店面的选址
《店面的选址》课件
目录
• 店面选址的重要性 • 选址的考虑因素 • 选址策略 • 选址的步骤 • 案例分析
01 店面选址的重要性
为什么选址重要
01
02
03
地理位置
店面选址是决定店铺能否 吸引顾客的关键因素之一 ，好的位置能够提高店铺 的曝光率和知名度。
竞争环境
选址决定了店铺在市场中 的竞争地位，选择具有优 势的位置可以降低竞争压 力，提高盈利能力。
度。
人群特征
了解目标客户群的特征，如年龄、 性别、消费习惯等，以便在选址时 选择更符合目标客户群需求的区域 。
人流质量
关注人流量中潜在客户的比例，而 非仅仅是人数，高质量的人流能够 带来更多的商机和转化机会。
竞争情况
竞争程度
了解目标区域内同行业的竞争情 况，包括竞争对手的数量、规模 、经营状况等，以评估市场竞争
确定目标区域
总结词
在完成市场调研后，我们需要确定目标区域，即适合开设店面的区域。
详细描述
在确定目标区域时，我们需要考虑以下几个因素：人流量、周边环境、交通便利性、租金水平等。我 们需要选择一个能够吸引足够客流、便于顾客到达、租金合理的区域。此外，我们还需要考虑与竞争 对手的距离和差异化定位，以避免直接竞争。
从案例中学习经验教训
总结词
选址需谨慎评估，充分考虑客流量和消费能力
详细描述
在选择店面位置时，应进行充分的市场调研和评估，了 解目标客户的需求和消费习惯，以及周边竞争对手的情 况，以确保选址的精准度和经营效益。
总结词
注重店面设计和品牌形象，提高吸引力
详细描述
店面设计和品牌形象对于吸引目标客户至关重要。应注 重店面装修和陈列设计，突出品牌特色和优势，提高吸 引力和竞争力。
店铺选址的黄金法则
店铺选址的黄金法则店铺选址是开店成功的基础。
选址得当可以为店铺带来源源不断的客源，选址不当则会让店铺空旷无人。
但想要选址得当并不容易，需要考虑许多因素。
在这里，我们将会介绍一些店铺选址的黄金法则。
一、地理位置特征在选择店铺的位置的时候，首先需要考虑的是地理位置特征。
地理位置特征包括人流量、交通便利程度、周边环境、竞争对手等等。
在考虑人流量时，可以了解周边的人口密度以及客流量，尤其是当前的与预计的人流量。
同样的，交通便利程度也非常重要，一般我们会选择交通便利、骑车便利和交通拥堵程度较小的区域。
（1）居住区：居住区是一个非常好的店铺选择位置，这里有相对集中的居住人口，以及高额的人流量。
同时，这个地方也通常会有很多娱乐场所和购物场所，这会吸引更多的客源。
（2）商业中心：商业中心是店铺的一种非常好的选址，因为这里潜在的客流量非常大。
另外这里也通常会有一些商场、超市和购物中心等等，这意味着这里还有很多潜在的客户。
（3）交通要道：交通要道是店铺选址的一个非常重要的位置，这里通常会有大量的车流和行人流，这是非常好的促销环境。
如果店铺在这样的一个位置那么它肯定会得到很多的客流。
二、财务预算经营店铺需要投入成本，包括房租、装修、货物进货、营销等等。
然而，财务预算并不是所有人都能够掌握的。
因此，在选址时，需要考虑的是面积、租金、开店成本等因素。
（1）租金：租金是开店经营中不可回避的成本之一，店铺的选址应该尽量在承受范围内。
选择合适的交通不是为了找家店铺而去牺牲整体财务；明智地选择价格合理的租赁位置。
以维持店铺的经济平衡，不至于过于依赖财务抵押。
（2）开店成本：开店成本也是一个需要关注的方面，特别是对于刚刚开始经营的店铺。
在开店的初期，不需要过多的资金，不需要过多的支出。
（3）面积：选择合适的面积在不必打断其他投资方面的情况下，也会影响到店铺的租金，一定范围内面积过大或过小都会影响到客户前来。
三、目标客户店铺选址也要考虑目标客户群。
店面选址方法
店面选址方法店面选址是开店前需要考虑的重要问题，选址不当会影响到店面的生存和发展。
因此，在选择店面的位置时，需要进行合理规划和广泛调查。
本文将探讨如何选择适当的店面选址方法。
一、人流密集区城市中的人流密集区通常是商业地带，商业街，繁华地段等，这里人流量大，商机多。
因此，选择在人流密集的区域开店，可以提高店铺的曝光率和知名度。
同时，在这些商业街区也能够吸引众多的顾客流量，从而增加店铺的销售量和利润。
二、竞争格局在选择店面位置的时候需要考虑同行业竞争格局，了解竞争对手的数量，品牌和规模，以及对方的定价策略等，这对商家选择店面位置非常重要。
如果对方的品牌或者规模过于庞大，就会很难与他们竞争，更不可能成为生意的赢家。
此时，建议选择没有竞争对手的街区或者定位不同的商圈，这样可以更好的使自己的品牌和销售战略显现。
三、住宅区一般来说，人们平时都会住在一个地方，偶尔回家需在路上买一些东西，很多消费者都会选择在家附近的店家购买，因此，选择在住宅区开店应该是一种好的选择。
在住宅区开店可以吸引周边居民的顾客流量，提高店铺的现金流和未来的发展潜力。
四、配套设施现在生活越来越便利，人民生活水平提高，越来越多的小区和购物中心都拥有配套设施。
在选择店面位置时，也要考虑周边的配套设施，例如公共设施、交通设施、医疗设备、商业设施等，选择在有着齐全配套的区域开店，可以为消费者创造更大的便利，提高店铺的可持续发展。
五、租金费用选择店面位置时，也需要考虑租金情况，包括租金费用、押金、装修费用等。
商业地段和人流密集区域的租金和周边地带是不相同的，一定要考虑好自身的经济实力，选择在经济实力可承受范围内的合适地段开店。
