恒大集团图纸细化标准---恒大研发(全套最新)
恒大标准化设计指引
一恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
1、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标注：1)钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2)钢筋配置方案2：板钢筋HRB400；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3)计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4)本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5)本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6)对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
7)低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
8)本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
9)本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
2、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标注：1)钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
恒大地产第2册—平立面细化规定(2)
8）卫生间典型平面参考示例:a.最小尺寸的布置形式:注:1. 厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,谨慎使用。
2、图(一)中淋浴间位可改为浴缸位。
（一） （二） （三） 注:1. 图(一)中淋浴间位可改为浴缸位。
2、图(一)中当淋浴间长≤1200时,宽要≥900。
b. 紧凑型的布置形式:7) 卫生间设置浴霸，并预留浴霸排气孔、电源、开关等。
具体如下: 浴霸设计指引: 一、品牌要求：1000元/m 2装修标准配送“美的”品牌；2000、3000元/m 2装修标准配送“松下”或同等档次的品牌。
款式以集团定板为准。
二、土建要求：1. 浴霸及排气孔平面布置：（1）浴霸宜布置在卫生间淋浴间上方的天花上； （2）浴霸排气孔设置在外墙一侧，应避开外墙窗户。
浴霸及排气孔平面示意如下：注：Ｈ为天花装修完成面。
2. 排气孔留孔要求： （1）未设排气道的项目：a 、若沉箱底以下梁高≥250mm 时，贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm 钢套管；b 、若沉箱底以下梁高<250mm 时，贴梁底预留Φ110 UPVC 塑料套管；c 、已施工的项目用开孔机由外向内开Φ110孔。
排气孔预留示意如下：（2）设有排气道的项目：直接贴沉箱底在排气道上预埋（留）Φ110UPVC 套管。
（3）所有外墙孔位由建筑外立面负责处理。
2.4.6 阳台：两房及以上套型原则上设双阳台。
1) 住宅景观阳台进深≥1.5m ；考虑洗衣机位，预留插座、给水管及排水地漏。
2) 生活阳台进深≥1.2m ；洗衣机位置按平面条件图，设置洗衣机进﹑排水及电插座位置，并考虑设煤气表。
(当地对煤气热水器位置有不同要求需要的,按当地要求) 3）空中花园及大露台： a. 考虑覆土做法与防水处理。
b. 结构沉板为500～800深，完成面为门边比室内低50，找向地漏。
c. 给水点设在隐蔽位置，排水参照卫生间沉箱，考虑结构板面与地面排水，反梁面注意不高于覆土面，反梁要穿套管以排底板面积水。
恒大地产平面立面细化规定
恒大地产平面立面细化规定1. 引言本文档旨在规定恒大地产公司开发的建筑物的平面立面细化标准，以确保建筑物外观的统一性和美观度。
平面立面细化是建筑设计中的重要环节，它涵盖了建筑物各个立面的细节设计和装饰元素，对于塑造建筑的整体形象和品质起到关键作用。
本文档将规范建筑物平面立面的细节设计要求和相关规范。
2. 细化规定2.1 建筑物外观风格恒大地产公司秉承“品质第一”的设计理念，致力于打造时尚、现代、独特的建筑物外观。
建筑物外观风格应具备以下特点：•简约大方：外观设计应以简洁、大方、舒适为原则，避免过多复杂的装饰和细节；•均衡协调：建筑物各个立面的设计应保持均衡和协调，避免出现不协调或突兀的部分；•环保可持续：在设计中应考虑节能、环保等方面的要求，倡导可持续发展的理念。
2.2 平面立面设计要求2.2.1 建筑物整体风格建筑物整体风格应与项目定位相一致，确保与项目区域的环境相协调。
恒大地产公司提倡多样性和创新性的建筑设计，鼓励探索新的建筑风格，但需要符合相关的法律法规和建筑规范要求。
2.2.2 立面材料选择建筑物立面的材料选择应根据项目定位、功能需求和建筑环境等因素综合考虑。
在材料的选择上，应注重质量和耐久度。
建筑物外墙材料可以选择石材、玻璃、金属等材料，但需要保证使用的材料符合相关的安全和环保要求。
2.2.3 窗户设计窗户是建筑立面设计的重要组成部分，窗户的设计要符合以下要求：•窗户的规模、形式和布局应与建筑的整体风格一致，协调统一；•窗户的开启方式应便于日常使用和清洁维护；•窗户的材料选择应符合相关的安全和隔音要求；•窗户的保温性能应符合节能要求。
2.2.4 平面立面装饰细节建筑物平面立面的装饰细节设计应注重以下方面：•立面的色彩搭配应协调一致，避免过多的颜色和花样；•立面的装饰元素应遵循简洁、大方的原则，避免过多复杂的装饰；•立面的装饰材料应耐久、易于维护和清洁。
2.3 设计评审和验收要求为了确保恒大地产公司开发的建筑物平面立面细化规定的有效实施，需要进行设计评审和验收。
恒大集团工程建筑电气专业细化标准(最新)
