售楼部功能区域划分
售楼部功能介绍与详细规划分区
a)售楼部功能分区一、售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
二、售楼处选址原则：三、昭示性好；四、可达性好；五、与外界有适当的缓冲空间；六、有停车空间；七、外立面具有较强观赏性或可改造性；八、临近施工现场便于设计看楼路线；九、内部空间具有较高塑造性；十、内部空间开敞，便于卖场动线布局；b)二、售楼处功能分布（一）售楼部外部景观功能区（二）1、景观绿化区二、必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
三、景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
c)2、停车区域d)售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。
e)各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
f)人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
g)人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
h)项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
i)预留停车场指示标识的位置。
j)3、精神堡垒k)售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
l)项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。
m)（二）售楼部内部n)1、接待区o)接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。
售楼部功能分区1
售楼部功能分区1、接待区（吧台）主要是销售人员在接待客户,电话预约客户,统计来访客户,统计成交客户,写报表等的一个区域.这个接待区要设有一张能容纳四到六人使用的接待台,接待台最好摆放在一进大门处显眼的位置,这样方便销售人可以及时地接待客户,以免怠慢客户,在接待区还要做有一个形象墙,形象墙要充分显示出项目风格,形象墙上要醒目,别于其它墙体的颜色描写出项目的名称,接待台上面还要摆放三到四部电话,还要有一个客户联系资料和来访来电登记本,这样便于销售人员能及时,准确,方便地联系客户或接听来电.2、展示区接待区的正前方设为沙盘展示区,也就是一进大门的位置,这样第一可以显示出项目的醒目,让进门的客户可以一眼望到项目的大气,也可以年在门外还未进入售楼部的客户感到好奇,想一探究竟,另外,还可以对沙盘装饰一些彩灯,试想一下,傍晚,天刚黑的时候,你路过我们的售楼部,看到门口摆放着一个五光十色的沙盘,难道你不好奇,你不心动,你不想进去了解一下吗?也许你一进去,你就是我的下一位客户.展示区一侧可以设为户型模型展示。
3、洽谈区展示区另一侧,就可以作为我们的洽谈区,也可用于休息区,洽谈桌或叫谈判桌,一般情况,洽谈区的桌子为六到八张.洽谈工主要是为了促进销售成功面设立的区域,此外,洽谈区又可以隔离出来一块贵宾区.总之,在整个洽谈区,为了渲染销售气氛,促进销售成交,可以配制电视,音响,DVD等.4、办公区在整个售楼部,除了接待区,洽谈区,贵宾区,沙盘模型区之外,最重要的是一定要设立办公区,办公区还要分经理室,财务室.经理室主要是为了保管客户资料,制定售楼部的规章制度,策划销售方案等到,经理室要配备电脑,电话,打印机,复印机等办公用具;财务室主要是负责收销售房款,填写销售报表,总结当日销售总数,及时上报等,总之整个售楼部的功能一定要完善.5、更衣室销售人员都会有统一的制服，以此来提升整个项目的服务形象与服务理念。
所以需要有这样的场所供销售人员更换衣服。
楼盘销售中心现场布置应该划分哪些功能区域
售楼处大厅功能区主要包括五项，分别是：接待区、模型区、工法展示、销售物料区、谈客区，下面为大家详细的介绍：➢1.接待区①基础作用:接待区是到访客户进入案场的首-站,具有“岗哨”作用。
其意义是塑造项目的良好形象,提升客户的首次-印象。
更为重要的-一点是在优化感官的同时,缩短接待客户的时间,做到“客户到,服务到”,为销售环节中与客户的信任建立提供帮助;②联代案场:在联代案场上,接待区尤为重要,站位的置业顾问在"岗哨”的性质之上增加“雷达功能”,识别到访客来访性质及置业顾问的客户归属(俗称“问位"),对提,对工作量的有效体现提供帮助;③实际操作:接待区包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
位于入门的正前方并于模型区相对望,接待台与背景墙应庄重大气,代表项目的气质与风范。