六、人员流动除了人口流动外，人员流动也是店面选址的重要因素之一。
如果店面位置的人员流动过于复杂，会增加店家的维护成本，生产成本，还可能影响到店面的长期发展。
因此，在选择店面位置时需要考虑到人员流动情况，选择稳定的人员流动区域更加利于店家的经营和发展。
门店选址和运营方案
门店选址和运营方案一、门店选址公司门店选址是一项关乎整个企业经营的重要决策，选址合适与否将直接影响门店的经营状况和经济效益。
选址一般要遵循以下原则：1、适当规模原则。
门店要根据自身资金和人力资源情况，确定适当规模。
规模过大不仅投资大，而且经营管理难度大，同时占地面积在所在位置又较贵，对经营风险较大。
规模过小影响门店的盈利能力。
2、人口密度原则。
门店选择的位置应该有一定的人口密度，这样方便门店发展，也容易吸引更多的顾客来消费。
3、交通便利原则。
门店选址要有便捷的交通工具，如公交、地铁等，方便顾客到来。
4、行业集聚原则。
如果门店所在的区域有行业集聚现象，例如服装批发市场、电子商务批发市场，这样的地方更容易让顾客聚集，可以为门店的经营带来更多的顾客。
5、竞争分析原则。
门店选址时要充分分析周围竞争对手的数量和规模，合理把握市场份额。
基于上述原则，在选择门店选址时，我们公司选择在市区内繁华的商业区内建立门店，这样既能满足市场规模要求，又能吸引到许多顾客。
二、门店运营方案1、市场调研在门店选址之前，我们要对市场进行调研。
市场调研可以帮助我们了解市场的潜在顾客、市场规模和发展趋势，以便我们更好的定位自己的门店，指导我们的产品开发和市场推广工作。
2、产品定位门店的产品定位是非常重要的，我们的产品必须与所在区域的人群需求相匹配。
我们可以根据市场需求和竞争情况，确定我们的产品定位，比如可以提供物美价廉的产品，或者提供高端奢华的产品。
3、门店布局门店的布局对于店面视觉效果和产品展示非常关键。
门店布局应该充分考虑商品陈列与交通流线的设计，使得顾客能够便利的浏览和购买商品。
4、店内工作人员培训门店工作人员是门店运营的重要支撑。
我们要加强店员培训，使他们能够为顾客提供更优质的服务，提高顾客的满意度。
5、促销策略我们可以制定各种促销策略，例如推出会员卡、打折促销、赠品活动等，吸引顾客，增加交易量。
6、市场宣传我们可以利用各种宣传手段，例如广告宣传、网络推广等，增加门店的知名度，吸引更多的顾客到来。
商铺选址五大原则
商铺选址五大原则中国人经商最讲究天时、地利、人和 ,对于做终端零售的经营者来说,店铺位置的好坏是能否盈利的关键。
接下来请欣赏店铺给大家网络收集整理的商铺选址五大原则。
商铺选址五大原则1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。
如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。
此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。
通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。
也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。
交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。
另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。
城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。
虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。
店面的选址注意事项
店面的选址注意事项
选择店面的位置是一个非常重要的决策，以下是一些店面选址的注意事项：
1. 人流量：选择一个人流量大的地方可以增加顾客的流量和成交率。
考虑在繁华商圈、购物中心、办公楼附近等人流量密集的地方开设店面。
2. 竞争对手：在选择店面位置时要注意竞争对手的存在和数量。
太多的竞争对手可能会影响你的业务，而太少的竞争对手可能意味着该地区的市场需求不足。
选择一个适当的竞争对手数量的地方可以帮助你获取稳定的市场份额。
3. 交通便利度：店面的交通便利度直接影响顾客到店的方便程度。
选择交通便利的地方，如靠近公共交通站点、主要道路或高速公路的出口。
4. 目标客户：了解目标客户的特征和消费习惯，选择符合目标客户需求的地点。
例如，如果目标客户是年轻人群，可以选择靠近大学校园或娱乐街区的地方。
5. 租金和成本：店面选址的成本是一个重要的考虑因素。
根据自己的预算，选择可以承受的租金和其他成本的地方。
6. 动态环境：考虑到所选择地点周围的发展和变化情况。
例如，该地区是否有计划进行重大建设或改造，这可能会影响到店面的可见性和客流。
7. 品牌形象：选择一个与你的品牌形象相符合的地方。
例如，如果你的品牌是高端奢华的，选择一个高档商圈的地方更符合你的形象。
8. 法律和规定：了解和遵守当地政府的法律和规定，确保你选择的地点符合所有行业和商业要求。
总之，店面的选址是一个需谨慎考虑的决策，综合考虑以上因素可以帮助你选择一个适合的位置，为你的业务成功奠定基础。
门店选址的标准和条件
