开发商交房时业主验房应注意什么
交房时如何验房
交房时如何验房购买房⼦之后就等待这交房了，在开发商通知⼤家去领取新房钥匙时，也就是我们所说的“交房”，这时候我们有⼀些注意事项，其中就需要注意验房，那么应该如何验房呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!交房时如何验房1.楼地⾯是否平整想查看楼地⾯是否平整，只需要要⽤长尺(或者带有⽔平的专⽤直尺)，靠墙壁地⾯，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙⾯是否有爆点(爆点：⽣⽯灰在发成熟⽯灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，⽤铁器敲打“爆点”时，就会发现⼤⾯积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙⾯是否有裂痕检查墙⾯是否平整的同时，还需要看墙⾯是否有裂痕(常见的四⼤裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝⽹、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙⾯问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
新房墙⾯裂痕效果图、点击图⽚进⼊⼟巴兔装修⽹发装修招标3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查⽅⾯，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，⼀定要注意能否关严实。
否则会有风进⼊房内，特别是在寒冷的北⽅，那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第⼆个⽅⾯，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是⾮常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门⾝内、外、顶⾯是必须要刷油漆。
门的间隙不要太⼤，门的开合⽆特别的声⾳，门的四边要紧贴门框，门锁的⼀边间隙不能太⼤，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好⽤，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的⼀点是，门的隔⾳效果要好，以及密封程度。
新房验房注意事项主要是什么
It is not the high mountains in the distance that makes people tired, but a grain of sand in the shoe.悉心整理助您一臂（页眉可删）新房验房注意事项主要是什么导读：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。
因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。
等等。
一、新房验房注意事项主要是什么收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。
因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。
4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。
必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
二、验房发现质量问题应该由谁承担责任找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。
验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。
三、二手房出现质量问题责任的承担1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。
如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。
交房时验房注意事项
交房时验房注意事项
交房时验房是购房者在收房前对房屋进行检查的过程，以确保房屋符合购房合同的要求和标准。
以下是交房时验房的注意事项：
1. 检查房屋的外观和周边环境，如房屋外墙、屋顶、门窗、楼梯、电梯等是否存在损坏、变形、漏水等问题。
2. 检查房屋内部的装修和设施，如地板、墙面、天花板、厨房、卫生间、电器、家具等是否存在损坏、破损、缺失等问题。
3. 检查房屋的水电气等基础设施，如供水、供电、供气、排水、通风等是否正常运行，是否存在漏电、漏水、漏气等问题。
4. 检查房屋的安全设施，如防火、防盗、防雷、紧急疏散通道等是否符合安全标准和规定。
