物业商铺装修管理规定
物业公司装修管理规章制度
物业公司装修管理规章制度第一章总则第一条为规范和加强物业公司的装修管理工作，提高物业管理水平，保障业主的利益，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业公司管理的各类房产装修工程，包括住宅、商铺、写字楼等。
第三条物业公司应当依法经营，做好装修管理工作，维护业主利益。
第四条物业公司承接装修工程应当符合相关规定和标准。
第五条物业公司应当建立健全的装修管理制度，确保物业装修工程质量和安全。
第六条本规章制度由物业公司制定，由负责装修管理的部门组织实施。
第二章装修准备阶段第七条业主提出装修需求时，应当向物业公司提交装修申请书，并支付装修管理费。
第八条物业公司应当加强对业主装修的宣传教育工作，做好装修准备工作。
第九条物业公司应当组织业主进行装修需求调查，了解业主的装修需求和意见。
第十条物业公司应当对业主提交的装修方案进行审核，符合规定后方可进行装修。
第十一条物业公司应当规范业主选择的装修公司，选择有资质和信誉的装修公司进行装修工程。
第三章装修施工阶段第十二条装修公司应当严格遵守规定和标准进行装修工程，确保施工质量。
第十三条装修公司应当制定工程施工方案，并向物业公司报备，经审核批准后方可进行施工。
第十四条装修公司应当对施工现场进行安全管理，保障装修工人的安全。
第十五条装修公司应当按时交付装修工程，并做好竣工验收工作。
第十六条装修公司应当对装修工程进行保修，确保装修质量。
第四章装修管理第十七条物业公司应当建立健全的装修管理档案，做好装修工程的记录和资料管理。
第十八条物业公司应当加强对装修公司的监督检查，确保施工质量和进度。
第十九条物业公司应当建立健全的装修责任追究机制，对违规行为进行处理。
第二十条物业公司应当加强对装修工程的质量监控，确保业主利益不受损害。
第五章其他规定第二十一条物业公司应当加强对物业设施的保护，防止装修工程对物业设施造成损坏。
第二十二条业主应当遵守物业公司的相关规定，配合物业公司的装修管理工作。
物业商铺装修报备制度范本
物业商铺装修报备制度范本一、总则第一条为了规范商铺装修行为，保障商铺质量和安全，维护商户及公共利益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合实际情况，制定本制度。
第二条商铺装修报备制度适用于本物业管理区域内所有商铺的装修活动。
第三条商铺装修必须遵循合法、安全、环保、美观的原则，确保装修工程质量。
第四条商铺装修报备工作由物业管理处负责组织实施，商户应按照本制度规定的要求，向物业管理处报备装修事项。
二、装修报备第五条商户在进行商铺装修前，应向物业管理处提交以下材料：1. 装修申请表：包括商户基本信息、装修项目、装修面积、装修时间等内容。
2. 装修设计方案：包括装修效果图、施工图、消防设施设计图等。
3. 施工单位信息：包括施工单位名称、资质证书、联系人及联系方式等。
4. 施工人员信息：包括施工人员名单、身份证复印件、职称证书等。
5. 安全防护措施：包括施工现场安全防护、消防措施、环保措施等。
6. 装修垃圾处理方案：包括装修垃圾临时存放点、清运方式、清运时间等。
第七条物业管理处应在收到装修报备材料后的5个工作日内进行审核，对符合装修条件的商户核发《装修许可证》。
三、装修监管第八条商户在装修过程中，应严格按照批准的装修方案进行施工，不得擅自修改设计，不得损害商铺结构和消防安全设施。
第九条物业管理处应加强对装修现场的巡查监管，确保装修工程质量和安全。
对不符合要求的施工行为，应要求商户立即整改。
第十条商户在装修完毕后，应向物业管理处申请验收。
物业管理处应在收到验收申请后的5个工作日内进行验收，对符合要求的商户核发《装修验收合格证》。
四、违规处理第十一条商户违反本制度规定的，物业管理处应予以制止，并可按照《物业管理规约》有关规定进行处罚。
第十二条物业管理处的工作人员在装修报备工作中玩忽职守、滥用职权、索贿受贿的，应依法予以查处。
五、附则第十三条本制度自发布之日起实施，如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。
物业 社区商铺管理制度
物业社区商铺管理制度第一章总则第一条为规范和加强物业社区商铺的管理，保障商户权益，规范商铺经营秩序，促进商铺健康发展，制定本管理制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的商铺，包括商业街、小区内商铺等。
第三条商铺管理委员会（以下简称委员会）负责商铺管理工作。
第四条商铺管理工作由物业公司代表委员会负责具体执行，物业公司应当与委员会密切配合，保证商铺管理工作的有效开展。
第五条商铺管理工作应当遵循公平、公正、公开的原则，保障商户合法权益，维护社区商业环境。
第二章商铺的管理第六条商铺的使用权由物业公司或者委员会依法出租或出让，并签订书面合同。
第七条商铺出租、出让须经委员会审批，并颁发使用证书。
第八条商铺使用权人在取得商铺使用权后，应当按照规定履行相关手续，并且认真遵守《商铺管理制度》。