门店选址的标准和条件随着城市的不断发展，商业环境也变得越来越复杂。
因此，为了确保商业活动的成功，门店选址变得至关重要。
选址是任何商业活动的基础，它决定了企业的未来发展。
门店选址的标准和条件有很多，本文将详细介绍这些标准和条件。
1. 人口密度人口密度是门店选址的一个重要标准。
一般来说，人口密度越高，门店的客流量就越大。
因此，门店的选址应该考虑到周围的人口密度情况。
如果有多个门店选址的地方，那么人口密度是一个很重要的因素。
此外，如果门店的目标客户是某一特定人群，例如学生或老年人，那么门店的选址应该考虑到这些人群的密度。
2. 交通便利性交通便利性是门店选址的另一个重要标准。
门店的位置应该尽可能靠近公共交通设施，例如地铁站、公交车站或火车站。
这样可以方便顾客到达门店，并提高门店的客流量。
此外，门店的位置应该尽可能靠近主要道路和高速公路，方便顾客开车到达门店。
3. 竞争环境门店的选址应该考虑到周围的竞争环境。
如果周围已经有很多类似的门店，那么门店的生存和发展就会受到很大的影响。
因此，门店的选址应该尽可能避开竞争激烈的地方。
此外，门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。
4. 租金成本租金成本是门店选址的一个重要因素。
门店的选址应该考虑到租金的成本和商业环境的关系。
如果门店的租金成本过高，那么门店的盈利能力就会受到影响。
因此，门店的选址应该选择租金成本合理的地方，同时也要考虑到周围的商业环境。
5. 人口结构人口结构是门店选址的另一个重要标准。
门店的选址应该考虑到周围人口的结构，例如年龄、性别、收入等。
如果门店的目标客户是年轻人，那么门店的选址应该选择年轻人密集的地方。
如果门店的目标客户是高收入人群，那么门店的选址应该选择高收入人群密集的地方。
6. 商业环境商业环境是门店选址的一个重要因素。
门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。
如果周围商业环境较好，那么门店的客流量和盈利能力就会受到很大的提高。
商铺选址的六大要素
商铺选址的六大要素商铺选址是开店的第一步，选址的好坏直接影响到店铺的经营和发展。
因此，商铺选址是非常重要的，需要考虑到很多因素。
下面将介绍商铺选址的六大要素。
一、人流量人流量是商铺选址的重要因素之一。
人流量多的地方，商铺的客流量也会相应增加。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的人流量情况。
一般来说，商铺选址在繁华的商业街、商场、超市、地铁站等人流量大的地方，可以吸引更多的顾客，提高店铺的知名度和销售额。
二、交通便利度交通便利度也是商铺选址的重要因素之一。
交通便利的地方，顾客到店的时间和成本会减少，可以吸引更多的顾客。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的交通情况，如公交车、地铁、出租车等交通工具的便利程度。
三、竞争情况商铺选址时需要考虑到周边的竞争情况。
如果周边已经有很多同类型的商铺，那么新开的商铺就会面临很大的竞争压力。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的竞争情况，选择没有或者较少同类型商铺的地方，可以减少竞争压力，提高店铺的生存和发展能力。
四、租金商铺选址时需要考虑到租金的因素。
租金是商铺经营成本的一部分，如果租金过高，会增加商铺的经营成本，影响店铺的盈利能力。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的租金情况，选择租金合理的地方，可以降低经营成本，提高店铺的盈利能力。
五、商圈环境商圈环境也是商铺选址的重要因素之一。
商圈环境好的地方，可以吸引更多的顾客，提高店铺的知名度和销售额。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的商圈环境，如周边的商业氛围、文化氛围、消费水平等因素。
六、政策支持政策支持也是商铺选址的重要因素之一。
政府对商铺的政策支持可以降低商铺的经营成本，提高店铺的盈利能力。
因此，商铺选址时需要考虑到政府的政策支持情况，如税收优惠、贷款支持、人才引进等政策。
商铺选址是非常重要的，需要考虑到很多因素。
商铺选址的六大要素包括人流量、交通便利度、竞争情况、租金、商圈环境和政策支持。
商铺选址时需要综合考虑这些因素，选择合适的地点，才能提高店铺的生存和发展能力。
门店选址法则
门店选址是指商家在开设新店时，在市场调研的基础上选择合适的地点进行经营的决策过程。
门店选址的成功与否直接影响着商家的销售业绩和盈利能力。
以下是一些常见的门店选址法则：
1. 人流量法则：选择人流量较大的地段，如商业中心、购物中心、交通枢纽等，可以增加店铺的曝光度和潜在顾客数量。
2. 竞争分析法则：分析周边竞争对手的数量、类型、规模和经营状况，选择竞争相对较小的地区，避免过度竞争。
3. 消费能力法则：根据目标顾客的消费能力选择相应的地段，如高消费区域适合高档品牌，低消费区域适合经济型品牌。
4. 目标顾客法则：根据目标顾客的特点和需求选择合适的地段，如选择青少年聚集的地区开设潮流服装店，选择家庭居住区开设母婴用品店。