5. 检查房屋的产权证、土地证、规划许可证、施工许可证等相关证件是否齐全、真实有效。
6. 在验房过程中，如果发现房屋存在问题，应及时与开发商协商，要求开发商解决问题或给予赔偿。
7. 如果购房者对房屋的质量和条件不满意，可以拒绝收房，并要求开发商退还已支付的房款或进行赔偿。
总之，交房时验房是非常重要的一步，购房者应该认真
对待，仔细检查，确保房屋符合购房合同的要求和标准，保障自己的权益。
交房时验房流程和注意事项是什么
交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1.提前准备：购房者应提前熟悉购房合同和规划图纸，了解自己应关注的要点和注意事项，以便在验房时有针对性地进行检查。
2.集体验房：开发商会组织集体验房，购房者可以参与其中。
在集体验房时，购房者应仔细观察房屋的基本结构、功能布局、装修情况以及公共设施等。
3.个别验房：购房者可以和开发商商定具体的验房时间，通过开发商提供的钥匙进行个别验房。
购房者应全面地、仔细地检查房屋的各个部位，确保房屋的质量和装修的完成情况符合合同约定。
4.制作验房报告：购房者应对验房过程中发现的问题进行记录，并做成验房报告。
报告中应详细列明问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
报告可以作为日后与开发商沟通的凭据。
二、交房时验房注意事项：1.勘查房屋质量：购房者应检查房屋的外墙、内墙和地面等基本结构，确保没有明显的渗漏、裂缝、变形等质量问题。
应特别关注房屋的主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等。
2.检查装修情况：购房者应检查房屋的装修情况，包括瓷砖、地板、墙面漆、门窗等。
应留意装修材料的质量，如划痕、掉漆、空鼓等。
同时还要检查各种设施的功能是否正常，如水龙头、插座、灯具等。
3.观察卫生情况：购房者应观察房屋的卫生情况，包括墙面、地面、天花板是否干净整洁。
还要留意房屋的通风情况，查看是否有异味和潮湿。
4.查验配套设施：购房者应检查房屋的配套设施，如电梯、门禁系统、供电、供水、排水系统等。
应确保这些设施能够正常运行，并符合相关标准。
5.注意合同约定：购房者在验房时应与购房合同中的约定进行对比，以确保房屋的质量和配套设施等符合合同约定。
如发现不符合约定的问题，应及时向开发商提出整改要求。
6.验房报告存档：购房者在验房过程中应对发现的问题进行记录，并制作验房报告。
验房报告应包括问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。
购房者应保留好验房报告，作为日后维权的凭据。
三、验房中常见问题及应对方法：1.装修质量问题：如有墙面漆掉皮、门窗不严密、地砖空鼓等问题，购房者应要求开发商进行整改或赔偿。
新房交房验收注意事项
新房交房验收注意事项新房交房验收是购房者在购买新房后的一项重要工作，通过细致的验收可以发现并解决新房中存在的问题，保障购房者的权益。
下面是新房交房验收的注意事项：1. 卫生状况检查：首先要对新房的卫生状况进行检查。
检查地面、墙壁、天花板、门窗、卫生间等是否有灰尘、油污、划痕等问题。
还要检查卫生间的排水是否通畅，检查地漏和下水管道是否有异味。
2. 水电设施检查：购房者要检查新房中的水电设施是否正常运作。
检查水管是否漏水，水龙头是否通畅，水量是否充足。
检查电线、开关、插座是否齐全，是否正常工作。
还要检查热水器、空调、暖气等设备是否正常运转。
3. 确认房屋面积：购房者要对新房的面积进行核对，与购房合同中的面积数据进行比对。
如果发现面积存在差异，可要求开发商进行解释或者协商处理。
4. 检查房屋结构：购房者要检查新房的房屋结构是否牢固，是否有裂缝、渗漏等问题。
尤其要注意检查房屋的承重墙、梁柱和楼板的结构情况，确保房屋的安全性。
5. 检查装修质量：购房者要仔细检查新房的装修质量。
注意检查墙壁、地面的平整度，拼缝处是否齐整。
检查门窗是否安装牢固，开关是否灵活，涂料是否均匀。
还要检查灯具、开关面板、卫浴洁具等是否完好。
6. 确认物业状况：购房者要了解新房所属小区的物业管理情况。
询问物业公司的服务项目、收费标准、物业费缴纳方式等。
还要了解小区的公共设施状况，如电梯、楼道、绿化带等是否维护良好。
7. 检查隐蔽工程：购房者要关注新房的隐蔽工程，如给排水管道、电线线路、空调管道等。
可以要求开发商提供相关工程验收报告，确保隐蔽工程符合国家标准。
8. 了解配套设施：购房者要了解新房周边的配套设施，如学校、医院、购物中心等。
还要了解交通状况，如公交车站、地铁站的距离和便利程度。
这些都是影响居住舒适度和生活便利性的重要因素。
9. 开发商补救承诺：如果在验收过程中发现问题，购房者可以与开发商协商，要求开发商进行补救。
开发商应给予书面承诺，并确保在合理时间内解决问题。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
验房过程中的细节及验房注意事项有哪些