接待台的高度在1.5米左右，接待台的功能主要有接待人员接待客户、登记客户资料、派发楼盘资料等。
④项目情况要点案场固有引导台使用年限较长品质感较差,需求不能完全满足现有规划流程。
特准备以新弓|导台对此次进行更换。
新进引导台要求:可储藏各类登记表及产品物料。
➢2.模型区①基础作用:模型区作为客户进入售楼处后的"第二站”,意义在于提供客户区位与项目产品的信息。
主要作用是让消费者通过沙盘了解小区的绿化、建筑密度等基本的信息,在视觉上带给消费者好感。
i置业顾问可以借助模型区,在销售动线中帮助客户了解项目规划,推客户锁定房源并展开-系列销售攻势;●模型区一般分为区位沙盘区、项目沙盘区、产品沙盘,因其功能不同放置区位有所限制;●--般来讲,项目沙盘位于售楼部-楼;大厅的中央,在其左右方向分别是产品沙盘和区位沙盘。
②实际操作:模型区占地面积较大，所涉及物料较为复杂,且由于实际规划与设计极易出现差别,造成返工的必然,制作完成后持续使用的特点。
●区域沙盘重点在于介绍项目周边学区、商业、环境、交通以及相关配套,同时体现政策规划或未来发展趋势。
售楼处功能分区
售楼处功能分区售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
一、售楼处选址原则: a) 昭示性好; b) 可达性好; c) 与外界有适当的缓冲空间; d) 有停车空间; e) 外立面具有较强观赏性或可改造性; f) 临近施工现场便于设计看楼路线; g) 内部空间具有较高塑造性; h) 内部空间开敞，便于卖场动线布局; 二、售楼处功能分布(一)售楼部外部景观功能区 1、景观绿化区 a) 必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
b) 景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线， (从外部要看到售楼处入口及销售大厅) 。
2、停车区域 a) 售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。
b) 各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。
c) 人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
d) 人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
e) 项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
f) 预留停车场指示标识的位置。
3、精神堡垒 a) 售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。
b) 项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物(或围板)就已经开始。
(二)售楼部内部 1、接待区 a) 接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
售楼处设计方案
售楼处设计方案一、总体布局规划售楼处作为楼盘销售的重要窗口，其布局规划应既体现专业性又兼具舒适性。
整体设计应合理划分空间，确保客户流线顺畅，同时充分利用空间资源，提升整体营销效果。
在规划过程中，需考虑人流、车流以及整体环境的协调性和美观性。
二、功能区域划分根据售楼处的功能需求，将空间划分为展示区、咨询区、休息区、办公区等。
各区域之间既相互独立又相互联系，共同构成完整的售楼处空间体系。
三、展示区设计展示区是售楼处最为核心的区域，其设计应突出楼盘的卖点和特色。
通过沙盘模型、效果图、户型图等多种展示方式，直观呈现楼盘的规划、环境、户型等信息。
同时，利用灯光、色彩等设计元素，营造温馨、舒适的参观环境。
四、咨询区设置咨询区是客户与销售人员沟通的重要场所，其设计应注重舒适性和私密性。
设置合理的座位布局和隔音设施，确保咨询过程的顺畅进行。
同时，咨询区内应配备必要的销售资料、宣传册等物品，方便客户了解楼盘信息。
五、休息区布局休息区是客户在参观过程中休息、放松的场所，其设计应注重舒适性和便捷性。
设置舒适的座椅、茶几等家具，同时提供茶水、点心等饮品服务，让客户在轻松愉快的氛围中了解楼盘。
六、办公区配置办公区是销售人员处理日常事务、管理客户资料的地方，其设计应注重实用性和效率性。
配置足够的办公桌椅、电脑、打印机等设备，确保销售人员能够高效地完成工作。
同时，办公区内应设置必要的文件和资料存储设施，方便随时查阅和更新客户信息。
七、装饰风格选择装饰风格的选择应体现楼盘的定位和特色，同时符合目标客户的审美需求。
