(招标投标)重庆秀山行政中心大楼物业管理投标书

（招标投标）重庆秀山行政中心大楼物业管理投

标书

重庆秀山行政中心大楼物业管理投标书

目录

一、重庆环城物业管理有限公司简介及其他资料

二、秀山县行政中心大楼概况

三、物业管理思路及方案

四、服务标准承诺

五、物资配置、人员配置

六、费用测算及投标价

七、后言

第一章重庆环城物业管理有限公司简介

及其他相关资料

重庆环城物业管理有限公司于1998年10月注册成立，具有独立法人资格的企业实体，属重庆月升实业（集团）公司下属企业，企业具有全国物业管理企业二级资质，系渝北区房地产和物业管理协会副会长单位。环城物业在物业管理、安全防范、服务业主、物业增值保值服务、营造文明社区、构建和谐社会等方面不断开拓、进取，并取得一定丰硕的成果，从组建时的几千平方米物业管理逐步壮大到现在的200余万平方米，为渝北的经济建设做出了重大的贡献。在房地产及物业管理行业中树立了良好的口碑。

随着环城物业公司的不断发展，在各级政府部门的领导及关怀下于2007年7月成立了党支部。在公司党员的先锋模范带头作用下，充分地发挥了党组织的战斗堡垒作用，极大地提高了员工的工作积极性和团队凝聚力。在街道党工委的正确领导下，努力研究非公有制企业的党建工作。同时对我们的工作进行了监督、指导，引领我们的各项业务向更高的方向健康发展。

一、公司架构

“海纳百川，有容乃大。”环城物业以人为本，广纳贤才。公司现有员工360余人，其中：中层以上管理人员均为本科或专科以上学历，全部持证上岗。丰富的行业经验、卓越的专业知识、突出的现代理念、默契的团队管理意识和积极进取的精神使环城物业得以抓住每一个市场机遇，并获得了长足进展。

二、企业文化及发展

企业目标：

争创“一流的服务质量，一流的名牌物业，一流的企业形象”

企业精神：

平等、诚信、合作、发展、奉献

质量方针：

追求卓越品质，铸就服务品牌

企业管理理念：

思考、深入、细化、程序、作为

服务理念：全心、全意、全为您------业主

环城人以事实为依据、人性化管理为中心、以结果为导向，提高服务价值。秉承全心全意全为您—业主的服务宗旨，求实奋进、创新发展、拼搏奉献、服从敬业、毅力自信、自律反省。环城物业经过10年的发展，从立足于渝北、逐步向周边区县发展，物业管理区域由渝北区延伸到主城各区、乃至万州区，物业管理类型从物业小区向写字楼、商业物业、单位物业、学校物业发展。

四、员工服务形象图片

我们承诺，从每一个细微之处关心业户。在环城业户的背后，一支全天候服务的专业的维修队伍，总在默默地孜孜不倦地付出，总是在业户最需要的时候挺身而出，用自己辛勤的汗水编织出美好生活新画卷。

我们希望，业户生活在我们所管理的小区、居所，有一种亲切、温馨的“自家人”感觉，因此，我们重视与业户的沟通，期待着与他们贴心相处，宛如亲人。

我们知道，安宁、祥和的生活空间来自我们工作的点滴。让业主享受自然、优雅的环境是我们的责任。环城通过每一个细节来装点人们的生活，让他们的拥有物超所值。

我们深知，安全感是人类生活的最基本要求，我们为此全力以赴，力求为业户创造一个百分之百安全的环境，当业户踏进我们管理的小区和花园时，顿时有回到家中的安然。

消防检查

我们追求，每一个居住在环城物业小区中的业主，都能够拥有自己的绿树蓝天，拥有挥洒热情的一方热土，让孩子和大自然拥抱，让老人身心愉悦，让“家”的感觉无限延伸。为此，我们有一支专业的环境维护队伍，为小区的幽雅环境而每天辛劳！

第二章政府办公楼物业管理特点分析和秀山县行政中心大楼概况

秀山县行政中心大楼概况

●大楼位于秀山县渝秀大道，占地面积120000平方米，建筑面积31705平方米；

●大楼绿化面积约2000平方米。

●照明工程：1、室内照明一项；2、环境照明一项；3、光彩工程照明一项；4、水下照明及水泵喷泉一项。

●大楼主楼地下停车库，停车车位127个，设置车辆一进一处；

●通信系统：各办公室均已接通电信宽带和电话，可视电话会议系统1套。

●扩声系统：多功能会议厅及各大小会议室均有扩声系统。

●闭路电视系统：按单位大小布置，大单位2个插孔，小单位1个插孔。

●电梯系统：富士牌电梯3台，每台功率为11KW；

●空调系统：设置主机房1、为一区中央空调（功率220KW），二三区分体式空调（各办公室、会议室、食堂等均有空调）。2、冰冷水泵3台（2用1备），空调器12台，各类风机盘管。

●供配电系统：总设计用量3331KW,总安装容量2500KW，变压器2台（1250KW/台），柴油发电机2台（202KW），高压开关柜10台，配电总箱19台，配电分箱66台，密集型插接母线一批，电线电缆一批。

●空调通风管道系统：1、防排烟管道系统；2、正压送风管道系统；3、空调新风管道系统；4、空调送风管道系统；5、卫生间排风管道系统；6、一会议中心中央空调排风管道系统；7、空调冰冷供水、回水、冷凝水管网系统。

●给排水管网工程：1、室内外消防喷淋管网系统；2、室内外消火栓官网系统；3、室内外污排管网系统。

●给排水系统：排污检查井15个，化粪池一座（320立方米），隔油池

一座（20立方米），给水箱28立方米，二次供水，排水全进市政管网。

●国产水泵设备：生活水泵2台，消防水泵4台，潜污水泵1台，空调水泵3台。

●通风设备：1、通风防排烟各类风机，2=卫生间通风器；3油烟净化器。

●消防安全控制系统：联动报警主机设在一楼值班室，各个房间设有烟感器、喷淋，每层楼及会议室均有3个或3个以上消火栓，消防广播系统1套。

●保安红外监控系统：办公大楼四周及楼道口共设有16个摄像头，每层楼及会议室均设有报警点。

政府办公楼物业管理特点

政府办公大楼的管理是一个相对较新的领域，由于政府的特殊职能决定了物业管理企业必须在企业形象、治安维护、智能化服务水平方面突出政府服务群众这一特色。

随着我国经济的持续快速增长，各种设备配置较为齐全、智能化程度较高的政府办公大楼在全国各地迅速兴起，对现代政府办公大楼的物业管理也正在成为行业关注的热点。通过与普通商务写字楼对比，不难发现政府办公大楼的物业管理具有以下几个显著特征：