第九条商铺使用权人不得擅自转让、出租或者以任何形式转让其使用权。
第十条商铺租金或者转让价款按规定缴纳，不得拖欠或少交。
第十一条商铺使用权人不得违规占用公共道路、场地，不得擅自擅改建筑结构。
第十二条商铺使用权人应当对商铺进行正确、合理地设计和装修，装修须经物业公司或者委员会审批。
第十三条商铺使用权人不得在商铺进行危害社区治安、环境卫生或者扰乱社区秩序的活动。
第十四条商铺使用权人应当配合开展商铺验收、维修和改造工作。
第十五条商铺使用权人应当按照规定经营，不得从事国家法律、法规禁止的活动。
第十六条商铺使用权人不得在商铺经营过程中向消费者提供虚假广告或者假冒伪劣商品。
第十七条商铺使用权人不得在商铺经营过程中侵犯他人的知识产权。
第三章经营管理第十八条商铺使用权人在商铺经营过程中，应当合法参加商铺管理委员会组织的各项会议和培训，积极配合委员会开展管理工作。
第十九条商铺使用权人应当按规定缴纳租金，按期缴纳物业管理费和商业服务费。
第二十条商铺使用权人应当按照相关规定提供健全的管理制度、财务制度、人事制度，确保经营秩序健康。
第二十一条商铺使用权人应当按照规定向委员会提交商铺营业执照、税务登记证等证件，并严格按照国家法律法规进行操作。
小区商铺管理规约
小区商铺管理规约
一、定义与范围：
1. 商铺定义：指位于小区内的商业用房，包括商店、餐饮店、服务机构等。
2. 适用范围：适用于小区内所有商铺的管理和运营。
二、商铺管理责任：
1. 物业公司责任：负责商铺租赁、装修审批、日常维护等管理工作。
2. 商铺业主责任：负责合法经营、保持商铺环境卫生、配合物业管理等工作。
三、商铺租赁与经营：
1. 租赁合同：商铺租赁需签订合同，明确租赁期限、租金、权益等内容。
2. 经营许可：商铺经营需取得相关行政许可证或执照，确保合法经营。
3. 环境维护：商铺业主需保持商铺环境整洁、无噪音和污染。
四、装修管理：
1. 装修审批：商铺装修需提前向物业公司申请审批，确保装修符合小区规定和环保要求。
2. 施工规范：施工过程需符合相关安全规范，确保施工质量和安全。
3. 环保要求：装修材料选择需符合环保标准，避免使用有害物质。
五、日常经营：
1. 营业时间：商铺营业时间需符合小区规定，避免影响居民生活。
2. 安全防范：商铺业主需加强安全防范措施，确保商铺安全。
3. 服务质量：商铺需提供优质的商品和服务，保障顾客满意度。
六、违规处理：
1. 违规行为：商铺违反管理规定的行为，如乱堆放、污染环境等。
2. 处理措施：物业公司有权采取相应措施，如责令整改、停止经营等。
七、附则：
1. 本规约由物业公司负责解释和执行。
2. 商铺业主应认真遵守本规约，共同维护小区秩序和环境。
物业商铺装修管理规定
物业商铺装修管理规定为了规范装修程序，维护产权所有人的合法权益，保障设施设备和装修秩序的正常，依照住宅室内装饰装修管理办法和小区业主规约规定，承租人装修前必须如实填报《装修申请表》各项内容，办理完毕相关手续，方可进场施工；如需变更室内布局结构，必须经专业部门（规划及设计部门）审批同意后方可实施。
装修垃圾清运费3元/平方米，具体装修规定如下：1、所有装修必须按照装修申请审批方案进行，不得随意变更，如需要变更，必须报物业公司审批备案方可施工，如违规操作，物业公司有权采取措施要求停工，所造成损失由业主自行承担。
2、任何装修工程均不得危及楼宇结构、公共安全或妨碍他人，不得影响商业楼整体外观造型等；不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。
3、原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施，如室内间隔墙需拆除或改动方面，须事先向物业公司提出申请，在保证管网线路不受损伤，设计安装合理，有变更图纸的基础上，经审批认定方可施工。
必须按照变更图纸施工，不得擅自改变，物业公司将随时检查。
4、商铺悬挂经营牌匾必须按市政城管执法要求统一标准制作安装（规格尺寸：高（以造型设计或楼上窗下沿边为限，不得影响楼上采光和观感），宽（以商铺门头宽为限，不得侵占相邻和公共部位），任何设备安装不得改变楼宇外观，更不得在小区内墙面加设任何招牌及其它装置。
5、商铺移交前必须签订物业相关协议资料，交纳物业相关费用。
方可办理水卡，由物业出具电卡和燃气卡相关证明。
所移交商铺室内设施齐全，如出现无计量表用水或用电，视为擅自窃取资源行为，将对此加倍补缴费用，并按情节予以处理。
6、凡经营餐饮类商铺必需做好餐厅后堂隔油池的设置，并做好隔油处理工作，防止堵塞主下水管道，若出现主下水堵塞将由经营户负责处理和承担费用，安装环保排烟道、噪音不得影响业主生活，若出现类似问题，由商铺承担责任。
7、凡经营特行或超重类（洗车等）活动的商铺，必须做好防水措施和地面防护，若出现渗漏泡水或超重造成设施损坏或第三方损失，所产生的费用和责任由业主承担。
物业管理商铺装修管理制度
物业管理商铺装修管理制度一、目的与适用范围1. 目的：确保商铺装修过程中的安全、文明施工，维护小区环境和秩序，保障其他业主的合法权益。
2. 适用范围：本物业管理区域内所有商铺的装修活动。