可选用现代简约、中式典雅等风格进行装饰，通过色彩搭配、材质选择等手段，营造出符合楼盘气质的售楼处环境。
八、物料准备与采购在售楼处设计方案确定后，需进行物料准备与采购工作。
根据设计需求，列出详细的物料清单，包括家具、灯具、装饰品、办公设备等。
在采购过程中，需注重物料的质量和性价比，确保既符合设计要求又符合预算限制。
同时，应合理安排采购进度，确保在售楼处开放前完成所有物料的采购和安装工作。
售楼部功能区域划分
售楼部功能区域划分售楼部是开发商向购房者展示房产项目的重要场所，它的布局和功能区域的划分都直接影响购房者的用户体验和购买决策。
本文将介绍售楼部功能区域划分应该遵循的原则以及常见的功能区域划分方案。
售楼部功能区域划分的原则1.用户体验至上：售楼部的设计和功能区域的划分应该以用户体验为重点，让购房者在其中得到舒适、便捷和愉悦的体验，从而提高购房率。
2.展示项目特色：售楼部应该展示项目的特色和卖点，以吸引目标客户，并且引导购房者了解产品信息和做出决策。
3.流线设计合理：售楼部的功能区域应该按照用户流程设计，使用户的流线路径不受干扰，顺畅且符合人体工学。
4.信息清晰完整：售楼部的信息应该清晰并完整，方便用户获取信息，并且提供全面和诚实的产品信息，以保证购房者的满意度和信任度。
售楼部常见功能区域划分方案1. 等候区等候区是售楼部的重要功能区之一，它是购房者在售楼部的体验的第一步，它应该保证舒适、宽敞明亮、配有舒适的坐椅，同时还应该提供咖啡、茶水、小吃等待客人。
等候区也可以是展示区，展示项目的模型、效果图和宣传册。
通过等候区展示项目的特点和卖点，吸引目标客户的注意。
2. 信息咨询区信息咨询区是购房者前往的第一个区域，也是购房者获取项目信息的一个重要区域。
该区域通常配备有专业的销售员，销售员应该熟悉产品知识，并且提供专业的服务和解答客户的问题。
同时，在信息咨询区也可以设置购房攻略、买房流程和市场分析等信息区域，以便购房者提前获取相关信息。
3. 展示区展示区是售楼部展示房产项目的核心区域之一。
它通常展示实际的楼盘样板房、卖场样房等。
购房者可以通过实地参观，了解房屋的实际情况，同时也可以提高购房者的情感共鸣和购买意愿。
展示区还可以通过VR技术等数字化手段展示项目的信息，以便购房者深入了解项目。
4. 议价区议价区通常是购买者提出价格并与销售员协商房价的地方。
该区域应该设置足够的空间以及咨询席，以保证购买者和销售员的私密性。
售楼部设计说明
在XX售楼处的设计过程中，不但注重精美的现代设计的细部，而且以独特的方式展示了“动”与“静”、“声”与“色”的环境，无论是外部空间还是内部空间，都体现了妙趣横生的创意。
该售楼处分为两层，一层为销售大厅，分为沙盘展示区、洽谈区、影音区、健康管家中心、认购签约区、VIP房、卫生间及奥龙健康会总部，二层为办公室区域，有正副总经理室，会议室，销售部，财务室，规划室，档案室和接待台。
在每个空间设计上都与众不同，体现了“运动，健康，文明，和谐，尊崇”的主题。
首先在满足一层销售大厅的功能上，中间部位设置了沙盘展示区、洽谈区。
二者相互共享又不相互干扰，合理利用了空间。
沙盘展示设在中央最显眼的位置，销售人员工作区设在大厅后方，服务台造型简约，用玻璃灯片与不锈钢相结合，简单又不失稳重，几个英文字母镶嵌其中，突出了售楼部的企业形象与品牌。
服务台背景是一个巨大的圆形做成，中间镂空，燕形吊灯有这圆洞穿过，直达大厅中央，就象一群飞燕从室外飞进，并照亮了整个大厅，体现妙趣横生的效果。
在沙盘展示区，户型展示的设置都围绕着“展示”这一主题，与沙盘展示区相结合，既协调又统一。
在服务台背后是影音区，大面积的落地玻璃，视野更加宽阔，小区美景尽览无余，几组沙发散落其中。
两侧有宽屏等离子电视，可进行楼盘演示。
在洽谈区，天花处理上没有繁琐的天花造型，而是采用圆形木质吊顶来强调中心主题，使空间更加丰富多彩。
在中间立柱上处理成玻璃酒柜，吧台环绕四周。
在每个沙发区，相对独立的一块区域，客人处在较尊贵的位置，体现“尊崇”这一主题。
白天，客人可在这里洽谈，满足购房与休闲的乐趣，一切商务洽谈就在这里进行;每当夜色降临时分，洽谈区又是客人休闲场所，红色沙发、木色茶几、不锈钢酒柜以及绿色植物，都富与空间表情，体现了豪华的都会场所。
在沙盘展示区进洽谈区处设置了小桥流水，与洽谈区内的水景相通，好似整个售楼部都“动”了起来，在流水和背景音乐下，更是有静有动，它是本设计中的一个亮点。
房地产售楼处设计案例分析
房地产售楼处设计案例分析这是一个位于城市CBD地段的高端住宅项目的售楼处设计案例。
设计师将整个售楼处的空间分为三个区域：接待区、展示区和办公区。
下面将对每个区域进行详细的分析。
首先是接待区。
接待区是客户进入售楼处的第一个区域，也是客户获得信息和感受服务的地方。
设计师将接待区分为两个部分：接待台和休息区。
接待台采用流线型设计，简洁大气，展示了房地产品牌的专业形象。