恒大集团建筑电气专业细化标准（最新）恒大集团电气专业平面细化标准一、平面细化容1、确定强弱电箱、灯具、电源插座、开关、电视插座、插座、网络插座、可视对讲室外机、门铃按钮、首层监控摄像枪、消防设施等电气平面布置图，明确其水平及高度方向定位。
2、明确电井布置大样。
二、平面细化技术标准1、住户户强弱电插座配置数量1)普通楼盘数量注：1、客厅、主卧电视信号插座旁应布置两个电源插座；书房座位处应布置两个电源插座；2、餐厅建筑专业应考虑饮水机的位置；3、宽带网信号插座总数控制在3个，有书房时优先在书房布置，设置在书房及次卧室，无书房时，应在主次卧室分别布置；4、电视信号插座单身公寓为一个，一房一厅及两房两(一)厅为两个，三房两厅为3个，四房两厅为4个；5、信号插座不超过3个，有书房时布置在客厅、书房、主人房，无书房时，应在客厅、主人房及次卧布置；6、房间功能名称建筑专业要明确；7、普通楼盘厨房不设排气扇插座；8、单身公寓厨房仅设一个台面插座；9、插座配置数量特殊情况下，可作适当增减。
10、卫生间应有排气扇插座，位置与建筑商定。
2)恒大华府楼盘数量注：1、客厅、主卧电视插座旁应布置两个电源插座；书房座位处应布置两个电源插座；2、餐厅建筑专业应考虑饮水机的位置；3、厨房台面电源插座应分两处布置；4、宽带网信号插座每个房间均布置；主卧室带书房时，主卧室不设宽带网信号插座；5、信号插座每个房间及主卧卫生间均布置；6、电视信号插座:每个房间及主卧卫生间均布置；7、插座配置数量特殊情况下，可作适当增减。
8、卫生间应有排气扇插座，位置与建筑商定。
2、住户户强弱电插座等配置高度（高度均指相对建筑完成面）1)强电插座：普通0.3m，客厅电视插座附近电源插座0.6m，厨房台面插座、厨房冰箱、洗衣机插座1.4m，卫生间风筒1.5m,厅冰箱0.3m靠冰箱后安装，热水器卫生间安装时（3.0m层高2.15m，3.15m及3.5m层高2.3m）（阳台上1.4m），抽油烟机、排气扇、油质气/高位煤气报警器插座为（3.0m层高2.15m，3.15m及3.5m层高2.3m），液化石油气低位煤气报警插座0.6m，厨房微波炉、消毒碗柜插座低位时0.6m，高位时（3.0m层高2.15m，3.15m及3.5m层高2.3m），台面放置时1.4m。
恒大集团图纸细化标准(最新)
恒大集团图纸细化标准（最新.全套）恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。
2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
4、户内门洞尺寸。
5、户内入口处及户内走道尺寸。
6、入户电箱位置。
7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏,排气扇。
11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
)12、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置:(1) 楼层高度：(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。
2、首层大堂:(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥2100。
(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。
(4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
【恒大研发】恒大集团设计阶段成本与质量控制标准(恒大精华)
【恒大研发】恒大集团设计阶段成本与质量控制标准（恒大精华）2014-04-01恒大内部资料〉房地产经理人联盟恒大集团设计阶段成本控制标准流程第一章总则第一条为有效控制设计阶段工程成本和质量，特制定本标准流程。
第二条工作原则：满足国家规范、标准和地方规定，满足集团设计要求和标准，满足安全、合理、经济的要求。
第二章设计方案管理第三条：本办法适用的设计方案为涉及重大工程成本的设计方案。
第四条：根据《恒大地产集团地区公司管理办法》第四十三条规定，地区公司总工室须将以下涉及重大工程成本的21项设计方案报设计成本质量控制中心审批：钢筋含量控制指标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、小区排洪方案、小区10kV以上供配电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、地下室平面方案、转换层平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案及用钢量控制指标、公建热水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下室结构方案、基础方案、小区室外管网方案（管线综合平衡）、新技术新产品方案。
由于项目地形复杂，按集团恒地司管字【2014】第09号《房地产开发建设管理制度》中第29条第6小点规定执行后，出现涉及重大成本的小区竖向设计方案。
第五条：设计方案须按《设计方案报审流程规定》报审，方案确认书须经过地区公司董事长或主管工程的副总经理签名确认。
第六条：小区竖向设计方案审批前需由地区公司总工室组织相关部门进行现场踏勘，并组织方案论证会，必要时邀请社会专家参加论证会。
地区公司总工室在小区竖向施工图下发前需对土石方量进行测算，并将施工图和测算结果报设计成本质量控制中心备案。
第七条：小区采暖方案审批前需由地区公司总工室组织相关部门进行调研，并组织由社会专家参加的方案论证会。
第八条：地下室平面方案审批中，根据需要由设计成本质量控制中心组织相关部门召开工期、计划等方面的协调会。
第九条：转换层的设置应进行充分的经济技术论证，并报集团领导审批。
恒大标准-7附图一
两侧封闭剖面图二2B.两侧封闭剖面图一2A.附图一：附图二：机位两侧封闭布置方式剖面示意图附图三：机位尺寸与外观尺寸示意图附表一：小型中央空调机制冷量及外观尺寸、机位尺寸一览表(1～5为布置方式)6.1.1设计原则(1)空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。
