开发商交房时必须具备五证两书三表
三书一证一表与五证
“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。
律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。
一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。
房地产“五证”“两书”“三表”都是什么
房地产“五证”“两书”“三表”都是什么房地产是个永久的⾏业，有房有地就有房地产，这也是⼀个⾮常活跃的⾏业，关于房地产，问题也有很多。
⽐如房地产“五证”“两书”“三表”都是什么？下⾯就由店铺⼩编来为你具体介绍。
房地产“五证”“两书”“三表”都是什么?⼀、五证1、《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证)、《商品房销售(预售)许可证》。
房地产五证中最重要的是《国有⼟地使⽤证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项⽬可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
《国有⼟地使⽤证》是证明⼟地使⽤者(单位或个⼈)使⽤国有⼟地的法律凭证，受法律保护。
《建设⼯程规划许可证》是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设⼯程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证)是建筑施⼯单位符合各种施⼯条件、允许开⼯的批准⽂件，是建设单位进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀。
《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证《商品房销售(预售)许可证》是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。
⼆、⼆书⼆书是指《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使⽤时，向购房⼈提供的对商品住宅承担质量责任的法律⽂件和保证⽂件。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律⽂件，其中应当列明⼯程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、三表1.竣⼯验收备案表。
2.房屋实测⾯积表。
房产五证二书指的是什么
房产五证二书指的是什么对于房产来说，五证二书是法律对销售方基本的要求，就像人们常说买房要买五证齐全的，但是对于二书您又了解多少。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
五证：《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建筑工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《房产预售许可证》两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》常常可以听到售楼部的人说某一时间五证一起下来，其实这五证并非是一起下来的，而是需要一系列复杂繁琐的手续一个继一个的审批下来。
首先，让我们先解析一下房地产五证。
《建设用地规划许可证》-----这是五证中的“第一证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。
开发商将《建设用地规划许可证》等手续报批至国土部。
国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。
《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权》——五证中的“第二证”。
到这里，您有点看明白了吗?看到这里，前两个证件办好，开发商将设计方案提交规委会讨论通过。
而后开发商办理《建筑工程规划许可证》，这已是五证中的“第三证”，在这其间开发商要进行一系列繁琐的细化工作。
然后便是开发商招标。
办理完第三证后，凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费即可办理五证中的“第四证”，即《建筑工程施工许可证》。
严格来说，办理下此证后，方可动工。
施工过程中，质监站全程跟踪进行质量检查验收。
现在五证已到尾声，让我们一起来看看“第五证”，四证齐全后，工程投资达到总体投放30%以后，开发商可向往建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。
还需要大家了解的是五证的复印件只能作为一种参考。
特别是其中的《国有土地使用证》和《房屋预售许可证》最为重要，两者表明所购房屋属合法交易范畴，购房者要务必看清购买楼层是否在预售范围内。
房地产开发商的五证与二书
房地产开发商的五证与二书五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。
未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
以上就是人们常说的五证与二书！一、与商品房预售相关的几个概念（一）、商品房预售与商品房现售。
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签商品房预售合同，相应地开发商在此阶段的行为（将尚未建成的向社会销售并转移房屋所有权于买受人）称为商品房预售。
（二）、土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
（三）、房屋的所有权与土地的使用权。
房地产权利人（法人或自然人）通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。
买房子先看懂五证两书
买房子先看懂五证两书房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
五证是哪五证呢?两书又指的是什么?在审查五证两书时要注意什么问题?一、五证两书指的是什么?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、买房如何查看开发商的五证?房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
三、买房查看两书的有哪些注意事项?买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。
什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
购房您知道：五证、两书、三表 及 验房程序吗
购房您知道：五证、两书、三表及验房程序吗？转了早晚用的着!购房您知道：五证、两书、三表及验房程序吗？转了早晚用的着!卢剑强/卢宇鹏相关责任：开发商交房时必须具备五证两书三表。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证:1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可4.商品房预售（销售）许可证两书:住宅质量保证书住宅使用说明书三表:住宅面积实测表竣工验收备案表分户验收记录表以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证相关知识：业主为什麽要验房?1．验房是法律赋予业主的神圣权利。
2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3.业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4.验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5.验房是先行维权的必要手段。
6．集体验房是理性维权的基础。
7.前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8.以事实为依据、以法律为准绳。
验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9.验房是精装修前的必要步骤。
10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。
“五证二书”指的是什么
“五证二书”指的是什么“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
所以在买房的时候一定要查验房地产五证，也可以防止开发商没有房地产五证违规售房致使购房者受骗。
五证是哪五证房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
两书是哪两书购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。
"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
"一表"是指《竣工验收备案表》。
如何查询五证其实购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
重点看什么“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。
商品房买卖中应知道的五证两书
商品房买卖中应知道的五证两书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
什么是开发商的“五证两书”？有多重要？
什么是开发商的“五证两书”？有多重要？导读:本文介绍在房屋买房，新房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
签订购房合同是买房过程中最重要、最关键的一环，只有合同签了房子才算真的定下来了。
但是买房签合同怎样签的舒心、明白，是购房者需要知道的事情。
购房合同在签约前要先确认开发商是否具备“五证两书”，那么什么是开发商的“五证两书”呢？又有多重要呢？下面就跟随小编一起来看下关于开发商“五证两书”的内容吧。
（一）买房签合同开发商的“五证两书”很重要，需审查清楚开发商“五证”不齐会影响到购房合同的法律效力，因此在选房看房的时候首先要审查开发商是否有“五证”。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
因此，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如果开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程就要谨慎了。
（二）什么是开发商的“五证两书”？1、“五证”房地产商在销售商品房时应该具备商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
买房的时候我们可能想不起“五证”的名称和发证机构，其实“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》，在售楼处看房签合同，这两证是一定要查看的。
如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
2、“两书”“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
什么是五证二书？买新房开发商必须得有它
什么是五证二书？买新房开发商必须得有它导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房要想没有风险，购房者要做的准备工作还挺多！比如，房产知识。
什么是五证？什么是二书？买房对普通老百姓来说都是一件大事，可是关于房产的知识您了解多少？今天小编就来告诉你买房需要了解的房产知识。
一、什么是五证？1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
2、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