验房过程中的细节及验房注意事项有哪些家庭装修需要注意的事项很多，验房交房也不例外，正常情况下交房应该是⼀件很开⼼的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利的进⾏。
作为业主或者未来的业主，交房过程中，你需要注意哪些细节呢?估计说到交房验房问题很多的业主都⽐较的迷茫，今天我要店铺⼩编就给整理⼀下验房过程中的细节及验房注意事项。
⼀、收房1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关⼿续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关⼿续，则⼀般被视为开发商已实际将该房交付买家使⽤。
2、证书：要查看开发商出具的两书⼀表，这是收房的必要条件之⼀。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》和《竣⼯验收备案表》。
问题⽐较多的主要是《竣⼯验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时⼀定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
如果都没有问题，可进⾏下⼀步，任何⼀项有问题，建议不要进⾏收房。
3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果⾯积涨⽔)、缴纳⼀年的物业管理费等费⽤，然后⽅可以办理⼊住⼿续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
PS：⼩编以切⾝经历告诉你，开发商与物业⼀般都是“踢⽪球”，⼀旦房屋质量出现问题，往往是“拉锯战”的开始。
SO：⽆论是依据法律的规定和⼤部分购房合同的约定，缴纳公共维修基⾦、契税等费⽤均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期⼊住的，开发商应承担违约责任。
在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署⽂件，那业主⼀定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能⾃⼰付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以⾃⼰办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题⼀定要⽩纸⿊字写在纸⾯上，不能听信开发商的⼝头承诺，并且在房屋问题的后⾯，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商⽆限期拖延之后毫⽆办法。
新房验房需注意事项
新房验房需注意事项一、验房须知1、请在开发商交房前进行验房，因为目前购房合同大多数都有验房条款规定，在开发商交房次日起30天内、非人为因素造成的房屋问题需开发商负责处理。
2、最好请专业验房师或工程师一同前往，帮助鉴别房屋质量、安全性。
3、验房一定要仔细，看看哪里是新修复的、哪里被遮盖、防水材料是否到位等等，尽量找出所有的问题。
4、开发商交房当天最好不要接受赠送的装修材料及家电等，因为很多开发商都会将赠品放在房屋的不易发现处进行安装，往往会掩盖房屋的问题。
二、验房重点1、房屋内外墙、门窗、天花板、地面、卫生间、厨房等部位的构造是否合理，有没有问题。
2、房屋内部的电路是否规范，布线是否合理、安全。
3、水电管道是否畅通、有无渗水情况。
4、检查房屋内的吊顶是否有明显的裂缝及变形等现象。
5、查验各房门、窗的开闭是否顺畅，通风是否透明。
6、检查卫生间和厨房地面的材质和铺设是否合理、有无磨损、有无空鼓现象。
7、查看新开发楼盘的质保条款及购房时相关合同相关规定。
三、验房详解1、水、电、气①验收水管道是否完成了清洗；水管道的漏水及压力是否正常；是否出现渗漏的状况。
②验收天然气或燃气管路的安装是否妥当，是否有漏气，是否可在卫生间、厨房等地方及时排出。
③验收电路设施是否符合国家的质量标准。
接地、零线是否正常，室内电源是否足够。
2、地、墙、天花板①验收墙面、地面、天花板的平整度和精度。
②验收墙面和天花板的拆补和施工是否痕迹明显，墙面与天花板的角落是否平直。
③验收地面是否平整、铺设是否规直（特别是在入户门处），水平是否达标，瓷砖缝隙是否完整、有裂痕。
④验收阳台滞留、渗漏、裸露的地面情况是否正常3、门窗①验收门窗的密封性，有无漏风、漏音等情况。
②验收金属门窗是否平整，密封条是否完好，滑动是否灵便。
③验收铝合金门窗是否正常、无裂痕、无淤泥。
④验收门窗的方向是否顺畅，并且开启是否顺畅，注意每扇门窗开关的配合度是否相同。
4、家装和公共设施①验收局部位置内墙、扶手、栏杆和地面无明显破损和残缺。
交房验房注意事项及细节流程
交房验房注意事项及细节流程一、前期准备1.了解开发商的信誉和实力，选择有口碑的开发商购买房产。
2.在签订购房合同之前，详细了解开发商关于质量、交房时间、保修期等方面的承诺，并将其写入合同。
3.在购房合同中明确规定验房时间和验收标准。
