c征地拆迁工作手册(步骤,流程等)
拆迁步骤流程和时间
拆迁步骤流程和时间拆迁步骤和时间近年来,随着城市化的发展,拆迁成为了城市更新的重要一环。
拆迁主要是指政府为了进行城市规划、改善城市基础设施、推动经济发展等目的,将原有的房屋等建筑物进行强制或协商性的拆除,并为被拆迁人提供相应的补偿。
下面我们将详细介绍拆迁步骤和时间,并将其分为前期准备、拆迁安置和后期保障三个阶段。
一、前期准备阶段:1.规划和立项阶段:在这个阶段,政府规划部门会对目标区域进行调查和研究,制定拆迁规划并进行评估。
如果区域的拆迁符合政府的发展目标和要求,规划部门会进行立项,确定拆迁任务。
2.拆迁方案的制定和公示:政府会与拆迁区域的相关部门、专家和被拆迁人代表进行座谈,了解拆迁双方的需求和利益,并据此制定拆迁方案。
拆迁方案制定完成后,会进行公示,以听取公众的意见和建议。
3.协商和签订补偿协议:政府和被拆迁人代表进行协商,确定拆迁范围、开始时间、补偿方式等内容,并签订拆迁补偿协议。
4.审批和备案:拆迁方案和协议需要经过相关部门的审批和备案。
审批和备案过程的长度根据具体情况而不同,有时可能需要较长的时间。
二、拆迁安置阶段:1.拆迁公告及安置通知:政府会发布拆迁公告,告知被拆迁人的拆迁时间和方式,并发布拆迁安置通知,告知被拆迁人的安置政策和措施。
2.拆迁实施:拆迁工作在政府和相关部门的组织下进行,包括对被拆迁物进行评估、拆除、清理等工作。
在拆迁过程中,政府会确保拆迁安全,并保障被拆迁人的合法权益。
3.安置补偿和安置房分配:拆迁结束后,政府会按照拆迁协议的约定,向被拆迁人提供相应的补偿,包括金钱补偿、安置房分配等。
三、后期保障阶段:1.申请和领取补偿款、安置房:被拆迁人需要根据拆迁协议的要求,向相关部门申请补偿款和安置房。
2.停止供水、供电和通信:3.历史建筑修复和保护:如果有历史建筑在拆迁范围内,政府会进行修复和保护。
这个过程可能需要较长的时间。
拆迁的时间长度因地区和具体情况而异。
对于规模较小的拆迁,整个过程可能只需要几个月,而对于规模较大、涉及更多利益关系的拆迁,整个过程可能需要几年甚至更长时间。
征地拆迁工作手册(步骤,流程等)
征地拆迁工作方案征地拆迁工作分为十个阶段:征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、进场施工阶段、服务招商阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。
一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书,并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书,报省国土资源厅审批。
2、在设计单位出征地红线图后,委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报林业厅初审,报国家林业局批准。
3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。
4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组,并成立全职的征地拆迁办公室,办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。
5、根据初步设计编制征地拆迁简介,准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。
编制项目征地拆迁实施预案,为正式实施征地拆迁做好充分准备。
6、召开征地拆迁动员大会。
二、宣传动员阶段采取多种形式,宣传项目的重要性和征地拆迁政策。
通过宣传发动,使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排,争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。
三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据,通过实地勘察放线,划定高速公路征地拆迁红线范围,对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认,为开展征迁补偿提供数据指标。
1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。
2、由设计单位依据红线图划定红线范围,进行红线放样,项目办、地方征迁办共同参与。
确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。
3、勘测界定:土地勘测单位以施工图为依据,对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书,正式确定公路用地范围。
4、实物指标调查,在划定公路用地红线范围的同时,与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户(单位)共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作,调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。
拆迁(征收)操作手册
外部形象:服装、仪容、言谈 举止乃至表情动作上都力求自然 ,就可以保持良好的形象。
控制情绪:不良的情绪是影响 成功的大敌,我们要学会遥控自 己的情绪。
投缘关系:清除拆迁户心理障 碍,建立投缘关系就建立了一座 可以和住户沟通的桥梁。
诚恳态度:“知之为知之,不 知为不知”这是老古语告诉我们 的做人基本道理。
五、宣传和解释征收政策:
⑴简单介绍590号令 ⑵征收评估办法 ⑶市暂行办法 ⑷介绍工作流程 ⑸发放政策宣传资料
六、调 查 记 录
时 间: 地 点: 调查内容: 被调查人: 参加人员: 记 录 人:
被调查人基本情况
:
3、出生日期:
年月日
四、上户的目的和意义。
我们正在您所居住的进行国有土地 上房屋征的调查登记工作。为了全 面了解被征收人或当地居民对此次 征收范围内的相关情况,我们需要 占用您一点时间,对您现居住房屋 的一些基本情况进行调查和登记, 同时充分听取您对此次征收的意见 、要求和建议。
我们会及时向市人民政府 、市房屋征收部门反映情 况,为拟定可行性征收补 偿方案提供真实、详细的 资料。希望您能理解、支 持和配合。
□满意
□一般
□不满意
13、您希望选哪家评估公 司进行评估:
14、解决此次征收 的好建议:
15、其他建议或 意见:
九、整理收集的重要资料
1、调查登记汇总情况表 2、土地和房屋总平面图 3、楼盘表(幢、栋、单元、
楼层) 4、户型图(编号与设施登记
顺序配套)
5、房屋基本情况表(已登记房屋)( 表一)
12、租赁合同、从业人数
13、照相与摄像资料(门 牌、成色)
14、评估机构选择情况
15、申请保障性住房的相 关资料
征拆工作流程
征拆工作流程一、前期准备。
在进行征拆工作之前,需要进行充分的前期准备工作。