（参见附图一）(2)配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设；局部位置梁高尺寸较小时，难以满足预留穿梁套管的要求，在不影响装修高度时，可在梁下铺设。
(3)不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。
冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。
(4)空调冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm。
(5)冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高。
(6)空调室内机出风型式宜采用侧出风。
餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置；卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅），空调室内机宜布置在下层。
(7)应考虑冷凝水的排放。
6.2 分体式空调（含柜机和壁挂机）6.2.1适用范围：分体式空调系统主要用于除采用小型中央空调以外的住宅。
分体式空调机制冷量、适用面积及室内、外机外观尺寸见附表二：注：(1) 以上尺寸为部分常用分体机产品系列尺寸，供设计及订货参考，具体以厂家最新资料为准。
(2) 极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。
(3) 2～2.5匹必须采用壁挂机（三星系列暂无该匹数壁挂机产品），3匹及以上选用柜机。
6.2.2空调室外机位的技术要求(1) 空调室外机位净尺寸：（见附表三）附表三:机位净尺寸：能放下上述三个空调品牌外观尺寸偏大的机型，并预留不小于100mm的安装空间（兼作进风通道）以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸。
极个别超出机位净尺寸设计范围的部分机型不应选购，如三菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。
恒大地产统一建筑标准手册(下)
第四章给水排水篇(一) 说明1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。
2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。
4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。
(二) 给水系统1管材选型1.1室外部分（1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。
（2）加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。
（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。
1.2室内部分户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。
1.3水池、水泵房管材水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。
1.4直饮水水管材直饮水水管采用薄壁不锈钢管。
1.5喷灌管材采用UPVC给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。
1.6水景管材水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用UPVC给水管。
1.7燃气管管材室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。
室外燃气管采用燃气专用PE管。
当地有特殊要求的，以当地要求为准。
2技术要求2.1室内管道布置原则（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。
（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。
管道不应布置在卧室内。
2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求2.2.1水表及水表井：住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。
恒大集团图纸细化标准(最新.全套)
【恒大研发】恒大集团图纸细化标准（最新 全套）恒大内部资料〉 房地产经理人联盟恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容、层高规定 层高与楼梯平面尺寸关系。
、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
、户内门洞尺寸。
、户内入口处及户内走道尺寸。
、入户电箱位置。
、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏 排气扇。
、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
包括 入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位 包括：洗衣机进﹑出水及电插座 煤气热水器位置 并考虑设煤气表。
、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求、层高与结构布置楼层高度：结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；外墙周边有窗处梁高一般取 ，阳台飘梁高：≤ （拉通饰线除外）；注意结构梁不可以突出楼梯间。