5. 交通便利法则：选择交通便利的地段，如靠近地铁站、公交站、主干道等，方便顾客前来购物，提高便利性和可达性。
6. 周边环境法则：考虑周边环境的安全性、整洁度、配套设施等因素，选择环境良好的地段，给顾客留下良好的购物体验。
7. 租金成本法则：综合考虑租金成本和预期销售额，选择租金成本适中的地段，确保门店经营的可持续性和盈利能力。
以上是一些常见的门店选址法则，实际选址时需要结合具体的行业、品牌和市场情况进行综合考虑。
店铺选址十大黄金法则
受用终生的店铺选址十大黄金法则开店选址一直以来都是困扰创业者的难题，当一切都准备就绪之后，唯独没有一个合适的店铺位置，着实让人恼怒，对于不同性质的店铺，选址会有不通的要求，有些需要人气，而有些却需要安静的地方，因此不可一概而论，那么对于店铺选址究竟应该遵循怎样的原则呢?本文就为大家详细解读了店铺选址的十大黄金法则，一定让你受用终生。
1、取闹避静选商圈所谓“取闹避静”就是在确定店址时，根据店铺的定位，选择人流密集、商业活动频繁的商圈，避免偏僻的环境。
“商圈”即以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以此距离为半径构成的一个圆形消费圈。
交通条件、地形和地域风光、顾客各层的活动特点和顾客的收入状况都是决定商圈好坏的因素。
商圈一般分为三类：成熟的中央商务圈、成型的商圈和社区型商圈。
第一类是城市的核心商业区域，无论是本市人还是外地人都会去;成型的商圈一般是区域性的商务办公楼或开发区，来购物的一般是生活节奏较快、追逐时尚潮流的年轻人;社区型商圈的主要消费人群则是社区周边居住的消费者。
商圈受各种影响的制约，其形态往往呈不规则形状，但从理论上说，商圈结构的三个层次可以用三个大小不等的同心圆来表示。
其关键在于确定各层次的半径距离。
以位于居民小区的店铺为例，一般以半径500米为主商圈，半径1000米为次商圈，半径1500米为第三商圈，步行所需时间分别为8、15、20分钟左右(参见表)。
此外也有来自商圈之外的购买力，如流动购买力、特殊关系购买力等，但所占比重很小。
当然，上述数字是经验数字，具体落实到每一间店铺，则需要第一手的居民调查数据作为修正依据。
因为店铺经营业态业种不同，店铺规模大小不一，其商圈半径也会有很大的差别，并不是一成不变的。
2、市场调研作出有效分析想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。
从专业角度上称其为商圈分析，通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。
因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。
商铺选址的秘诀
商铺选址的秘诀1、商场选址秘诀1、注意路面与地势。
通常商店地面应与道路处在一个平面上，有利于顾客出入。
如果商场位置在坡路上或高度相差很多的地段上。
那么最重要的就是必须考虑商场的、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并引人注目。
2、选择方位与走向。
①方位情况。
方位是指商场正门的朝向，一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。
②走向情况。
一般而言，人们普遍有右行习惯，商场在选择进口时应以右为上。
如街道是东西走向，客流主要从东边来时，以东北路口为最佳;如果街道是南北走向，客流主要从南向北流动，以东南路口为最佳。
③交*路口情况。
如果是三*路口，最好将商场设在路口正面，这样店面最显眼;但如果是丁字路口，则将商场设在路口的转角处。
3、留意潜在商业价值留意一些不引人注目但有潜力的地段。
主要从以下几方面评价：①拟选的商场地址在城区规划中的位置及其商业价值。
②是否*近大型机关、单位、厂矿企业。
③未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。
2、开店选址秘诀1、要根据经营内容来选择地址。
服装店、小超市要求开在人流量大的地方;保健用品商店和老人服务中心，就适宜开在偏僻、安静一些的地方。
2、要选取自发形成某类市场的地段。
在长期的经营中，某市场会自发形成为销售某类商品的集中市场。
3、要选择有广告空间的店面。
有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。
4、要有傍大款意识。
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。
这些著名品牌店在选址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应拣些顾客。
1、忌避不祥之物的店面：风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。
这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。
由不吉祥的建筑带来的这些信息，风水视之为凶气。
店面选址要求
