这样的操作会引起税务机关的注意，一旦被认定存在其他目的的操作，将会面临税务追溯问题。
5. 面临反避税法律风险房地产企业在税收筹划过程中，需要遵守相关税收法律法规，如避免虚假交易和打折销售等行为，否则将面临反避税法律风险。
四、房地产企业税收筹划的防范措施1. 加强内部控制房地产企业需要制定完善的内部控制制度，规范企业内部各项业务流程，从源头上避免税务风险的产生。
2. 合规经营房地产企业在开展业务时，要秉持合法合规的经营理念，严格按照税收法律法规开展业务，杜绝涉税违法行为的发生。
3. 加强税务声明房地产企业在涉税交易中，要加强财务税务工作的沟通和协调，及时向税务机关申报纳税申报表和纳税申报材料。
4. 定期进行风险评估房地产企业需定期对涉税业务进行全面评估，识别潜在风险点和漏洞，并及时整改。
房地产企业纳税筹划技巧与涉税风险规避
纳税筹划过程中需要考虑的变量包括纳税人的注册地点、纳税人的性质或组
织形式、纳税人选择的行业、企业资产以及企业选用的员工等
因数是构成事物本质的成分，是决定事物发展的原因或条件。因数分析即对
建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费 用。
土地增值税扣除项目清算
房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用 可以计入房地产开发成本。房地产开发企业的预 提费用一般不得扣除。
属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算 项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的 比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣 除金额。
外购原材料 视同销售业 务是否确认 计税收入
名义销项税额=（主营业务 收入+其他业务收入）×增
值税税率
成本合理性分析
项目
指
标
成本是否合 理
销售毛利率=（主营业务收 入-主营业务成本）÷主营
业务成本×100%
费用合理性分析
项目
指
标
费用是否合理
期间费用率=（管理费用+营业费用 +财务费用）÷（主营业务收入+其 他业务收入）×100% 管理费用率=管理费用÷（主营业 务收入+其他业务收入）×100% A.业务招待费率=业务招待费÷ （主营业务收入+其他业务收入） ×100% B.总机构管理费用率=总机构管理 费÷（主营业务收入+其他业务收 入）×100% ……
纳税筹划兴起的背景
现象之二：几乎100%的企业多缴税 -未实施纳税筹划 -税收优惠未充分运用 -额外税收成本
房地产企业税务筹划与税务风险分析
房地产企业税务筹划与税务风险分析在中国经济中，房地产企业是主要支柱之一。
房地产市场对于经济的持续增长、就业和财政等方面均有着重要意义。
因此，房地产企业必须面对税务问题。
税务筹划是房地产企业优化税收结构的重要手段之一，可以减少税盾和提高税效益。
税务风险分析是对企业可能遇到税务方面的风险进行评估，以避免或控制税务风险。
税务筹划房地产企业可以采用以下税务筹划措施：1. 合理的税收计划。
房地产企业应根据自身的财务状况和业务特点，制定合理的税收规划。
包括合理利用税收政策，避免重复征税，合理减免税款等。
2. 利用税收优惠政策。
房地产企业可以利用税收优惠政策，开展新的业务，增加收入和利润。
例如，房地产企业可以利用政府优惠政策，建设和出售经济适用房。
3. 合理设立企业架构。
房地产企业可以通过设立多个子公司和分公司的架构来减少税负和税收成本，降低企业税收风险。
4. 合理利用纳税人资格。
房地产企业应合理利用纳税人资格，充分发挥其减免税金的作用，同时留出足够的税收准备金。
为未来可能出现的税收风险预留更多的资金。
税务风险分析房地产企业需要考虑如下税务风险：1. 资本利得税。
房地产企业在出售房地产时，需要缴纳资本利得税。
因此，企业可能面临资本利得税负担过大和资本利得税风险等问题。
2. 城镇土地使用税。
房地产企业在建设和出售房屋时，需要缴纳城镇土地使用税。
企业应合理使用土地，避免产生过多的土地使用税风险。
3. 增值税。
房地产企业在出售房屋时，需要缴纳增值税。
企业可能需要考虑如何合理开具增值税发票、合理减免增值税等问题。
4. 企业所得税。
房地产企业应合理利用企业所得税政策，控制所得税风险。
例如，企业可以合理进行会计核算，并及时申报纳税等。
结论综上所述，房地产企业税务筹划和风险分析是企业创建和发展过程中必须考虑的要点。
税务筹划和风险分析是企业通行的基本要素之一，企业可以通过科学合理的方式，减少税收负担和税收风险，增强企业的盈利能力和竞争力。