二、装修审批流程1. 提交申请：商铺业主或租户需向物业管理处提交装修申请，包括装修方案、施工图纸、施工单位资质等。
2. 审核批准：物业管理处对提交的资料进行审核，确保装修方案符合相关规定和消防安全要求。
3. 签订协议：审核通过后，业主或租户与物业管理处签订《商铺装修管理协议》。
三、装修施工管理1. 施工时间：遵守物业管理处规定的施工时间，避免影响其他业主的正常生活。
2. 施工人员：施工人员需办理出入证，且在施工期间遵守物业管理规定。
3. 施工现场：保持施工现场整洁，不得随意丢弃装修垃圾。
四、装修材料管理1. 材料存放：装修材料应妥善存放，不得占用公共区域。
2. 材料使用：使用符合环保要求的装修材料，避免对环境造成污染。
五、消防安全管理1. 防火措施：施工过程中应采取有效防火措施，配备必要的消防器材。
2. 消防通道：确保消防通道畅通无阻，不得堆放任何物品。
六、装修验收1. 完工报告：装修完成后，业主或租户需向物业管理处提交完工报告。
2. 验收检查：物业管理处将组织相关人员对装修成果进行检查，确保符合装修管理规定。
七、违规处理1. 违规行为：对于违反装修管理规定的行为，物业管理处有权责令整改。
2. 处罚措施：对于拒不整改或整改不到位的情况，物业管理处将采取相应的处罚措施，包括但不限于罚款、暂停施工等。
八、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理处负责解释。
2. 本制度如与国家相关法律法规冲突，以国家法律法规为准。
请根据实际情况调整上述内容，确保其符合当地法律法规和物业管理的具体要求。
物业小区商铺管理规定
一、商铺经营规范
1.商铺经营者应遵循国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。
2.商铺经营者需按照小区物业管理规定，办理相关手续，签订租赁合同，并按时缴纳租金、物业费等费用。
3.商铺经营业态应与小区整体规划相符合，不得擅自改变经营性质，不得经营有噪音、污染等影响居民生活的项目。
二十四、商铺环境保护与节能减排
1.商铺经营者应倡导绿色经营理念，采取措施减少能源消耗和废物排放。
2.物业管理处应推广节能减排技术，协助商铺实施环保改造。
3.商铺经营者应遵守环保法规，不得从事污染环境的生产和经营活动。
4.双方共同努力，打造绿色环保小区，提升居民生活品质。
二十五、商铺档案管理
1.物业管理处应建立健全商铺档案管理制度，对商铺的注册、变更、注销等信息进行归档管理。
二十三、商铺联合营销活动
1.物业管理处可组织商铺联合开展营销活动，提升小区商业氛围，增加消费者吸引力。
2.商铺经营者应积极配合物业管理处策划和实施联合营销活动，共享营销资源，实现互利共赢。
3.联合营销活动应遵循公平、公正、公开的原则，不得损害消费者和其他商铺的利益。
4.物业管理处应对联合营销活动的效果进行评估，不断优化活动方案，提升活动品质。
2.本管理规定未尽事宜，双方可协商解决，也可参照国家相关法律法规执行。
十二、商铺装修与维修
1.商铺在进行装修或维修时，应提前向物业管理处提交申请，并提供相关设计方案和施工计划。
2.商铺装修与维修应遵循相关安全规范和环保要求，确保施工过程中对环境和其他业户的影响降至最低。
3.商铺经营者应确保装修与维修质量，如有质量问题，应及时整改，防止影响正常营业和小区形象。
3.商铺经营者因违约行为给他人造成损失的，应依法承担赔偿责任。
物业收的商铺装修管理费的收取标准
一、商铺装修管理费的定义和范围商铺装修管理费，是指物业公司对商铺租户进行装修管理所收取的费用，用于维护和管理整个商场或商业综合体的装修秩序和品质。
这些费用主要用于维护装修公共区域、绿化、安全设施等共用设施，并且也包括商铺内部装修时可能造成的施工噪音、灰尘等对其他商户造成的影响所需要补偿的部分。
商铺装修管理费的范围包括但不限于维护和改善商业区域环境，提升商业综合体整体形象等。
二、商铺装修管理费的收取标准1. 费用计算方式商铺装修管理费一般以装修面积为基础进行计算，具体收费方式包括固定收费和按比例收费两种。
固定收费是指按照商铺的实际面积进行收费，而按比例收费则是根据商铺租金的一定比例来确定装修管理费用。
2. 费用项目明细商铺装修管理费主要包括物业管理费、装修押金、绿化养护费、装修监理费、装修耗材费等各项费用。
其中，物业管理费用于商铺装修后的日常管理和维护支出，装修押金用于保障商铺装修完毕后对共用设施的保护和维护，绿化养护费用于商业区域的环境卫生和绿化设施的保养，装修监理费用于对商铺装修过程进行监督管理，装修耗材费用于商铺装修所需的各种材料和设备。
三、个人观点和理解我个人认为，商铺装修管理费的收取是合理的。
商铺装修管理费的收取可以保障商铺装修后的整体观感和品质，提升商业综合体整体形象。
商铺装修管理费的收取可以让物业公司有足够的资金进行商铺装修后的日常管理和维护，确保商铺租户能够在一个良好的经营环境中进行经营。
商铺装修管理费的收取标准应该是公平和透明的，需要遵循相关规定，确保商铺租户的合法权益。
总结回顾：商铺装修管理费的收取标准应该明确合理，包括费用计算方式和费用项目明细等方面。