商业一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：xx，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000-6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300--500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2 米，柱距以8米x8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~200平方米；购买用房面积一般为100- 200平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
商铺选址实用技巧12条
商铺选址实用技巧12条商铺选址是开展商业活动的关键一环，选址的好坏直接影响着商铺的生意情况。
以下是12条关于商铺选址的实用技巧：1.考虑目标客户群体：在选择商铺的时候，首先要明确自己的目标客户群体是谁。
比如是年轻人、家庭主妇、白领等，不同的目标客户群体有不同的需求，选址时要考虑到他们的消费习惯和喜好。
2.研究竞争对手：商铺选址时要关注周边的竞争对手，了解他们的经营模式和客户群体，以及他们所提供的服务和产品。
这样可以更好地发掘自身的优势和特色，避免重复和过度竞争。
3.留意交通便利程度：良好的交通便利度是吸引客户的关键因素之一、选择商铺时要考虑到附近的交通状况，是否有公交站、地铁站等交通节点，以及停车位的供给情况。
4.选择密集人流的区域：商铺选址时要考虑到周边人流的密集程度。
如商业中心、写字楼区域、旅游景点附近等地方有较高的人流量，对客流量的保证是生意兴旺的重要因素。
5.了解地段发展前景：在选址时可以参考当地的城市规划和发展计划，了解地段的发展前景。
例如，新兴的商业区域和城市扩展地段有较高的潜力和增长空间。
6.关注周边配套设施：周边的配套设施也是商铺选址的重要考虑因素。
例如，附近是否有餐饮、住宿、娱乐等服务设施，这些设施的存在能够为商铺带来更多的客流量。
7.调研消费能力：在选址时要对目标客户群体的消费能力进行调研。
如果目标客户消费能力较高，可以选择位于高档商业区的商铺；如果目标客户消费能力较低，可以选择位于低档商业区的商铺。
8.考虑租金成本：租金成本是商铺经营的重要支出之一，选址时要考虑到当地的租金水平。
要权衡租金与预期盈利能力之间的关系，确保经营成本的合理性。
9.研究政策环境：政策环境对商铺的经营活动有着直接的影响。
例如，当地是否有商业扶持政策、税收政策等，了解当地的政策环境有助于更好地规划商铺的发展。
10.考虑商铺的规模和面积：商铺的规模和面积也是选址的重要考虑因素。
根据自身经营的需求，选择适合的规模和面积，避免租用过大或过小的商铺。
店铺选址可循十大原则
店铺选址可循十大原则店铺选址在商业运营中占据着至关重要的位置，选址是否合理直接关系到店铺的生存与发展。
因此，在进行店铺选址时，需要遵循一定的原则和规范，为店铺的未来成功打下坚实的基础。
下面将介绍十大店铺选址原则。
1.地理位置：店铺选址的第一原则是地理位置。
地理位置决定了店铺的可见性和可达性，对顾客的吸引力和便利性起着重要作用。
选择繁华地段、交通便利的位置可以吸引更多的顾客和过路人，增加店铺的曝光度和销售机会。
2.人口密度：人口密度是店铺选址的重要参考指标之一。
人口密集的地区意味着潜在的顾客群体多，市场潜力大。
因此，在选择店铺的位置时，要充分考虑周边居民的数量和消费水平，以确保店铺有足够的顾客流量。
3.竞争环境：了解竞争环境是进行店铺选址的关键。
如果周边已有相同或相似类型的店铺，竞争压力可能会增加。
选择与竞争对手距离适中的位置，可以有利于吸引与竞争对手不同的顾客群体，增加店铺的竞争优势。
4.配套设施：周边的配套设施对店铺的经营也有重要影响。
例如，商业中心、学校、医院、公园等都可以为店铺带来更多的潜在顾客。
选择店铺周边有完善的配套设施的位置，可以提高店铺的便利性和吸引力。
5.租金成本：租金成本是进行店铺选址时需要考虑的重要因素之一。
选择合理的租金是保证店铺盈利的前提之一。
在选址时，要权衡租金成本与预期收入，并确保租金占比合理，不对店铺的盈利能力造成过大的压力。
6.消费能力：了解周边居民的消费能力是进行店铺选址的关键。
选择消费能力相匹配的地区，可以确保店铺有足够的市场需求和销售机会。
消费能力过低或过高的地区都会对店铺的经营产生不利影响。
7.土地使用政策：了解土地使用政策和规划对店铺选址有重要的指导作用。
选择符合规划要求和政策规定的位置，可以避免因违规而导致的后续问题和影响。
此外，还要充分了解土地使用权的情况，确保店铺有合法的经营权利。
8.交通便利度：交通便利度对店铺的顾客流量有着直接的影响。
选择交通便利的位置可以确保顾客能够方便到达店铺，提高店铺的可达性和便利性。
商铺选址实用技巧12条
商铺选址实用技巧12条商铺是很多人创业的第一选择，而商铺的创业成功，与选址密不可分，笔者根据多年连锁店与商铺的选址经验，把商铺选址的12条实用技巧分享给大家，希望能给到您一点点启发。
1、符合定位：要根据自己将经营的产品与服务的定位选择适应的区域，街铺、社区店、商场店中店等分别适合不同的产品与服务。
2、交通便利：同边地铁站点、公交站点等步行到达的时间最好不要超过10分钟，并且周边有较多社会停车场，以利不同人群的到达。