房地产企业税务筹划与税务风险分析
房地产企业税务筹划与税务风险分析随着房地产行业的发展，对于房地产企业的税务筹划和税务风险分析也显得越来越重要。
税务筹划是指企业通过合理的税收安排，遵守相关法律法规的前提下，最大程度地降低企业的税收负担，提高企业的经济效益。
而税务风险分析则是指企业对于重要的税务问题制定与实施有效的风险管理措施，以降低企业存在的税务风险和税务诉讼风险。
下面从税务筹划和税务风险分析两方面来进行分析。
一、税务筹划1. 合理的企业结构房地产企业可以根据自身的实际情况，选择合适的企业结构，以达到最佳的税务筹划效果。
比如可以将房地产企业转型为资产管理公司或房地产租赁公司，以减少所得税等税种的税率。
房地产企业应该合理控制自身的资本结构，即合理规模的债务和股权比例。
对于资本结构的优化，可以通过追求长期债务融资，采用股权多样化、分散化等方式来实现。
3. 合理的优惠政策房地产企业可以通过合理利用优惠政策来降低企业的税收负担，比如可以享受地方税收优惠政策等。
4. 合规运营企业要积极遵守相关税收法律法规，并实行内部控制，规范企业运营行为，协调公司的财务和税务部门，处理所有的税务问题，以避免不必要的税收风险和法律风险。
二、税务风险分析1. 审慎处理税务合规房地产企业应该审慎处理税务合规问题，积极主动申报税收缴纳，及时纠正和补正税务问题，以降低企业存在的税务风险和税务诉讼风险。
2. 确保财务和税务信息的一致性房地产企业应该确保公司的财务和税务信息的一致性，采用ERP等电子化技术，提高财务和税务信息的准确性和及时性。
3.避免合同漏洞房地产企业在合同签订时应该仔细审查合同条款，避免合同漏洞和隐性税收。
4. 健全税务管理制度房地产企业应该健全自身的税务管理制度，建立完善的内部控制体系，加强对税务问题的管理和监督，及时发现和处理企业的税务风险。
总之，税务筹划和税务风险分析对于房地产企业的发展具有很大的意义。
房地产企业应该将税务筹划和税务风险分析纳入到企业运营战略中，积极寻求税收优惠政策，建立健全的财税管理体系，降低税务风险和税务诉讼风险，提高企业的市场竞争力。
房地产企业的税务筹划风险及防范措施研究
房地产企业的税务筹划风险及防范措施研究随着中国房地产市场的不断发展，房地产企业面临的税务风险也日益突出。
税收是国家的重要财政收入来源，税务筹划对于企业发展至关重要。
房地产企业需要充分重视税务风险，加强税收合规管理，有效进行税务筹划，降低税务风险，增强税务合规能力。
本文将就房地产企业的税务筹划风险及防范措施进行研究。
一、房地产企业税务筹划的风险1. 税务政策变化风险随着中国税收政策的不断调整，房地产企业需要不断关注税法法规的变化，及时调整税务筹划方案。
税务政策变化可能导致企业原有的税务筹划方案不再适用，从而带来税务风险。
2. 境内外税收风险房地产企业往往涉及境内外的税收事务，其中涉及的税收风险也不容忽视。
境内外税收制度的不同，可能会导致企业在跨国经营中出现税收风险，比如双重征税等问题。
3. 税务合规风险房地产企业在纳税过程中，如未能严格遵守税收法规，未能履行纳税义务，就可能面临税务合规风险，从而受到税务机关的处罚和调查。
1. 加强税收政策研究房地产企业需要加强对税收政策的研究，关注税收法规的变化，以及对企业经营活动的影响。
加强对税收政策的了解，及时调整税务筹划方案，减少税收风险。
2. 进行税务风险评估房地产企业应及时开展税务风险评估，对企业纳税过程中可能面临的风险进行全面评估，制定相应的应对措施。
通过全面的风险评估，有助于企业及时发现和解决税务风险。
3. 优化税务筹划方案房地产企业应在合法合规的前提下，制定科学合理的税务筹划方案，充分利用税收优惠政策，降低税务开支，提高企业盈利水平。
4. 完善内部管理制度房地产企业应建立健全的内部税务管理制度，加强税务合规管理，确保企业在纳税过程中严格遵守税收法规，避免因疏忽导致的税务风险。
5. 加强税务合规培训房地产企业应加强对员工的税务合规培训，使员工深刻理解税收法规，严格遵守纳税义务，有效防范税务风险。
6. 定期进行税务合规检查房地产企业应定期进行税务合规检查，及时发现并解决存在的税务风险问题，确保企业在纳税过程中合法合规。
房地产企业的税务筹划风险及防范措施研究
房地产企业的税务筹划风险及防范措施研究随着我国房地产市场的不断发展壮大，房地产企业在经营和发展过程中必然会涉及到税收问题。
税收是国家财政收入的重要来源，也是企业经营管理中不可忽视的重要环节。
而对于房地产企业来说，税务筹划是其经营管理中一个关键的环节，合理的税务筹划可以有效减少企业税负，提高经营效益，若不加以妥善处理，可能会面临着税收风险。
