开发商交房必备条件教学提纲
《开发商交房时所必须具备的材料》
《开发商交房时所必须具备的材料》我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。
因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。
否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。
另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅实用说明书》。
”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
开发商交房流程1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》注意。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4.购房者接收房屋。
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
交房标准硬性规定
交房标准硬性规定
交房标准是指购房者购买新房后，开发商按照一定的规定、标准提供房屋给购房者使用的一种方式。
交房标准通常分为硬性规定和软性规定。
硬性规定是指开发商在交房时必须满足的一些基本要求，主要是为了确保新房的基本品质和安全性。
以下是交房标准硬性规定的一个范例：
一、结构安全规定
1. 房屋结构必须稳固可靠，不得存在明显的裂缝、渗漏等质量问题；
2. 电线、水管等安装必须符合相关的安全标准，确保使用者的安全；
3. 房屋地基必须牢固，不得有明显的下沉和倾斜等问题。
二、保温与隔音规定
1. 墙体、屋顶等保温材料必须符合相关的标准，保证房屋在寒冷季节内的保温性能；
2. 房屋必须采取隔音措施，能够有效隔绝外界噪音。
三、室内装修规定
1. 室内装修材料必须符合国家环保标准，并且不得使用有害物质；
2. 地板、瓷砖等铺装材料必须平整牢固，不得出现空鼓、龟裂等问题；
3. 水电设施必须符合相关的安全标准，且安装牢固可靠。
四、通风与排水规定
1. 每个房间必须有足够的通风设施，确保室内空气的流通；
2. 水槽、马桶等排水设施必须畅通，不得存在漏水、堵塞等问题。
五、安全设施规定
1. 房屋必须配备独立的消防设施，包括灭火器、烟雾报警器等；
2. 公共区域必须安装紧急疏散标识，确保在紧急情况下能够迅速疏散。
以上是交房标准硬性规定的一些范例，开发商在交房时必须按照这些规定进行验收，确保购房者购买到的房屋具备基本的品质和安全性。
同时，购房者也应该在验收时仔细检查房屋的各个方面，如结构、装修、设施等是否符合规定，以保障自身的权益。
房地产交付房前准备工作教学内容
房地产交付房前准备工作交房前准备工作一、成立交房工作小组新建住宅建筑规划区内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备下列条件，方可交付使用：（一）生活用水纳入公共供水管网，并供水到户；（二）用电纳入供电网络，不得使用临时施工用电；（三）雨水、污水排放纳入雨水、污水排放系统；（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和热计量装置；（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；（六）住宅区道路与城市道路或者公路直接相连；（七）按照规划要求完成住宅区的车库（位）、公共服务设施、公用消防设施的建设，具备必要的绿化用地和设施；（八）分期建设的住宅区，其相关配套设施应当满足交付使用部分基本使用功能的要求；（九）法律、法规、规章规定的其他条件。
建设单位在新建住宅交付使用前，应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅区进行验收，并向设区的市或者县（市）建设行政主管部门办理新建住宅交付使用备案手续。
建设单位在办理新建住宅交付使用备案手续时，应当提供新建住宅建设工程竣工验收文件，以及第一款所列的附属设施设备符合交付使用条件的相关文件和资料。
二、移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单；（三）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）业主名册；（六）物业管理必需的其他资料。
三、部门分工（一）、销售部1、收集业主名单；①提交资料与款项未清客户名单。
②确认手续齐全客户名单。