3、人易聚集：比如大型超市、商场，剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或城市地标附近。
这样容易引导行人经过，也易于使顾客记住该商铺的地点，并为自己转介绍客户。
4、人口增长潜力大：注意了解城市及周边规划，如果周边有较大的企业或居民区与市政的发展，将因人口的不断增长会给商铺增添更多的顾客。
5、消费水平高：在选择与自己产品及服务相匹配的商铺地址时，尽可能的选择消费水平较高的地区，“赚有钱人的钱”，这是经商的不二法则！消费水平的高低，可以通过城市商圈及实际调查分析得出。
6、较宽马路：一般不要选择小马路或小胡同，而在选择较宽马路时，宜选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。
这样行人不会因为车速过快等原因，而忽略马路两旁店铺的存在。
7、生意好的马路一侧：这是一个有趣的现象，大家可以观察，往往一条马路的两侧是一侧生意好，另一侧生意却不好，就算是商业步行街也是如此，所以我们应选其它商铺开的较成功的一侧。
8、同类商铺聚集：实践证明，商铺集中在其中一个地段或街区，更能招来顾客，但也要避免进入低档、信誉不好的同类店聚集处。
9、金角、银边、草肚皮：这是行业总结出来的选址俗语，“金角”指的是拐角的位置，它位于两条街道的交叉处,是人流和意识的停滞点,可以产生“拐角效应“，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长，展示面大，品牌曝光度高，如kfc、星巴克等大型连锁企业都爱选这样的金角位置；“银边”是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。
门店选址的概念
门店选址的概念门店选址是开设零售、餐饮、服务等店铺时所进行的选址决策过程。
这个过程中需要考虑很多因素，包括所处区域的经济发展情况、人口密度、人流量、竞争情况、交通便利度、租金成本等等。
门店选址的成功与否，往往直接决定了店铺的生存和发展。
1. 位置因素门店选址的首要考虑因素是位置。
好的位置可以提升门店的知名度和关注度，带来更多的顾客和收入。
然而，不同经营类型的店铺需要的位置因素是不一样的。
例如，零售店应考虑位置繁华度，餐饮店则需要考虑是否靠近主要道路和交通枢纽等。
2. 竞争因素门店选址还需要考虑所处区域内的竞争情况。
选择与竞争对手距离较远或者所在区域竞争对手相对较少的地方可以降低竞争压力，并增加店铺的生存和发展机会。
3. 人流量人流量是门店选址不可忽略的因素之一。
越多的人流量通常也意味着越高的顾客流量，因此门店选址时需要考虑周边的人口密度、商业区贸易及旅游景区吸引力等因素。
4. 交通便利度门店选址的交通便利度对于顾客的到达非常关键。
门店选址需要考虑交通状况，包括公共交通及私人车辆如何到达门店，并通过考虑这个因素来帮助确定最佳位置。
5. 租金成本门店选址时，租金成本是不可忽略的重要因素。
门店的成功与否，往往与租金成本密切相关。
租金成本越高，经营成本越高，就越有可能导致门店亏损和关门倒闭。
总之，门店选址是一个综合性的考量过程，需要综合考虑多种因素来确定最佳位置，并根据门店的性质、竞争环境、人流量等要素来进行判断。
如果能够理性选择合适的门店位置，将对门店的未来经营成功起到至关重要的作用。
店铺选址五大技巧
选址决策过程复杂繁琐，因为成本占比很高，一旦选择就很难调整。
店铺的选址需要考虑很多因素，包括人口规模、竞争水平、交通便利性、附近店铺的特点、房租成本、合同期限等，稍有不慎，就可能会出现遗漏的地方。
所以在选址的过程中需要有原则性，店铺的属性是否匹配店铺的选址位置，我们需要根据店铺的位置来筛选店铺的位置。
以下整理了5条选址建议，供大家参考。
一、人口规模在选址方面，例如，定位是社区式的连锁便利超市，理想的社区核心是3000-5000户。
尽量呆在人流量大的地方，比如社区、学校和商业区周围，因为想确保店铺运营中有足够的客流量。
人太少意味着未来的固定顾客太少了，这将直接影响到店铺的人气和销量。
二、竞争水平应关注周边商铺，并在一公里范围内查看商铺的商业生态、竞品数量和经营状态。
因此根据实际情况进行评价，可以达到差异化的差异化竞争效果，从而迅速占领市场份额。
三、商店规模建议店面面积一般在120-200平方左右，适合连锁便利超市型，如果面积太小，就很难陈列出琳琅满目的商品，或者陈列混乱，不能对商品进行正确的分类陈列，增加了陈列难度，难以合理化。
其次，店铺太小也会关系到店铺的形象和顾客的体验，选择时需要慎重考虑。
另外，店铺的格局、空间、位置、道路衔接等都会受到影响，具体还是要根据当地的实际情况而定。
四、交通便利性商场位置宜为人车共行通道，此外，在可能的情况下，门口应有停车条件。
避开地下通道，这些都是为了方便消费者快速进店，尽可能的提高店铺的迎客率，减少由于一些客观原因造成的顾客流失。
五、出租的性质店面的租赁问题本身也是大家关注的重点，也是创业过程中比较大的一部分。
在选择店铺时，要避免二手房东或多次换手的店铺，避免可能存在的产权和债务纠纷。
同时，创业是需要时间的，长期稳定的创业是一个可靠的选择，最好做好开5年的准备，在此期间，也要考虑到发展带来的实际因素，如房租上涨、延期租期、中途转租等，以降低后期房东的起步价，给店铺的运营带来无形的隐患。
店面选址的八大要素