二、交房前准备1.提前与开发商预约验房时间。
2.查看当地天气情况，选择适宜的时间进行验房。
3.带上相关工具，如手电筒、尺子、放大镜等。
三、交房验房流程1.外观检查首先对外墙进行检查，看是否有裂缝或受损情况。
同时仔细观察窗户玻璃是否完好无损，门窗是否严密。
对于阳台和露台等地方也要进行检查，看是否有渗漏情况。
2.室内检查进入室内后，首先打开所有门窗进行通风。
然后对每个空间进行仔细检查。
主要包括以下几个方面：（1）墙壁：检查墙面是否平整光滑，有无裂缝或起泡现象；（2）地面：检查地面是否平整，有无凹凸不平或开裂等情况；（3）天花板：检查天花板是否平整，有无裂缝或漏水现象；（4）水电管道：检查水电管道是否正常运转，有无漏水或渗漏现象；（5）厨房和卫生间：检查厨房和卫生间的设施是否齐全，如水龙头、淋浴器、马桶等，并查看其运转情况。
3.验收标准在验房过程中，需要根据购房合同中的验收标准进行检查。
如合同规定了墙面平整度、地面高差、门窗尺寸等具体要求，则需要对这些要求进行逐一核对。
四、注意事项及细节1.注意安全在验房过程中，需要注意安全问题。
特别是在室内进行检查时，要注意防滑和防摔。
2.记录细节在验房过程中，需要详细记录每个空间的情况，并拍摄照片作为证据。
3.与开发商协商如果发现质量问题，应及时与开发商联系并协商解决方案。
如果无法达成一致，则可以通过法律途径解决。
4.保留证据如果发现质量问题，应及时保留相关证据，如照片、验房报告等。
这些证据将在后期维权中起到重要作用。
五、交房验房后续1.整理验房报告在验房结束后，需要整理出一份详细的验房报告，记录每个空间的情况，并附上照片作为证据。
2.与开发商确认问题解决方案将验房报告递交给开发商并与其确认问题解决方案。
业主收房验房注意事项
业主收房验房注意事项
收房验房是买房者在购房合同约定的交房期前对房屋进行检查验收的程序，是确保房屋质量和功能完好的重要环节。
下面是业主在收房验房时需要注意的事项。
首先，业主在收房验房前应提前了解相关法律法规，了解收房验房的基本知识。
同时，要研读购房合同和相关附件，了解开发商对房屋质量和功能的约定。
只有了解相关约定，才能合理地对房屋进行检查和评估。
其次，在进行收房验房时，业主应选择一个适当的时机，最好是在正常天气和照明充足的情况下进行。
在验房过程中，业主要认真检查房屋的结构、空间、设备、装修等方面是否符合合同要求。
特别是要注意检查门窗是否密封，防水是否达标，墙面是否平整等常见问题。
接下来，业主在验房时应注重细节，对于房屋内外的各个细节都要仔细检查，如水电设施、卫生间、厨房、阳台等。
此外，业主还要注意检查钥匙是否与合同约定的数量一致，并且能够正常使用。
同时，业主在验房时还应仔细观察房屋周围的环境和小区内的公共设施，如停车场、绿化带、游泳池、儿童乐园等。
这些公共设施一旦出现问题，将会对居住生活造成很大的影响，因此也需要加以关注。
最后，业主在验房时应拍照留证，将房屋内外的各个角落、各
个细节都进行记录，并对发现的问题进行说明。
这样一来，可以在后期发生纠纷时作为证据使用，为自己的权益争取更多的保障。
总之，收房验房是业主获得满意房屋的重要环节之一，业主需要认真对待并进行细致而全面的检查。
只有充分了解房屋的状况和问题，业主才能及时提出维修要求，确保自己的权益不受损害。
楼房交房验收注意事项
楼房交房验收注意事项一、前期准备1.制定验收标准在楼房交房验收前，开发商或施工方应制定明确的验收标准，包括建筑材料的合格标准、装修质量的要求等。
验收标准应符合国家相关规定，并纳入合同中，以便作为验收的依据。
2.与开发商或施工方进行沟通在楼房交房验收前，业主应与开发商或施工方进行充分沟通，了解验收的流程和注意事项。
双方应协商好验收的时间，并确保相关人员到场。
3.准备验收工具在楼房交房验收时，业主需要准备一些验收工具，例如放大镜、测量工具、手电筒等，以便更好地进行验收工作。
二、外部验收1.楼房外观验收首先，业主应对楼房的外观进行仔细的验收。
注意以下事项：•外墙面是否整洁、平整，有无漏水、渗漏等问题。
•窗户、门的开闭是否灵活，密封是否良好。
•防水层是否完好，有无裂缝、渗水等现象。
2.公共区域验收接下来，业主应对楼房的公共区域进行验收。
注意以下事项：•楼道、楼梯、电梯间的瓷砖是否有裂缝、空鼓等问题。
•是否存在漏水、渗水等现象。
•照明设施是否正常，安全出口是否清晰标示。
三、内部验收1.房屋结构验收在内部验收时，首先要对房屋的结构进行验收。
注意以下事项：•墙体是否垂直、平整，有无开裂、渗水等问题。
•楼板是否平整、结实，有无起鼓、开裂等现象。
•面积、尺寸是否与合同一致。
2.装修验收接下来，业主应对房屋的装修进行验收。
注意以下事项：•地面是否平整，地砖、地板是否有空鼓、开裂等问题。
•墙面是否平整，油漆是否均匀、无起泡、掉粉等问题。
•家具、卫浴设备是否安装牢固，功能是否正常。
•杂物间、储藏室是否清洁，无杂物、渗漏等问题。
3.设备验收最后，业主应对房屋内的设备进行验收。
注意以下事项：•空调、暖气是否正常工作，温度是否可调节。
•电路、插座是否安全可靠，用电是否稳定。
•水龙头、下水道是否正常工作，有无漏水、堵塞等问题。