（可交房资格审查及商议处理办法，包括款项不齐，按揭手续未办）（一定要核实业主的详细地址，如有变更，要求业主提供书面通知）2、提前通知业主交房，以挂号信、特快专递为主。
房地产收房条件(开发商交房条件)
房地产收房条件（开发商交房条件）（一）、房屋验收合格1、说明房屋验收合格是交房的必要前提条件，这不仅是开发商依法负有的法定义务，也是开发商在《商品房买卖合同》中向业主们承诺的合同义务。
合同第八条约定的交房条件系“分期综合验收合格”，而非开发商现在所称的“分层验收合格”，如果基础工程不合格，即使上面房屋土建安装工程合格，那么，上面“合格”的房屋也将处于危险状态。
开发商没有资格自行设定验收标准。
按照现行法律规定，合同第十一条所约定的验收合格证明文件，必须是建设行政主管部门出具的《河北省建设工程验收备案证明书》。
2、依据合同第八条、第十一条《建筑法》第六十一条；《合同法》第二百七十九条；《建设工程质量管理条例》第四十九条；《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条；《河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法》第二、三、十、十二条。
3、建议收房前，应要求开发商出示《河北省建设工程验收备案证明书》。
开发商对此负有主动出示的合同义务，而不是让业主自己到开发商公司去查看。
在开发商不能出示上述证明文件时，业主有权拒绝交接，并依据合同第十一条约定要求开发商承担由此产生的延期交房责任。
同时，可以向房管局投诉，要求对开发商未经验收合格即擅自交房的违法行为给予行政处罚。
对于开发商出示的证明文件有疑问时，业主可以向市建设局建管处核实。
4、相关法律摘要、市建设局建管处联系电话建筑法第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
合同法第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。
验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者经验收未合格的，不得使用。
交房条件和交房标准
交房条件和交房标准交房条件和交房标准是指在房屋交付或交接时，双方需遵守的条件和标准。
这些条件和标准可以准确地定义了双方权利与义务，并保障了双方的利益。
对于购房者来说，了解清楚交房条件和交房标准，可以帮助其对房屋交付过程有个全面的认识，避免产生不必要的纠纷和矛盾。
对于开发商或房屋出售方来说，明确交房条件和交房标准，可以提高交付工作的效率和质量，降低后期纠纷的发生率。
下面将详细介绍交房条件和交房标准的相关内容。
一、交房条件1. 房屋完工验收购房者在接房之前，开发商需要对交付的房屋进行完工验收。
这包括对房屋内外墙体、地面、天花板、门窗、设备设施等进行检查，确保其符合相关的建筑规范和设计要求。
还需要查验房屋的安全性能、功能性能等，保证房屋的使用安全和舒适性。
2. 公共设施验收除了房屋本身的完工验收外，购房者还需要对小区内的公共设施进行验收。
电梯、停车场、绿化带、游泳池等公共配套设施，需要确保其功能正常、安全可靠。
3. 相关手续办理在交房前，购房者需要确保相关的审批、登记手续已经办理完毕。
这包括房屋的产权证、土地证、规划许可证、用地证、建设工程规划许可证、物业证等相关证件的办理情况。
购房者需要提前了解清楚这些手续的办理流程和时间，确保在接房时一切手续合法完备。
4. 拨付尾款购房者在接房时，需要按照合同约定，将剩余的购房款项支付给开发商。
开发商在收到全部购房款项后，才能将房屋交付给购房者。
5. 环境卫生验收在交付房屋前，开发商需要对小区的环境卫生进行全面清洁，并做好相关的卫生验收工作。
确保小区环境整洁、美观，为购房者提供一个良好的居住环境。
二、交房标准1. 房屋交付标准购房者在接房时，需要核对房屋的交付标准。
这包括房屋的建筑面积、实际使用面积、装修材料、装修工艺等方面。
购房者需要确保房屋的交付标准与合同约定一致，如果有问题需要及时提出，并要求开发商解决。
2. 质量保证标准开发商在交付房屋时，需要提供相关的质量保证标准。
开发商交房的条件
开发商交房的条件：
法定条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。
若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
约定条件：
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。
“三书一证一表”不可少
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