店面选址的八大要素店面选址是一个很重要的决策，选择一个合适的店面位置可以为开店创业打下良好的基础，反之则会导致经营困难或失败。
因此，选择一个理想的店面位置并不是件费力不讨好的事情。
接下来，我们将为大家介绍店面选址的八大要素。
1. 人口密度人口密度是最基础的要素之一。
开店的最终目标是为顾客提供服务，而顾客就必须有足够的人数。
因此，在寻找店面位置时，要考虑到周边的人口密度是否符合要求，真实需求是否有保障。
2. 道路交通无论是步行还是开车，都需要有方便的交通工具。
因此，店面选址要考虑到交通的便利程度，如道路宽度，是否有公交车，地铁站等等。
3. 周边商家周边商家可以直接影响到店面的生意，因为商家在一定程度上是相互依存的。
开店前先了解周边的商户，考虑你的店铺与其之间的关系是否恰当，避免激烈的竞争。
4. 安全性安全可以提高顾客对店面的信任，甚至关系到生死。
安全性指的是店面所处位置的治安、消防等级及自然灾害等方面的情况。
5. 市场需求市场需求是一个重要的选址考虑因素。
如果开设的店铺类型或经营的产品无人问津，那将使商家的努力化为泡影。
在选择店面位置时应该量力而行，慎重考虑市场需求，确保将商家资源放在具有未来潜力的市场上。
6. 环境气氛店面所在的环境气氛可以直接影响到商店的运营。
繁华的地区自然会吸引更多的人群，环境整洁、装修漂亮的店面也能提高商店的声誉。
7. 租金预算绝大多数的商家都有预算，在选择店面时可以根据自身实际情况进行评估，评估店面是否符合个人预算。
8. 税收成本税收是商家不能忽略的一个方面，不同地区可能有不同的税收政策，而税收成本也对商家的运营造成了不同程度的影响。
因此，在选择店面时要考虑到税收成本是否合理，让自己能够在合法的经营范围内盈利。
通过以上八大要素，我们可以看出，店面选址是个需要综合考虑，并且需要细致耐心的决策。
这里给朋友们提供这8大要素来协助大家更加顺利地开店、创业。
如果仔细了解，就可以让自己找到合适的位置，建立一个稳健的商业基础。
如何选择最佳的开店地点？
如何选择最佳的开店地点？1.市场调研：在寻找开店地点之前，首先要了解您的目标市场和客户需求。
调查附近的人流量、消费水平和竞争对手情况，以便确定适合开设何种业态和规模的店铺。
2.交通便利性：选择交通便利的地段至关重要。
考虑附近是否有公交车站、地铁站或者停车场，以便为顾客提供多种出行选择。
同时，交通便利的地段有助于吸引更多顾客。
3.人口密度：选择人口密度较高的区域，以确保有足够的潜在客户。
可以关注附近居民区和办公区的分布，以便了解人流量和消费潜力。
4.租金和其他成本：在确定开店地点时，要考虑租金和其他成本。
繁华地段的租金通常较高，但人流量和消费水平也较高。
在权衡利弊后，选择适合您预算的地点。
5.商圈类型：不同商圈有着不同的特点，例如商业街、购物中心、步行街等。
了解您所在行业的特点，选择适合您业态的商圈。
6.配套设施：考虑附近是否有足够的配套设施，如仓库、办公场所、餐饮服务等。
这些设施将为您的经营提供便利，并降低运营成本。
7.发展潜力：了解所在区域的发展规划和政策，预测未来的人流量和商业前景。
选择具有发展潜力的地段，有助于您的店铺长远发展。
8.竞争对手分析：调查附近竞争对手的业态、规模和经营状况，避免选择过于饱和的市场。
同时，可以关注竞争对手的优缺点，以便在市场中脱颖而出。
9.法律法规：了解当地法律法规，确保您的店铺符合相关规定。
例如，某些地区可能对餐饮业有限制，而其他地区则鼓励特定业态的发展。
10.实地考察：在最终确定开店地点前，进行实地考察。
观察人流量、顾客消费习惯以及周边环境，确保您的店铺能够适应当地市场。
综上所述，选择最佳开店地点需要综合考虑多方面因素。
在进行选址时，务必全面分析所在区域的市场、人口、交通、成本等条件，以确保您的创业之路顺利开启。
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（1）家庭状况
家庭状况是影响消费需求的基本因素。
家庭特点包括：收入状况、家庭结构、家庭成员的年 龄等。如每户家庭的平均收入和家庭收入的分配，会 明显地影响未来商店的销售。而所在地区家庭平均收 入的提高，则会增加家庭对选购商品数闹的地方越好 ，关键是根据行业来选择。
5、专家咨询策略
对于较大型商业的投资来说，商店位置的选择 是重要战略决策。为避免重大损失，经营者应 请有关专家进行咨询，对所选择的商店位置进 行调查研究和系统分析
四 店面选址的调查
1、案例分析 杜先生的素菜馆
2、选址调查的内容
年轻人家庭，购物追求时尚化、个性化、少量 化
三口之家的家庭(有一个独生子女)，其消费需 求则几乎是以孩子为核心的，重点投资于儿童 食品、玩具等
老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身 用品、营养食品等
（2）人口密度
一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人 数或户数来确定。人口密度越高，则选址商店 的规模可相应扩大。 计算方法：
3、交叉路口情况 交叉路口一般是指十字路口和三岔路口
选择十字路口：
要认真考察道路两侧，通常要对每侧的交通流向及流 量进行较准确的调查，应选择流量最大的街面作为商 店的最佳位置和店面的朝向
选择三岔路口：
最好将商店设在三岔路口的正面，这样 店面最显眼
