星辰老年康复理疗中心项目计划书

星辰老年康复理疗中心

项目计划书

香港星辰房地产综合开发有限公司

项目主体语

——目前我国老龄化程度达到 12%，老龄化人口超过1.5亿人，而养老床位比例约为80/1000人，养老服务需求存在巨大的空白。

——改革开放以来，党中央、国务院把发展老龄事业纳入国民经济发展的总体规划，大力支持和鼓励社会力量积极举办老年福利服务机构，以解决日益凸显的养老问题。

——发展老龄事业，开发养老服务产业，满足老龄群体日益增长的养老服务需求，已成为摆在我们面前的重大而紧迫的战略任务.

——选择什么样的地方和环境养老，气候、周边环境、交通、生活设施都是人们予以看重的问题。举世瞩目的海南国际旅游岛的开发建设，使三亚这片热土更吸引世人的眼球。

——星辰老年康复理疗中心，包括劳动管理中心、商务会馆、医院、健身养老居所等重要功能，起到养老安置、运营管理、全面配套服务等作用。

——我公司具有投资建设、开发、经营管理经验。本中心建成后，床位数达到10000位以上，届时将为海南省尤其是北方省份的老龄人士提供多元、全面、系统的养老服务，其社会

效益巨大，经济效益明显。

目录

一、企业概

况 (5)

（一）、企业基本情况 (5)

（二）、企业机构设置 (5)

（三）、企业职工队伍 (6)

二、项目简介 (6)

（一）、项目建设背景 (6)

（二）、项目建设地点 (8)

（三）、项目建设合作形式 (9)

（四）项目建设内容和规模 (9)

（五）、项目投资规模和资金筹措方案 (10)

（六）、产品开发内容 (11)

（七）、项目规划策划方案 (12)

（八）、项目资金来源 (13)

（九）、投资回收期限 (13)

三、项目概述 (13)

（一）、项目背景 (13)

（二）、项目优势 (15)

（三）、项目预测 (16)

四、项目评估 (17)

（一）、风险系数 (17)

（二）、资金收益 (18)

五、项目资金 (20)

（一）、投资金额 (20)

（二）、融资方式 (21)

（三）、规避措施 (21)

（四）、资金安全 (22)

六、发展规划和目标 (22)

一、企业概况

（一）、企业基本情况

香港星辰房地产综合开发有限公司2010年3月在香港注册。其公司的前身黑龙江鑫辰农业发展有限公司，是一家长期活跃在东北农业和经济贸易领域，以生态农业、种植、养殖、老年康复等产业为根本，以服务社会为宗旨，具有一定经济实力的民营企业。长期以来，一直从事新农村生态农业建设示范区、对俄边境贸易经营和老年产业项目的研究、开发、建设、与发展。

公司班子由多名具有老年产业开发与管理经验的专业人士组成。整个班子团结、高效、积极、务实，具有养老产业开发、管理、营运能力，期望与社会各界人事携手合作，共同发展老龄事业，全力为社会提供多元化、立体型的养老需求综合服务，实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”的社会价值追求和崇高目标！

公司宗旨：关爱老人，服务社会

公司理念：创造价值，感恩回报

公司文化：以人为本，和谐至尚

公司目标：敬奉天下，福报无边

（二）、企业机构设置

企业机构实行“三会”（董事会、理事会、监事会）管理机制。董事会机构设置为：

董事会→董事长→执行总裁→总经理→部门经理→项目经理→其他常设部门；

理事会→理事长→执行理事→理事→常设部门；

监事会→监事。

（三）、企业职业队伍

企业职业队伍是保证项目成功的关键。为了实现本项目高水准建设、管理以及服务，公司以香港、日本、瑞士、新加坡、美国等国际化的养老服务体系和服务水平为参照，全部股东及其中上层以上的管理人员，都相应接受过专门的业务训练和学习。全体养老服务人员，包括新上岗介护人员，其业务素质和等级超过国内的护理员标准，以保证整个企业的职业队伍的综合服务能力达到国际化水平，为项目的营运管理、发展壮大提供了坚实的保障。

二、项目简介

（一）、项目建设背景

1、中国是拥有13亿人口的大国，人口年龄结构已开始进入老龄化阶段，今后一个时期我国老年人口还将以较快速度增长，老龄化程度在不断加剧。据不完全统计，目前我国60岁以上老年人口数量已达1.53亿之多，占总人口的12%；预计2020年将达到2.5亿，占总人口的16%左右；到2030年将突破3亿。面对

如此庞大而又日益增长的老年群体，加快推进老年服务社会化、产业发展已迫在眉睫。

2、老年人是社会的重要组成部分，在中国革命和社会主义建设事业中，他们做出了重要贡献。因此，满足广大老年人日益增长的物质文化需要，是党全心全意为人民服务的根本宗旨的体现，是国家和社会义不容辞的，的是建设和谐社会的重要内容，对促进经济建设和社会发展有着深远的意义。

3、目前，我国社会养老保险体制处于初级阶段，尚不健全。由于国有企业改制，多数下岗人员保险丢失，养老保险金管理不规范等诸多因素，致使中国养老制度没有形成一个健康完善的体制。虽然养老模式在部分大中城市已有初步发展，但其主要依靠“国办、公办、街道办和私办”四种模式，都不是很完善和不适合形势发展的需要，造成这种状况的因素有以下几方面：

①、世俗观念

我国是有着几千年历史的文明古国，世代以孝为大，更为重要的是封建统治者以孝治天下的伦理道德观念长期束缚和禁锢人们的思想，年迈老人和儿孙们都不能按现实社会发展进步和现实的家庭实际情况决定和安排自身的晚年生活，顾及儿女脸面或感到自己让儿女们抛弃等陈旧思想导致其顾虑重重并滋生出各种不应有的思想压力，严重阻碍了养老体制的改革、演进和顺利实施。

②、养老规模小、模式不健全