四、其他注意事项1.在验收过程中，业主应认真记录发现的问题，并及时与开发商或施工方沟通，寻求解决办法。
新房交钥匙验房有哪些注意事项
新房交钥匙验房有哪些注意事项消费者购买房屋时要选择好⾃⼰喜欢的户型，完成购买⼿续后就等待开发商交房，开发商交房时，业主要对房屋进⾏验收，房屋验收是⾮常重要的，那么新房交钥匙验房的注意事项是怎样的？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
新房交钥匙验房有哪些注意事项(⼀)索要验收合格表《竣⼯验收备案表》是交房时开发商必须提供的。
此外根据《住宅⼯程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅⼯程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺⼨偏差、防⽔、⽔电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅⼯程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保⼯程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使⽤功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施⼯、监理单位负责⼈签字确认的《住宅⼯程质量分户验收表》，并加盖建设、施⼯、监理单位⼯程质量验收专⽤章。
住宅⼯程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个⼯程竣⼯验收。
(⼆)业主⾃⾏检查房屋买房⼈除收到相关验收表格外，⾃⼰也可以对房屋进⾏检查。
⾃⾏检查的部分主要包括以下⼏⼤部分：1、检查房屋的⾯积。
房屋在尺⼨、⾼度、宽度上最容易出问题，出现⾯积缩⽔的问题，因此需要特别检查。
2、检查卫⽣间是否漏⽔施⼯单位验收需要进⾏蓄⽔试验。
购房⼈如果不放⼼，可在卫⽣间内蓄⽔，24⼩时后到下层住户的卫⽣间向上观察，如⽆漏⽔特征，即为合格。
3、顶层住户要在下⾬时重点查看屋顶是否漏⽔，可看边⾓是否有⽔印。
4、检查室内墙⾯是否平整光泽；地⾯是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进⾏交付。
是精装修的，要看是否使⽤了合同约定的标准进⾏装修。
6、检查厨房是否有直接采光、⾃然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
(三)请专业检测机构检测虽然购房⼈可以通过相关资料和⾃⼰的相关知识进⾏⾃⾏验房，可是对于⼀些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进⾏，因为这些检查需要⽐较专业的知识和仪器。
验收房屋时要注意哪些事项房屋验收注意事项
验收房屋时要注意哪些事项房屋验收注意事项一、验收房屋时要注意哪些事项一、验收房屋时要注意哪些事项验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。
当您看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：1、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。
2、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。
3、检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看管道接口是否渗漏。
验收房屋较好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
4、测量房间的层高是否达到要求。
建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。
一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。
6、检查供水、供电、煤气、电子话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
二、房屋质量出现问题怎么解决房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：1、收房时发现房屋质量存在问题。
交钥匙验房注意事项总结
交钥匙验房注意事项总结交钥匙验房是房屋买卖过程中的一项非常重要的环节。
正确进行交钥匙验房能够有效避免后续产生纠纷和争议。
下面是一些交钥匙验房的注意事项总结：1. 验房时应仔细检查房屋的整体结构和装修情况。
包括墙壁、地板、天花板、门窗、空调、暖气、水电设备等。
特别注意是否存在裂缝、渗漏、漏水、松动、异味等问题。
2. 检查房屋的防盗设施是否完善，如门锁、窗锁、防盗门、防撬钢筋等。
尤其是高楼层的住宅要特别留意窗户的安全性。