本文将对房地产企业税务筹划的风险及防范措施进行研究分析。
一、房地产企业税务筹划存在的风险1.法律法规风险税收法规是税务筹划的依据，房地产企业如果对相关税收法规了解不足或者不够清晰将可能在税务筹划过程中出现触犯法律规定的情况。
企业通过虚构交易、偷逃税款等手段进行税务筹划，这样的行为一经发现将会受到国家税务机关的处罚，甚至面临行政或刑事责任。
2.税务政策风险国家税收政策是经济发展、国家财政状况以及市场需求等多方面因素综合影响的结果。
在不同的历史时期和经济形势下，税收政策都会出现不同程度的变化。
房地产企业需要密切关注税收政策的变化，合理调整税务筹划方案，以降低税务风险。
3.企业自身风险房地产企业在税务筹划中存在自身风险，比如企业内部管理不善、财务人员水平不够等，可能导致企业在税务筹划中存在错误和疏漏。
4.税务合规风险房地产企业在进行税务筹划时，必须遵守税法的相关规定，保证所进行的筹划行为合法、合规，一旦发生税务合规问题，将会给企业带来严重的法律和经济后果。
1.加强内部管理房地产企业应该建立健全的内部管理制度，明确部门职责，确保财务稽查、资产清查等工作的规范执行和落实。
加强对财务人员的培训和考核，提高财务人员对税收政策的了解和适用能力，确保财务人员的专业素质，杜绝因为内部管理不善而导致的税收风险。
2.合规经营严格遵守国家税法，企业税务筹划必须合法合规，不得采取不正当手段规避税收。
房地产企业应建立完善的税收档案管理系统，保留好相关的税务报表、凭证及税务筹划的相关文件资料，以便国家税务机关的检查和核对。
房地产企业纳税筹划与风险控制分析
房地产企业纳税筹划与风险控制分析随着我国房地产行业的快速发展，房地产企业在纳税筹划与风险控制方面面临着诸多挑战。
在经济形势不断变化的背景下，房地产企业需要通过有效的纳税筹划和风险控制来保障企业的可持续发展。
本文将从房地产企业纳税筹划与风险控制的角度进行分析，探讨房地产企业在纳税方面的筹划及风险控制方案。
一、房地产企业纳税筹划1.合理利用税收政策房地产企业应当积极利用国家的税收优惠政策，合理规划企业的税收筹划。
房地产企业可以通过住房租金、房屋买卖等方式获取税收优惠，减少企业缴纳的税金。
房地产企业还可以通过设立子公司、分部等方式进行税负分摊，降低企业整体的税收负担。
2.开展税前筹划在进行房地产项目开发和经营过程中，房地产企业应当非常重视税前筹划工作。
通过提前规划，房地产企业可以在项目设计、税务结构安排、融资安排等方面进行合理规划，避免不必要的税收风险。
定期进行税前筹划审查和调整，也可以帮助企业及时应对税收政策变化带来的风险。
3.合规运用税收减免二、房地产企业风险控制1.政策风险房地产企业在开发与经营过程中，受到政策风险的影响。
政策的变化可能导致企业的盈利能力下降，甚至面临亏损。
房地产企业应当定期关注国家政策的变化，积极适应和应对政策的变化，降低政策风险带来的影响。
2.市场风险房地产市场的波动性较大，市场风险对房地产企业的经营产生重要影响。
房地产企业应当密切关注市场变化，灵活调整企业的经营策略，及时应对市场风险。
房地产企业还可以通过风险控制工具，如期货、期权等金融工具来进行市场风险的控制。
3.资金风险房地产企业的资金风险主要体现在融资成本上升、融资渠道受限等方面。
为了降低资金风险，房地产企业可以通过提高自有资金比例、多元化融资渠道等方式来降低资金风险的影响。
房地产企业还可以加强内部资金管理工作，提高资金使用效率，有效降低资金风险。
4.信用风险信用风险是房地产企业经营过程中面临的重要风险之一。
在房地产企业融资、销售等方面，存在着很大的信用风险。
房地产企业纳税筹划及税务风险管控
房地产企业纳税筹划及税务风险管控
房地产企业是我国经济中重要的行业之一，纳税筹划和税务风险管控是企业管理的一项重要内容。
本文将从以下几个方面探讨房地产企业纳税筹划及税务风险管控。
一、房地产企业纳税筹划
1、合理选择会计政策。
企业会计政策对纳税筹划具有决定性作用，企业应根据实际情况选择适合自己的会计政策，如选择加速折旧政策，对企业的税前利润进行调整，降低企业应纳税的额度。
2、操作成本计算。
企业应通过严格的成本控制，精准计算企业的操作成本，避免将过多的成本纳入企业税前利润的计算中。
3、合理利用税收优惠政策。
我国税收制度中有许多优惠政策，如研发费用加计扣除、投资法定减半等政策，企业应根据自身情况，合理利用这些政策，减少企业应纳税的额度。
二、房地产企业税务风险管控
1、合规经营。
企业应严格遵守相关税法法规，不得存在违规行为。
如在购买土地时，应避免使用“小公司搭大股东”等方式违法逃税。
2、避免存在假账情况。
企业在经营过程中应做好账务记录，避免存在假账情况。