、首层大堂首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取 并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥ 。
住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
高层住宅大堂面积宜≥ 平方米。
高层大堂长、宽度≥ ，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙 以内及梁底下 以内完成。
大堂入电梯间门洞宽度≥ ，高度≥ ，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。
大堂入口门洞宽（无门套）一般取值 ，高度≥ 。
恒大集团水暖空调专业细化标准(最新)
恒大集团水暖空调专业细化标准（最新）恒大集团给排水专业平面细化标准一、平面细化内容（一）、给水系统：1、热水器、洗衣机位置；2、阀门、水表、煤气表位置；3、淋浴器、洗衣机龙头、清洁龙头、污水池龙头、洗菜盆与洗脸盆龙头、绿化水龙头位置；4、直饮水龙头位置（设直饮水系统时）；5、给水立管位置。
（二）、排水系统：1、洗衣机地漏、淋浴间地漏、卫生间地面地漏、阳台地面地漏、沉箱地漏、入户花园或露台地漏位置；2、屋面雨水斗位置；3、排水立管、通气立管、空调冷凝水立管位置。
（三）、消防系统：1、消火栓、灭火器位置；2、自动喷淋喷头位置；3、信号阀、水流指示器位置；4、屋顶试验消火栓位置；5、屋顶消防环管与分区消防环管位置；6、消火栓立管、喷淋立管位置。
(四)、水管井水管井内管道的布置。
二、平面细化技术标准（一）给水系统1、客（餐）厅冷热水管距墙边100mm走管，冷热水管中心间距50mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内；管道不应布置在卧室内。
给水管管材：户内水表前采用钢塑复合管，表后冷水采用冷水用PPR管（PN=1.25Mpa），热水采用专用热水PPR管（PN=2.0Mpa），管材必须经过8760h热稳定性试验。
直饮水水管采用薄壁不锈钢管。
2、有生活阳台时洗衣机布置在生活阳台；无生活阳台时洗衣机布置在厅出阳台。
3、水表井自首层起每五层设DN15清洁水龙头一个。
4、有生活阳台时煤气表布置在生活阳台；无生活阳台时煤气表布置在厨房，煤气表不能暗设于吊柜内，受条件限制煤气表设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。
煤气管安装方式及管材：表前管明装，采用镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。
炉灶下煤气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。
5、有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。
6、卫生器具给水配件的安装高度注：（1）、装在幼儿园内的洗手盆、洗脸盆和盥洗槽水嘴中心离所在地面安装高度应为700mm，其他卫生器具给水配件的安装高度，应按器具实际尺寸相应减少。
恒大地产平立面细化规定
目录第一部分平面细化一提资深度 (1)1 平面细化图审查确认书 (1)2 平面细化图纸 (1)二、审查要点 (3)1 建筑专业 (3)2 结构专业 (5)3 给排水专业 (5)4 电气专业 (6)5 暖通空调专业 (7)三、设计指引 (8)1 总则 (8)2 建筑专业 (8)3 结构专业 (30)4 给排水专业 (32)5 电气专业 (38)6 暖通空调专业 (44)四审查回复 (46)1 意见下发 (46)2 图纸修改 (46)3 图纸归档 (47)第二部分立面细化一提资深度 (47)1 立面审查图审查确认书 (47)2 立面细化图纸 (47)二审查要点 (48)三设计指引 (49)四审查回复 (49)第三部分附图第一部分平面细化一提资深度1平面细化图审查确认书1.1平面细化图纸必须附带当地总工室盖章的《平面细化审查确认书》，项目部以收到的确认书为收图依据。
《平面细化审查确认书》详见附件1。
2平面细化图纸2.1平面细化图制作目的：将各工种施工图套在一起，能避免各专业配合不到位而发生的错误，减少日后修改图纸甚至砸掉工程重做的巨大损失，能更好的检查施工图有无出现严重违反集团要求的失误，能保证整套施工图的综合质量，体现外委设计院的综合设计水平。
通过严格要求报审平面细化图，能为外委设计院原有的各工种配合工作建立制度保证，通过平面细化图得到更好的表现，避免施工图出现偏差。
2.2图纸要求：具体按《平立面细化规定》制作；审核的图纸以邮递方式提交彩色白图。
所有来图设计院将设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。
2.2.1 建筑部分：1) 要显示家具平面布置2) 建筑尺寸标注3)建筑标高4)留孔位置5)打印颜色：建筑黑色，家具及洁具8号灰色2.2.2结构部分1) 平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
恒大集团水暖空调专业细化标准(最新)
恒大集团水暖空调专业细化标准(最新)恒大集团水暖空调专业细化标准（最新）恒大集团给排水专业平面细化标准一、平面细化内容（一）、给水系统：1、热水器、洗衣机位置；2、阀门、水表、煤气表位置；3、淋浴器、洗衣机龙头、清洁龙头、污水池龙头、洗菜盆与洗脸盆龙头、绿化水龙头位置；4、直饮水龙头位置（设直饮水系统时）；5、给水立管位置。
（二）、排水系统：1、洗衣机地漏、淋浴间地漏、卫生间地面地漏、阳台地面地漏、沉箱地漏、入户花园或露台地漏位置；2、屋面雨水斗位置；3、排水立管、通气立管、空调冷凝水立管位置。
（三）、消防系统：1、消火栓、灭火器位置；2、自动喷淋喷头位置；3、信号阀、水流指示器位置；4、屋顶试验消火栓位置；5、屋顶消防环管与分区消防环管位置；6、消火栓立管、喷淋立管位置。
(四)、水管井水管井内管道的布置。