3. 验证房屋的面积和户型与合同中的约定是否一致。
可使用测量工具进行准确测量，并与开发商或中介进行核对。
4. 注意检查屋内的各项设施和功能是否正常运作。
例如自来水、下水道、水电表、燃气表、电视、热水器、空调、电梯等。
可试运行一段时间并观察其运行情况。
5. 查看房屋的隔音效果。
可以在验房时尽量选择一个相对安静的时间，并试着把门窗关上，看能否听到住户的谈话声、走路声等。
6. 注意检查楼道、电梯、公共设施等公共部分的卫生和维护情况。
这关系到整个小区的管理水平和居住环境。
7. 检查房屋的绿化和周边环境。
包括小区内的花草树木、景观效果，以及周边的交通、商业设施、学校、医院等。
8. 了解房屋的购房政策和物业管理规定。
如小区是否限购、物业费用、维修基金、停车费等。
并核对开发商或中介提供的相关材料。
9. 在验房过程中，要保持冷静和客观。
不要受到开发商、中介等的影响，实事求是地判断房屋的质量和情况。
如有需要，可请专业人士进行评估。
10. 验房结束后，要及时拍照留存相关证据。
如有发现问题，要及时与开发商或中介协商解决。
可以书面形式向他们提出整改要求。
总之，交钥匙验房是保障消费者权益的重要一环，对于购房者来说，掌握一些验房技巧和注意事项，能够更好地保护自己的利益。
希望以上总结的注意事项对于大家在交钥匙验房过程中有所帮助。
新房交房验房注意事项
新房交房验房注意事项随着房地产业的快速发展，越来越多的人选择购买新房。
然而，在接收新房之前，交房验房是非常重要的一步。
本文将介绍关于新房交房验房的注意事项，以协助购房者确保房屋质量符合预期。
1.验收房屋外观购房者需要仔细检查房屋外观。
这包括检查房屋的立面和外墙是否有裂缝、漏水、脱落等问题。
此外，购房者还需要检查窗户和门是否平直，密封是否良好。
如果发现任何问题，应当及时向开发商反映，要求进行修复。
2.检查室内装修购房者还需要对房屋内部进行仔细检查。
首先需要检查墙面和天花板是否平整、无裂缝、无脱落等问题。
其次，需要检查地面是否平整、无缝隙、无起泡等问题。
此外，还需要检查水电设施是否正常运作，如水龙头、马桶、插座等。
如果发现任何问题，应及时向开发商反映，要求进行修复。
3.检查房屋环境购房者还需要检查房屋周围环境是否良好。
例如，检查小区绿化是否完善、污水处理是否正常等。
此外，还需要检查房屋周围是否有噪音污染、异味等问题。
如果发现任何问题，应及时向开发商反映，要求进行解决。
4.注意合同细节购房者在购买房屋时，需要签订购房合同。
在签订合同之前，购房者需要认真阅读合同条款，确保自己的利益得到保障。
例如，需要仔细阅读房屋面积、装修标准、质量保证等条款，避免后期出现纠纷。
5.注意物业服务购房者在购买房屋时，还需要考虑物业服务的问题。
例如，购房者需要了解物业公司的服务范围、服务质量以及收费标准等信息。
此外，购房者还需要了解小区的公共设施、安保措施等情况，确保自己的居住环境安全、舒适。
6.咨询专业人士购房者还可以咨询专业人士，以获取更多关于新房交房验房的信息。
例如，购房者可以咨询房屋建筑师、装修设计师或房地产经纪人等，以获取更多关于房屋质量、装修标准、物业服务等方面的信息。
在购买新房之前，进行交房验房是非常重要的一步。
购房者需要仔细检查房屋外观、室内装修、房屋环境等方面，确保房屋质量符合预期。
此外，购房者还需要注意合同细节、物业服务等方面的问题，以确保自己的利益得到保障。
验房注意事项_总结_
验房注意事项_总结_验房注意事项总结精选（1）：验房注意事项1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时务必要对照实体逐一检验。
2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。
3、能够同周围的户主进行交流，以互相帮忙的形式获得更多关于房屋的现状。
4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋以前透过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验状况进行备案。
5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。
6、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。
7、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸职责。
8、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主能够随意处置。
9、业主在投入使用后，房屋还是出现了务必的质量问题，则能够按照保修期合同要求开发商予以解决。
新房验房状况一是毛坯房验房。
所谓毛坯房验房，就是对房屋内部的基础设施进行验收，包括基本房屋内部的土建工程以及相应的配套设施（譬如水、门、窗、电管线等基础设施的质量检验），包括一些小区公共部分的检验，包括一些其他设施的检验，譬如外遮阳设施、燃气报警器等。
二是精装修房验房。