首先,要对拆迁范围进行详细的调查和测绘,确保对拆迁范围有清晰的了解。
其次,需要与相关部门进行沟通协调,了解拆迁工作的政策法规和程序要求。
同时,还需要做好与居民的沟通工作,做好解释和宣传工作,确保居民能够理解和配合拆迁工作。
二、拆迁方案制定。
在前期准备工作完成后,需要制定详细的拆迁方案。
拆迁方案包括拆迁范围、拆迁时间、拆迁方式、拆迁补偿等内容。
制定拆迁方案需要充分考虑居民的利益和感受,确保拆迁工作能够顺利进行。
同时,还需要与相关部门进行沟通,确保拆迁方案符合政策法规和程序要求。
三、拆迁准备工作。
拆迁准备工作包括拆迁队伍的组建、拆迁设备的准备、安全防护措施的落实等内容。
在拆迁队伍的组建中,需要确保队伍的专业性和素质,做好培训和考核工作。
同时,还需要对拆迁设备进行检查和维护,确保设备的正常运转。
在安全防护措施方面,需要做好现场安全的预防和保障工作,确保拆迁工作的安全进行。
四、拆迁工作实施。
拆迁工作实施是整个征拆工作流程中最关键的环节。
在实施过程中,需要严格按照拆迁方案的要求进行操作,确保拆迁工作的顺利进行。
同时,还需要做好现场的监督和管理工作,确保拆迁工作的质量和进度。
在实施过程中,还需要与居民进行充分的沟通和协调,解决他们在拆迁过程中的问题和困难。
五、后期整理工作。
拆迁工作完成后,需要进行后期的整理工作。
这包括对拆迁现场的清理和修复工作,确保拆迁现场的环境整洁和安全。
同时,还需要对拆迁工作进行总结和评估,发现问题和不足之处,为今后的拆迁工作提供经验和借鉴。
六、宣传工作。
在整个征拆工作流程中,宣传工作是非常重要的一环。
宣传工作包括对拆迁政策法规的宣传、对拆迁方案的解释和宣传、对拆迁工作的宣传等内容。
通过宣传工作,能够增强居民对拆迁工作的理解和支持,减少因拆迁工作引发的纠纷和矛盾,为拆迁工作的顺利进行提供有力保障。
七、监督检查工作。
征地拆迁流程是怎样的
征地拆迁流程是怎样的征地拆迁是指政府为了推进城市建设、农村或者国家基础设施建设,对居民或者农民土地进行征用和拆迁的过程。
该过程通常涉及政府、征地公司、居民或农民等多个主体的参与,需要按照法律法规进行合规操作。
以下是征地拆迁流程的详细介绍。
一、征地拆迁前期准备阶段:1.招标及选定征地拆迁公司:政府部门会发布征地招标公告,并根据相关规定进行招标。
完成招标后,政府会根据评标结果选定征地拆迁公司。
2.拆迁纳入规划:政府制定城市建设规划或者农村规划时,会将需要拆迁的区域列入规划范围中。
3.评估土地价值:政府会委托专业评估机构对征地拆迁区域的土地进行评估,确定土地的价格。
二、征地拆迁程序阶段:1.发出征收通知书:政府会向被征地拆迁户发送征收通知书,说明政府的征收计划及需要征收的土地面积。
2.签订补偿协议:政府与被征地拆迁户协商土地的征收补偿标准,并签订补偿协议。
3.征收裁定:政府会根据相关法律法规,依法发布征收裁定书,确认土地的征收范围和用途,并对征收户进行公告。
4.支付补偿费用:政府根据补偿协议的约定,向被征地拆迁户支付征收补偿费用。
5.迁户安置:政府需要为被征地拆迁户提供安置房、经济补偿和就业帮助等,确保他们的基本生活和就业权益。
6.征地拆迁程序公示:政府会通过官方媒体等途径公示征地拆迁程序,接受社会各方面的监督。
三、征地拆迁实施阶段:1.拆迁准备工作:征地拆迁公司会制定拆迁方案,并组织相关人员开展拆迁准备工作,包括给被征地拆迁户发放搬迁通知、组织房屋评估等。
2.拆迁实施:征地拆迁公司会在相关部门的指导下,按照拆迁方案进行拆迁工作,确保拆迁程序的合法和有序进行。
3.确认按拆房屋数量:征地拆迁公司会在拆迁后核实被征地拆迁户的房屋数量和面积,确保补偿的准确性。
4.支付残疾费用:政府会根据被征地拆迁户房屋损失的实际情况,支付相应的残疾费用。
5.完成区域清理工作:征地拆迁公司会对拆迁区域进行清理和修复,确保区域安全和卫生。
征地拆迁工作方案工作流程
征地拆迁工作方案工作流程征地拆迁是指根据国家政策和法规,为了进行城市重建、基础设施建设等需要而对土地上已经存在的农民或其他拥有土地使用权的个人或单位进行的土地调整和人员搬迁的工作。
征地拆迁工作涉及到众多部门和利益相关方,需要制定详细的工作方案和流程来保证工作的顺利进行。
下面是一个征地拆迁工作方案的工作流程,供参考。
一、前期准备阶段(1个月左右)1.确定项目目标和需求:明确征地拆迁的目的和计划,并确定争议地块的范围和规模。
2.编制项目计划:制定详细的时间表和里程碑,明确各项任务和工作目标。
3.组建工作团队:确定项目负责人和相关部门的成员,明确各自的职责和任务。
5.错误控制:评估风险和可能涉及的各项问题,并制定应对措施。
6.编制预算:根据项目计划和需求,估算所需投入和费用,编制预算。
二、规划设计阶段(1-2个月)1.地块测绘评估:对争议地块进行测绘和评估,确定拆迁范围、土地性质和权属状况。
2.制定征地拆迁方案:根据测绘评估结果,制定详细的征地拆迁方案,包括土地补偿标准、搬迁安置方案等。
3.相关手续办理:完成相关行政审批和手续办理,如征地批准、土地登记、过渡期补偿等。
三、社会调查和公告阶段(2-3个月)1.社会调查:对拆迁范围内的居民进行详细的调查,了解他们的意愿和需求。
2.公告程序:在拆迁范围内进行公告,公开征求相关意见和建议。
四、协商和签约阶段(2-4个月)1. 征地拆迁协商:与拆迁范围内的居民进行协商,达成与他们满意的征地补偿方案。
2. 签约:与达成协议的居民签订征地补偿协议和搬迁安置协议。
五、搬迁和拆迁阶段(3-6个月)1. 搬迁安置:根据协议,安排搬迁工作,提供搬迁补助和相关支持。
2. 拆迁工作:组织拆迁,清理拆迁现场,并对拆迁范围内的房屋和设施进行评估和拆除。
六、补偿和维权阶段(1-2个月)1. 土地补偿:根据征地补偿协议,进行土地补偿和过渡期补偿等支付工作。
2. 维权处理:处理可能出现的补偿纠纷和维权问题,解决相关纠纷。
征地拆迁工作流程
征地拆迁工作流程一、准备阶段:1.拆迁准备:确定拆迁区域范围,明确征地拆迁的目的和必要性。
2.立项审批:提交征地拆迁项目立项申请,经有关部门审查、评估后获得批准。
二、调查阶段:1.征地调查:组织专业人员进行现场勘察,详细了解征地拆迁区域的土地使用情况、建筑物、人口分布等情况,制定调查方案。
2.征地测绘:根据调查结果,进行拆迁区域的测绘工作,绘制详细的地形图、地籍图等,用于后续的规划和设计。
三、规划设计:1.拆迁规划:基于征地调查和测绘结果,制定征地拆迁规划,包括新建建筑物的布局、道路、公共设施等设计方案。
2.技术方案编制:根据拆迁规划,编制详细的技术方案,包括拆迁工程的施工方法、工序、材料等。
四、协商洽谈:1.征地补偿协商:与被拆迁人员进行协商洽谈,就征地补偿标准、补偿方式以及搬迁安置事宜进行协商,达成补偿协议。
2.供地谈判:与相关土地使用单位进行谈判,就土地使用权转让、房屋拆迁补偿等事项进行协商,达成补偿协议。
五、宣传公告:1.拆迁公告:根据相关法规,对征地拆迁的事项进行公告,通知被拆迁人员相关补偿事宜、搬迁安置等,并公示拆迁区域的规划和设计方案。
2.信息公开:向社会公开征地拆迁的相关信息,提供征地拆迁工作进展情况的宣传,增加透明度和公信力。