在接待台的旁边设置了一组舒适的休息区，提供沙发、茶几和书架等设施，使客户可以在等待的同时感受到舒适和温馨。
其次是展示区。
展示区是售楼处的核心区域，也是影响客户购买意愿的重要环节。
设计师将展示区分为多个小区域，每个小区域专门展示一个户型或一个功能空间。
设计师采用了创新的展示方式，除了传统的沙盘模型外，还用投影仪、VR技术、全息投影等高科技手段展示图纸效果和户型布局，使客户可以更加直观地感受到房屋的真实感。
此外，展示区的墙面上还悬挂了大型的效果图，展示了项目的景观和配套设施，增强了客户对项目的吸引力。
最后是办公区。
办公区是售楼处的工作区域，提供给销售人员处理客户需求和签订合同的地方。
设计师将办公区设置在售楼处的角落，采用半封闭的方式，既方便销售人员与客户进行私密的沟通，又不影响售楼处的整体开放感。
办公区的内部布置简洁大方，配备了现代化的办公设备，提高了销售人员的工作效率和专业形象。
总的来说，这个房地产售楼处设计案例凸显了专业、精致、高科技的特点。
通过合理划分空间和运用适当的设计手法，设计师成功地创造了一个吸引客户、促进销售的环境。
同时，设计案例也体现了房地产开发商对于售楼处设计的重视和投入，旨在提升客户购买的满意度和体验感。
售楼部标准化分类
9.营销办公室：面积约25-35㎡（根据营销需求来满足工位、房间数）
10.客服经理办公室：面积约12-18㎡（根据客服需求来满足房间数）
11.客服办公室：面积约25-35㎡（根据客服需求来满足工位、房间数）
12企业文化展示区：面积约为40-60㎡
13.材料展示区：面积约为20-30㎡
4.深度洽谈区、媒体展示区、水吧区相互结合面积约40-60㎡
5.财务室：面积约8-15㎡
5.签约室：面积约8-15㎡
6.营销经理办公室：面积约7-15㎡
7.营销办公室：面积约25-35㎡
8.客服经理办公室：面积约12-18㎡
9.客服办公室：面积约15-20㎡
10.卫生间：面积约8-15㎡
500㎡以下的售楼部营销如果增加样板房示范区，面积大于40-60㎡不能满足
项目后期：以会所性质为小区业主服务，或者以商业性质整体出售。
4.根据需求在合适位置墙面壁挂液晶电视，预留相应的强弱电插座。
签约区
签约区是顾客经过对项目的考察及了解确定来下购买签署合约的空间，区域要求相对隐蔽。
1.设置在相对隐蔽、安静，单组独立空间或多组独立空间。
2.根据销售需求可在签约台侧设置电脑及显示器(加设伸展悬臂)，多组签约室可设置文印区域，单组签约室外设文印区域。
工作项目：产品线标准化类型大纲（装饰类-售楼中心）
售楼部功能分类
接待台
位置一般在主入口或正对大门形象墙附近。既是营销人员的接待服务区域，也是营销团队形象展示的一部分，接待台的大小一般为满足6~12人使用。为方便对来访客户进行监控及接待，根据营销大堂的空间可增加2人位的迎宾台，以满足对新进顾客的引导和接待。
办公区
易居：售楼处平面布局、功能说明、包装及样板间装修
风格定位与装修理念传达
风格定位
根据目标客户群体和市场需求，确定样板间的装修风格，如现代简约、欧式古典 、美式田园等。
装修理念传达
通过设计元素、色彩搭配、材质选择等手段，将装修理念传达给目标客户，营造 符合其审美和居住需求的样板间氛围。
空间布局和家具摆放技巧
空间布局
合理规划样板间内的空间布局，包括 动静分区、干湿分离等，确保各功能 区域互不干扰，提高居住舒适度。
结合空间布局和流线设计，设置清晰 的指示标识和导向系统，引导客户顺 畅地参观各个功能区域。
装修风格与材质选择
装修风格
采用现代简约风格，注重色彩搭配和光影效果，营造高端、大气的售楼氛围。
材质选择
选用环保、耐用的装修材料，如大理石、木饰面、玻璃等，提升售楼处的整体 质感和品质。同时，注重细节处理，如灯光设计、家具选型等，打造温馨舒适 的售楼环境。
02
利用社交媒体、网络广告、直播等线上渠道，扩大品牌曝光度
和影响力。
线上线下融合推广
03
通过线上报名、线下体验等方式，将线上线下活动有机结合，
提高客户的参与度和满意度。
04 样板间装修方案展示
户型选择及优化建议
优选户型
基于项目定位和客户需求，选择最具代表性的户型进行样板 间装修。
户型优化
针对户型存在的缺陷，提出合理的优化建议，如拆除部分非 承重墙、调整门窗位置等，以改善空间布局和采光通风效果 。
02 功能说明及设施配置
接待区功能介绍
01
02
03
பைடு நூலகம்
接待台
设置明显、宽敞的接待台， 方便客户进门后能第一时 间得到接待。
形象墙
设计具有品牌特色的形象 墙，展示公司或项目形象。
售楼处设计说明
黑白意想
黑。
白。
设计师试图用黑白两色来表达它的尊贵、矜持和高尚格调。
这两种简单的颜色相互交错，以一种清晰的方式给人们带来了强大的张力，我相信那是曾经无数次徘徊在设计师的灵感中，最终选择迸发的一刻。那第一张仅仅寥寥几笔勾勒出来的草图，以流畅的线条向我们展示了设计师那一瞬间的喜悦和敏锐。