商铺装修管理费的收取可以保障商铺装修后的整体品质和环境卫生，并且也能保障商铺租户的合法权益。
我个人观点是认为商铺装修管理费的收取是合理的，并且应该注重公平和透明。
以上是商铺装修管理费的主要内容，衷心希望对您有所帮助。
有关商铺装修管理费的相关政策和规定一、商铺装修管理费的监督和管理为了保障商铺装修管理费的合理收取和使用，相关部门应当建立监督管理机制，加强对商铺装修管理费的监管。
商业物业装修管理规定
装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。
1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建造法》、建设部令第110 号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定,制定本管理规定。
2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商铺进行修饰处理的建造活动;本规定所称租户是指承租人或者其他使用人、承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。
1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰行业资质。
1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。
2、申报装修时,装修单位须带齐公司营业执照及资质等级证书复印件,并加盖公司公章。
3、提供装修设计图纸(装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等)。
1、装修资料提供符合条件者,管理处将在三个工作日内予以审批。
2、批准后,装修单位须办理以下进场施工手续:▲领取、签署有关文件;▲按规定交纳装修保证金及其它相关费用;▲办理装修施工许可证;▲办理施工人员出入证.装修范围1、商铺装修不得改变或者损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施的使用功能。
2、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修,商铺楼地面原水泥层不得凿除,禁止使用超过15 毫米以上的大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地面或者内墙面,禁止用水泥、红砖在铺内砌墙或者加厚楼板。
3、禁止擅自拆移住宅建造的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调孔)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管线), 不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻孔洞,或者重击楼板。
物业关于商铺温馨提示
物业关于商铺温馨提示尊敬的商户：您好！为了提升商铺的整体形象，营造和谐的经营环境，制定了以下温馨提示，特请您遵守。
一、商铺门面管理1、门面清洁：请保持商铺门面干净整洁，及时清理门口杂物和垃圾，确保商铺外观整洁有序。
2、装修排摆：商铺内部装修排摆应当符合规定，不得擅自增设标牌、广告或悬挂物品，严禁涂鸦、张贴非法广告。
3、室外经营：商铺禁止占用公共区域进行室外经营，并需保持室外环境整洁，不得乱放杂物、凌乱排放。
二、经营秩序管理1、商铺营业时间：请按照规定的时间营业，不得擅自延长或提前结束营业时间，严禁夜间乱喧哗、影响周边居民休息。
2、商品陈列：商铺商品陈列应当合理、整齐，不搞价格欺诈和虚假宣传，营造良好的购物环境。
3、宣传促销：商铺宣传促销活动需与物业事先沟通，并遵守相关规定，不得擅自设置障碍物或广告牌。
三、环境卫生管理1、商铺内卫生：商户需负责定期清洁商铺内部卫生，保持通风、无异味，做到地面无积水、无杂物、无污渍。
2、垃圾分类：商户须按时清理商铺垃圾，并投放至指定位置，按要求进行垃圾分类处理，禁止乱丢烟头、嚼糖。
四、安全管理1、电路安全：商铺内部电路设施须保持完好，否则应及时修复或更换，做到用电安全可靠。
2、消防安全：商户需按规定配备必要的消防器材，并保持灭火器有效期内，定期进行消防器材检查维护。
五、节约用水用电1、合理节约：商户应合理使用水、电资源，减少浪费，不得私自改装水电设施。
2、监督检查：物业将定期进行用水用电情况的检查，如发现问题将提出整改意见。
六、其他管理事项1、合规经营：商户需依法合规经营，不得从事违法违规活动，如有违规行为，物业将依法进行处理。
2、配合管理：商户需积极配合物业管理工作，听从物业相关规定和管理要求，共同营造和谐的商场经营环境。
七、处罚措施对于违反以上管理规定的商户，物业将视情节轻重采取相应的处罚措施，包括但不限于口头警告、书面警告、停止供水供电、暂停经营等。
请各位商户务必遵守以上温馨提示，共同创建一个安全、整洁、温馨的商铺经营环境，为顾客提供更优质的服务。
物业公司商铺管理制度