六、实施拆迁:1.违法建筑拆除:对拆违违法建筑进行清理拆除,回收与重新利用相关材料。
2.房屋拆除:按照技术方案和拆迁规划,组织对被拆迁的建筑物进行拆除,确保拆迁的安全和顺利进行。
七、补偿安置:1.征地补偿:按照与被拆迁人员协商达成的补偿协议,发放征地补偿款,并办理相关手续,确保被拆迁人员的合法权益。
2.搬迁安置:按照拆迁规划和设计方案,组织被拆迁人员的搬迁安置工作,提供合适的居住和工作环境。
八、监督验收:1.监督检查:组织相关部门对征地拆迁工作进行监督检查,确保征地拆迁工作按照规划和相关法规进行。
2.工程验收:对拆迁工程进行验收,确保拆迁工程的质量和安全符合规定要求。
征地拆迁工作方案(工作流程)
征地拆迁工作方案(工作流程)一、前期准备1. 确定征地规模:包括征地面积、征收时限、影响户数等。
2. 制定征地规划:针对征地区域进行规划设计,包括新村建设、设施建设等。
3. 确定拆迁方案:依据征地规划,确定征地中需要拆除的房屋和设施范围,并制定拆迁方案。
4. 确定征地补偿标准:按照国家和当地政策规定,制定补偿标准,包括货币补偿、土地补偿、规划补偿、交通补偿等。
5. 宣传工作:通过媒体、公告栏、公示栏等方式宣传征地政策、补偿标准、拆迁方案等,让受影响群众了解政策和自己的权益。
6. 征地资金筹措:由政府或企业提供征地费用,或通过银行贷款等方式筹措资金用于征地拆迁。
二、征地审核与审批1. 申请:征地单位向征地审批部门提交申请书和相关材料,包括征地规划、拆迁方案、补偿标准等。
2. 提审:征地审批部门对申请材料进行审核,如存在问题,要求征地单位作出整改。
3. 现场核查:征地审批部门安排专业人员对现场进行精确勘探、测量和估价等工作,以进一步核实征地数据和补偿标准。
4. 审批:征地审批部门在审核完成后对征地申请进行审批。
如果符合要求,就会批准征地工作开始实施。
5. 公示:征地审批部门按规定公示征地计划、补偿标准等信息,公式期不少于7天,让受影响群众了解征地计划的基本情况和征地后的资产补偿标准,群众可在公示期内申请听证调解。
三、征地拆迁实施1. 勘查:征地单位通过勘探、测量等方式对征地范围进行规划和测算,制定详细的拆迁方案和补偿方案。
2. 许可:征地单位向地方政府或城市规划部门进行相关许可或审批,满足程序性要求。
3. 协商安置:征地单位与受影响群众进行协商,确定补偿方案、搬迁方案、安置方案等。
4. 拆迁:按照拆迁方案进行操作,将拆迁范围内的建筑物和设施进行拆除和清理,确保拆迁达到合理、顺利的目的。
5. 补偿:按照补偿标准,将征地补偿费用及时支付给受影响群众,确保资金补偿合理、及时到位,避免过程中透明度不足或暗箱操作等情况。
征收拆迁程序有哪些步骤
一、征收拆迁程序有哪些步骤1、办理用地申请用地单位需要征用土地进行项目建设的,应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料,提出用地申请。
2、拟定征地方案行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后,应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地审查国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书,并报送同级人民政府审核。
4、征地审核与批复行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后,对文件资料齐全符合条件的,应当在5日内报经同级人民政府审核。
5、征用土地方案的公告征用农民集体所有土地的,征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告,其中征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
6、制定征地补偿安置方案区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况,拟定征地补偿、安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
8、补偿安置的实施区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
9、颁发建设用地批准书征收拆迁程序有哪些步骤二、房屋拆迁许可证审批流程1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,经审查符合条件的,核发房屋拆迁许可证。
2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程,区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后,方可核发房屋拆迁许可证。
3、跨区、县建设工程的,区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后,方可核发房屋拆迁许可证。
4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时,设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时,应当征求有关管理部门的意见。
5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后,报市国土房管局备案。
征地拆迁流程是怎样的
征地拆迁流程是怎样的(一)征地的批准程序1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
(二)征地的实施程序。
进行征地拆迁的,相关部门需要事先作出公告,让被拆迁人知道详细情况,而之后在双方就拆迁补偿达成一致之后,也需要按照规定的流程来进行拆迁。
那具体来说征地拆迁流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。
▲1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。
取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
(1)申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
(2)审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限,实施房屋拆迁(3)拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期申请。
经过审查符合条件的,可延长拆迁许可证的拆迁期限,最大延长期限为半年。
延期后,房屋拆迁管理部门应进行延期公告。
▲2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。
房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