如在销售房产时，企业应在发票上体现实际销售金额，不得存在发票虚增情况。
3、按时申报缴纳税款。
企业应按照相关规定及时申报缴纳税款，避免存在拖欠税款等风险。
4、严格控制财务风险。
房地产企业由于资金流动性强，经营风险大，应严格控制财务风险，如避免存在不合理的资金调拨等情况。
综上所述，房地产企业纳税筹划及税务风险管控是企业管理的重要环节，企业应根据实际情况，制定合理的纳税策略及风险管控措施，加强内部管理，确保企业良性发展。
房地产企业纳税筹划与风险控制分析
房地产企业纳税筹划与风险控制分析房地产企业是国民经济的支柱产业之一，其发展对于国民经济的稳定和发展起着重要的作用。
在房地产市场风云变幻的背景下，房地产企业在纳税筹划与风险控制方面面临着诸多挑战和困难。
本文将从房地产企业纳税筹划与风险控制的角度进行分析，旨在为房地产企业提供一些建设性的建议和指导。
一、房地产企业纳税筹划1.合理规避税收风险房地产企业在纳税筹划中应该注重合理规避税收风险。
在遵守税法的前提下，利用税法规定的优惠政策，如房地产企业所得税优惠政策、土地增值税优惠政策等，合理减少税负，提高企业利润。
2.合理安排税务筹划结构房地产企业应该根据自身的特点和实际情况，合理安排税务筹划结构，避免因结构不合理而导致的税务风险。
可以考虑采取分层结构、跨境结构等方式，灵活运用各项税收政策，以达到降低税收成本的目的。
3.积极参与税收政策调整房地产企业应该积极参与税收政策的调整，争取对企业有利的税收政策。
通过积极参与政策制定过程，企业可以更好地了解税收政策的走向，并在政策调整后做出及时的调整，减少负面影响。
二、房地产企业风险控制1.市场风险房地产市场风险是房地产企业面临的首要风险之一。
在市场波动大的情况下，房地产企业应该注重市场风险的控制，加强市场调研和分析，及时调整经营策略，降低市场风险。
2.政策风险房地产企业还面临着政策风险。
政府的宏观调控政策和改革政策可能对房地产市场产生较大的影响，房地产企业需要密切关注政策变化，及时作出相应的调整，以降低政策风险。
3.管理风险房地产企业还面临着内部管理风险。
企业内部的管理不善、组织结构不合理等问题可能导致企业的风险增加，房地产企业应该注重内部管理的改善，建立健全的管理体系，提高管理水平，降低管理风险。
1.加强税务合规管理房地产企业应该加强税务合规管理，严格遵守税法，规范纳税行为，建立健全的税务合规管理体系，降低税收风险。
2.优化企业结构房地产企业应该优化企业结构，合理安排企业内部关系，降低税收成本，提高企业效益。
房地产企业税务筹划与税务风险分析
房地产企业税务筹划与税务风险分析随着房地产市场的不断发展壮大，房地产企业在税务方面的筹划和风险分析变得愈发重要。
税务筹划能够有效地帮助企业降低税负，提高盈利能力，而税务风险分析则能够帮助企业避免因税务问题而导致的经营风险。
本文将就房地产企业税务筹划与税务风险分析进行深入探讨。
一、房地产企业税务筹划房地产企业在税务筹划方面可以从以下几个方面进行考虑和实施：1. 合理选择税负最低的企业形式在税务筹划中，选择合适的企业形式是非常重要的一步。
不同的企业形式对税负和税务风险都有不同的影响。
对于房地产企业来说，一般可以选择有限责任公司、合伙企业或者个体户等不同的企业形式。
在选择企业形式时，需要综合考虑企业规模、盈利情况、股东情况等因素，以确定最适合企业的企业形式。
2. 合理安排资产结构房地产企业通常拥有大量的房地产资产，资产结构的合理安排可以有效地减少企业税务负担。
采取合理的资产分拆、资产负债率调整等措施，可以有效地降低企业在不动产税、土地增值税等方面的税负。
3. 合理运用税收优惠政策在税务筹划中，合理运用税收优惠政策也是非常重要的一点。
房地产企业可以根据自身的情况，利用国家和地方政府提供的各种税收优惠政策，如企业所得税优惠、土地使用税减免、房地产税优惠等，来降低税负，提高盈利能力。
1. 土地增值税风险土地增值税是房地产企业必须缴纳的一项重要税种，而土地增值税的税率和计税基数的确定往往涉及复杂的计算公式和政策规定。
房地产企业需要对土地增值税的纳税基础、计税方法等进行深入研究和分析，以避免因计算错误或政策变化而面临税务风险。
2. 不动产税风险不动产税是房地产企业持有房地产所必须缴纳的税种，而不动产税的计算和缴纳也存在一定的复杂性。
房地产企业需要密切关注不动产税的政策变化，合理安排资产结构，降低不动产税的纳税基数，避免不动产税风险。
3. 房地产开发企业企业所得税风险房地产开发企业在进行房地产开发和销售时，需要缴纳企业所得税。
房地产企业纳税筹划风险防范与规避策略探讨