“三书一证一表”不齐怎么办？
如果“三书一证一表”不齐全，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
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交房的标准及条件
交房的标准及条件
交房是建筑工程项目中最后一步，也是最关键的步骤。
交房前，建筑施工现场应当严格按照有关文件要求完成所有施工，并确保建筑物的功能和安全使用，以确保交房质量及时符合要求。
一、交房前应严格按设计文件完成施工
施工前，承建方应对设计文件进行比较全面的审核，核实施工细节和材料是否存在疑问和漏洞。
施工过程中，承建方仍然要根据设计文件进行施工，以保证项目施工的安全性和可靠性。
二、交房前应确保建筑物的功能性
在工程施工过程中，承建方应根据业主的要求，确保建筑物的功能具备，满足业主的使用需求。
特别是在结构改造类工程中，更需要重点考虑建筑物的功能性。
三、交房前应确保建筑物的安全性
当建筑物即将交房时，除了应当核实建筑物功能性外，还应当确保建筑物的安全性。
特别是在大型项目中，更应该把安全性放在首位，避免发生安全事故。
四、交房前应当符合国家有关规定
工程交房前，承建方应当按照国家有关法律法规和技术规范要求，确保施工质量及时符合要求，避免发生违章建设事件。
五、交房前应当完成施工后管理工作
施工后的管理至关重要，应当在交房前完成。
管理工作主要包括项目的现场文件归档、设备资料的整理、记录的验收、施工现场的清
理、安全隐患的检查及消除等工作。
本文总结了交房前的标准及条件，承建方在建筑施工完成后，应当按照设计文件要求确保建筑物的功能和安全性，并确保施工质量及时符合国家有关规定；在交房前，应当完成施工后的管理工作，以确保交房质量。
交房条件和交房标准
交房条件和交房标准交房条件和交房标准是购房者在购房后进行房屋交接的重要环节，也是保障双方权益的关键。
在进行交房时，合理的交房条件和严格的交房标准能够有效地规范双方的行为，保障购房者的权益，同时也提高了开发商的服务质量和产品品质。
下面就交房条件和交房标准进行详细的介绍。
一、交房条件1.购房合同约定：在购房合同中应当明确约定交房条件，包括房屋交付的时间节点、具体要求和标准等内容。
购房者和开发商双方均应遵守购房合同的规定进行交房。
2.房屋竣工验收合格：开发商在交房前应当保证房屋竣工验收合格，符合国家相关建筑标准和规定。
购房者有权依法要求开发商提供相关验收文件和资料，确保房屋质量达到合格标准。
3.各项设施正常运转：在交房前，开发商应保证房屋内的水电、暖气、燃气等各项设施正常运转，符合相关安全和使用标准，确保购房者能够正常居住。
4.相关手续齐全：开发商在交房时应当保证相关产权证明、物业管理手续、水电煤气费缴纳情况等手续齐全，并且合法有效，购房者有权要求开发商提供相关证明文件。
5.无其他约定的条件：除以上列明的交房条件外，还应保证在交房时符合其他在购房合同中约定的条件，确保双方权益不受损害。
二、交房标准1.房屋结构和质量：房屋交房时应符合国家相关建筑标准和规定，其中包括房屋的结构安全、墙体、地面、天花板等装修质量等方面。
2.装修材料和设施：购房者在交房时有权要求开发商提供相关装修材料和设施的合格证明，确保使用的材料和设施达到国家相关标准，质量可靠。
3.环境卫生和物业管理：开发商应当保证房屋所在小区的环境卫生良好，物业管理规范，相关公共设施和配套设施完善，确保购房者的生活质量。
4.相关保修期限和服务承诺：开发商应在交房时提供相关质量保修期限和服务承诺，确保购房者在一定期限内享有相关质量服务保障。
5.其他约定的标准：购房合同中还应当明确约定其他交房标准，包括户型图纸的一致性、交房时的验收流程等，确保双方在交房时的权益得到保障。
交房条件和交房标准
交房条件和交房标准交房条件和交房标准是房屋交付的重要内容，直接关系到房屋交付的质量和双方权益的保障。
在买卖房屋或租赁房屋的过程中，交房条件和交房标准是必须重点考虑的问题。
下面将详细探讨交房条件和交房标准的相关内容。
一、交房条件1. 合同约定在购房或租赁房屋的过程中，双方在签订合同时会根据具体情况约定交房条件，包括交房时间、交房状态等内容。
合同约定是双方之间最基本的交房条件，因此在签约前要对合同内容进行仔细核实和清晰约定。
2. 安全合规交房条件中必须包括房屋的安全合规情况，包括消防设施是否完备、电路是否安全稳定、供暖设施是否正常运作等，确保房屋的居住安全。
3. 环境卫生房屋交付时应确保环境卫生良好，包括房屋内外的卫生状况、小区环境等，保证居住环境舒适整洁。
4. 配套设施商住房通常会包含一些配套设施，如停车位、储藏间、游泳池等，交房条件中需明确这些配套设施的使用权和具体情况。