▲3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后,拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。
分为两种情况:(1)一种情况是,通过协商达成拆迁补偿安置协议。
在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项,经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见,双方签订拆迁补偿安置协议。
征地拆迁工作方案(工作流程 )
征地拆迁工作流程(工作方案)征地拆迁工作分为十个阶段:①征迁准备阶段②宣传发动阶段③勘察核实阶段④征地拆迁阶段⑤资金兑付阶段⑥拆迁安置阶段⑦进场施工阶段⑧服务招商阶段⑨竣工通车阶段⑩验收总结阶段。
一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书,并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书,报省国土资源厅审批。
2、在设计单位出征地红线图后,委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报林业厅初审,报国家林业局批准。
3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。
4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组,并成立全职的征地拆迁办公室,办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。
5、根据初步设计编制征地拆迁简介,准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。
编制项目征地拆迁实施预案,为正式实施征地拆迁做好充分准备。
6、召开征地拆迁动员大会。
二、宣传动员阶段采取多种形式,宣传项目的重要性和征地拆迁政策。
通过宣传发动,使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排,争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。
三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据,通过实地勘察放线,划定高速公路征地拆迁红线范围,对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认,为开展征迁补偿提供数据指标。
1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。
2、由设计单位依据红线图划定红线范围,进行红线放样,项目办、地方征迁办共同参与。
确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。
3、勘测界定:土地勘测单位以施工图为依据,对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书,正式确定公路用地范围。
4、实物指标调查,在划定公路用地红线范围的同时,与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户(单位)共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作,调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。
征地拆迁工作流程
征地拆迁工作流程一、经研究确定征地拆迁范围会商相关部门制定最终征地拆迁范围。
(此项工作由拆迁部门负责)二、征地前期摸底调查(一)经研究确定拆迁范围后,报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。
同时,拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门,暂停办理拆迁范围内居民户口迁入、分户,营业执照,房屋产权转移、分割,房屋出租、交换、抵押,水、电、气、电视、通讯线路安装等手续(法律另有规定的除外)。
同时,做好拆迁区域和安置区域的总体规划。
(此项工作主要由拆迁部门负责)(二)做好资金保障。
(此项工作主要由拆迁部门负责)(三)拆迁工作人员对拆迁范围内有关地籍情况进行调查,填写《宗地情况调查表》内容包括居住单位、个人基本情况、土地房屋权属情况、宗地面积、房屋建构物面积、是否同意拆迁等,建立每宗地档案,绘制工作图。
拟写调查分析报告。
(在调查中有80%以上的被拆迁户同意拆迁,可以准备发布拆迁公告)。
(此项工作主要由国土部门负责、拆迁部门协助)(四)拟定拆迁方案。
根据拆迁区域情况的不同,制订适合本区域的拆迁方案(此项工作主要由拆迁部门负责)。
(五)城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。
任何单位需要拆迁房屋,应当向当地政府建设委员会提交下列文件资料,申请取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。
1、拆迁申请;2、建设项目批准、核准或备案文件;3、建设用地规划许可证;4、国有土地使用权批准文件;5、拆迁计划和拆迁补偿安置方案。
拆迁计划包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。
拆迁补偿安置方案包括被拆除房屋及其附属物的状况,如房屋用途、产权归属、面积等;各种补偿、补助费用的概算;产权调换房屋安置的标准、房源及相关证明文件;临时过渡方式及期限等具体措施。
拆迁方案经相关部门审核批准通过后,以公示的形式告知被拆迁人,同时,拆迁人选出三家以上在建设部门备案的具有相关资质的估价机构予以公示,公示后被拆迁人无异议,最后由拆迁部门确定聘用的估价机构。
(完整word版)征地拆迁工作手册(步骤,流程等)
征地拆迁手册江西省交通运输厅永修至武宁高速公路项目建设办公室编辑:永武高速日期:2010年4月23日阅读次数:347概述为策应鄱阳湖生态经济区建设,发展环鄱阳湖区域旅游产业,完善赣西北地区公路布局、提高交通基础设施水平,带动赣西北区域经济社会的发展,建设江西省永修至武宁高速公路是非常必要的。
江西省永修至武宁高速公路东起福银高速,西连大广高速,位于庐山西海风景名胜北部,是沟通福银高速,庐山西海景区、大广高速的一条地方加密高等级公路。
江西省永修至武宁高速公路路线全长104.487公里,路线起点于永修县的军山分厂庄上自然村南面山头的福银高速,经燕坊镇、八角岭垦殖场、虬津镇、白槎镇、梅棠镇、三溪桥镇、武宁县的官莲乡、巾口乡、宋溪镇、甫田乡,于澧溪镇与大广高速相接。
本项目的建成将把福银、大广高速有机的连成一体。