精装修房的检验则除了对基础设施的检验外，还增加了其他设施的检验，譬如家具、家电等的验收。
其中要思考到质量问题、灵敏度问题以及相应的环保性或者其他方面是否达标。
验房程序1、要先检验房屋合格后，才能缴费及签字。
发型问题后更不能随便缴费或者签字，否则出现问题容易发生法律纠纷。
问题出现后，就应及时修房并取证，日后维护合理权益也能够透过这次的举证奠定基础。
对签字的验房问题备案单最好要自己保存。
2、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书房屋质量保证书竣工验收备案表等，一共两书一数。
个性提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要个性注意。
交房验房的七大注意事项
交房验房的七大注意事项
1. 提前准备：在房间验收前，申请人应做好充分的准备，所有的材料如申请表、购房合同、收据以及注意事项等都要准备好。
2. 把握时间：交房验房的时机最好在交房之前，安排在开发商收到购房首付款之后，但是在交房之前两周的范围内。
3. 做好准备：双方应共同准备验房必备的材料，对各类材质和其它设施器具要有充分的了解。
4. 互相尊重：双方在验房过程中要互相尊重，严格按照验房注意事项的要求进行验房。
5. 做好分工：双方应做好分工，由买方检查室外和室内的设施器具，而由开发商负责提供资料和解释。
6. 细节应写入合同：在验房过程中，一旦发现有任何损毁的设施或者设备，应将其批注写入合同并且让双方签字以证明其已经检查过。
7. 深入检查：确保室内外各项设施的检查都要深入深入，细致检查，一般原则上不宜超过检查时间，但不能掉以轻心。
新房收房时验房注意事项大全
新房收房时验房注意事项大全新房收房是一项重要的环节，有许多注意事项需要注意，以确保您能够收到一个满意的房屋。
以下是一些新房收房时的注意事项：1.预约验房时间：在收房前，与开发商或房屋中介预约好验房时间，确保在验房日得到充分的注意和时间。
2.物业权证查验：首先，确保开发商提供的土地使用证、规划许可证等物业权证的编号与实际房屋的土地使用权相符，是否存在问题。
3.面积核查：检查房屋面积是否符合购房合同中的要求。
使用激光测距仪等工具对房屋面积进行核实。
4.建筑结构检查：检查房屋的建筑结构，包括房屋的基础、墙体、梁柱等，是否存在裂缝、渗水等问题。
5.门窗玻璃检查：检查房屋的门窗玻璃是否完好无损，是否存在漏风、渗水等问题。
6.墙面瓷砖检查：检查房屋的墙面瓷砖是否安装牢固，是否存在脱落、空鼓等问题。
7.水电检查：检查房屋的水电设施是否正常运作，包括水龙头、马桶、洗手盆等设备的使用是否顺畅，开关插座是否正常。
8.地板检查：检查房屋的地板是否平整，是否存在起翘、裂缝等问题。
9.卫生间检查：检查卫生间的地漏是否畅通，马桶是否堵塞，水龙头是否渗水等问题。
10.楼梯扶手检查：检查楼梯扶手的安装是否牢固，是否存在松动、摇晃等问题。
11.厨房设施检查：检查厨房的燃气灶、排烟机、水槽等设施是否正常使用。
12.屋顶检查：检查房屋的屋顶是否存在漏水，屋顶排水系统是否正常运作。
13.空调检查：如果安装了空调，检查空调的制冷、制热功能是否正常。
14.储藏室检查：检查储藏室是否存在漏水、潮湿等问题。
15.室内墙面漏水检查：检查室内墙面是否有漏水迹象，特别是贴墙纸的墙面。
16.客厅窗户检查：检查客厅窗户的开关是否灵活，是否存在漏风、漏水等问题。
17.电梯检查：如果楼层较高，要检查电梯的使用是否正常，是否有异常声音。
18.门锁检查：检查门锁的开关是否灵活，是否有问题。
19.安全出口和消防设施检查：检查房屋是否配备有安全出口和消防设施，并检查其是否正常运作。
新房交房验房注意事项和流程
新房交房验房注意事项和流程
一、前期准备
1.了解开发商的信誉度和房屋质量；
2.熟悉购房合同内容，特别是关于房屋质量的条款；
3.了解相关法律法规，如《物业管理条例》等。
二、交房前
1.与开发商协商确定交房日期；
2.与开发商确认物业管理费用和服务内容；
3.查看楼盘周边环境，如公共设施、交通状况等。
三、验收流程
1.验收前准备：带上购房合同、身份证等证件，准备好验收表格；
2.外观验收：检查外墙是否平整、是否有裂缝等；
3.室内验收：检查门窗是否正常使用，水电设施是否齐全并正常运行，地面是否平整无裂缝等；
4.交付资料验收：检查开发商提供的资料是否齐全，如《物业服务合同》、《质量保修书》等。
四、注意事项
1.严格按照约定时间进行验收，并及时向开发商反馈问题；
2.在签署《质量保修书》前仔细阅读其中的条款，并了解自己的权利和义务；
3.保留好所有相关证据，如验收表格、照片等，以备日后维权之需；
4.如发现质量问题应及时向开发商反映，并要求开发商在规定时间内进行整改。
五、验收后处理
1.如发现质量问题，应及时与开发商协商解决；
2.如协商无果，可向相关部门投诉或寻求法律途径解决；
3.在确认无质量问题后，应及时办理过户手续并交纳相关费用。
六、总结
新房交房验房是购房者必须经历的重要环节。
购房者应提前做好准备工作，并严格按照流程进行验收。
同时，在验收过程中要注意保留好所有相关证据，并及时处理质量问题。