5. 其他约定根据实际情况，交房条件还可能包括其他方面的约定，如装修标准、维修责任、物业服务等内容，双方需充分协商明确。
二、交房标准1. 房屋结构和装修要求房屋结构完好，装修质量达标，无渗漏、裂缝等质量问题。
地板、墙面、天花板及门窗要符合装修设计要求，无明显破损或变形。
2. 供暖、通风和空调要求供暖系统正常工作，通风系统畅通有效，空调设备正常使用，确保居住舒适。
3. 水电设施要求水电设施正常运行，无漏水、漏电等安全问题，保证日常生活的正常使用。
4. 卫生间和厨房要求卫生间内设施齐全，排水正常，卫生间设施无损坏。
厨房设施完善，燃气设备、排烟设备正常运行。
5. 公共区域商住房的公共区域要求整洁有序，无垃圾堆积、无违章搭建等现象，保持良好的居住环境。
6. 绿化和园区设施如有庭院、花园等绿化园区，要求其绿化养护到位，园区设施正常使用。
7. 物业管理要求物业服务健全，物业公司应按约束要求，落实好日常管理、维护和安全防范工作。
交房条件和交房标准是房屋交付的重要内容，其内容必须明确具体，并在合同中进行详细规定。
开发商交房需要满足哪些条件
开发商交房需要满⾜哪些条件购房合同是判断双⽅法律权利义务的依据,所以除了完成房⼦的法律标准,如果双⽅在合同中交货条件下综合验收标准,标准的综合验收交货条件；如果双⽅同意以上交货条件综合验收标准,双⽅同意交付的标准条件。
开发商交房需要满⾜哪些条件？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
开发商交房需要满⾜哪些条件开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际⽣活中，购房者如何检验⾃⼰的房⼦是不是符合交房条件呢？⾸先应该由开发商出具⼀些证明材料，购房者应注意看开发商是不是能够提供以下证明：(⼀)主体⼯程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明⽂件，主体⼯程竣⼯验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。
(⼆)庭院供⽔⽀线管⽹及分户计量⽔表前(含⽔表)供⽔设施设备应取得供⽔企业出具的验收合格证明⽂件。
(三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明⽂件。
(四)⽤电纳⼊城市供电⽹络，并正式供电，电⼒配套设施⼯程取得电⼒企业验收合格证明⽂件；排⽔设施取得城市管理部门出具的验收合格证明⽂件；使⽤城市集中供热,供热系统设计和安装必须批准的城市集中供热企业审核验收；完成室内燃⽓管道敷设和室外天然⽓管道的凝聚⼒,取得燃⽓企业出具的验收合格证明⽂件。
(五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣⼯验收合格，出具验收报告；(六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验⼿续；提醒购房者，开发商还要出具《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》来证明⾃⼰交付的房⼦符合交付条件。
购房者要仔细查看原件，发现问题⼀定要及时与开发商协商解决，必要时可以请律师陪同看房，如果对⾯积，主体结构等存在疑问可以请专业机构进⾏测量，如果真的是开发商的问题，可以要求退房、维修、赔偿等等措施补救。
相信⼤家看了上⾯介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了⼀定的了解，如果你还有关于这⽅⾯的法律问题，请咨询店铺律师，他们会为你进⾏专业的解答。
交房条件和交付标准
交房条件和交付标准在购买房屋的过程中，交房条件和交付标准是买方和开发商之间非常重要的约定。
双方需要明确房屋的交付标准，确保交房条件得到满足，保障双方利益。
下面将从不同角度探讨交房条件和交付标准的相关内容。
首先，交房条件是指房屋开发商在交付房屋给购房者时需要达到的一些具体条件。
这些条件可以包括房屋的结构完好、设备齐全、装修到位等内容。
例如，新房交付时应当保证屋顶不漏水、墙体无裂缝、门窗开启灵活等。
此外，还应当确保卫生间、厨房等设备能够正常使用，电路、煤气等安全设施完善。
双方在签订购房合同时需要明确交房条件，以避免后期出现争议。
其次，交付标准是指房屋开发商交付房屋时所应具备的标准。
这些标准通常包括房屋的面积、装修标准、质量保障等内容。
购房者在接受房屋时可以按照这些标准来验收，确保开发商提供的房屋符合预期。
要求开发商提供详细的交付标准，明确工程质量、材料标准等，以免造成后期维权难题。
除此之外，交房条件和交付标准在二手房交易中同样重要。