有利于发挥这两条高速路的带动作用,对更快、更好开发庐山西海旅游资源,提升庐山西海的知名度,整合大庐山旅游区意义重大,对带动沿线四县(永修、德安、瑞昌、武宁)一区(庐山西海风景名胜区)的经济发展起到重要作用。
本项目属省重点项目,由省发改委核准。
工程计划2009年7月开工建设,2011年8月建成通车。
征地拆迁补偿标准,按照《江西省人民政府办公厅关于印发德兴至南昌、南昌至奉兴(靖安)、永修至武宁高速公路和九江长江公路大桥工程建设征地拆迁补偿及规费缴交标准的通知》执行。
为加强永武高速公路的征地拆迁工作的管理,使永武高速的征地拆迁工作有章可循,根据永武高速公路《工程可行性研究报告》和《工程初步设计图》等项目文件,结合本项目的实际情况,特制定《永武高速公路征地拆迁工作指导》。
第一章征地与拆迁一、指导思想以确保项目如期开工为目标,坚持思想统一、广泛宣传、依法行政、按章办事、精心组织、扎实工作的原则,在征地拆迁工作中以科学发展观为统领,创新工作思路,探索方式方法,总结各项目征地拆迁经验教训,研究解决问题的措施和方法,建立“专业化、规范化、法制化”的征地拆迁管理机制和运做模式,确保征地拆迁工作任务顺利完成。
征地程序及流程图
地方征地程序及流程图征地告知→现状调查及确认→征询意见,组织征地听证→征地材料的组织、审核及上报→征地的审核和报批→发布征收土地公告→办理补偿登记→拟定和公布征地补偿、安置方案→批准征地补偿、安置方案→实施征地、交付土地(一)报批前程序一是征地告知。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)规定:在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。
国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(国土资发〔2004〕238号)规定:在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。
二是现状调查及确认。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)中规定:对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的,国土资源部门应当依照有关规定组织听证。
三是征询意见,组织征地听证。
国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》(国土资发〔2004〕238号)中规定:在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》(国土资源部令第22号)规定的程序和有关要求组织听证。
四是征地材料的组织、审核及上报。
市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和市县人民政府拟定的征地补偿标准、安置方案,以及建设项目的相关材料,依法拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案,编制建设用地呈报说明书(简称:一书四方案),经过县级人民政府初步审核同意后,由县级人民政府正式行文报批。
(二)征地的审核和报批市县人民政府上报的征地材料,由省(自治区、直辖市)国土资源部门受理,并进行审核。
征地拆迁工作方案(工作流程 )
征地拆迁工作方案(工作流程)随着城市的发展和人口的增加,征地拆迁工作成为了一个非常重要的环节。
在征地拆迁工作中,我们需要确立一个完善的工作方案和工作流程。
这些流程应该为拆迁工作提供一个详细的指南,帮助我们有效地完成征地拆迁工作。
下面,我将详细介绍一个标准的征地拆迁工作流程。
第一步:确定项目在开始征地拆迁工作之前,我们需要明确项目的目的和涉及范围。
这样可以帮助我们有一个清晰的认识,以更好地规划和组织工作。
在此步骤中,我们需要确定拆迁的面积、用途、地点和所需时间等。
第二步:征地拆迁计划接下来,我们需要制定一份征地拆迁计划来确定拆迁的具体步骤。
在此步骤中,我们需要制定拆迁的时间表,以及具体的工作流程。
这样可以有助于我们更好地组织工作,并确保我们在预定时间内完成任务。
第三步:成立征地拆迁工作组在确定了项目和工作计划之后,我们需要成立一个征地拆迁工作组。
工作组应具备跨部门协同工作的能力,并能组织、指挥和监督所有相关工作。
在组建工作组时,我们需要为每个工作人员分配岗位,明确他们的职责和任务。
第四步:咨询征地拆迁法规和政策在征地拆迁工作中,我们需要遵守相关法规和政策。
在此步骤中,我们需要咨询专业人员或政府机构,了解涉及到的法规和政策,以确保我们的工作符合当地的法律标准。
第五步:评估土地和建筑物价值在征地拆迁工作中,我们需要对所涉及的土地和建筑物进行评估。
这有助于我们确定合理的拆迁补偿费用,并为政府或拆迁人员提供参考。
在此步骤中,我们可以聘用资深的房地产评估师或者采用公开竞价的方式来确定土地和建筑物的价值。
第六步:协商征迁方案和拆迁补偿在此步骤中,我们需要与拆迁人员到现场进行协商,以决定拆迁方案和拆迁补偿。
这需要我们了解当地政府的政策和法规,以保证拆迁补偿的公正性和合理性。
在协商过程中,我们需要确保双方达成一致,并签署相关协议和合同。
第七步:实施征地拆迁工作在上述步骤完成之后,我们可以开始实施征地拆迁工作。
在此步骤中,我们需要执行拆迁计划,并制定相关的安全策略和措施。
征地拆迁工作手册(步骤,流程等)
征地拆迁工作方案征地拆迁工作分为十个阶段:征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、进场施工阶段、服务招商阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。
一、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书,并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书,报省国土资源厅审批。
2、在设计单位出征地红线图后,委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报林业厅初审,报国家林业局批准。
3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。
4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组,并成立全职的征地拆迁办公室,办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。
5、根据初步设计编制征地拆迁简介,准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。
编制项目征地拆迁实施预案,为正式实施征地拆迁做好充分准备。
6、召开征地拆迁动员大会。
二、宣传动员阶段采取多种形式,宣传项目的重要性和征地拆迁政策。
通过宣传发动,使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排,争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。