房地产企业纳税筹划风险防范与规避策略探讨随着房地产行业不断发展和政策的调整，房地产企业纳税筹划风险也随之增加。
因此，对于房地产企业来说，防范和规避纳税风险成为了非常重要的问题。
本文将探讨房地产企业纳税筹划风险以及相应的防范和规避策略。
一、纳税筹划风险1.政策风险随着国家和地方政策的不断调整，房地产企业所涉及的纳税政策也在不断调整。
因此，政策风险成为了房地产企业纳税筹划的重要问题。
如果企业不能及时了解政策调整，可能会导致企业在纳税方面存在风险。
2.算税风险房地产企业所涉及的税种繁多，算税方式也很复杂。
如果企业在算税方面存在问题，可能会导致企业纳税不当，甚至面临罚款等惩罚。
3.账务风险账务风险是指企业在记账方面存在问题，比如账目不清、账目错误等。
这种情况下，企业的纳税情况也可能会出现问题。
4.税收稽查风险税收稽查是指国家税务部门对企业的税收情况进行检查和核实的过程。
如果企业存在不当的纳税行为，可能会面临税务部门的查处和处罚。
二、防范和规避策略1.加强政策宣传和学习房地产企业应该加强对国家和地方政策的宣传和学习，了解政策的调整和变化，及时进行调整和规避纳税风险。
2.规范记账和核算房地产企业应该建立完善的账务管理制度，规范记账和核算，确保账目清晰、准确。
同时，也要及时发现和解决账务问题，确保纳税顺利。
3.加强内部管理和监督房地产企业应该加强内部管理和监督，建立完善的内部控制机制，防范财务造假等非法行为。
同时，也要加强对纳税风险的管理和控制，确保纳税遵规守法。
4.积极应对税务稽查房地产企业应该积极应对税务稽查，主动配合税务部门的检查和核实工作，及时处理问题并提出合理解释。
同时，也要尽可能地避免出现纳税不当的情况，减少税务稽查的风险。
总之，房地产企业纳税筹划风险是企业经营中不可避免的问题，企业应该根据实际情况和政策调整情况，采取相应的防范和规避策略，确保纳税遵规守法，避免纳税风险的出现。
房地产税务筹划合规建议与风险避免
房地产税务筹划合规建议与风险避免一、引言近年来，房地产行业发展迅速，税务政策也在不断调整。
对于房地产企业而言，合规运营和风险避免是至关重要的。
本文旨在就房地产税务筹划提出一些建议，帮助企业合规经营并避免潜在风险。
二、税务筹划合规建议1. 深入了解税收政策房地产企业应与专业税务机构合作，及时了解最新的税收政策和法规变化。
通过及时掌握政策信息，企业可以进行相应的调整和规划，保证合规经营。
2. 合理规划企业架构合理规划企业架构是重要的税务筹划手段之一。
通过合理的企业架构设计，可以最大限度地优化税务成本，避免不必要的税负。
同时，确保企业结构的合规性，避免出现涉嫌逃税的情况。
3. 控制资产负债表房地产企业应密切关注自身资产负债表的情况，合理安排收入和支出，优化利润结构。
合理控制负债水平，避免过高的负债率对税务风险的影响。
4. 合理利用税收优惠政策房地产企业应充分利用税收优惠政策来降低税负。
例如，积极申请适用增值税优惠政策，合理规避增值税风险。
同时，根据当地政策，合理选择土地使用权和不动产的取得方式，以降低企业税负。
5. 建立完善的内部控制机制建立完善的内部控制机制是确保房地产企业税务合规的关键。
企业应建立健全的会计制度和税务制度，确保税务处理的准确性和合规性。
同时，加强内部审计工作，及时发现问题并采取措施纠正。
三、风险避免措施1. 防范偷税漏税风险房地产企业应建立健全的财务报告制度，确保报表准确反映真实的经营状况。
制定严格的内部审计制度，加强对财务数据的核对和审查，防止发生偷税漏税的情况。
及时配合税务机关的检查，保证行政合规性。
2. 规避跨境税务风险房地产企业如涉及跨境业务，应密切关注国内和国际的税务政策差异。
合理规划跨境资金流动和利润分配，避免双重征税和避税行为，确保合规经营。
3. 注重合同条款的合规性房地产企业与客户、供应商等签订合同时，应注重合同条款的合规性。
遵循税法的规定，合理设置合同内容，避免使用虚假合同或其他违规操作，以免引发税务纠纷。
房地产企业的税务筹划风险及防范措施研究
房地产企业的税务筹划风险及防范措施研究
一、房地产企业税务筹划的定义
房地产企业税务筹划是指企业在遵守国家税收政策法规的前提下，通过合理使用税收
政策、税务制度和税务规范等手段，通过减少税收风险和合理减税，达到优化税收负担、
提高利润和竞争力的目的。
二、房地产企业税务筹划的风险分析
1. 法律风险：房地产企业在进行税务筹划时，必须遵守各项税法、税务规章的规定，否则将面临法律风险和罚款等不良后果。
2. 政策风险：税收政策具有时效性和变动性，房地产企业在筹划税务时，需要密切
关注国家税收政策的变化，避免因政策调整而造成的风险。
3. 监管风险：税务部门对房地产企业的税务筹划行为进行监管，如果企业的筹划行