卖方需要确保房屋在交付时的条件和标准，买方需要对房屋进行严格验收。
在买卖双方签订二手房买卖合同时，也需要明确交房条件和交付标准，以免日后发生纠纷。
综上所述，交房条件和交付标准是购房者和开发商在房屋交易中必须重视的内容。
购房者应当在选房时认真了解开发商的交房条件和交付标准，确保购买到符合期望的房屋。
开发商也应当在售房时明确交房条件和交付标准，提供优质的商品房。
只有双方共同遵守并执行交房条件和交付标准，才能保障双方的合法权益，促进良好的房地产市场秩序。
项目交房工作提纲
交房工作提纲一、交房的原则1、销售员多说、业主少说——让客户的思维跟着你走；2、销售员多跑、业主少跑——体现你为业主急他所急；3、及时维修——客户的问题自己的问题；4、多请示、多汇报、多总结——总结经验；注：把握好原则、但不要过分地追求（专业人士）二、交房工作步骤1、交房小组成立及职责设立组长一名，副组长二名（从物业、销售、工程三个部门选出）主要职责：协调、沟通、组织、总结和处理突发事件维修队成立职责（1）及时解决工程维修问题（2）帮助接待客户，讲解客户提出的有关工程问题。
带看队职责（1）带领客户看房，帮助客户办理交房有关手续（2）回答客户工程方面的疑问。
（3）向维修组提出工作要求，解决工程维修问题。
（4）帮助解决客户提出的其它需求。
2、交房资料的准备（根据情况可补充、修改）3、房屋联合验收（物业、销售、工程）钥匙交接及整理、卫生打扫（房屋、楼梯、社区等）4、交房现场及小区的布置原则表现出喜庆、关爱（根据现场的需求，尽量多体现）5、实施交房（流程图）6、物业接手管理三、交房资料的准备1、合同、两书资料准备两书内容的填写及整理（章）合同及两书中附图的整理及粘贴（1）房屋座落示意图。
（2）室内设施配置图。
（3）住宅分户平面结构图（面积分布）。
（4）强弱电线路敷设图。
（5）给排水管线图。
（6）提供项目验收合格证明2、核实客户付款情况罗列客户付款详细清单（一目了然）3、交房表单印刷入伙通知书入住通知单房屋验收单业主资料前期物业服务协议领取钥匙单工程维修单房屋交接书钥匙借用单收楼资料收到确认单注：有很多表单是一式多份，为了减少繁琐，用无炭纸印刷4、填写交房通知书及邮寄(时间)5、电话通知客户交房（时间与原则）四、房屋联合验收（物业、销售、工程）钥匙交接及整理、卫生打扫（房屋、楼梯、社区等）要求：房屋整洁、设施完好，房号、楼号、单元号齐全钥匙分为两部分（1＋5）保安（固＋流）、保结员小区环境（花卉布置）及气氛表现配套全部开放等（提出问题与销售员互动）五、交房地点选择场地要求：醒目、宽敞、集中（如场地不能集中，要注意交通动线）六、交房道具准备接待桌椅、文件夹、交房指示牌、花卉布置、档案柜、大头针、签字水笔（带座）、纸杯、提示牌、遮阳伞等七、交房现场的布置原则表现出喜庆、关爱（热、渴，累等根据现场的需求，尽量多体现）竖条幅、横巨幅、彩旗、升空气球、钥匙链等有条件也可以在交房第一天举办一个开幕式（具体内容略）八、交房过程模拟九、发现问题，研究回答统一答词十、准备交房郑州英之杰房地产营销策划有限公司 2007年5月21日。
开发商交房时应该有哪些必备条件
开发商交房时应该有哪些必备条件开发商在建兴房屋的时候，达到预售条件的，会申请预售许可，取得许可证后就会销售房屋，但预售的房屋还不能正式交付的，达不到交付的条件，那么开发商交房时应该有哪些必备条件?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、开发商交房时应该有什么必备条件(⼀)开发商交房必备条件⼀：⾏政机关颁发的验收合格证明，主要包括：1、规划验收合格证2、消防验收合格证3、绿化验收合格证4、环保验收合格证5、卫⽣防疫验收合格证6、⼈防⼯程验收合格证7、车库及道路验收合格证明8、安全防范设施验收证明9、配套基础设施和公共设施建设合同履⾏确认书10、⼯程竣⼯备案证明(⼆)开发商交房必备条件⼆：公⽤事业部门出具的验收合格证明1、邮政通邮证明2、环卫设施验收合格证明3、室外供⽔管线验收合格证明4、电⼒户外管线验收证明5、社区⽤房验收证明6、管道煤⽓⼯程验收证明7、有线电视室外管线验收证明8、室内给⽔及卫⽣洁具验收证明9、电信室外管线验收证明(三)开发商交房必备条件三：房屋⾯积测绘报告，公摊⾯积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。