三、勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据,通过实地勘察放线,划定高速公路征地拆迁红线范围,对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认,为开展征迁补偿提供数据指标。
1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。
2、由设计单位依据红线图划定红线范围,进行红线放样,项目办、地方征迁办共同参与。
确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。
3、勘测界定:土地勘测单位以施工图为依据,对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书,正式确定公路用地范围。
4、实物指标调查,在划定公路用地红线范围的同时,与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户(单位)共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作,调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。
拆迁步骤流程和时间
拆迁步骤流程和时间拆迁是指政府为了进行城市规划、基础设施建设或其他公共利益需要,对既有建筑物进行强制性搬迁或拆除的行为。
拆迁涉及的步骤流程和时间是非常重要的,下面将详细介绍。
一、立项阶段在进行拆迁之前,政府部门首先需要进行立项,确定拆迁的范围和目标。
这一阶段的时间一般较短,通常在数天到数周之间。
二、征收通知阶段拆迁开始前,政府部门会向被拆迁户发出征收通知,告知他们需要搬迁或拆除的时间和方式。
这一阶段的时间一般为数天至数周,具体取决于拆迁范围的大小和涉及的人数。
三、拆迁协商阶段在征收通知发出后,政府部门会与被拆迁户进行协商,商讨搬迁补偿等事宜。
这一阶段的时间会比较长,通常为数周至数个月不等,具体取决于协商的结果和双方的配合情况。
四、搬迁准备阶段一旦拆迁协商达成一致,被拆迁户需要开始进行搬迁准备工作。
这包括找房、清理旧房、办理相关手续等。
这一阶段的时间一般为数周至数个月,具体取决于被拆迁户的情况和配合程度。
五、搬迁实施阶段搬迁实施阶段是拆迁的核心阶段,政府部门会组织人力物力进行搬迁工作。
这包括提供搬迁车辆、搬运人员等。
搬迁的时间一般为数天至数周,具体取决于拆迁范围和搬迁工作的复杂程度。
六、拆除阶段搬迁完成后,政府部门会进行拆除工作,将被拆迁的建筑物进行拆解和清理。
这一阶段的时间一般为数天至数周,具体取决于拆除工作的复杂程度和拆迁范围的大小。
七、补偿发放阶段在拆迁完成后,政府部门会按照协商结果发放搬迁补偿。
这包括货币补偿、安置房等。
补偿发放的时间一般为数天至数个月不等,具体取决于补偿的方式和金额的确定。
八、后续工作阶段拆迁完成后,政府部门还需要进行相关的后续工作,包括土地规划、道路建设等。
这一阶段的时间会比较长,通常为数个月至数年不等,具体取决于后续工作的复杂程度和进度安排。
总结起来,拆迁的步骤流程和时间包括立项阶段、征收通知阶段、拆迁协商阶段、搬迁准备阶段、搬迁实施阶段、拆除阶段、补偿发放阶段以及后续工作阶段。
征地拆迁工作实施计划方案工作流程
征地拆迁工作实施计划方案工作流程征地拆迁是城市更新、工业发展等重大工程实施的必要步骤,是推进城市现代化建设的一项重要内容。
在具体实施过程中,按照制定的征地拆迁计划方案,开展一系列工作,如拆迁补偿、安置安居、后续管理,以保证拆迁工作的顺利完成。
本文主要介绍征地拆迁工作实施计划方案的工作流程。
一、确定征地拆迁计划方案征地拆迁计划方案是征地拆迁项目实施的总体规划,是整个项目工作的纲领性文件。
在制定征地拆迁计划方案时,需要考虑土地地理位置、用途、拆迁范围和影响、拆迁补偿标准、安置方案等因素,制定出具体可行的实施方案。
二、海选征拆施工单位海选征拆施工单位是让多家具备相关资质的单位进行竞争,通过评选确定一家最佳的征拆实施单位,以保证征拆工程的顺利实施。
在海选过程中,根据工程实施技术、实施方案、社会责任、成本及经济利益等因素对征拆施工单位进行综合评估和打分,得出最高分的单位为中标单位。
三、启动征地拆迁工作启动征地拆迁工作是按照制定好的征地拆迁计划方案,开展实际的征地拆迁工作。
在此过程中,需要做好项目前期准备工作,如制定拆迁方案,开展征地拆迁验收,做好相关手续办理等。
四、实施拆迁补偿拆迁补偿是征地拆迁工作中非常重要的一环。
在拆迁补偿中,需要根据相关规定制定补偿标准,意见相关责任组织对拆迁补偿协议进行审核、公示等,最终进行签订。
五、安置安居工作征地拆迁工程在进行中,出现了居民安置的问题,因此需要在地理范围内规划新的居住点,将被征地拆迁的人民从老居住点中迁徙至新的居住点中。
在安置安居工作中,要考虑居住环境和条件等因素,以保证居民们能够有一个更为宜居的环境。
六、后续管理拆迁工程完成以后的后续管理工作十分重要。
后续管理包括了拆迁区的卫生清理工作,拆迁区合规行车通行通路建设,自来水、电力等公用设施的维护等等。
在征地拆迁工作实施计划方案的工作流程中,需要考虑到项目的特殊性以及市场的不确定性,以及难度等因素,保证流程的通畅性、有序性、合法性和公正性,才能够打造出一套完整的工作管理体系,实现征地拆迁工程的成功实施。
征地拆迁工作方案工作流程
征地拆迁工作方案工作流程一、前期准备工作1.明确工作目标:确定拆迁项目的工作目标,如拆迁范围、拆迁人数等。
2.组建工作团队:成立征地拆迁工作团队,包括技术人员、法务人员、安全人员等,确保专业的人员参与。
3.征求意见:与相关部门和居民进行沟通,了解项目的可行性,并征求意见。
二、拆迁策划1.拆迁规划:制定拆迁规划方案,确定涉及的区域范围、拆迁方式、补偿标准等。
2.补偿方案:制定补偿方案,确定补偿的方式、金额以及受影响居民的权益保护措施。
3.征地流程:明确征地拆迁的流程,包括审核报批、公告告知、协商签订、过户登记等环节的具体操作。
三、征地准备1.调查勘测:对拆迁区域进行详细的调查勘测,确定拆迁范围和地块边界。
2.产权调查:查明拆迁地块的所有权和使用权情况,确定需要征收的合法权益。
3.资料整理:收集整理拆迁相关文件,包括法规、政策、合同等。
四、征收程序1.审核报批:将拆迁方案报送相关主管部门审核批准,在报批过程中可能需要提供评估报告、用地证明等。
2.公告告知:依法公告征地拆迁事项信息,包括征地范围、补偿政策、公告期限等,以确保受影响居民知情权。
3.召开协商会:与受影响居民、社区代表等相关方进行协商谈判,就补偿方案、搬迁安排等达成共识。
4.签订协议:与居民签订拆迁补偿协议,明确补偿金额、搬迁日期、房屋交付等具体事项。
5.过户登记:办理产权过户手续,确保居民合法产权权益的落实。
五、拆迁实施1.搬迁安置:根据协议约定的时间安排搬迁行动,提供搬迁资金、新房安置等支持。
2.现场管理:设立负责拆迁现场的管理团队,保证拆迁过程的安全性和有序性。