物业公司商铺管理制度一、总则为了保障商铺的正常运营，提高商铺的竞争力和综合效益，制定本管理制度。
二、商铺管理机构物业公司设立专门的商铺管理部门，负责商铺的日常管理和维护。
三、商铺营业时间商铺的营业时间为每天上午9点至晚上9点。
商铺有特殊情况需要调整营业时间时，需提前三天向物业公司提交申请并经批准。
四、商铺装修管理1.商户必须在签约后的一个月内完成商铺的装修，装修期间需向物业公司报备，并接受物业公司的监督和指导。
2.商户在装修期间需遵守物业公司的相关装修规范，不得擅自更改商铺外观、标识等。
3.商铺装修需保持整洁，不得影响公共区域的通行和正常使用。
五、商铺租金及费用1.商户须按时缴纳商铺租金，逾期未支付的，物业公司有权采取相应措施，包括但不限于催缴、停用水电等。
2.物业费用由商户按照商铺面积的比例进行缴纳，用于维护和管理公共区域设施设备。
3.物业公司有权根据实际情况调整商铺租金和费用，但需提前向商户通知，并在合同中明确约定调整细则。
六、商铺经营管理1.商户在经营过程中需遵守国家法律法规，不得从事违法、违规行为。
2.商户应密切关注市场需求和消费者需求，不断提高商品和服务质量。
3.商户需定期清理商铺内外环境，保持商铺的整洁和卫生。
4.商户需按照规定标识自己的商铺，并在指定位置设置宣传资料。
七、商铺安全管理1.商户应做好商铺的安全防范措施，保障商铺内外的安全。
2.商铺内不得存放易燃、易爆、有毒有害物品，不得违规使用电器设备。
3.商户要特别注意消防安全，定期检查消防设施的运行情况，并及时报告物业公司有关问题。
八、商铺维修和设备管理1.商铺内的设备损坏时，商户应及时报修，物业公司将在48小时内安排人员进行处理。
2.商户应根据情况负责商铺内的设备维护和保养工作，确保设备正常运行。
3.商户不得随意更换或拆除商铺内的设备，如有需要变更设备，应提出书面申请并经物业公司同意。
九、商铺变更与终止1.商户若因特殊情况需要变更商铺，需提前一个月向物业公司提交书面申请，并经物业公司同意。
物业对商铺的管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强商铺管理，保障业主、使用人的合法权益，维护物业管理区域内的公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业管理区域内所有商铺的管理。
第三条物业服务企业应当依法履行物业管理职责，对商铺进行统一管理，保障商铺的正常经营和使用。
第四条业主、使用人应当遵守本规定，共同维护物业管理区域的秩序和环境卫生。
第二章商铺租售管理第五条商铺的租赁、出售等活动应当遵循公开、公平、公正的原则，物业服务企业应当提供必要的协助和服务。
第六条商铺租赁合同应当符合法律法规的规定，明确租赁双方的权利和义务。
第七条商铺出售时，物业服务企业应当协助业主办理相关手续，确保交易合法、合规。
第八条物业服务企业应当建立商铺租赁、出售档案，及时更新相关信息。
第九条商铺租赁、出售过程中，物业服务企业不得收取额外费用，不得干涉业主、使用人的正常交易。
第三章商铺使用管理第十条商铺使用人应当遵守国家法律法规和本物业管理区域的相关规定，合理使用商铺。
第十一条商铺使用人应当保持商铺的整洁、卫生，不得擅自改变商铺的结构和用途。
第十二条商铺使用人不得在商铺内从事以下活动：（一）非法生产、储存、经营易燃易爆危险物品、放射性物品等危险品；（二）生产、加工、销售国家禁止或者限制的产品；（三）非法经营餐饮、娱乐等需要特殊审批的行业；（四）从事影响他人正常生活的经营活动；（五）其他违反法律法规和物业管理规定的行为。
第十三条商铺使用人应当遵守以下规定：（一）保持商铺内外环境卫生，及时清理垃圾；（二）不得占用公共区域，不得在公共区域堆放物品；（三）不得在商铺内进行噪音扰民活动；（四）不得在商铺内进行影响他人正常生活的经营活动；（五）不得在商铺内进行违法活动。
第四章商铺设施设备管理第十四条物业服务企业应当定期对商铺的设施设备进行检查、维修，确保设施设备正常运行。
小区商铺管理规定范文(4篇)
小区商铺管理规定范文第一章总则第一条为了规范小区商铺管理，维护小区业主的共同利益，根据《中华人民共和国物权法》、《小区商铺管理条例》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于小区内设立的商铺管理，包括商铺的出租、销售、装修、物业费收取等相关事项。
第三条小区商铺应以服务小区居民生活需求为宗旨，保证业主权益、维护小区安全、卫生和环境协调。
第四条小区商铺经营者应遵守相关法律法规，依法经营，遵守社会公德，提供合格的商品和服务。
第五条小区商铺管理由小区业主委员会负责，委托物业公司进行具体管理。
第六条物业公司应根据小区商铺经营者的经营行为，对其进行监督和管理。
第二章商铺出租第七条商铺出租应经过小区业主委员会的同意，并需提交相关手续。
第八条商铺出租期限不得超过五年，期满后可续租。
第九条商铺租金由双方协商确定，不得恶意哄抬租金。
第十条商铺租金的收取由物业公司帮助监督，保证租金收取的公平和合理。
第三章商铺销售第十一条商铺销售应通过小区业主委员会审核，经过同意后方可进行。