(四)开发商交房必备条件四1、《建设⼯程质量认定证书》2、《住宅使⽤说明书》3、《住宅质量保证书》4、《房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证》5、《竣⼯验收备案表》⼆、验房应注意哪些问题(⼀)让开发商、物业公司与你⼀起现场交房并查验;(⼆)核实⾯积、合同及价钱多退少补问题;确认售楼合同附图与现实是否⼀致，结构是否和原设计图相同，房屋⾯积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订⾯积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
(三)验收房⼦从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、⽔表、电表(若有远程抄表另)等⼏把。
接着就可以同物业⼈员⼀起去房⼦⾥了。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有⽆开裂现象。
2、检查墙体平整度、是否渗⽔、是否有裂缝，凯-⽂顾问提⽰：特别是查看⼀些墙体是否有⽔迹，特别是⼀些⼭墙、厨房卫⽣顶⾯、外墙等地⽅，如有的话，务必尽快查明原因。
房地产交付筹备细则(DOC)上课讲义
房地产交付筹备细则一、确定房屋是否达到交付条件(交付资料)1. 《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。
所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
住宅小区交付方案教学提纲
住宅小区交付方案温州中昆房地产开发有限公司昆玉华府交付方案二〇一六年月日一、前言通过全体建设者日日夜夜的精心营造，昆玉华府这一理想家园已跃然眼前。
昆玉华府项目共有房源1174套（高层1129套、排屋45套），按计划将于2016年12月31日起分批向业主交付（共664套，高层1、2、4、5、6号楼641套，排屋23套），作为一项系统工作，项目交付需要项目公司各部门、物业公司等各单位的密切配合，通力协作，以确保昆玉华府交付的精致品质和顺利进行。
二、交付概况一、交付套数：高层641套、别墅 23 套。
以目前鳌江交房实际情况反应，每个楼盘都会面临房闹事件，据统计，如2016年12月31日正常交房，约30%业主会来办理交房手续，约70%业主不会配合办理交房手续，而不赠送空调外机也是不来办理交房的导火线之一，项目公司提议：在2017年1月20日前来办理交房手续业主可免物业费三个月。
二、交付日期：2016年 12月 31日（星期六）-2017年1月20日（星期五）三、交付时间：9:00-17:00四、交付地点：昆玉华府展示厅五、交付计划：验房组数：15组/天验房组成员：每组成员2人（物业工作人员1人、工程工作人员1人）；交付通知书尊敬的昆玉华府业主先生/女士：首先向您致以诚挚的敬意，并祝贺您和您的家人即将在昆玉华府社区中开始幸福的生活。
为此，我们愉快地通知您，按照与您签订的《商品房买卖合同》的约定，我们已正式开始办理商品房交付手续。
为帮助您顺利地完成交付手续，请您能仔细阅读本通知，并按有关提示做好办理手续的各项准备。
我们将恭候您的光临！一、办理交付的时间：年月日—年月日，上午—，下午—。
为了避免拥挤，使交付工作有序进行，我们安排您在年月日上午/下午与您办理商品房交付手续，如您此时不能前来办理的，请务必回函注明您能前来办理交付手续的具体日期，以便于我们工作的安排及您顺利地完成交付手续。
在此，我们真诚地提醒您，尽可能地在上述规定时间内安排好您的工作前来办理交付手续；将统一从年月日起收取物业管理费；如您在年月日前仍未前来办理交付手续的，我公司将遵照《商品房买卖合同》相关合同约定及规定办理。
交房计划书（提纲）
交房计划书（提纲）交房计划书（提纲）一、各部门的职责分工与人员配置1、管理处经理室负责组织安排入住工作。
2、公共事务部负责具体办理入住手续。
3、财务部负责核收各项入住费用。
4、机电维修部负责收楼时发现的楼宇整改的跟进和水电的开通工作。
5、安全管理部负责安全与交通疏导工作。
6、环境服务部负责环境的清洁保洁与绿化美化工作。
7、人员配置表（略）二、办理入住手续的外部条件1、已通过竣工验收与接管验收。
2、工程遗留问题基本得到解决。
3、工程资料已经齐备。
4、业主档案资料已经移交完毕，产权确认工作已经结束。
5、小区实现基本使用功能，可以满足日常生活所需。
6、配套设施基本齐备，建成并能够使用。
7、物业公司依法经营手续已经齐备。
8、物业管理公司已经同委托方签订完毕《物业管理委托合同》。
三、入住的内部准备工作1、办公室及后勤事务——管理处装修完毕——办公设备到位并能有效运作——办公电话通讯畅通——员工宿舍、食堂落实并发挥功能——员工档案已经建立——管理处正式成立、挂牌——照相人员及器材已落实。
2、VI系统——《VI手册》已通过评审。
——员工服装、工作牌办公区标识系统安装到位。
——VI礼品购置完毕。
——入住接待现场标识系统安装到位。