二、平面细化技术标准（一）给水系统1、客（餐）厅冷热水管距墙边100mm走管，冷热水管中心间距50mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内；管道不应布置在卧室内。
给水管管材：户内水表前采用钢塑复合管，表后冷水采用冷水用PPR管（PN=1.25Mpa），热水采用专用热水PPR管（PN=2.0Mpa），管材必须经过8760h热稳定性试验。
直饮水水管采用薄壁不锈钢管。
2、有生活阳台时洗衣机布置在生活阳台；无生活阳台时洗衣机布置在厅出阳台。
3、水表井自首层起每五层设DN15清洁水龙头一个。
4、有生活阳台时煤气表布置在生活阳台；无生活阳台时煤气表布置在厨房，煤气表不能暗设于吊柜内，受条件限制煤气表设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。
煤气管安装方式及管材：表前管明装，采用镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。
炉灶下煤气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。
5、有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。
6、卫生器具给水配件的安装高度注：（1）、装在幼儿园内的洗手盆、洗脸盆和盥洗槽水嘴中心离所在地面安装高度应为700mm，其他卫生器具给水配件的安装高度，应按器具实际尺寸相应减少。
房地产经营管理-恒大地产平面立面细化规定 精品
恒大地产平面立面细化规定目录第一部分平面细化一提资深度 (1)1 平面细化图审查确认书 (1)2 平面细化图纸 (1)二、审查要点 (3)1 建筑专业 (3)2 结构专业 (4)3 给排水专业 (5)4 电气专业 (6)5 暖通空调专业 (7)三、设计指引 (8)1 总则 (8)2 建筑专业 (8)3 结构专业 (29)4 给排水专业 (31)5 电气专业 (37)6 暖通空调专业 (44)四审查回复 (47)1 意见下发 (47)2 图纸修改 (47)3 图纸归档 (47)第二部分立面细化一提资深度 (47)1 立面审查图审查确认书 (47)2 立面细化图纸 (47)二审查要点 (48)三设计指引 (49)四审查回复 (49)第三部分附图第一部分平面细化一提资深度1平面细化图审查确认书1.1平面细化图纸必须附带当地总工室盖章的《平面细化审查确认书》，项目部以收到的确认书为收图依据。
《平面细化审查确认书》详见附件1。
2平面细化图纸2.1平面细化图制作目的：将各工种施工图套在一起，能避免各专业配合不到位而发生的错误，减少日后修改图纸甚至砸掉工程重做的巨大损失，能更好的检查施工图有无出现严重违反集团要求的失误，能保证整套施工图的综合质量，体现外委设计院的综合设计水平。
通过严格要求报审平面细化图，能为外委设计院原有的各工种配合工作建立制度保证，通过平面细化图得到更好的表现，避免施工图出现偏差。
2.2图纸要求：具体按《平立面细化规定》制作；审核的图纸以邮递方式提交彩色白图。
所有来图设计院将设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。
2.2.1 建筑部分：1) 要显示家具平面布置2) 建筑尺寸标注3)建筑标高4)留孔位置5)打印颜色：建筑黑色，家具及洁具8号灰色2.2.2结构部分1) 平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
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恒大集团图纸细化标准---恒大研发（全套最新）恒大集团建筑专业图纸细化标准一、平面细化内容1、层高规定,层高与楼梯平面尺寸关系。
2、电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。
电梯井道尺寸标准。
3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
4、户内门洞尺寸。
5、户内入口处及户内走道尺寸。
6、入户电箱位置。
7、平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等。
8、空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及冷凝水管位置。
9、厨房：平面布置要考虑管井﹑操作台设置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。
10、卫生间沉箱及其排水，管井设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。
卫生间地漏,排气扇。
11、厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台以及建筑完成面标高关系。
(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，下沉标高等。
)12、阳台明确排水管位置。
如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。
工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。
二、平面细化技术标准及各专业要求1、层高与结构布置:(1) 楼层高度：(2)结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；(3)外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：≤400mm（拉通饰线除外）；(4)注意结构梁不可以突出楼梯间。
2、首层大堂:(1)首层住户大堂入口室外台阶：宽度宜取350,并设置残疾人坡道。
入口平台宽度宜≥2100。
(2)住户入口大堂：须有良好的自然通风采光条件。
恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；其他项目单项确定。
(3)高层住宅大堂面积宜≥30平方米。
(4)高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。
(5)大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。
首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。
(6)大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000，高度≥2400。
大堂门统一由装修设计。
(7)住宅入户门不得开向大堂。
(8)大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。
3、标准层公共部分：(1)住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
(2)七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。
坡道净宽应≥1.2m,坡度为1:12。
(3)公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。
(4)所有设备须考虑暗装。
管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。
(具体做法构造详装修图)(5)管井按最小尺度原则设计。
(6)电梯厅首选自然通风采光电梯间：(7)每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。
(8)高层住宅电梯标准：(按以下要求)(9)电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
(10)楼梯按层高要求以最小尺度原则设计。
(11)户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净空须≥1200。
(12)侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积≥2.0㎡,合用前室≥3.0㎡。
(13)靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥2.0㎡。
4、住宅户内部分:(1)户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值≥1100；短内走道设计净空一般取值≥1000。
(2)户内门洞要求：(门洞结构留孔尺寸为：入户门门洞完成面高度+ 65mm 。
)(3)表一:厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:厨房不设地漏，出阳台不设门坎；(4)两房及以上套型原则上设双阳台。
主阳台进深≥1.5米。
次阳台进深≥1.2米；次阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表。
空中花园及大露台，考虑覆土及进﹑出水。
(5)厨房：平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。
排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。
厨房排烟道进气孔尺寸:(国标图集02J916-1)具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。
(6)卫生间：面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。
(7)入户电箱：设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；其次设在厨房。
因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；配电箱安装的墙厚最少120mm；(8)可视对讲:最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。
(9)主人房：床头墙身宽度≥2400；连衣柜要尽量满足有3300。
(10)空调位置：不得放置于床头顶上；分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；参附图9。
外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）；两房以上户型,厅＞20㎡,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。
一房一厅及单身公寓,厅≤20㎡,客厅只预留挂机的安装位置。
空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等。
(11)厅房开窗：原则上居中；房间做飘窗台，三面玻璃；开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400(当地气候条件与消防要求除外)；在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。
一般性常规取值：(12)窗台：普通窗台取值950mm(结构尺寸)。
窗台完成面低于900mm(结构尺寸945)时,必须做防护栏；飘窗台必须做防护栏；(13)铝合金门开启分格及要求：厅出阳台铝合金推拉门；门洞高2400(至建筑完成面高)；标准层时均不做亮子，门扇通高。
厅侧出阳台的:宽1600以下的门为平开门。
(14)铝合金窗开启分格及要求：H+0.95高度内均为固定安全玻璃。
固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000为控制标准。
(单块玻璃面积≤6㎡)开启扇宽度550～600。