为被认定为逃税、避税等不合规行为，将面临处罚和税务风险。
4. 职业风险：房地产企业税务筹划过程中，可能会遇到不法从业人员提供虚假税务
筹划服务的情况，企业需警惕此类风险。
房地产企业在进行税务筹划时需要认真分析和防范相关的风险，加强税务合规意识，
主动跟进税收政策调整，与税务部门沟通，寻求专业税务咨询并加强对从业人员的监管，
以确保税收合规和减少税收风险，从而提高企业的竞争力和发展水平。
房地产企业纳税筹划及税务风险管控
房地产企业纳税筹划及税务风险管控随着我国社会的不断发展，经济逐步提升，企业之间竞争越发激烈。
在这种背景之下，企业想在激烈的社会竞争中获得持续发展和进步，就不得不接受现代社会经济环境为企业带来机遇的同时还为企业带来的风险和挑战。
房地产行业是一个高利润、竞争激烈的行业，在经营过程中面临着沉重的税务负担。
所以，房地产企业在经营发展过程中，必须要做好房地产行业的纳税筹划工作，进行合理的纳税筹划,减少企业的税收负担；提高企业的盈利空间及市场竞争力。
1当前情况下的房地产企业税务一是房地产企业在我国国民经济的发展过程中起着重要的作用，它生产经营环节复杂，涉及较多的税种，而且一般纳税金额比较大。
二是房地产企业的经营业务横跨生产和流通两个枢纽环节，与之相关的行业较多。
三是房地产企业在经营生产过程中需要大量的资金，在建设项目开发过程中需要进行广泛融资。
资金来源可以主要概括为以下方面：银行借贷、预售房款、股权资金、信托融资等；种类较多且成本不同的资金来源给税收带来不同程度的影响。
四是房地产企业成本结构复杂。
因此，根据房地产企业的特点、实际经营运转能力以及战略发展目标，并结合市场环境的转变和发展，对房地产企业全程纳税的筹划工作是不容忽视的。
2房地产企业全程纳税筹划的意义房地产企业全程纳税筹划是以不违反我国现行税收体系规定为前提，通过税收优惠政策来实施。
在全程纳税筹划过程中，充分利用我国税法上的税收优惠，降低企业的税负，提高企业的收益；与此同时，不合理的纳税筹划会加大房地产企业税收的风险。
因此，税收筹划人员必须具有一定的专业知识水平，对现行国家税收法律及当地的税收规定了解透彻，从而合理、合法地进行纳税筹划。
做好房地产企业的全程纳税筹划工作，不仅能够为企业降低纳税负担，而且能够提升房地产企业的资金利用率；从而使房地产企业取得广泛的经济效益和社会效益，达到房地产企业提高自身核心竞争力的同时又促进我国经济发展的目标。
3房地产企业的全程纳税筹划工作31融资阶段纳税筹划与风险管控融资阶段是房地产企业开发的早期阶段。
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客户商业信用负债增长率=[（月末预收账款+ 月末其他应付款）-（月初预收账款+月初其他 应付款）] ÷（月初预收账款+月初其他应付
款）×100%
视同销售情况分析
项目
指
标
自产产品视 同销售业务 是否确认计
税收入
名义销项税额=（主营业务 收入+其他业务收入）×增
值税税率（17%或13%）
避税 合法不合理 背道而驰 破坏性利用 不符合税收政策 少缴税或不缴税 破坏市场规则
纳税筹划的特点
事前性 合法性
–区别与避税、偷税 –官方对纳税筹划的态度 综合性 目的性 操作性
纳税筹划的五大环节
企业组建过程中的纳税筹划 企业筹资过程中的纳税筹划 企业投资过程中的纳税筹划 企业生产经营过程中的纳税筹划 财务会计核算与成果分配中的纳税筹划
÷2
工资变动率=（本期工资总额上期工资总额）÷上期工资总
额×100%
预提费用变动率=（本期预提费 用-上期预提费用）÷上期预提
费用×100%
非经常性损益合理性分析
项目
指
标
非经常性损益变动率
=[（本期投资收益+本期补
非经常性 损益是否
合理
贴收入+本期营业外收支） -（上期投资收益+上期补 贴收入+上期营业外收支）] ÷（上期投资收益+上期补
纳税筹划的程序
确立节税目标，提出备选方案； 建立数学模型，进行模拟测算； 根据税后的净回报，排列比较方案 考虑各种因素，选择最佳方案； 协调各部门，付诸实践； 收集反馈信息，不断修正，提高纳税筹划效果。
纳税筹划的变量引进与因素分析学说
收筹划中的变量指影响税收政策有差异化选择、能够引起税额变化的因素。
营业税基本法规及优惠政策解读
营业税优惠政策包括：
①对于企业以不动产投资入股，参与接受投资方利 润分配，共同承担投资风险的行为不征营业税
②将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产 的行为免征营业税
③房地产企业自建自用建筑物免征营业税
土地增值税的清算单位