——辖区内外指示标识、指引标识、服务标识基本安装到位。
——停车场通过安全审查达到合格。
3、印刷或购置以下各类入住表格及物品：——《住户手册》。
——《业主公约》。
——《服务指南》。
——《住宅使用说明书》。
——《住宅质量保证书》。
——《入住登记表》。
——《业主交费一览表》。
——《入住物品领用登记表》。
——《入住验房表》。
——《业主家庭情况登记表》。
——《业主大额财产保管申请单》。
——《装修申请表》。
——档案袋。
——法律法规宣传张贴，包括《物业管理条例》、《物业服务收费明码标价规定》、《物业服务收费管理办法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《业主公约》、《前期物业服务合同》以及地方性涉及收费的法律法规。
交房标准策划方案
交房标准策划方案1. 引言交房标准是房地产开发商在项目交房时对于房屋交付的要求和规范。
一个良好的交房标准可以确保房屋质量和客户满意度，提升开发商的形象和信誉度。
本文将提供一个交房标准策划方案的步骤思路，帮助开发商制定高质量的交房标准。
2. 确定交房标准的目标在制定交房标准之前，开发商需要明确交房标准的目标。
例如，提供高品质的房屋、确保房屋安全、提供完善的设施等。
根据项目的特点和定位，可以制定相应的目标。
3. 分析市场需求和竞争对手的标准了解市场需求和竞争对手的标准对于制定交房标准至关重要。
开发商可以调研市场上类似项目的交房标准，并进行分析比较。
这样可以了解市场上的趋势和客户对于房屋质量的需求。
4. 制定详细的交房标准内容根据目标和市场需求分析，开发商需要制定详细的交房标准内容。
这些内容可以包括房屋结构、装修材料、设备设施等方面的要求。
例如，确定使用优质的建筑材料、规范装修工艺、配置先进的设备设施等。
5. 制定监督和检查机制交房标准的执行需要有相应的监督和检查机制。
开发商可以建立专门的质量监督部门，负责监督交房标准的执行情况。
同时，可以制定检查流程和标准，定期对交付的房屋进行检查，确保符合标准要求。
6. 客户参与和反馈为了提高客户满意度，开发商可以鼓励客户参与交房标准的制定和评估。
可以组织客户代表参与评审交房标准的草案，并接受客户的建议和反馈。
这样可以增加客户的参与感，提高交房标准的可靠性和客户满意度。
7. 建立标准宣传和教育机制交房标准的宣传和教育对于开发商和客户都非常重要。
开发商可以制作宣传资料，向客户介绍交房标准的内容和优势。
同时，可以组织培训班或讲座，向相关工作人员介绍交房标准的要求和执行情况。
8. 定期评估和改进交房标准需要定期进行评估和改进。
开发商可以设立定期评估的时间节点，对交房标准的执行情况进行评估和反馈。
根据评估结果，及时进行改进和调整，以不断提升交房标准的质量和效果。
9. 结论交房标准是房地产开发商交付房屋时的重要要求和规范。
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开发商交房必备条件
开发商交房时必须具备五证两书三表。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、
业主满意后收房时才交纳合理的费用
五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开 发商和销售商提供齐全的 “五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设 工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销 售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预 售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品 房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
一、开发商交房必备条件
（一）开发商交房必备条件一：行政机关颁发的验收合格证明，主要包括: 规划验收合格证 消防验收合格证 绿化验收合格证 环保验收合格证
卫生防疫验收合格证
人防工程验收合格证
车库及道路验收合格证明
安全防范设施验收证明
配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书 10、工程竣工备案证明 二）开发商交房必备条件二：公用事业部门出具的验收合格证明
1、 邮政通邮证明
2、 环卫设施验收合格证明
3、 室外供水管线验收合格证明
4、电力户外管线验收证明
5、社区用房验收证明
6、 管道煤气工程验收证明