第十二条商铺销售需提供房产证明、买卖合同等相关手续。
第十三条商铺销售价格应公开透明，不得进行任何不合法的捆绑销售。
第十四条商铺销售应向购买者提供合格的商品和服务，不得虚假宣传或欺骗消费者。
第四章商铺装修第十五条商铺装修应符合相关规定，不得损坏公共设施和环境。
第十六条商铺装修需提前向物业公司进行申请，并提交装修方案。
第十七条商铺装修过程中应保持安全，不得妨碍其他商铺经营者和业主正常生活。
第十八条商铺装修完工后需向物业公司验收，验收合格后方可正式开业。
第五章物业费收取第十九条商铺经营者应按时缴纳物业费，不得拖欠。
第二十条物业费收取由物业公司负责，收费标准应公开透明，不得恶意调高。
第二十一条物业费使用应用于小区的公共设施和服务的维护和改善。
第六章违规处理第二十二条商铺经营者如有违规行为，经物业公司查证属实，将按照相关规定进行处理。
第二十三条违规行为包括但不限于：未经同意擅自改变商铺用途、恶意哄抬租金、虚假宣传、装修违规等。
商场店铺装修流程物业规范
商场店铺装修流程物业规范
商场店铺装修是一个系统工程,需要按照流程进行,以保障装修质量和安全。
根据商场物业管理规定,店铺装修必须遵守以下规范:
一、作业前准备
1. 提前1个月向物业部门申请装修,备齐装修图纸、实物样品等资料。
2. 缴纳保证金,以保障装修期间及完成后商场公共区域维修的费用。
3. 挂牌申请开工,注明工期与负责人联系方式。
二、施工期间
1. 严格按照批准的图纸进行施工,不得擅自更改。
2. 禁止施工人员吸烟,将装修废料及时清理妥善处理。
3. 保证商场通道畅通,不得占用防火通道。
4. 装修时段根据商场规定,尽量避开商场人流高峰时间。
三、竣工验收
1. 装修完成后通知物业部门安排验收。
2. 验收合格后,退还保证金扣除维修费用。
3. 挂牌开店须持有装修合格证。
四、违规处理
1. 未按流程办理装修成套的规定作业。
2. 装修过程影响商场正常营业秩序的。
3. 竣工未通过验收的。
都将予以停工整改,情节严重可撤销开业许可。
希望各店铺精神装修,共同维护商场品质。
物业商铺管理规定
物业商铺管理规定一、背景介绍物业商铺管理规定是为了规范物业管理公司对商铺的管理行为，保障商铺业主的权益，维护商铺的正常运营和秩序。
本规定适用于所有商铺，包括购物中心、商业街、写字楼等。
二、商铺管理责任1. 物业管理公司应负责商铺的日常管理和维护工作，包括但不限于保持商铺内外环境的整洁和安全、维修商铺设施设备、处理商铺内的突发事件等。
2. 商铺业主有义务按时缴纳物业管理费用，并配合物业管理公司的管理工作。
三、商铺使用规定1. 商铺业主应按照相关法律法规和管理规定使用商铺，不得从事违法活动或损害他人权益的行为。
2. 商铺业主应保持商铺内外环境的整洁和卫生，不得乱丢垃圾或擅自改变商铺的结构和外观。
3. 商铺业主不得私自转租或转让商铺，如需变更使用权人，需提前向物业管理公司申请并办理相关手续。
四、商铺装修规定1. 商铺业主进行装修前，应向物业管理公司提交装修申请，并提供装修方案和相关证件。
2. 商铺装修应符合相关法律法规和建筑安全标准，不得影响商铺周围环境和其他商铺的正常经营。
3. 商铺装修期间应严格按照物业管理公司的要求进行施工，保证施工安全和质量。
五、商铺租赁管理1. 商铺业主如需将商铺出租，应向物业管理公司提前通知，并提供租赁合同和租户的相关证件。
2. 商铺租赁期限不得超过合同约定的期限，如需续租，商铺业主应提前与物业管理公司协商并办理相关手续。
3. 商铺租户在租赁期间应遵守相关法律法规和管理规定，不得从事违法活动或损害他人权益的行为。
六、商铺违规处理1. 对于违反本规定的商铺业主或租户，物业管理公司有权采取相应的处理措施，包括但不限于警告、罚款、限制使用权等。
2. 物业管理公司对商铺违规行为的处理决定应及时通知相关当事人，并记录相关情况。
七、附则1. 本规定的解释权归物业管理公司所有，并可根据实际情况进行调整和修改。
2. 商铺业主和租户应认真遵守本规定，如有违反，应承担相应的法律责任。
以上是物业商铺管理规定的详细内容，旨在确保商铺的正常经营和秩序，保障商铺业主的权益和物业管理公司的管理权力。
物业二次装修管理规定范本
物业二次装修管理规定范本一、前言物业二次装修管理规定的制定是为了规范物业内部二次装修行为，确保物业的安全、有序和美观。
本管理规定适用于所有居民和商户在物业内进行的二次装修活动。
以下是具体的规定：二、装修申请1. 居民或商户在进行二次装修前，必须向物业管理处提出书面申请，并填写相关装修申请表格。
2. 装修申请表格必须详细填写装修工程的内容、时间、地点、施工人员等基本信息，并附上相应的施工图纸和相关证件。
三、装修准备1. 装修工程前，居民或商户必须在装修地点张贴装修告示，以便其他人员避免进入施工区域。
2. 在施工前，必须对施工场地进行清洁，并将易被破坏或污染的物品暂时搬离。
3. 施工期间，必须做好周边住户的安全保护措施，避免装修过程中产生的噪音、灰尘、异味等对其他住户的影响。
四、施工要求1. 所有装修材料必须符合相关的国家标准及环保要求；安装电气设备必须符合国家电气安全规范，且必须有相应的合格检验报告。