整个大地景观与格栅被膜浑然一体，景观设计将引用和延伸建筑的某些元素，在横向韵律中所衍生出来的整体从地面向上过渡，形成一种仿佛是运动着的韵律感。
从长安街上看去，由大片的绿地开始，仿佛一个故事的序言，慢慢地向内部延伸，然后向上、向上，到达一个给视觉予强大冲击力的顶点——闪着银色光芒的格栅被膜，摇曳婆娑的树影，在光影交错之中仿佛梦境的整个建筑体……
最后关于水面的美妙设想由于各种原因仅仅停留在了方案，大面积的水域被室外的黑色雨花石和室内的白色卵石所取代，光和影的交谈在地面无声的停止。虽然如此，岛式洽谈区依然作为一个相对独立的区域以一种开放的姿态表达了它自己。
2.展示区——与岛式洽谈区用黑色柱子和白色构架隔开的是展示区。
展示区的主要展示区域是悬挂于隔板上的展板，以大幅的画面展出项目的部分背景资料。
透过隔板的缝隙，通过格栅过滤后投进来的阳光轻柔地照射在桌上，淡淡的，柔柔的，像是些寂静的声音，来到最敏感最沉静的地方。
依然是一色的黑白，内敛的独立空间。
5.二楼洽谈区——这就是那些从屋顶向下生长的悬层中的一组。
整个走廊和洽谈区域都悬挂在空中，从走廊的某些段落伸出小小的平台，玻璃不锈钢的栏杆，整个平台只能放置一张桌子和几把小椅。
对中心的强调是这一空间的特质，模型被放置在整个落差的结点位置，正对大门的地方，令模型自然而然地成为客户关注的重心。
售楼部设计说明范文
售楼部设计说明范文售楼部是房地产开发商在售楼期间与客户进行沟通、宣传、销售的重要场所。
一个精心设计的售楼部可以吸引潜在客户，提高购买欲望，为房地产项目的销售增添活力。
下面是一份售楼部设计说明，旨在指导售楼部设计的方方面面。
一、空间规划1.功能区分：按照功能不同，将售楼部分为前台接待区、销售展示区、洽谈区、样板间展示区等多个功能区域，使得空间布局合理、充分利用，并且方便客户行动、流线顺畅。
2.区域划分：在空间规划上，要考虑到不同区域的使用频率和重要性，将重要区域设置在最显眼的位置，并确保各个区域之间的互相连通。
二、前台接待区1.舒适感：前台接待区是客户与销售人员第一次接触的地方，应该营造出舒适、温馨的氛围。
可以考虑在接待区设置舒适的座椅、绿植、饮水机等，以提高客户的体验感。
2.印象引导：前台接待区应该设计出独特的标识和装饰元素，以提高品牌识别度，给客户留下深刻的印象。
三、销售展示区1.房地产项目模型：销售展示区应该设置房地产项目的模型，可以是整体的楼盘模型或者是单个单位的模型，通过模型来直观地展示项目的规模、地理位置等。
2.宣传资料：在销售展示区设置展示架或展示柜来展示房地产项目的宣传册、样板间图片、户型图等宣传资料，为客户提供详细的信息。
3.色彩和灯光：销售展示区的色彩和灯光设计应该与房地产项目的定位和风格相符，能够营造出舒适、温馨的氛围。
四、洽谈区1.私密性：洽谈区是销售人员与客户详细沟通的场所，应该具有良好的私密性，可以通过隔断、半透明材料等设计手法来实现。
2.舒适性：在洽谈区设置舒适的沙发和桌椅，提供丰富的资料，以便客户更好地了解项目，并且可以促进销售人员与客户之间的交流和互动。
五、样板间展示区1.样板间布局：样板间应该根据不同的户型进行布局，以便客户更好地了解房源的结构和功能。
样板间的设计应简洁大方，避免过于装饰，以便让客户更好地将自己的想象融入其中。
2.装饰风格：样板间的装饰风格应该与目标客户群的喜好相符，可以根据项目的定位和目标市场进行人性化、个性化的设计。
售楼部八大功能分区
1、接待区
接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。
位于入门的正前方并于模型区相对望，接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。
接待台的高度在1.5左右，方便接待人员使用同时体现亲和力，接待台的功能主要有接待人员接待客户、登记客户资料、派发楼盘资料等。
2、模型区
模型区主要是楼盘的沙盘展示区，位于售楼部一楼大厅的中央，在其前后方面外分别是接待区和洽谈区。
模型区的主要作用是让消费者通过沙盘了解小区的绿化、建筑密度等基本的信息。
能够在视觉上带给消费者好感。
3、洽谈区
位于模型区的正前方，方便客户看完模型，听完介绍，参观完材料展示区后，在对项目有一个大致的了解后并对项目感兴趣的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟通。
洽谈内需要设置几套舒适的桌椅，带给客户一种安逸舒适的感觉。
4、材料展示区
在模型区的右侧面，主要展示项目的工程材料、装饰材料、防震安全结构等都需要一定的区域进行展示。
同时还应该在该区域展示开发商获得的荣誉等。
5、儿童娱乐区
儿童娱乐区紧挨着材料展示区，在儿童娱乐区里面应该设置儿童喜爱的玩具，同时做好安全措施，以防小孩在里面受伤。
6、办公区
