品牌(便利)店建筑规划选址要求

便利店选址原则便利店选址六大规则

便利店选址原则便利店选址六大规则便利店选址原则第一要确定服务对象。

要结合便利店的所在位置，确定相应的设施与设备，然后选定自己的经营档次。

下面小编就为大家解开便利店选址原则，希望能帮到你。

便利店选址原则便利店选址要贯彻接近原则也就是说要交通便利、来往方便、便于进入。

位于或靠近商业区、经济区、文化区、开发区等，道路畅通，顾客容易接近。

再来就是先视察其周围环境，这时要用两种角度来观察，一是商人的角度：什么迹象显示该地点可以创造业绩?其次，从顾客的角度：你会不会到这里逛街?到这里逛街的都是些什么人群?黄金地段有冷门的角落，次级商圈也有热门据点。

找地点最忌讳只看到别人成功，就想在其隔壁复制一家店。

便利店确定选址原则后，在实施中要结合以下几点：选择商业网点集中的地方、人口聚集处、交通便利的地方、具体位置、同行聚集地、特殊口岸。

布局上也应当考虑以下思路：扩散性、聚集性、竞争性、多行业协调性，看店面建筑等于活广告，好的店面就像活广告，不只是让人方便找到你，也能向路上行经的潜在顾客展示自己。

最后的一点就是选邻居好邻居让你少奋斗，有些选址策略就是要“寄生”，经常光顾这些商场、超市的顾客，也会被你所吸引，这个行业的相关产业能带来不小的收获哦。

开一家连锁的便利店，选址原则就是能开店的基础，选准店址就等于成功的一半，现在就来以参考以上我们讲述的标准和秘笈，选择投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的地方找个好地址开店一定火爆。

便利店选址法则法则之一店铺布局选择市区及市中心首先确定发展战略和布局，可的便利店只考虑市区及市中心范围里的店铺，诸如黄浦区、卢湾区、静安区、长宁区、普陀区，可的在这些区域的布点非常多，门店已发展至600多家。

与郊区相比，市区人口密集，也是商务商业集中区域，人流量大，人群的消费水平较高，因此可的便利店的店址都选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽。

法则之二消费群体以青年和中年的顾客为主在选址过程中，消费群体的定位尤为重要，根据客户定位的特点，确定开店的基本原则。

各类商业选址要求及工程技术条件

关于康居西城商业主要业态的选址要求及工程技术条件一、百货商场类：择店基本要求：城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。

凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；建筑基本要求：1、项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上（首层）；多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；2、楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；3、楼板荷载：450kg/㎡；4、柱距：8m×8m或以上；5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；8、停车位：100个/10000㎡。

二、大型超市类：择店基本要求：城市中心区域，最好两面临公路，3公里商圈常住人口20—30万人。

建筑基本要求：1、面积：8000—25000㎡，单层面积不少于8000㎡2、柱网：不少于8m×8m3、层高：5.4—9m4、楼板荷载：600-1000kg/㎡5、水：400—600 m3/d，最好是独立给排水系统，生活给水入户管管径不小于DN100；排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。

6、电：高压双回路，2000—3200KVA，低压部分按商家提供的低压回路表设置。

7、发电机：后备柴油发电机，额定功率不低于800KVA8、燃气：60 m3/h9、停车位：不少于300个免费停车位10、卸货区：专用卸货区（根据商家要求可能要求40英尺集装箱车及普通货车卸货区）三、中小型超市类：择店基本要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

建筑基本要求：1、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。

超市选址的要求

超市选址的要求一便利店便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。

其特点是：1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。

2、营业面积在100平方米左右，营业面积利用率极高。

3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。

4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。

5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，80%顾客为有目的的购物。

便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。

二食品超市食品超市是采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。

其特点是：1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。

2、营业面积在500到1000平方米。

3、商品结构：以购买频率高的商品为主。

4、营业时间不低于16小时。

5、以居民为消费对象，10分钟左右可到达。

非生鲜食品类商品是无法与大型公司进行价格竞争的。

作为必需商品的生鲜食品是商圈消费者基本生活的组成部分，生鲜食品成为该类店铺的主要商品，店家需以提高生鲜食品的鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾，并且积极参与或组织各类的社区活动，让消费者感到是去邻居家购物，而不是去店里购物。