2. 所有施工工人必须经过专业培训，并持有相关的证书；施工人员必须佩戴统一工装和帽子，并遵守安全操作规范。
3. 施工现场必须保持整洁有序，材料存放必须符合相关规定，避免堆放杂物和阻塞消防通道。
4. 施工期间，必须确保室内外消防设施的正常运行，不得损坏或阻碍消防设施的使用。
五、装修验收1. 装修工程完成后，居民或商户必须向物业管理处提出装修竣工验收申请，包括提交相关的检测报告和验收结果。
2. 物业管理处会派专人进行装修竣工验收，对装修工程进行检查，确保符合相关规定。
如发现问题，需要及时整改。
六、责任与处罚1. 居民或商户在进行二次装修时，必须自行承担装修过程中发生的意外和责任。
2. 如发现居民或商户违反装修管理规定，物业管理处有权采取相应的措施，包括停工整改、处以罚款等。
七、附则1. 物业管理处有权对装修管理规定进行解释和修改，并及时通知所有居民和商户。
2. 居民或商户有权向物业管理处提出有关装修管理规定的建议或意见。
物业工程装修管理制度
物业工程装修管理制度第一章总则第一条为规范和统一物业工程装修管理，确定权利义务，维护物业管理秩序，根据有关法律法规、规章和《物业工程装修管理规定》，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理区内的各类装修行为及相关人员，包括物业管理公司、物业业主、物业承包商等。
第三条物业管理公司为物业工程装修管理的主体，具体职责由物业管理公司相关部门负责。
第四条物业管理公司应当建立健全物业工程装修管理责任制度，明确管理权限和责任。
第五条物业管理公司应当加强对装修施工单位的管理，提高施工质量，确保施工安全。
第六条物业管理公司应当积极配合相关政府部门，加强对建筑装修行业的监管和监督。
第七条物业管理公司应当加强与相关单位的沟通协调，形成合力，共同维护物业管理秩序。
第八条物业管理公司应当定期组织开展装修管理培训，提高员工的管理水平和服务能力。
第二章装修申请第九条业主或承租人欲进行装修时，应当向物业管理公司提出书面申请，并提交相关材料。
第十条装修申请材料包括但不限于：装修设计方案、施工单位资质证明、施工合同、材料清单、施工进度计划等。
第十一条物业管理公司应当在接到装修申请后，及时组织相关人员进行审核，并在规定时间内作出审批结果。
第十二条物业管理公司审批结果包括但不限于：同意装修、不同意装修、要求改进设计方案等。
第十三条业主或承租人应当按照物业管理公司的要求办理相关手续，包括但不限于：支付装修押金、签署装修承诺书等。
第十四条业主或承租人应当按照审批结果进行装修，并严格按照设计方案施工。
第三章施工管理第十五条物业管理公司应当指定专人负责装修施工管理，协调施工进度，处理施工过程中的问题。
第十六条装修施工单位应当具备相应资质，并遵守有关法律法规和装修相关标准。
第十七条施工单位应当在规定时间内完成施工任务，并保证施工质量。
第十八条施工单位应当保证施工过程中的安全，严格遵守安全规定，做好消防措施。
第十九条施工单位应当保持施工现场卫生整洁，减少对物业管理区的影响。
物业关于商铺装修温馨提示
物业关于商铺装修温馨提示尊敬的业主：您好！为了更好地规范商铺装修工程，共同维护小区环境，提升业主居住质量，物业管理公司特向您发出以下温馨提示：1. 商铺装修需申报：业主如需进行商铺装修工作，需提前向物业管理公司提交装修申请。
申请材料包括商铺位置、商铺面积、装修方案等相关信息。
经物业审核同意后方可开展装修工程。
2. 商铺装修责任：商铺装修工程由业主自行负责，需选择具备施工资质的装修公司进行施工。
施工过程中需严格按照设计方案和相关规范进行施工，确保工程质量。
3. 施工时间限制：为了不影响小区其他业主的正常生活，商铺装修工程的施工时间需在规定的时间段内进行，一般为上午9:00至下午6:00。
如有特殊情况需延长施工时间，需提前向物业申请，并获得同意后方可施工。
4. 施工噪音控制：施工过程中需尽量减少噪音，特别是对于邻近居民的商铺，需加强噪音控制，采取有效措施降低施工噪音的影响。
5. 施工环境保护：商铺装修工程结束后，需及时清理施工现场，保持周边环境整洁。
对于产生的建筑垃圾、废弃物等需按规定进行分类处理，不能随意扔弃。
6. 安全施工意识：施工过程中需加强安全意识，采取有效措施确保施工现场的安全。
对于施工现场的安全防护设施和人员的安全教育需及时到位。
7. 装修材料选择：选择装修材料时，要注重环保、安全性，尽量选择符合国家标准的环保材料，减少对小区环境的污染。
尤其是涉及到照明、排水等方面的设备，需严格按照相关规范选材和施工。
8. 装修费用支付：商铺装修工程的费用由业主自行承担，需按照装修合同的约定逐步支付工程款项，不得拖欠施工款项。
如有拖欠情况，物业将依法维护物业管理秩序，对拖欠费用的业主进行相应处罚。
9. 安装卫生间：商铺装修完成后，如需安装卫生间设备，需向物业申请，并严格按照相关规范进行安装，确保卫生间设备的正常使用和安全性。
10. 监督验收：商铺装修工程结束后，物业将组织验收工程质量，确保施工工程符合相关规范和设计要求。
物业商铺装修管理规定