3.监督检查:定期进行拆迁工作的监督检查,确保拆迁过程的合规性和公正性。
六、补偿执行1.资金支付:按照协议约定,及时支付拆迁补偿款项,确保居民合法权益的实现。
2.问题处理:及时解决拆迁过程中出现的问题,如纠纷处理、争议解决等。
3.维权保障:建立健全的维权机制,保障居民权益的合法性和公正性。
征收土地的流程和方案
征收土地的流程和方案一、征收土地的流程。
1.1 规划与立项。
征收土地可不是随随便便就开始的。
首先得有个规划,就像盖房子得先画个蓝图一样。
政府要根据城市发展啊,公共利益需求之类的来确定哪些地要征收。
这就好比下棋,得先想好这步棋怎么走对全局有利。
比如说要修条大路,或者建个大公园啥的,这时候就需要征收土地了。
有了规划之后呢,还要立项,得把这个征收土地的事儿正儿八经地立个项目,让大家都知道这是有计划的行动。
1.2 发布征收预公告。
这就像是吹个号角,告诉大家要开始征收土地啦。
预公告里面会说清楚征收的范围、目的这些基本情况。
这时候啊,被征收土地的老百姓心里就有个底了,就像听到了远方传来的雷声,知道暴风雨可能要来了。
这个预公告就是个信号,让大家提前做好准备。
二、征收土地的方案。
2.1 土地调查与登记。
这是个很细致的活儿。
相关工作人员得像侦探一样,把土地的情况摸得一清二楚。
包括土地的面积有多大,土地上种了些啥作物,有没有啥附着物,像房子啊,水井啊这些。
然后把这些情况都登记下来,这就好比给土地做个全面的“体检”报告。
这可不能马虎,每一个小细节都可能影响到后面的补偿呢。
2.2 拟定补偿安置方案。
这可是征收土地里的重头戏。
补偿安置方案就像一个大礼包,里面装着对被征收土地老百姓的各种补偿和安置办法。
这里面包括土地补偿款,得按照土地的价值来算,不能让老百姓吃亏。
还有青苗补偿,如果地里种了庄稼,那这些庄稼的损失也得补偿。
安置的话,要是涉及到房子被拆了,就得给人家安排新的住处。
这就像拆了别人的窝,得给人家找个新窝一样。
这个方案得公平合理,要让老百姓觉得心里舒坦,不能搞那些偷奸耍滑的事儿。
2.3 方案公告与听证。
拟定好方案之后,可不能藏着掖着,得公告出来,让大家都看看。
这就像把菜端到桌子上,让大家尝尝味道合不合口。
如果老百姓有意见,觉得这个方案哪里不合理,还可以要求听证。
听证就像一场辩论会,老百姓可以把自己的想法说出来,政府也可以解释方案的合理性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
征地拆迁工作方案征地拆迁工作分为十个阶段:征迁准备阶段、宣传发动阶段、勘察核实阶段、征地拆迁阶段、资金兑付阶段、拆迁安置阶段、进场施工阶段、服务招商阶段、竣工通车阶段、验收总结阶段。
、征迁准备阶段1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书, 并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书,报省国土资源厅审批。
2、在设计单位出征地红线图后,委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报林业厅初审,报国家林业局批准。
3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。
4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组,并成立全职的征地拆迁办公室,办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。
5、根据初步设计编制征地拆迁简介,准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。
编制项目征地拆迁实施预案,为正式实施征地拆迁做好充分准备。
6、召开征地拆迁动员大会。
、宣传动员阶段采取多种形式,宣传项目的重要性和征地拆迁政策。
通过宣传发动,使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排,争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持。
勘察核实阶段该阶段的主要任务是以施工设计图为依据,通过实地勘察放线,划定高速公路征地拆迁红线范围,对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认,为开展征迁补偿提供数据指标。
1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。
2、由设计单位依据红线图划定红线范围,进行红线放样,项目办、地方征迁办共同参与。
确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。
3、勘测界定:土地勘测单位以施工图为依据,对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书,正式确定公路用地范围。
4、实物指标调查,在划定公路用地红线范围的同时,与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户(单位)共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作,调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认。
征地拆迁调查资料应永久存档保存。
四、征地拆迁阶段(一)签订协议1、与市(县)征地拆迁部门签订征迁协议及项目管理责任书、征迁管理资金管理协议。
2、各地征迁部门以确认的实际核实面积和实物为依据,以村为单位分解到农户,对被征地单位和个人的土地及房屋、类别、面积、补偿资金进行张榜公布。
在公布期间无争议和举报,各地征迁部门,村组分别与被占地的单位、个人签订征地和房屋征迁补偿协议。
3、与沿线电力、通讯、水利等部门及其它设施的权属单位按实物指标调查结果签订拆迁补偿协议。
(二)实施征地拆迁1、按照征地拆迁实施办法,拆除征地红线范围内的各类构筑物、地面附着物等,满足交地、施工条件。
2、在当地党委政府的领导下,由地方征迁办负责组织具体实施,项目征迁办指导、督促、检查征迁进度。
3、督促沿线电力、通讯、水利等部门履行协议,满足施工单位进场施工要求。
五、资金兑付阶段1、保证征迁对象及时足额得到补偿。
2、依据征迁勘察、调查核实实物指标、核算征迁补偿资金,按照协议按比例分期支付补偿资金。
3、征地拆迁补偿费由项目建设单位按征地拆迁的实际进度分期付款。
即:征地拆迁协议签订后先付征地拆迁补偿费的50%, 土地丈量、调查及核算汇总上报后,在完成征地范围内的清障工作达到交地条件,经验收后,在建设用地交付施工单位使用并全面开工后,再付征地补偿费的50% ;县(市、区)、乡(镇)政府与拆迁户签订协议后再付拆迁费的50%(拨付比例按省政府文件规定为准)。
4、电力、通讯、广播、水利等部门专业设施的拆迁补偿拨付比例按补偿协议的约定办理。