三仓储式商场仓储式商场是以经营业生活资料为主的，储销一体，低价销售，提供有限服务的销售业态其中有的采取会员制只为会员提供服务。

其特点为：1、选址在城乡结合部，使交通便利性强，并有大型停车场。

2、营业面积大，一般为10000平方米以上。

3、库架合一，装饰简单，节约成本。

现购自运的销售方式，货架高6米以上，整个卖场的容积是否有70%以上用来储存商品判断首要标准。

4、商品结构：主要以食品有一部分生鲜食品、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主，重点的商品的广度要宽指商品的种类要多。

5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。

各大商场店铺地选址要求

各大商场店铺的选址要求◎兴万家[超市]一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的X围为核心商圈，所需10--30分钟的X围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有与潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最优，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈X围，商圈内具有固定住所的常住人口与潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最优，层高以5米为宜净高不低于3。

2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳〔50米以外易见〕，无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最优，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里X围内人口达到10万以上为佳，2公里X围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比拟顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内〔距项目1.5公里〕无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原如此上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上〔空调排风口至地板的距离〕3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原如此上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供给商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运与司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的上下压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道与各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场与空调系统日常用水量与水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]根本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、某某〔布吉、某某、沙头角、松岗〕、某某、某某、某某、某某。

大型超市选址及建筑要求

大型超市选址及建筑要求家乐福（1）地理位置要求：开在十字路口。

附近要有两条马路的交叉口，其一为主干道。

该区域还要具备相当面积的停车场，至少要求600个以上的停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。

（2）建筑要求：占地面积15000平方米以上，且最多不超过两层，总建筑面积2万－4万平方米。

建筑物长宽比例10：7或10：6。

（3）3-3公里商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。

在国内一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。

（4）灵活适应当地的特点：家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一二层或地下一层。

家乐福一般占两层空间，不开三层。

这种灵活选址原则，同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。

（5）租期要求：家乐福能够承受的租金较低，而且一般签订长期的租赁合同（通常是20年－30年）。

（7）转租租户由家乐福负责管理。

主要指标的基本建筑要求：楼层层高卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求柱网开间10×10米楼板载荷卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区考虑2或3辆3.5吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯2部5吨货梯发电机容量2400—3200KVA建筑物长宽比例10：7 或10：6建筑占地面积15000平方米以上土地性质商业用地消防符合国家及当地标准并能通过验收其他要求供水、供气、通讯设施、空调到位沃尔玛选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

连锁企业店面选址标准(!)

社区便利店门店选址评价标准之二：实操题测
三、便利店外观设计
------对一家便利店外观形象也是很重要的，同样一个便利店品牌，有没有良好的外观形象对该店生意影响很大开面：最好2面以上的，如只有单面，面宽最好大于6米，开门时有足够的橱窗来展示门前：没有台阶（如有不高于1.5米的：迎客，不是吸引顾客）门头上方有较大空间，设置店招最好有设立侧店招位置，加大店面展示度店铺门口，最好没有遮拦物，尤其是树木和花坛，因为相对栏杆等栅栏物，植物移植成本更大
社区便利店门店选址评价标准
社区便利店门店选址评价标准之一：开店前五个注意事项
一、地段选址
------任何行业的店面选址都很注重地段，而便利店投资：地段选择是重中之重，一般注意以下几点主商圈的辐射范围、CBD区域、大型住宅社区或高档住宅小区等地段
离路口越近越好，最好是在路口的转角门面
五、同行业竞争考虑
一家便利店消费辐射圈在300米左右，其内最好没有其他便利店超市和卖场与便利店经营性质差不多，只是规模和商品种类多少有区别，因此二者也会同便利店产生同质化竞争，由于陈本不同，一般来说便利店很难竞争过超市和卖场一般超市消费辐射圈1公里（1公里=1000米）卖场消费辐射圈3公里左右
四、客流估算
固定居民：住宅+写字楼上班族高档或大型社区、写字楼或商业街区域社区店户数周边人口3000-4000人以上办公区域人口要求同样3000人以上商业街店铺人口基数至少要6000人以上集客设施（车站、地铁站、商业中心、学校、医院等）越多越好也可在一定区域主要人流或车流干道上避免高架沿线，或可选择高架上下匝口附近备注：店铺商圈人口过少一定不能开，但不一定意味着超过这个标准商铺就可以开设