7、 有线电视室外管线验收证明
8、 室内给水及卫生洁具验收证明
9、 电信室外管线验收证明 “二书”是指 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“三表”是竣工验收备案表、房屋
实测面积表和住宅工程质量分户验收表。
“五证”中最重要的是《国有土地使用
“五证”
5、
（三） 开发商交房必备条件三：房屋面积测绘报告，公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结 算房款与办理房产证所必需。
（四） 开发商交房必备条件四
《建设工程质量认定证书》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》 二、验房应注意哪些问题
（一） 让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验；
（二） 核实面积、合同及价钱多退少补问题；
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量, 与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
（三） 验收房子 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几 把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
2、 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是 一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、 检查地面有无空壳开裂情况。
4、 水电煤畅通情况和能否正常使用。
5、 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房 和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了! 开发商交房必备条件四
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只水笔--用于签字 8 1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 --用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房 子时间一般是持续2-3钟头，建议早晨
8： 30去或下午2： 30常验收房子时间一般是持续
2-3个钟头，建议早晨8： 30去或下午2： 30去。
三、 核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，
结构是否和原设计图相同， 1、 2、 《建设工程质量认定证书》，
《住宅使用说明书》、
3、 《住宅质量保证书》
4、 5、 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》商品房买卖合同。
竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项:
一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保
证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？
二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项:
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
1、 2、 3、 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、 1只5米卷尺--用于测量房子的净高
房屋面积是否经过房地产部
门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
四、验收房子从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、检查地面有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、
厨房和卫生及阳台地漏等，
基本是每个下水口应灌入两盆水左右, 应听到咕噜噜
的声音和表面无积水。
6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了!。