只有做到这些，才能保障自己的权益。
新房验房注意事项
新房验房注意事项验房是购房者在购买新房时非常重要的环节，通过验房可以了解到房屋的质量情况，避免发生房屋质量问题后的纠纷。
下面是一些新房验房的注意事项：1.了解完整的新房交付标准：购房者在验房之前要对开发商所承诺的新房交付标准进行详细了解。
这样在验房时可以对照标准进行验收，确保开发商按照合同要求进行交付。
2.视觉检查房屋表面问题：购房者在验房时要对房屋的表面进行仔细检查，特别是墙面、地面、天花板等。
注意观察是否有裂缝、涂料是否均匀、有无起皮等现象。
3.检查门窗质量：门窗是房屋的重要部分，购房者应该打开和关闭门窗，观察是否顺畅，密封是否良好。
还应检查门窗有无裂缝、变形等问题。
4.检查给排水系统：购房者应该打开水龙头，检查给水是否正常。
同时要观察洗手盆、马桶、浴缸等是否平稳、无漏水情况。
对于排水系统，可以放水检查排水是否迅速，并观察有无异味。
5.检查电气系统：打开和关闭开关，检查灯具、插座等是否正常工作。
购房者还应注意观察电线的走向和连接是否合理，有无漏电等现象。
6.检查暖气系统：购房者可以打开暖气设备，观察是否有温度变化。
同时要观察暖气设备和管道有无漏水，检查暖气设备是否有异响。
7.检查空调系统：购房者可以打开空调设备，观察是否有冷热气流输出。
同时还要观察空调设备的噪音和温度控制是否正常。
8.检查房屋外部环境：购房者应该观察房屋周边环境，包括道路、公共设施等是否符合承诺。
还应检查小区的围墙、绿化带、游乐设施等是否完好。
9.注意检查附属设施：购房者要仔细检查厨房、卫生间等附属设施的质量，包括橱柜、浴室柜、洗衣机等。
确保这些设施的使用功能正常。
10.做好验房记录：购房者在验房时要做好详细的验房记录，包括问题的描述、照片和视频等。
这些记录可以作为后续与开发商沟通的依据。
总之，在进行新房验房时，购房者应该细心观察房屋的各个方面，注意记录问题，并及时与开发商沟通。
如果发现质量问题，要及时与开发商商议解决办法。
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开发商交房时业主验房应注意什么商品房交房验收注意事项第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。
与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。
示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。
当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。
实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。
如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。
交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。
作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。
购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。
公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
第二篇 1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。
这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。
合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。
若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。
其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第三篇 1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用5 0年。
铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11、试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
第四篇收楼要验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。
实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。
所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。
应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。