商业店面选址要求

目录：一、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC麦当劳十二、便利店一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。

2、建筑要求：独栋，周边有停车场。

3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。

4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。

二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。

2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。

有充足的停车位，至少10个以上。

3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。

房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。

三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。

楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。

各商业业态的选址要求

各商业业态的选址要求四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口许多于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。

2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。

楼上商铺亦可。

3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。

五、一般餐厅、快餐连锁等。

1、商圈选择：商务型的一般餐厅以商务酬宾为销售对象，一样选址在商务区域或繁华街市邻近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一样选址在社区型或便利型商业街市。

而快餐连锁一样选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或专门繁华的社区型街市。

2、建筑要求：一样连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。

配套设施：电力许多于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。

而一般餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。

3、面积和租期：一样要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。

六、面馆1、商圈选择：面馆是中式一般快餐的经营形状，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。

面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时刻，满足人们速食的要求。

面馆宜选择交通支道、行人许多于每分钟通过10人次的区域。

2、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求：80~200平方米。

2年以上。

七、一样服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场邻近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特点)；知名度高的店铺邻近(如：麦当劳、肯德基邻近)；大规模住宅区邻近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面许多于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。

便利店场地规划方案

便利店场地规划方案在进行便利店场地规划方案时，主要考虑以下几个方面：一、位置选择：1.交通便利：选择位于繁华商业区或人流量较大的地段，交通便利，周边有大量居民或上班族，便于顾客前来消费。

2.竞争对手分布：避免与竞争对手过于接近，可以选择尽可能远离竞争对手的位置，以减少竞争压力。

3.周边环境：选择环境优雅、空气清新、安全有保障的地段，为顾客提供良好的购物环境。

二、店面设计：1.外观设计：店面设计要突出品牌特色，吸引顾客目光，增加品牌辨识度。

可以选择亮丽的招牌、灯光效果等，使店面在夜晚也能吸引顾客。

2.内部布局：根据店面的面积，合理划分区域，包括收银台、货架陈列区、冷藏柜、休息区等。

保持店内干净整洁的同时，也要保证顾客有足够的空间进行购物和移动。

3.货架陈列：根据商品的种类、特点，合理安排货架陈列，以方便顾客浏览和购买。

同时，合理利用空间，通过良好的陈列能够提高商品的销售量。

三、商品选购：1.多样化：提供多样化的商品种类，包括食品、饮料、日用品等，满足顾客的各种需求。

可以根据不同地区和顾客的需求进行商品的调整和分析，提供更贴近当地人口特点的商品。

2.高品质：选择有口碑和可靠的供应商，确保商品的质量并且有一定的竞争力。

3.便捷性：提供顾客常用商品的购买渠道，例如提供手机支付、自助收银等，提高购物的便捷性。

4.特色商品：挖掘本地特色商品，增加商品的独特性，吸引顾客前来消费。

四、服务提升：1.便利性服务：提供外卖服务、代购服务、游客导航服务等，增加顾客的购物便利性和满意度。

2.人性化服务：培训员工提供良好的服务态度，帮助顾客解决问题，增加顾客的购物体验。

3.特色服务：根据顾客需求，提供一些特色服务，例如根据顾客要求定制礼品包装、提供积分兑换服务等，增加顾客的满意度和忠诚度。

五、市场推广：1.广告宣传：通过网络、电视、广播等多种渠道进行广告宣传，提高品牌知名度和影响力。

2.促销活动：定期进行促销活动，提供优惠价或赠品等，吸引顾客前来购物。

主力店、超市商业选址标准

品牌超市商业选址标准1，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1. 按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。

2. 房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3. 照明系统等安装,卫生间的建造等.4. 房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5. 房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6. 配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7. 房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8. 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9. 房屋中已配备了不少于40条电话直线.10. 完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11. 去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12. 按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13. 完成各类室外管线工程.14. 完成路灯和绿化等室外工程.15. 取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1. 建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2. 地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3. 用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4. 照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5. 用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。