5、按照规定、进度分期拨付地方征迁办的管理费用。
六、拆迁安置阶段按照拆迁安置办法,通过采取各种措施,把因修建高速公路搬迁的厂矿、企事业单位、机关、学校、个体工商户、集体和个人的原有生产、工作、生活秩序在规定的时间内得到恢复,它直接关系到人民群众安居乐业、经济的发展、社会的稳定。
各地征拆部门一定要在当地党委政府的领导下,按照分级负责的原则,切实做好此项工作。
地方征拆办要对拆迁户宅基地安置点严格把关并告知项目征拆办,避免乱占耕地。
七、工程建设阶段1、根据国家法律法规,结合本项目建设实际,对前阶段工作进行全面的清理和回顾。
以施工单位进场交地为切入点,按照缺什么、补什么”的原则,在妥善处理好本项目征拆的各种遗留问题的基础上,满足施工单位进场开工的要求;2、地方政府办理征地农民社会保障手续,配合国土部门获取土地使用批文,满足项目对用地的法律要求;3、地方征拆办对征拆户宅基地安置点的选择要按规定、按标准执行;4、施工单位进场,复核项目用地,正式移交施工用地;八、服务协调阶段1、施工过程中需二次征地:设计单位、业主、监理单位、当地政府人员现场核实补签征地手续。
2、协调好施工单位在施工过程中与各方的矛盾与纠纷,协助施工单位办理临时用地、施工便道、取砂采石、用水用电等手续。
3、加强与个部门的联络,协调好项目办及各参建单位与各个部门的关系。
九、竣工通车阶段1、涵洞通道接水是否通畅,并经地方征迁办、项目办工程处验收。
2、督促施工单位履行合同,恢复施工便道原貌。
3、督促施工单位对临时用地实行相应的绿化等措施恢复植被。
、验收总结阶段1、根据国家法律法规,结合本项目建设实际,对征地拆迁过程进行全面回顾和清理, 以完善手续为切入点,妥善处理好征地拆迁的各种遗留问题,办齐各种批文和证照,满足工程交工验收是需要。
2、征地拆迁的资料收集,整理、汇总、归档、移交工作,达到征地拆迁工作无遗漏、批文证照无遗漏、数据资料无差错的目的。
3、征地拆迁竣工验收总结工作:(一)纂写项目征地拆迁工作总结(二)聘请有关部门对征地拆迁工作进行全面检查或验收,做出结论性评价(三)对先进单位和个人进行表彰。
4、征地拆迁验收总结是项目验收总结的一个重要组成部分,是项目竣工验收的考核指标之一。
上地预审、报批流程委托咨询机构签订协议一一实地踏勘一一编制文本一一当地政府落实用地指标一一与县 政府签订耕地占补协议一一县国土部门落实基本农田补划一一国土规划部门召开土地利用 规划修改评审会一一县政府召开土地利用规划修改听证会一一对照评审意见修改文本一一 文本送专家签字确认一一文本送县政府盖章、图纸送县国土部门盖章一一国土规划部门组织 专家对基本农田补划现场踏勘 一一基本农田专家论证会 一一对照论证会意见修改文本 一一 送专家签字确认 一一国土规划部门组织召开项目用地预审会(需提供压矿、地灾、环评报 告)一一项目办提出用地预审申请, 连同以上成果送国土规划处 一一规划处受理签署联审意 见一一国土耕保部门牵头,土地利用、地籍、法规、信访等部门进行联审一一国土分管领导 审批一一提交国土厅厅务会通过(项目核准、需提供水保) 一一红线放样一一委托咨询机构 进行勘察定界一一编制呈报说明书、农用地专用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供 地方案一书四方案”一垠政府落实耕地占补的验收批复 一一国土部门应产权人申请组织 召开对拟征用土地的补偿标准、安置途径进行听证 一一县国土资源部门与被征地户签订征地补偿协议并作土地报批必备件一一县政府落实被征地户社会保障并得到省劳动保障厅的 批复一一逐级上报至国土部(需提供林地、水保) 务院批复(开工建设)一一省国土厅通过媒体公示征地批准事项 ――归档。
、专项评估、批准流程包含压矿评估、地灾评估、环保评估、水土保持评估等委托咨询机构签订协议一一实地踏勘一一编制文本一一委托评审机构签订协议一一组织 专家现场踏勘一一召开专家评审会一一对照专家意见修改文本一一评审机构对文本修改的 确认一一地方相关行政部门初审一一向行政审批机关申请一一相关行政审批机关批复一一收 文、归档。
林地:红线放样一一委托咨询机构签订协议一一林地现场调查一一形成报告一一专家论 证一一修改文本一一项目办向林业部门申请 一一市、县初审一一省林业厅初审 一一报国家林 业局审批一一收文、归档。
文物调查挖掘:红线放样一一委托机构签订调查协议一一现场调查一一形成调查报告 (没有文物)—形成批文 收文、归档 (有文物) 签订抢救性文物挖掘协议-现场挖掘 ——形成报告 ——收文、归档—施工中发现文物 ——施工单位向项目办报告 项目办向文物所报告 一一签订挖掘协议一一形成挖掘报告一一批文一一收文、归档。
第三章工作流程及时间安排连同以上成果送国土规划处国土部批复、缴费 ——基本农田报国 以县为单位办理土地证、征地拆迁流程县召开征地拆迁动员大会一一与地方征迁办签订挖红线沟 县征迁办向拆迁户告知一一挖红线沟一一国土部门进行勘测定 实物指标调查、核实、确认一一与地方政 -与杆线单位签订协议一一地方征迁办起草征地拆迁补偿安置 地方征迁办与被征地单位和个人签订补偿协议 一一按协议支付发布迁坟公告、移栽树木等一一实施征地拆迁、杆线迁移一一协调解决征 督促、检查、落实征地拆迁、杆线迁移进度 一一(获得 复核红线面积一一交地一一开工建设一一施工一一督促、红线放样:委托地方征迁办签订开挖协议 一一设计院放边线、中线、打中桩、边桩 一- 地方征拆办挖红线沟一一设计、地方征迁办、项目征迁办、业主四方调查、核对、确认征 地地类、征拆量等一一数字不对的、情况不符合实际的与设计代表沟通、与业主沟通按实 际数量更正确认一一签订协议实施征地拆迁一一施工结束一一隔离栅施工一一数界牌桩(界 牌间隔200米、离隔离栅50公分)施工进场:土地批准一一施工队进场一一用施工断面图复核用地面积一一设计宽度与红 线不对的与设计单位沟通后补征地一一红线放位不够的与地方征迁办沟通红线放到位 一一 放挖方、填方、坡顶(坡脚)线 一一与施工方土地交接 一一清表一一施工二次征地:设计单位、业主、监理单位、当地政府人员现场核实补征地及遗漏征地四、杆线迁移流程设计单位出具拆迁统计表一一复核公路用地图拆迁清单一一与权属单位复核拆迁工程 量清单一一拆迁工程量合同谈判一一拆迁资金申请、复核、审批、支付一一权属单位进行杆 线拆迁一一协调解决拆迁存在的问题并配合拆迁 一一督促检查落实拆迁情况。
五、时间安排1、土地报批土地预审批文(月日) 一一县耕地占补平衡造地的验收(国土厅待定) 农户签协议(月日) 一一送国土部(国土厅待定) 一一批复(待定)。
2、征地拆迁项目征地拆迁动员大会 协议一一设计院红线放样- 界一一设计单位出具拆迁统计表、工程量清单 府签订征地拆迁包干协议 方案并经市、县政府批准 征地拆迁费用 地拆迁、杆线迁移中存在的问题土地批文后)施工队进场清表 检查、落实征地拆迁情况 •地方政府与召开征地拆迁动员大会(月日)一一红线放样(月日)一一勘测定界(月日)一一与地 方政府的拆迁协议(月日) 一一地方政府与农户的协议(月日)一一与五线单位协议并完成 迁移(月日)一一支付征地拆迁第一笔费用(月日)一一发布迁坟公告、移栽树木(月日) ――完成征地拆迁(月日) 一一满足施工单位进场要求(月日)一一施工单位进场。