卫生间应设至少400的亮子,上开直径185的排气扇预留圆孔。
(15)平面家具布局要求使用统一标准图例（按装修图例）。
5、地下室车库:(1)地下室埋深设计标准1）地下室覆土层厚度：①应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；②有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；③同时要考虑人防要求。
2）地下室层高：地下室层高＝结构高度＋通风管高度＋喷淋头高度＋净高＋地面耐磨层（含找坡）高度。
单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高；①结构高度：结构高度一般为主梁高度，复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值；有条件的，－１层结构梁可考虑反梁或部分反梁；要同时考虑顶板找坡情况。
②通风管高度，一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度(安装完成)一般不大于500。
复式车库，通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；③喷淋头高度: 一般不计算其高度；但当风管宽≥1500时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度,一般为0.12m。
④室内净高考虑：(普通非机械停车)非机动车库净高2.0m；⑤地面耐磨层（含找坡）做法：①车道处: C20细石混凝土,内配直径1.2×25×25双面钢筋网,找坡不宜超过0.5%，最薄处40厚；地下室找坡总高度不超过150mm。
②停车处: C20细石混凝土找坡不宜超过0.5%，最薄处20厚；地下室找坡总高度不超过150mm。
3)设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。
设于底层地下室的强电房等设备房，可局部下沉，但应做好排水设计。
3400多种住宅户型cad图库尽在《特赖户型宝典》(2)地下车库：普通车位保证满足2400×5500；华府车位保证满足2400×6000。
普通车道净宽≥5.5m,华府车道净宽≥6m(局部可做5m)；转弯半径≥6m出入口净宽:单行为5.5m,双行为7m。
(3)机械车库：(普通型住宅参考,华府根据实际加大)要考虑通用性、合理性和经济性；一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：长×宽×高：5300×1850×1550(mm)。
1) 升降横移式机械停车设备:ⅰ.如做地坑式车库(负一),地坑底面深净尺寸≥2000mm；(地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式,车数达到最大效果。
)ⅱ.尽量考虑每组可多列车(最佳为9列)移动的停车方式,所需净空见以下数据,在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡,保持运行无阻。
①双层停车最小净尺寸：n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6250×(2400×n+150)×3600(mm)每组设备带动m列车,车位数量为：(2×m-1)辆/组通常每层设置9辆车为佳,车位数量为17辆/每组首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6250×7350×3600(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为17辆/组(推荐)②三层停车(地面三层)：n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6600×(2500×n+300)×(3600+1700)(mm) 每组设备带动m列车,车位数量为：(3×m-2)辆/台机通常每层设置9列车为佳,车位数量为25辆/台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6600×7800×5300(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为25辆/台机器(推荐)③地坑三层(负一正二)最小净尺寸：长×宽×高：6300×2400×(3600+2000) (mm)；地坑净高：≥2000mmN列车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6300×(2400×n+300)×5600(mm)每组设备带动m列车,车位数量为：(3×m-1)辆/组通常每层设置9列车为佳,车位数量为26辆/组首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机3辆一组最小净尺寸：长×宽×高：6300×7500×5600(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为26辆/组(最佳)④四层停车(负一正三层)：n辆车/组的最小净尺寸：长×宽×高：6600×(2500×n+300)×(3600+2000+1700)(mm)每组设置带动m列车,车位数量为：(4×m-2)辆/组通常每层主设置9列车为佳,车位数量为34辆/台机首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降和横移电机，三层的每个车位设置一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机3辆/组最小净尺寸：长×宽×高：6750×7800×7300(mm)一套电控箱控制三组移动情况：车位数量为34辆/台机器(推荐)2) 仓储式停车（平面移动类和巷道堆垛类）：ⅰ.一般层高做2200mm(可计算产权)；ⅱ.由于各厂家工艺差别较大,具体尺寸要厂家商定。