选择丁字路口： 将商店设在路口的"转角"处，效果更佳
“成行成市"的商业街，也是商店选择位置需重点考虑 的目标。
3、出奇制胜策略
商店选址时既需要进行科学的考察分析，同时 又应该将它看成一种艺术
捕捉市场商机，用出奇制胜的策略，与众不同 的眼光来选择商店位置，常常会得到意想不到 的收获。
4、配合所选行业
营业地点的选择与营业内容及潜在客户群息息 相关，各行各业都有不同的特点和消费对象 一定要根据不同的经营行业和项目来确定最佳 的开店地点如:
的次数也少。
(3) 潜在顾客的数量
你在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度 、人口增长情况、人口年龄结构等。
要了解过往行人的年龄和性别，比如有些过路者是儿 童，则他们可能是快餐店的顾客，但不会是服装店的 顾客；其次要了解行人来往的尖峰时间和稀少时间； 再次要了解行人来往的目的及停留的时间。
车站附近：小吃店、副食品店、特产商品店、 旅馆、饰品店、共享电话亭、物品寄存处等；
文教区：书店、文具用品店、鲜花礼品店、饰 品店、洗衣房、录像厅、照相馆等；
居民住宅小区：米店、杂货店、发廊、报刊亭 、裁缝店、托儿所、送水站、水果铺、饰品店 等；
三类地段店面：洗车行、摩托车修理行、汽配 商店、废品回收站、化工建材商行等。
店面的选址
一 店面选址的重要性
案例分析 家乐福选址的案例剖析 （请各小组进行讨论该案例中选址的运
用了哪些方法)
二 店面选址的原则
原则一：方便顾客购物 (1)交通便利
(2)靠近人群聚集的场所 (3)人口居住稠密区或机关单位集中的地区 (4)符合客流规律和流向的人群集散地段。
三 店面选址的策略
潜在商业价值评估是指对拟选开业的商店位置 的未来商业发展潜力的分析与评价。
评估的内容：
◊所选的商店地址在城区规划中的位置及其商业价值 ◊是否靠近大型机关、单位、厂矿企业。 ◊未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。
◊是否有"集约效应“
即商店建设如果选在商业中心区，虽然使商店面对多 个竞争对手，但因众多商家云集在一条街上，可以满 足消费者多方面的需求，因而能够吸引更多的顾客前 来购物，从而产生商业集约效应。
"拐角效应"
优点：可以增加橱窗陈列的面积。两条街道的往来人流 汇集于此，有较多的过路行人光顾；可以通过两个以上 的入口以缓和人流的拥挤。
(由于商店位置面临两条街，选择哪一面作为自己商店的 正门)一般的做法:选择交通流量大的街道作为商店的正门 ，即店面；而交通流量小的街道一面则作为侧门。
2.潜在商业价值评估策略
1、地理位置细分策略
地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地 形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析 后，对商店位置做出选择的策略。
(1)商店选址与路面、地势的关系。
商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有 利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。
商店位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差 很多的地段上。这种情况，最重要的就是必须考虑商 店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便
顾客，并引人注目。
(2)商店选址与地形的关系 1、方位情况
以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的 地理方位。
2、走向情况
走向是指商店所选位置顾客流动的方向
商店在选择地理位置进口时就应以右为上。如商店所 在地的道路如果是东西走向的，而客流又主要从东边 来时，则以东北路口为最佳方位；如果道路是南北走 向，客流主要是从南向北流动时，则以东南路口为最 佳。
(4) 行人去向
来往的客流量不可否认是一个重要因素。但是，这些 往来顾客的去向也应是一个非常值得研究的问题。
店前经过的行人，有去百货店买东西的，有去戏院看 戏的，开店的时候，应该根据人们去向的差异，选择 适当的店址。
(5) 交通地理条件
一般的开店地点，都会考虑上、下班路线，特别是住 宅区。几乎百分之九十的行业，都比较适合开在下班 路线上。
计算人口密度，可通过计算白天人口来实现，即户籍 中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数 ，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机的客流
人数不在考察数之内。
白天人口密度高的地区多为办公区、学校等地。
对白天人口多的地区，应在分析其消费需求特点的基 础上进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项 目等以适应需要。 人口密度高的地区，到商业设施的距离近，可增加购 物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临