连锁门店选址需求

连锁门店选址需求
1.面积：300-500平方米
2.租金单价150-350元/每平方
3.租约期：8-15年
4.递增4%-6%点.
5.免租期：最少二个月以上
说明：商铺建筑面积300 -500平米，一次消防，最好可以分成两层，租期不少于8-10年，与业主直接签订租赁协议。

临街二楼商铺也可考虑。

门店选址最好在大型中高端社区集中地段，具有较好的文化氛围，每个门店辐射社区居民不少于5000户约20000人。

开设地点要求：在小区居民出入口或社区商住楼、会所附近等人流集中的氛围附件，有相对独立安静的区域，且便于停放车辆。

一方面保证所有社区居民都能轻易发现和快捷找到，一方面又与餐厅、商超、菜市场等喧哗、不卫生的业态保持距离。

百货、餐饮、超市业态工程条件

百货、餐饮、超市业态开业汇总条件一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求:（1)建筑面积18000—50000平方米。

（2）有多条公共交通、轨道交通到达。

（3）处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。

(4)5.6层，地下一层做超市(专题阅读），面积为．5000—6000平方米。

2．工程技术要求：(1）物业交付:精装修(铺地砖、四白落地），设备、设施（电梯、空调、喇叭等）。

’(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上,柱距8米以上。

(3）电：双路供电，照度达到800—1200勒克斯。

（4)商场建筑承载:350~400公斤／平方米。

二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000～40000平方米。

(2)有多条公共交通、轨道交通到达.(3）临城市环路，主要放射路。

（4)物业获取：主要租赁或已有物业改造,根据具体项目情况协商而定.(5）已有物业最佳面积3万平方米,5层以下，含地下.2．工程技术要求：(1）物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地),设备、设施(电梯、空调、喇叭等）.(2）商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米.一层稍高，柱距8—9米。

（3）电：双路供电（含空调照明).(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。

三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施,实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。

标准大致如下:1．面积要求：（1）占地面积：约20000平方米。

(2）卖场面积：单层约10000平方米,如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。

15000平方米均可。

（3）停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,多者不限。

2．房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可。

3．卖场：卖场临街面与进深(既长宽的)标准比例为7：4,柱距不低于8—10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化。

各业态选址要求

7 健4米身以会上所, 的层选高址10主. 要有三个方向：一是繁华商住业中人心气；，可能形成假口岸；
项目位于城市规划的重点发展区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力；停车位：健身的消费人群一般是驾车的，这样物业就要提供足
要选择中心商圈，或主流商圈，或环线商圈，因
8 目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选
择中心和主流商圈入驻。
域，周边有一定的商业氛围或商业潜力；
2
项目临近城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、环路两侧、高速出入口；
3
项目本身、周边或商圈内具有非竞争性的综合超市、百货零售店或传统家居建材市场等其他专业市场；
4
项目周边有多条公交线路车站，或地铁轻轨出口,交通便利；
7
排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位置；具备排水排外部设施；
8
空调设备：由业主提供200大卡的中央空调；
电梯：业主提供载重量不少于2吨的货梯2部或3吨
的货梯1 部，货梯开门宽度不应小于1.4米，且货
9
梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不
影响顾客动线；由业主提供各楼层上下行平步梯，
自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；
12
合作方式：以房屋租赁为主，受让土地、收购物业、合作开发、合资经营为辅
2
有利于商场开拓发展： ① 提高市场占有率 ② 和覆盖率，以
利企业长期发展； ② 有利于形成综合
服务功能，发挥特色； ③ 有利于合理组织商品运送。
3
有利于获取最大的经济效益
4
5
项目建筑面积：20,000 平方米— 40,000平方米(单层面积 4,000平方米以上)；3—5

便利店选址注意事项便利店选址技巧

便利店选址注意事项便利店选址技巧开设一家成功的便利店,其决定因素很多,店铺地址的好坏对便利店营运成功的影响起关键作用。

下面就为大家解开便利店选址注意事项，希望能帮到你。

一、地段的选择任何行业的店面选址都很注重地段，而便利店投资，地段的选择是重中之重。

一般要注意以下几点：首先最好目标选定在主商圈的的辐射范围、CBD区域、大型住宅社区或高档住宅社区等地段;其次是选择离路口越近越好，最好是在路口的转角门面;然后应选择在人、车流动线的正方向;最好不要选择地下店铺或二层以上店铺，这样不方便顾客的进出。