没有《建设工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、什么是二书？二书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
1、住宅质量保证书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。
房地产企业开发过程中的五证两书
房地产企业开发过程中的五证两书（图）购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证《国有土地使用证》《国有土地使用证》正面《国有土地使用证》第一页《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。
《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》封面《建设用地规划许可证》正面《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。
《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》封面《建设工程规划许可证》第一页《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
房地产开发必须具备那五
五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》名词解释一、基本参数※复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；※错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；※进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；※开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；※层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);※静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);※户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；※建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
※七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
二、与产权有关的概念※房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
购房要知道的各种证书和程序
购房要知道：五证、两书、三表及验房程序相关责任：开发商交房时必须具备五证两书三表。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。
五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证:国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可建筑工程施工许可证商品房预售（销售）许可证两书:住宅质量保证书住宅使用说明书三表:住宅面积实测表以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋所有权证相关知识：业主为什麽要验房?1、验房是法律赋予业主的神圣权利。
2、业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3、业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4、验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5、验房是先行维权的必要手段。
6、集体验房是理性维权的基础。
7、前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8、以事实为依据、以法律为准绳。
验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9、验房是精装修前的必要步骤。
10、验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。
11、通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
12、通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
13、通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高。
开发商交房必备条件之欧阳科创编
开发商交房时必须具备五证两书三表。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
一、开发商交房必备条件（一）开发商交房必备条件一：行政机关颁发的验收合格证明，主要包括：1、规划验收合格证2、消防验收合格证3、绿化验收合格证4、环保验收合格证5、卫生防疫验收合格证6、人防工程验收合格证7、车库及道路验收合格证明8、安全防范设施验收证明9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书10、工程竣工备案证明二）开发商交房必备条件二：公用事业部门出具的验收合格证明1、邮政通邮证明2、环卫设施验收合格证明3、室外供水管线验收合格证明4、电力户外管线验收证明5、社区用房验收证明6、管道煤气工程验收证明7、有线电视室外管线验收证明8、室内给水及卫生洁具验收证明9、电信室外管线验收证明（三）开发商交房必备条件三：房屋面积测绘报告，公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。
（四）开发商交房必备条件四1、《建设工程质量认定证书》2、《住宅使用说明书》3、《住宅质量保证书》4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》5、《竣工验收备案表》二、验房应注意哪些问题（一）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验；（二）核实面积、合同及价钱多退少补问题；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
房地产开发必须具备那五
五证两书一、《建筑用地规划许可证》建立单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置X围符合城市规划的法律凭证。
二、《建立工程规划许可证》有关建立工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府公布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至〞X围。
四、《建立工程开工证》建立单位进展工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书〞《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》名词解释一、根本参数※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；※ 建筑系数：“建筑占地系数〞的简称，指建筑用地X围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件与土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原那么下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※ 三通一平：通常指施工现场到达：路通、电通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
五证与二书
[精典解析]
根据我国土地管理法和城市房地产管理法的相关规定，房地产开发企业在进行房地产开发项目时，除具有工商行政管理部门的营业执照外，还得具备“五证”、“二书”。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工建设许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
如果销售的是期房，开发商至少应具备《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
“二书”是指房地企业在销售新建的高品房时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
购房者在购房前应明确所购房产是否为有关部门审核的合法项目，是否为交易中心认可的房地产项目的房屋。
购房者在购房时，首先要查验开发商是否具有《商品房销售许可证》。
其次需注意许可证上的以下事项：
（1）售方单位名称与购房者签订的购房合同的销售方名称是否一致；
（2）购买的商品房是否在销售许可证允许的范围之内，如果不一致，所购房屋无法办理产权；
（3）查验许可证原件，以防开发企业利用复印件欺骗消费者。
房地产开发必须具备那五
五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置X围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”X围。
四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》名词解释一、基本参数※复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；※错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；※进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；※开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；※层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);※静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);※户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；※建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地X围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
※七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
二、与产权有关的概念※房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
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开发商交房时必须具备五证两书三表
交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。
开发商交房时必须具备五证两书三表。
交房程序应该是业主先验房、开
发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。
五证两书是什么？
五证
《国有土地使用证》
《建设工程规划许可证》
《商品房预售（销售）许可证》
两书
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
三表
《住宅面积实测表》
《竣工验收备案表》
《分户验收记录表》
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件
<中华人民共和国房屋所有权证>。