办公区里面主要分布，销售经理办公室，财务办公室。
是为了能够让
7、洗手间
8、签约区。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
售楼部功能分区
售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。
（一）售楼部外部景观功能区
1、景观绿化区
必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。
景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。
2、停车区域
售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、公司办公车辆。
各种交通工具的行动路线最好能区别设定。
如果条件许可，分设不同的停车场（如自行车位及汽车车位），售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。
停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线，在售楼部侧面或后面为宜。
人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。
人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。
项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。
预留停车场指示标识的位置。
3、指示牌
为了在区域内准确的引导看房交通动线，我们建议设立两类指示牌——交通指示牌、项目形象指示牌。
（二）售楼部内部功能区
根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区设置于地上一层，以300平米进行划分；办公区域设置于地上二层，以250平米进行划分。
一层主要功能区包括：接待区、模型展示区、卫生间、洽谈区及签约区、储藏间。
二层主要功能区包括：VIP洽谈区、办公区、会议室、更衣室、员工休息室等。
功能设计要点建议
1、接待区
接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户的位置；
接待台最好不直接面对入口处；
接待台的尺寸一般为：长度约为3米，宽度为65~75cm；
在接待区要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点。
2、模型展示区
模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说；
展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等。
3、洽谈区
谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式；
谈判桌椅要求舒适美观；
洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点；
墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象；谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离。
4、VIP洽谈区、文化休闲区示意
为了体现客户的尊贵感，可在接待区域设置相对独立、精致的洽谈区。
在布局设计上，可通过室内绿植区隔，在一些细节布置上显示自然、生态的灵性。
此外，VIP区域还可增设书柜、杂志架、茶几等，以提升项目文化社区的气质，并能从心里上拉近文化层次较高客群的距离，形成良好的客户认同感。
5、签约区
签约区应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象。
6、办公区
办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的，一般设置较为隐蔽，通常设置在售楼处的二楼较合适。
7、会议室
小型会议室要求至少满足6-8人开会使用；解决日常部门专题会议使用；大型会议室要求满足18-25人开会使用，解决公司多部门参
加的重要会议。
8、储藏间
储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域。
9、卫生间
卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体风格，卫生间内保持干净、整洁、气味宜人，细节处设置人性化的清洁及梳妆设施。
10、更衣室
作为员工更换工作服装时使用，可兼做储藏间。
11员工休息室。