二、便利店设备的配置要求：便利店的设备硬件配置要求相对比较高，主要是为了满足日常经营的需要，包括面积、面宽、水力和电力等。

(我司提供便利店一系列设备我Q 163831801)1、面积：一般的便利店所选商铺的面积最好在65—100平方米之间，其中10—20平方米会作为临时仓库;2、面宽：便利店的商铺最好要接近正方形的铺位，这样有利于便利店货架的摆放和顾客的方便;而门面最好有两面以上是临空的，不然至少也要有5—6米以上的单面宽，以提升形象和招揽顾客;3、水力：便利店需要同时配备上水和下水，而一些商铺可能只有下水，就无法满足开店的需要了;4、电力：便利店需要有一定的电力，一般可的、快客等电器设施较少的需要25—30KW的总电量，而全家、罗森等需要较多电器的就至少要有35KW以上的电量。

在选铺时一定要搞清楚可扩容电量的上限，而额外增加电量是要花费很大成本的。

三、便利店的外观设计对一家便利店来说，外观形象也是很重要的，同样一个便利品牌，有没有良好的外观形象对该店的生意影响是很大的。

1、最好有2面以上的开面，如果只有单面，面宽最好大于6米，这样在开门的同时可以有足够的橱窗用来展示;2、门前最好没有台阶，如有也不得高过1.5米：便利店是迎合顾客，而不是吸引顾客;店头上方最好有较大的空间，可以设置店招，最好还有树立侧店招的位置，加大店面的展示度;3、店铺门口最好没有遮拦物，尤其是树木和花坛，因为相对栏杆等遮拦物，植物的迁移成本会更大。

便利店的选址标准

便利店的选址标准
序号
选址标准
评估内容
1
地理位置
靠近居民区、商业区、交通枢纽（如地铁站、公交站）等人流密集区域
2
人流量
日常人流量大，特别是目标消费群体（如上班族、学生、家庭主妇）的必经之地
3
竞争环境
周边竞争对手数量、规模、经营状况，避免过度竞争
4
交通便利性
道路宽敞，易于车辆进出和停放，公共交通便捷
5
可见性与可达性
10
物业条件
店铺面积、布局、层高、承重等满足便利店经营需求；水电、网络等基础设施完善
店铺位置显眼，易于被过往行人注意到；入口设计合理，顾客进出方便
6
周边环境
周边环境整洁、安全，无不良因素（如污染源、噪音源）影响顾客购物体验
7
租金与成本
租金合理，与预期收益相匹配；综合考虑装修、设备、人力等成本
8
发展潜力
周边社区、商业区的发展趋势，未来人流量增长潜力
9
法律法规

便利店选址标准

便利店选址标准20世纪90年代,便利店在我国大陆地区起步,随后在沿海经济发达地区,特别是上海形成一定的规模。

下面店铺就为大家解开便利店选址标准，希望能帮到你。

便利店选址标准1.商圈划分商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。

商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。

2.选址的原则(1)居民区入口处或主要交通道路。

便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。

(2)面积限制在50—200平方米以内。

这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入(例如便利店的设备和装修等)和费用(例如租金与人工费用等)太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。

(3)便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米以上。

(4)足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。

1、150米半径内居民不少于1万人，其中200米半径内不少于2000户;2、位于社区商业中心街道(动线上)。

东西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角;3、与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻;4、独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米;5、门窗可改装为落地式大玻璃结构;6、店铺产权清晰且至少可使(租)用6年;7、有正常排水排污通讯五台空调主机位;8、店前空地不少于店内经营面积，可停放20辆以上自行车及摩托车。

店前或附近50米内可停放2辆以上小汽车;9、店面、店侧及店前可发布(安装)30平方米以上的广告牌;10、社区居民文明素质较高，治安状况良好;11、社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻;12、社区地方政府执法文明，注重社区文化建设。