以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进 行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单 位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通
税负异常与否分析
项目
指
标
增值税税负率=应纳税额÷主营业务收 入×100%
当期营业税特殊行业营业收入扣除率
税负是否 （如旅游业、广告业、运输业）=当期
异常
扣除金额÷当期营业收入×100%
所得税税负率=应纳税额÷主营业务收 入×100%
收入完整与否分析
项目
指
标
主营业务收入增长率=（本期主营收入-上期主营业务收 入）÷上期主营业务收入×100%
赊销率=（月末应收账款-月
是否存在非 初应收账款）÷本月主营业
关联方串谋
务收入
赊购率=（月末应付账款-月 初应付账款）÷本月购进原
材料或库存商品
3、主要税种基本法规及优惠政策解读
主要税种基本法规及优惠政策解读
营业税基本法规及优惠政策解读 房产税基本法规及优惠政策解读 土地增值税基本法规及优惠政策解读
变量引进就是纳税人采取合法的相应措施或办法，引进部分原来没有的变量 或改变原有的数值，从而影响税收政策的差异性选择、引起税额变化，达到 最终引起税额向有利于纳税人方向转化的目的
纳税筹划过程中需要考虑的变量包括纳税人的注册地点、纳税人的性质或组
织形式、纳税人选择的行业、企业资产以及企业选用的员工等
因数是构成事物本质的成分，是决定事物发展的原因或条件。因数分析即对
住宅的，应分别计算增值额。
土地增值税的清算条件
应该进行土地增值税清算的情形： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 直接转让土地使用权的 可以进行土地增值税清算的情形： 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积 占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未 超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 省级税务机关规定的其他情况
平均借款=（长短期借款期初数+长短期借款期末数）÷2
应收账款周转率=主营业务收入净额÷应收账款平均余额×100% 应收账款平均余额=（应收账款期初数＋应收账款期末数）÷2
扣除项目合理性分析
项目
指
标
固定资产综合折旧率=累计折旧 额÷平均固定资产原值×100%
工资、折旧 等扣除项目
是否合理
平均固定资产原值=（期初固定 资产原值+期末固定资产原值）
项目
指
标
收入确认是 否提前
主营业务收入离散度=（本月主营业务收入-本 年主营业务收入月平均数）÷本年主营业务收
入月平均数×100%
赊销率=（月末应收账款-月初应收账款）÷本 月主营业务收入×100%
收入确认是 否滞后
主营业务收入离散度=（本月主营业务收入-本 年主营业务收入月平均数）÷本年主营业务收
其他应付款增长率=（期末其他应付款-期初其他应付款） ÷期初其他应付款×100%
收入是否完 单位产品主材耗用率=本期主要材料领用数量÷本期产
整
成品数量×100%
单位产品能耗率（电、自来水等）=本期耗用能源（电 度、自来水吨位）÷本期产成品数量×100%
单台设备月产量=上年产成品数量÷设备数量
收入确认时间分析
费用合理性分析
项目
指
标
营业费用率=营业费用÷（主营业务收入+ 其他业务收入）×100%
A.运输费用率=运费÷（主营业务收入+其 他业务收入）×100%
费用是否 C.广告费用率=广告费÷（主营业务收入+ 合理 其他业务收入）×100%
D.宣传费用率=宣传费÷（主营业务收入+ 其他业务收入）×100%
土地增值税清算应报送的资料
满足清算条件之日起90日内或在主管税务机关限定的
纳税人办理土地增值税清算应报送以下资料： 房地产开发企业清算土地增值税书面申请、土地增值
税纳税申报表； 项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款
凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算 通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计 表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资 料；
方法由省税务机关确定。
土地增值税扣除项目清算
