物业合作合同

合作合同

甲方：海南珠江物业管理服务有限公司国航帕尔美纳分公司

乙方：三亚鼎华四季酒店管理有限公司

甲、乙双方经过友好协商，甲方将目前海南珠江物业管理服务有限公司管理的三亚湾国航帕尔美纳小区楼盘项目与乙方合作，甲方同意乙方为业主展开房屋租赁服务，就此双方达成合作条款及具体责任如下：

一、三亚湾国航帕尔美纳小区物业管理及代理出租的基本情况：

1、地点：海南省三亚市三亚湾新城路，现由海南珠江物业管理服务有限公司管理

2、物业类型：酒店式公寓

3、对外公寓作为酒店宣传的名称：暂定（）具体商议签字为准。

二、协议期限：

1、双方经营合作期限为（本公司经营时间）。

协议有效期: 在甲方服务的小区物业管理期间,此协议长期有效。

三、甲方权利和责任：

1、甲方同意与乙方合作三亚湾国航帕尔美纳的租赁经营，甲方配合乙方与业主签订代理协议。

2、在合作期间，不违反法律的原则下甲方支持乙方的工作，为乙方提供相应的便利条件。

3、乙方与国航帕尔美纳业主签订租房协议，每签一户需向甲方交纳500 元/年/户的服务费

（按实际的出租户计算）；支付方式：每年支付一次，按第一年以经营时间为准，乙方按业主实际签约房数向甲方支付服务费，此后每年同一时间的前一个月结算一次。

4、甲方同意乙方在户外设立广告标牌(其它广告标牌的设立，甲方支持并按实际情况落实为准)。

5、负责代理期间房屋内的基础设施的维修，如：照明、电路、上下水管道等。

6、确保小区内只有乙方一家酒店管理公司进驻及合作，保证唯一性。

7、甲方在乙方经营过程中提供必要的场地给乙方使用

四、乙方权利和责任：

1、协助甲方与业主洽谈房屋代理租赁事宜，签定合同并承担由此而引起的一切相关法律责任及

费用。

2、此合同签订后，乙方即可进驻现场开展相关具体业务。

3、乙方力争将公寓打造为星级标准的公众形象，包括对外广告、社会宣传，现场的细节

装饰和客房内硬件不足的配置，乙方在获得甲方的同意及相关部门的审批后，方可在楼顶或外立面安装悬挂霓虹灯广告标识等，费用由乙方负责。

4、乙方负责制定合理的房屋市场出租价格。

5、乙方负责制定整套的房屋代理相关条款。

6、乙方保证依法经商必须有完善的工商、税务以有关部门的合法手续。

7、乙方负责所有经营和个人所得的规定税务和有关费用。

8、乙方须严格遵守物业公司的管理规定，搞好左邻右舍的团结和卫生，不影响市容和他人经营。

9、乙方的水、电、物业费按物业规定缴纳。

10、乙方保证在经营时间不进行违法活动，否则发生违章、罚款、犯法行为造成的一切事务，

由乙方承担法律责任。

五、操作方式：

1、楼盘的定位：公寓所有签定合同房间，乙方将按照星级酒店的标准经营，以日租价格

为基础，并分别拟定为淡季、旺季、黄金周三个不同的时间段的价格。

2、价格的制定：根据房间的面积、楼层、景色、设施设备情况，参考周边同档次酒店价格，

制定合理的价格。

3、服务：乙方协议签订后，按照星级酒店标准配备工作人员，包括：前台接待、客房

服务、行李生服务、PA服务、商务中心、24小时服务中心、旅游咨询、租车服务等等。

4、宣传：乙方对公寓进行专业的酒店策划，印刷精美宣传册，制定对外价格表，在各大网站

进行广告推广，配套宣传、整体打造为星级酒店的形象标准。

5、配置：乙方负责对酒店的前台电脑系统、通讯系统、网络系统等以及其它相关配套硬件的

投资、安装和日常维护等，费用均由乙方负责。

6、酒店日常的一切经营管理及相关费用由乙方负责。

六、违约责任：

在合作期内，乙方正常经营情况下，甲方不得再与其它单位签合作合同，甲、乙双方保证

此协议能够有效的执行，若在协议期内甲方无故终止合同，应给予乙方人民币元作为赔偿费；若在协议期内乙方无故终止合同，应给予乙方人民币元作为赔偿费。

七、其他事项

1、甲方配合乙方的经营计划，搞好楼内外的配套设施，主要有：停车场、花园绿化、走道、

通道、电梯、以及房间以外的公共卫生，并投入正常使用和设施。

2、乙方经营需要的消防改造由乙方负责相关费用和改造实施，乙方并承担相关的消防责任。

3、与业主的房屋在租赁期间，乙方负责业主房间内的设备及物品非正常损坏的维修。

4、未尽事宜，双方协商解决，补充协议具有同等法律效力。

5、此协议经双方签字、盖章即可生效，一式四份，双方各执二份。

甲方：乙方：三亚鼎华四季酒店管理有限公司

签单：_____________________________ 签章：_________________________________

电话：_____________________________ 电话：__________________________________

签约时间：_________________________ 签约时间：______________________________