物业商铺装修管理规定
物业商铺装修管理规定
物业商铺装修管理规定
1.依照商铺规划的经营使用途，不得用做餐饮或卡拉 OK 厅使用，省得油烟、噪声扰民。
2.如商铺经营需要增加用电量，请到电力局办理相关增容手续。
3.安装空调外机时，必定由客户服务中心工程部人员指定地址一
致安装。
4.店招尺寸一致制作为( 不掩盖二楼住户凸窗，厚20 公分; 长为商铺隔墙的墙心 ) ，店招钢架必定用防锈漆粉刷，并采用不锈钢包边。
5.店招若需安装灯，必定是内置灯箱。
6.在装修时严禁损坏墙面、地面地砖。
不得安装防雨蓬。
7.商铺的装修不得使用易燃资料。
8.在装修期间不得占用人行道。
9.不得用做餐饮或卡拉 OK订使用，省得油烟、噪音扰民。
10.不得拆改封闭消防设施和排污检查孔。
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物业有权管理小区商铺装修吗
物业有权管理小区商铺装修吗
小区内有很多商铺，这些商铺在装修的时候要通知物业吗？物业有权管理小区商铺装修吗？
《江苏省物业管理条例》第70条规定：业主或者物业使用人对住宅装饰装修的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将住宅装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。
业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前，应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续，签订住宅装饰装修服务协议。
业主或者物业使用人拒不办理登记、批准手续的，物业服务企业可以按照临时管理规约或者管理规约，禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。
物业服务企业对住宅装饰装修管理进行巡查时，业主或者物业使用人、装饰装修施工人员不得拒绝和阻碍。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定，装修人，或者装修人和装饰装修企业、应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
由此可见，物业不仅有权对小区装修进行管理，而且应该及时劝阻违规装修行为，对劝阻后拒不整改的，应立即上报相关执法部门进行处理。
希望广大业主能够自觉遵循小区（临时）管理规约和装修规定，共建美好家园。
小区的商铺比较多，这些商铺都是需要管理的，那么小区商铺哪些行为会受物业管理限制呢？更多的物业服务小知识尽在。
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物业商铺装修管理规定
为了规范装修程序，维护产权所有人的合法权益，保障设施设备和装修秩序的正常，依照住宅室内装饰装修管理办法和小区业主规约规定，承租人装修前必须如实填报《装修申请表》各项内容，办理完毕相关手续，方可进场施工；如需变更室内布局结构，必须经专业部门（规划及设计部门）审批同意后方可实施。
装修垃圾清运费3元/平方米，具体装修规定如下：
1、所有装修必须按照装修申请审批方案进行，不得随意变更，如需要变更，必须报物业公司审批备案方可施工，如违规操作，物业公司有权采取措施要求停工，所造成损失由业主自行承担。
2、任何装修工程均不得危及楼宇结构、公共安全或妨碍他人，不得影响商业楼整体外观造型等；不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备、设施。
3、原则上不得拆、改原建筑间隔及内部设施，如室内间隔墙需拆除或改动方面，须事先向物业公司提出申请，在保证管网线路不受损伤，设计安装合理，有变更图纸的基础上，经审批认定方可施工。
必须按照变更图纸施工，不得擅自改变，物业公司将随时检查。
4、商铺悬挂经营牌匾必须按市政城管执法要求统一标准制作安装（规格尺寸：高（以造型设计或楼上窗下沿边为
限，不得影响楼上采光和观感），宽（以商铺门头宽为限，不得侵占相邻和公共部位），任何设备安装不得改变楼宇外观，更不得在小区内墙面加设任何招牌及其它装置。
5、商铺移交前必须签订物业相关协议资料，交纳物业相关费用。
方可办理水卡，由物业出具电卡和燃气卡相关证明。
所移交商铺室内设施齐全，如出现无计量表用水或用电，视为擅自窃取资源行为，将对此加倍补缴费用，并按情节予以处理。
6、凡经营餐饮类商铺必需做好餐厅后堂隔油池的设置，并做好隔油处理工作，防止堵塞主下水管道，若出现主下水堵塞将由经营户负责处理和承担费用，安装环保排烟道、噪音不得影响业主生活，若出现类似问题，由商铺承担责任。
7、凡经营特行或超重类（洗车等）活动的商铺，必须做好防水措施和地面防护，若出现渗漏泡水或超重造成设施损坏或第三方损失，所产生的费用和责任由业主承担。
8、若违反上述规定，物业公司有权制止违规行为，要求整改恢复，并按情节上报行业行政主管部门处理。
9、负责门前三包区内卫生、绿化、公共秩序。
物业服务有限责任公司
业主签名：
年月日。