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和 派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变 电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿 所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣 除；
建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社 会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
课程目录
纳税筹划基础 纳税风险自我检测与风险评估 主要税种基本法规及优惠政策解读 房地产企业纳税筹划的主要思路 房地产企业纳税筹划技巧及实战案例 企业所得税对房地产企业的潜在影响与纳税筹划
1、纳税筹划基础
纳税筹划基础
纳税筹划兴起的背景及其概念 纳税筹划的特点及其一般原则 纳税筹划的环节以及一般程序 纳税筹划的变量引进与因素分析学说
纳税筹划兴起的背景
现象之二：几乎100%的企业多缴税 -未实施纳税筹划 -税收优惠未充分运用 -额外税收成本
纳税筹划的概念
纳税筹划:指纳税人为了实现经济价值最大 化，在不违反法律、法规（税法及其他相 关法律、法规）的前提下，对尚未发生或 已经发生的应税行为进行的各种合理安排。
几个概念的区别
偷税：纳税人义务已经发生并且能够确定的情况下，采取不合法的手段 以逃脱其纳税义务的行为，应付法律责任。
漏税：纳税人无意识发生的漏缴或少缴税款的行为。未单列漏税条款的 法律责任，限期补缴。
骗税：采取弄虚作假和欺骗手段，将本来没有发生的应税行为虚构成发 生了应税行为，将小额伪造成大额的应税行为，从国库中骗取出口退 税款的行为。属违法行为。
抗税：以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的违法行为。 避税：纳税人通过个人或企业事务的人为安排，利用税法的漏洞、特例
非直接销售和自用房地产的收入确定
房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外 投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位 和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销 售房地产, 收入按下列方法和顺序确认：
按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平 均价格确定；
由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格 或评估价值确定。
土地增值税清算应报送的资料
纳税人办理土地增值税清算应报送以下资料： 主管税务机关要求报送的其他与土地增值税清算
纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目， 报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证 报告》
土地增值税清算项目的审核鉴证
房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程 费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭 证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参 照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料， 结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发 成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。具体核定
纳税筹划兴起的背景及其概念
世界上只有两件事是不可避免的，那 就是税收和死亡。
面对国家税收：愚者逃税，蠢者偷税， 智者避税，高者筹划。
纳税筹划兴起的背景
现象之一：几乎100%的企业偷逃税 –法律对偷税的界定 –企业税负分析 –偷税风险分析 • 严厉的处罚制度 • 税款追征期规定 • 新征管模式建立
建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费 用。
土地增值税扣除项目清算